ELEMENTOS DE DERECHOS REALES

GUIA DE ESTUDIO

UNIDAD I
EL DERECHO REAL

1. Derechos y bienes. Concepto de bien y de cosa. Derechos sobre el cuerpo humano.

Derecho de las comunidades indígenas.
2. Bienes con relación a las personas y los derechos de incidencia colectiva.
Clasificación de los bienes. Bienes en función de garantía. Vivienda.
3. Derecho real. Disposiciones generales. Concepto. Objeto. Estructura.
Convalidación. Principios generales.
4. Número cerrado. Enumeración. Principales clasificaciones.
5. Adquisición, transmisión, extinción y oponibilidad de los derechos reales. Especial
referencia a la tradición traslativa de domino. Requisitos: capacidad de las partes.
Propiedad de la cosa transmitida. Derechos que pueden transmitirse. Título
suficiente. Influencia de la inscripción del título. Efectos de la tradición traslativa de
dominio.

UNIDAD II
POSESIÓN

1. Relaciones de poder entre personas y cosa. Disposiciones generales.

2. Posesión. Concepto. Elementos. Naturaleza jurídica.
3. Presunciones. Prueba. Clasificación. Efectos.
4. Accesión de posesiones. Interversión de título. Efectos.
5. Adquisición, conservación de las relaciones de poder. Modos de adquisición.
Tradición. Actos posesorios. Conservación. Presunción de continuidad.
6. Tenencia. Concepto.
7. Extinción de la posesión y la tenencia.
8. Efectos de las relaciones de poder. Derechos y deberes inherentes a la posesión.
Frutos. Mejoras. Adquisición. Responsabilidad por la destrucción de la cosa.
Transmisión de obligaciones al sucesor. Efectos propios de la posesión y de la
tenencia.

UNIDAD III

DOMINIO

1. Propiedad y dominio. Significado técnico de ambos vocablos. Cuestiones. Garantías

constitucionales.

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2. Dominio. Concepto. Caracteres. Extensión. Clasificación. Dominio perfecto e
imperfecto: supuestos. Abuso del derecho: nociones.
3. Modos de adquisición. Enumeración. Concepto de cada uno. Apropiación.
Adquisición de un tesoro. Régimen de cosas perdidas. Transformación y accesión
de cosas muebles. Accesión de cosas inmuebles. Invasión de terreno colindante.
Régimen de “regularización dominial” (leyes 24.374 y 25.797).

4. Límites del dominio. Concepto y caracteres. Clasificación. Enumeración. Nociones

de cada uno. Tierras rurales.

UNIDAD IV
DOMINIO: continuación
REGIMEN DE COSAS MUEBLES.
PROPIEDADES CON CARACTERS ESPECIALES

1. Régimen jurídico de las cosas muebles. Efectos de la posesión de cosas muebles.

Adquisición legal. Adquisición legal de derechos reales sobre muebles por
subadquirente.
2. Supuestos legislados en leyes especiales: buques, aeronaves, automotores.
Semovientes. Caballos de carrera y otros animales de raza. Breves nociones.
3. Propiedades con caracteres especiales. Sepulcros: concepto, naturaleza jurídica.
Nociones sobre: adquisición y transferencia del derecho sobre los sepulcros;
prescripción adquisitiva; embargo y venta por los acreedores; división del
condominio.

UNIDAD V
CONDOMINIO

1. Disposiciones generales. Concepto. Caracteres. Distintas clases.

2. Condominio sin indivisión forzosa. Facultades de los condóminos sobre con
relación a la cosa y sobre con relación a una la parte indivisa. Obligaciones y
responsabilidades de los condóminos. Administración de la cosa común. Mayorías
necesarias a los efectos de la toma de decisiones.
3. Conclusión del condominio: distintos supuestos, enumeración. La partición:
concepto, formas de hacerla, efectos.
4. Condominio con indivisión forzosa temporaria. Establecidos por la ley. Establecidos
por voluntad de los condóminos. Supuestos de indivisión.
5. Confusión de límites: nociones.
6. Condominio con indivisión forzosa perdurable. Accesorios indispensables.
Condómino de muros, cercos y fosos. Concepto de muro contiguo, mutuo
encaballado, muro privativo., muro medianero o común, muro de encerramiento
forzoso. Adquisición del condominio de los muros. Distintas hipótesis, con especial
referencia a la prescripción. Prueba de la existencia o inexistencia de la medianería.
Derechos y cargas de la medianería: nociones.

UNIDAD VI
PROPIEDAD HORIZONTAL.

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 1. Disposiciones generales. Naturaleza jurídica.
2. Objeto del derecho. Partes exclusivas y comunes. Derechos de los
copropietarios sobre cada una de ellas. Consorcio de propietarios.
3. Adquisición del derecho: distintos modos, con especial referencia a la partición
en el condominio y la comunidad hereditaria.
4. Reglamento de copropiedad y administración. Concepto, naturaleza jurídica,
sanción, inscripción, modificación. Cláusulas obligatorias.
5. Asambleas. Concepto. Clases. Decisiones: convocatoria, quórum, mayorías y
caso de imposibilidad de su reunión. Autoconvocatoria. Actas. Nulidad de
asambleas. Asamblea judicial. Administrador. Designación y remoción,
funciones, derechos y obligaciones.Consejo de administrador. propietarios.
6. Facultades y obligaciones de los propietarios. Expensas y gastos comunes.
Concepto. Procedimiento y garantías para su cobro. Afectación de la cosa a su
pago. Imposibilidad de abandonar. Privilegio y derecho de retención: nociones.
7. Prohibiciones impuestas a los propietarios. Enumeración. Nociones sobre
quienes pueden ejercitar la acción para hacerlas cesar, juez competente y vía
procesal apta.
8. Modificaciones en cosas y partes comunes. Obras nuevas y mejoras. Distintos
casos: en partes exclusivas y en partes comunes. En interés particular. Requisitos
9. Reparaciones urgentes. Grave deterioro o destrucción del edificio.
10. SUbconsorcios
11. Extinción de la propiedad horizontal. Supuestos comunes y supuestos propios.
12. Prehorizontalidad. Concepto. Fundamentos.

.UNIDAD VII
CONJUNTOS INMOBILIARIOS

1. Conjuntos inmobiliarios propiamente dichos. Concepto. Características. Marco

legal.
2. Cosas y partes necesariamente comunes. Cosas y partes privativas.
3. Facultades y obligaciones del propietario. Gastos y contribuciones. Cesión de la
unidad. Régimen de invitados y admisión de usuarios no propietarios. Transmisión
de unidades. Régimen de sanciones.
4. Localización y límites perimetrales.
5. Limitaciones y restricciones reglamentarias.
6. Tiempo compartido. CONcepto. Afectación. Efectos. Usuarios, emprendedores,
administrador: facultades y derechos.
7. Cementerios privados. Concepto. Afectación. Efectos. Facultades y deberes del
titular del derecho de sepultura.

UNIDAD VIII
DERECHO DE SUPERFICIE

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1. Concepto. Modalidades. Emplazamiento.
2. legitimación para constituir el derecho. Adquisición.
3. Facultades del superficiario y del propietario.
4. Destrucción de la propiedad superficiaria.
5. Transmisión del derecho. Subsistencia de las obligaciones. Renuncia del derecho.
Extinción. Efectos. Indemnización al superficiario.
6. Normas aplicables al derecho de superficie y a la propiedad superficiaria.

UNIDAD IX
DERECHOS REALES DE DISFRUTE SOBRE LA COSA AJENA

1. Usufructo. Disposiciones generales. Concepto. Objeto.

2. Breves nociones sobre: constitución, duración, modalidades, obligaciones del
usufructuario antes de entrar en el uso y goce de la cosa, ídem posteriores a tal
hecho, derechos y deberes del nudo propietario. Modalidades. Derechos y
obligaciones del usufructuario. Deberes y derechos del nudo propietario. Extinción
del usufructo.
3. Uso y habitación. Concepto. Normas aplicables.
4. Servidumbres. Disposiciones generales. Concepto, caracteres y clasificación,
legitimados, como se establecen y se adquieren Derechos y deberes del titular
dominante y del sirviente: nociones. Extinción. Servidumbres forzosas: supuestos
contemplados en el Código.
Servidumbres administrativas. Noción

UNIDAD X
DERECHOS REALES DE GARANTIA

1. Derechos reales de garantía. Disposiciones comunes. Caracteres. Extensión en

cuanto al objeto y en cuanto al crédito. Subrogación real. Ejecución. Propietario no
deudor. Inoponibiliad. Realización por intercero. Cláusula nula. Efectos de la
subasta. Cancelación del gravamen. Privilegio de los acreedores: nociones.
2. Hipoteca. Definición. Objeto. Hipoteca de parte indivisa. Formas del contrato
constitutivo. Constitución. Publicidad. Rango de las hipotecas. Duración de la
inscripción. Convenciones para la ejecución.Extinción de la hipoteca. Cancelación
de la hipoteca.
3. Letras hipotecarias. Ley 24441.
4. Prenda. Concepto. Prenda con registro y con desplazamiento. Prenda de cosas.
Prenda de créditos. Derechos y responsabilidades del acreedor prendario respecto de
la cosa. Extinción.
5. Anticresis. Contrato de anticresis. Objeto. Legitimación. Plazo máximo. Derecho y
deberes del acreedor. Duración de la inscripción.

UNIDAD XI
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

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1. Concepto y fundamentos. Elementos. Sujetos. Objeto.
2. Formas procesales de hacerla valer.
3. Renuncia a la prescripción. Suspensión e interrupción: noción y distintos supuestos.
4. Prescripción breve. Concepto y requisitos. Efectos.
5. Prescripción larga. Concepto y requisitos. Efectos. Juicio de usucapión.
6. La prescripción en relación con los distintos derechos reales: diversos casos.
7. Régimen de “regularización dominial” (leyes 24.374 y 25.797).

UNIDAD XII
PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES

1. Concepto y fundamento de la publicidad de los derechos reales. Distintas clases de

publicidad. Brevísimas nociones de derecho comparado.
2. Ley 17.801: sistema que adopta. Principios registrables: nociones. Documentos
registrables. Efectos de la inscripción. Certificaciones e informes: concepto y
efectos. Diversas clases de inscripciones (personales, provisionales , preventivas,
aclaratoria). Rectificación de asientos. Cancelación de inscripciones: brevísimas
nociones.
3. Responsabilidad del estado por informes erróneos.
4. Catastro. Concepto e importancia. Legislación vigente. Nociones.

UNIDAD XIII
PROTECCIÓN DE LA POSESIÓN Y LA TENENCIA

1. Concepto general de las defensas de las distintas relaciones entre personas y cosa.
Defensa extrajudicial y judicial. Concepto. Objeto a los que puede referirse.
Cuerpos legales que la legislan
2. Enumeración y nociones de las distintas defensas. Requisitos. Legitimación activa
y pasiva. Efectos. Naturaleza jurídica. Prescripción.
3. Relaciones entre petitorio y posesorio.
4. Códigos Procesales. Interdictos. Enumeración. Relación con las defensas legisladas
en el Código Civil.

UNIDAD XIV
DEFENSAS DEL DERECHO REAL

1. Concepto de acción. Clasificación.

2. Ámbito de cada una de las acciones reales. Casos especiales (cesionario,
comprador a quien no se le hizo tradición de la cosa, heredero, legatario de la cosa
cierta, condómino): nociones
3. Acción reivindicatoria. Legitimación activa y pasiva. Objeto. Medidas de seguridad.
Prueba. Alcance: materia mobiliaria. Materia inmobiliaria.
4. Acciones confesoría y negatoria. Distintas hipótesis. Prueba . Efectos.

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 UNIDAD XV

PRIVILEGIOS Y DERECHO DE RETENCIÓN

1. Privilegios. Concepto. Naturaleza jurídica. Fundamento. Asiento. Caracteres.

Clasificación e importancia de ella. Rango de los privilegios: problemas
2. Los privilegios en el C.Civil, en la Ley de Concursos Leyes especiales sobre
privilegios. Breves nociones sobre los problemas que plantean.
3. Derecho de retención. Concepto. Naturaleza jurídica. Requisitos. Caracteres.
Privilegios y derecho de retención.