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3ú9LrcA

?llt4tufalila¿ Dünifal de 1ud4eilrum

Huaraz - Ancash
ACUERDO DE CONCEJ No -2018-MDr

Independencia, 07JUN.Z0lB

VISTO, el Dictamen N" 07-2018-MDI/CIDURyGR, de la Comisión de

Infraestructura, Desarrollo Urbano - Rural y Gestión de Riesgos, referente a la
solicitud de Cambio de Uso de Suelo Urbano, planteado por la Sub Gerencia de
Habiütaciones Urbanas y Catastro, y;

CONSIDERANDO:

Que, de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 194" de la Constitución

Poliúca, modificada por ley N" 28ó07, Ley de Reforma ConstitucionaJ., las
RIT A¿
Municipalidades goza¡ de autonomía política, económica y administrativa en
os asuntos de su competencia, reconociéndoles 1a facultad de ejcrcer actos de
obierno, administrativos y de administración, con sujeción al ordenamiento
, jurídico;
&jY,'
Que, el Artícu1o 4l' de la Ley N" 27972 - Ley Orgá,nica de Municipalidades,
establece que los Acuerdos son decisiones que toma el Concejo, referidas a
asuntos especificos de interés público, vecinal o institucional, que expresan la
voluntad del órgano de gobierno para practicar un determinado acto sujetarse
a una conducta o nonna institucional;

Que, mediante Informe N' 241-2018-MDI-GDUyR-SGHUyC/ SG, de fecha 13ABR.

2018, el Sub Ge¡ente de Habilitaciones Urbanas y Catastro, ha elevado a1 Pleno
del Concejo Municipal, la Propuesta de Cambio de Zonificación de Suelo
Comercial a Otros Usos de1 l,ote de Terreno ubicado en el Jr. Teresa Gonzáles
de Fanning N" 457, Distrito de Independencia, Provincia de Huaraz - Ancash,
para su aprobación y remisión a la Municipalidad Provincial de Huaraz,
conforme al procedimiento establecido en e1 D.S. N' Q22-2o16 VIVIENDA,
Reglamento de Acondicionamiento Territorial v Desarrollo Urbano;

Que, efectivamente, e1 Articulo 105' del referido Decreto Supremo, establece

que: Articulo 1O5'. Procedimiento de Aprobación para el Cambio de Zonificación,
105.r. El aclministrado presenta a la Municipalidad Distrital, en cuya jurisdicción sc
encuentra el predio materia del cambio de zonificación, la solicitud acompañando los
requisitos señalados en el articulo precedente. 105.2. La Municipalidad Distrital
notifica la solicitud de cambio de zonificación, a los propietarios de los inmuebles
vecinos señalados en el numeral 103.2 del Artículo 103" del presente Reglamento dentro
de los cinco (05) días calendarios siguientes de recibida la solicitud, para efectos que
emita su opinión fundamentada o formulen observaciones técnicamente sustentadas
dent¡o de Ios quince {t 5) dias calendarios. 1O5.3. La Municipalidad Distrital competente
emite la opinión técnica fundamentada en un plazo de treinta (30) dias calendario de
presentada la solicitud. 1O5.4. Con la opinión técnica fundamentada la MunicipaLdad
Distrital eleva la propuesta de cambio de zonificación a la Municipahdacl Provincial
mediante Ordenanza. 1O5.5. En el supuesto que la Municipalidad Distrital no emita
opinión en el plazo rndicado en el Numeral 105.3 del presente Articulo, el interesado
continúa con el trámite de cambto de zonificación ante la Municipalidad Provincial. Esta
situación debe constar en la Ordenanza respectiva. 105.6. En los casos que las
solicitudes de cambio de zonificación inclu¡ran predios destinados a equipamiento
urbano, con excepción de recreación pública, estos son previamente desafectados por
la autoridad competente;

Página I de 3 Jr. Pablo Patrón N' 257 - Tel€fax: 10431 422048

Jr. Guzmán Barrón No 719 - Telf.: (043) 428814
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MUNICIPATIDAD SECREfARIA
coNsEroMUNrc,pAr
DISTRITAL DE
INDEPENDENCIA
GENERAL
?ággmrffi
,AÑO
OEt OIÁIOGO Y LA IlE[[NIILIAI¡ÚN NAIIONAI.'

OFICIO N" OA - 2018- MDI/SR/CIDIJRyGR

22l.i
Señor:
FOUOS:
t
Abog. JORGE VISURRAGA CAMARGO HORA
L

Secreta¡io General de la MDI.

Presente.-

ASUNTO: REMITE DICTAMEN N" OO7.2O 18.MDI/CIDI,RyGR

"CAMBIO DE ZONIFICACIÓN"
REF: oFrcro ñ" 2L4 - 2018 - MDr/SG.

Tengo agrado de dirigirme a usted, para saludarlo

el
cordialmente y a la vez remitirle adjunto al presente, el DICTAMEN N"OO7-2O18-
MDI/CIDURyGR 'CAMBIO DE ZONIFICACIÓN", solicitado a la Comisión de mi
presidencia mediante el documento de la referencia, para ser considerado en la
próxima Sesión de Concejo Municipal, el mismo que cuenta con 309 folios.
Agradeciendo su atención al presente, me suscribo de
usted muy.

A tamente:

F¡ü¡i Paruelo
PRESIOEIIfE

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"Ano del üalogo g la Reconciliación Nacional"

DICTAMEN N" O7-2O 18-MDI/CGDURyGR

I. ANTECEDENTES:

1.1 Con Oficio N" 113-MPH/SG, de fecha 07 de ma¡zo de 2018, ei

Secretario General de la Municipalidad Provincial de Huaraz, pone
de conocimiento a la Entidad que mediante el informe N' 01-2018-
MPH/CDPFPP, la Comisión de Desarrollo Proüncial, Finanzas,
Planificación y Presupuesto de la Municipalidad Provincial de
Huaraz, informa que previo a elevar la propuesta de cambio de
zonificación, mediante Ordenanza, se cumpla con elevar la
propuesta de cambio de zoniflcación; advirtiendo en dicho

R documento, en e1 punto 2.4. qu.e la Municipalidad Distrital de

Independencia no ha cumplido con elevar la propuesta de cambio
de zonificación, mediante ordenanza.

L.2 Mediante Informe Técnico N" 1 18-2018-MDI-GDUR-SGHUyC/AC,

de fecha 15 de marzo de 2018, el Responsable de la Unidad de
!1 I Catastro de la Sub Gerencia de Habilitaciones Urba¡as y Catastro
'ló ñ-
q- de la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural informa al Sub Gerente
EC É
27 I de Habilitaciones Urbanas, que revisada la base grá1ica y datos de
<t
»1, z. catastro de la Sub Gerencia de Habilitaciones Urbanas y Catastro
se ha identificado que el predio motivo de estudio cuenta con una
á zonificación residencial densidad alta R5 (Según certificado de
tr parámetros urbanísticos y edificatorios N' 0227-MDIGDUyR-
SGB,C/AL HU/OCU); razón por la cual el predio ubicado en Jr.
E
r¡. Teresa Gonzales de Fanning N" 457 tiene un frente de 24.75 m|
además de contar con un área de 1412.26 m2; mayor a 1o
especificado en el certificado de parámetros urbanísticos y
edificatorios. Además seña1a que los cambios de zonillcación
pueden ser propuestos de oficio por la municipalidad interesada o
pueden ser tramitados por sus propietarios y/o promotores ante 1a
municipalidad distrital de 1o cual cumple ya que es tramitado por
la Sra. María Sánchez Viuda de EnrÍquez; asimismo, señala que la
solicitud de cambio de zonificación debe comprender en su ámbito
a los inmuebles vecinos del predio materia de la solicitud, así como
los predios posteriores colindantes. Tratándose de inmuebles que
comparte la misma vÍa local se consideran como inmuebles vecinos
aquellos que estén ubicados en ambos frentes de manzana, motivo
por la cual se notillcó a los vecinos colindantes del Jr. Teresa
Gonzaies de Fanning el día 18 de1 mes de agosto del 2017 donde
firman 15 personas en la que seña1an el compromiso de conocer el
trámite de cambio de zonificación y están de acuerdo (documento
 /09
EáJrt
adjunto); así también, precisa que según e1 plan de desarrollo
u
urbano vigente. así como el acuerdo de índice para la ubicación de
actividades urbanas v e1 cuadro de niveles lRes. Min N'O289-VC-
550). la actividad solicitada en el predio del Jr. Teresa Gonzales de
Fannis N" 457 es compatible a los parámetros urbanÍsticos v
edificaciones de uso especial fOU).

1.3 Con Informe Legal N' 0357-2018-MDI-GDUyR-SGHUyC/AL, de

fecha 12 de abril de 2018; el Asesor Legal de la Sub Gerencia de
Habilitaciones Urbanas y Catastro - GDUR, informa que una de las
funciones que tiene el Consejo Municipal, es aprobar los siguientes
documentos: a) Plan de Desarrollo de Asentamientos Humanos, y
todos los planes específicos sobre la base del plan de

R
Acondicionamiento Territorial, de conformidad con los numerales
1.2 y 3.1 del art. 79" de la Ley Orgánica de Municipalidades,
concordante en materia de Organización del Espacio Físico y Uso
del Suelo. A su vez, solicita se derive a 1a Gerencia de Asesoría
Jurídica a fin de emitir su respectivo informe y sea elevada al Pleno
del Consejo Municipal para su aprobación y posteriormente sea
-a
ratificado por 1a Municipalidad Provincial de Huaraz;
d
q L
I 1.4. Mediante Informe N' 241-2018-MDI-GDUyR-SGHUyC/SG, de
( z fecha 13 de abril de 2018, el Sub Gerente de Habilitaciones
( e Urbanas y Catastro, en atención a las observaciones advertidas a
través del Informe Administrativo N" 1 19-2018-MDI/GAJ/KMMM,
emitido por esta Gerencia de AsesorÍa Jurídica, remite el informe
lega-l señalado precedentemente, emitido por el área legal de 1a Sub
Gerencia de Habilitaciones Urba¡as y Catastro, para su evaluación
y de ser el caso elevado a sesión de consejo para su tratamiento y
posteriormente sea ratificado por la Municipalidad Provincial de
Hwaraz;

II. BASE LEGAL:

2.t. Constitución PolÍtica del Perú
2.2. Ley N" 27972 - Ley Orgánica de Municipalidades
2.3. Decreto Supremo N" O22-2O16-VIVIENDA - Decreto Supremo que
aprueba el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo
Urbano Sostenible

III. ANALISIS:

3.1 Que, la Ley Orgánica de Municipalidades N" 27972, establece en su

Titulo Preliminar Articulo II, Autonomía Municipal "Los Gobiemos
Locales gozan de autonomía política, económica g odministratiuo en
 / 0?
\
(5.^
los asanfos de su competencia, la autonomía que la Constitttción
Política del Perú establece para las Municipalídades radica la
facultad de ejercer actos de gobierno administratiuos g de
administración, con sujeción al ordenamiento jurídíco, la autonomía
confiere a los gobiernos locales, poderes competencias, atribuciones
A rearsos para la gestión g admínistración de su respectiua
circttnscripción, sin injerencia de nadid;
3.2. Que, de conformidad con 1o establecido en el Artículo 54" y 56'del
Reglamento de Organización y Funciones- ROF, aprobado por la
Ordenanza Municipal N' 008-2017-MDI, la Gerencia de AsesorÍa
JurÍdica es el órgano encargado de brinda¡ asesoramiento juridico
de la Municipalidad Distrital a fin de enmarcar las acciones
administrativas dentro de los cauces legales, no siendo
comDetente oara lmolementar acclone s ooeratlvas o de
eiecución dado q ue dichas funclones se encuentran aslEnadas
discrecionalme nte a los dlferentes órganos de línea de esta
Municipalidad Distrital. En ese sentido, como órgano de
asesoramiento legal la intervención que brindará en el presente
caso será estrictamente veriñcar la información remitida, como los
distintos instrumentos jurídicos (normativa a aplicarse, Opiniones,
Directivas y/o Resoluciones), que sirven de sustento juridico legal,
§ no siendo responsable por las cuestiones o sustento de orden
!¿ técnico por cuanto estos son de exclusiva responsabilidad de las
a
áreas técnicas, que emitieron su Opinión Técnica previa. Teniendo
Q en cuenta que ésta Gerencia únicamente puede emitir opiniones
legales en materia de procedimientos administrativos y actos de
administración de lmplicancla Jurídica que le seart consultados.

3.3. De los actuados se tiene que, mediante Informe N' 241-2018-MDI-

GDUyR-SGHUyC/SG, de fecha 13 de abril de 2018, el Sub Gerente
de Habilitaciones Urbanas y Catastro, remite a esta Gerencia los
informes que sustentan técnicamente el cambio de uso
(Residencial - OU), para su evaluación y de ser el caso elevado a
sesión de consejo para su tratamiento y posteriormente sea
ratificado por la Municipalidad Proüncial de Huaraz.

3.4. El Decreto Supremo N" O22-2O16-V IVIENDA, Decreto Supremo que

aprueba el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano Sostenibie, señala al respecto en su Artículo
1O5" Procedimiento d e aDro bación ara el cambio de zonifrcación:
105. 1 El administrado presenta a la Municipalidad Distrital, en cuAa
juisdicción se enaientro. el predio materia del combío de zonificocíón, to
solícitud acompañondo los requisítos señalados en el artíanlo precedente.
105.2 La Municípolidad Dbtrttal nonfica la solicitud de cambio de
zoniftcacíón, a los propietarios de los inmuebles uecinos señalados en el
numeral 103.2 del artículo 103 del presente Reglomento dentro de los cinco
 /
5ao
\6 ,-,_,.
'mH:"?,::'
para efectos \=t^'
'
(OS) días calendario siguientes de recibida la soticitttd,
que emita su opinión fundam.entada o formulen obseruaciones
técnícamente sustentada.s dentro de los qince (15) días calendario.
1O5.3 La Municipalidad Distrital competente emite la opinión técnica
fundamentada en un plazo d.e treinta (30) días calendario de presentada
la solicitud.
105.4 Con la opinión técnica funda mentc¡dr¡ la Munlcípalldod
Dístritql eleoa la Droauest¡¡. d.e camblo de zoniflca,clón a la
Municípalid.ad Provincial medlante Ordenqnza,
1O5.5 En el supuesto que la Municipalidad Distrital no emita opinión en el
plazo indicado en el numeral 1O5.3 del presente artículo, el interesodo
continúa con el trámite del cambio de zoniftcación onte la Municipalidad
Prouincial. Esta situación debe constar en la Ordena nza respectiua.
105,6 En los ccsos que las solicitudes de cambio de zonificación inclugan
predios destinodos a equipamiento urbano, con excepción de recreación
pública, éstos son preuiamente desafedados por la autoridad competente

3.5. Sobre este puntos de advierte de los actuados, el Informe Técnico

N' 118-2018-MDI-GDUR-SGHUyC/AC, de fecha 15 de marzo de
2018, el Responsable de la Unidad de Catastro de la Sub Gerencia
§ de Habilitaciones Urbanas y Catastro de la Gerencia de Desarrollo
d Urbano y Rural informa a-1 Sub Gerente de Habilitaciones Urbanas,
o-
§ e que revisada 1a base gráñca y datos de catastro de la Sub Gerencia
t- de Habilitaciones Urbanas y Catastro se ha identilicado que el
E z.
e predio motivo de estudio cuenta con una zonihcación residencial
ó
densidad alta R5 (Según certificado de parámetros urbanísticos y
edificatorios N' O227-MDIGDUyR-SGPyC/AL HU/OCU). Además,
seña-la que los cambios de zonificación pueden ser propuestos de
§Q oficio por la municipalidad interesada o pueden ser tramitados por
sus propietarios y/o promotores ante la municipalidad distrital de
lo cual cumple ya que es tramitado por la Sra. María Sá¡chez Viuda
de EnrÍquez; asimismo, seña1a que la solicitud de cambio de
zonificación debe comprender en su ámbito a los inmuebles vecinos
del predio materia de la solicitud, así como los predios posteriores
colindantes. Tratándose de inmuebles que comparte la misma vía
local se considera¡r como inmuebles vecinos aquellos que estén
ubicados en ambos frentes de manzana, motivo por la cua-l se
notificó a los vecinos colindantes del Jr. Teresa Gonzales de
Fannins el dÍa 18 del mes de asosto del 2Ol7 donde firman 15
personas en la que señalan el compromiso de conocer el trámite de
cambio de zonificación y están de acuerdo (folios 197 al 189); así
también, precisa que según el plan de desarrollo urbano vigente,
así como el acuerdo de indice para la ubicación de actividades
urbanas y el cuadro de niveles (Res. Min N' 0289-VC-550), la
actividad solicitada en e1 predio del Jr. Teresa Gonzales de Fann is
N' 457 es compatible a los parámetros urbanísticos y edificaciones
de uso especial (ou).

t.
 4t
EJ
ILFi

3.6. El artículo 195' inciso 6 de la Constitución Política del Estado

&
prescribe que los gobiernos locales son competentes para
"planificar el desarrollo urbano y rural de sus circunscripciones,
incluyendo la zonificación, urbanismo y acondicionamiento
territorial'. Aunado a esto se tiene el artículo f inciso 5 de la Ley
N" 27972 Ley Orgánica de Municipalidades, prescribe que son
atribuciones del Consejo Municipal " Aprobar el PIan de Desarrollo
Urbano, Plan de Desanollo Rura| el Esquema de Zonificación de
Áreas IJrbanas, el Plan de Desanollo de Asentamiento Humanos g
demas planes específicos sobre la base del plan de
A co ndicio namie nto T e rrito ria? .

3.7. Ahora bien, el Decreto Supremo N" O22-2O16-VIVIENDA, Decreto

Supremo que aprueba el Reglamento de Acondicionamiento
Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible, precisa en sus
(b
Artículos:
S
ñ 7O5" Procedimiento de aorobación para el cambio de zonificación: (...)
§
o-
a
105.4 Con la oplnión técnlca ftindamentada la Mun f cloalidad
P r,¡ I}dstritat eleua la Droouestq, de camblo de zoniflcaclón a la
a
§!
<ts Municipalldad. Provinclal medlante Ordenanza,
§E 106' Eualuación técnico de la Municipalidad Prouincial de la
solicitud de cambio de zonificación
q
i 106.1 Con la opinióntécnica emitida por la Municipalldad Dlstrital,
o uencido el plazo para emitirla, el área responsable del Planeamiento
e
1¡- Territoial o la Unidad Orgánica equiualente de lo Municipolidad Prouinciol,
eualúa la solicitud y emite pronunciamiento técnico dentro del plozo
máxtmo de diez (10) días calendario de recibido el expediente; el cual se
eleuq al ConceJo Provlnclal Wrd que apntebe o rechace medlante
Ord.enanza, el cannblo de zonlficaclón sollclto,do... (el resaltado es
agregado)

3.8. Estando a 10 precedente, se advierte de los documentos técnicos

adjuntos emitidos por la Unidad de Catastro de la Sub Gerencia de
Habilitaciones Urbanas y
y, de conformidad con el
Catastro;
artículo 41" de la Ley N" 27972 de la Ley Orgánica de
Municipalidades, en el que indica que los Acuerdos de ConceJo
son declslones que toma el Concejo, referidos a asuntos
especírtcos de interés públíco, uecinal o institucional, que expresan
la uoluntad del Órgano de Gobiemo para participar un determinado
acto o sujetarse a una conducto o norrna institucional.

IV OPINION:
La Comisión ordinaria de Infraestructura, Desarrollo Urbano - Rural
y Gestión de Riesgos en uso de sus atribuciones contenidas en
Reglamento Interno de Concejo, acordó por mayoria, proponer al Pleno
del Concejo Municipal, el siguiente DICTAMEN:
 -P.l
,,,

\:, ,,,

4.1. Aprobar El cambio de zonificación, según el plan de desarrollo

(ryi
,Á'. .

'|,,

urbano vigente, así como el acuerdo de indice para la ubicación de

actividades urbanas y el cuadro de niveles (Res. Min N' O289-VC-
550), la actividad solicitada en el predio del Jr. Teresa Gonzales de
Fannig N" 457 es compatible a los parámetros urbanisücos y
edificaciones de uso especial (OU); cumple con el procedimiento
señalado en el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano Sostenible, aprobado con Decreto Supremo N'
022-2016-V[YIENDA.
4.2. DERrVAR, el acuerdo de aceptación, conforme lo establece a-l
artículo 105' inciso 105.4 del Decreto Supremo N" 022-2016-
VIVIENDA, "Con la opinión téotica fundamentada la Municipalidad
Distrttal eleva la propuesta de cambio de zonifrcación a la Municipalidad
Pro uin cial me diant e O rdenonza"

Salvo mejor parecer del Concejo Municipal.

Independencia, 15 de Mayo 2018.

FredY Ra
 Ordenanzas municipal N' -2018
10;
ORDENANZA MUNICIPAT QUE APRUEBA ET CAMBIO DE ZON¡FICACION O USO DEL IOTE DEt
TERRENO QUE FORMA PARTE OEL JR. TERESA GONZALES DE FANNING N' 457, DEL DISTRITO
DE INDEPENDENCIA, PROVINCIA DE HUARAZ Y REGION ANCASH.

VISTO: En sesión ordinario de concejo, de fecha de enero del 2018, el expediente N" 2017, de
fecha , presentado por Maria Aurel¡a Sanchez viuda de Enrique¿, el informe legal N' , de
fecha de enero del 2018, de la Gerencia de asesoría jurídica y el d¡ctamen N" de la comisión
ord¡nario de regidores de desarrollo urbano, sobre el cambio de zonificación y uso del lote del
terreno que forma parte del Jr. Teresa Gonzales de Fanning N" 457, del distrito de
lndependencia, provinc¡a de Huaraz y región de Ancash, y;

CONSIDERANDO:

Que, de conformidad con lo dispuesto por los artículos 194'y 195" de la constituc¡ón política
del estado, concordante con e¡ articulo ll de titulo preliminar de la Ley N" 27972,ley orgánica
de municipalidades, los gobiernos locales gozan de autonomía política, económica y
adm¡n¡strat¡va en asuntos de su competenc¡a, cuya autonomía radica en la facultad de
ejercer actos de gobierno, admin¡strat¡vos y de administrac¡ón, con sujeción al
ordenam¡ento juríd¡co.

Que fos artículos lX y X del Titulo Preliminar de la Ley orgánica de municipalidades, Ley 27972,
que señalan que: "El proceso de planeamiento es integral, permanente y participativo,
articulado a las municipalidades a las municipalidades con sus vec¡nos y otros..." y que "Los
gobiernos locales promueven el desarrollo integral para v¡abilizar el crecimiento económico la
justicia social y el sostenimiento ambiental y otros...". El numeral 8) del articulo 9 " expresa que
corresponde al concejo municipal: "Aprobar, mod¡f¡car o derogar las ordenanzas y de¡ar sin
efecto los acuerdos". El articulo 40 preceptúa: "Las ordenanzas de las municipalidades
Provinciales y Distritales en materia de su competencia, son las normas de carácter general de
mayor jerarquÍa en la estructura normat¡va munic¡pal, por medio de los cuales se aprueba la
organización interna, la regularización administrat¡va y superv¡sión de los servicios púbficos y
las materias en que la municipalidad t¡ene competenc¡a normativa. Por su parte, el literal d)
del articulo 73", prescribe que las municipalidades, tomando en cuenta su condición de
mun¡cipal¡dad provinc¡al o distrital, asumen las competencias y ejercen las funciones
especificas o compartidas en las materias siguientes: Organización del espacio fisico, Uso del
suelo en zon¡ficación, catastro urbano y rural, Habilitación urbana, Acondicionamiento
Territorial, Renovación Urbana, lnfraestructura Urbana o Rural Básica, Vialidad, Patrimonio
Histórico, Cultural y Pa¡sajístico.

Que el articulo 74", del ordenamiento jurídico en referencia, establece "Las municipalidades
ejercen, de manera exclusiva o compartida, una función promotora, normativa o reguladora,
asi como las de ejecución y de fiscalización y control, en las materias de su competencia,
conforme a la presente Ley y a la Ley de Bases de la Descentralizac¡ón. Por su lado, el numeral
1.2 del articulo 79' textualmente señala lo siguiente: "Es función especiflca exclusiva de las
municipalidades provinciales en materia de organ¡zac¡ón del espacio físico y usos del suelo,
entre otros aprobar el esquema Esquema de zonificación de áreas urbanas". Finalmente, el
articulo 89' Destinos de suelos urbanos de la Ley Orgánica de Municipalidades, d¡spone que: "
Las tierras que son susceptibles de convertirse en urbanas solamente pueden destinarse a los
f¡nes previstos en la zonificación aprobada por la municipalidad provincial, los planes
reguladores y el Reglamento Nacional de Edificaciones. Todo proyecto de urbanización,
transferenc¡a o cesión de uso pala cualqu¡er fin de terreno urbanos y suburbanos, se someterá
necesar¡amente a la aprobación municipal".
 3/2
Que, el articulo 30" del decreto Supremo N" 004-2011- Vivienda, que aprueba el reglamento
de Acondicionam¡ento territorial y Desarrollo Urbano, Sobre definición de Zonificación.-: " La
Zonificación es el ¡nstrumento técnico de gestión urbana que contiene el conjunto de normas
técnicas urbanísticas para la regular¡zac¡ón del uso y la ocupación del suelo en el ámbito de
lntervención de los PDM, PDU y EU, en función a los objet¡vos de desarrollo sostenible y a la
capacidad de soporte del suelo, para local¡zar actividades con fines soc¡ales y económicos,
como vivienda, recreación, protección y equipamiento; asi como Ia producción industrial,
comercio, transportes y comun¡caciones". El articulo 50 (formulación de propuestas de
cambios de zon¡ficac¡ón y contenido) señala que "Los camb¡os de zonificación pueden ser
propuestos de oficio por la mun¡cipalidad interesada o pueden ser tramitados por sus
prop¡etar¡os y/o promotores ante la municipalidad distrital (...). El numeral 50.1 preceptúa que
"La sol¡citud del cambio de zonificación debe comprender en su ámbito a los inmuebles
vecinos del predio mater¡a de solicitud, conformando un área mínima tie ur¡a manzana o un
sector. Se consideran como inmuebles vec¡nos a aquellos que comparten el frente de la
manzana del inmueble materia de la solicitud, así como predio posterior colindantes.
Tratándose de inmuebles que comparten la misnta vía local se consideran como inmuebles
vecinos aquellos que estén ubicados en ambos frentes de la manzana". A su turno, el articulo
52.1", dispone que, con la opin¡ón técnica emitida por la municipaiidad distrital, o vencido el
plazo para emitirla, la unidad orgánica de desarrollo urbano de la municipalidad provincial
evaluara la solicitud y emit¡rá pronunciamiento técnico, el cual será rem¡t¡do al Concejo
Provincial para que resuelva el cambio de zonificación mediante ordenanza.

Que, el Decreto Supremo N" 027-2003-V¡vienda, que aprueba el Reglamento de

Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, en su Articulo 37'señala que "Los cambios
de Zonificación serán tramitados ante la Municipalidad Provincial por sus propietarios o
promotores adjuntado los documentos que acrediten la propiedad, el plano de ubicación y
Memoria Descriptiva suscr¡ta por un Arquitecto o lngeniero Civil colegiado que sustente el
cambio de Uso".

Que, mediante ordenanza Municipal N" 001-2017 de fecha 01 de febrero del 2oL7, se aprobó
la actualizac¡ón del Plan de desarrollo Urbano Huaraz-lndepend encia 2Ot7-2O22.

Que, estando, a los fundamentos fact¡cos y legales precedentemente expuestos, y de

conformidad a lo previsto en los artículos 194'y 195" de la Const¡tución Política del Estado, así
como las d¡spos¡ciones de las Ley N"27972, Ley orgánica de Municipalidades, con dispensa del
tramite de lectura y aprobación de acta en sesión de concejo de la referencia, por MAYORíA;

Artículo 1'APROBAR, el cambio de zonificación de suelo de comerc¡al a otros usos del lote del terreno
que forma parte del jr. Teresa Gonzales de fanning n'457 del distrito de lndependencia,
provincia de Huaraz y Reg¡ón Ancash, con un Área de L,4f2-26 M2 { m¡l cuatrocientos doce con
veint¡séis metros cuadrados) y un perímetro de !87.77 ml ( ciento ochenta y siete con setenta
y siete metros lineales).

Artículo 2' PUBIICAR, la presente ordenanza en el mayor Diario de Mayor de circulación de la

jurisd¡cción y encargar su publicación en el portal del estado El Peruano ( www.peru.gob.pe).

Artículo 3' DEROGUESE, cualquier disposición muñicipal que se oponga a la presente ord€nanza.

Artículo 4' La presente ordenanza entrára en vigenciq aldía siguiente de su publicación.

REGISTRESE COMUNIQUESE, PUBUqUESE Y CUMPTASE.

 jo\

MUNICIPALIDAD DISTRITAT DE INDEPENDENCIA

SECRETAR'A GENERAT
\}"D¡rtrit<> d"
"Año del Diólogo y lo Reconcilioción Nocionol" (ffi"d:mL*:leg
Independencio, 24 de Abril de 2018
! )
oFrcro N. )) l- 20'r 8-Mpr/sc. .I
2l /.ll,lii3
señor:
Fredy Roymundo ASENCIO PAJUETO
Presidente de lo Comisión de Infroestructuro, Desorrolto
de Riesgos - M.D.l.
ltilfo - A r&" estión

Presenle,-

Asu nto ¡mls¡ó¡lDE DtcTAMEN coRRESpoNDtENTE soBRE'cAMBto

DE ZONtFtCACtON".

Ref erenclo: I N TORME LEGAt N' 27 5 -2O1 8- MDI / GAJlKMMM

Tengo el ogrodo de dirígirme o usted, poro expresorle mi

cordiol soludo, ol mismo tiempo hocerle llegor el INFORME tEGAL N' 275-2018-
MDI/GAJ/KMMM, emitido por lo Gerencio de Asesorío Jurídico, poro emisión de
dictomen por lo comisión que usted preside, sobre el 'CAMBIO DE ZON|tlCAClON".

Adjunto lNf ORME tEGAL N' 275-2O18-MD!/GAJIKMMM y onlecedentes (con 300

folios).

Agrodeciendo su otención ol presente, me suscribo de

usted, reiteróndole los muestros de mi especiol consideroción y estimo personol.

Atenlo me n te,

[0€

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C.c. JO R6E V,
GE^lEnÁl-
Archivo SE
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I4UNT CI?ALTDAD DTSTRITAL DE rNDEPq-,NDENCIA istrito d,
e ndenci
GERENCIA DE ASESORIA JURIDICA

"Año del Didlogo g la Reconciliación Nacional"

INFoRMELEGALN",T, -2o1s-MDI J/KMMM. D€

AL ABOG. JORGE VISURRAGA CAMARGO.

Secretario General - MDl. 23 ABR, 2018
v aP.:
DE LA ABOG. KATTY MARILIA MILLA MÉNDEZ. F0u0s
K)RA
tlR¡aA:

Gerente de Asesoría Jurídica - MDI

ASUNTO : CAMBIO DE ZONIFICACIÓN
REFERENCIA: INFORME N" 241-2018/MDI-GDUyR SGHUyC/SG
FECHA : Independencia,20 de Abril de 2018.

I. ANTECEDENTES:

1.1 Con Oficio N' 113-MPH/SG, de fecha 07 de marzo de 2018, el

Secretario General de la Municipalidad Provincial de Huaraz, pone
de conocimiento a 1a Entidad que mediante el informe N'O1-2018-
MPH/CDPFPP, la Comisión de Desarrollo Provincial, Finanzas,
Planificación y Presupuesto de la Municipalidad Provincial de
Huaraz, informa que previo a elevar la propuesta de cambio de
zonificación, mediante Ordenanza, se cumpla con eievar Ia
propuesta de cambio de zoniñcación; advirtiendo en dicho
documento, en el punto 2.4 . que la Municipalidad Distrital de
Independencia no ha cumplido con elevar la propuesta de cambio
de zonificación, mediante ordenanza.

1) Mediante Informe Técnico N" 118-2018-MDI-GDUR-SGHUyC/AC,

de fecha 15 de marzo de 2018, el Responsable de Ia Unidad de
Catastro de la Sub Gerencia de Habilitaciones Urbanas y Catastro
de la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural informa al Sub Gerente
de Habilitaciones Urbanas, que revisada la base gráfica y datos de
catastro de la Sub Gerencia de Habilitaciones Urbanas y Catastro
se ha identificado que el predio motivo de estudio cuenta con una
zonificación residencial densidad alta R5 (Según certificado de
parámetros urbanísticos y edificatorios N" 0227-MDIGDUyR-
SGB/C/AL HU/OCU); razót por la cual el predio ubicado en Jr.
Teresa Gonzales de Fanning N" 457 tiene un frente de 24.75 ml,
además de contar con un área de 1412.26 m2; mayor a 1o
especificado en el certilicado de parámetros urbanísticos y
 2t1
I4UN TCT?A LIDAD DTSTRITA L DE TNDEWNDEN'CIA
GERENCIA DE ASF.SORIA JURIDICA
E¡lsi¡?,fi
edificatorios. Además señala que los cambios de zonificación
pueden ser propuestos de oficio por la municipalidad interesada o
pueden ser tramitados por sus propietarios y/o promotores ante la
municipalidad distrital de Io cual cumple ya que es tramitado por
la Sra. María Sánchez Viuda de EnrÍquez; asimismo, señala que la
solicitud de cambio de zonificación debe comprender en su ámbito
a los inmuebles vecinos del predio materia de la solicitud, asi como
los predios posteriores colindantes. Tratándose de inmuebles que
comparte la misma vía local se consideran como inmuebles vecinos
aquellos que estén ubicados en ambos frentes de manzana, motivo
por la cual se notificó a los vecinos colindantes del Jr. Teresa
Gonzales de Fanning el día 18 del mes de agosto del 2017 donde
firman l5 personas en la que señalan el compromiso de conocer el
trámite de cambio de zonificación y están de acuerdo (documento
adjunto); así también, oregisa que sesún el plan de desarrollo
urbano vigente. así como el acuerdo de índice para la ubicación de
actividades urbanas y el cuadro de niveles lRes. Min N" 0289-VC-
55Q). la actividad solicitada en el predio del Jr. Teresa Gonzalgs de
Fannie N' 457 es compatible a los parámetros urbanisticos v
edilicaciones de uso especial (OU).

1.3. Con Informe Legal N' 0357-2018-MDI-GDUyR-SGHUyC/AL, de

fecha 12 de abril de 2018; el Asesor Legal de la Sub Gerencia de
Habilitaciones Urbanas y Catastro - GDUR, informa que una de 1as
funciones que tiene el Consejo Municipal, es aprobar los siguientes
documentos: a) Plan de Desarrollo de Asentamientos Humanos, y
todos los planes especílicos sobre la base de1 plan de
Acondicionamiento Territorial, de conformidad con los numerales
1.2 y 3.1 del art. 79' de la Ley Orgánica de Municipalidades,
concordante en materia de Organización del Espacio Físico y Uso
del Suelo. A su vez, solicita se derive a la Gerencia de Asesoría
Jurídica a fin de emitir su respectivo informe y sea elevada al Pleno
del Consejo Municipal para su aprobación y posteriormente sea
ratificado por la Municipalidad Provincial de Huaraz;

1.4. Mediante Informe N' 241-2018-MDI-GDUyR-SGHUyC/SG, de

fecha 13 de abril de 20 18, el Sub Gerente de Habilitaciones
Urbanas y Catastro, en atención a las observaciones advertidas a
través del Informe Administrativo N' 1 1 9-20 1 8-MDI / GAJ/ KMMM,
emitido por esta Gerencia de AsesorÍa Jurídica, remite el informe
legal señalado precedentemente, emitido por el área legal de la Sub
Gerencia de Habilitaciones Urbanas y Catastro, para su evaluación
y de ser el caso elevado a sesión de consejo para su tratamiento y
posteriormente sea ratilicado por la Municipalidad Provincial de
H:ua:az1'
 L?fl
I4UN TCTPA LTDAD D TSTRTTA L DE INDEWNDEN CTA
GERENCIA DE ASESORI.A T,RIDICA
Eaasi§,fl

II. BASE LEGAL:

2.t. Constitución Política del Perú
2.2. I*y N" 27972 - Ley Orgánica de Municipalidades
2.3. Decreto Supremo N" O22-2O16-VIVIENDA - Decreto Supremo que
aprueba el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo
Urbano Sostenible

III. ANALISIS:

3.1. Que, la Ley Orgánica de Municipalidades N' 27972, establece en su

Título Preliminar Articulo II, Autonomía Municipal "Los Gobiemos
Locales gozan de autonomía política, económica g administratiua en
los asuntos de su competencia, la autonomía que la Constitución
Política del Perú establece para las Municipalidades radíca la
facultad de ejercer actos de gobiemo administratiuos g de
administración, con sujeción al ordenamíento jurídico, la autonomía
confiere alos gobiernos locales, poderes competencias, atribuciones
g recursos para la gestíón y administracíón de su respectiua
cirannscipcíón, sin ínjerencia de nadid';
3.2. Que, de conformidad con lo establecido en el Artículo 54'y 56' del
Reglamento de Organización y Funciones- ROF, aprobado por la
Ordenanza Municipal N' 008-2017-MDI, la Gerencia de Asesoría
Jurídica es el órgano encargado de brindar asesoramiento jurídico
de la Municipalidad Distrital a fin de enmarcar las acciones
administrativas dentro de los cauces legales, no siendo
competente para imDlemen ac ciones ooeratlvas o de
eiecución dado que dichas funciones se encuentran asignadas
discrecionalmente a los diferentes ó rga nos de linea de esta
Municlpalidad Distrital. En ese sentido, como órgano de
asesoramiento legal la intervención que brindará en eI presente
caso será estrictamente verificar la información remitida, como los
distintos instrumentos jurídicos (normativa a aplicarse, Opiniones,
Directivas y/o Resoluciones), que sirven de sustento jurídico legal,
no siendo responsable por las cuestiones o sustento de orden
técnico por cuanto estos son de exclusiva responsabilidad de 1as
áreas técnicas, que emitieron su Opinión Técnica previa. Teniendo
en cuenta que ésta Gerencia únicamente puede emitir opiniones
legales en materia de procedimientos administrativos y actos de
administración de implicancia jurídlca que le sean consultados.

3.3. De los actuados se tiene que, mediante Informe N'241-20f 8-MDI-

GDUyR-SGHUyC/SG, de fecha 13 de abril de 2018, el Sub Gerente
 L?I
I4UN ICT?A LTDAD DISTRTTAL DE INDEfrNDEN CTA
GERENCIA DE ASESORIA JtruDICA
E¡l'gd¡;,?,
de Habilitaciones Urbanas y Catastro, remite a esta Gerencia los
informes que sustentan técnicamente el cambio de uso
(Residencial - OU), para su evaluación y de ser el caso elevado a
sesión de consejo para su tratamiento y posteriormente sea
ratificado por la Municipalidad Provincial de Huaraz.

3.4. El Decreto Supremo N" O22-2O16-VIVIENDA, Decreto Supremo que

aprueba el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano Sostenible, señala al respecto en su Artículo
lO5' Procedimiento de aprobación ra el ca mbio de zonificación:
105.1 El administrado presenta a la Municipalidad Distrital, en cuga
jurisdicción se encuentra el predio materia del cambio de zonificación, la
solicitttd acompañando los requisítos señalados en el artículo preced.ente.
105.2 La Municipalidad Distrital notiftca la solicitud de cambío de
zonificación, a los propietaios de los inmuebles uecinos señalados en el
numeraf 103.2 det artíatlo 1 03 del presente Reglamento dentro de los cinco
(O5) díos calendario siguientes de rectbida la solicitud, para efectos que
emita su opinión fundamentada o formalen obseruaciones técnicamente
sustentadas dentro de los quínce (15) días calendaio.
105.3 La Munícipalidad Distrital competente emite la opinión técnica
fundamentada en un plazo de treinta (3O) días calendario de presentada
la solicitud.
105.4 Co¡r la opln,lón técnlcd fundannentada la Munlclpo,lldad
Dlstrltal eletm la DroDuesta de cqmbio de zonlflca'clón a la
trtlunlc lo o,lldad P r oalnc lo,l me dlante O r de nanz a.
105.5 En el supuesto qte la Municipalidad Distrital no emita opinión en el
plazo indicado en el numeral 105.3 del presente artículo, el interesado
continúa con el trá.mite del cambio de zonificación ante la Municipalidad
Prouincial. Esta situación debe constar en la Ordenarua respectiua.
105.6 En los casos que las solicitudes de cambio de zonificación inclugan
predios destinados a eqtipamiento urbano, con excepción de recreación
pública, éstos son previamente desafectados por la autoidad competente

3.5. Sobre este puntos de advierte de los actuados, el Informe Técnico

N" 118-2018-MDI-GDUR-SGHUyC/AC, de fecha 15 de marzo de
2018, el Responsable de la Unidad de Catastro de la Sub Gerencia
de Habilitaciones Urbanas y Catastro de la Gerencia de Desarrollo
Urbano y Rural informa al §ub Gerente de Habilitaciones Urbanas,
que revisada la base grálica y datos de catastro de la Sub Gerencia
de Habilitaciones Urbanas y Catastro se ha identificado que el
predio motivo de estudio cuenta con una zonificación residencial
densidad alta R5 (Según certificado de parámetros urbanísticos y
edificatorios N' O227-MDIGDUyR-SG§C I AL HU I OCU). Además,
señala que los cambios de zonificación pueden ser propuestos de
oficio por la municipalidad interesada o pueden ser tramitados por
sus propietarios y/o promotores ante la municipalidad distrital de
1o cual cumple ya que es tramitado por la Sra. María Sánchez Viuda
 ?q6
I4UNTCT?ALIDAD DTSTRTTAL DE TNDE9q.NDENCTA
GE,RENCIA DE ASESORIA JURIDICA
E*lgil;,fl
de Enríquez; asimismo, señala que la solicitud de cambio de
zonificación debe comprender en su ámbito a los inmuebles vecinos
del predio materia de la solicitud, así como los predios posteriores
colindantes. Tratándose de inmuebles que comparte la misma vía
local se consideran como inmuebles vecinos aouellos que estén
ubicados en ambos frentes- de manzana, motivo oor la cual se
notificó a los vecinos colindantes del Jr. Teresa Gonzales de
Fannine el día 18 del mes de asosto del 2017 donde firman 15
personas en la oue señalan eJ gompromiso de conocer el trámite de
cambio de zonilicación v están de acuerdo (folios 197 al 189); así
también, precisa que según el plan de desarrollo urbano vigente,
así como el acuerdo de índice para la ubicación de actividades
urbanas y el cuadro de niveles (Res. Min N' 0289-VC-550). la
actividad solicitada en el oredio del Jr. Teresa Gonzales de Fannie
N' 457 es compatible a los parámetros urbanísticos v edificaciones
de uso especial lOUl.

3.6. El artículo 195' inciso 6 de la Constitución Política del Estado

prescribe que ios gobiernos locales son competentes para
"planificar el desarrollo urbano y rural de sus circunscripciones,
incluyendo la zonificación, urbanismo y acondicionamiento
territorial". Aunado a esto se tiene el articulo f inciso 5 de la Ley
N' 27972 Ley Orgánica de Municipalidades, prescribe que son
atribuciones del Consejo Municipal " Aprobar el Plan de Desanollo
Urbano, Plan de Desanollo Rural, el Esquema de Zonificación de
Areas (Jrbanas, el Plan de Desorrollo de Asentamiento Humanos g
demds planes específicos sobre la base del plan de
Acondicionamiento Te¡itoria? .

3.7. Ahora bien, el Decreto Supremo N' O22-2O16-VIVIENDA, Decreto

Supremo que aprueba el Reglamento de Acondicionamiento
Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible, precisa en sus
Artículos:
lO5' Procedimiento de aorobación oara el cambio de zoniñcación: (...)
105.4 Con la oolnlón ücnlca fu tada la Munlcloalldad
Dlstrltal eleua la DroDuestd camblo de zonlflcaclón a la
Munlcloalld.ad Provlnclal ,rodlante Ord.enanza.
106" Eualuacíón técnica de la Munícipalidad Prouincial de la
solicitud de cambio de zonificación
106.1 Con la oplnlón técnlca emltldq por ld Munlclpolldo,d Dlstrltal,
o uencido el plazo para emitirla, el drea responsable del Planeamiento
Territorial o la Unidad Orgdnica equiualente de ta Municipalidad Prouincial,
eualúa la solicitud g emite pronunciamiento técníco dentro del plazo
máscimo de diez (10) días calendarío de recibido el expediente; el anal se
eleva al Conce/o Provlnclal para que apntebe o rechace medlantc
 219
I4UNICI?A LTDAD DISTRTTAL DE INDEYENDENCIA
GERENCIA DE ASESORIA JURIDICA
@r*i-t
Ordenantza, el camblo de zonlficaclón sollcltado... (el resa.ltado es
agregado)

3.8. Estando a lo precedente, se advierte de los documentos técnicos

adjuntos emitidos por la Unidad de Catastro de la Sub Gerencia de
Habilitaciones Urbanas y Catastro; y, de conformidad con el
artículo 41" de la Ley N" 27972 de la Ley Orgánica de
Municipalidades, en el que indica que los Acuerdos de ConceJo
son decislones que toma el ConceJo, referidos a asuntos
específicos de interés público, uecinal o institucional, que expresan
la uoluntad del Órgano de Gobiemo para participar un determinado
acto o sujetarse a una. conducta o norma institucíonal.

IV. CONCLUSIÓN:
En mérito a la verilicación y evaluación técnica efectuada por el
Responsable de la Unidad de Catastro de la Sub Gerencia de Habilitaciones
Urbanas y Catastro de la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural, en su
Informe N" Informe Técnico N' 118-2018-MDI-GDUR-SGHUyC/AC; y
avalado por el Asesor l,egal de la Sub Gerencia de Habilitaciones Urbanas y
Catastro según Informe Legal N' 0357-2018-MDI-GDUyR-SGHUyC/AL, se
concluye:
1. La Gerencia de Asesoría Jurídica es el órgano encargado de brindar
asesoramiento jurÍdico a la Municipalidad Distrital a lin de
enmarcar las acciones administrativas dentro de los cauces
legales, no siendo comDetente para imDlementar acciones
operativas o de eiecución dado que dichas funciones se
encuent¡an asignadas discrecionalmente a los diferentes
or lín adees Muni I d Distrital.
2, El cambio de zonificación, según el plan de desarrollo urbano
vigente, así como el acuerdo de indice para la ubicación de
actividades urbanas y el cuadro de niveles (Res. Min N" 0289-VC-
550), la acüvidad solicitada en el predio del Jr. Teresa Gonzales de
Fannig N" 457 es compatible a los parámetros urbanísticos y
edificaciones de uso especial (OU); cumple con el procedimiento
señalado en el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano Sostenible, aprobado con Decreto Supremo N'
022-2016-VIVIENDA.
3, Se sugiere DERfVAR al Consejo Municipal para su consideración,
debate y/o acuerdo de aceptación, conforme 1o establece al
artículo 105" inciso 105.4 del Decreto Supremo N' 022-2016-
VIVIENDA, "Con la opinión técnica fundamentada la Municipalidad
Distrital eleua la propuesta de cambio de zonificación a la Municipalidad
Prouincial mediante Ordena nza"
Es todo cuarito informo a usted para su conocimiento y demás fines
Atentamente;

MUNICIPALI ot§fRt?AL

#
Abog.
Gf.
o
 294

PERU Mun¡c¡paljdad Sub G€rencia de Habil¡tac¡oñes

Distrital de lndependencia Urbaoas y Cataltro
Eg¡i'm-a:
"Año Del Dialogo y la Rsconciliac¡óñ Nac¡onal"
c 0 T¡¡. OE III
INFORME N" 24t - 2018-MD|-GDUyR SGHUyC/SG 6€RO¡¡Cr¡ AS€SORIA JUR

AL : ABOG. KATTY MARILIA MILLA i¡IENDEZ

& ION DO
Gerente de Asesoría Jurídica de la MDI r3 2018
^0r,
DEL : ARQ. DUBERLI PINTADO CORDOVA FoLtos......;
q
Sub Gerente de Hab¡l¡tac¡ones Urbanas y Catastro

ASUNTO : REMITO INFORME

REFERENCIA : lnforme Administrat¡vo N" 1 I 9-201 8-MD|-GAJ/G

FECHA : Independencia, '13 de Abr¡l del 2018.

Tengo el agrado de d¡r¡girme a usted para saludarlo cord¡almente y a la vez, en atención al

documento de la referenc¡a remitir el lnforme Adm¡nisfativo N' 0357-2018- GDUYR SGHUYC/AL,
de lecha 12 de Abr¡l del presenle año emitido por el área legal de la Sub Gerencia e Habil¡taciones
Urbanas y Catastro, para su á¡¡a¡ue¡irr+¿sa,r[.^^"^,áE€d0-a".ra¡¡ó¡Lde concejo para su ,

tratamiento y posteriormente ratif¡cado por la municipalidad prov¡nc¡al de Huaraz.

Es cuanto ¡nformo a usted, sin otro particular aprovecho la oportunidád para expresarle las muestras
de mi especial consideración.

Atentamente:

Arq
s

fA-_-,.--.-d
r¡ .... -....,..,,,.¡.!,i,r¡k-..d

CC Jr. Peblo Patrón 257 / 043{22048

C6ntrál MDI (043) - 396404
ARCH
 ,)t
.' .a.

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE INDEPENDENCIA

SUB GERENCIA DE HABILITACIONES URBANAS Y CATAÍRO
-AÑe DEL DtALoc,o y rA REcoNcrLrAcróN NActoNAL-
INFORM E LEGAL N9 0357.2018-MDI.GDUYR.SGHUVC/AL
\
AI Arq. OUBERLI PINTAh CóRDOVA,
Sub Gerente de Habilita¡lones Urbanas y Catastro llr.. l(,N.,\l){)
ASUNTO : T
ÉL QUE SE INDICA
I 2 l:;;l' ?ci8

REf : lnfornleAdministrativo N" 119'2018-MDl-GAJ/G

L _)

fECHA : lndependencia, 12 cle abril del 2018

- .

Mediante el presente me dirijo a usted para hacerle llegar mi saludo cordial y al mo

tiempo respecto a los documentos de la referencia, señalar lo s¡Euiente

ANTECEDENTES;
lnforn]e Administrativo N' 119-2018-MDl-GAJ/G, rem¡tido por la Gerente de Asesoría JurÍdica de esta
entrdad
lnforme Técnico N" 118-2018-MDl-GDUyR-SGHUyC/AC.
La Normativa concordada Plan de Desarrollo urbano 201,2-2022, Ord?nanza Municipal N" 001-2017-
MPH.
EASE IEGAL:
. Ordenanza Mun¡cipal N"038-2017-MPH, Base leBal municipal que aprreba el lnstrumento de
gestiona denominado Plan de Desarrollo Urbano de Huaraz - lndependen c¡a 2012-202 2.
. Ordenanza Municipal N"001'2017-MPH, Base legal municipal que aprueba la rctualización de la
Ordenanza Municipal N'038-2017-MPH, Plan de Desarrollo Uúano 2012-2022.
. de Municipal¡dades; corresponde al Concejo Muñ¡cipal, lafunc¡ón rormativaa
Ley 27972 Or|".ánica
través de Ordenanzas, las que tienen rango de Ley. Conforme al numeral 4 del artículo 2n'de la
Constitu(idn Politica del Perú.
. Decreto Supremo N" 022-2016-VIVIENDA, Reglamento de Acond¡cionamiento Terr¡torial.
ANLISIS:
Que, la Constituc¡ón PolÍt¡ca del Perú, en su Art. 195e, inc¡so 6) prescribe que los gobiernos locales
promueven el desarrollo, la economía local y la prestac¡ón de los seryic¡os públicos de su
responsabilidad, en armonia con Ias políticas y planes nac¡onales y regionales de desarrollo, as¡mismo,
establece que dentro de su competencia se encuentra plan¡f¡car el desarrollo urbano y rural de sus
c¡rcunscr¡pciones, incluyendo la zonificác¡ón, urbanismo y el acondicionamiento territorial.
Que, los artículos 73e y 74e de la Ley Orgánica de N4un¡cipalidades - Ley Ne 27972, establecen que,
los gobiernos locales provinciales son competentes para plan¡ficar integralmente el desarrollo local y el
ordenam¡ento terr¡torial, en el nivel provincial a través de la organ¡zación del espacio fisico uso del
-
suelo; del mismo modo, en su Art. 9e inc. 5) señala que, dentro de las atr¡buc¡ones del Conce.io
Mun¡cipal, corresponde a éste aprobar e¡ plan de Desarrollo urbano, el plan de Desarrollo Rural, el
Esquema de Zonificación de áreas urbanas, er plan de Desarrollo de Asentam¡entos Humanos y
demás
planes específicos sobre la base del plan de Acondicionamiento Terr¡torial.
Med¡ante Decreto supremo Ne 22-2016-vrvrENDA, pubr¡cado en er Diario ofic¡ar Er peruano
er
24.72.2016, se aprueba el Nuevo Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrol¡o
Urbano
sosten¡ble, derogando el Decreto supremo Ne 004,201r.-vrvrEN DA, prescrib¡endo en
su Art. r.03e que,
los camb¡os de zon¡f¡cación pueden ser propuestos por ros prop¡etarios de ros predioflioÁotores
inmobil¡arios o de oficio por la Municipalidad Prov¡ncial o Distrital en cuya jurisd¡cción
se encuentran
 .A at-/'

..r.

VUNICIPALIDAD DIÍRITAL DE INDEPENDENCIA

su.
<ERENCIA DE HABILITACIONES URBANAS Y CATAÍRO
AN
EL DIALOcO Y LA RECONCILIACIÓN NACIONAL'
ubicados los predios, sien
aste últir¡o el caso que nos atañe, la Mun¡cipal¡dad Provincial evalúa y
emite pronunciamiento técnic\-
cual se eleva al concejo Prov¡ncial para que apruebe o rechace
mediante Ordenanza, el cambio dd
presentado' cabe resaltar que la opin¡ón técnica del
área de la comuna prov¡ncial n. o"\nificación
agua. desagüe, erectrcdad,,,.r,*I"ülf;;1:l::::"J:::iJ,i:fil"'jll;fllll:::'::::::
necesaria de equipamientos urbanos de ed'cación,
salud y recreación, conforme a lo establecido en el
Art. 1.069 de la norm¿ en mención.
Asim¡smo' el Art' 100p de la norma Slosada' -*.," que
ra zonificación t¡ene por objeto regular el
ejercic¡o de¡ derecho de prop¡edad predial respectb
1"1 uso y ocupación del suelo urbano, subsuelo
urbano y sobresuelo urbano se concreta en Planos de Zt,n,t,.ación Reglamento de zonificación
urbana,
(p¿rámetros urbanÍst¡cos y ed¡f¡c¿tor¡os para cada ¿ona), y,
en el índice de Usos para la Ubicación de
Act ivrdades Urbanas.

Que, como una de las funciones que t¡ene el Concej¿ Municipal, es aprobar tos siguientes l
documentosr a) Plan de Desarrollo Urbano; b) Plan de Desarrolta cI Esquema de Zonificación def
*rr"¡.
áreas urbanas; d) Plan de Desarrollo de Asentamientos Humanos,v todos los planes especificos sobrf
la base del Plan de Acondicionamiento Terr¡torial; de conformidad c5n los numerales 1.2 y 3.1 del arf,
79 de la LOM, es decir concordante en mater¡a de Organización del EsLcio Físi.o y úsiilliE]-r. I
Que, med¡ante expediente adm¡nistrat¡vo N" 12109 de fecha lE de agosto del 2017, la señora
SANCHEZ vtuDA DE ENRIQUEZ MARIA AURELIA, solicita el camb¡o de usó'del predio ubicado en el Jr.
feresa Gonzales de Fann¡ng N" 457, del sector Centenar¡o, d¡str¡to de lndepe odenc¡a, de Residencial a
Usos Espec¡ales lQlll. .
Usos Especiales {OU), son áreas urbanas destinadas fundamentalmente i-la habilitación y
func¡onam¡ento de ¡nstalaciones de usos especiáles no clasificados anteriormente, tald\,como: centros
civicos, dependencias admin¡strat¡vas del Estado, culturales, term¡nales terrestres,'yerroviar¡os,
marÍt¡mos, aéreos, establecimientos rel¡giosos, orfel¡natos, grandes complejos deportir,o, , ¿u
espectáculos, estadios coliseos, zoológicos, establec¡m¡entos de seguridad y energía eléctric.a, gas,
telefonía, €omun¡caciones, agua potable y de tratam¡ento sanitario de aguas servidas. Estas zon¿,.s se
reg¡rán por los parámetros correspond¡entes a la zon¡f¡cac¡ón residencial o comercial predominante en
su entorno. '-
N' 118-2018-MDl-GDUyR-SGHUyC/AC, em¡t¡do por
F¡nalmente, tenemos el lnforme Técn¡co
Responsable de la Un¡dad de Catastro, de acuerdo al examen técn¡co realizado, indica "... para la
ubicación de actividades urbanas y el cuadro de niveles (Res. Min. N' 0289-VC-550), la actividad
sol¡citada en el predio del Jr. Teresa Gonzales de Fanning N" 457 es compatible a los parámetros
Urbanísticos y Edificac¡ones de usos especiales {OU)", asimismo opina favorablemente a lo sol¡citado
por la adm¡n¡strada.
Por tanlo; este despacho solicita se der¡ve a la Gerenc¡a de Asesoría Jurídica a fin de emit¡r su
respect¡vo informe y sea elevada al Pleno del Concejo Munic¡pal para su aprobac¡ón y posteriormente
sea ratificado por la Munic¡pal¡dad Prov¡ncialde Huaraz.

Es todo cuanto informo a usted, para su conoc¡miento y f¡nes que estime por conveniente

Atentamente,
 'L?/
a-
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE INDEPENDHSEtrá'** r¡€ rlrgtpt¡cÉHgn
GERENCIA DE ASESOzuA JURIDICA sueGEFGNcra D€ri¡arI cÚr€s uilária €a¡^sr Y Rr
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' REClBloo
"Año del Dalogo ! la Reconciliación Nacional"
0Ll 1 I

INFORME ADMINISTRATTVO N' 7 -2018-MDr GAJ KMMM,

AL ARQ. DUBERLI PINTADO CORDOVA
Sub Gerencia de Habilitaciones Urbanas y Catastro MDI.
DE ABOG. KATIY MARILIA MILLA MÉNDEZ-.
;1
Gerente de Asesoría JurÍdica de la MDI ¡- rl¡()N \t)()
ASUNTO : SOLICITO INFOR.IVÍT} TÉCNICO Y LEG I 0 3 A8R, 20t8
REFERENCIA: INFORME N' 205-2018-MDI-GDUyR S HU
/so
FECHA : Independencia, 02 de Abril de1 2018. FO¿,OS

Por medio del presente reciba mi cordial saludo; y, alavez

en atención a1 proveído inserto en el documento de ia referencia, de1
Secretario General sobre requerimiento de un informe legal por parte de esta
Gerencia de Asesoria Jurídica, se le debe indicar que luego de la revisión y
análisis a los actuados se puede observar que, mediante DECRETO
SUPREMO N" O22-2O16-VIVIENDA Decreto Su premo que aprueba el
Reglamento de Acondicionamiento, en su disposición complementaria
derogatoria Única dispone " Derogase el Decreto Supremo N' 004-2011-
VTVIENDA, que aprueba el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano Sostenible Acondicionamiento Territorial g Desarrollo
Urbano g, el literal b. del numeral 1.1 del Capítulo I denominado " Sistema
[Jrbano Nacional" del Plan Nacional de Desarollo (Jrbano, "PERÚ: Tenitorio
para Todos", Lineamientos de Política 2006 - 2015, aprobado por Decreto
Supremo N' 0 1 B-2006-VNIENDA".
trn tal sentido, se solicita la revisión de la normativa
aplicada en el Informe Técnico N" i18-2018-MDI-GDUR-SGHUyC/AC, de
fecha 15 de marzo de 2018, elaborado por e1 Responsable de la Unidad de
Catastro. Asimismo, se requiere que su área legal realice un informe
técnico legal sustentatorio con la aplicación de la normativa vigente a
aplicarse al presente caso, así como el sustento porque se debe remitir
mediante una orcie¡ranza de esta co[runa.
Sin otro particular, le expreso las muestras de mi
especiai consirieración.
Atentamente.

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PERU [runicipal'dad Sub Gerencia de Habililác¡ooes

D¡strital de lndependenc¡a Urbanas y Catastro
&s¿q-É€
"Año Ool Dialogo y la Roconc¡llación Nacional"
INFORME No 205 - 2018-MDI-GDUyR SGHUyC/SG hrDtPÉt0Éltcll

NADO
AL ABOG. JORGE VISURRAGA CAMARGO
Secretario General de la MDI t8

DE : ARQ. DUBERLI PINTADO CORDOVA rouos¡-|]-g¿ u'ar

HORA
Sub Gerente de Habilitaciones Urbanas y Catastro

ASUNTO : REMITO INFORME

FECHA : lndependencia, 26 Mazo del 2018

Es grato dirigirme a usted, para saludarlo cordialmente y a la vez en atenc¡ón al documento

de Ia referencia ad.¡unto el ¡nforme administrativo N' 0181-218-MDI-GDUR-SGHUyC/AL
em¡tido por el área legal de la sub gerenc¡a de habitaciones y catastro, para su atención y
fines.

Sin otro particular, aprovecho la oportun¡dad para expresarle las muestras de mi espec¡al
consideración.

Atentamente uútnAr * N0ÉP€rlDtflsl

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CC Jr. Peblo Patrón 2571043{22048

ARC¡i Central MDI (043) - 396,{04
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MUNICIPALIDAD DIsTRITAL DE INDEPENDENCIA

SUB GERENCIA DE HABILITACIONES URBANAS Y CATASTRO

"Año DEL DtALoGo y LA REcoNc¡LrActóN N¡ctoNe¡-"

INFORME ADMINISTRATIVO Ne 0181 - 2018-MDl-GDUyR-SGHUvC/AL

AL : Arq. DUBERLI PINTADO CORDOVA

Sub 6erente de Hab¡litac¡ones Urbanas y Catastro
:.:l A D()
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ASUNTO : ELEVAR A SECRETARIA 6ENERAL
2 Ü u¡r.
zott
REF. : MEMORANDUM N" 165-2018-MD!/GM.
HORA
i#lr' FIRMA
FECHA : lndependencia, 26 de marzo del 2018 ruos

Mediante el presente me dirijo a usted para hacerle llegar mi saludo cordial y al mismo
tiempo manifestarle lo siguiente:

1. Que, mediante el documento de la referencia el Gerente Municipal de esta ent¡dad,

rem¡te el expediente 12109 del 18 de agosto del 2017, en la cual la señora SANCHEZ
VIUDA DE ENRIQUEZ MARIA AURELIA, se solicita el cambio de uso (residencial - OU).
2
!
)
3. En ese sentido, afin de darle la celeridad del caso, SOLICITO se eleve el presente a la
Oficina de Secretaria General, para ser anotada en agenda de la próxima Sesión de
Consejo.
Es todo cuanto informo para los fines pertinentes.
Atentamente,
 2Bt

RIi¡ ¡,i'tr)\..r]at -
INFORME TECNICO N" 118. 2018-MDl-GDUR-SGH UvC/AC
I | 9 t'i",i. 2ClB
AL Arq. Duberl¡ Pintado Córdova
L
5ub Gerente de Habilitac¡ones Urbanas y Catast 4tJ¿,1¡r- i ii:,l
DEt lng. Johnny W. Gálvez González
Responsable de la Unidad de Catastro (e)
ASUNTO Cambio de uso (Res¡dencial-OU)
REI. EXP. N"12109-2017
Sra. María Aurelia 5ánchez Viuda de Enríquez
AD]UNTO Plano de Zonificac¡ón de la Actualización del Plan de Oesarrollo urbano
2072-2022 H u a ra z- lndepend e ncia
FECHA lndependenc¡a 15 de Marzo del 2018.

Por el presente me díriio a Usted, con la finalidad saludarlo y a la vez hacer llegar el informe
correspondiente del asunto en referencia que a continuación se detalla:

1. ANTECEDENTES:
r.7 Que, con fecha tBlo8l2OI7, la Sra. Maria Aurel¡a SANCHEZ VIUDA DE ENRIQUEZ con
DNI N'31609625, sol¡cita Camb¡o de Uso del predio ubicado en Jr. Teresa Gonzales
de Fanning N"457 el sector Centenar¡o del D¡str¡to de lndependencia, Provincia de
Huaraz.
1.2 Que con fecha de B/a!2OtB el Abg. JESUS E. HENOSTROZA SUAREZ Gerente de
asesoría jurídica presenta un informe legal N" 02-2018 MPH/Gtu, con referencia al
informe N'08-2017- MPH/CDPFPP e lnforme Legal N' 1339-2017 p¡diendo aclaración
o ampliación de informe legal.
L.3 Que, con fecha 06/03/2018, el Sr. RAFAEL POMA SOTELO presidente de comisión
presenta el lnforme N" 01-2018-M PH/CDPFPP. Con referencia al exped¡ente N"
27463-20L7 , Formulando observaciones y requ¡ere su levantamiento.

2. BASE TEGAL:
Reglamento de Acond¡cionamiento ferrilorial y Desarrollo Urbano OECFiETO SUPREMO N'022-2016-
VIVIENDA: procedimiento e instrumentos de gest¡ón urbana soslenible Sub capÍtulo l- La zonilicación
artículos del 99 al '102.
OM 001-20'17-MPH; Aprobación del instrumento de gestión denominado Plan de Desarrollo Urbano Huaraz
lndependenc¡a 201 2-2022.

3. ANAuS|S TECNTCO
De los requisitos de acuerdo a norma vigente:
El expedienle de la r€ferencia cumple con los requisitos de acuerdo al Reglamento de Acondicionamiento
Territorial y Desarrollo Urbano Dec.eto Supremo N"022-2016-VIVIENDA.
Que. revisada la base gráfica y datos de catastro de la Sub Gerencia de Habilitaciones Urbanas y Catastro
se ha identiflcado que el predio motivo de estud¡o cuenta con una zonificación Residencial Densidad Alta
H5 (Según c€rtif¡cado de Parámetros Urbaníst¡cos y Ed¡ficator¡os N'0227-MDl-GDUyR-SGPyC/ALyHU/OCU;
razón por la cual e¡ pred¡o ubicado en Jr. Teresa Gonzales de Fanning N.457 tiene un frente de 24.75 ml.
además de contar con un área de;!ffi; mayor a los especilicado en el cert¡f¡cado de parámétros
urbanísticos y edilicatorios .

ZONIFICACION ZONA USOS DENC¡DAD NETA

BDA R5 I\,4 T] LT I FA[/ I L IA tr I300 HAB/Ha

FBENTE ALTURA DE LA COEFICIENTE DE AREA

USOS LOTE MlNltvlo
MINIMO EDIFICACION EDIFIVACION LIBRE
6 PISOS +AZOTEA
MULTIFAN4ILIAR 450.00 - 200.00 M2 10.00 M é.¿5 309.;
CON ASCENSOH
 281

Que de acuerdo a las normas mencionadas en las base legal del presente intorme señala que los cambios
de zonificación pueden propuestos de oricio por la municipal¡dad ¡nteresada o pueden ser tramitados por
sus propietar¡os y,/o promotores ante la municipalidad distrital de lo cual cumple ya que es tramitado por la
Sra. MarÍa Sánchez Viuda de Enríquez; así mismo el menc¡onado artícdltiiit!@1lst iEilü#Gee¡D§¡A-
de zon¡ficac¡ón debe comprender en su ámb¡to a ¡os ¡nmuebles vec¡nos del predio materia de la solicitud,
así como los predios poster¡ores colindantes . fratándose de inmuebles que comparten la misma vía local
se consideran como ¡nmuebles vecinos aquellos que estén ubicados en ambos frentes de manzana; motivo
por lá cual se notif¡có a los vecinos colindantes del Jr. Teresa Gonzales de Fanning el día 18 del me6
de agoslo delgFñlEAÉo donde flrman l5 personas en la que señalan el compromiso de conocer
el trám¡te de camblo de zonlñcac¡ón y están de acuerdo (documento adiunto); de lo que se pretende
cambjar la zonificación a Usos Especiales OU (Terminal Terrestre): motivo por el cual haciendo un análisis
Sl CUMPLE Y ES COMPAfIBLE para su cambio de zonificación propuesta.

Así m¡smo, la solicitud de cambio de zon¡f,cación puede relerirse a uno o más componentes o parámelros
contenidos en la norma vigente: zona de uso predominanle, usos permit¡dos, parámelros urbaníslicos,
parametrsos arquitectónicos, afectaciones por obras de carácter provincial (vías primarias, intercambios
viales, puentes, equ¡pamientos urbanos, así que de conlormldad al cert¡ticado de zonif¡caclón de vía§
No 49-2017-MPH-SGPUyTISG (documento ad¡unto) el pred¡o del Jr. Teresa Gonzales de Fann¡ng No
457 uso de suelo compai¡ble es industr¡a liv¡ana (12); siendo compatlble con transporte de pasaieros
(term¡ñal terrestre), además que el Jr. Teresa Gonzales dé Fann¡ng cuenta con un ancho de l0 ml,
que conecta directamenle a una avenida pr¡nclpal como la Av. Contraternidad Inlernacional Oesté.

REQUISITOS CUMPLE NO CUMPLE NO APLICA

Cop¡a literal de domiñio expedido por el Regislro de
Predios con una anticipac¡ón no mayor a tre¡nta {30} días x
naturales.
En caso que el solicitante del cambio de zon¡f¡cación es
una persona jurídica con una anticipación no mayor a x
trointa (30) días naturales.
Documento de ¡os conces¡onarios de los servicios de
agua, alcantarillado y energía eléctr¡ca que acreditan la
viabil¡dad del cambio de zonificación solic¡tado, en caso x
que la solicitud implique un ¡ncremento en dotac¡ón de
estos serv¡cios.
M6moria descriptiva suscrita por un arquilecto o ingeniero
civil coleg¡ado que suslente el cambio sol¡citado,
señalando la suficiencia de los servic¡os públ¡cos. como
x
vial¡dad, l¡mp¡eza pública, transporte y de la dotación de
equipamientos urbanos de educación, salud y
recreación.

Oue de acuerdo al OM-001-2017-MPH; Reglameñto de Zonificación Urbana y usos de suelo de la ciudad de

Huaraz; Plan de Desarrollo Urbano 2012-2022 Capitulo Vlll; Usos Especiales (OU) señala en su Artículo
24.-Usos Espec¡ales (OU) son áreas urbanas destinadas lundamentalmente a la habilitación y
,uncionamiento de ¡nsialaciones de usos especiales no clas¡ficados anteriormenté. tales como: Centros
cívicos, dependenc¡as adm¡nistrat¡vas del Estado, culturales, term¡nales lerréstres, ferroviarios, marítimos,
aéreos. establecimientos religiosos, orfelinatos, grandes complejos deport¡vos y de especláculos, estadios,
coliseos. zoológ¡cos. estab¡ec¡m¡entos de seguridad y energía eléctrica, gas. telefonía, comunicaciones.
agua potable y de tratamiento sanitar¡o de aguas serv¡das. Estas zonas se regirán por los parámetros
correspondientes a la zon¡ficación residencial o comercial predominante en su entorno.
Eslos equ¡pam¡entos están regramentados y normados como proyectos especiares, y no soro dependen de
una adm¡nistración local, ya sea pública o pr¡vada, si no de organismos Regionales Nacionales.
t
a) Las edilicac¡ones en estas zonas, además de cumpl¡r con Io 6stabl6cidó en el Fláglamento Nacional de
Edil¡caciones, deberán ceñirse a las normas sobre retiros, alturas de edif¡cación, volumefía. etc.
de las
zonas inmed¡atas adyacentes.
 28b

ABEA VERDES BETIRO AZOIEA(1" COBEBfURA TRATAMIENTO ESTACIONAMIENfO

DENTRO DEL FPONTAL (m) DE AREA FINAL DE CULTURAL Y DENTRO DE LA
coNJuNfo o CONSfRUIDA TEJAS O ONDAMENTAL EDIFICACION, 1

EDIFICACION EN ULTIMO cESPED (9á DE DE LAS VEHICULO CADA

li.t Prso) AREA FINAL FACHADAS (%)
coNSTRUtOA)
509o de ¡as ároas 5 metros de Aoe6 5091r {1),(2).(3),(4) 1 vahrculo cada 5O.0O
libres (AL) En el retiro, los m2 de área de uso
pfoyecto cuales deberán neto o l vehículo cada
arquitectónico ser destiñadós 30 personas ubicadas
se establecerán obligator¡amen lemporalmenle dentro
las áreas verdes. te a lardines de los
estas podrán ser con árboles establecimientos
dispuestas nativos y
horizontal yio ornamentales.
vedicalmente No se
contabilizan
como áeas
vsrdes.

r ABEA FRENTE ALTURA ALTURA MINIMA ALfURA COEFIC¡ENTE ABEA

MINIMA DE LOTE (m) MINIMA DE DE EDIFICACION MAXTMA DE OE LIBRE
LOTE{m2} PRIMEB (Pisos) EDIFICACION EDIFICACION (AL)r
Ptso (Pisos) l%,t
De acuerdo a 3. 6 De acuerdo a la zona donde se ub¡que Variable 40./" I

normativa de cada {podrá oxcoder de ur 25 7. de la altura

instilución y de lo normativa por zona), de la normativa de
indicada en el R.N.E cada instiluc¡ón y do lo indicado en el
R.N.E.

Según el plan de desarrollo urbano vlgente, así como el acuerdo de índice para la ub¡caclón de
Activldades urbanas y el cuadro de n¡veles (Hes. Min. N0 0289.VC-550), la actividad sol¡citrda en el
predio del Jr. Teresa Gonzales de Fannlng N" 457 es compat¡ble a los Parámetros Urbaníst¡cos y
Edif¡eaciones de uso especiales (OU).
De acuerdo al informe Técnlco realizado por el ¡ete de la unidad de catastro se da una opinión
favorable a lo sol¡citado por la admin¡strada.

4. coNcLUStÓN.
4.1. Que teniendo el pedido del sr. Ralael Poma Sotelo en la que lormula observac¡ones, requiere su
levantamiento y es de opinión que se lleve a cesión de consejo para su tratamiento.
4.2. Hacer de conocimiento al ADMINISTRADO el presente inrorme.

Es todo cuanto informo a usted y aprovecho la oportun¡dad para expresarle las muestras de mi
especial estima.

Atentamente,