MULTIFAMILIAR 05 PISOS – LOS OLIVOS

MULTIFAMILIAR 04 PISOS Y AZOTEA

LOS OLIVOS

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ÍNDICE

1. NOMBRE DEL PROYECTO..................................................................................................................2

2. ANTECEDENTES DEL PROYECTO ....................................................................................................3

2.1. NORMAS APLICABLES: ...............................................................................................................3

3. UBICACIÓN DEL PROYECTO .............................................................................................................3

4. OBJETIVOS DEL PROYECTO .............................................................................................................3

5. SITUACIÓN ACTUAL ............................................................................................................................4

5.1. DE LAS CONSTRUCCIONES EXISTENTES ...............................................................................4
5.2 DE LAS INTERVENCIONES EN LAS I.E. ................................... Error! Bookmark not defined.
5.3 LINDEROS Y ÁREAS ....................................................................................................................4

6. PLANTEAMIENTO ARQUITECTÓNICO DEL PROYECTO .................................................................5

6.1 CRITERIOS ARQUITECTÓNICOS Y DE OCUPACIÓN...............................................................5
6.4 PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA .......................................................................................5
6.5 ZONIFICACIÓN Y ORDENAMIENTO ESPACIAL ........................................................................5

7. METAS DEL PROYECTO .................................................................................................................7

7.1 OBRA NUEVA ...............................................................................................................................7
7.2 REFORZAMIENTO .......................................................................................................................7
7.3 OBRAS EXTERIORES ..................................................................................................................7
7.4 DEMOLICIONES ...........................................................................................................................7
7.5 COMPARATIVO METAS PERFIL DE INVERSION PÚBLICA Y EXPEDIENTE TÉCNICO Error!
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8. PLAZO DE EJECUCIÓN DE LA OBRA ............................................................................................8

MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA

1. NOMBRE DEL PROYECTO

De Acuerdo al Estudio el Proyecto se denomina:

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REMODELACION Y AMPLIACION DE VIVIENDA BIFAMILIAR

2. ANTECEDENTES DEL PROYECTO

La habitabilidad es un problema que aqueja en los diferentes estatus sociales, marcados en unos más
que en otros.
En este caso el Distrito de los Olivos no es ajeno a este problema social. Por ello los señores Guzmán
Peralta Zonia Augusta y Catacora Medina Julio; han adquirido un terreno de 163.80 m2 con una
construcción precaria ubicado en calle 34 mz C-1 lt. 24 Urb. Los Parques de Villa sol, del referido distrito,
para ello los señores , toman los servicios de la empresa GRM SAC” y este último con un equipo
profesional de técnicos buscó resolver y cubrir la necesidad soslayada ofreciendo un proyecto que
consta de edificio multifamiliar dotado de todo los servicios básicos con especial atención en la parte la
parte estructural sin dejar de lado el confort y la estética arquitectónica; de esta manera sumar en la
solución del problema de habitabilidad líneas arriba descrito.

2.1. NORMAS APLICABLES:

 Constitución Política del Perú.

 Decreto Supremo N° 011-2006-VIVIENDA, Reglamento Nacional de Edificaciones.
 Reglamento de Metrados
 Ley 29783 de Seguridad

3. UBICACIÓN DEL PROYECTO

Se encuentra ubicado en:

 REGION : LIMA
 PROVINCIA : LIMA
 DISTRITO : LOS OLIVOS
 LOCALIDAD : URB. LOS PARQUES DE VILLA SOL
 REGION NATURAL : Costa
 CALLE/JIRÓN : CALLE 34
 MANZANA : C-1
 LOTE : 24

4. OBJETIVOS DEL PROYECTO

El objetivo general del Proyecto planteado es brindar a los propietarios una adecuada zona de confort y
por ende una mejor calidad de vida.

Para cuyo efecto se plantea como objetivos de primer nivel:

 "ADECUADAS CONDICIONES FÍSICAS DE LA VIVIENDA PARA BRINDAR UNA MEJOR

CALIDAD DE VIDA A LOS PROPIETARIOS"

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Los Objetivos Específicos del Proyecto son:

 Contar con una Infraestructura sismo resistente.

 Contar con una Infraestructura reforzada.

5. SITUACIÓN ACTUAL

5.1. DE LAS CONSTRUCCIONES EXISTENTES

Del análisis del Estado Actual de la Edificación Existente, se ha obtenido el siguiente diagnóstico:

a) ACCESIBILIDAD

El acceso al terreno que existen actualmente es a través de la Av. Universitaria con calle Guillermo
Blondel y Calle Cipriano Ruiz, donde actualmente se encuentra la vivienda unifamiliar de dos
niveles; ambos accesos son de transito fluido.

b) ZONIFICACIÓN

Respecto a la Zonificación y Ordenamiento Espacial de las edificaciones existentes en el terreno

actual”, se presenta como residencial, la definición de la altura es en conformidad con los
parámetros establecidos.

c) EDIFICACIONES Y ESPACIOS EXISTENTES

La edificación existente actualmente en esta área es la vivienda unifamiliar de 02 niveles.

Primer Nivel. - Esta edificación está constituida por 01 estacionamiento, 01 tienda + S.H, escalera
al segundo nivel, sala, sala tv., comedor, cocina, 01 patio central, 01 dormitorio, 01 baño, 01
lavandería y 01 escalera al segundo nivel.

Es de material Noble, sistema aporticado con muros de albañilería, sistema drywall, columnas,
vigas y losa aligerada tarrajeado y pintado.

Esta edificación tiene una adecuada iluminación y ventilación natural cruzada (ventana en
ambos lados), asimismo existe una escalera de acceso a la Azotea.

El piso y contrazocalos son de cerámico nacional 40x40, muros tarrajeados y pintados.

La carpintería es de madera en las ventanas, las cuales están en regular estado de

conservación. Tienen paños de vidrios y algunas mamparas.

Las puertas son de madera maciza, las cuales están en regular estado de conservación.

Segundo nivel. - Esta edificación está constituida por 04 dormitorios, 01 sala de estar familiar, 01
terraza y 01 escalera al tercer nivel

Las puertas son de madera contraplacada, las cuales están en regular estado de conservación.
Necesita cambiar las chapas y algunas bisagras.

5.2 LINDEROS Y ÁREAS

El terreno donde ejecutará el Proyecto: REMODELACION Y AMPLIACION DE VIVIENDA

MULTIFAMILIAR
Presentan los siguientes límites y linderos:

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Según Escritura:

 Por el frente : Con la calle, con una línea recta de 6.50 ml.
 Por la derecha : Con el lote 23 con una línea recta de 25.20 ml.
 Por la izquierda : Con el lote 25 con una línea recta de 25.20 ml.
 Por el fondo : Con los lotes 17 y 18 con una línea recta de 6.50 ml.
 ÁREA DEL TERRENO : 163.80 m2.
 PERÍMETRO : 63.40 ml.

6. PLANTEAMIENTO ARQUITECTÓNICO DEL PROYECTO

6.1 CRITERIOS ARQUITECTÓNICOS Y DE OCUPACIÓN:

 Los Suelos del terrenos son bastante uniforme y presentan cierto grado de estabilidad, lo que
permite plantear sistemas de cimentación adecuadas.
 El área donde se edificarán están fuera del alcance de posibles desordenes naturales como
deslizamientos, inundaciones, fallas geológicas, etc.
 Las áreas se encuentra en un lugar factible de integrar la propuesta arquitectónica al entorno
urbano de la zona.
 El proyecto se encuentra en un área urbana del Distrito de Los olivos, por lo que es
compatible con el uso residencial del entorno.
 El conjunto urbano del área del proyecto es de fácil acceso por lo que los beneficiarios no
tendrán dificultad de llegar
 Las ventanas garantizan adecuada iluminación natural y ventilación.
 La altura de la edificación toma en cuenta el espacio necesario para realizar los trabajos de
atención al ciudadano propios de una Institución Pública. Así como también el calor producido
por las personas cuando están juntas y el clima predominante en el exterior.
 Los pisos están aislados de los posibles focos infecciosos del entorno, por ello el piso será de
cerámico y/o pulido en los ambientes indicados en el plano.
 Las veredas son de fácil higienización pero seguras, por lo que se establece que sean de
cemento frotachado.
 La iluminación de los ambientes y de las áreas de circulación está garantizada por lo que el
sistema de iluminación es eficiente.
 Las puertas garantizan la prevención de accidentes y siniestros, por lo que la dimensión de
los mismos son los reglamentarios y de materiales que garantizan su durabilidad.

6.2 PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA

Para la infraestructura se consideró dos espacios el primero es a doble altura y el segundo a dos
niveles, la integración se dan en el primer nivel mediante una circulación indirecta, en un segundo
nivel la integración se da mediante una pasarela de visualización

Los elementos integradores del espacio arquitectónico y urbano en la parte exterior, que permite
traducir en espacio el partido arquitectónico, en la integración de las actividades con la actividad
de la sociedad circundante. Se mantienen los ejes principales de circulación, proponiéndose la
existencia de veredas, en los recorridos para facilitar el acceso de personas discapacitadas a la
Institución Pública, adecuada y acorde con la normatividad vigente.

6.3 ZONIFICACIÓN Y ORDENAMIENTO ESPACIAL

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La organización espacial de las diferentes unidades en el terreno se ha propuesto considerando

principalmente la interrelación necesaria que debe existir entre ellas, el uso y acceso directo de los
funcionario público y personal de apoyo. En los Planos Generales, se observan las distribuciones
de las diferentes unidades que integran el Centro Control Operacional. En esta infraestructura se
ha considerado 03 zonas, de manera tal que se integren volumétricamente, funcional y
espacialmente las siguientes zonas:

Zona Sala de Monitoreo.- Se ha organizado en la parte principal próximo 02 frontis del proyecto,
esta zona se encuentra distribuida en a doble altura.

Zona Control.-Para el proyecto se ha organizado a través del Oficinas alternas de control se

encuentra distribuida en el primer y segundo nivel.

Zona de Servicios.- Se ha nucleado en ambos pisos tanto horizontal como verticalmente, que
ayuda a desarrollar mejor la actividad que se desempeñara en el centro de control Operaciones.

EXPEDIENTE TÉCNICO UND CANT

ÁREA
ZONAS AMBIENTE
CONSTR.
SALA m2
25.23
ESPERA+ESCALERA
RECEPCION m2 17.00
KITCHENET m2 12.73
S.H. DISCAPACITADOS m2 4.93
VESTIDOR VARONES m2 6.54
PRIMER NIVEL

SS.HH. VARONES m2 14.67

VESTIDOR DAMAS m2 7.35
SS.HH. DAMAS m2 12.93
OFICINA 01 m2 6.16
SERVIDORES m2 10.53
OFICINA 02 m2 6.52
CALL CENTER m2 11.43
ESCALERA DE m2
9.22
EMERGENCIA
SALA DE MONITOREO m2 151.41
KITCHENET m2 6.2
DEPOSITO 01 m2 3.7
DEPOSITO 02 m2 3.82
SEGUNDO NIVEL

SS.HH. DAMAS m2 10.4

SS.HH. VARONES m2 10.58
OFICINA 03 m2 13.77
SALA m2
35.42
DESPACHADORES
SALA DE CRISIS m2 49.28
PASARELA m2 17.45
ESCALERA DE m2
9.22
EMERGENCIA
ESCALERA DE m2
AZOTEA 12.6
EMERGENCIA

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CUARTO DE m2
22.92
MAQUINAS

EXTERIOR
JARDIN m2 37.47
ESPEJO DE m2
AGUA+ASTA DE 34.25
BANDERAS
VEREDAS m2
178.8
PERIMÉTRICAS

7. METAS DEL PROYECTO

7.1 OBRA NUEVA:

Primer Nivel

 01 Sala de Espera + Recepción + Escalera

 01 Kitchenet +S.H. Discapacitado + Vestidor Damas + SS.HH. Damas
 Vestidor Varones + SS.HH. Varones + 02 Oficinas + Cuarto de Servidores
 Call Center + Escalera Emergencia

Segundo Nivel

 01 Kichenet + 02 Depósitos + 01 SS.HH. Damas + 01 SS.HH. Varones + 01 Oficina

 01 Sala de Despachadores + 01 Sala de Crisis + Escalera Emergencia

7.2 REFORZAMIENTO:

 Reforzamiento en edificación existente de corte en columna y viga perimetral.

 Reforzamiento y Rehabilitación en cercha existente reubicado en nuevo eje perimetral de
construcción existente.

7.3 OBRAS EXTERIORES:

 Cuarto de máquinas
 Veredas Perimetral
 Espejo de Agua + Plataforma de asta de bandera
 Instalaciones sanitarias exteriores
 Instalaciones eléctricas exteriores
 Jardinería.

7.4 DEMOLICIONES

 Demolición Oficina Ejecución Coactiva

 Demolición Oficina Seguridad Ciudadana
 Demolición Secretaria
 Demolición Sala de Reuniones
 Demolición Recepción
 Demolición de Gerencia +S.H.
 Demolición de Sala Multiusos
 Demolición Lactario + Batería de SS.HH.
 Demolición Tópico + Almacén

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 Demolición de losa aligerada

 Demolición de Vereda Perimétrica
 Desmontaje de Techo Metálico
 Desmontaje de Falso cielo raso

8. PLAZO DE EJECUCIÓN DE LA OBRA

De acuerdo a la Programación, el plazo de ejecución de la obra es de 180 días Calendarios.