Martillero, Corredor Público y Corredor Inmobiliario

Materia: Integración Profesional. Estudio del caso2: Intermediación

Inmobiliaria

Tutor: Prof. Gilardi Mariano

Eje tematico2: “Modulo 3”

Fecha de Entrega: 30/09/18

Legajo: TMCI 14112

Cátedra –G- TMI 017- EDH-
Universidad Siglo XXI

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1) a
) De acuerdo a la legislación vigente, expresa que clase de remate procede en este caso particular. Fundamenta
tu respuesta.
Rta: En este caso será por remate judicial.
Para que el Sr. Fioretti pueda obtener la suma de $65.000 más costas, la forma ordinaria de satisfacerlo será a
través del remate judicial o subasta. Esto es la ejecución por expropiación, porque para obtener la cantidad de
dinero que ha de ser entregada al ejecutante (Sr. Fioretti), necesitan ser expropiado del bien - vehículo
Volkswagen Bora HYT 134, el deudor (Sr. Bustamante) a través del embargo y de su realización forzosa,
liquidado, y entregado su importe al ejecutante.
Dentro del procedimiento para hacer cumplir la sentencia de remate, la subasta es el acto procesal mediante el
cual se enajenan, por un auxiliar del juez, el bien embargado, con el fin de satisfacer, con su producido, el
importe del crédito que dio origen a la ejecución.
En esta venta forzada el órgano judicial ejerce un poder de imperio ínsito en la función jurisdiccional. Por eso el
órgano jurisdiccional actúa en virtud del ejercicio de un poder autónomo y a raíz del pedido de venta formulado
por el ejecutante en el periodo correspondiente al cumplimiento de la sentencia de remate.

b) En concordancia con lo respondido en la pregunta anterior, describe el proceso de designación de

martillero publico

Rta: El artículo 563: Proceso de designación del martillero publico: Las cámaras nacionales de apelaciones
abre, cada año, un registro en el que podrán inscribirse los martilleros con más de dos años de antigüedad en la
matrícula y que reúnan los demás requisitos de idoneidad que reglamente el tribunal. De la lista se sorteará el o
los profesionales a designar, quienes deberán aceptar el cargo dentro de tercero día de notificados. El martillero
será nombrado de oficio, en la forma establecida en el párrafo precedente, salvo si existiere acuerdo de las
partes para proponerlo y el propuesto reuniere los requisitos a que se refiere el párrafo primero.
No podrá ser recusado, salvo cuando circunstancias graves lo aconsejaren, el juez, dentro de quinto día de
hecho el nombramiento, podrá dejarlo sin efecto. Se deberá ajustar a las instrucciones que le imparta el juez; de
lo contrario puede ser removido, perdiendo total o parcialmente el derecho a comisión o se aplicará en lo
pertinente la sanción que establece el tercer párrafo del artículo 565.
No podrá delegar sus funciones, salvo autorización expresa del juez.
El martillero no es parte en los trámites del cumplimiento de la sentencia de remate; sólo podrá tener
intervención en lo que se refiere a su actuación, en los términos establecidos en este Código o en otra ley.
2) a) Procede a la descripción, de manera técnica y precisa el acto procesal de subasta, en el marco del caso
planteado.

Rta: Acto procesal de la subasta correspondiente al bien mueble “vehículo Volkswagen Bora HYT 134”
embargado al deudor Sr. Bustamante, seguirá las siguientes reglas:

 Cumplidas las diligencias previas, el juez ordena la venta en remate público del único vehículo del Sr.
Bustamante, porque este vencido en juicio se negó a pagar, por tal motivo se llevara a cabo la ejecución de la
sentencia.

 Interviene un martillero elegido según las indicaciones que corresponda, será de oficio. La tarea del mismo
consistirá en presentarse como auxiliar del juez e informar todas las cláusulas y condiciones legales de la venta
judicial. Deberá exponer las características del bien a rematar y evacuar cualquier tipo de inquietud o duda de

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parte de los interesados. Se encargara de recepcionar todas las ofertas pertinentes, las cuales deberán efectuarse
a viva voz, en forma clara, directa y precisa.
Por último, a la tercera bajada de martillo, se adjudica el bien al mejor postor quien debe confirmar su oferta.
El adquiriente, en el caso que compre en comisión, deberá denunciar en el acto de la subasta el nombre de su
comitente.

 En la resolución que dispone la venta se requerirá al deudor para que, dentro del plazo de cinco (5) días,
manifieste si el bien esta prendado o embargado. En el primer caso, aquél deberá indicar el nombre y domicilio
de los acreedores y el monto del crédito; en el segundo, el Juzgado, Secretaría y carátula del expediente. El
objetivo es saber si hay mas que están pendientes de la venta del vehículo.

 Se podrá ordenar el secuestro de la cosa para ser entregada al martillero a los efectos de su exhibición

 Se requerirá informe sobre las condiciones de dominio y gravámenes a los registros pertinentes, esto es
porque el bien a subastar es un muebles registrables

 Se comunicará a los Jueces embargantes la providencia que decrete la venta y a los acreedores prendarios
para que formulen observaciones dentro de los tres días de recibida la notificación.

 El remate se anunciará por edictos que se publicarán por dos (2) días en el Boletín Judicial, y en otro
diario, en la forma reglamentada. En los edictos se indicará: tribunal y secretaria donde tramita el juicio-
caratula del expediente- nombre, matricula y domicilio del martillero- lugar, día y hora en que se hará la
subasta- ubicación y descripción el vehículo y su inscripción registral- el estado del vehículo- la base mínima
de la posturas y el monto mínimo de sus incrementos- las condiciones de pago el precio de compra – el lugar y
horario de exhibición del vehículo-

 El precio de pago del vehículo será en efectivo o cheque certificado, el 20% con mas la comisión del
martillero, todo esto en el acto de la subasta, el saldo restante al aprobarse el remate.

 El acto de remate comienza con la presencia de: oferentes, personal policial, secretario asignado y el
martillero elegido, este ultimo hará su presentación, luego leerá la lectura del edicto, a continuación aclarara e
infamara los datos que le requieran los asistentes, dejando constancia si así fuera necesario en el acta. Se
anunciara las posturas que se admitan y el bien se adjudicara, dejando pasar un lapso de un minuto, el martillero
procede a contar hasta tres y dando un pequeño golpe al atril bajara su martillo, al ultimo y mejor postor

 El acta de la subasta deberá ser suscripta por los adjudicatarios, quienes deben constituir domicilio, las
partes, se hubieran concurrido y desean hacerlo, el artillero y el secretario que el tribunal asigno para autorizar
el acto.

 Si el remate se suspendiere, fracasare o se anulare sin culpa del martillero, el monto de su comisión será
fijado por el Juez, de acuerdo con la importancia del trabajo realizado. Si el remate se anulare por culpa del
martillero, éste deberá reintegrar el importe que percibió, dentro de los tres (3) días de notificado de la
resolución que decreta la nulidad.

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 El tribunal por resolución expresa a pedido fundado de parte podrá otorgar facilidades para el pago del
precio o disminuir el porcentaje al contado, si esto serviría para la obtención de un mejor resultado en la
subasta.

 Realizado el remate y previo pago total del precio, el martillero hará entrega al comprador del vehículo
junto a la documentación respectiva del mismo, para que en el plazo reglado haga la transferencia del mismo y
así pasar a ser titular dominial del vehículo, salvo resolución que diga lo contrario.
b) Si el bien embargado fuera un bien inmueble, ¿Qué requisitos deben cumplirse antes de proceder al acto
procesal de subasta?

Rta: Si el embargo fuera un bien inmueble se deberá cumplir con algunos requisitos y pedir informes, todo esto
previo a la subasta:

 Deuda sobre impuesto, tasas y contribuciones provinciales o municipales –según corresponda por
ubicación del bien- y a los entes prestatarios de servicios públicos inmobiliarios mediante oficio en el que se
debe consignar el número de empadronamiento.
 Deudas por expensas comunes, si se tratare de unidades de propiedad horizontal y /o comunidades de
régimen legal similares - barrios cerrados o country– debiendo el informe requerirse al administrador del
consorcio, quien además informara sobre el monto de las expensas al último mes, esto figurara en los edictos y
también en el acto de remate. Esto es de importancia porque es una obligación propter rem que sigue al
dominio, de modo que la soporta todo propietario aunque no haya sido al tiempo del nacimiento del crédito,
incluso el adquirente en la subasta si lo obtenido no alcanza para cancelar la deuda.
 Condiciones registrables del dominio y gravámenes que lo afecten y condición catastral, los informes
tienen una vigencia de 60 días, vencidos deben actualizarse. Pero la información debe extenderse a hipotecas,
servidumbres y, en general, a todas las anotaciones que corresponde hacer en el registro de la propiedad, la
subasta debe comunicarse a los jueces embargantes o inhibientes y citarse a los acreedores hipotecarios. El juez,
debe intimar al deudor para que dentro del tercer día presente el título de propiedad del inmueble bajo
apercibimiento de obtener testimonio a su costa, no pudiendo realizarse la subasta mientras no se haya agregado
el titulo o el testimonio. De este modo el Registro practica la anotación preventiva para subasta. Se informa y
publicita la situación jurídica del bien en litigio (dominio, gravámenes, inhibiciones, certificaciones notariales,
inscripciones provisorias, derechos reales).
 La base imponible para el pago del impuesto inmobiliario provincial. Se deben requerir informes sobre la
situación fiscal de los bienes a rematarse.
 Estado de ocupación del inmuebles, lo que puede llevarse a cabo mediante el diligenciamiento de un oficio
de constatación. En la subasta de inmuebles debe hacerse con una base determinada, cuyo monto debe figurar
en los edictos. El juez tiene la facultad de apartarse de la tasación o de lo estipulado por las partes, fijando la
base en una suma que impida que los bienes sean mal vendidos.
 Una vez contestados los informes requeridos sobre impuestos, tasas y contribuciones de dominio;
embargos e inhibiciones y deudas por expensas comunes; agregado el título de propiedad o testimonio, y
comprobado el estado de ocupación del inmueble, corresponde que el juez dicte resolución ordenando la
subasta y determinando la base.
 Una vez comunicado el decreto de la subasta a los jueces embargantes e inhibientes y citados los
acreedores hipotecarios, corresponde que el juez fije el lugar en donde el remate debe realizarse, que será donde
tramita la ejecución o el de la ubicación del inmueble, según lo resuelva aquel con lo que resulte más

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conveniente. A propuesta del martillero actuante, debe establecerse también el día y la hora del remate, que no
pueden ser alterados salvo autorización del juez o acuerdo de partes expresado por escrito. En la misma
resolución debe el juez precisar la propaganda adicional que haya sido objeto de autorización.
 Decretada la subasta debe comunicarse a los jueces embargantes e inhibientes y citarse a los acreedores
hipotecarios para que presenten sus títulos, pudiendo los grados preferentes, dentro del mismo plazo, solicitar el
aumento de la base hasta cubrir el importe de sus créditos. Los acreedores embargantes deben ser notificados
por cédula en el domicilio que hubiesen constituido en el juicio en el cual obtuvieron tales medidas, por
disposición del juez que entiende en ese juicio. En la misma forma corresponde notificar a los acreedores
hipotecarios, aunque en su domicilio real y no en el constituido en la escritura hipotecaria, ya que este solo
tiene efectos entre las partes. Pero respecto de los que hubiesen promovido ejecuciones, la notificación debe
practicarse en el domicilio constituido en estas. Si bien los acreedores embargantes pueden controlar el
procedimiento y el acto de la subasta, no se hallan facultados para solicitar el aumento de la base.
3) Suponiendo que el vehículo ha sido adjudicado al mejor postor, el Sr. Teodoro Ramacitto, confecciona el
acta de remate.
En la ciudad de Buenos Aires, en la localidad de Bella Vista, a los 30 días del mes de
Rta:
Septiembre del año 2018, siendo día y hora designado para que tenga lugar la subasta
ordenada en estos autos caratulados: “FIORETTI ROBERTO C/BUSTAMANTE
S/DEMANDA LABORAL”, tramitados ante este juzgado de Primera Instancia y 03°
Nominación Civil y Comercial de esta ciudad, Secretaria a cargo de la suscripta, me constituí
en la sale de remates del Superior Tribunal donde la Martillera Sra. Karen Abeijon,
mat.21.1210 debía efectuar la misma a fin de presenciarla y autorizarla. Lugo de la espera de
ley, previa lectura del Edicto pertinente y llenadas las demás formalidades legales, la
martillera procede a informar a los presentes sobre los aspectos del vehículo, informo
asimismo los datos del informe expedido por el registro de la propiedad del automotor,
respondió algunas preguntas de los asistentes y posteriormente , puso en venta, sin base, con
postura mínima de $10.000,00, dinero al contado y al mejor postor, el siguiente vehículo:
Marca Volkswagen, Tipo Sedan 5 puertas, Modelo: Bora 2.0, Año 2014, Dominio HTY
134, en las condiciones en que se encuentra conforme oficio de secuestro de fs.205 y según
informe de estado de dominio de fs. 166/169, inscripto a nombre del demandado Sr. Alberto
Bustamante, D.N.I.: 12.444.123- luego de las posturas efectuadas por los asistentes, las que
fueron animadas por el martillero y transcurrido el tiempo de ley, el vehículo fue adjudicado al
mejor postor: Sr. Teodoro Ramacitto, D.N.I.: 30.321.849 con domicilio en calle Solís 345
piso 11° departamento B, dice que la compra la efectúa en comisión para la Sra. Elena
Lerssan D.N.I.: 20.345.539 con domicilio en calle Alsina 234 de esta ciudad de Buenos
Aires, en la suma de PESOS CINCUENTA MIL ($50.000,00) abonado en esta acto el 20% de
la compra PESOS SIEZ MIL($10.000) con mas la comisión de ley del martillero 10%- con lo
que se dio por finalizada la subasta firmando el comprador juntamente con a martillera, todo
por ante mi, secretaria autorizante, de lo que doy fe.

4) Establece cuales son tus derechos como martillero publico en esta causa, y determina el valor de tus
honorarios si el vehículo hubiere sido rematado por la suma de pesos cincuenta mil ($50.000).
Según la ley nacional 20.266 en sus art. 11, 12, 13,14, los derechos del martillero serian:

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 Cobrar una comisión conforme a los aranceles aplicables a la jurisdicción, salvo martilleros
dependientes contratados o adscriptos a empresas de remates o consignaciones que reciban por sus
servicios las sumas que se convengan, pudendo estipularse también la comisión de garantía- reintegro
de gastos, percibir del vendedor el reintegro e los gastos del remate convenidos y realizados-
 En el caso en que iniciada la tramitación del remate, el martillero no lo llevara a cabo por causas que no
le fueren imputables, tendrá derecho de percibir la comisión que determine el juez de acuerdo con la
importancia del trabajo realizado y los gastos que hubiere efectuado. Igual derecho tendrá si el remate
fracasare por falta de postores.
 La comisión se determinara sobre la base del precio efectivamente obtenido. Si la venta no se llevara a
cabo, la comisión se determinara sobre la base del bien a rematar salvo que hubiere convenio con el
vendedor, en cuyo cas se estará a este. A falta de base se estará al valor de plaza en la época para el
remate.
 Si el remate se anulare por causas no imputable el martillero, este tiene derecho al pago de la comisión
que le hubiese correspondido, que estará a cargo de la parte que causo la nulidad.

Resumiendo los derechos que tendré como martillero en este caso:

 Percibir los honorarios devengados a su favor.

 Percibir el reintegro de gastos necesarios y autorizados.
 Percibir, por vía de apremio, el pago de honorarios y gastos aprobados judicialmente.
 Requerir directamente de las oficinas públicas, bancos oficiales y privados, entidades financieras y
particulares los informes y certificados necesarios para el cumplimiento de sus actividades
profesionales.

Honorarios y camisones del martillero será del 10% sobre el total del precio de venta en materia de
bienes muebles, como es este caso.

Art.13 de la ley 20266.” Si la venta no se lleva a cabo, la comisión se determina sobre la base del bien a
rematar, en cuyo caso se estará a esta. A falta de base se estará al valor en plaza en la época prevista para el
remate”.

Por lo expuesto, el monto de mis honorarios seria de $5.000, correspondiente al 10% del monto pagado en
subasta que fue de $50.000

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