CONTRATO CIVIL DE COPROPIEDAD de BIEN INMUEBLE

En la ciudad de Machala, a los 02 de agosto de 2018; comparecen los contrayentes en los

siguientes términos:

PRIMERO: LAS PARTES: Por una parte comparece el Abg. ALEX HUMBERTO DIAZ
GUAMAN de CI. 1103730824 que en adelante se los denominara como “socio
responsable” y por otra parte el Sr. (a) ……………..………………………………………..

……………………………… de CI. ………………., que adelante se lo reconocerá como

“socio comprador” de forma voluntaria y con suficiente capacidad para obligarse
civilmente comparecen en los siguientes términos.

SEGUNDO: ANTECEDENTES: Los contrayentes son socios de la Pre-Cooperativa

COOPDIORO misma que según el Art. 66 numeral 16 de la CONSTITUCIÓN DE LA
REPUBLICA está formada y se encuentra en trámite su proceso de legalización ante la
(SEPS) SUPERINTENDENCIA DE ECONOMIA POPULAR Y SOLIDARIA; proceso
que según el Acuerdo Ministerial 027 MIDUVI, tiene como requisito tener una promesa de
compraventa, para lo cual el Señor Abg. ALEX HUMBERTO DIAZ GUAMAN, ha
firmado como prominente comprador un bien inmueble de Propiedad del Señor
FERNANDO JUAN UGARTE AGUILAR Y MARIA EUGENIA GALLEGOS UGARTE
según escritura No. 2018070100P02500, ante la notaria segunda del cantón Machala, por el
valor pactado del terreno total de UN MILLON DE DÓLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMERICA, para lo cual cada socio en Asamblea se comprometió a pagar la
cantidad pactada en este convenio.

TERCERO: EL OBJETO: El objeto de este convenio es garantizar el deposito realizado

en la cuenta corriente 2100178384 Banco de Pichincha a nombre del Abg. ALEX
HUMBERTO DIAZ GUAMAN, realizado para pagar el terreno que según escritura No.
2018070100P02500 está firmada en la Notaria Segunda del Cantón Machala, lo que le da
derecho acceder a la copropiedad del bien inmueble, en el monto de su participación del
pago, específicamente de una parte de terreno, específicamente de CIENTO VEINTE
METROS CUADRADOS del mismo, al cual el Abg. ALEX HUMBERTO DIAZ
GUAMAN se compromete entregar una vez que se cumpla con el pago total al propietario
del bien inmueble y que se legalice por completo la división o lotización del mencionado
bien inmueble.

CUARTO: EL PRECIO: El precio convenido para los efectos descritos en la cláusula

anterior será por la cantidad de $______________, en consecuencia, el precio total de esta
operación es únicamente esta.

QUINTO: El Abg. ALEX HUMBERTO DIAZ GUAMAN, reserva a cuenta del precio los
efectos descritos en la cláusula TERCERA la parte proporcional del bien inmueble que le
corresponde a la socio(a) contrayente; depositando la cantidad de $________________ ,
este se declara deudor del valor restante pactado por la cantidad de $_____________ la cual
se compromete a pagar _____________ en entregas iguales mensuales de $_____________
(____________________) cada una, a partir del día_________ del mes
_________________ de del año de ____________ y una entrega final de $___________
(________________).

SEXTO: CLAUSULA ESPECIAL: El abogado ALEX HUMBERTO DIAZ GUAMAN

se reserva la propiedad de los efectos que se describen en la cláusula tercera de este
contrato, mientras el socio comprador no satisfaga total e íntegramente el saldo del precio
aplazado; y en consecuencia, el socio comprador se obliga a no trasladar del domicilio
consignado en la cláusula 11º de este contrato, ni ceder, vender, arrendar, gravar, afectar o
reformar dichos efectos, sin el previo consentimiento por escrito del “Abg. ALEX
HUMBERTO DIAZ GUAMAN”; y es condición que la falta de pago de uno sólo de los
abonos en los plazos convenidos para el pago en la cláusula 5º de este contrato, dará lugar a
la rescisión del mismo; siendo potestativo para “el ALEX HUMBERTO DIAZ GUAMAN”
optar por la rescisión de este contrato recobrando los efectos vendidos o exigir su
cumplimiento, dando por vencida la obligación de pago del socio comprador, para lo cual
podrá hacer efectivas la mora o letras de cambio o pagares que para control de dichos
cobros y comprobación de los pagos sobre saldos del precio aplazado suscribe y entrega “el
comprador”, sin que la entrega de dichos documentos impliquen el pago del precio
aplazado.

SEPTIMA: CLAUSULA PENAL: Si el socio comprador no pagare la totalidad del pago

en los plazos estipulados dará derecho al Abg. ALEX HUMBERTO DIAZ GUAMAN,
devolver el valor entregado por anticipo, descontándole el 10% de dichos valores, sin pagos
de intereses y conforme los plazos y términos que establezcan en la Asamblea de Socios de
la PRECOOPERATIVA, es decir si el socio comprador se retire del proyecto una vez
firmado este convenio se le devolverá su dinero dado para la compra del terreno
descontándoles un valor del 10% de penalidad y su devolución estará condicionada al
ingreso de un nuevo socio.

OCTAVA: MOTIVACIÓN JURIDICA: Este contrato es civil y legalmente obligatorio

para las partes conforme los ART. 1453, ART. 1486, ART. 1576, ART. 1577, ART. 1578
del Código Civil Ecuatoriano.

NOVENA.: Será por cuenta del “socio comprador” el pago de todos los impuestos y
contribuciones, ahora, existentes o que en adelante se establezcan sobre el objeto de este
contrato, de su ejecución y por su uso, debiendo obtener las licencias o permisos requeridos
por las leyes de manera coordinada con la PRECOOPERATIVA COOPDIORO.
DÉCIMA.: En caso de optar por la rescisión el Abg. ALEX HUMBERTO DIAZ
GUAMAN, los gastos que se deriven de esto serán por cuenta del socio comprador y se
descontarán de sus anticipos o pagos.

DÉCIMA PRIMERA: El señor __________________________________ se obliga

mancomunada y solidariamente con el Abg. ALEX HUMBERTO DIAZ GUAMAN al
cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones derivadas de este contrato en los
términos de las estipulaciones anteriores las cuales acepta en todas sus partes conforme los
ART. 1453, ART. 1486, ART. 1576, ART. 1577, ART. 1578 del Código Civil Ecuatoriano
, el Estatuto de le COOPERATIVA COOPDIORO y su Reglamento; declarando tener su
domicilio en ______________________________.

DÉCIMA SEGUNDA. “El socio comprador” deja en depósito el comprobante No. ______
que ampara esta operación y en tanto se obliga a cumplir todas las obligaciones del presente
contrato.

DÉCIMA TERCERA. Las Partes en caso de controversia se someterán a los centros de

mediación mas cercanos y señalan como su domicilio la ciudad de Machala. .

DECIMA CUARTA: Constan como habilitantes la copia de la escritura

20180701002P02500, solicitud de socio a la Cooperativa, cedulas y certificado de
votación.

Leído que fue este contrato, las partes lo ratificaron y firmaron en _________________ a
los________ días del mes de ________________ de _________.

______________________
SOCIO COMPRADOR

___________________________
SOCIO RESPONSABLE
ALEX HUMBERTO DIAZ GUAMAN