ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente contrato de locación del local comercial que celebra de una

parte la Sra. Karem Fonseca Aguirre con D.N.I. N° 43606114, con domicilio en

prolongación Av. Víctor Andrés Belaunde N° 400 (ampliación Tahuycani), del

Distrito de Sachaca, Departamento de Arequipa quien actúa en calidad de

ARRENDADORA y de la otra parte los señores Melania Medina Vilca, identificada

con D.N.I. N° 42301723 y Jordyn Medina Vilca, identificado con D.N.I. N° 48244008,

ambos con domicilio real en Asociación Sor Ana de los Ángeles, Manzana A, Lote

N° 04, Zona II, Ciudad Municipal del Distrito de Cerro Colorado, Provincia y Región

de Arequipa, quienes actúan en calidad de ARRENDATARIOS de acuerdo a los

términos y condiciones contenidas en las clausulas siguientes:

ANTECEDENTES:

Primera.- LA ARRENDADORA, tiene bajo su condición el siguiente inmueble el

mismo que es materia de alquiler siguiente:

1.- Un terreno de área de 2,500 metros cuadrados, ubicado en prolongación Av.

Víctor Andrés Belaunde N° 400 (ampliación Tahuycani), del Distrito de Sachaca,

Departamento de Arequipa, donde se ha levantado una edificación destinado a

restaurante, la misma que consta de dos salones techados 1 cocina 2 baños , 1

deposito, 1 área de aire libre de 12 metros con 1 entrada y equipo mayor de cocina

en la cual se adjunta un INVENTARIO DETALLADO.

La Sra. Karem Fonseca Aguirre, ha sido autorizada expresamente y por escrito por

el propietario del terren9o0 objeto de este contrato de locación Señor José María

Valencia Budiel para la celebración de este SUB ARRIENDO.

Segunda.- LOS ARRENDATARIOS, dejan constancia de que el inmueble a que se

refiere la cláusula anterior se encuentra, en perfecto estado de conservación y

habitabilidad, con todas sus áreas estipuladas en la cláusula primera, dicho

inmueble al momento de entrega se le adjuntara el inventario correspondiente,

detallando los enseres que se encuentren dentro del inmueble.

OBJETO DEL CONTRATO:

Tercera.- Por el presente contrato LA ARRENDADORA se obliga a ceder el uso del

bien descrito en la cláusula primera en favor de LOS ARRENDATARIOS a título de

arrendamiento, PARA USO DE RESTAURANTE, no pudiendo darse al mismo otro

uso,

Asimismo, se prohíbe las fiestas que generen desorden y disturbios públicos, son

responsabilidades de los arrendatarios obtener las licencias necesarias para el

funcionamiento del negocio.

LOS ARRENDATARIOS, se obligan a pagar a la ARRENDADORA el mono de la renta

pactada en las clausulas siguientes, en forma y oportunidad convenidas.

FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA: Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagara LA PARTE

ARRENDATARIA, en calidad de contraprestación de uso de bien, asciende a la suma

de S/. 4500.00 (CUATRO MIL QUNIENTOS CON 00/100 NUEVOS SOLES),

cancelados en la forma y oportunidad a que se refiere la cláusula siguiente:

QUINTA: La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que LA

PARTE ARRENDATARIA pagara los días 15 teniendo como tolerancia hasta el día 18

de cada mes. Para realizar dicho pago queda establecido que la PARTE

ARRENDADORA personalmente realizara el cobro en el inmueble una vez acordado

con la PARTE ARRENDATARIA.

Corresponda el monto de S/. 13,500.00 (TRECE MIL QUINIENTOS CON 00/100

NUEVOS SOLES), al siguiente concepto: 2 garantías de 4,500 c/u y un mes de

adelanto y el saldo de una garantía restante se hará en tres armadas siguientes:

Mayo 2017 S/. 6,000

Junio 2017 S/. 6,000

Julio 2017 S/. 6,000

Y los sub siguientes meses será el pago norma de S/. 4,500.

A) S/. 4,500.00 (SEIS MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES), por concepto de renta

mensual adelantada comprendido desde el 15 de abril del presente año al 15 de

enero del 2018.

B) S/. 9000.00 (NUEVE MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES), a la suscripción del

presente contrato 1 mes de garantía y 1 mes de alquiler adelantado, por

concepto de DEPOSITO DE GARANTIA que no devengará interés alguno y será

devuelta una vez entregado el inmueble y cancelados todos los servicios a

conformidad de LA PARTE ARRENDATARIA, el cual queda expresa en la cláusula

decima octava.

PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA: Las partes convienen fijar un plazo de duración de 9 meses para el presente

contrato el cual será a partir del 15 de abril del 2017 al 15 de enero del 2018, fecha

en la que LA PARTE ARRENDATARIA hace la entrega del bien inmueble EN LAS

MISMAS CONDICIONES en la que recibió, salvo acuerdo mutuo de renovación de

contrato.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SEPTIMA: LA PARTE ARRENDADORA, se obliga a entregar el bien objeto de la

prestación a su cargo en la fecha indicada en este documento. Esta obligación se

verificará con la entrega de las llaves del inmueble la misma que sera el 1 de abril

del año 2017

OCTAVA: LA PARTE ARRENDATARIA, se obliga a pagar puntualmente el monto de

la renta, en forma oportuna y lugar pactado con sujeción a lo convenido a la

cláusula cuarta y quinta.

NOVENA: Asimismo, LA PARTE ARRENDATARIA, está obligada a pagar

puntualmente de manera mensual lo siguiente:

1.- El pago de todos los servicios públicos, tales como agua y desague, energía

eléctrica, vigilancia y otros suministrados en beneficio del bien igualmente se

incluye en este inciso la obligación de pagar cualquier tributo complementario tales

como: multas, sanciones, denuncias por disturbios, etc que pudiera crearse es de

responsabilidad de LA PARTE ARRENDATARIA.

DECIMA: La parte arrendataria se obliga a destinar el bien arrendado única y

exclusivamente PARA RESTAURANTE.

DECIMA PRIMERA: De otro lado la PARTE ARRENDATARIA, está obligada a permitir

la inspección del bien arrendado por LA PARTE ARRENDADORA para cuyo efecto

este deberá cursar previo aviso con una anticipación no menor de 5 días, asimismo
solo lo realizara la arrendadora no pudiendo delegar dicha función a otras personas

ajenas al contrato

Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado la entrega

de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios que se

refieren en la cláusula novena, lo que deberá hacerse mensuales.

DECIMO SEGUNDA: LA PARTE ARRENDATARIA, está obligada a efectuar por cuenta

y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para

conservar el bien en el mismo estado en la que fue recibido. Las reparaciones

estructurales y las correspondientes a las instalaciones de agua y desague correrán

por cuenta y costo de LA PARTE ARRENDADORA.

DECIMO TERCERA: LA PARTE ARRENDATARIA, queda prohibida introducir mejoras

cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el

consentimiento expreso y por escrito de LA PARTE ARRENDADORA todas las

mejoras serán de beneficio de la PARTE ARRENDADORA sin obligación de pago

alguno.

DECIMA CUARTA: LA PARTE ARRENDATARIA, no podrá ceder a terceros el bien

materia del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo total o

parcialmente ni ceder su posición contractual salvo que cuenten con el

consentimiento expreso y por escrito de LA PARTE ARRENDADORA, en cuyo caso

se suscribirán los documentos que fueren necesarios.

DECIMO QUINTA: LA PARTE ARRENDATARIA, se obliga a desocupar y devolver el

bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta

de este contrato. Una vez efectuada la devolución LA PARTE ARRENDADORA, no

responderá por el deterioro, destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y

valores de cualquier especie de propiedad de la PARTE ARRENDATARIA o de

terceros dejados al interior del inmueble.

CLAUSULA PENAL:

Si la PARTE ARRENDATARIA, desea dejar sin efecto el presente contrato antes del

vencimiento pactado en las cláusulas anteriores de un año (doce meses) de

posesión se obliga abonar la suma correspondiente a una (01) mensualidad como

penalidad (LUCRO CESANTE). Asimismo, que por actos impropios y/o parientes

allegados que generen ambiente ostil será pasible de sanción conforme lo prevé la

cláusula décimo quinta para ambas partes debidamente probado con audio video.

CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:

DECIMA SEPTIMA: Si la PARTE ARRENDATARIA, no cumple con el pago de la renta

mensual por un periodo mayor de 03 días o incumple la obligación establecida en

la cláusula decima cuarta constituirá causal de resolución del presente contrato al

amparo del artículo 1430 del Código Civil. En consecuencia la resolución se

producirá en pleno derecho cuando LA PARTE ARRENDADORA comunique vía

carta notarial a LA PARTE ARRENDATARIA que quiere valerse de esta cláusula

momento desde el cual LA PARTE ARRENDATARIA tendrá un plazo de 48 horas

para que cumpla con entregar el inmueble en perfectas condiciones sin más

deterioro o desgaste que el producto por el uso normal.

En el caso de que LA PARTE ARRENDATARIA tuviera que resolver por cualquier

razón el presente contrato antes de su vencimiento de manera forzada deberá dar

obligatoriamente un pre aviso escrito de 30 días calendarios a la PARTE

ARRENDADORA y abonará una suma equivalente de un mes de arrendamiento por

concepto de LUCRO CESANTE.

Durante este tiempo LA PARTE ARRENDATARIA permitirá la visita de personas

interesadas en alquilar el inmueble en horas previamente establecidas.

CLAUSULA DE GARANTIA:
DECIMO OCTAVA: En la fecha de suscripción del presente documento LA PARTE

ARRENDATARIA entregará a LA PARTE ARRENDADORA la suma de S/. 9000.00

(NUEVE MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES), equivalentes a UN MES de renta, en

calidad de depósito en garantía del absoluto cumplimiento de todas las

obligaciones asumidas en virtud a este contrato,

El mencionado depósito de garantía le será devuelto a la PARTE ARRENDATARIA sin

intereses o rentas al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el

estado de conservación y funcionamiento del bien arrendado.

Caso contrario LA PARTE ARRENDADORA, deducirá de dicha garantía el importe de

los gastos, reparaciones, daños o deudas correspondientes según fuese el caso con

el fin de poner el inmueble en las mismas condiciones y estado en que fue

entregado a LA PARTE ARRENDATARIA.

Asimismo, las partes dejan establecido que el depósito en garantía, no podrá ser

destinado a cubrir la paga de la renta de ningún periodo.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

VIGESIMA PRIMERA: Para efectos de cualquier controversia que se genere con

motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la

competencia territorial de los jueces y tribunales de Arequipa señalando como

domicilio para todos los efectos los indicados en la introducción de este contrato o,

en su defecto podrán acordar su sometimiento al fuero arbitral.

DOMICILIO:

VIGESIMA SEGUNDA: Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a

las partes, con motivo a la ejecución de este contrato ambas partes señalan como

sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El

cambio de domicilio de cualquiera de estas partes surtirá efecto de la fecha de

comunicación de dicho cambio a la otra parte por cualquier medio escrito.

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO:

De conformidad al Art. 5 de la Ley N° 30201 que modifica el artículo 594 del Código

Procesal Civil, LA PARTE ARRENDATARIA, se allana desde ya a la demanda judicial

para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de

arrendamiento y por incumplimiento de pago.

CLAUSULA RESOLUTORIA:

El incumplimiento de lo establecido en el presente contrato constituirá causal de

resolución automática del presente contrato al amparo del artículo 1430 del Código

Civil.

APLICACION SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGESIMO TERCERA: En lo no previsto por las partes en el presente contrato

amabas se someterán a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del

sistema jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de

Arequipa a los 17 de marzo del año 2017 del año 2017.

ARRENDADORA ARRENDATARIA