Exp.

N° :
Secretario :
Esc. Nro. : 01
Cuaderno : Principal
SUMILLA : INTERPONGO DEMANDA MEJOR
DERECHO DE PROPIEDAD

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE HUAMANGA.

ANA MARITZA MELGAR BALDELON, identificado con

Documento Nacional de Identidad N° 09873451 con
domicilio en el Av. Los Incas Mz. G Lote 1 y domicilio
procesal en el Jr. Lima N° 150 OFIC 202, de esta
ciudad; ante Ud. Respetuosamente me presento y digo:

I.- DEL DEMANDADO

La presente demanda se interpone en contra de JESUS FLORES PALACIOS a

quien se notificara en el Jr. Ciro alegría N° 385 del distrito de SAN JUAN
BAUTISTA.

II. PETITORIO:

La presente demanda es una con acumulación objetiva y subjetiva originaria, con

pretensiones principales:

1. Que se declare mi mejor derecho de propiedad sobre el área de 85.50 m2,

Ubicado en el jirón Ciro Alegría N°385 del distrito de SAN JUAN BAUTISTA, con
testimonio de escritura pública de compra venta número 1734 de fecha 23 de
noviembre de 2010, derecho que debe ser reconocido a cualquier derecho que
pudiera alegar el demandado.
2. Que se nos reivindique el área de 85.50 m2, Ubicado en el jirón Ciro Alegría
N° 385 del distrito de SAN JUAN BAUTISTA, con testimonio de escritura pública
de compra venta número 1734 de fecha 23 de noviembre de 2010, debiéndose
restituirnos la posesión del citado inmueble, procediéndose al lanzamiento de los
demandados.
3. Se declare FUNDADA la demanda en su oportunidad, con costas y costos
procesales.
4. Se admitan las pruebas que presento.

III. FUNDAMENTO DE HECHO:

PRIMERO.- Conforme se desprende del testimonio de escritura pública de compra

venta número 1734 de fecha 23 de noviembre de 2010, el bien inmueble tiene un
área de 85.50 m2, siendo sus linderos los siguientes:
Por el frente con 570 m. (Por el frente con la calle Umachiri)
Por la derecha con 15 m. (familia Quispe Huallpa)
Por la Izquierda con 12 m. (propiedad Felicitas Carita)
Por el Fondo con 15 m. (familia Quispe Huallpa)

SEGUNDO.- Es el caso Sr. Juez, que debido a lazos amicales, durante varios
años di posada de mi propiedad a JESUS FLOERES PALACIOS , con quien al
parecer tenía buenos lazos, sin embargo muy por el contrario esta persona, lejos
de agradecer mi accionar de brindarle un lugar donde vivir, sin mi consentimiento,
haciéndose pasar como propietario “transfiere” la posesión de mi propiedad a
SANDRA QUISPE PALOMINO, quien hasta la fecha permanece ocupando mi
propiedad, pretendiendo hacer valer el contrato que celebro con el señor JESUS
FLORES PALACIOS , sin reconocer que mi persona obtiene un titulo inscrito en
Registros Públicos el cual me amerita dueño de la propiedad sub litis y que las
personas antes mencionadas carecen de derecho alguno sobre mi propiedad .

TERCERO.- El demandado, pretendiendo hacer valer ese contrato, hasta la

actualidad se mantienen en posesión del inmueble de mi propiedad, negándose a
retirarse del mismo, es más han recurrido ante una serie de entidades
pretendiendo se les reconozca un derecho sobre mi propiedad.
CUARTO.- Es de esta forma Sr. Juez, que el demandado valiéndose de los
documentos antes mencionados y coludiéndose con malos funcionarios de la
Municipalidad de “SAN JUAN BAUTISTA ”, han logrado que administrativamente
se .emitan resoluciones por las cuales se sub divide mi propiedad en dos sub
lotes, ello sin que el propietario (yo) esté de acuerdo. Asimismo, la mencionada
Municipalidad en forma indebida les ha otorgado constancias de posesión, visado
planos y otros actos con los cuales los demandados han consolidado su posesión
y hoy pretenden despojarnos de nuestra propiedad.

QUINTO.- El demandado no parece comprender que mi derecho es superior a lo

que él pueda alegar, puesto que tengo un derecho de propiedad inscrito,
emanado de la entidad que en su oportunidad era la encargada de expedir los
respectivos títulos de propiedad en reconocimiento del derecho de aquellos que lo
teníamos y que los documentos con que cuentan los emplazados carecen de valor
alguno, puesto que han sido otorgados por personas que carecen de derecho
alguno, personas que abusando de nuestra confianza, han obtenido un beneficio a
costa de los demandados o quizás se han coludido con éstos para pretender
despojarnos de nuestra propiedad.

SEXTO.- Con testimonio de escritura pública de compra venta número 1734 de

fecha 23 de noviembre de 2010, se demuestra que mi derecho de propiedad es
preferente y excluyente de cualquier derecho que puedan alegar el demandado,
en virtud de los cual deberá declararse fundada mi demanda de mejor derecho de
propiedad.

SEPTIMO.- Asimismo, habiéndose acreditado mi mejor derecho de propiedad, es

lógico que reclamemos se nos reivindique el área que ocupa el demandado y que
es del mismo que tiene un área de 85.50 m2, siendo sus linderos los siguientes:
Por el frente con 570 m. (por el frente con la calle Umachiri)
Por la derecha con 15 m (familia Quispe Huallpa)
Por la Izquierda con 12 (propiedad Felicitas Carita)
Por el Fondo con 15 m (familia Quispe Huallpa)

OCTAVO.- El área ocupada indebidamente por el demandado se encuentra

debidamente identificada y asimismo se ha demostrado que forma parte del predio
de mi propiedad, por lo que al parecer el demandado carece de derecho alguno
sobre el mismo, deberá declararse fundada mi pretensión de mejor derecho de
propiedad y en consecuencia deberá de procederse al lanzamiento al demandado.

IV. FUNDAMENTACION JURIDICA:

 Cuando un bien es inmueble y concurren diversos acreedores a quienes el

mismo deudor se ha obligado a entregarlo, se prefiere al acreedor de buena fe
cuyo título ha sido primeramente inscrito.
 Cuando dos personas alegan derechos de propiedad respecto a un mismo
inmueble, a fin de determinar quién tiene mejor derecho de propiedad, resulta
aplicable la norma sobre concurrencia de acreedores, oponibilidad de derechos
reales y fe pública registral.
 Cuando ambas partes afirman ser propietarios del mismo bien se debe
recurrir a la norma contenida en el Art. 1135 del C.C para determinar quién es el
propietario, pues el citado cuerpo legal regula la concurrencia de acreedores de
dar una cosa cierta sobre el mismo bien.
 Para determinar quién tiene el mejor derecho de propiedad y, en
consecuencia de posesión, debe analizarse el tracto sucesivo de traslaciones de
dominio de ambas partes.
 El accionante que prueba su derecho con la copia literal de dominio de los
registros públicos tiene mejor derecho de propiedad frente al contrato privado de
transferencia que ofrece la demandada. Se ampara la demanda en lo dispuesto
por los Arts. 1135, concordantes con los Arts. 2014, 2016 y 2022 del C.C.
 Asimismo el art. 949 que suscribe que la sola obligación de enajenar un
inmueble determinado hace al acreedor propietario de él, salvo disposición legal
diferente o pacto en contrario.
V. MONTO DEL PETITORIO:

La presente demandada por tratarse de una cuestión de puro derecho, carece de

monto del petitorio. No es cuantificable económicamente.

VI. VIA PROCEDIMENTAL:

El presente proceso deberá tramitarse en la VIA DEL PROCESO DE

CONOCIMIENTO.

VII. MEDIOS PROBATORIOS:

1. Escritura pública de compra venta N° 1734 de fecha 23 de noviembre de

2010.
2. Copia Literal de Inscripción del bien inmueble.
3. Dos vistas fotográficas del bien inmueble.

VIII. ANEXOS

1. A.- Tasa Judicial por Ofrecimiento de Pruebas.

1. B. Tasa judicial por derecho de notificación.

1. C.- Copia de mi DNI

1. D.- Copia de escritura pública de compra venta N° 1734 de fecha 23 de

noviembre de 2010.

1.E.- Constancia de Posesión emitido por la Municipalidad de Jesús Nazareno.

POR LO EXPUESTO:

A usted señor juez, pido admitir la presente,

tramitarla de acuerdo a ley y declararla fundada en su oportunidad procesal.
PRIMER OTROSI: Al amparo de lo previsto en el art. 80 del CPC delego la
representación en el abogado ZULEMA JUSCAMAITA CASTRO con N°666 del
Colegio de Abogados de Ayacucho, declarando estar instruida de los alcances de
esa representación y precisando que mi identificación y domicilio aparecen en el
exordio.

Ayacucho, 06 abril del 2015.

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ZULEMA JUZCAMAITA CASTRO ANA MARITZA MELGAR BALDELON
ABOGADO DNI Nº09873451
C.A.A.Nº 666