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poniendo como garantía un inmueble, que puede ser, un terreno, casa, rancho, fabrica, edificio e
incluso embarcaciones.
derecho a tomar su propiedad si usted no paga el dinero que le ha prestado más los intereses.
Los préstamos hipotecarios se utilizan para comprar una vivienda o para pedir préstamos
Código Civil, responde con todos sus bienes presentes y futuros. La Hipoteca es una garantía
accesoria, que depende de esa obligación principal. Si la obligación principal se extingue, otro
tanto pasa con la hipoteca. Pero al revés no sucede. Si por ejemplo, debido al impago, el acreedor
saca a subasta la vivienda y si obtiene por ella una cantidad inferior a la deuda que garantiza, el
garantía personal, que señalábamos en el primer punto. Es una diferencia fundamental con otros
países.
Elementos
Los elementos del contrato de hipoteca, son tres: personales, formales y reales.
Personales, son dos partes las que intervienen: El constituyente (deudor o tercero) de la
requiere que el contrato sea formalizado o escriturado por notario e inscrito en el registro de la
Reales, los elementos reales de la hipoteca son: los bienes hipotecables y los créditos
se consigue un crédito con el que hacer frente al pago del precio de la vivienda más los
Características de la Hipoteca
1.Es un derecho real sobre el bien ajeno porque como todo derecho real de garantía el
hipotecante transmite a favor del acreedor sus potestades de disposición del bien gravado el
derecho real nace en el momento en que se transmite el acreedor las potestades dispositivas sobre
el bien gravado.
. Que garantiza siempre una obligación principal, de tal forma que rigen los principios de
que si ésta se extingue, se extingue también la hipoteca; se define como accesorio cuando tiene
hipoteca puede garantizar obligaciones civiles o naturales puras y simples y sujetas a modalidad,
como dice el código civil en el artículo 1097, que establece que por la hipoteca se afecta un bien
recaer sobre inmuebles específicamente determinados y se extiende la garantía a todas sus partes,
cada parte de éste. Es indivisible, ya que cada una de las cosas hipotecadas a una deuda y cada
parte de ellas están obligadas al pago de toda la deuda, incluyendo capital, intereses y gastos.
5. La especialidad
6. La publicidad.
Todos los derechos inmobiliarios sólo son punibles a terceros después de la inscripción,
.la publicidad registral es carácter esencial porque si la hipoteca no está inscrita no es un derecho
real, nuestra legislación la regula en el art 1099 código civil. Que el gravamen sea de cantidad
que si por alguna razón este derecho no se inscribe no ha nacido la hipoteca y no es factible
- Hipoteca Voluntaria.-
Son las establecidas por negocio jurídico; es decir, las que se originan por un contrato
Hipoteca Legal.-
Existen ciertas hipotecas donde la Ley es la fuente, como hipoteca legal a favor del
vendedor, la hipoteca legal a favor de los constructores y la hipoteca legal de los inmuebles