PODER JUDICIAL

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE AREQUIPA

SEGUNDA SALA CIVIL
2010-1615-2SC/7JC/Polanco/Cárdenas/Nulidad de asiento Registral 1 de 10

Demandante: Paulino Bustinza Díaz

Demandado: Dora Lujan Bolaños y otros
Materia: Nulidad de Asiento Registral
Juez: Carlos Polanco Gutiérrez

CAUSA N° 1615-2010-0-0401-JR-CI-07

SENTENCIA DE VISTA NRO. 559-2014-2SC

RESOLUCION N° 70 (SEIS)

Arequipa, del dos mil catorce

Noviembre veintiuno.-

VISTOS: La causa viene en grado de apelación de la

Sentencia número cero treinta y tres - dos mil catorce
de fecha diecinueve de marzo del dos mil catorce,
obrante a fojas cuatrocientos setenta y siete a
cuatrocientos ochenta y cinco, concedida con efecto
suspensivo a favor de: a) Al abogado patrocinante de la
demandada Milka Lujan Bolaños, mediante resolución de
fojas quinientos quince; b) Al abogado patrocinante del
demandado Alberto Ordóñez Valdez, mediante resolución
de fojas quinientos diecinueve; y, c) Al curador
procesal de la sucesión de Mery Antonieta Carpio de
Ordóñez, mediante resolución de fojas quinientos siete;
por los fundamentos de la apelación y la apelada; y, --
CONSIDERANDO: --------------------------------------------
FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN.- Primero.- ----------------
1.1. De la apelación del patrocinante de la demandada
Milka Lujan Bolaños: Considera que existen errores de
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apreciación subjetivos, pues si bien existieron los

procesos judiciales mencionados en la sentencia, no se
puede concluir que por estos el formulario que contiene
el acto es simulado, pues dicho formulario se crea por
R.D. 015-95-DERP para viabilizar las transferencias que
contienen todos los elementos del acto jurídico para su
eficacia. Agrega que su patrocinada aparece como
soltera, tampoco le resta eficacia al título de
transferencia, pues así aparece de su Documento
Nacional de Identidad; pero de existir alguna nulidad o
perjuicio sería su cónyuge quien podría solicitar la
nulidad por su no intervención. -------------------------
1.2. Sobre la relación familiar de nuera a suegros, no
es razón para la nulidad, mas si aparece el valor
pagado; el juez no puede precisar que no se ha
demostrado la existencia del dinero, lo que se condice
con los otros actos jurídicos que ha celebrado con
otras personas vía retroventa. La medida cautelar no
impide que se transfiera el bien, más aún que la
medida cautelar se canceló por declararse improcedente
la demanda. La venta efectuada por su patrocinada quedó
consolidada, así aparece de la sentencia de vista
recaído en el expediente 383-2003. Tampoco se valora el
proceso de dar bien inmueble expediente 1909-1999 que
termina con lanzamiento que evidencia que su
patrocinada toma posesión, entendiendo que el
formulario cuestionado surtió todos sus efectos,
incluso se inscribió en registros públicos. ------------
1.3. De la apelación del patrocinante del demandado
Alberto Ordóñez Valdez: Afirma que existen errores de
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apreciación que la hacen nula, pues la motivación es

aparente; el contenido del formulario cumple todos los
requisitos del acto jurídico previsto en el artículo
140 del Código Civil; el documento es válido y eficaz,
oponible a terceros, inscrito en registros públicos con
todas las garantías de ley. No importa que la
transfiriente indica que es soltera ni la familiariedad
existente, lo que no resulta conforme a derecho.
Existen elementos probatorios derivados de los
procesos judiciales expediente 1999-3589, donde se
trabó la medida cautelar que fue cancelada por
desestimarse la demanda de nulidad por simulación
absoluta. Asimismo, en el expediente 1090-98 sobre
entrega de dar bien inmueble, se realiza el lanzamiento
del inmueble, pero fue privada de la posesión por los
familiares del ahora demandante, y que el juzgador
indica que el predio no fue entregado a los
codemandados al momento de venderse el predio, siendo
que se pueden vender bienes con ocupaciones. -----------
1.4. Respecto al expediente 383-2003 seguido por el
accionante contra la patrocinada, acumulándose el
contrato de compra venta realizado por su patrocinada a
favor de los otros codemandados, el juzgado se forma
convicción sobre diversos hechos y omitió pronunciarse
sobre la pretensión de nulidad; sobre el formulario de
transferencia no le causa convicción sobre el precio,
existe una apariencia en la celebración del acto
jurídico, pues no se ha presentado prueba alguna del
pago; además los compradores no han ejercido posesión,
siendo que el título estaba cuestionado y los
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compradores son los suegros, que existían procesos

judiciales y la demandada declara que es soltera ante
sus propios suegros; por lo que no hubo compra real
sino simulada. -------------------------------------------
1.5. De la apelación del curador procesal de la
sucesión de Mery Antonieta Carpio de Ordóñez: Sostiene
que existe error de hecho pues en la demanda no se
exponen medios probatorios y menos se argumenta que
existe simulación absoluta por los motivos que expresa
el juzgador. El juez se basa en los expedientes
ofrecidos para acreditar que había interpuesto una
demanda de nulidad y no tenía otra intención, es decir
que los medios probatorios actuados sólo tenían el fin
de acreditar la demanda de nulidad del asiento 6 y nada
más, pero el juzgado ha ido más allá de lo que el
demandante pretendía probar, lo que no guarda relación
con los hechos y derechos invocados en el proceso, por
tanto, es nula. ------------------------------------------
1.6. Existe error de derecho para acreditarse la
simulación, pues la jurisprudencia establece que se
puede basar en medios probatorios indirectos
(indicios); pero el juzgador establece la simulación
absoluta por haberse acreditado tres hechos (el
parentesco, no haber poseído y por haber existido una
medida cautelar). Esto es un error de derecho, pues
pensar que por ser parientes existe simulación, en
todos los actos entre parientes serían simulados; es
cuestionable utilizar el hecho de no haber poseído,
pues el propietario decide si o hace o no; y el que
haya existido una medida cautelar no origina tampoco
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una simulación, pues este hecho es irrelevante para

juzgar una simulación absoluta entre los demandados, lo
que no se ha demostrado. --------------------------------
MARCO NORMATIVO Y DOCTRINAL: Segundo.- -----------------
2.1. El artículo ciento cuarenta del Código Civil
señala que el acto jurídico es la manifestación de
voluntad destinada a crear, regular, modificar o
extinguir relaciones jurídicas. Para su validez se
requiere Agente capaz, objeto física y jurídicamente
posible, fin lícito y observancia de la forma prescrita
bajo sanción de nulidad. --------------------------------
2.2. Asimismo, el acto jurídico nulo es aquel que
carece de algún presupuesto, elemento o requisito, o el
contenido es ilícito, atenta contra los principios del
orden público, buenas costumbres y normas imperativas,
la pretensión de declaración judicial de nulidad puede
ser interpuesta por cualquiera de las partes, por un
tercero o por el Ministerio Público, la regulación del
mismo se encuentra en el artículo doscientos diecinueve
del Código Civil, el cual establece cuales son las
causales por las cuales se puede declarar la nulidad
del acto jurídico. ---------------------------------------
2.3. Igualmente, el artículo doscientos diecinueve
inciso cinco del Código Civil establece que es nulo el
acto jurídico que adolezca de simulación absoluta. ----
2.4. Adicionalmente, se tiene que presente que, “la
simulación es una manifestación concreta de la
apariencia jurídica (intencionalmente creada). El
negocio simulado es aquél que, por decisión de las
partes, aparenta la existencia de una reglamentación
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negocial que en realidad no es querida (Galgano). La

simulación puede ser absoluta o relativa. Es absoluta
cuando las partes, no teniendo intención alguna de
quedar jurídicamente vinculadas, fingen celebrar un
negocio”1. En ese contexto, el artículo ciento noventa
del Código Civil establece que, la simulación absoluta
se da cuando se aparenta celebrar un acto jurídico
cuando no existe realmente la voluntad para celebrarlo.
VALORACIÓN Y ANÁLISIS FÁCTICO JURÍDICO: Tercero.- -----
3.1. En el presente caso, del mérito de los actuados se
desprende que, las apelaciones de los codemandados
Milka Lujan Bolaños y Alberto Ordóñez Valdez son
similares, por lo que respecto a estas impugnaciones se
tiene que, el acto jurídico de compra venta de fecha 15
de junio del año 2000 se encuentra contenido en el
formulario registral otorgado por los demandados Milka
Fátima Lujan Bolaños y Alberto Ordóñez Valdez, junto
con su fallecida esposa Mery Antonieta Carpio Ordóñez.
3.2. Respecto a la causal de simulación absoluta que se
imputa en la celebración del precitado contrato de
compra venta, del mérito de los actuados se desprende
que, del expediente 1999-3589 el A Quo ha merituado que
la ahora demandada Milka Fátima Lujan Bolaños utiliza
con frecuencia la figura jurídica del contrato de
compra venta con pacto de retroventa, al responder a la
quinta pregunta (fojas ciento diez) que ha realizado
nueve contratos de compra venta con pacto de
retroventa, siendo este un indicio revelador sobre el

1
Código Civil comentado por los 100 mejores especialistas, Gaceta Jurídica, Tomo
I, Título Preliminar, Derecho de las Personas, Acto Jurídico; Primera Edición
Marzo 2003, p. 922.
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proceder de dicha justiciable en la celebración de

contratos de compra venta. ------------------------------
3.3. Asimismo, del expediente 1909-98 se desprende que
la demandada Milka Fátima Lujan Bolaños no tenía la
posesión del inmueble ubicado en la Urbanización José
Santos Atahualpa, manzana U, lote 16, zona A, Cerro
Colorado, pues pese al lanzamiento realizado en
cumplimiento de la sentencia, aparece que la misma
declara que los familiares del demandado le privaron de
la posesión ministrada, acompañando la constatación
policial de fecha trece de diciembre de mil novecientos
noventa y nueve, solicitando se realice nueva
diligencia de lanzamiento; sin embargo de los actuados
no aparece que efectivamente se hubiera realizado tal;
concluyendo de manera objetiva que al transferir el
inmueble a los señores Ordóñez Valdez y Carpio de
Ordóñez no ha existido entrega de posesión de dicho
inmueble. -------------------------------------------------
3.4. A mayor abundamiento, del expediente 383-2003
sobre nulidad de compra venta con pacto de retroventa
por falta de manifestación de voluntad, celebrado con
Paulino Clemente Bustinza y Dora Milka Lujan Bolaños,
acumulando la nulidad de compra venta celebrada por
Dora Milka Lujan Bolaños con Alberto Ordóñez Valdez y
Mery Antonieta Carpio de Ordóñez, materia de proceso,
se ha merituado el vínculo de parentesco existente
entre las partes de nuera y suegros respectivamente,
omitiendo pronunciamiento sobre la nulidad de acto
jurídico entre Dora Milka Lujan Bolaños con Alberto
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Ordóñez y Mery Antonieta Carpio de Ordóñez, que es

materia del presente proceso. ---------------------------
3.5. De todo lo actuado, se desprende que el A Quo ha
merituado con objetividad estos hechos relevantes,
agregando además que al momento de celebrar la compra
venta materia de proceso (al quince de junio del dos
mil) aún se encontraba inscrita la medida cautelar de
anotación de la demanda; por lo que los demandados
Alberto Ordóñez y esposa tenían conocimiento de la
situación del inmueble adquirido; aunado a ello el
hecho de que efectivamente no se ha demostrado
fehacientemente que el precio convenido haya sido
cancelado; máxime que estos compradores nunca tomaron
posesión del inmueble adquirido, pues este se
encontraba en posesión de tercero; tampoco pasa
desapercibido el estado civil de “soltera” de la
vendedora, por lo que es evidente que sus suegros
compradores conocían perfectamente la situación del
inmueble y el estado civil de su nuera; todos estos
hechos, valorados en forma conjunta y razonada,
utilizando además los sucedáneos de los medios
probatorios previstos por el artículo doscientos
setenta y cinco del Código Procesal Civil, causan
convicción sobre la simulación absoluta existente en la
compra venta cuya nulidad se demanda; por lo que siendo
ello así, la resolución impugnada debe ser confirmada.
3.6. Respecto a los extremos de la apelación del
curador procesal, sobre el error de hecho que no se
exponen medios probatorios y no se argumenta que existe
simulación absoluta por los motivos que expresa el
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juzgador; así como que el juez se basa en los

expedientes ofrecidos yendo más allá de lo que el
demandante pretendía probar, lo que no guarda relación
con los hechos y derechos invocados en el proceso; se
tiene presente que son afirmaciones que no se condicen
con el mérito de los actuados, sin tener en cuenta el
principio de adquisición de medios probatorios, por el
que los medios probatorios ofrecidos por las partes
pertenecen al proceso y no a la parte que los ofrece,
pudiendo incluso producir prueba en contra del propio
oferente; no siendo cierto que el A Quo haya ido más
allá de lo que el demandante pretendía probar, pues la
valoración conjunta y razonada de los medios
probatorios es objetiva y comprende incluso extremos
implícitos que surgen de dicha valoración, tal como ha
sucedido en el presente caso; máxime que tampoco se
desvirtúa el vínculo de parentesco entre la demandada
Milka Luján Bolaños y sus suegros, siendo relevante
para el presente caso tal vínculo y la comunicabilidad
existente entre dichos justiciables para haber
realizado el acto jurídico materia del presente
proceso. --------------------------------------------------
Fundamentos por los que: --------------------------------
CONFIRMARON la Sentencia número cero treinta y tres -
dos mil catorce de fecha diecinueve de marzo del dos
mil catorce, obrante a fojas cuatrocientos setenta y
siete a cuatrocientos ochenta y cinco, que resuelve
declarar FUNDADA demanda de nulidad de acto jurídico y
cancelación registral, postulada a fojas sesenta y
cuatro y siguientes, subsanada a fojas ciento dos,
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presentad por Paulino Clemente Bustinza Díaz en contra

de Dora Milka Fatima Lujan Bolaños, Ivar Miguel Ordóñez
Carpio, Alberto Ordóñez Valdez y la sucesión de Mery
Antonieta Carpio Ordóñez; en consecuencia, NULO el acto
jurídico contenido en el formulario registral de fecha
quince de junio del año dos mil, inscrito en los
registros de propiedad inmueble de Arequipa, por la
causal de simulación absoluta; así como ORDENA la
cancelación del asiento registral 0006 de la partida
registral N° P06025525 de la zona registral N° XII, con
lo demás que contiene; y los devolvieron. En los
seguidos por Paulino Bustinza Díaz, en contra de Dora
Lujan Bolaños y otros, sobre nulidad de asiento
registral. Tómese razón y hágase saber. Juez Superior
Ponente: Madariaga Condori.

SS.
Rivera Dueñas
Madariaga Condori
Salinas Vizcarra