ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO DETERMINADO

En la ciudad de ……………………… siendo el día …………….. de …………….. del

presente año se celebra el contrato de arrendamiento que celebran de una parte
…………………………………………………………, identificada con D.N.I Nº
……………….., con domicilio en ………………..………………..………………..,
distrito, provincia y departamento de ……………….., a quién en adelante se le
denominará LA ARRENDADORA; y de la otra parte don
………………..………………..……………….., identificado con D.N.I. Nº
……………….., con domicilio en ………………..……………….., distrito
……………….., provincia y departamento de ……………….., a quién en adelante se le
denominará EL ARRENDATARIO, en los términos y clausulas siguientes:

PRIMERA.- LA ARRENDADORA es propietaria del Inmueble ubicado en

………………..………………..………………..……………….., distrito, provincia y
departamento de ……………….., quien da en alquiler un departamento en el ………
piso de este inmueble que da en ………………..………………..; y consta de:
………………..………………..………………..………………..………………..…
……………..………………..………………..………………..………………..……
………..………………..………………..………………..………………..…………
……..………………..………………..………………..………………..…………… AL
ARRENDATARIO, quien declara conocer dicho departamento y lo encuentra apto para
vivienda.

SEGUNDA.- LA ARRENDADORA deja constancia que el inmueble a que se refiere la

cláusula anterior es de estreno, se encuentra desocupado, en buen estado de conservación
y funcionamiento, y sin mayor desgaste.

TERCERA.- Por el presente contrato, LA ARRENDADORA se obliga a ceder el uso

del bien descrito en la cláusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a título de
arrendamiento el mismo que será destinado sólo para vivienda. Por su parte, EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA ARRENDADORA el monto de la renta
pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

LA ARRENDADORA otorga en arrendamiento a las áreas siguientes:

 En el tercer piso: En la zona de ingreso, una terraza, una sala comedor y cocina, a la
cual se tiene acceso por la puerta principal (………………..………………..), 2 baños
completos y 3 habitaciones.

CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL

ARRENDATARIO en calidad de contraprestación por el uso del bien, asciende a la
suma de ………………..……………….. soles mensuales; cantidad que será cancelada y
abonada en la cuenta en soles N° ………………..………………..……………….. del
banco ……………….., el día veintiséis de cada mes, pago por adelantado. Y una garantía
de ……………….. a inicio del contrato.

QUINTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente
contrato, el cual será de UN AÑO (01), el mismo que se inicia el ….. de …………….
del ……….. y concluirá indefectiblemente el ……. de …………….. del ………….,
fecha en la que EL ARRENDATARIO está obligada a desocupar y devolver el bien
arrendado.

Al vencimiento de dicho plazo, se podrá renovar el contrato mediante comunicación por

escrito, con 30 días de anticipación de EL ARRENDATARIO, donde se negociarán las
condiciones del nuevo contrato.

SEXTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta,

en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas
cuarta y quinta.

SÉTIMA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligada a pagar puntualmente el

importe de todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía eléctrica y
otros suministrados en beneficio del bien.

OCTAVA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio

las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo
estado en que fue recibido.

NOVENA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o

modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y
por escrito de LA ARRENDADORA.

DÉCIMA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del

presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su
posición contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de LA
ARRENDADORA, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.

DÉCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el

bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula quinta de
este contrato. Una vez efectuada la devolución, LA ARRENDADORA no responderá
por el deterioro, destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier
especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del
inmueble.

DECIMO SEGUNDA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula

décimo primera, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad
compensatoria un importe ascendente a ……………….., por cada día de demora en la
entrega del bien, por lo que EL ARRENDATARIO declara tener conocimiento y aceptar
dicha penalidad sin ningún reclamo a futuro.

DECIMO TERCERA.- El incumplimiento de la obligación establecida en las cláusulas

sexta y sétima constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del
artículo 1430ª del Código Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno
derecho cuando LA ARRENDADORA comunique vía carta notarial a EL
ARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula.
Así mismo, el incumplimiento de cualquiera de las cláusulas establecidas, será causal de
resolución del presente contrato, para lo que LA ARRENDADORA deberá comunicar
vía carta notarial.

DECIMO CUARTA.- Se encuentra prohibido todo tipo de escándalos, eventos o

actividades ilícitas y actos que atenten contra la tranquilidad, moral y buenas
costumbres;, de lo contrario se anulará el contrato y deberán desalojar el inmueble.

DECIMO QUINTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de la ciudad de Cajamarca.

DECIMO SEXTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se

someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico
que resulten aplicables.

DECIMO SETIMA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía que se
refiere a las cláusulas anteriores no podrá ser destinada a cubrir el pago de la renta de
ningún periodo y se empleará para cubrir los eventuales daños ocasionados al bien
arrendado o ante el incumplimiento de cualquiera de las cláusulas anteriormente pactadas.

DECIMO OCTAVA.- Así mismo EL ARRENDATARIO en caso entregase el bien

inmueble arrendado antes de la fecha de resolución de contrato, la garantía quedará en
calidad de lucro cesante a favor de LA ARRENDADORA.

DECIMO NOVENA.- En caso de entregar el inmueble en el mismo estado en que fue

recibido LA ARRENDADORA se compromete en entregar la garantía, siempre y
cuando estén al día en sus pagos mensuales y de servicios; y esté todo conforme.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de

……………….., el día ……. de ………………. del ……….

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO

D.N.I Nº D.N.I. Nº