ANA MARIA MAYA MOLINA Y OTRO

VS

ARTURO JUSTO ARTEAGA

EXP. NUM.: ________________________

C. JUEZ DE PARTIDO CIVIL EN TURNO

PRESENTE

ANA MARIA MAYA MOLINA Y/O JAVIER ARTURO MAYA MOLINA, por
nuestro propio derecho, señalando como domicilio para oír y recibir toda
clase de notificaciones el ubicado en la calle PEDRO MARQUEZ número 102,
Colonia GIRASOLES en esta Ciudad de Celaya, Guanajuato, autorizando
para tales efectos al C. Lic. HORACIO ENRIQUE ZUÑIGA MONTOYA y/o
GUILLERMO RODRIGUEZ ESPAÑA, profesionistas a quienes otorgamos
mandato judicial en los términos del artículo 2099 y 2100 del Código Civil
sustantivo vigente en el Estado de Guanajuato; ante usted con el debido
respeto comparezco y expongo:

Que por medio del presente escrito y en ejercicio del PROCEDIMIENTO

SUMARIO que establece el artículo 745 fracción III del Código de
Procedimientos Civiles vigente en el Estado, Venimos a demandar a los C.C.
ARTURO JUSTO ARTEAGA en su calidad de obligado principal (arrendador)
con domicilio ubicado en la calle MANUEL DOBLADO número 116-A Zona
Centro de esta Ciudad de Celaya, y al C. GERARDO ALBERTO SOLIS DE JULIAN
en su calidad de FIADOR, quien para efectos de la presente tiene su
domicilio en la calle GALAXIA numero 329 Colonia Santa Anita, de esta
ciudad de Celaya, Guanajuato; Sobre, las siguientes prestaciones:

a. La declaración judicial de rescisión del contrato de arrendamiento que

celebramos con fecha 10 de mayo del año 2017, respecto al inmueble (local
comercial) ubicado en la calle MANUEL DOBLADO número 116- “A”, de esta
ciudad, por falta de pago de rentas.

b. Como consecuencia de la rescisión, la desocupación y entrega del

inmueble objeto del arrendamiento.

c. El pago de las rentas vencidas y las que se sigan venciendo hasta la

desocupación y entrega que me haga el demandado del inmueble que le
di en arrendamiento.
d. El pago de los gastos y costas del juicio.

e.- El pago de daños y perjuicios.

Mi acción se fundamenta en los siguientes hechos y preceptos legales:

HECHOS

1. Con fecha 10 de mayo del año 2017, en nuestra calidad de

arrendadores, celebramos con el demandado y fiador contrato de
arrendamiento respecto del local comercial sito en la calle MANUEL
DOBLADO número 116-“A” de la Zona centro en esta ciudad de Celaya,
Guanajuato.

2. El término del arrendamiento lo fijamos las partes de común acuerdo

de un año y en caso de estar al corriente de sus mensualidades se
prorrogaría por otro año de común acuerdo para ambas partes tal como se
desprende de la cláusula segunda del multicitado contrato.

3. Pactamos como precio del arrendamiento la cantidad de $7,000.00

(siete mil pesos 00/100 ), mensuales, los cuales serían pagados en el inmueble
arrendado materia de la presente, tal como se desprende de la cláusula
tercera segundo párrafo del contrato que se anexa, además de lo anterior
el pago se haría en efectivo, los días 10 de cada mes.

4. Es el caso que el demandado ha incumplido su obligación de pago

puntual, dejando de pagarnos las rentas correspondientes a los meses de
enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, Julio, agosto, septiembre de la
presente anualidad, a pesar de que se le ha solicitado de manera
extrajudicial en múltiples ocasiones, negándose de manera rotunda a pagar
o entregar el inmueble, así como las llaves.

5.- Cabe hacer mención que precisamente desde el mes de enero del
presente año el arrendatario no abre el local arrendado, tengo entendido
que lo utilizaría para una farmacia, pero a partir del año en curso no abre,
ni habita el domicilio particular que proporciono en el contrato que es en la
calle QUINTA MIRAFLORES número 329 de la Colonia Santa Anita de esta
Ciudad de Celaya, Guanajuato.

DERECHO

Por cuanto al fondo son aplicables los artículos 763 al 769 y demás
relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles.
 CAPÍTULO DE PRUEBAS

Ofrezco de mi parte, las siguientes:

PRUEBAS

I. CONFESIONAL, a cargo del demandado, al tenor de las posiciones

que se le articularán en el momento procesal oportuno, pidiendo se le cite
personalmente para que en forma personalísima y no por conducto de
apoderado, concurra al local del Juzgado a absolver las posiciones que
fueren calificadas de legales, con el apercibimiento de ley correspondiente.

Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los hechos de la

demanda inicial y correlativos de la contestación.

II. TESTIMONIAL, a cargo de los

señores__________________________________________________________________
__________________________________________________, con domicilio ubicado
en
_________________________________________________________________________,
respectivamente, obligándome a presentarlos en el día y hora que se señale
para la recepción de esta probanza.

Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los hechos de la

demanda inicial y correlativos de la contestación.

III. DOCUMENTAL PRIVADA, consistente en contrato de arrendamiento

de fecha de 10 de mayo del año 2017. (anexo)

Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los hechos de la

demanda inicial y correlativos de la contestación. Por lo anteriormente
expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO JUEZ, atentamente pido se sirva:

ÚNICO. Proveer conforme a derecho.

PROTESTAMOS LO NECESARIO

CELAYA, GUANAJUATO A LA FECHA DE PRESENTACION.

ANA MARIA MAYA MOLINA

JAVIER ARTURO MAYA MOLINA