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FUNDAMENTOS DE DERECHO

Como fundamentos de derecho invoco los siguientes:


1. Sustantivos: arts. 1608, 1973, 2000 Del CÓDIGO CIVIL.

2. Formales de la Demanda: Arts. 82 al 84 del CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO


(LEY 1564 DE 2012)

3. Procedimentales Generales: Arts. 368 al 373 del CÓDIGO GENERAL DEL


PROCESO (LEY 1564 DE 2012)

4. Procedimentales Propios de este Negocio Jurídico: Art 384 del CÓDIGO


GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012)

PRUEBAS
Solicito se tengan como pruebas las siguientes:
1. Certificado de existencia y representación INVERSIONES A.R.A. E HIJOS S. EN
C.
2. Certificado de existencia y representación de INDUSTRIA QUIMICA
PHANAMERICANA LTDA.
3. Original del contrato de arrendamiento.
4. Copia de la Escritura Publica 1098 de fecha 01 de junio de 2011 de la Notaria 28 del
Circulo de Bogotá D.C.
5. Balance general del contrato, firmado por el contador CRISTIAN CAMILO CAITA
FRANCO.
6. Certificado de tradición y libertad del inmueble relacionado.
7. Planos del local 4.

COMPETENCIA Y CUANTÍA

Por la ubicación del bien inmueble sujeto de restitución y por las pretensiones de la demanda
de restitución de inmueble arrendado las cuales estimo en CUARENTA Y NUEVE
MILLONES CUATRO MIL TRESCIENTOS CUARENTA PESOS MONEDA
CORRIENTE (COP$ 49.004.340), es competente señor juez para conocer del presente
proceso de acorde a lo estipulado en el artículo 18 y el inciso 7 del articulo 28 del Código
General del Proceso.

ANEXOS

Me permito anexar los documentos aducidos como pruebas y además de esto:


1. Poder a mi favor
2. Copia de la demanda para su traslado
3. Copia de la demanda para archivo del juzgado
4. Copia de la demanda en medio magnético
NOTIFICACIONES

El suscrito y mi poderdante en la avenida carrera 15 No. 119-43, oficina 505, de la ciudad de


Bogotá D.C y/o en el correo electrónico jpmerizalde85@hotmail.com.

La sociedad comercial INDUSTRIA QUIMICA PHANAMERICANA LTDA., en la


Carrera 29 No. 35 – 35 en el Barrio Mejoras Públicas, de la ciudad de Bucaramanga y/o en
el correo electrónico atencion.colombia@phanaint.com
La señora CARMEN STELLA GOMEZ DE DAZA, en la Carrera 29 No. 31 – 24, de la
ciudad de Bucaramanga y/o en el correo electrónico luxerito@gmail.com

Cordialmente,

JUAN PABLO MERIZALDE PORTILLA


C.C. No. 80.062.732 expedida en Bogotá D.C.
T.P. No. 135.466 del Consejo Superior de la Judicatura

DORIS TATIANA TOVAR DÍAZ, mayor de edad, domiciliado y residente en ésta ciudad,
identificado con la C.C. 1.070.616.071, Abogada titulado y en ejercicio, portadora de la T.
Profesional # 289.470 del Consejo Superior de la Judicatura, respetuosamente manifiesto,
que como Curador Ad Litem de CARMEN STELLA GOMEZ DE DAZA, conforme Auto
de __ de ____ de 2018, descorro el traslado de la demanda, y me pronuncio

FRENTE A LOS HECHOS ASÍ:

Frente al 1º.- Es cierto, como quiera que aparece documental que acredita la existencia del
contrato en el infolio, debidamente autenticado.
Frente al 2º.- Es cierto, respecto del compromiso escrito en el documento privado en el que
se vertió el Contrato de Arrendamiento. No obstante no nos consta si tal clausula esta
indemne o fue modificada por un “otro si”, o se transo de alguna manera, por ejemplo, que
no se cobraría el canon hasta que el inmueble quedare a disposición de los Arrendatarios,
dado que mi condición de Curadora ad-lítem, no dispongo de tal información.
Frente al 3º.- Dada mi condición de Curadora ad-lítem, no puedo ni aceptar ni validar ni
infirmar, este hecho por no poseer información al respecto.
Frente al 4º.- Es cierto, en cuanto a que ello se estableció en la cláusula vigésima primera del
contrato adosado al proceso.

FRENTE A LAS PRETENSIONES


Desde ya señalo que
Previos los trámites de un proceso verbal, reglamentado en el articulo 384 del CÓDIGO
GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012), sírvase señor Juez hacer en sentencia,
las siguientes declaraciones y condenas:
PRIMERA: Se declare terminado el contrato de arrendamiento del local comercial,
celebrado el día 16 de diciembre del 2016 entre la sociedad INVERSIONES A.R.A. E
HIJOS S. EN C., y la sociedad comercial INDUSTRIA QUIMICA PHANAMERICANA
LTDA. identificada con el NIT 890.208.958-4, por incumplimiento en el pago de los cánones
de arrendamiento pactados, comprendidos en las siguientes mensualidades:
MENSUALIDAD VALOR
Arriendo desde el 16 de febrero de 2017 hasta el 16 de marzo de 2017 $ 6.000.000
Arriendo desde el 16 de marzo de 2017 hasta el 16 de abril de 2017 $ 6.000.000
Arriendo desde el 16 de abril de 2017 hasta el 15 de mayo de 2017 $ 6.000.000
Arriendo desde el 15 de mayo de 2017 hasta el 16 de junio de 2017 $ 7.000.000
Arriendo desde el 16 de junio de 2017 hasta el 16 de julio de 2017 $ 7.000.000
TOTAL ADEUDADO $32.000.000
SEGUNDA: Se condene a las demandadas, sociedad comercial INDUSTRIA QUIMICA
PHANAMERICANA LTDA. y a la señora CARMEN STELLA GOMEZ DE DAZA a
restituir a la demandante INVERSIONES A.R.A. E HIJOS S. EN C., el inmueble que se
encuentra dentro del lote de terreno ubicado en Girardot en la Calle 22 No. 7 A - 02/14
(LOCAL NÚMERO 4) con un área total de trescientos ochenta y dos punto cincuenta y ocho
metros cuadrados (382.58M2), identificado con el número de matrícula inmobiliaria No. 307-
1048 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Girardot y cuyos linderos se
encuentran consagrados en la Escritura Publica 1098 de fecha 01 de junio de 2011 de la
Notaria 28 del Circulo de Bogotá D.C.
TERCERA: Se ordene la práctica de la diligencia de entrega del inmueble arrendado a favor
de INVERSIONES A.R.A. E HIJOS S. EN C., de conformidad con el artículo 384 del
CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012), comisionando al funcionario
correspondiente para efectuarlo.

CUARTA: Que no se escuche a las demandadas, sociedad comercial INDUSTRIA


QUIMICA PHANAMERICANA LTDA. y a la señora CARMEN STELLA GOMEZ DE
DAZA, durante el transcurso del proceso mientras no consignen el valor de los cánones
adeudados señalados en la pretensión primera.
QUINTA: Se condene a las demandadas, sociedad comercial INDUSTRIA QUIMICA
PHANAMERICANA LTDA. y a la señora CARMEN STELLA GOMEZ DE DAZA, al
pago de la cláusula penal contenida en el contrato de arrendamiento en su cláusula vigésimo
primera, condenando así al pago de una suma equivalente a 20 SMMLV a título de sanción
por su incumplimiento.
SEXTA: Se condene a las demandadas, sociedad comercial INDUSTRIA QUIMICA
PHANAMERICANA LTDA. y a la señora CARMEN STELLA GOMEZ DE DAZA, al
pago de intereses moratorios causados desde la fecha en que eran exigibles los cánones hasta
su debido pago.
SÉPTIMA: Se condene a las demandadas, sociedad comercial INDUSTRIA QUIMICA
PHANAMERICANA LTDA. y a la señora CARMEN STELLA GOMEZ DE DAZA, el
pago de las costas y gastos que se originen en el presente proceso.

DECLARACIONES
Se declare la excepción previa de Ineptitud de la demanda por falta de los requisitos
formales o por indebida acumulación de pretensiones.

HECHOS:

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