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FACULTAD DE ARQUITECTURA
AUTOR:
ASESOR:
Arq. ÁLVAREZ ABANTO, Eduardo Daniel
CURSO:
VALUACIONES Y TECNICAS DE TASACION INMOBILIARIA
TRUJILLO – PERU
2018
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VALUACIONES Y TECNICAS DE TASACION INMOBILIARIA
INDICE
1. PROPIETARIO: ............................................................................................................................................. 3
2. SOLICITANTE: .............................................................................................................................................. 3
3. UBICACIÓN: ................................................................................................................................................. 3
6. PERITO:.......................................................................................................................................................... 3
2. TASASION ……………………………………………..…………………………………………………………………………… 7
a) VALUACION ................................................................................................................................................. 7
3. ANEXOS …………………………………………………………………………………………………………………………………9
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VALUACIONES Y TECNICAS DE TASACION INMOBILIARIA
1. PROPIETARIO:
2. SOLICITANTE:
3. UBICACIÓN:
EL terreno se encuentra en la urbanización el Chirimoyo, lote N°9, Distrito Los
4. FECHA DE VALUACION:
5. VALOR ARANCELARIO:
6. PERITO:
- Jurado Cerna Cathering
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VALUACIONES Y TECNICAS DE TASACION INMOBILIARIA
1. MEMORIA DESCRICTIVA
19 de mayo de 2018
BAJA.
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1.11. PERÍMETRO
126.93 ml
A. ESCRIPCION GENERAL
Se trata de un terreno medianero de forma rectangular, dicha edificación
B. DESCRIPCION DE PLANTA
En la primera planta la edificación cuenta con:
- Sala - Comedor con 58.6 m2 - Almacén con 4.8 m2
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estado de conservación.
1.14. SERVIDUMBRES:
No tiene
1.17. OBSERVACIONES:
El terreno tiene un valor arancelario de s/ 95 de acuerdo a su ubicación.
PLUSVALIA
Definición: Impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de
naturaleza rural.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:
El estado debe percibir un ingreso a través de las municipalidades, estas
deben invertir en obras públicas para poder recuperar la inversión al
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PROPUESTA DE PLUSVALIA:
Cámara de video vigilancia conectado a un centro de monitoreo
a) TASACION
a) PASO 1
del frente del terreno y se compara con el área del terreno. 2. Si el área de
terreno es igual o menor al triple del cuadrado del frente del terreno, se
multiplica el área de terreno por el Valor Arancelario de Terreno Urbano.
VA = S ≤ 3(f)2
VA = 1000.00 ≤ 3,545.95
VA = 1000 x 95 = 95,000 1000 M2
VA = s/ 95,000
34.38 m
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c) OBRAS COMPLEMENTARIAS
ITEM DESCRIPCION UN COSTO M2 TOTAL
2 Hornos, chimeneas,
incineradores Horno de ladrillo M3 989.61 4.83 4 779.81
con enchape de ladrillo
refractario.
Pasamano Metálico Pasamano
3 Metalico de Tubo Redondo Ml 119.03 3.50 416.60
Galvanizado de 1”.
TOTAL = 5196.41
d) APLICACIÓN DE FORMULA
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REEMPLAZAMOS
D = (P/100) VSN
D = (11/100) 285 558.4
D =31 411.42 nuevos soles
ANEXOS
FACHADA PRINCIPAL