Contratos más importantes del código civil:

Contrato de promesa:

El contrato de promesa, es aquel por el cual las partes se obligan a celebrar

un contrato determinado en cierto plazo o en el evento de cierta condición.

Características: es un contrato principal, bilateral, nominado, solemne,

preparatorio, sujeto a modalidad.

Requisitos: que conste por escrito, que el contrato prometido sea eficaz,
que contenga un plazo o condición, que se especifique de tal modo el
contrato prometido que para su perfeccionamiento solo falte la tradición de
la cosa o las solemnidades legales.

Efectos: el contrato de promesa crea una obligación de hacer, cual es la

celebración del contrato. Si no se cumple por una parte puede pedirse que
se declare resuelto el contrato de promesa y se ordene el pago de los
perjuicios, o bien se puede ejecutar de acuerdo al procedimiento de apremio
para las obligaciones de hacer.

Elemento de la esencia: además de los generales (voluntad, objeto, causa y

solemnidades) requiere el plazo o condición como requisito de la esencia.

Particularidades: el contrato de promesa, siendo un contrato nominado

debiera estar tratado en el libro IV, donde se encuentran todos los contratos
típicos, pero ello no es así. Está en el artículo 1554 ubicado en el título XII,
que trata del efecto de las obligaciones y específicamente la ejecución
forzada de las obligaciones de hacer. La explicación de ello es que
precisamente esta es la característica más relevante y típica del contrato de
promesa.

Compraventa:

Concepto: la compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga

a dar una cosa y la otra a pagarla en precio. Aquella se dice vender y ésta
comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama
precio.

Características: es un contrato bilateral, oneroso, conmutativo, principal,

consensual, nominado, es de título traslaticio de dominio por excelencia.
Requisito: consentimiento, cosa vendida, precio, en algunos casos
solemnidades prescritas por la ley.

Consentimiento: sin vicios, debe haber consentimiento en cuanto a la cosa

vendida, al precio y a la naturaleza del acto.

Fuera de las incapacidades absolutas y relativas, la ley agrega

incapacidades especiales para la celebración del acto de compraventa. Así
debemos distinguir:

1.- Incapacidades para comprar y vender:

A.- entre conyugues

B.- padre e hijo sujeto a patria potestad

2.- Incapacidades para vender:

A.- Prohibición de los administradores de establecimientos públicos

para vender los bienes que administran y cuya enajenación no esté
comprendida en sus facultades administrativas ordinarias o no posea
autorización de la autoridad competente.

3.- Incapacidades para comprar:

A.- Empleados públicos para comprar los bienes que se venden por
su ministerio.

B.- Jueces, procuradores y escribanos para comprar los bienes en

cuyo litigio han intervenido.

C.- Incapacidades de tutores y curadores.

D.- Incapacidades de los mandatarios, síndicos y albaceas.

Cosa vendida: comerciable, determinada y singular, debe existir o esperar

que exista. No debe pertenecer al comprador.

Precio: debe fijarse en dinero, real y serio, determinado.

Solemnidades: la compraventa por regla general es consensual, y sólo la

excepción es la solemnidad. La ley señala como solemnes:
 A.- La compraventa de bienes raíces (* los por naturaleza, los
muebles por anticipación, los por destinación; son consensuales y estos
pueden no ser propiamente bienes raíces).

B.-La venta de derechos de servidumbre

C.-La venta de derechos de censo.

Efectos: son los derechos y obligaciones que genera para las partes
contratantes.

Obligaciones del vendedor:

A.- Entregar la cosa.

B.- Sanear la evicción y vicios redhibitorios.

Obligaciones del comprador:

A.- Pagar la cosa.

B.- Recibir la cosa

Elementos de la esencia: una cosa que se vende, un precio que se da por

ella, consentimiento de las partes.

Elementos de la naturaleza: saneamiento de la evicción y de vicios

redhibitorios (ocultos) por parte del vendedor, condición resolutoria tácita.

Elementos de la naturaleza: cualquiera que las partes pacten y no

alteren los efectos normales del contrato, y que no estén prohinidos por la
ley, se destacan: pacto comisorio simple y calificado, pacto de retroventa,
pacto de retardo.

MANDATO:

El mandato es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o

más negocios a otro, que se hace cargo de ello por cuenta y riesgo de la
primera. El verbo “Confiar”, es importante pues no dice que es un contrato
de confianza.
Características: es un contrato consensual, oneroso por naturaleza,
bilateral, el mandatario actúa por cuenta y riesgo del mandante

Requisitos: que se confié a otra persona la ejecución de uno o más negocios

jurídicos, que el negocio no interese solo al mandatario y que el mandatario
y mandante sean capaces. El artículo 2128 del C. C primera parte, admite
que el mandatario sea un menor adulto. El artículo 2128 del C. C: “ Si se
constituye mandatario a un menor adulto, los actos ejecutados por el
mandatario serán válidos respecto de terceros en cuanto obliguen a éstos y
al mandante; pero las obligaciones del mandatario para con el mandante y
terceros no podrán tener efecto sino según las reglas relativas a los
menores”.-

Efectos: son los derechos y obligaciones que genera para las partes
contratantes.

Obligaciones del mandatario:

1.- Rendir cuenta

2.- Ejecutar el cargo encomendado con la diligencia de un buen padre de
familia.

Obligaciones del mandante:

1.- Proveer al mandatario de lo necesario para la ejecución del mandato.

2.- Reembolsarle los gastos razonables causados por la ejecución del

mandato.

3.- Pagarle la remuneración estipulada o usual.

4.- Pagarle los anticipos de dinero con las mismos intereses corrientes.

5.-indemnizarle de las perdidas en que haya incurrido sin culpa, y por causa
del mandato.

Para la doctrina hay una obligación que si es esencial no está en el artículo

1258 del C.C. Es la obligación de asumir o tomar para sí los efectos
económicos y jurídicos del negocio encomendado al mandatario.

Efectos respecto de terceros: el tercero es la persona con quien contrata el

mandatario.

Hay que hacer una distinción:

A.- Si el mandatario contrata a nombre del mandante: Aquí solo el mandante
se obliga frente a terceros.

B.- El mandatario contrata a nombre propio: aquí no obliga al mandante

frente a terceros. Los tercerios pueden dirigirse contra el mandatario
( artículo 2151: El mandatario puede, en el ejercicio de su cargo, contratar a
su propio nombre o al del mandante; si contrata a su propio nombre, no
obliga respecto de terceros al mandante.

También el mandatario debe ceder los créditos contra terceros al mandante.

Término del mandato:

1.- Cumplimiento del encargo.

2.- expiración del plazo.

3.- revocación.

4.- renuncia

5.- muerte del mandatario o mandante, SALVO el que se confiere para tener
efectos después de la muerte, y el judicial.

6.- quiebre de uno y del otro.

7.- interdicción de uno y del otro.

Elementos de la esencia: además de los generales ( voluntad, objeto,

causa ), requiere que exista encargo de una de las partes a la otra; que el
encargo tengo por objeto la ejecución de uno o más actos jurídicos; que los
actos en cuestión vayan a ser ejercitados por cuenta y riesgo del mandante
(sin que sea esencial que lo sean en nombre de este), y que la otra parte se
obligue a ejecutar el encargo.

Elementos de la naturaleza: la remuneración, la representación, obligación

de rendir cuenta y la facultad de revocar.

Elementos accidentales: cualquiera que pacten las parten que altere los
efectos normales del contrato y que no esté prohibido por la ley.

SOCIEDAD:
Concepto: El contrato de sociedad es aquel por el cuál dos o más personas
ponen algo en común con la finalidad de repartirse los beneficios que de
ellos provenga.

Características: es un contrato plurilateral, por regla general solemne,

intuito persona, por regla general la sociedad goza de personalidad jurídica.

Requisitos: dos o más personas, aporte de los socios que debe ser
apreciable en dinero y a titulo singular, repartición de las utilidades y
pérdidas, affectio societatis, que es el ánimo de constituir sociedad.

Efecto: los socios quedan obligados a efectuar el parte convenido. Cada uno
debe garantizar la evicción y los defectos ocultos de las cosas que
constituyen el objeto de la aportación, y tales vicios pueden dar lugar a la
disolución del contrato.

Elementos de la esencia: además de los generales (voluntad, objeto, causa,

solemnidades), requiere del aporte de los socios, la affectio societatis, la
repartición de las utilidades y el aporte de las pérdidas.

COMODATO:

Concepto: el artículo 2173 del C.C , define el comodato “ El comodato o

préstamo de uso es aquel en que una de las partes entrega a otra
gratuitamente una cosa o especie, mueble o raíz, para que haga uso de ella
y con cargo de restituir la misma especie después de terminado el uso.

Este contrato no se perfecciona sino por la tradición de la cosa.

Características: es un contrato unilateral ( posiblemente sinalagmático

imperfecto), gratuito, constituye un título de mera tenencia, es un contrato
real.

Requisitos: la cosa en comodato NO PUEDE SER FUNGIBLE y debe ser una

cosa individualmente determinada.

Efecto: son los derechos y obligaciones que genera para las partes
contratantes.

Obligaciones del comodante:

1. Pagar las expensas de conservación de la cosa.

 2. Pagar las indemnizaciones por la mala calidad o condición de la cosa
prestada, siempre que:

a.- no haya sido conocida por el comodante, ni declarada por el

comodatario.

b.- que sea de tal naturaleza que fuera de esperar que

provocaría perjuicios.

c.- que el comodante no haya podido conocerlos, ni evitarlos

con mediana diligencia.

Obligaciones del comodatario:

1.- Debe cuidar la cosa, responde de culpa levísima.

2.- usarlo en la forma convenida, o para su uso habitual.

3.- restituirla al concluir con el plazo

4.- indemnizar por el mal uso cuando corresponda.

Elementos de la esencia: la gratuidad es de la esencia del contrato,

además la cosa NO DEBE SER FUNGIBLE.

Particularidades: el comodato toma el nombre de COMODATO

PRECARIO cuando no está sujeto a plazo alguno, en el cual el comodatario
se reserva la facultad de recuperar la cosa en cualquier tiempo.

Hay que diferenciarlo también del PRECARIO, que es la tenencia de

cosa ajena, sin previo contrato, por la ignorancia o mera tolerancia del
dueño.

Este debe ser gratuito, sin contrato previo, su goce debe ser con
ocasión de la ignorancia o mera tolerancia del dueño.