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FACTIBILIDAD

DEFINICIÓN: se refiere a la disponibilidad de los recursos necesarios para llevar


a cabo los objetivos o metas señalados. Generalmente la factibilidad se determina
sobre un proyecto.

Para cada solución factible (que se pueda hacer), se presenta una planificación
preliminar de su implementación.

La factibilidad se apoya en 3 aspectos básicos:

 Operativo  Técnico  Económico

Factibilidad Económica

Se refiere a que se dispone del capital en efectivo o de los créditos de


financiamiento necesario para invertir en el desarrollo del proyecto, mismo que
deberá haber probado que sus beneficios a obtener son superiores a sus costos
en que incurrirá al desarrollar e implementar el proyecto (relación costo-beneficio).

Factibilidad en obra pública

Si es una institución social o gubernamental además de lo anterior, el beneficio a


la comunidad se añadirá como otro parámetro.

Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las


mismas

Título Segundo
De la Planeación, Programación y Presupuestación
Capítulo Único

Artículo 21.- Las dependencias y entidades según las características,


complejidad y magnitud de los trabajos formularán sus programas
anuales de obras públicas y de servicios relacionados con las mismas y
los que abarquen más de un ejercicio presupuestal, así como sus
respectivos presupuestos, considerando:

I. Los estudios de preinversión que se requieran


para definir la factibilidad técnica, económica,
ecológica y social de los trabajos;
DICTAMEN PARA EL PROYECTO EJECUTIVO Y ANALISIS DE
FACTIBILIDAD DE LA OBRA.
Factibilidad
Análisis de
Factibilidad
Económica
Análisis de Factibilidad
Ambiental
Análisis de
Factibilidad Legal
Análisis

Tiempo de elaboración de los estudios.


El tiempo de elaboración de los estudios va de acuerdo al tamaño y complejidad
de la obra que se evalúa, así como a la disponibilidad de la información que
proporciona la propia Dependencia, sin embargo se estima en un período de 1 a 2
meses.
FACTIBILIDAD EN OBRA PRIVADA

Cuando una persona o empresa piensan hacer una inversión su elección


estará en función del beneficio económico que obtendrán.

Para determinar si conveniente construir un edificio se estudiará su


rentabilidad y comparará con otras alternativas de inversión. Lo usual es
cotejar su tasa interna de retorno (TIR) con el rendimiento que pueda recibir
en un banco o institución financiera. Es necesario, además, obtener el
monto de la utilidad esperada a través del valor presente neto (VPN).

DONDE:

TIR.o tasa interna de rentabilidad (TIR).- de una inversión, está definida


como el promedio geométrico de los rendimientos futuros esperados de
dicha inversión, y que implica por cierto el supuesto de una oportunidad
para "reinvertir". En términos simples en tanto, diversos autores la
conceptualizan como la tasa de interés (o la tasa de descuento) con la
cual el valor actual neto o valor presente neto (VAN o VPN) es igual a
cero. El VAN o VPN es calculado a partir del flujo de caja anual,
trasladando todas las cantidades futuras al presente. Es un indicador de la
rentabilidad de un proyecto, a mayor TIR, mayor rentabilidad.

Es la tasa que iguala el valor presente neto a cero.

Se utiliza para decidir sobre la aceptación o rechazo de un proyecto de


inversión.

(TIR).- de una inversión, está definida como el promedio geométrico de los


rendimientos futuros esperados de dicha inversión.

Y se utiliza para decidir sobre la aceptación o rechazo de un proyecto de


inversión.

Para ello se requiere conocer primero el importe de la inversión, el de los


ingresos que generará y los tiempos en que se llevarán a cabo uno y otro.

Se tendrá un importe de la inversión:

1.- Probable partiendo del diseño preliminar y para ello se supondrá el valor
del terreno, el de las áreas construidas incluyendo estructuras, acabados e
instalaciones dándoles un costo paramétrico basado en la experiencia.

2.-Actualizado una vez que se cuente con el proyecto ejecutivo


Estos dos anteriores tendrán una certidumbre que depende de la calidad de
la información, así el primer caso quizá se aproxime a 80 u 85%, el segundo
oscilará entre 85 y 95%.

3.-Por último al concluir la obra se hará una nueva valoración en función de


su costo real.

La información que acompañará estos estudios estará integrada por los


siguientes datos:

 Importe de adquisición del terreno incluyendo proyecto y licencias.


 Importe de la obra por ejecutar y su programa de erogaciones
 Valor de inversión incluyendo gastos financieros y de
comercialización
 Precios de venta o renta esperados para el inmueble.
 Programa de ventas
 Determinación de ingresos
 Importe de la puesta en marcha incluyendo el periodo de entrega de
la propiedad.