BOLILLA 9

Usucapión

Nada escapa del imperio de la prescripción. Influencia que ejerce el tiempo en

las relaciones jurídicas reales o personales. Moisset de Espanes influencia que
ejerce el tiempo a través del instituto de la prescripción en las relaciones
jurídicas reales y personales.

Prescripción adquisitiva o usucapión y liberatoria.

La prescripción es un modo de extinción de la acción

La doctrina tradicional como Salvat sostenía que había dos prescripciones una la
liberatoria que actúa en las obligaciones o relaciones jurídicas personales y otra
que es la prescripción adquisitiva que actúa en las relaciones jurídicas reales.

Elementos el tiempo y en el caso de las obligaciones para que se extinga la

acción el acreedor no debe haber realizado conductas, inactividad en el acreedor
y de esa manera el deudor se veía beneficiado cuando le exigía luego de
transcurrido el plazo de la prescripción podía oponer como defensa o excepción
la prescripción.

En la adquisitiva funciona distinto se necesita el tiempo y la actividad del

poseedor para adquirir el derecho. La actividad del poseedor es la posesión en si
misma, debe Realizar una actividad que son los actos posesorios. Diferente a la
prescripción liberatoria.

Otro argumento: en los planes de estudio se estudia la prescripción liberatoria

en el curso de obligaciones y la prescripción adquisitiva en el curso de derechos
reales.

Otros argumentos: hay códigos modernos como los de Brasil Portugal Suiza Italia
que contemplan de manera separada de forma metodológica en sus códigos la
prescripción liberatoria en el libro de las obligaciones y la adquisitiva en el libro
de los derechos reales y desde esa óptica critica el método de Vélez porque este
en su libro sexto establecía disposiciones comunes en la sección tercera a los
derechos reales y personales en materia de prescripción desde el 1947 los
derechos reales y personales se adquieren y se pierden.. Lo trabajaba
conjuntamente. En el campo de las obligaciones y derechos reales. Esto fue
criticado por la doctrina clásica.

El NCC: igualmente contempla conjuntamente la prescripción liberatoria y la

adquisitiva en el libro sexto disposiciones comunes a los derechos reales y
personales titulo uno prescripción y caducidad capitulo uno disposiciones
comunes a la prescripción liberatoria y adquisitiva. Seguimos el método de Vélez
Sarsfield no obstante, comienza con disposiciones comunes, en el capitulo dos se
refiere a los plazos de prescripción y en el tres a la prescripción adquisitiva un
solo artículo específicamente para la prescripción adquisitiva: los derechos
reales principales se pueden adquirir por la prescripción en los términos de los
artículos 1897 y siguientes. Ósea que en la parte general de los derechos reales
el 1892 que habla de la extinción.. Junto con esos modos contempla la usucapión
que hay que complementarla con el libro sexto. A partir del 1897 1898 1899
1900 1901 1902 hay que complementarlo con el libro sexto. Muy similar a lo de
Vélez. Todo lo que es el curso de la prescripción, suspensión, interrupción,
dispensa hay que buscarlo al libro sexto. Similar a lo de Vélez pero en el estaba
todo en el libro sexto acá hay algunas disposiciones que son especificas para los
derechos reales en el caso de la prescripción adquisitiva específicamente la
contemplo en el libro cuarto. En la parte general de los derechos reales.

Ventura sobre la prescripción: siempre se debatió si la prescripción es una sola o

son dos, la adquisitiva y liberatoria. Algunos autores sostienen que es una y que
la prescripción liberatoria y adquisitiva son dos caras de una misma moneda
(Mariani de Vidal) Ventura está en contra de hablar que haya una institución o
figura jurídica que le diga al señor que usurpo que después de 20 años se le va a
otorgar el derecho. Su teoría consiste en decir que la prescripción es una sola y
depende del ámbito de aplicación en la que se la utilice. Porque si se utiliza la
misma figura en el ámbito de los derechos personales se va a llamar prescripción
liberatoria y si la utilizamos para los derechos reales prescripción adquisitiva.
Cuál de las dos es? Si decimos que es una sola? Para él la que actúa en todos los
casos es la prescripción liberatoria. Y en el caso de la usucapión ósea la
prescripción adquisitiva lo que ocurre es que como consecuencia de la extinción
de la acción de reivindicación el que termina adquiriendo el derecho el
poseedor. Cuando dijo que la prescripción liberatoria había un elemento que era
la inactividad del acreedor acá también hay una inactividad del verdadero
propietario tiene una inactividad en el ejercicio de la acción reivindicatoria y la
ley aplica la prescripción extintiva de la acción reivindicatoria para ventura
siempre se extingue la acción en el caso de los derechos personales será la
acción de reclamar el crédito y en el caso de los derechos reales la acción de
reivindicación en ese caso como extinción de la acción de reivindicación
adquiere el derecho el usurpador. Adquiere el derecho como una consecuencia
porque previamente se extinguió la acción de reivindicación. Es una postura en
la doctrina.

Es mentira: que la prescripción liberatoria siempre actúa en los derechos

personales u obligaciones y la prescripción adquisitiva siempre en los reales
resulta ser que en derechos reales hay casos de prescripción liberatoria. El caso
de servidumbre o usufructo cuando el no uso del derecho extingue cuando no se
usa por diez años se extingue el derecho. 2182 inc b 2152 inc c. no todo lo que
actúa en los derechos reales es prescripción adquisitiva. Entre las dos tienen en
común el tiempo con plazos diferentes. Son derechos desembrados sobre cosa
ajena no propia.

Que es la usucapión o prescripción adquisitiva? A modo de introducción la

influencia del tiempo en las relaciones jurídicas reales y personales.

Yendo en concreto a la prescripción adquisitiva o usucapión.

¿ que es?

Velez la prescripción aduisitiva es un derecho pero es un error

El NCC: dice como sostenía la doctrina que es un MODO de adquirir el derecho a

través de la posesión durante el plazo de ley.

ARTICULO 1897.-Prescripción adquisitiva. La prescripción para adquirir es el

modo por el cual el poseedor de una cosa adquiere un derecho real sobre ella,
mediante la posesión durante el tiempo fijado por la ley.

2565 libro sexto (personal) dice solo los principales.

*ARTICULO 2565: Regla general. Los derechos reales principales se pueden

adquirir por la prescripción en los términos de los artículos 1897 y siguientes.

Son todos principales salvo hipoteca prenda anticresis accesorios o de garantía

de un crédito esos derechos reales no se podrían adquirir por la usucapión. La
hipoteca la descartamos porque el 1987 dice que uno de los elementos es la
posesión y en la hipoteca no hay posesión. Pero que pasa con la prenda y la
anticresis hay o no posesión? Se entrega la cosa pero no hay derecho de usarla.
La doctrina se preguntaba si el acreedor prendario podía adquirir el derecho de
prenda por la usucapión hoy queda delimitada, porque dice el 2565 dice los
derechos reales principales. Hay que dejar de lado tres derechos reales la
hipoteca prenda y anticresis. Pero hay otro mas , 2119

*ARTICULO 2119: Adquisición. El derecho de superficie se constituye por

contrato oneroso o gratuito y puede ser transmitido por actos entre vivos o por
causa de muerte. No puede adquirirse por usucapión. La prescripción breve es
admisible a los efectos del saneamiento del justo título.

No puede adquirirse por usucapión el derecho de superficie que es principal.

Hipoteca prenda anticresis y la superficie queda descartado a pesar que el
último es un derecho real principal.

Fundamento de la prescripción es igual que el de la liberatoria: de orden

público, las partes no pueden alterar los plazos establecen nuevos requisitos no
se puede acordar no es susceptible de convenio no pueden acordar nada con
respecto a la prescripción es de orden público. Hay un fundamento económico
social que subyace tiene que ver con la productividad de los inmuebles, está
pensada para cuando el verdadero titular del derecho no ejerce la posesión, ven
en la usucapión una forma de beneficio para toda la comunicad porque este
poseedor paga los impuestos limpia los terrenos buscar mas.

Clases de prescripción:

En general decimos que hay una prescripción larga o extraordinaria: tiene un

tiempo de posesión de 20 años. Elementos de esa prescripción adquisitiva:
posesión y el tiempo.

Prescripción breve o corta o ordinaria

Uno de los requisitos generales:

Posesión: cuando una persona por si o por otro ejerce un poder de hecho sobre
una cosa comportándose como titular de un derecho real lo sea o no. 1909 pero
no basta en el juicio de usucapión con el corpus y el animus domini. La posesión
tiene que tener ciertas características: pública pacifica ininterrumpida y
continua. Surgía de las notas del código de Vélez. Pero hoy desapareció. Sin
embargo en el 1900 la posesión para adquirir tiene que ser ostensible y
continua. Ostensible hace todo a la publicidad y pacifico. Publicidad porque tiene
que ver con la posibilidad de conocer del verdadero propietario porque es el
que tiene haber tenido la oportunidad de haber ejercido la acción de
reivindicación si él no conoce la posesión del tercero no puede verse
perjudicado, si se puede ver perjudicado cuando tuvo la oportunidad y no
voluntad es decir si conoce, no se exige el conocimiento efectivo si no que haya
tenido la posibilidad de conocer. Se requieren pruebas de actos posesorios la
sentencia no se puede basar exclusivamente en la prueba testimonial. Se
necesitan probar los actos posesorios.

Tercera clase

La posesión solo sobre cosas en este caso no sobre bienes

El objeto de la posesión son las cosas no los bienes ¿Cómo se ejercería sobre un bien
inmaterial? Si hay algo que es inherente a la usucapión son las cosas. Porque requerimos de la
posesión y el objeto de la posesión son las cosas.

¿Todos los derechos? Reales principales. Salvo la superficie que no se puede adquirir por
usucapión aunque es principal y en otra norma dice que todos los derechos principales se
pueden adquirir por usucapión por lo que hay una incoherencia. No son principales hipoteca
(coherente porque no hay entrega de la cosa, por ende no hay posesión un elemento de la
usucapión por ende la hipoteca no puede adquirirse por usucapión) en la prenda y en la
anticresis hay entrega de la cosa peor no se puede hacer uso de la misma.
Teorías en torno a la naturaleza jurídica de la prescripción:

Si hay una sola, si hay dos, postura de Ventura que la que actúa en todo el derecho es la
prescripción liberatoria que siempre actúa sobre la acción y en el caso de la usucapión actúa
sobre la acción de reivindicación del propietario, extingue la acción.

Requisitos generales:

En toda usucapión, porque hay una variedad de usucapiones en función de los plazos y por
ende los requisitos.

Posesión: corpus y animus pero con posterioridad al momento adquisitivo solo se conserva
con el animus domini porque el corpus podría “relajarse”. Pero la posesión exigible para poder
adquirir un derecho real a través de la usucapión la jurisprudencia y la doctrina son mucho más
exigentes a la hora de valorar los actos posesorios. La posesión se ejerce a través de los actos
posesorios 1928 nomina ejemplificativa a lo que Ventura agrega que debe haber una mutación
de la cosa voluntaria a través de hechos materiales que revelen la intención de ejercer el
derecho real.

ARTICULO 1928.-Actos posesorios. Constituyen actos posesorios

sobre la cosa los siguientes: su cultura, percepción de frutos,
amojonamiento o impresión de signos materiales, mejora, exclusión de
terceros y, en general, su apoderamiento por cualquier modo que
se obtenga.

Agregamos a lo de los actos posesorios que debe ser publica pacifica ininterrumpida continua
con Vélez. Pero con la sanción del nuevo código en el 1900 reduce la exigencia y menciona que
sea ostensible y continua. Esto no quita que deban descartarse los anteriores, sigue siendo
necesario que la posesión sea pacifica publica. Quizás lo público quedaría comprendido dentro
del término ostensible. Y lo ostensible y dentro de esto lo publico, no tiene que ver con el
conocimiento efectivo que tenga el titular del derecho o quien tenia derecho a reclamar, no se
exija que conozca lo que la ley pretende es que tenga la posibilidad de conocer. Cuando
decimos continua: no quiere decir que los actos posesorios se tengan que realizar de manera
permanente tiene que actuar como lo haría un dueño habitual o verdadero propietario.
Vélez nota 2481 distinguía la interrupción de la continuidad. La posesión se puede interrumpir,
por la acción de un tercero, de verdadero propietario ejemplo al entablar la demanda o por el
mismo reconocimiento que hace el poseedor del derecho del propietario.

La continuidad es una cuestión exclusiva del poseedor el decide continuar o discontinuar en la

posesión-

Pacifica: es una cuestión de debate, par algunos es suficiente con que no se la adquiera de
manera violenta, luego para mantenerla podría ser violenta, otros: no, Moisset de Espanes,
durante el acto adquisitivo o durante el transcurso de la posesión tiene que ser pacifica no
violenta. Borda: no podría ser violenta salvo acto de la adquisición.

Hay que tener presente que si bien el derecho se va a adquirir con esa posesión durante el
tiempo de ley se va a necesitar acudir a los tribunales para poder declarar el derecho que ya se
constituyo. No es una información sumaria como cuando uno acredita la convivencia, el juicio
es contencioso: cuestiones relevantes de juicio de usucapión.

Lo distingue que es contencioso contra alguien hay que demostrar los hechos alegados en la
demanda.

Si dice que ha poseído durante 20 años hay que demostrarlo. Aunque hay normas que hoy lo
facilitan 1911 pero esto no quita a que haya que demostrar los actos posesorios hay que
comprobarlos o acreditarlos. El pago de los impuestos no son actos posesorios solo acredita un
elemento de la posesión el animus domini.

*ARTICULO 1911: Presunción de poseedor o servidor de la posesión.

Se presume, a menos que exista prueba en contrario, que es
poseedor quien ejerce un poder de hecho sobre una cosa. Quien
utiliza una cosa en virtud de una relación de dependencia, servicio,
hospedaje u hospitalidad, se llama, en este Código, servidor de la
posesión.
Tiempo: elemento común en los distintos tipos se usucapión. Es la posesión la que genera el
efecto de adquirir el derecho real. Y por cuanto tiempo? Desde cuando? Importancia del acto
adquisitivo, para el comienzo de cómputo de la usucapión. No tenemos una norma que nos
diga expresamente desde cuanto tenemos un 1930. sobre desde cuando no hay demasiado
desarrollo en la doctrina a partir del momento de adquisición de la posesión. Por esta
obsesión de simplificar el código se termina suprimiendo normas importantes como esta.

*ARTICULO 1930: Presunción de continuidad. Se presume, a menos

que exista prueba en contrario, que el sujeto actual de la posesión o
de la tenencia que prueba haberla ejercitado anteriormente, la
mantuvo durante el tiempo intermedio.

El curso de la prescripción, cuanto tiempo, dependerá de los requisitos que se necesiten para
la clase de usucapión que se trate.

Si es la usucapión breve o corta u ordinaria que son las tres formas de denominarla que tienen
los autores. Extraordinaria es cuando el plazo es mas largo 20 años que es lo que normalmente
ocurre.

Mayores requisitos, menor tiempo para usucapión. En la breve se necesita justo titulo más
buena fe y los elementos o requisitos generales: la posesión y el tiempo. El tiempo va a ser 10
años si se trata de inmuebles, si se trata de muebles son dos años

En la usucapión larga o extraordinaria solo están los requisitos generales y ninguna otra
exigencia posesión y tiempo 20 años.

Algo relacionado con el tiempo elemento común a todas las usucapiones y prescripciones
inclusive la liberatoria, son las vicisitudes o alteraciones como lo son la interrupción de la
prescripción y la suspensión, podríamos agregar la dispensa de la prescripción. En el caso de la
interrupción y la suspensión el código es muy claro, incluso la conceptualiza en cuanto a los
efectos de cada una de las instituciones. En un caso corta la posesión anterior en el caso de la
interrupción, se comienza a computar el nuevo plazo cuando hubiera cesado el hecho y en la
suspensión hay razones personales de las partes y en función de esos valores es que se decide,
pero no es convenible por las partes no es susceptible de contratar pero en función de esta
institución como es la suspensión se suspende mantiene lo que ya se cumplió de posesión
anterior y luego cesado el hecho suspensivo se continua con el computo.

A los fines de la usucapión en virtud de la accesión de posesión es factible que una persona
pueda unir su posesión a la del antecesor es lo que se llama la cesión de derechos posesorios
ejemplo te ceden una posesión de diez años entonces te quedaran diez años mas si es una
usucapión extraordinaria. Es muy común en la practica que en el juicio de usucapión se
adjunte como documental comprobar que una parte del tiempo ya fue cumplido por un
antecesor ha adquirido derechos posesorios ha continuado la posesión.

Causales suspensivas e interruptivas.

*ARTICULO 2541: Suspensión por interpelación fehaciente. El curso

de la prescripción se suspende, por una sola vez, por la interpelación
fehaciente hecha por el titular del derecho contra el deudor o el
poseedor. Esta suspensión sólo tiene efecto durante seis meses o el
plazo menor que corresponda a la prescripción de la acción.

No es un juicio porque si fuera la demanda propiamente dicha es una interrupción de la

prescripción es una interpelación por medio fehaciente que hace el verdadero propietario.
Suspende el plazo de prescripción o usucapión. La mediación también produce la suspensión y
casos especiales como el matrimonio cuando por ejemplo el inmueble le pertenece a una de
las partes, contrae matrimonio y el poseedor es el cónyuge entonces no se puede por
cuestiones de valores que estarían por encima de orden publico en cuanto al derecho de
propiedad se resguardan esos valores para conservar el matrimonio. Se sale? del vínculo
matrimonial con la muerte de uno o el divorcio vincular, continua es suspensivo no
interruptivo lo mismo hoy con las uniones convivenciales, las personas con capacidad
restringida con los apoyos, con las sociedades en cuanto a los representantes de la misma y
con el heredero que hubiera aceptado la herencia con responsabilidad limitada.

Las causales interruptivas menos pero acá se introduce la desaparición de la posesión anterior.
Se corrige el tema de la demanda judicial hoy es petición judicial. Antes el tema de la demanda
judicial generaba conflictos acerca de la solicitud de medidas preparatorias, de un embargo
preventivo prueba anticipada etc... Generaba algún efecto interruptivo en el plazo de la
prescripción. Se corrige ahora es petición y las solicitudes o peticiones que no son efecto
interruptivo se valora la finalidad de las mismas. Las normas dice que no importa en que sea
incompetente el juez etc... lo importante es la finalidad que tiene que es la finalidad.
Inicianciando una acción que produce la interrupción. 2546

Y el reconocimiento porque si el sujeto que esta poseyendo reconoce finalmente se arrepiente

la propiedad del verdadero propietario si lo reconoce el señorío superior interrumpe la
prescripción si él quisiera después volver a intervertir el titulo tendrá que volver a computar
los 20 años. Tenía 19 años se arrepiente.

La dispensa o defensa? Antes tres meses ahora seis a partir que cesan los hechos que
imposibilitaban el ejercicio de las acciones.

Renuncia: todo estos institutos suspensión dispensa renuncia no se pueden variar son de
orden publico los plazos no se pueden convenir entre las partes. Salvo que sea ganada, ahí si
se puede porque ya es parte del patrimonio es un derecho adquirido y por ende podría
disponer pero no caso contrario si de forma anticipada hacen firmar que una persona renuncia
a la prescripción adquisitiva y está en la posesión de la cosa, es irrenunciable es de orden
público, de todo caso eso va a valer si allí hay una especie de reconocimiento en el derecho de
otro.

USUCAPIÓN DECENAL:

Requisitos:

Justo titulo buena fe y requisitos generales posesión y tiempo.

Plazo de diez años si se trata de inmuebles, muebles dos años.

Justo título: faltan las condiciones de fondo. (Capacidad y legitimación)

La norma dice si compramos de un incapaz 1902 que es necesaria la posesión mas la buena fe
mas el plazo de diez años para que se consolide. En la usucapión larga no se consolida de
adquiere el derecho. Acá se consolida. El derecho se tiene frente a todos menos frente al
verdadero propietario. La ley dice a los diez años pero la acción para declarar la nulidad del
justo titulo por la incapacidad del menor se prescribe a los tres años. En el caso del menor de
edad el derecho quedaría consolidado con el plazo menor de prescripción de la acción de
nulidad y no con el plazo mayor de usucapión de diez años. Por eso incluir el supuesto de la
incapacidad en el justo titulo trae esta inconsistencia, de todos modos el 1902 dice que justo
título:

*ARTICULO 1902:Justo título y buena fe. El justo título para la

prescripción adquisitiva es el que tiene por finalidad transmitir un
derecho real principal que se ejerce por la posesión, revestido de
las formas exigidas para su validez, cuando su otorgante no es
capaz o no está legitimado al efecto. La buena fe requerida en la
relación posesoria consiste en no haber conocido ni podido conocer
la falta de derecho a ella. Cuando se trata de cosas registrables, la
buena fe requiere el examen previo de la documentación y
constancias registrales, así como el cumplimiento de los actos de
verificación (física y jurídica) pertinente establecidos en el
respectivo régimen especial.

La superficie no se puede usucapir por prescripción extraordinaria si la breve:

*ARTICULO 2119: Adquisición. El derecho de superficie se

constituye por contrato oneroso o gratuito y puede ser transmitido
por actos entre vivos o por causa de muerte. No puede adquirirse
por usucapión. La prescripción breve es admisible a los efectos del
saneamiento del justo título.

El otro elemento la buena fe 1918 1895 como se trata de una cosa registrable se adicionan
exigencias ya lo vimos. Que el titulo este inscripto dos últimos párrafo 1902.

Comienzo de la posesión:

*ARTICULO 1903: Comienzo de la posesión. Se presume, salvo

prueba en contrario, que la posesión se inicia en la fecha del justo
título, o de su registración si ésta es constitutiva. La sentencia
declarativa de prescripción breve tiene efecto retroactivo al tiempo
en que comienza la posesión, sin perjuicio de los derechos de
terceros interesados de buena fe.

1898 segunda parte.

*ARTICULO 1898:Prescripción adquisitiva breve. La prescripción

adquisitiva de derechos reales con justo título y buena fe se
produce sobre inmuebles por la posesión durante diez años. Si la
cosa es mueble hurtada o perdida el plazo es de dos años. Si la
cosa es registrable, el plazo de la posesión útil se computa a partir
de la registración del justo título.

¿el justo titulo tiene que registrarse? Es una discusión que venia con la vigencia del viejo
código si este justo titulo cuando se trata de cosas registrables debía estar inscripto o no para
tener buena fe. Algunos autores dicen que si y el nuevo código dice que debe estar inscripto
para comenzar a computar el plazo de la posesión.

Si la cosa es hurtada o perdida el plazo es de dos años sobre esto hay una discusión

Justo título: buena fe si es cosa registrable la verificación física y jurídica plazo de diez años
generalmente, se opone por vía de excepción. Por más que el verdadero propietario es el que
quiere iniciar la acción reivindicatoria para recuperar la cosa es donde puede decir opongo la
prescripción adquisitiva breve. Porque la prescripción adquisitiva como acción va a tener
problemas probatorios de buena fe. Porque si advierte que no tiene el derecho y quiere ir al
juez a que le de el derecho ahí ya no tiene buena fe. “señor juez vengo a decir que no tengo el
derecho entonces tengo la posesión justo titulo y buena fe” el juez dirá “como va a tener
buena fe si está admitiendo que no tiene el derecho” . Generalmente es como vía de
excepción de defensa, no así la usucapión larga que se puede promover vía acción o vía
excepción.

La usucapión extraordinaria por 20 años igual, requisitos generales la posesión y el tiempo

mayor en 20 años tiene una prescripción residual porque cualquier usucapión que no tenga
plazo va a caer en la de 20 años. Hoy el nuevo código soluciona algunos casos por ejemplo si
compro un automotor, pago el precio hago entrega de la cosa lo normal es que adquiera el
derecho pero sin embargo no es así el registro es constitutivo. Qué plazo tengo? 20 años.
cualquier duda en caso de un plazo de prescripción cae en los 20 años por eso es residual.

Yendo al análisis del juicio de usucapión. Hay que hacer algunas referencias.

Lo primero que hay en el juicio son medidas preparatorias. No es que se interpone la demanda
como cuando se pretende reivindicar juicio de desalojo o juicio ejecutivo. A partir del artículo
780 del CPCC y a estas normas locales de procedimiento judicial hay que complementarlas con
las normas nacionales que es la 14159 art 24 y 25 ahí hay algunas pautas exigencias en cuanto
a la forma de desarrollar el juicio de usucapión.

Comenzamos con las medidas preparatorias de usucapión pero hay que acompañar un plano
que tiene que estar confeccionado por profesional idóneo generalmente un ingeniero
agrimensor y autorizado por la repartición catastral. La ley nacional no dice nada de esto pero
si nuestro código procesal el plazo es de un año. Si se presenta un plano vencido hay que
volver a solicitarlo confeccionarlo .. el plazo es de un año.

Junto con el plano hay que acompañar un estudio de titulo que lo puede hacer un abogado o
un escribano mas la demanda que es preparatoria del juicio de usucapión van a emitir el prime
decreto que no es el decreto propiamente de usucapión, de tramite ordinario si no que es el
de trámite de las medidas preparatorias donde se va a oficiar a distintas reparticiones públicas:
al registro de la propiedad a catastro y a todas las reparticiones prestatarias de servicios
públicos: luz gas agua.. Para que ellos determinen quienes figuran en los registros que como
posibles titulares del dominio o de otros derechos reales. Se va oficiar también a la cámara
federal con competencia electoral para que digan los domicilios de los sujetos eventualmente
demandados. Cada uno de los oficios tiene una finalidad diferente. Ejemplo el de los registros
es para determinar quienes figuran a nombre de los inmuebles, porque generalmente contra
ellos la demanda se va a entablar. La repartición catastrar es para que confirme
eventualmente lo que nosotros ya hemos confeccionado en el plano y va a confeccionar un
informe. El juicio de usucapión dura mucho tiempo aprox diez años. Porque se litiga casi con
catastro se toma muchos años para informar el oficio. Llegan los oficios se agregan al
expediente pero catastro todavía no.. Reiteraciones de oficios para ellos. Llega el oficio a
partir del oficio del registro de la propiedad de inmuebles art 782 tiene veinte días para fallar
la demanda y si la entabla con posterioridad a los 20 días se lo tiene por desistido y tiene que
volver a iniciar las medidas preparatorias. “la demanda deberá producirse dentro del plazo
faltal de 20 días de expedido el informe registral al que se refiere el inciso 2 (reg de la
propiedad inmueble) del art anterior. Caso contrario el interesado será tenido por desistido, la
acción se dirigirá contra quienes aparezcan como titulares del dominio en el informe del inciso
dos del registro de la propiedad… se van a publicar edictos. No solo va ir la demanda contra el
titular registral si no contra todos aquellos que se consideren con derechos sobre el inmueble.

Hoy el nuevo código trae una modificación en cuanto al juicio de usucapión

1905 ultimo párrafo

ARTICULO 1905.-Sentencia de prescripción adquisitiva. La sentencia que se dicta en los juicios
de prescripción adquisitiva, en proceso que debe ser contencioso, debe fijar la fecha en la cual,
cumplido el plazo de prescripción, se produce la adquisición del derecho real respectivo.

La sentencia declarativa de prescripción larga no tiene efecto retroactivo al tiempo en que

comienza la posesión.

La resolución que confiere traslado de la demanda o de la excepción de prescripción

adquisitiva debe ordenar, de oficio, la anotación de la litis con relación al objeto, a fin de dar
a conocer la pretensión.

- La anotación de la litis antes no se hacía porque una vez que

tengamos todos los oficios informados se plantea la demanda
propiamente dicha, se dicta el primer decreto que tiene un trámite
ordinario con un plazo para ofrecer la prueba amplio 40 días, se
ordena el traslado de la demanda. Según esta norma habría que
inscribir l anotación de la litis, vale, que esa cosa el inmueble hay
que dar a conocer a través del registro que es litigioso.

A partir del 780 todas las normas de procedimiento.

788. tiene intervención el estado cuando se le haya afectado algún derecho ejemplo que hayan
expropiado.

La sentencia tiene un efecto declarativo, el derecho se adquiere con el tiempo de posesión 20

años. sería la cartula para poder ingresar el inmueble al tráfico jurídico a su nombre. Y para
lograr oponibilidad frente a terceros unidad cinco.

USUCAPION DE MUEBLES:

1895 EQUIVALENTE AL 2412

ART 2 DEL DECRETO LEY 6582 DE AUTOMOTORES.

Velez sobre las cosas muebles creyó que lo regulaba todo con el 2412 la posesión de una cosa
mueble vale titulo. Protegía al poseedor de buena fe de cosa mueble no robada ni perdida a
titulo oneroso. Quedaban afuera los poseedores de mala fe sean robaas o no.Adquirentes y
Subadquirentes a titulo gratuito poseedores de cosas robadas o hurtadas. En el 68 de reforma
y se agrega el art 4016 bis: deja casos afuera no contempla todos, de los que quedaron fuera
del 2412 solo protegía algunos. Quien ha poseído por dos años una cosa mueble robada o
perdida adquiere el dominio por prescripción

ARTICULO 4016 bis.- El que durante tres años ha poseído con buena fe
una cosa mueble robada o perdida, adquiere el dominio por prescripción.
Si se trata de cosas muebles cuya transferencia exija inscripción en
registros creados o a crearse, el plazo para adquirir su dominio es de
dos años en el mismo supuesto de tratarse de cosas robadas o perdidas.
En ambos casos la posesión debe ser de buena fe y continua.

En ambos casos de buena fe y continua debe ser la posesión, pero deja

afuera los poseedores de mala fe, adquirentes y subadquirentes a titulo
gratuito de cosas muebles no robadas. Solo contempla cosas robadas. No
distingue si es titulo oneroso o gratuito. La doctrina decía que a ambos.

El ncc no dice nada sobre prescripción del poseedor de mala fe de

muebles porque de inmuebles si. 1899. Si no existe justo titulo y buena fe
El plazo de 20 años, pero no dice de inmuebles. Es residual todo cae ahí de
ultima si no hay plazo especial.

Distintas teorías:

Algunos autores, como Borda sostenían que era imprescriptible. Casos de

poseedores de mala fe cosa robada. Para borda de estaba protegiendo un
delicuente porque si robo como puede ser que alguien pueda adquirir el
derecho de propiedad a través de usucapión. Se le criticaba que en el caso
de inmuebles pasaba lo mismo, el usurpador seria un delincuente.

Se le aplica 20 años para el poseedor de mala fe de cosa mueble sea

robada o no.

Con respecto al subadquirente, el tercero, pero que no tiene titulo

oneroso es no robada titulo gratuito con lo cual el verdadero propietario
podría reivindicar. Si no lo hace, el art 3 decreto ley automotor y 4 si no lo
ejerce prescribe a los dos años se puede adquirir el derecho. Si en el caso
opuesto no es robada ni perdida pero no está protegido por el 2412
porque es a título gratuito podía o no prescribir en algún momento?

Algunos autores sostenían que si no tenia plazo especial había que ir a 20

años porque el 4016 bis no hablaba en caso de no robada. La doctrina se
preguntaba cual era el artículo que contemplaba el caso del
subadquirente de cosa no robada pero a título gratuito porque si se
protege con un plazo breve de dos años al poseedor de una cosa mueble
robada sin distinguir titulo oneroso o gratuito con mayor razón habría que
darle protección porque es poseedor de una cosa no robada solo tiene
título gratuito como defecto. Si se protege el caso más grave de cosa
mueble robada con mayor razón el mismo tratamiento al que posee una
cosa no robada.

Supuestos protegidos por el 1895 pocos

Cuales quedan afuera?

Equivalente 1898 al 4016 bis si la cosa es mueble hurtada o perdida es de

dos años, lo reduce.

Es la única norma para el caso de las cosas muebles no hay otra en cuanto
a prescripción adquisitiva
El tema es la posesión de los muebles primero ver si es registrable o no.
Los registrables usucapión contra tabulas o secundum tabulas, si la cosa la
tengo o no registrada a mi nombre y de los no registrables, cuales son los
casos comprendidos en 1895 cuales afuera que estarían atrapados por
alguna usucapión. Cuanto tiempo necesito yo para adquirir el derecho eso
es la base. Si tengo una cosa mueble y quien me la transmitió no tenia
derecho a transmitir no se dan los supuestos de adquisición legal de 1895
cuanto tiempo necesito para adquirir el derecho?

Nunca voy a adquirir el derecho de una cosa mueble? Escapa el imperio de

la prescripción? Hay alguna situación que escapa delitos de lesa
humanidad pero ninguna otra..

El 1898 en la clausula que dice si la cosa es mueble hurtada o perdida el

plazo es de dos años no distingue titulo oneroso o gratuito por ende daría
lo mismo. Por ende quedaría atrapado el subadquirente a titulo gratuito
quedaría comprendido porque la norma no distingue. Como si al 1895
donde dice salvo que el propietario acredite que era a título gratuito.

Una prescripción especial vimos en el caso de automotores cosa

registrables, supuesto de usucapión.

Cuando se actualizo el programa casi no se modifico la unidad nueve, hoy

abría que agregar:

1899 último párrafo. También se discutía si caía en la norma residual de la

usucapión de 20 años algunos proponían el plazo de diez años de la ley de
navegación, finalmente se contempla el plazo de diez años. ya se discutió
si era justo o injusto hablando de aquel que compro un automotor y no
hizo la transferencia. Era un poseedor de mala fe simple no buena fe
porque hay un error de derecho. La norma se presume conocida, debía
registrar. Es contra tabulas tiene que inscribir en contra del verdadero
propietario contra quien se la transmitió. El legislador se pronuncio a favor
de los diez años. Es mucho para el profe, cuando se le da dos años al
adquirente de un automotor robado son dos usucapiones distintas.
Medios de prueba de la posesión. Ley 14159 articulo 24 y 25

Dice que es un juicio contencioso, es una cuestión histórica porque antes

era una información sumaria. Hoy es un juicio contencioso hay que
indagar para ver quiénes son los titulares.

ARTICULO 24.- En el juicio de adquisición del dominio de inmuebles por la posesión

continuada de los mismos (art. 4015 y concordantes del Cód. Civil), se observarán las
siguientes reglas:

a) El juicio será de carácter contencioso y deberá entenderse con quien resulte titular del
dominio de acuerdo con las constancias del Catastro, Registro de la propiedad o cualquier otro
registro oficial del lugar del inmueble, cuya certificación sobre el particular deberá
acompañarse con la demanda. Si no se pudiera establecer con precisión quién figura como
titular al tiempo de promoverse la demanda, se procederá en la forma que los códigos de
Procedimientos señalan para la citación de personas desconocidas;

b) Con la demanda se acompañará plano de mensura, suscripto por profesional autorizado y

aprobado por la oficina técnica respectiva, si la hubiere en la jurisdicción;

c) Se admitirá toda clase de pruebas, pero el fallo no podrá basarse exclusivamente en la

testimonial. Será especialmente considerado el pago, por parte del poseedor, de impuestos o
tasas que graven el inmueble, aunque los recibos no figuren a nombre de quien invoca la
posesión; (aclarado)

d) En caso de haber interés fiscal comprometido, el juicio se entenderá con el representante

legal de la Nación, de la provincia o de la Municipalidad a quien afecte la demanda.

Las disposiciones precedentes no regirán cuando la adquisición del dominio por posesión
treintañal no se plantea en juicio como acción, sino como defensa.

Serán asimismo subsidiarias del régimen especial a que puede someterse por leyes locales, la
adquisición por posesión de inmuebles del dominio privado de la Nación, provincias o
municipios.

ARTICULO 25.- El precedente artículo se tendrá por incorporado al Código Civil y se aplicará de
inmediato a todos los juicios de adquisición de inmuebles por prescripción, en los que aun no
se haya dictado sentencia con autoridad de cosa juzgada.
Ante la demanda de reivindicación del verdadero propietario, si considero
que tengo los 20 años opongo como defensa la prescripción adquisitiva. La
prescripción en general porque es liberatoria de la acción de
reivindicación. No hay que acompañar planos.. como defensa se opone la
prescripción adquisitiva.