CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento de Local Comercial, que

celebran de una parte DELMA YOLANDA MAMANI ALVAREZ, identificada con DNI Nº
29347909, con domicilio en Avenida Mariano Melgar 205 Alto Libertad Cerro Colorado,
Provincia y Departamento de Arequipa, que en lo sucesivo se le denominará LA
ARRENDADORA y de la otra parte JUDITH PATRICIA ESTEVES GUZMAN identificada
con DNI Nº 29638431 con domicilio en Ampliación Cerro Juli F-3 distrito de José Luis
Bustamante y Rivero, Provincia y Departamento de Arequipa, a quien en adelante se le
denominará LA ARRENDATARIA; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LA ARRENDADORA es propietaria del local comercial lote 10 manzana Y,

ubicado en el primer piso de la primera etapa de la asociación de Pequeños productores y
comerciantes 4 de Agosto-ASPEPCOM, ubicado en la Avenida Avelino Cáceres, distrito de
José Luis Bustamante y Rivero, Provincia y Departamento de Arequipa.

SEGUNDA.- LA ARRENDADORA deja constancia que el inmueble a que se refiere la cláusula

anterior se encuentra en buen estado de conservación, por lo que LA ARRENDATARIA
declara para el presente documento recibir a su entera satisfacción el local que adquiere en
arrendamiento.

OBJETO DEL CONTRATO

TERCERA.- Mediante el presente contrato LA ARRENDADORA se obliga a ceder el uso del

bien descrito en la cláusula primera en favor de LA ARRENDATARIA, a título de
arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA ARRENDADORA el
monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

PLAZO DEL CONTRATO

CUARTA.- Las partes, de conformidad con lo dispuesto en el Código Civil, convienen en fijar
que el plazo del presente arrendamiento será por tiempo determinado, el cual será de SEIS
MESES a partir de la firma de este contrato, una vez culminado este plazo LA
ARRENDATARIA está obligado a desocupar y devolver el bien arrendado. Pudiendo renovar
las partes, el presente contrato, con anticipación de dos (02) meses.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DEL PAGO

QUINTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta total que pagará LA
ARRENDATARIA por el inmueble descrito en la cláusula primera, en calidad de
contraprestación por el uso del bien, es la siguiente:
Mensualmente se cancela la suma de S/. 1400.00 ( MIL CUATROCIENTOS Y 00/100
NUEVOS SOLES).

SEXTA.- La forma de pago de la renta a que se hace referencia en la cláusula anterior será
cancelada por LA ARRENDATARIA, quien pagará puntualmente en el domicilio de LA
ARRENDADORA los días 05 de cada mes.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES

SÉTIMA.– LA ARRENDATARIA se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su

cargo en la fecha de la suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de
las partes puestas en él. Esta obligación se cumple con la entrega de las llaves del local
comercial.

OCTAVA.- LA ARRENDATARIA se obliga a pagar el monto de la renta, en la forma,

oportunidad y lugar pactado, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta, quinta y
sexta y décimo sexta del presente contrato.

NOVENA.- LA ARRENDATARIA está obligado a pagar puntualmente durante el tiempo que

ocupe el local comercial, el importe de todos los servicios públicos, tales como agua y
desagüe, energía eléctrica y otros suministrados en beneficio del bien.

DÉCIMA.- LA ARRENDATARIA se obliga a destinar el bien arrendado única y

exclusivamente como FARMACIA, no pudiendo variar el uso del mismo por ningún motivo.

DÉCIMO PRIMERA.- LA ARRENDATARIA por el presente contrato se obliga a permitir la

inspección del bien arrendado por parte de LA ARRENDADORA para cuyo efecto bastará
una comunicación oral con 24 horas de anticipación, las veces que LA
ARRENDADORA considere necesario.

DÉCIMO SEGUNDA.- LA ARRENDATARIA está obligada a efectuar por cuenta y costo

propios las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios, para conservar el bien en el
mismo estado en que lo recibió.

DÉCIMO TERCERA.- LA ARRENDATARIA queda prohibido de introducir mejoras

estructurales, cambios o modificaciones internas y externas estructurales en el bien
arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA. Se deja
expresa constancia que todas las mejoras e inversiones, inclusive las de recreo, serán de
beneficio de LA ARRENDADORA, sin tener la obligación de pago alguno por concepto de
éstas, así sea tratado escrito u oral.

DÉCIMO CUARTA.- LA ARRENDATARIA no podrá ceder a terceros el bien materia del

presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su
posición contractual.

DÉCIMO QUINTA.- LA ARRENDATARIA se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado

en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula cuarta de este contrato. Una
vez efectuada la devolución, LA ARRENDADORA no responderá por el deterioro, destrucción,
pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL
ARRENDATARIO o de terceros, dejados en el interior del local, materia de este contrato.

DÉCIMO SEXTA.- En el cual ambas partes acuerdan que en caso no se abone la renta en la
fecha pactada, de conformidad con el Código Civil, se dará un periodo de gracia de 15 días
que una vez vencidos sin haberse cumplido con la obligación, el contrato quedará
automáticamente resuelto estando EL ARRENDATARIO obligado, en este caso, a devolver el
inmueble sujetándose a lo pactado en la cláusula siguiente. LA ARRENDADORA también
podrá resolver el presente contrato por aquellas causales que a su juicio signifique el
cumplimiento a los extremos del presente contrato bastando para ello una comunicación vía
notarial.
CLÁUSULA PENAL

DÉCIMO SÉTIMA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo quinta y

décimo sexta del presente contrato, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de
penalidad compensatoria un importe ascendente a S/. 150.00 (CIENTO CINCUENTA Y 00/100
NUEVOS SOLES) por cada día de demora en la entrega del bien o que ocupe indebidamente.

CLÁUSULA DE GARANTÍA

DÉCIMO OCTAVA.- A la fecha de la suscripción del presente documento LA

ARRENDATARIA entregará a LA ARRENDADORA la suma de S/. 1,400.00 (MIL
CUATROCIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES) en garantía de los 6 meses del absoluto
cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato así como la buena
conservación de todos los bienes con que se encuentra el inmueble.

El mencionado depósito en garantía le será devuelta a EL ARRENDATARIO, sin intereses o

rentas, al vencimiento del presente contrato siempre y cuando se halla verificado el buen
estado de conservación y funcionamiento de los bienes inmuebles e instalaciones con que
estén equiparados. Así como el cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en la
cláusula novena del presente contrato.

En caso EL ARRENDATARIO se retire de manera voluntaria del inmueble antes de la

finalización del presente contrato, se hace expresa constancia que el depósito en garantía
otorgado por EL ARRENDATARIO quedará en poder de LA ARRENDADORA si es que se
verifica daños en el inmueble.

DÉCIMA NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se refiere
la cláusula anterior, sólo se empleará para cubrir eventuales daños ocasionados al bien
arrendado así como el pago de servicios atrasados.

VIGÉSIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebración y
ejecución de este contrato, serán asumidos por EL ARRENDATARIO.

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO

VIGÉSIMO PRIMERA.- En caso de incurrir en dos meses de incumplimiento en el pago de la

renta convenida, LA ARRENDATARIA deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien a
LA ARRENDADORA.

CLÁUSULA JUDICIAL

VIGÉSIMO SEGUNDA.- Ambas partes acuerdan de manera voluntarias que toda

desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o acto
jurídico, incluidas las de su nulidad o invalidez, serán resueltas a través de los juzgados
correspondientes de Arequipa

VIGÉSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las

partes, se señalan como sus respectivos domicilios en la introducción de este documento. El
cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación
de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

VIGÉSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambos se

someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.
En señal de conformidad, las partes suscriben este documento por duplicado en la ciudad de
Lima, a los 28 días del mes de agosto del 2014, asimismo legalizan sus firmas ante notario
público de esta ciudad

CARGOS Y MORAS

VIGESIMO QUINTA.- LA ARRENDATARIA por día de demora en el pago de la mensualidad

se le cobrara un adicional de S/. 30.00 (TREINTA NUEVOS SOLES) diarios

VIGESIMO SEXTA.- LA ARRENDATARIA queda obligada a, el uso de la propiedad por un

periodo de 6 meses, en caso que quiera abandonar o concluir el contrato, LA
ARRENDATARIA deberá abonar la suma de S/ 3,000.00 (TRES MIL NUEVOS SOLES) A LA
ARRENDARORA por concepto de daños y perjuicios.

VIGESIMO SETIMA.- LA ARRENDATARIA queda obligada al pago de S/ 1,400.00 en caso

de incurrir en alguna falta, que perjudique al bien materia del presente contrato, a su vez al
pago de multas, infracciones interpuestas en el tiempo que dure el presente contrato.

DELMA YOLANDA MAMANI ALVAREZ

LA ARRENDADORA
DNI Nº 29347909, .

JUDITH PATRICIA ESTEVES GUZMAN

DNI Nº 29638431
EL ARRENDATARIO