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TITULO I

CAPITULO IV
DE LAS CANCELACIONES
Es el acto por medio del cual el Registrador de la propiedad deja sin efecto una
inscripción anterior ya sea a solicitud de parte, por orden judicial o por prescripción
de los derechos contenidos en la misma.

El artículo 1,167 del Código Civil regula:” las inscripciones se cancelaran en virtud
del documento en que conste haberse extinguido legalmente los derechos u
obligaciones inscritos.”

ARTICULO 1168. * La cancelación podrá hacerse parcial o totalmente. En el


primer caso deberá indicarse con claridad, la parte respecto de la cual se hace la
cancelación.

ARTICULO 1169. * Podrá pedirse la cancelación total de las inscripciones y


anotaciones:
1. Cuando se extingue por completo el inmueble objeto de la inscripción o el
derecho real inscrito.
2. Cuando se declare la nulidad del documento en cuya virtud se haya hecho la
inscripción; y
3. Cuando se declare la nulidad de la inscripción a consecuencia de lo dispuesto
en el artículo 1145.
Las cancelaciones y sus efectos:

Forma en que se pueden llevar a cabo las cancelaciones:

Cancelación Por prescripción

La prescripción se clasifica en adquisitiva o positiva y negativa

Adquisitiva o positiva, es obtención de beneficios o derechos por el transcurso del


tiempo. Por ejemplo la figura de usucapión

La negativa es la pérdida o destrucción de un derecho por el transcurso del


tiempo.

Por orden judicial;

Esta cancelación es realizada por una resolución judicial emitida por el titular del
órgano jurisdiccional a través de la cual se indica la cancelación de la inscripción.

Por ejemplo la cancelación de una inscripción hipotecaria.

Por escritura pública

Cancelaciones por escritura pública: Este tipo de cancelación regularmente se


lleva a cabo cuando el acto o contrato no siguió el curso que se esperaba, es decir
el acto o contrato no se celebró o no nació a la vida jurídica.

Suspensión o denegación de la cancelación

ARTICULO 1176. Será nula la cancelación en perjuicio de tercero:


1. Cuando no dé a conocer claramente la inscripción cancelada;
2. Cuando en la cancelación parcial no se dé a conocer claramente la parte del
inmueble que haya desaparecido, o la parte de la obligación que se extinga y la
que subsista; y
3. Cuando la cancelación no tenga la fecha de la entrega en el registro, del
instrumento en que se haya convenido por las partes u ordenado por el juez.

CAPITULO V
CERTIFICACIONES DE REGISTRO.
Definición
Documento que da fe de un asiento, que expide el Registro de la propiedad en la
cual se hace constar el estado de dichos bienes.
Porque razón se solicitan las certificaciones
 Para acreditar que un bien inmueble esté libre de gravámenes
 Para acreditar que se es propietario de un bien inmueble

Fundamento legal art. 1179-1184

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