MINUTA DE COMPRA-VENTA DE BIEN INMUEBLE

Señor Notario: Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una de

COMPRA VENTA del inmueble, ubicado en la esquina de la CALLE UNIÓN N°
944, Jurisdicción del Distrito y Provincia de Ferreñafe, del Departamento de
Lambayeque.=====================================================
El inmueble de propiedad de los esposos; MANUEL CESPEDES HUERTAS,
identificado con DNI. N° 17400571, de ocupación jubilado, estado civil casado, Y
MARIA YSABEL VELASQUEZ ROALCABA, identificada con DNI. N°17400574,
de ocupación quehaceres del hogar, estado civil casada, ambos con domicilio en
CALLE UNIÓN N° 944, Jurisdicción del Distrito y Provincia de Ferreñafe, del
Departamento de Lambayeque, quienes asumen la calidad de VENDEDORES y de la
otra parte en calidad de COMPRADORES los esposos: don WALTER ROLANDO
CESPEDES VELASQUEZ, identificado con DNI Nº 17413896, de ocupación
Profesor, Estado Civil CASADO, y doña PATRICIA FLORES GARCIA,
Identificada con DNI. N° 17449446, de ocupación Secretaria Ejecutiva, Estado Civil
CASADA, ambos con domicilio común en éste inmueble materia de la
COMPRAVENTA, cuyo domicilio se encuentra precedentemente indicado, contrato
que se celebra bajo los términos y condiciones siguientes:
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PRIMERO.- Los VENDEDORES son propietarios del inmueble sito en CALLE
UNIÓN N° 944, Jurisdicción del Distrito y Provincia de Ferreñafe, del Departamento
de Lambayeque, con Código de Predio P10083170; el mismo que tiene un área de
175.9 METROS CUADRADOS, cuyos linderos de la totalidad del inmueble son los
siguientes:=======================================================
POR EL FRENTE 5.45 ml. Con CALLE UNION----------------------------------
POR LA DERECHA 0.00
ml.-------------------------------------------------------------
001 11.20 ml. Con Lote 3.-------------------------------------------
002 0.95 ml. ----------------------------------------------------------
003 20.75 ml. ----------------------------------------------------------
JANET HERNÁNDEZ ALDANA

POR LA IZQUIERDA 32.45 ml. Con Lote 5---------------------------------------------

POR EL FONDO 5.40 ml. Con Lote 1 (COMERCIO). -------------------------
ICAL 1313

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ABOGADA
 SEGUNDO.- Que, la presente COMPRA-VENTA, se celebra en presencia de la
letrada DRA. JANET HERNÁNDEZ ALDANA, con Registro ICAL. Nº 1313,
abogada de los VENDEDORES, quién autoriza el presente documento.===========
TERCERO.- Con estos antecedentes los VENDEDORES ceden en venta real y
enajenación perpetua a favor de los esposos COMPRADORES el BIEN INMUEBLE,
descrito en la primera cláusula por el precio de venta pactado de mutuo acuerdo de S/.
20,000.00 (VEINTE MIL NUEVOS SOLES 00/100), dinero producto del trabajo
personal de los COMPRADORES, suma que los VENDEDORES declaran haber
recibido en dinero al contado, en efectivo y a su entera satisfacción, siendo la presente
cláusula suficiente recibo de pago, no teniendo nada que reclamar posteriormente.
Asimismo las partes contratantes DECLARAN que en la cancelación del precio del
inmueble materia de la venta no se ha utilizado ningún medio de pago por cuanto ha
sido en efectivo. ==================================================
CUARTO.- Por ser el precio de venta pactado, el justo y equivalente ambas partes
contratantes renuncian a las posibles, acciones de error, dolo, lesión y violencia que
tienda a invalidar el presente contrato. ===================================
QUINTO.- La venta comprende el inmueble identificado en la primera cláusula con sus
suelos, aires, vuelos, usos, costumbres, servidumbres, entradas, salidas y todo cuanto de
hecho y por derecho le corresponde a la propiedad sin reserva ni limitación de ninguna
clase.==========================================================
SEXTO.- Los VENDEDORES declaran que sobre el inmueble materia de la venta, no
pesa ningún gravamen, embargo, hipoteca, medida judicial o extrajudicial que restrinja
o limite su dominio y libre disposición, caso contrario los VENDEDORES se
comprometen por la evicción y saneamiento conforme a Ley.===================
SETIMO.- Los COMPRADORES manifiesta que en la actualidad se encuentra en
posesión del inmueble materia del presente contrato a su entera y completa
satisfacción.======================================================
OCTAVO.- Las partes contratantes declaran que, si hubiera alguna diferencia entre el
precio pagado y el valor real del inmueble que se transfiere, la misma que no se advierte
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a simple vista, se hacen de ella mutua gracia. ==============================

NOVENO.- Los VENDEDORES dejan clara constancia de no dejar ningún tipo de
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ABOGADA

deuda de carácter Municipal como Tasas de servicios públicos, pago de Autovaluo,

alcabala así como los servicios de agua y energía eléctrica. ====================
DÉCIMO.- Los COMPRADORES; el señor WALTER ROLANDO CESPEDES
VELASQUEZ, en calidad de hijo varón y su esposa la señora PATRICIA FLORES
GARCIA, en calidad de nuera de los VENDEDORES, se comprometen a cuidar,
proteger y brindar protección de vivienda en forma perpetua a los VENDEDORES,
dado a que no cuentan con otro inmueble para vivienda, responsabilidad adquirida bajo
la Autoridad del presente CONTRATO.=================================
DÉCIMO PRIMERO.--Todos los gastos que demanden el otorgamiento de la presente
minuta y su posterior elevación a Escritura Pública son de cuenta y cargo de los
COMPRADORES, Agregue Ud. Señor Notario las demás formalidades de Ley
cuidando de pasar los partes a los Registros Públicos de la ciudad de Chiclayo para su
inscripción correspondiente. Chiclayo, DOCE DE AGOSTO DEL DOS MIL
TRES.=========================================================
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MANUEL CESPEDES HUERTAS MARIA YSABEL VELASQUEZ ROALCABA

VENDEDOR VENDEDOR
DNI. 17400571 DNI. 17400574

WALTER ROLANDO VELASQUEZ PATRICIA FLORES GARCÍA

CESPEDES COMPRADOR
COMPRADOR DNI. 17449446
DNI. 17413896

JANET HERNÁNDEZ ALDANA

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ABOGADA