Alumno: Cesar Daniel Vásquez Chulla

Código: 2016231441

Planeamiento Urbano
1.- Conceptos generales:
• Proceso de convertir un terreno rústico en urbano, mediante la ejecución de obras de
accesibilidad (pistas y veredas), distribución de agua y recolección de desagüe,
distribución de energía e iluminación pública.

PUEDEN SER EJECUTADAS EN TODO EL TERRITORIO NACIONAL A

EXCEPCIÓN DE ZONAS IDENTIFICADAS DE:
• Patrimonio cultural,

• Protección ecológica.
• Riesgo
• Reserva nacional.
• Inversión pública para equipamiento
• Reserva para obras viales
• Riveras de ríos, lagos o mares, con límites no determinados por INRENA, INDECI y/o
La Marina de Guerra del Perú.
• Alta dificultad de dotación de servicios públicos.
1.1 conceptos:
SUELO RÚSTICO
• Aquel que no cuenta con habilitación urbana. Además, está destinado o es
susceptible de serlo para fines agrarios, ganaderos, forestales y de fauna silvestre y
actividades análogas.
SUELO URBANO
• Aquel que cuenta con obras de habilitación urbana y que está destinado o son
susceptibles de ser destinados para fines de vivienda, comercio, industria,
equipamiento o cualquier otra actividad urbana.
SUELO URBANIZABLE
• Aquel suelo rústico cuyas características lo hacen susceptible de
aprovechamiento en la fundación o crecimiento de los centros poblados, mediante
procesos de habilitación urbana.

1.2 Componentes de H.U :

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2. Modalidades de aprobación:

2.1 : Usos :

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3.- Independización y subdivisión de lotes :
3.1 .- Independización de terrenos rústicos :
REQUISITOS PLAZOS PROCEDIMIENTOS
- 10 Días hábiles
- Anexo E del FUHU - Verificación
- Certificado de administrativa
zonificación y vías - Elaboración de
- Declaración Informe
Jurada de - En caso de no ser
inexistencia de conforme se notifica
feudatarios para su subsanación
- Documentación - En caso de ser
técnica (planos y conforme se emite la
memorias) Resolución
- Requisitos de HU (en - En caso de
caso se solicite independización y
Independización y HU a HU a la vez, la
la vez municipalidad y la CT
cuando corresponda
verifica en
simultáneo, según los
plazos por modalidad
de aprobación.

3.2.- Subdivisión de Lote Urbano :

REQUISITOS PLAZOS PROCEDIMIENTO

- Plano de - 10 Días Hábiles - Verificación
Ubicación Administrativa
- Plano del Lote a - Elaboración de
subdividir (según Informe
antecedentes - Resolución
registrales)
- Plano de Lotes
subdivididos
- Memoria
Descriptiva

 Subdivisión de lote con obras(de H.U inconclusas) las obras deberán ser
ejecutadas y recepcionadas en el mismo procedimiento.

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Inpedendización y subdivisión:

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4.- Modalidades:
4.1 HU –Modalidad “A”: Ley N° 300056:
REQUISITOS:
- FUHU por triplicado
- Copia literal de dominio (antigüedad 30 días calendario)
- Escritura Pública que acredite derecho a habilitar (de no ser
propietario)
- Vigencia de poder de ser el propietario persona jurídica (antigüedad
30 días
 calendario)
- Declaración jurada de habilitación de profesionales
- Copia del comprobante de pago de la tasa municipal

- Certificado de Zonificación y vías

- Certificado de factibilidad de servicios
- Declaración jurada de inexistencia de Feudatarios
- Documentación Técnica (planos y memorias)
- Copia Planeamiento integral aprobado (según corresponda)
- Estudio de Impacto Ambiental aprobado (según corresponda)
- CIRA (cuando el predio esté comprendido en el
listado de inmuebles y ambientes considerados como
patrimonio cultural monumental y arqueológico)
- Anexo D y copia de comprobante de pago de la VA
- Estudio de Suelos con fines de Pavimentación

PLAZOS PROCEDIMIENTO INICIO DE OBRA

-Licencia
Automática -Verificación Administrativa -Sujeto al
(cargo de cumplimiento de:
presentación) -Elaboración de Informe -Comunicación de
fecha de inicio de
-En caso de no ser conforme se obras
notifica para su subsanación -Suscripción del
cronograma de
-En caso de ser conforme se visitas de inspección
emite la Resolución -Pago de la VT

-Verificación Técnica de acuerdo

a cronograma
-

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 4,2 HU- Modalidad “B”:
REQUISITOS :
- FUHU por triplicado
- Copia literal de dominio (antigüedad 30 días calendario)
- Escritura Pública que acredite derecho a habilitar (de no ser
propietario)
- Vigencia de poder de ser el propietario persona jurídica (antigüedad
30 días
 calendario)
- Declaración jurada de habilitación de profesionales
- Copia del comprobante de pago de la tasa municipal

- Certificado de Zonificación y vías

- Certificado de factibilidad de servicios
- Declaración jurada de inexistencia de Feudatarios
- Documentación Técnica (planos y memorias)
- Copia Planeamiento integral aprobado (según corresponda)
- Estudio de Impacto Ambiental aprobado (según corresponda)
- CIRA (cuando el predio esté comprendido en el
listado de inmuebles y ambientes considerados como
patrimonio cultural monumental y arqueológico)
- Anexo D y copia de comprobante de pago de la VA
- Estudio de Suelos con fines de Pavimentación

PLAZOS PROCEDIMIENTO : INICIO DE OBRAS :

-20 Días hábiles -LICENCIA TEMPORAL:
para -Verificación El cargo de presentación
Verificación administrativa autoriza solo obras
Administrativa y -Elaboración de Informe preliminares (trabajos
emisión de -En caso de no ser preparatorios antes de
Resolución. conforme se notifica para excavación, incluye caseta
su subsanación ventas y modulo piloto)
-En caso de ser conforme -INICIO OBRAS: Sujeto
se emite la Resolución en al cumplimiento de:
el FUHU. . Comunicación de fecha de
inicio de obras
. Suscripción del
cronograma de visitas de
inspección
. Pago de la VT

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4.3 .-Modalidad “ C Y D “ (CT)
REQUISITOS:
-FUHU por triplicado
-Copia literal de dominio (antigüedad 30 días calendario
-Escritura Pública que acredite derecho a habilitar (de no ser propietario)
-Vigencia de poder de ser el propietario persona jurídica
(antigüedad 30 días calendario)
-Declaración jurada de habilitación de profesionales
-Copia del comprobante de pago de la tasa municipal
-Certificado de Zonificación y vías
-Certificado de factibilidad de servicios
-Declaración jurada de inexistencia de Feudatarios
-Documentación Técnica (planos y memorias)
-Copia Planeamiento integral aprobado (según corresponda)
-Estudio de Impacto Ambiental aprobado (según corresponda)
-Estudio de Suelos con fines de Pavimentación
-CIRA (cuando el predio esté comprendido en el listado de inmuebles y
ambientes considerados como patrimonio cultural monumental y
arqueológico).
-Copia comprobante de pago por revisión de Proyectos (Mod. C y D)
-Estudio de Impacto Vial aprobado según corresponda (Mod. C )

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PLAZOS

- 05 días hábiles para Pre-Verificación,

emisión de informe y convocatoriade
delegados de la CT
- 45 días hábiles para Verificación del expediente y dictamen (CT)
- 03 días hábiles para emisión de Resolución

PROCEDIMIENTO:
• Pre verificación (revisión documentación y cumplimiento de
parámetros y normas)
• Elaboración de Informe
• Convocatoria a delegados de la Comisión Técnica
• Verificación del expediente y dictamen de la
CT (Libro de actas legalizado a cargo del
Presidente)
• Dictamen de CT tiene vigencia de 36 meses
• En caso de no ser conforme se notifica para su subsanación
• Con la presentación de documentos y planos subsanando
observacionese reanuda el plazo
• En caso de ser conforme se emite la Resolución en el FUHU
• Otorgada la licencia la Mun.
Distrital debe remitir a la Mun.
Provincial para conocimiento,
copia del FUHU, Plano de
Lotización y Memoria
• En caso de recursos impugnatorios se aplica Ley N° 27444

INICIO DE OBRAS
• INICIO OBRAS: Sujeto al cumplimiento de:
• Comunicación de fecha de inicio de obras
• Suscripción del cronograma de visitas de inspección
• Pago de la VT

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4.4 .- Modalidad “C”(R.U)

5. Habilitación Urbana de oficio:

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PROCEDMIENTO ADMINISTRATIVO A TRAVES DEL CUAL
SE DECLARA DE OFICIO HABILITADO UN PREDIO.

Predios ubicados en zonas consolidadas que cuenten con edificaciones y servicios

públicos

Que se encuentran registralmente como rústicos

El 90% de los lotes del predio matriz deben contar con edificaciones permanentes (25
m2. construidos y servicios públicos domiciliarios)
La ocupación del terreno matriz debe tener origen en un contrato privado de
compraventa suscrito por el titular registral

CONDICIONES :

• No son exigibles los aportes reglamentarios

• No están sujetos a cobros por derecho de tramitación
• No están sujetos al silencio administrativo positivo

• Corresponde al Propietario individual realizar

la inscripción registral correspondiente

PROCEDENCIA :

• Estar inscrito como rústico

• Ubicarse en zona consolidada
• Contar con edificaciones de vivienda y complementaria
• Consolidación al 90% del área útil
• Contar con servicios públicos (agua, desagüe, electricidad y
alumbrado público)
• Estar definido manzaneo lotización y ejecutadas las vías
• Canalización de acequias ejecutadas
• Respetar servidumbres de cables de media y
alta tensión, vía férrea y faja marginal de río

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 IMPROCEDENCIA:

• Tener un trámite de HU al 04.05.13

• No tener construcciones fijas y permanentes

• No tener edificaciones permanentes.

• Estar ubicado en áreas naturales protegidas, zonas

reservadas o fajas de servidumbre y otras según ley

• Estar ubicado en terrenos de uso o reserva para defensa nacional

• Estar ubicado en áreas de uso público o derecho de vía

• Estar ubicado sobre áreas de interés arqueológico,

histórico o patrimonio cultural

• Estar incurso en proceso judicial sobre la propiedad

• Está considerado como zona de alto riesgo

 Presenta superposición de áreas

5.1 La municipalidad
- Identifica y propone los predios que reúnen condiciones
- Notifica a titulares registrales y a los ocupantes sobre el inicio del
procedimiento
- Solicita información a titulares registrales y ocupantes
- Suscribe convenios para acceder a información de los predios
- Obtiene información técnica y legal del predio
- Realiza trabajos de campo (inspección, topografía,
catastro)
- Verifica que el predio cumpla condiciones de procedencia
- Emite el informe de procedencia
- Elabora el expediente técnico
- Emite la Resolución que declara habilitado de oficio al predio

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EXPEDIENTE TÉCNICO:

• Copia literal de dominio

• Informe sobre la procedencia
• Documentación técnica:
• Plano Ubicación
• Plano perimétrico y topográfico
• Plano de Lotización
• Planos de la consolidación de edificaciones
(alturas)
• Memoria Descriptiva
• Padrón de ocupantes de los lotes
• Otros
• Informe Legal sustentatorio

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6.- COMPONENTES DE DISEÑO URBANO:
- Los componentes de diseño de una habilitación urbana
están constituidos por los espacios públicos y los terrenos
aptos para ser edificados.
- Los espacios públicos están, a su vez, conformados por
las vías de circulación vehicular y peatonal, peatonal, las
áreas dedicadas a parques y plazas de uso público. Los
terrenos edificables comprenden los lotes de libre
disposición del propietario y los lotes que deben ser
aportados reglamentariamente.
6.1 : Diseño de Vías :
El diseño de las vías de una habilitación urbana deberá
integrarse al sistema vial establecido en el Plan de
Desarrollo Urbano de la ciudad. Estará constituido
fundamentalmente por vías expresas, expresas, vías
arteriales, arteriales, vías colectoras, colectoras, vías locales
y pasajes.
• Las características de las secciones de las vías
conformantes del sistema vial primario de la ciudad serán
establecidas por el Plan de Desarrollo Urbano y estarán
constituidas por vías expresas, expresas, vías arteriales y
vías colectoras.
• Las secciones de las vías locales principales y secundarias,
se diseñarán de acuerdo al tipo de habilitación urbana, en
base a los siguientes módulos:

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