I SECTORIAL
S
Obligaciones Tributarias aplicables a las Juntas de Propietarios
E Dr. Henry Brun Herbozo
C Dra. Sandra Rojas Novoa
Miembros del Staff Interno de la Revista
T Actualidad Empresarial
O presente informe.
1. Marco Normativo:
R 3. Las Juntas de Propietarios
I • Ley Nº 27157 - Ley de Regularización de
Edificaciones, del Procedimiento para la
A Declaratoria de Fábrica y del Régimen de
Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclu-
L siva y de Propiedad Común (20.07.99).
• Decreto Supremo Nº 008-2000-MTC -
Reglamento de la Ley Nº 27157 de Regu-
larización de Edificaciones, del Procedimien-
to para la Declaratoria de Fábrica y del Ré-
gimen de Unidades Inmobiliarias de Propie-
dad Exclusiva y de Propiedad Común
(17.02.00).
• Ley Nº 25632 - Establecen la obligación de
emitir comprobantes de pago en las trans-
ferencias de bienes, en propiedad o en uso,
o en prestaciones de servicios de cualquier
naturaleza (24.07.92).
• Artículo 6° de la Resolución de Superinten-
dencia 007-99/SUNAT - Reglamento de
Comprobantes de Pago (24.01.99).
• Decreto Legislativo Nº 943 - Ley del Regis-
tro Único de Contribuyentes (20.12.03).
• Artículos 1º y 2º de la Resolución de
Superintendencia Nº 050-2001/SUNAT -
Regulan deducción de gastos comunes en
que incurren empresas ubicadas en
inmuebles sujetos al Régimen de Unidades
inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de
Propiedad Común (17.04.01).
• Resolución de Superintendencia Nº 210-
2004/SUNAT - Disposiciones Reglamenta-
rias del D. Leg. Nº 943 que aprobó la Ley
del Registro Único de Contribuyentes
(18.09.04).
2. Introducción
Actualmente podemos apreciar un consi-
derable aumento en la oferta de propie-
dades inmuebles bajo la modalidad del
programa MIVIVIENDA, el cual consiste
en la adquisición de departamentos ubi-
cados en conjuntos habitacionales o edi-
ficios multifamiliares mediante el
financiamiento obtenido a través de ins-
tituciones financieras. No obstante, ante
la creciente oferta lo que muchos propie-
tarios desconocen es que estas unidades
multifamiliares deben contar con un Re-
glamento Interno de Propiedad Inmue-
S E G U N D A Q U I N C E N A - M A Y O 2005
ble debidamente inscrito en los Registros
Públicos, en el cual se detallarán los dere-
chos y obligaciones que debe asumir cada
propietario sobre las áreas exclusivas y las
áreas comunes, teniendo para estas últi-
mas la opción de instituir una Junta de
Propietarios encargada de la administra-
ción y recaudación de las cuotas necesa-
rios para el mantenimiento de las mismas.
Ahora bien, en la medida que estas Juntas
puedan contratar trabajadores depen-
dientes para el cumplimiento de los fines
establecidos en el estatuto, tales como el
1-16 INSTITUTO DE INVESTIGACIÓN EL PACÍFICO
brindar seguridad, control de ingreso, Etc.,
las normas tributarias establecen una se-
rie de obligaciones sustanciales y forma-
les, las mismas que expondremos en el
Los edificios de departamentos; quintas;
casas en copropiedad; centros y galerías
comerciales o campos feriales; y otras
unidades inmobiliarias que cuenten con
bienes comunes que pertenezcan a pro-
pietarios distintos, estarán sujetos al ré-
gimen que éstos elijan: El de Propiedad
Exclusiva y Propiedad Común o Indepen-
dización y Copropiedad, de conformidad
con lo dispuesto por los artículos 37° y
38° de la Ley N° 27157(1).
Así pues, el artículo 128° del Reglamento
de la Ley N° 27157 dispone que el Régi-
men de Independización y Copropiedad
supone la existencia de unidades inmo-
biliarias de propiedad exclusiva suscepti-
bles de ser independizadas y bienes de
uso común, sujetas al régimen de copro-
piedad regulado en el Código Civil.
De otro lado, el artículo 129° del aludido
Reglamento dispone que el Régimen de
Propiedad Exclusiva y Propiedad Común
es el régimen jurídico que supone la exis-
tencia de una edificación o conjunto de
edificaciones integradas por secciones
inmobiliarias de dominio exclusivo, per-
tenecientes a distintos propietarios, y bie-
nes y servicios de dominio común. Cuen-
tan con un Reglamento Interno y una Jun-
ta de Propietarios.
Ahora bien, el artículo 145° del Regla-
mento señala que la Junta de Propieta-
rios está constituida por todos los pro-
pietarios de las secciones de Propiedad
Exclusiva de la edificación y tiene la repre-
sentación conjunta de éstos.
En principio, las Juntas de Propietarios
representan una copropiedad y, en el mis-
mo sentido, constituyen también una co-
munidad de bienes.(2)
En términos generales se entiende por
comunidad a la pluralidad de copropieta-
rios colocados en una misma situación ju-
rídica en relación a un mismo edificio, aquí
la extensión del derecho proindiviso de
cada comunero se determina mediante
una cuota ideal. El total del derecho de
propiedad se encuentra parcelado en par-
tes ideales, no así el objeto sobre el cual
recae. Al sumar todas las cuotas, tenemos
la propiedad total o plena.
Antes de pasar a conceptualizar a las Jun-
tas de Propietarios debemos indicar que
no existe una definición sobre ellas recogi-
(1) Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento
para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades
Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común.
(2) Según el Diccionario Enciclopédico de Derecho Usual de
Guillermo Cabanellas se define la "comunidad de bienes"
como el dominio de una cosa o la titularidad de un derecho
pertenezca pro indiviso a varias personas. En términos
generales no es sino el condominio.
da en nuestro sistema jurídico, por lo que,
teniendo en cuenta las obligaciones y atri-
buciones que le asigna la Ley de Regulariza-
ción de Edificaciones, aprobada por Ley
Nº 27157 extraemos la siguiente definición:
Las Juntas de Propietarios pueden ser
definidas como aquel grupo organizado
de personas que sin llegar a constituirse
como personas jurídicas se encargan de
la administración de aquellas unidades
inmobiliarias de propiedad común.
3.1. Formalidad para la constitución de
las Juntas de Propietarios
Las Juntas de Propietarios se constitu-
yen plenamente con el otorgamiento
de su Reglamento Interno, que viene a
ser el Estatuto que contiene las nor-
mas relativas a los derechos y obliga-
ciones de los propietarios y a la admi-
nistración de los bienes comunes en
las edificaciones sujetas al régimen de
Propiedad Exclusiva y Propiedad Co-
mún o Independización y Copropie-
dad que señala la Ley Nº 27157.
Dicho esto, podemos inferir que las
Juntas de Propietarios se encuentran
constituidas por todos los propieta-
rios de las secciones de propiedad ex-
clusiva de la edificación y ejercen la re-
presentación conjunta de éstos.
Es de indicarse que algunas Juntas de
Propietarios se constituyen bajo la for-
ma de Asociaciones sin Fines de Lucro,
en cuyo caso deberán cumplir con to-
das aquellas obligaciones tributarias
que corresponden a cualquier otra
persona jurídica.
4. Tratamiento Impositivo de las
Juntas de Propietarios
Habiendo establecido que las Juntas de
Propietarios constituyen una comunidad
de bienes, a continuación pasaremos a
determinar el tratamiento impositivo que
reciben en relación al Impuesto a la Ren-
ta, al Impuesto General a las Ventas, así
como, a otras obligaciones.
4.1 Impuesto a la Renta
En la medida que las Juntas de Propie-
tarios (sin contabilidad independien-
te) cumplan únicamente la función de
administrar y recaudar las cuotas que
pagan cada uno de los propietarios
por concepto de los gastos comunes,
dichas cuotas no se encontrarán gra-
vadas con el Impuesto a la Renta.
No obstante lo anterior, puede darse el
caso que algunas Juntas de Propietarios
perciban rentas provenientes del arren-
damiento de bienes comunes pertene-
cientes a sus integrantes, en cuyo caso
dichas rentas serán consideradas como
de tercera categoría, teniendo además,
en ese caso, la obligación de llevar con-
tabilidad independiente, por los fun-
damentos que pasamos a exponer:

El inciso k) del artículo 14° del TUO de la
Ley del Impuesto a la Renta dispone que
las comunidades de bienes que lleven
contabilidad independiente (como es el
caso de las Juntas de Propietarios) serán
consideradas como personas jurídicas
para efectos del Impuesto a la Renta.
Asimismo, el artículo 28° del TUO de
la Ley del Impuesto a la Renta estable-
ce que son rentas de tercera categoría
las que obtengan las personas jurídi-
cas a que se refiere el artículo antes
citado, cualquiera que sea la categoría
a la que deba atribuirse.
De lo anterior, se desprende que las
rentas que obtengan las Juntas de Pro-
pietarios que lleven contabilidad in-
dependiente calificarán como rentas
de tercera categoría y en ese sentido
tendrán la obligación de cumplir con
el pago del impuesto.3
4.2 Impuesto General a las Ventas
Para determinar si las Juntas de Propie-
tarios deben cumplir con el pago del
Impuesto General a las Ventas debe-
mos analizar previamente si las mismas
constituyen o no sujetos del Impuesto.
Sobre el particular, el artículo 9° del TUO
de la Ley del Impuesto General a las Ven-
tas, expresamente señala lo siguiente:
«Artículo 9.- SUJETOS DEL IMPUESTO
(…)
9.3 También son contribuyentes del Impues-
to la comunidad de bienes, los consor-
cios, joint ventures u otras formas de
contratos de colaboración empresarial,
que lleven contabilidad independiente,
de acuerdo con las normas que señale el
Reglamento.»
Del artículo anterior, podemos inferir
que las Juntas de Propietarios no se-
rán sujetos del impuesto y en conse-
cuencia no se encontrarán gravadas
con el Impuesto siempre y cuando és-
tas no realicen actividades comercia-
les y tan solo se limiten a cumplir con
la administración de las áreas comu-
nes del inmueble.
Por otro lado, serán contribuyentes del
IGV aquellas Juntas de Propietarios que
lleven contabilidad independiente y que
realicen actividades comprendidas den-
tro del ámbito de aplicación del Impues-
to, como por ejemplo el arrendamiento
de las áreas comunes del inmueble.
4.3 Las Juntas de Propietarios como
Agentes de Retención
De acuerdo con el artículo 71º del TUO
de la Ley del Impuesto a la Renta, os-
tentan la calidad de agentes de reten-
ción aquellas personas que paguen o
acrediten rentas consideradas de quin-
ta categoría; en tal sentido, las Juntas
de Propietarios al contratar trabajado-
res para desempeñar funciones como
conserjes o vigilantes, deberán cumplir
con declarar y pagar las aportaciones
(3) Este criterio se encuentra recogido también en el Informe
Nº 010-2002-SUNAT/K00000 emitido por la Administra-
ción Tributaria con fecha 10.01.02.
AREA TRIBUTARIA
de Essalud, así como, las retenciones
por renta de quinta categoría y ONP.
Asimismo, como consecuencia de lo
anterior, deberán cumplir también
con la obligación formal de llevar el
Libro de Planillas según lo estableci-
do en el artículo 1º del Decreto Su-
premo Nº 001-98-TR .(4)
5. Otras Obligaciones Formales
Seguidamente, enumeraremos las obli-
gaciones que deben cumplir las Juntas
de Propietarios tales como la obtención
del Registro Único de Contribuyentes,
presentación de declaraciones mensua-
les, entre otras.
5.1 Obligación de Inscripción en el Re-
gistro Único de Contribuyentes - RUC
De acuerdo a lo establecido en el De-
creto Legislativo N° 943 Ley del Regis-
tro Único de Contribuyentes tienen la
obligación de inscribirse en el RUC, to-
das aquellas personas naturales o ju-
rídicas, sucesiones indivisas, socieda-
des de hecho u otros entes colectivos,
nacionales o extranjeros, domiciliados
o no en el país, que se encuentren en
alguno de los siguientes supuestos:
• Sean contribuyentes y/o responsables de
tributos administrados por la SUNAT, con-
forme a las leyes vigentes.
• Aquéllos que sin tener la condición de con-
tribuyentes y/o responsables de tributos
administrados por la SUNAT, tengan dere-
cho a la devolución de impuestos a cargo
de esta entidad, en virtud de lo señalado
por una ley o norma con rango de ley. Esta
obligación debe ser cumplida para proce-
der a la tramitación de la solicitud de devo-
lución respectiva.
• Aquéllos que se acojan a los Regímenes
Aduaneros o a los Destinos Aduaneros Es-
peciales o de Excepción previstos en la Ley
General de Aduanas.
• Aquéllos que por los actos u operaciones
que realicen, la SUNAT considere necesaria
su incorporación al registro.
Así, la norma reglamentaria del Decreto
Legislativo N° 943 aprobada por Resolu-
ción de Superintendencia Nº 210-2004/
SUNAT (18.09.04) determina la inclusión
de las Juntas de Propietarios como enti-
dad obligada a inscribirse en el Registro
Único de Contribuyentes. Para tal efecto,
dicha norma establece que para su ins-
cripción se deberá cumplir con exhibir y
adjuntar en original y copia el Reglamento
Interno de Propiedad del Inmueble debida-
mente inscrito en los Registros Públicos.(5)
5.2 Obligación de emitir Comproban-
tes de Pago
Sobre la obligación que tienen las Juntas
(4) «Artículo 1°.- Los empleadores cuyos trabajadores se en-
cuentren sujetos al régimen laboral de la actividad privada
y las cooperativas de trabajadores, con relación a sus tra-
bajadores y socios trabajadores, están obligados a llevar
Planillas de Pago, de conformidad con las normas conteni-
das en el presente Decreto Supremo.
Toda referencia al término empleador en el presente De-
creto Supremo comprende a las cooperativas de trabaja-
dores y el término trabajador a los socios trabajadores.»
(5) Ver Procedimiento Nº 1 del TUPA de la SUNAT, aprobado
por Decreto Supremo Nº 012-2005-EF (27.01.05).
A C T U A L I D A D E M P R E S A R I A L | N° 87
I
de Propietarios de emitir comprobantes
de pago debemos diferenciar según se
trate de Juntas que lleven o no contabili-
dad.
5.2.1 Juntas de Propietarios que no lle-
van contabilidad
Conforme a lo dispuesto en la Ley
Nº 27157 y su Reglamento, aprobado
por el Decreto Supremo Nº 008-2000-
MTC, los propietarios, arrendatarios u
otros poseedores de inmuebles suje-
tos al Régimen de Unidades Inmobilia-
rias de Propiedad Exclusiva y de Propie-
dad Común -como es el caso de las Jun-
tas de Propietarios- se encuentran obli-
gados a efectuar el pago de las cuotas
destinadas a atender los gastos comu-
nes, entendiéndose por «gastos comu-
nes» a todos aquellos gastos ocasiona-
dos por el mantenimiento de los servi-
cios comunes, cargas, responsabilida-
des y, en general, cualquier gasto que
no sea susceptible de individualización,
así como, cualquier otro gasto extraor-
dinario acordado por la Junta de Pro-
pietarios. En la mayoría de casos, estos
gastos comunes se sustentan en com-
probantes de pago emitidos a nombre
de las Juntas de Propietarios.
De acuerdo a la Ley Marco de de Com-
probantes de Pago(6) las Juntas de
Propietarios que no llevan conta-
bilidad independiente no estarán
obligadas a emitir comprobantes
de pago, a los propietarios, arrenda-
tarios u otros poseedores por concepto
de los referidos gastos comunes por
cuanto no se encuentran comprendidas
en ninguno de los supuestos que deter-
minan la obligación de emitir compro-
bantes de pago, siendo los obligados a
emitir tales documentos los sujetos que
presten los servicios comunes.
En atención a lo anterior, mediante Re-
solución de Superintendencia Nº 050-
2001/SUNAT, se estableció que los
gastos comunes en que incurran las
empresas ubicadas en inmuebles su-
jetos al Régimen de Unidades Inmobi-
liarias de Propiedad Exclusiva y de Pro-
piedad Común, y que consten en com-
probantes de pago emitidos a nom-
bre de las Juntas de Propietarios res-
pectiva, serán deducibles de su renta
bruta de tercera categoría siempre que
se sustenten con una «liquidación de
gastos» elaborada por el administra-
dor de la edificación, en la que se de-
S E G U N D A Q U I N C E N A - M A Y O 2005
talle el monto asumido por cada pro-
pietario -de acuerdo con el porcentaje
de participación establecido para tal
fin en el respectivo Reglamento Inter-
no- así como, con la copia fotostática
de dichos comprobantes de pago.
Para tal efecto, la norma en mención
dispone que deberán cumplirse los si-
guientes requisitos:
(6) Ley Nº 25632 - Establecen la obligación de emitir compro-
bantes de pago en las transferencias de bienes, en propie-
dad o en uso, o en prestaciones de servicios de cualquier
naturaleza (24.07.92).
1-17
 I SECTORIAL
a) Los comprobantes de pago deberán otor-
gar derecho a deducir gasto o costo.
b) El original del comprobante de pago
emitido a nombre de la Junta de Propie-
tarios deberá ser puesto a disposición de
la SUNAT cuando ésta así lo requiera.
Por todo lo expuesto, podemos con-
cluir que las juntas de propietarios no
se encuentran obligados a emitir com-
probantes de pago por los gastos co-
munes. Finalmente para que las em-
presas ubicadas en inmuebles sujetos
al Régimen de Unidades Inmobiliarias
de Propiedad Exclusiva y de Propiedad
Común, puedan deducir de su renta
bruta los gastos comunes efectuados,
las Juntas de Propietarios de los edifi-
cios deberán elaborar una «liquidación
de gastos» mediante la cual se detalle
el monto asumido por cada propieta-
rio, debiendo acompañar para tal efec-
to una copia fotostática de los com-
probantes de pago emitidos a nom-
bre de las Juntas de Propietarios.
5.2.2 Juntas de Propietarios que llevan
contabilidad independiente
Tomando en consideración que las Jun-
tas de Propietarios que llevan contabi-
lidad independiente son consideradas
personas jurídicas para efectos del im-
puesto a la renta, resulta claro que se-
gún lo establecido por el artículo 6º del
Reglamento de Comprobantes de
Pago(7) dichas Juntas se encontrarán
obligadas a emitir boletas de venta y/o
facturas en caso de efectuar operacio-
nes con consumidores o usuarios fina-
les; o a favor del adquirente o usuario
que posea número de RUC y requiera
sustentar costo o gasto, crédito fiscal o
crédito deducible, según corresponda.
5.3 Obligación de llevar Libros y Regis-
tros Contables vinculados a asuntos
tributarios
Habiendo determinado previamente
que las Juntas de Propietarios por lo
general cumplen una función de ad-
ministración y recaudación de las cuo-
tas que pagan cada uno de los pro-
pietarios por concepto de los gastos
comunes, siendo además que dichas
cuotas no se encuentran gravadas
con el Impuesto a la Renta, y no es-
tando obligadas a emitir comproban-
tes de pago por el cobro de los referi-
dos gastos comunes a los propieta-
S E G U N D A Q U I N C E N A - M A Y O 2005
rios, arrendatarios u otros poseedo-
res de los inmuebles, no existirá la
(7) Dicho artículo señala que se encuentran obligados a emitir
comprobantes de pago:
«1. Las personas naturales o jurídicas, sociedades conyuga-
les, sucesiones indivisas, sociedades de hecho u otros entes
colectivos que realicen transferencias de bienes a título
gratuito u oneroso:
a) Derivadas de actos y/o contratos de compraventa,
permuta, donación, dación en pago y en general todas
aquellas operaciones que supongan la entrega de un
bien en propiedad.
b) Derivadas de actos y/o contratos de cesión en uso,
arrendamiento, usufructo, arrendamiento financie-
ro, asociación en participación, comodato y en ge-
neral todas aquellas operaciones en las que el
transferente otorgue el derecho a usar un bien.»
1-18 INSTITUTO DE INVESTIGACIÓN EL PACÍFICO
obligación de llevar contabilidad. tarios sin contabilidad tengan traba-
En el supuesto que estuviéramos fren- jadores en planilla las mismas debe-
te a una Junta de Propietarios que per- rán cumplir con presentar el PDT Re-
ciban rentas provenientes del arren- muneraciones-0600 según lo dispo-
damiento de bienes comunes perte- ne la Resolución de Superintendencia
necientes a sus integrantes, en cuyo Nº 143-2000/SUNAT (30.12.00).
caso dichas rentas califican como de ter- De otro lado, aquellas Juntas de Pro-
cera categoría, en ese supuesto tendrán pietarios con contabilidad deberán
la obligación de llevar contabilidad cumplir con presentar las declaracio-
como cualquier persona jurídica con- nes que correspondan por ser consi-
forme a lo establece el artículo 65º del deradas como personas jurídicas para
TUO de la Ley del Impuesto a la Renta. efectos de la Ley del Impuesto a la Renta
conforme lo señalamos en el punto
5.4 Presentación de declaraciones 4.1 del presente informe.
En la medida que las Juntas de Propie-
6. Cuadro Resumen del Tratamiento Tributario de las Juntas de Pro-
pietarios
No serán considerados sujetos del Impuesto en tanto no generen
Impuesto a la Renta rentas de 3ra Categoría por arrendamiento de bienes comunes
(lleven contabilidad independiente).
Artículos 14º y 67º del TUO de la Ley del Impuesto a la Renta.
En la medida que las Juntas de Propietarios contraten trabajadores
deberán cumplir con declarar y pagar las aportaciones de Essalud,
Agentes de Retención
así como, las retenciones por renta de quinta categoría y ONP.
Artículo 71º del TUO de la Ley del Impuesto a la Renta.
No serán considerados sujetos del Impuesto por cuanto no se
constituyen para realizar actividades comerciales.
Impuesto General a las Sin embargo, de realizar actividades comerciales serán contribuyen-
Ventas tes del IGV y en este caso deben llevar contabilidad independiente.
Artículo 9º del TUO de la Ley del IGV aprobado por Decreto Supremo
Nº 055-99-EF (15.04.99).
Tienen la obligación de presentar el PDT Remuneraciones en tanto
Presentación de paguen rentas de quinta categoría.
declaraciones
Resolución de Superintendencia Nº 143-2000/SUNAT (30.12.00).
Son considerados sujetos obligados a inscribirse en el RUC.
Decreto Legislativo Nº 943 - Ley del Registro Único de Contribuyen-
Inscripción en el RUC tes (22.12.03) y Resolución de Superintendencia Nº 210-2004/SUNAT
Reglamento de la Ley del RUC (18.09.04).
No están obligadas a emitir comprobantes por los gastos comunes
a los propietarios.
Sin embargo, en caso de llevar contabilidad independiente al reali-
Obligación de emitir zar operaciones por las que se deba pagar impuestos, deberán
Comprobantes de Pago emitir Boletas de Venta y/o Facturas conforme lo señala el Reglamen-
to de Comprobantes de Pago.
Artículo 6º del Reglamento de Comprobantes de Pago aprobado por
Resolución de Superintendencia Nº 007-99/SUNAT (24.01.99).
En principio no se encuentran obligados a llevar contabilidad, ex-
cepto Libro de Planillas cuando cuenten con trabajadores.
De ser sujetos del Impuesto a la Renta y del Impuesto General a las
Ventas y en la medida que sean considerados como personas
Libros Contables jurídicas, deben cumplir con llevar contabilidad completa.
Artículo 65º del TUO de la Ley del Impuesto a la Renta aprobado por
D.S. 179-2004-EF (08.12.04).
Resolución de Superintendencia Nº 132-2001/SUNAT (24.11.01).
Artículo 1º del Decreto Supremo Nº 001-98-TR.
6. Informes relacionados emitidos por la SUNAT
Informe N° 010-2002-SUNAT/K00000 número de RUC y requiera sustentar costo o
Los ingresos obtenidos por las Juntas de gasto o crédito fiscal; de lo contrario, sólo
Propietarios que llevan contabilidad inde- boletas de venta.
pendiente constituyen rentas de tercera ca-
Informe N° 147-2001-SUNAT/K00000
tegoría; siendo estas entidades sujetos del
IGV. Los sujetos que abonen rentas de quinta ca-
tegoría están obligados a efectuar las reten-
Por el arrendamiento de bienes comunes per-
ciones correspondientes con independencia
tenecientes a los integrantes de Juntas de
del hecho que lleven Libro de Planillas o estén
Propietarios, éstas pueden emitir indistinta-
obligados a utilizar el PDT de Remuneracio-
mente Boletas de Venta o Facturas. Factu-
nes.
ras, en la medida que el arrendatario posea