NUMERO DOS (02).

En Patzicía, departamento de Chimaltenango el veintiuno de julio del dos mil dieciocho,

ANTE MI: ROSSMERY KARINA AJSIVINAC GOMEZ, Notaria COMPARECEN: por una parte el señor JAIME

ROLANDO MONTEALEGRE SANTOS, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, Comerciante de este

domicilio; quien se identifica con el Documento Personal de Identificación número mil novecientos ochenta y

uno, dieciocho mil novecientos ochenta y ocho, cero cuatrocientos nueve (1981 18988 0409), extendida por

el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; . A quien en el transcurso del presente

instrumento público se le podrá denominar “EL VENDEDOR”, Y por la otra parte el señor: LUIS ALBERTO

RAMIREZ MEZA, de cuarenta años de edad, casado, agricultor, guatemalteco de este domicilio, quien se

identifica quién se identifica con el Documento Personal de Identificación número mil doscientos treinta y

cuatro, cincuenta y seis mil setecientos ochenta y nueve, cero cuatrocientos nueve (1234 56789 0409),

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, A quien en el transcurso del

presente instrumento se le podrá denominar “EL COMPRADOR”, quien por no entender y no saber hablar el

idioma español se auxilia del señor PEDRO JOSE PEREZ AZMITIA quien es persona civilmente capaz e idónea,

de veinticinco años de edad, soltero, traductor jurado, guatemalteco de este domicilio y quien es persona de

mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran ser de los datoS de identificación personal anotados y

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO

DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN INMUEBLE URBANO, de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: manifiesta el señor JAIME ROLANDO MONTEALEGRE SANTOS, que es propietario de la finca rústica

inscrita en el registro General de la propiedad de la zona Central al número treinta y un mil ciento setenta y

tres (31173), folio ciento quince (115), del libro doscientos cincuenta y cinco (255) de Chimaltenango; con las

medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción de dominio; que se encuentra ubicada en la

Aldea San José Xepatán, del Municipio de Patzún del departamento de Chimaltenango. SEGUNDA: Manifiesta

el señor JAIME ROLANDO MONTEALEGRE SANTOS, que por el precio de QUINIENTOS QUETZALES (Q.500.00),

que declara tener recibidos a su satisfacción del señor LUIS ALBERTO RAMIREZ MEZA, VENDE una fracción

que se desmembrará del bien inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento, la cual pasará

a formar una nueva finca en el registro general de la Propiedad, con las siguientes medidas y colindancias:

NORTE: treinta y cinco (35) metros con doce (12) centímetros; que colinda camino de por medio; SUR:
cuarenta (40) metros con treinta y dos (32) centímetros, colinda con Brígido Sir; ORIENTE: sesenta y siete (67)

metros con dos (2) centímetros, colinda con finca matriz; y al PONIENTE: cincuenta y ocho (58) metros con

ocho (8) centímetros, colinda con Brígido Sir, haciendo un área total de dos mil trescientos setenta y seis

(2376) metros cuadrados con treinta y seis (36) centímetros. En la venta de la fracción anteriormente

identificada, se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda a la referida fracción. TERCERA:

Que por advertencia del infrascrito Notario, el vendedor declara bajo juramento de ley y advertido de las

penas relativas al delito de perjurio que sobre la fracción que vende, no pesan gravámenes, anotaciones o

limitaciones, que puedan afectar los derechos del comprador y el Notario le advierte de las responsabilidades

en que incurriere si así no lo hiciere y en su caso se somete al saneamiento de ley. CUARTA: Por su parte el

señor LUIS ALBERTO RAMIREZ MEZA manifiesta, que ACEPTA para sí, la VENTA de la fracción que el día de

hoy se le hace. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los

documentos de identificación relacionados, así como el testimonio de la escritura pública número ciento uno

(101), autorizada en la ciudad el trece de septiembre de mil novecientos noventa y nueve, por el Notario

FREDY ALBERTO SUTUC GUTIÉRREZ, con el cual el vendedor acreditó su derecho de propiedad, sobre la

fracción, objeto de la presente venta; c) Que advierto los efectos legales del presente contrato y la obligación

del registro del presente contrato; d) leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido,

objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan ratifican; los señores JAIME ROLANDO MONTEALEGRE

SANTOS y LUIS ALBERTO RAMIREZ MEZA quienes por no poder firmar, dejan impresa su huella dactilar del

dedo pulgar de la mano derecha, firmando a su ruego el señor Julio Medina Álvarez y Juan Manuel Méndez

Luna, quienes son personas civilmente capaces, idóneos y de mi conocimiento. Juntamente con la Infrascrita

Notaria, quien de todo lo actuado DOY FE.

F. JAIME ROLANDO MONTEALEGRE SANTOS F. LUIS ALBERTO RAMIREZ MEZA.

JULIO MEDINA ÁLVAREZ JUAN MANUEL MÉNDEZ LUNA

PEDRO JOSE PEREZ AZMITIA

ANTE MÍ.
ES TESTIMONIO ESPECIAL de la Escritura Pública número dos (2) que autoricé en
el municipio de Patzicía, departamento de Chimaltenango, veintiuno de julio de dos mil

dieciocho, y que para remitir al DIRECTOR DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS,

extiendo, numero, sello y firmo en una hoja, impresa en ambos lados, en papel especial de

fotocopia, la que reproduce fiel y exactamente a su original y la segunda que es la presente.

Patzicía, departamento de Chimaltenango, veintidós de julio de dos mil dieciocho.

ES TESTIMONIO de la Escritura Pública número dos (2), de fecha veintiuno de julio de dos

mil dieciocho, del Registro Notarial a mi cargo y para entregar al señor LUIS ALBERTO

RAMIREZ MEZA, extiendo, numero, sello y firmo en una hoja de papel de fotocopia y la

presente de papel bond, a la cual le adhiero