FACULTAD: DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

ESCUELA PROFESIONAL:DERECHO

CURSO: DERECHO REALES

TEMA: LA HIPOTECA

DOCENTE: Dr. SANTOS PALACIOS LLOCLLA

PERTENECE: RICARDO ESPINOZA PRADO

TURNO: NOCHE

CICLO: VI

LIMA – PERU

2018- II
 LA HIPOTECA

Se denomina hipoteca el derecho real que grava uno o más inmuebles, sin que haya

tradición, concediendo al acreedor el derecho de hacerlos embargar al vencimiento del crédito si

éste no es pagado y con prescindencia de quien fuera su propietario en ese momento, para hacerse

pago con el precio, preferentemente a otros acreedores del mismo deudor.

ARIAS SCHEREIBER señala que "la hipoteca es un derecho real constituido sobre el

inmueble de un deudor o de un tercero, en seguridad del cumplimiento de una obligación asumida

por el primero, que sin desposeer al constituyente permite, en caso de incumplimiento de la

obligación garantizada, la realización pública del bien, satisfaciéndose con su precio en forma y

preferencial a quien la tenga registrada".

Esta garantía no determina desposesión y otorga al acreedor los derechos de persecución,

preferencia y venta judicial del bien hipotecado.

CARACTERISTICAS
1. La hipoteca es al igual que la prenda y la anticresis un derecho real accesorio, que

recae sobre bienes inmuebles únicamente.

2. No hay tradición, como sí la hay en la prenda y en la anticresis. El inmueble no se

desplaza de manos del deudor a las del acreedor, lo que evidentemente constituye una

ventaja para el deudor, propietario del bien afectado.

3. La hipoteca, como los demás derechos reales accesorios, es indivisible. Todo el bien

hipotecado y cada una de sus partes están afectadas al pago total de la deuda

hipotecaria.
Si hay un pago parcial, aunque fuera del 99%, subsiste el gravamen hipotecario sobre la

totalidad o integridad del bien o bien hipotecados.

4. La hipoteca tiene publicidad registral. Esto es no hay hipotecas ocultas.

5. Otro carácter es el denominado su especialidad. Esto es que al constituirse la

hipoteca, debe precisarse el monto de la obligación garantizada sus intereses. Acá

debe incluirse las costas del juicio, abarcando las costas de remate, etc.

La “especialidad” en cuanto al bien, se refiere a que el inmueble afectado debe

individualizarse; a quien bien alcanza el gravamen, y debe inscribirse cada bien. Si

varios inmuebles gravados debe indicarse qué monto de la obligación principal grava

a cada uno de varios bienes inmuebles.

OTRAS CARACTERÍSTICAS:

a) Derecho real y accesorio. Afecta A un objeto prescindiendo de la persona que lo posee,

por lo que es persecutorio. En el caso de accesoriedad, se quiere decir que la hipoteca está

estipulada a servir de garantía a un crédito, cuyo pago debe asegurar.

b) Carácter inmobiliario. Sólo puede ser constituida sobre bienes inmuebles determinados.

c) Constitución de la hipoteca por el deudor o por un tercero. Puede ser posible que el deudor

y el constituyente sean personas distintas.

d) No hay desplazamiento del bien y desposesión. No implica la entrega del inmueble al

acreedor, la entrega se sustituye con la inscripción del gravamen en el registro de la propiedad

inmueble como acto constitutivo para el nacimiento de este derecho.

e) Especialidad. Esta característica significa por un lado, el hipoteca garantiza un crédito

determinado y, por otro, el hipoteca se constituye sobre un inmueble determinado.

f) Indivisibilidad. Significa que el gravamen se extiende a todo el inmueble y cada parte de

éste.

g) Publicidad. Todos los derechos inmobiliarios sólo son punibles a terceros después de la

inscripción, por lo que el derecho de preferencia y derecho de persecución eran supeditados a

la inscripción.

CLASIFICACION
La hipoteca se puede clasificar en:

 Hipoteca Voluntaria.- Son las establecidas por negocio jurídico; es decir, las que se

originan por un contrato entre el hipotecante y el acreedor hipotecario. La hipoteca

convencional está sometida a publicidad y sólo produce efectos respecto a terceros por

medio de la inscripción.

 Hipoteca Legal.- Existen ciertas hipotecas donde la Ley es la fuente, como hipoteca legal

a favor del vendedor, la hipoteca legal a favor de los constructores y la hipoteca legal de

los inmuebles adquiridos en una partición.