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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento, que celebra de una parte, la
Señorita PATRICIA ISABEL NODA VELARDE, identificada con D.N.I. N° 07472059 con domicilio en
Calle Víctor Bazul N° 159, Urbanización Santa Catalina, Distrito de La Victoria, Provincia y
Departamento de Lima, con número ce celular 988534564, a quien en adelante se le denominará
“LA ARRENDADORA”, y de la otra parte el Señor GERSON RONALD PAHUACHO CASTRO,
identificado con D.N.I. N° 45372485 domicilio en Jr Túpac Amaru 309 – Distrito Yarinacocha –
Departamento Ucayali, con número ce celular 943436789, a quien en adelante se le denominará
“EL ARRENDATARIO” en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO.- LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble ubicado en Calle Víctor Bazul N° 159,
Urbanización Santa Catalina, Distrito de La Victoria, Provincia y Departamento de Lima;
LA ARRENDADORA, certifica en calidad de declaración jurada, que sobre el inmueble materia de
arrendamiento descrito anteriormente, no pesa gravamen o carga alguna, que pueda perjudicar el
normal cumplimiento del presente contrato.============================================

SEGUNDO.- Por el presente contrato LA ARRENDADORA da en arrendamiento a


EL ARRENDATARIO el inmueble descrito en la cláusula anterior para ser destinado exclusivamente
como CASA-HABITACIÓN.===========================================================

TERCERO.- El monto del ALQUILER MENSUAL de común acuerdo se fija en la suma de Seiscientos
cuarenta con 00/00 Nuevos Soles (S/. 640) MENSUALES incluyendo gastos de servicios (Agua,
Wifi) que EL ARRENDATARIO pagará por adelantado a LA ARENDADORA los días QUINCE (15) DE
CADA MES. Asimismo el pago por el consumo mensual de luz, se pagará según lo indique el
MEDIDOR DE ELECTRICIDAD INDEPENDIENTE. En ese sentido ambas sumas serán canceladas al
contado o depositadas en efectivo en la cuenta que LA ARRENDADORA posee en el Banco BCP, y
cuyo número es de conocimiento de EL ARRENDATARIO N° Cta. de Ahorros en soles:
193-24482896-096 =======================================================

CUARTO.- El PLAZO DE ESTE CONTRATO será de TRES (3) MESES para ambas partes y comenzará a
regir a partir del 15 DE SETIEMBRE DEL 2018 al 15 DE DICIEMBRE DEL 2018 PUDIENDO SER
RENOVADO POR LAS PARTES POR EL MISMO PLAZO de TRES (3) MESES MEDIANTE
AUTORRENOVACIÓN debiendo comunicar EL ARRENDATARIO su decisión a LA ARRENDADORA
con quince (15) días de anticipación. Al vencimiento del plazo o el de su renovación el inmueble
deberá entregarse completamente desocupado a LA
ARRENDADORA.=======================================

QUINTO.- EL ARRENDATARIO entrega a la firma de este contrato la suma de Mil Doscientos


ochenta con 00/000 Nuevos Soles (S/. 1280.00) equivalente a una (1) MENSUALIDAD DE
ADELANTO Y UNA (01) MENSUALIDAD DE GARANTÍA EFECTIVA, cantidad que no generará
intereses y que será DEVUELTA en la misma moneda en que se recibió al término de este contrato,
SIEMPRE Y CUANDO EL ARRENDATARIO, NO RENOVASE EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, y
devuelva el inmueble en buen estado de conservación y sin mediar pago pendiente alguno. De lo
contrario se descontará la suma necesaria para la reparación de posibles daños y el pago de
recibos pendientes.

SEXTO.- Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la cláusula de allanamiento a


futuro, previsto en el Artículo 594 del Código Procesal Civil. En consecuencia, la falta de pago de la
renta por Dos (02) meses y quince (15) días dará lugar a la acción judicial de desalojo por dicha
causal; paralelamente LA ARRENDADORA podrá demandar la cancelación de los respectivos
arriendos mensuales impagos y de los que se devenguen en el indicado procedimiento, así como el
pago de los intereses legales. ======================================================
Asimismo, de conformidad con lo establecido en la Ley N° 30201, EL ARRENDATARIO se allana a
futura pretensión de desalojo en el supuesto que LA ARRENDADORA inicie proceso de desalojo en
su contra con el fin de que se le restituya “EL BIEN INMUEBLE ARRENDADO”, caso de presentarse
las siguientes situaciones : (I) la conclusión del presente contrato por cualquier causa o (II) la
resolución del contrato por incumplimiento de la obligación de pagar la renta de dos meses
consecutivos o alternos durante el período de seis meses.=================================

SÉTIMO.- EL ARRENDATARIO declara recibir el bien arrendado en buen estado de funcionamiento


con todos sus servicios completos, siendo un inmueble refaccionado, con acabados de primera,
comprometiéndose a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe, salvo el deterioro por uso
normal y apropiado que en el caso de cualquier desperfecto o deterioro por fuerza mayor o por
vicios ocultos a la construcción, el pago será asumido por LA ARRENDADORA. Son de cuenta de
EL ARRENDATARIO las reparaciones de griferías, accesorios y otros, roturas de lunas y
composturas ocasionadas por el uso normal. EL ARRENDATARIO declara recibir las llaves del bien
arrendado (llave de ingreso puerta de calle y llave de su habitación). EL ARRENDATARIO declara
que por seguridad instalará nueva cerradura de su habitación, cuyos gastos de instalación serán
asumidos por su cuenta. Al término del contrato EL ARRENDATARIO entregará a LA
ARRENDADORA dichas llaves.=======================================================

OCTAVO.- EL ARRENDATARIO no podrá introducir cambios en el inmueble sin el consentimiento


por escrito de LA ARRENDADORA , y los que llegaran a realizar quedarán a beneficio de ésta sin
obligación de reembolso alguno; con excepción de las mejoras separables autorizadas por
LA ARRENDADORA por escrito y que EL ARRENDATARIO podrá retirar al desocupar el inmueble,
siempre que con ello no cause deterioro al bien.=======================================
En ese sentido, EL ARRENDATARIO podrá realizar mejoras de carácter permanente, que quedarán
en beneficio de LA ARRENDADORA, siempre y cuando dichas mejoras hayan sido previamente
aprobadas por escrito por parte de EL ARRENDATARIO declara que no introducirá mascotas en
ningún momento de la vigencia del presente contrato de arrendamiento. ====================

NOVENO.- Está absolutamente prohibido traspasar el inmueble o subarrendarlo en todo o en


parte, bajo pena de resolución automática de éste contrato. ===============================
DÉCIMO.- EL ARRENDATARIO se obliga a ocupar el inmueble materia de este contrato por el
plazo estipulado en la CUARTA CLÁUSULA, en caso de no cumplir dicho plazo, deberá comunicar su
decisión por escrito a LA ARRENDADORA con sesenta (60) días de anticipación, poniéndose al día
en el pago de los alquileres mensuales y acreditando el pago de los servicios a su cargo y abonará
a LA ARRENDADORA la suma equivalente a una (01) mensualidad de renta como compensación
por el lucro cesante.===============================================================

DÉCIMO PRIMERO.- De ser el caso si LA ARRENDADORA decidiera resolver el contrato de


arrendamiento deberá comunicar su decisión a al ARRENDATARIO con sesenta (60) días de
anticipación.====================================================================

DÉCIMO SEGUNDO.- Si EL ARRENDATARIO, SIN CURSAR EL PRE-AVISO indicado en la cláusula


anterior, rompiese la relación contractual abonará en calidad de indemnización una suma igual a
dos (02) mensualidades. Poniéndose al día en el pago de la merced conductiva y acreditando el
pago de los servicios a su cargo.======================================================

DÉCIMO TERCERO.- En el supuesto caso de que al vencimiento del plazo del contrato, haya una
demora en la devolución del inmueble, se pacta como penalidad el pago de la suma de S/. 50.00
por cada día, sin perjuicio del cobro del arrendamiento.===================================

DÉCIMO CUARTO.- Las partes acuerdan que toda discrepancia que pudiera derivarse de la
ejecución de este contrato será resuelto en forma amigable y directa. En caso que la discrepancia
no se resuelva de esta manera las partes acuerdan resolver sus controversias a través de Arbitraje
de Derecho sometiéndose además a la jurisdicción de los Jueces de
Lima.==========================================================================

DÉCIMO QUINTO.- En todo lo no previsto en el presente contrato de arrendamiento será de


aplicación a lo dispuesto en el Código Civil vigente, relativo a los contratos de arrendamientos, así
como a normas conexas y jurisprudencia sobre el tema en caso de ser necesario. ==============

Estando ambas partes de acuerdo con lo establecido en el presente documento firman por
duplicado el día QUINCE DE SETIEMBRE DEL DOS MIL
DIECIOCHO.=============================

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PATRICIA ISABEL NODA VELARDE GERSON RONALD PAHUACHO CASTRO


DNI N° 07472059 DNI N° 45372485
LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO