U1 Sesion 1 G3 PDF

UNIVERSIDAD PERUANA UNIÓN
FACULTAD DE INGENIERIA Y ARQUITECTURA
ESCUELA DE INGENIERÍA CIVIL
LEGISLACIÓN EN INGENIERÍA CIVIL
Gider Vela Vela

Ingeniero Civil – CIP 133505
UNIDAD 3
REGLAMENTO NACIONAL DE
EDIFICACIONES
SESIÓN 1
PROCEDIMIENTOS
LEY N° 29090
REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIÓN

URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACIÓN
D.S. N° 008-2013-VIVIENDA
HABILITACIÓN INDEPENDIZA-
URBANA CIÓN
(partición de
(terreno rústico)
terreno rústico)
EDIFICACIÓN SUB-DIVISIÓN
(construcción y/o (División de
demolición) terreno urbano)
Procedimientos:
Independización Subdivisión de Prórroga de

Hab. Urbana Lote Licencia
Anteproyecto Revalidación de
Hab. Urbana Licencia
Licencias
HAB. URBANAS
EDIFICACIONES
GENERALES
Ejecutada
Hab. Urbana de Regularización
Oficio Modificación de
Modificación de Proyecto y Lic.
Proyecto
Conformidad de
Recepción de Obras y Dec. de
Obras Edificación
HABILITACIÓN URBANA
• Proceso de convertir un terreno rústico en urbano,
mediante la ejecución de obras de accesibilidad (pistas
y veredas), distribución de agua y recolección de
desagüe, distribución de energía e iluminación pública.
PUEDEN SER EJECUTADAS EN TODO EL TERRITORIO NACIONAL A

EXCEPCIÓN DE ZONAS IDENTIFICADAS DE:
• Patrimonio cultural,
• Protección ecológica
• Riesgo
• Reserva nacional
• Inversión pública para equipamiento
• Reserva para obras viales
• Riveras de ríos, lagos o mares, con limites no determinados por INRENA,
INDECI y/o La Marina de Guerra del Perú
• Alta dificultad de dotación de servicios públicos
SUELO RÚSTICO
• Aquel que no cuenta con habilitación urbana. Además, está destinado o es
susceptible de serlo para fines agrarios, ganaderos, forestales y de fauna
silvestre y actividades análogas.
SUELO URBANO
• Aquel que cuenta con obras de habilitación urbana y que está destinado o
son susceptibles de ser destinados para fines de vivienda, comercio,
industria, equipamiento o cualquier otra actividad urbana.
SUELO URBANIZABLE
• Aquel suelo rústico cuyas características lo hacen susceptible de
aprovechamiento en la fundación o crecimiento de los centros poblados,
mediante procesos de habilitación urbana.
Vías Lotes
Servicios
Equipamiento
(educación,
salud) Recreación
Pública
Viviendas
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES
HU - Modalidades de aprobación:
A B
Temporal con
Automática firma de
profesionales
C D
Rev. Urbanos Comisión
o Comisión Técnica
Técnica
MODALIDAD A MODALIDAD C MODALIDAD C y D

MODALIDAD B (Revisores Urbanos) (Comisión Técnica)
Administrado + Administrado + Administrado + Revisor Administrado + Comisión

Municipalidad Municipalidad Urbano + Municipalidad Técnica + Municipalidad
Licencia Temporal +
Licencia Automática Licencia Definitiva Licencia Definitiva Licencia Definitiva
A B C D
• En los que se • Predios no mayores • Que se vayan a • Predios que no
desarrollen proyectos de 5 Has. que ejecutar por etapas, colinden con áreas
de inversión pública, constituyan islas sujetos a un urbanas
asociación público rústicas, que sea lote Planeamiento • Que colinden con
privado o de único y no este Integral predios que cuenten
concesión privada afecto al Plan Vial • Con Construcción con proyectos de
que se realicen para Provincial o Simultánea y Venta Hab. Urb. Aprobados
la prestación de Metropolitano Garantizada de Lotes no ejecutados
servicios públicos • Predios que cuenten
esenciales o • Con Construcción • Predios que colinden
con un Planeamiento Simultánea de con Zonas
infraestructura Integral aprobado
pública Vivienda, donde lotes Arqueológicas, con
y edificaciones se inmuebles calificados
definan en el como patrimonio
proyecto, cuya cultural o con Áreas
finalidad sea la venta Naturales Protegidas.
de vivienda • Habilitaciones para
edificadas fines industriales,
• Procesos de comerciales o usos
Reurbanización especiales
• Procesos de
Reajuste de Suelos
A pedido del administrado se puede otorgar Licencia bajo una modalidad superior,
pero se debe exigir los requisitos de la modalidad original
INDEPENDIZACIÓN Y
SUBDIVISIÓN DE LOTES
REQUISITOS:
• Anexo E del FUHU

• Certificado de zonificación y vías
• Declaración Jurada de inexistencia de feudatarios
• Documentación técnica (planos y memorias)
• Requisitos de HU (en caso se solicite Independización y HU a la
vez)
PLAZOS:
• 10 Días hábiles
PROCEDIMIENTO:
• Verificación administrativa
• Elaboración de Informe
• En caso de no ser conforme se notifica para su subsanación
• En caso de ser conforme se emite la Resolución
• En caso de Independización y HU a la vez, la Municipalidad y la CT
cuando corresponda verifica en simultaneo, según los plazos por
modalidad de aprobación
REQUISITOS
• Plano de Ubicación
• Plano del Lote a subdividir (según antecedentes registrales)
• Plano de Lotes subdivididos
• Memoria Descriptiva
PLAZOS
• 10 Días Hábiles
PROCEDIMIENTO
• Verificación Administrativa
• Resolución
Subdivisión de Lote con obras (de HU inconclusas) las obras deberán ser ejecutadas y
recepcionadas en el mismo procedimiento
VERIFICACIÓN SI CONSIGNAR N° de
RECEPCIÓN DE
INGRESO DE
EXPEDIENTE
ADMINISTRATIVA CONFORME RESOLUCIÓN
EXPEDIENTE (10 d) Informe
Resolución
Informe
NO
SI NOTIFICACIÓN
SUBSANACIÓN
(5 d) (2 d)
NO
ENTREGA
DENEGACIÓN RESOLUCIÓN
Se puede tramitar la independización y habilitación urbana en un solo procedimiento.

La Municipalidad (HU A-B) o la Comisión Técnica (HU C-D) verificarán ambos
procedimientos simultáneamente, según plazos de la modalidad que corresponda
HU-Modalidad “A”
LEY N° 30056
HU de terrenos en los que se desarrollen proyectos de inversión pública, asociación

público privado o de concesión privada que se realicen para la:
- Prestación de servicios públicos esenciales
- Infraestructura pública
REQUISITOS:
• FUHU por triplicado
• Copia literal de dominio (antigüedad 30 días calendario)
• Escritura Pública que acredite derecho a habilitar (de no ser propietario)
• Vigencia de poder de ser el propietario persona jurídica (antigüedad 30 días
calendario)
• Declaración jurada de habilitación de profesionales
• Copia del comprobante de pago de la tasa municipal
• Certificado de Zonificación y vías

• Certificado de factibilidad de servicios
• Declaración jurada de inexistencia de Feudatarios
• Documentación Técnica (planos y memorias)
• Copia Planeamiento integral aprobado (según corresponda)
• Estudio de Impacto Ambiental aprobado (según corresponda)
• CIRA (cuando el predio esté comprendido en el listado de inmuebles y ambientes
considerados como patrimonio cultural monumental y arqueológico)
• Anexo D y copia de comprobante de pago de la VA
• Estudio de Suelos con fines de Pavimentación
PLAZOS:
• Licencia Automática (cargo de presentación)
PROCEDIMIENTO:
• En caso de ser conforme se emite la Resolución
• Verificación Técnica de acuerdo a cronograma
INICIO DE OBRAS:
• Sujeto al cumplimiento de:

•Comunicación de fecha de inicio de obras
•Suscripción del cronograma de visitas de inspección
•Pago de la VT
RECEPCIÓN DE VERIFICACIÓN SI CONSIGNAR N° de
INGRESO DE ADMINISTRATIVA CONFORME RESOLUCIÓN
EXPEDIENTE
EXPEDIENTE Informe
(10 d)
Resolución(FUE)
Informe
NO
ENTREGA DE
LICENCIA
RESOLUCIÓN FUE 00
NO PUEDE NO
EJECUTAR OBRAS
COMUNICAINICIO
Sanción
0
Anex oD
DE OBRA
Doc. Técnicos
SI NO
SUSCRIPCION NOTIFICACIÓN
SUBSANACIÓN
CRONOGRAMA (2 d)
(5 d)
Copia Informe
EJECUCION DE Paralización
PAGO DE de obras
OBRAS
VERIF. TECNICA
AUTORIZADAS
SI
VERIFICACIÓN
TECNICA
HU-Modalidad “B”
-HU de Predios no mayores de 5 Has, que sea islas rústicas, lote único y no
afecto al Plan Vial Provincial o Metropolitano
- HU Predios que cuenten con un Planeamiento Integral aprobado
REQUISITOS:
calendario)

PLAZOS:
• 20 Días hábiles para Verificación Administrativa y emisión de
Resolución
PROCEDIMIENTO:
• En caso de ser conforme se emite la Resolución en el FUHU
• En caso de HU a ejecutarse por etapas, se puede otorgar una
licencia por cada etapa en base a proyecto integral (10 años
vigencia). Cada etapa debe cumplir con aportes .
INICIO DE OBRAS:
• LICENCIA TEMPORAL: El cargo de presentación autoriza solo
obras preliminares (trabajos preparatorios antes de excavación,
incluye caseta ventas y modulo piloto)
• INICIO OBRAS: Sujeto al cumplimiento de:
• Comunicación de fecha de inicio de obras
• Suscripción del cronograma de visitas de inspección
• Pago de la VT
CONSIGNAR N° de
RECEPCIÓN DE VERIFICACIÓN SI RESOLUCIÓN
INGRESO DE ADMINISTRATIVA CONFORME
EXPEDIENTE
EXPEDIENTE (dentro
Informedel plazo)
(20 d)
Resolución(FUHU)
Informe
LICENCIA
TEMPORAL NO
Cargo + Anexo D +
Pago
SI NOTIFICACIÓN
SUBSANACIÓN
(5 d) (2 d) ENTREGA DE
LICENCIA
NO FUHU
AnexoD
DENEGACIÓN Doc. Técnicos
EJECUCIONDE PAGO DE SUSCRIPCION SI

OBRAS COMUNICA INICIO
VERIF. TECNICA CRONOGRAMA DE OBRA
AUTORIZADAS
NO
NO PUEDE
EJECUTAR OBRAS
LICENCIA TEMPORAL: autoriza el inicio de obras preliminares que se
requieren para implementar la obra previo al proceso de movimiento de
tierras y excavación
HU-Modalidad “C (CT)”
- HU que se vayan a ejecutar por etapas

- HU con Construcción Simultanea y Venta Garantizada de Lotes
- HU con CS de viviendas (numero, dimensión de lotes y tipo de vivienda se definen en
proyecto
HU-Modalidad “D (CT)”
-Predios que no colinden con áreas urbanas o que terrenos colindantes cuenten con HU
aprobada pero no ejecutada (planeamiento integral)
-Predios que colinden con zonas arqueológicas, bienes culturales o áreas naturales
protegidas
- HU para fines industriales, comerciales o usos especiales
REQUISITOS:

calendario)

• Copia comprobante de pago por revisión de Proyectos (Mod. C y D)
• Estudio de Impacto Vial aprobado según corresponda (Mod. C )
• Estudio de Impacto Vial aprobado en caso de Predios que no colinden con áreas
urbanas que requieren de planeamiento integral; y de HU para fines industriales,
comerciales y usos especiales (Mod. D)
PLAZOS:
• 05 días hábiles para Pre-Verificación, emisión de informe y convocatoria de
delegados de la CT
• 45 días hábiles para Verificación del expediente y dictamen (CT)
• 03 días hábiles para emisión de Resolución
PROCEDIMIENTO:
• Pre verificación (revisión documentación y cumplimiento de parámetros y normas)
• Convocatoria a delegados de la Comisión Técnica
• Verificación del expediente y dictamen de la CT (Libro de actas legalizado a cargo
del Presidente)
• Dictamen de CT tiene vigencia de 36 meses
• Con la presentación de documentos y planos subsanando observaciones se
reanuda el plazo
• Otorgada la licencia la Mun. Distrital debe remitir a la Mun. Provincial para
conocimiento, copia del FUHU, Plano de Lotización y Memoria
• En caso de recursos impugnatorios se aplica Ley N° 27444
INICIO DE OBRAS:
• Pago de la VT
RECEPCIÓN PREVERIFICACIÓN
COMISIÓN SI EMISIONLICENCIA
INGRESO DE TÉCNICA CONFORME (3 d)
EXPEDIENTE DE EXP. (5 d) (45 d) Informe
Resolución(FUHU)
Informe Acta
Convoca
REANUDACION
Delegados NO
SI NOTIFICACIÓN
SUBSANACIÓN
LICENCIA
NO Planos
FUHU
EJECUCIONDE SI
PAGO DE SUSCRIPCION COMUNICA INICIO
OBRAS
AUTORIZADAS
NO
NO PUEDE
EJECUTAR OBRAS
REANUDACIÓN DE PLAZOS: se retrotraen a la etapa previa a la formulación de las

observaciones
HU-Modalidad “C (RU)”
- HU que se vayan a ejecutar por etapas

- HU con Construcción Simultanea y Venta Garantizada de Lotes
- HU con CS de viviendas (numero, dimensión de lotes y tipo de vivienda se definen en
proyecto
REQUISITOS:
calendario)

• Documentación Técnica (planos y memorias) con sello conforme de RU
• CIRA (cuando el predio esté comprendido en el listado de inmuebles y
ambientes considerados como patrimonio cultural monumental y
arqueológico)
• Informe Técnico “Conforme” de RU
• Estudio de Impacto Vial aprobado según corresponda
PLAZOS:
• 05 días hábiles para Verificación Administrativa y emisión de Informe
• 03 días hábiles para emisión de resolución
PROCEDIMIENTO:
• Otorgada la licencia la Mun. Distrital debe remitir a la Mun.
Provincial para conocimiento, copia del FUHU, Plano de Lotización y
Memoria
INICIO DE OBRAS:
• LICENCIA TEMPORAL: El cargo de presentación autoriza solo
obras preliminares (trabajos preparatorios antes de excavación,
incluye caseta ventas y modulo piloto)
• Pago de la VT
CONSIGNAR N° de
RECEPCIÓN DE
VERIFICACIÓN SI RESOLUCIÓN
EXPEDIENTE EXPEDIENTE (5 d)
(3d)
Informe
Resolución(FUHU)
Informe
LICENCIA
TEMPORAL NO
Cargo + Anexo D +
Pago
SI NOTIFICACIÓN
SUBSANACIÓN
(5 d) (2 d)
ENTREGA DE
LICENCIA
NO
FUHU
AnexoD
DENEGACIÓN
Doc. Técnicos
EJECUCIONDE
PAGO DE SUSCRIPCION SI
AUTORIZADAS
NO
NO PUEDE
EJECUTAR OBRAS
LICENCIA TEMPORAL: autoriza el inicio de obras preliminares que se requieren

para implementar la obra previo al proceso de movimiento de tierras y excavación
MODIFICACIÓN DE
PROYECTOS
-Antes de que se ejecuten las modificaciones de una HU aprobada

- Deben mantenerse o incrementarse los porcentajes de aportes aprobados
- Se tramita en la modalidad en que fue aprobada la HU
-En caso de que modificación generen cambio de modalidad de aprobación, debe ser
aprobada y cumplirse requisitos de la nueva modalidad
REQUISITOS:
• Solicitud (Anexo H)
• Planos y documentos que sustenten modificación
• Copia comprobante de pago tasa municipal
• Informe Técnico Conforme de Revisores Urbanos (Mod. C con
RU)
PLAZOS:
• 10 días hábiles para Verificación Administrativa y emisión de
informe
PROCEDIMIENTO:
• De haber observaciones se notifica para su subsanación
• De haberse ejecutado la modificación solicitada, se declarará
IMPROCEDENTE
VERIFICACIÓN SI
RECEPCIÓN DE EMITE RESOLUCIÓN
EXPEDIENTE
EXPEDIENTE (10 d)
(3 d)
Informe
Informe Resolución (Anexo H)
NO
SI SUBSANACIÓN NOTIFICACIÓN
(5 d) (2 d)
NO
ENTREGA DE
DENEGACIÓN
RESOLUCIÓN
AnexoH
Doc. Técnicos
EN CASO SE VERIFIQUE QUE LA MODIFICACIÓN HA SIDO EJECUTADA, SE DECLARARÁ LA

IMPROCEDENCIA DE LO SOLICITADO Y SE DEBERÁ INICIAR UN NUEVO PROCEDIMIENTO
REQUISITOS:
• Solicitud (Anexo H)
• Planos y documentos que sustenten modificación
• Copia comprobante de pago revisión de proyecto
• Copia comprobante de pago tasa municipal
• Informe Técnico Conforme de Revisores Urbanos (Mod. C con RU)
PLAZOS:
• 05 días hábiles para Verificación Administrativa y emisión fe informe
• 15 días hábiles para que Comisión Técnica emita dictamen
• 03 días hábiles para emitir resolución
PROCEDIMIENTO:
• Convocatoria de CT
• Verificación del proyecto de modificación y dictamen de la CT
• De haber observaciones se notifica para su subsanación
• Aprobada la modificación, la Mun. Distrital debe remitir a la Mun. Provincial
para conocimiento, la información pertinente
• De haberse ejecutado la modificación solicitada, se declarará
IMPROCEDENTE
COMISIÓN SI EMITE RESOLUCIÓN
INGRESO DE RECEPCIÓN PREVERIFICACIÓN (3 d)
TÉCNICA CONFORME
EXPEDIENTE DE EXP. (5 d) Informe
(15 d)
Informe Acta Resolución(FUHU)
Convoca
Delegados
NO
SI
SUBSANACIÓN NOTIFICACIÓN
(15 d) (2 d) ENTREGA
RESOLUCIÓN
NO Planos
ANEXO “H”
En caso se verifique que la modificación ha sido ejecutada, SE DECLARARÁ LA

IMPROCEDENCIA DE LO SOLICITADO y se deberá iniciar un nuevo procedimiento
RECEPCIÓN DE OBRAS
-Se solicita una vez culminada las obras de HU

-Pueden ser RO sin variaciones ó RO con variaciones (sólo si se consideran no
sustanciales)
-Puede otorgarse la RO en forma parcial, siempre que se hayan ejecutado todas las
obras proyectadas y autorizadas con la licencia para la etapa respectiva
- Puede inscribirse en el Registro de Predios la etapa recepcionada, permaneciendo el
área remanente en la partida registral matriz
REQUISITOS:
• FUHU (Recepción de Obras)
calendario)
• Documentos emitidos por las EPS públicos dando conformidad a las obras de
su competencia
• Copia legalizada notarial de las minutas de transferencia de aportes y/o de los
comprobantes de pago por la redención de aportes
PLAZOS:
• 10 días hábiles
PROCEDIMIENTO
• Inspección de obras ejecutadas
• Verificación de que obras ejecutadas corresponden a planos autorizados en la
Licencia de HU
• Emisión de informe
• Emisión de Resolución (FUHU-RO)
INSP. OCULAR SI
RECEPCIÓN DE ENTREGA DE
INGRESO DE VERIFICAR OBRAS CONFORME
EXPEDIENTE
EXPEDIENTE RESOLUCIÓN
RESOLUCIÓN
(10 d) FUHU -CO
Doc. Técnicos
Informe
NO
SI NOTIFICACIÓN
SUBSANACIÓN
(5 d) (2 d)
NO
DENEGACIÓN
Si se detecta variaciones que impliquen disminución de las áreas de aportes autorizadas, SE

DEBE DECLARAR LA IMPROCEDENCIA de lo solicitado y, de ser el caso, se dispondrá las
acciones pertinentes
REQUISITOS:
• FUHU (Recepción de Obras)
calendario)
• Documentos emitidos por las EPS públicos dando conformidad a las obras de
su competencia
• Copia legalizada notarial de las minutas de transferencia de aportes y/o de los
comprobantes de pago por la redención de aportes
• Plano, memoria y carta del proyectista original y declaración jurada de habilidad
(modificaciones NO SUSTANCIALES: que no implique disminución de áreas de
aportes aprobados)
PLAZOS:
• 10 días hábiles
PROCEDIMIENTO
• Inspección de obras ejecutadas
• Verificación de que obras ejecutadas corresponden a planos autorizados en la
Licencia de HU
• Emisión de Resolución (FUHU-RO)
INSP. OCULAR SI EMITE RESOLUCIÓN
RECEPCIÓN DE
INGRESO DE VERIFICAR OBRAS CONFORME SELLA PLANOSREP.
EXPEDIENTE
EXPEDIENTE
VERIFICACIÓN ADM. (3 d)
Informe
(10 d)
FUHU-CO
Informe
NO
SI NOTIFICACIÓN
SUBSANACIÓN
(5 d) (2 d)
NO
DENEGACIÓN ENTREGA DE
RESOLUCIÓN
FUHU-CO
Doc. Técnicos
Modificaciones que NO DISMINUYAN las área de aportes autorizadas, SALVO que por razones
de rectificación de áreas y linderos se reduzcan las áreas materia de los aportes pero SE
RESPETEN los porcentajes aplicables
HU EJECUTADA
-Construcciones ejecutadas hasta el 25.07.2007

-Deben contar con obras de distribución de agua potable, desagüe, energía e iluminación
pública
-Deben contar con edificaciones permanentes de 25 m2 mínimos (cimientos, muros y
techos
REQUISITOS:
calendario)
• Certificado de zonificación y vías
• Planos y memoria
• Copia legalizada notarial de minutas y/o copia comprobante de pago por
redención de aportes
• Declaración jurada (solicitante y responsable de obra) sobre ejecución de obras
PLAZOS:
• 20 días hábiles Verificación Administrativa y Verificación Técnica
PROCEDIMIENTO:
• Verificación Técnica
• De existir observaciones se notifica
• Subsanación de observaciones
• Emisión de Resolución
• Emitida la resolución, la Mun. Distrital debe remitir a la Mun. Provincial para
conocimiento, la información pertinente
RECEPCIÓN DE V. ADMINISTRATIVA SI EMITE RESOLUCIÓN
INGRESODE CONFORME
EXPEDIENTE V. TECNICA (2 d)
EXPEDIENTE Informe
(20 d)
FUHU
Informe
NO
(7 d) (2 d)
NO
ENTREGA DE
DENEGACIÓN RESOLUCIÓN
FUHU + Anexo G
Doc. Técnicos
De notificarse observaciones y de no ser subsanadas por el solicitante, se emitirá la

RESOLUCION DENEGATORIA del trámite
HABILITACIÓN URBANA DE
OFICIO
Predios ubicados en zonas consolidadas que

cuenten con edificaciones y servicios públicos
Que se encuentran registralmente como

rústicos
El 90% de los lotes del predio matriz deben

contar con edificaciones permanentes (25 m2.
construidos y servicios públicos domiciliarios)
La ocupación del terreno matriz debe tener

HU de OFICIO origen en un contrato privado de compraventa
suscrito por el titular registral
PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO A TRAVES DEL CUAL SE DECLARA DE

OFICIO HABILITADO UN PREDIO
CONDICIONES
• No son exigibles los aportes reglamentarios

• No están sujetos a cobros por derecho de tramitación
• No están sujetos al silencio administrativo positivo
• Corresponde al Propietario individual realizar la inscripción registral
correspondiente
PROCEDENCIA:
• Estar inscrito como rústico

• Ubicarse en zona consolidada
• Contar con edificaciones de vivienda y complementaria
• Consolidación al 90% del área útil
• Contar con servicios públicos (agua, desagüe, electricidad y alumbrado
público)
• Estar definido manzaneo lotización y ejecutadas las vías
• Canalización de acequias ejecutadas
• Respetar servidumbres de cables de media y alta tensión, vía férrea y faja
marginal de ríos
Se priorizarán los predios destinados a vivienda, equipamiento urbano y uso publico

IMPROCEDENCIA:
• Tener un tramite de HU al 04.05.13
• No tener construcciones fijas y permanentes
• No tener edificaciones permanentes.
• Estar ubicado en áreas naturales protegidas, zonas reservadas o
fajas de servidumbre y otras según ley
• Estar ubicado en terrenos de uso o reserva para defensa
nacional
• Estar ubicado en áreas de uso público o derecho de vía
• Estar ubicado sobre áreas de interés arqueológico, histórico o
patrimonio cultural
• Estar incurso en proceso judicial sobre la propiedad
• Está considerado como zona de alto riesgo
• Presenta superposición de áreas
LA MUNICIPALIDAD
• Identifica y propone los predios que reúnen condiciones
• Notifica a titulares registrales y a los ocupantes sobre el
inicio del procedimiento
• Solicita información a titulares registrales y ocupantes
• Suscribe convenios para acceder a información de los
predios
• Obtiene información técnica y legal del predio
• Realiza trabajos de campo (inspección, topografía,
catastro)
• Verifica que el predio cumpla condiciones de procedencia
• Emite el informe de procedencia
• Elabora el expediente técnico
• Emite la Resolución que declara habilitado de oficio al
predio
EXPEDIENTE TÉCNICO:
 Copia literal de dominio
 Informe sobre la procedencia
 Documentación técnica:
 Plano Ubicación
 Plano perimétrico y topográfico
 Plano de Lotización
 Planos de la consolidación de edificaciones (alturas)
 Memoria Descriptiva
 Padrón de ocupantes de los lotes
 Otros
 Informe Legal sustentatorio

IDENTIFICACIÓN NOTIFICAR INICIO OBTENCION DE TRABAJOS DE
PRIORIZACIÓN
DE PREDIOS PROCESO INFORMACIÓN CAMPO
Listado Titulares Técnica Verificaciones

Ocupantes Legal Levantamientos
INSCRIPCIÓN INSCRIPCIÓN ELABORACION

RESOLUCIÓN
INDIVIDUAL REGISTRAL EXPEDIENTE
Resolución Planos
GESTIONADA POR
CADA PROPIETARIO Copia fedateadadel Memorias
expediente Informe Técnico
GESTIONADA POR
PERSONA JURIDICA Informe Legal
(totalidad propietarios) COMUNICACIÓN
A ENTIDADES
Identificación áreas
aportes
Si se identifica áreas que los TITULARES REGISTRALES destinaron para

recreación, educación, salud u otros fines, se comunicará a las Entidades para
que procedan al saneamiento físico legal
EDIFICACIONES
EDIFICACIÓN
• Obra de carácter permanente cuyo destino es albergar
actividades humanas. Comprende las instalaciones fijas
y complementarias adscritas a ella
PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
• Disposiciones técnicas que establecen las características que debe tener un

proyecto de edificación
EQUIPAMIENTO URBANO
• Edificaciones destinadas a re-creación, salud, educación, cultura, transporte,

comunicaciones, seguridad, administración local, gobierno y ser-vicios básicos
SERVICIOS PÚBLICOS COMPLEMENTARIOS
• Dotación de servicios urbanos para atender las necesidades de educación,

salud, comerciales, sociales, recreativas, religiosas, de seguridad, etc.
Modalidades de aprobación:
A B
Automática Temporal
con firma de con firma de
profesionales profesionales
C D
Revisores
Urbanos o Comisión
Comisión Técnica
Técnica
MODALIDAD “C” MODALIDAD “C” y “D”

MODALIDAD “A” MODALIDAD “B”
(Revisores Urbanos) (Comisión Técnica)
Administrado + Administrado + Administrado + Revisor Administrado + Comisión

Municipalidad Municipalidad Urbano + Municipalidad Técnica + Municipalidad
Licencia Temporal +
Licencia Automática Licencia Definitiva Licencia Definitiva Licencia Definitiva
Usos según modalidad:
Modalidad Modalidad Modalidad Modalidad

A B C D
• Vivienda Unifamiliar (máx. • Vivienda (Unifamiliar, • Vivienda (Multifamiliar, • Edificaciones para fines
120 m2) Multifamiliar, Quinta, Quinta, Condominio) más de industriales
• Ampliación Vivienda Condominio) hasta 5 pisos o 5 pisos o de 3,000 m2.
• Locales comerciales,
Unifamiliar (máx. 200 m2) hasta 3,000 m2. • Uso Mixto con Vivienda culturales y/o espectáculos
• Remodelación Vivienda • Cercos (régimen de • Locales comerciales, > a 30,000 m2.
Unifamiliar que no afecte propiedad exclusiva) culturales y/o espectáculos • Mercados > a 15,000 m2.
estructuras, áreas o usos • Ampliación o remodelación hasta 30,000 m2.
• Locales espectáculos
• Ampliación (Obra Menor) que afecte estructuras, • Mercados hasta 15,000 m2. deportivos > a 20,000
áreas y usos ocupantes
• Cercos (> a 20 ml. no • Locales espectáculos
régimen de propiedad • Demolición parcial deportivos hasta 20,000 • Locales con fines
exclusiva) • NO obras patrimonio ocupantes educativos, salud,
• Demolición (< a 5 pisos) sin cultural • Otros no contemplados en hospedaje, combustibles y
uso de explosivos • SI Vivienda con Modalidad A, B y D terminales
• Obras (obras de carácter Semisótano y/o Sótano • Demoliciones totales (> a 5)
militar, FF.AA. o que requiera explosivos
penitenciarios) • SI obras patrimonio
• Proy de inversión pubica cultural
(servicios públicos y/o
infraestructura pública)
• NO obras patrimonio
cultural A requerimiento del administrado puede aprobar Anteproyectos o Proyectos
• NO obras con bajo una modalidad superior, debiendo exigirse los requisitos que
semisótanos y Sótanos correspondan a su modalidad original
Modalidad “A”
-Vivienda Unifamiliar 120 m2.

- Ampliación vivienda unifamiliar 200 m2. (nuevo + existente)
- Ampliaciones consideradas OBRA MENOR en el RNE
-Remodelación vivienda unifamiliar sin modificación estructural, cambio de uso o
aumento de área
- Cercos > 20 ml (no propiedad exclusiva y común)
- Demolición edificios menores de 5 pisos (no uso de explosivos)
- Obras de carácter militar, policial y establecimientos penales
- Edificaciones para prestación de servicios públicos esenciales o ejecución de
infraestructura pública (PIP, APP, Concesión privada)
Edificación Modalidad “A”
REQUISITOS COMUNES
• FUE
• Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario)
• Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurídicas
(Persona Jurídica)
• Declaración Jurada de profesionales de habilidad de los responsables
del proyecto
• Copia comprobante pago de tasa
• Anexo D
EDIFICACIÓN NUEVA (Vivienda Unifamiliar)
• Requisitos comunes
• Planos (U, A, E, IE, IS) ó Banco de Proyectos
OBRAS MENORES
• Plano ubicación y arquitectura (planta, cortes y elevaciones)
Requisitos según tipo de obra
AMPLIACIÓN (Vivienda Unifamiliar)
• Planos (U, A, E, IE, IS) diferenciar áreas existentes de nuevas
REMODELACIÓN
• Planos (U, A, E, IE, IS) diferenciar áreas a remodelar de existentes
• Copia de DF (con planos) ó Conformidad de Obra (con planos) de
edificación existente
DEMOLICIÓN (no patrimonio cultural ni uso

explosivos)
• Plano de ubicación
• Carta responsabilidad de obra (firmada por ing. Civil)
edificación existente
• Acreditar autorización del titular de la carga o gravamen (demolición
de predios inscritos en el Registro de Predios)
DEMOLICIÓN PARCIAL O TOTAL (para
construcciones sin licencia)
• Plano de ubicación y localización
• Planos de planta
EDIFICACIONES CARÁCTER MILITAR,

POLICIAL y/o ESTABLECIMIENTOS PENALES
• Plano perimétrico
• Descripción general del proyecto
EDIFICACIONES PARA SERVICIOS PÚBLICOS

ESENCIALES e INFRAESTRUCTURA PÚBLICA
• Plano perimétrico
• Descripción general del proyecto
Plazos y Procedimientos:
PLAZOS
• Licencia Automática
PROCEDIMIENTO
• Verificación Administrativa (10 días hábiles)

• Verificación Técnica (según cronograma de visitas suscrito)
• De haber observaciones notificar y ordenar PARALIZACIÓN OBRAS
• De ser conforme consigna Resolución en FUE
INICIO DE OBRAS (supeditado a )
• Comunicación de inicio de obras

• Suscripción de cronograma de visitas (VT)
• Pago de la Verificación Técnica (total N° de visitas)
Edificación Modalidad “A”
RECEPCIÓN DE VERIFICACIÓN SI CONSIGNAR N° de
EXPEDIENTE
EXPEDIENTE Informe
(10 d)
Resolución(FUE)
Informe
NO ENTREGA DE
LICENCIA
FUE 00
RESOLUCIÓN Anex oD
0
NO PUEDE NO COMUNICA INICIO Doc. Técnicos
EJECUTAR OBRAS DE OBRA Sanción
SI NO
SUSCRIPCION NOTIFICACIÓN
SUBSANACIÓN
CRONOGRAMA (2 d)
(5 d)
Copia Informe
EJECUCION DE Paralización
PAGO DE de obras
OBRAS
VERIF. TECNICA
AUTORIZADAS
SI
VERIFICACIÓN
TECNICA
No están consideradas en Modalidad “A” las Obras sobre bienes inmuebles

que constituyan Patrimonio Cultural declarada por el Min. De Cultura ni las que
requieran sótanos y/o semisótanos
Modalidad “B”
-Edificaciones de vivienda unifamiliar y multifamiliar (no mayor a 5 pisos y de hasta

3,000m2.)
- Cercos de inmuebles de propiedad exclusiva y común
- Ampliación o remodelación de una edificación (con modificación estructuras, cambio de
uso y/o incremento de área)
- Demoliciones parciales
Edificación Modalidad “B”
REQUISITOS
• FUE
(Persona Jurídica)
• Declaración Jurada de profesionales de habilidad de los responsables
del proyecto
• Anexo D
edificación existente (Ampliación, Remodelación y/o Demolición)
• Acreditar autorización del titular de la carga o gravamen (demolición
parcial o total de predios inscritos en el Registro de Predios)
• Certificado de Factibilidad de Servicios (Vivienda Multifamiliar)
• Planos y Memorias (U, A, E, IE, IS)
• Plano de sostenimiento de excavaciones, memoria y fotos (según
RNE)
• Estudio de Mecánica de Suelos (según RNE)
• Copia de DF o Conformidad de obra de edificación existente
• Póliza CAR o Póliza de RESPONSABILIDAD CIVIL vigente (según
características de obras)
• Carta responsabilidad de Obra (demolición parcial)
OBRA NUEVA
• FUE
(Persona Jurídica)
• Declaración Jurada de profesionales de habilidad de los
responsables del proyecto
• Anexo D
RNE)
Requisitos según tipo de obra:
AMPLIACIÓN y/o REMODELACIÓN
• FUE
(Persona Jurídica)
• Anexo D
RNE)
• Copia DF o Conformidad de Obra de edificación existente (de no
haber sido otorgado por la Municipalidad)
• Copia del Reglamento Interno, Plano de Independización y
Autorización de Junta de Propietarios (propiedad exclusiva y común)
DEMOLICIÓN PARCIAL
• FUE
(Persona Jurídica)
• Anexo D
• Plano de Ubicación y Localización
• Planos de Planta (diferenciando elementos a demoler)
• Memoria descriptiva de trabajos a realizar y procedimiento de
demolición a utilizar (medidas de seguridad de Norma G.050 del
RNE)
• Carta de responsabilidad civil (firma ing. Civil)
CERCOS (en propiedad exclusiva y común)
• FUE
(Persona Jurídica)
• Anexo D
• Plano de Ubicación y Localización
• Planos de especialidades que correspondan
• Memorias descriptivas
• Plano de sostenimiento de excavaciones de ser el caso (según RNE)
Plazos y procedimientos:
PLAZOS
• 15 días hábiles Verificación Administrativa
PROCEDIMIENTO
• Puede tramitarse en un mismo expediente obras de ampliación,
remodelación y demolición parcial (presentar todos los requisitos de
c/u de ellos)
• LICENCIA TEMPORAL: Cargo de presentación que solo autoriza
obras preliminares y provisionales previo a la excavación (incluye
Caseta de Ventas y Módulo Piloto que deben retirarse antes de la
CO)
• En caso de observaciones se notifican
• De ser conforme se emite la Resolución
INICIO DE OBRA (supeditado a)

• Comunicación inicio de obras (debe comunicarse con 15 días
calendario de antelación)
• Suscripción de cronograma de visitas (Verificación Técnica)
• Pago de la Verificación Técnica
• Entrega Poliza (de ser el caso)
Edificación Modalidad “B”
CONSIGNAR N° de
RECEPCIÓN DE
VERIFICACIÓN SI
EXPEDIENTE EXPEDIENTE (15 d) (dentro
Informedel plazo)
Resolución(FUHU)
Informe
LICENCIA
TEMPORAL NO
Cargo + Anexo D +
Pago
SI NOTIFICACIÓN
SUBSANACIÓN
LICENCIA
NO
FUE
AnexoD
DENEGACIÓN
Doc. Técnicos
EJECUCIONDE ENTREGA PAGO DE SUSCRIPCION SI

POLIZA VERIF. TECNICA CRONOGRAMA DE OBRA
AUTORIZADAS
NO
NO PUEDE
EJECUTAR OBRAS
LICENCIA TEMPORAL: autoriza el inicio de obras preliminares que se requieren

para implementar la obra previo al proceso de excavación
Modalidad “C” (CT y RU)
-Vivienda multifamiliar y condominios de mas de 5 pisos y/o mayores de 3,000 m2 de área

construida
- Edificaciones para fines diferentes a vivienda (no contemplados en “D”)
- Edificaciones de uso mixto con vivienda
- Intervenciones sobre bienes culturales inmuebles previamente declarados
-Edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de espectáculos
hasta 30,000 m2 de área construida
- Mercados hasta 15,000 m2 de área construida
-Locales de espectáculos deportivos hasta 20,000 ocupantes
- Demolición total de edificaciones de 5 pisos o más, o que requieran uso de explosivos
- Todas las demas edificaciones no consideradas en A, B o D
Modalidad “D - CT”
-Vivienda multifamiliar y condominios de mas de 5 pisos y/o mayores de 3,000 m2 de área
construida
- Edificaciones para fines diferentes a vivienda (no contemplados en “D”)
- Edificaciones de uso mixto con vivienda
- Intervenciones sobre bienes culturales inmuebles previamente declarados
-Edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de espectáculos
hasta 30,000 m2 de área construida
- Mercados hasta 15,000 m2 de área construida
-Locales de espectáculos deportivos hasta 20,000 ocupantes
- Demolición total de edificaciones de 5 pisos o más, o que requieran uso de explosivos
- Todas las demas edificaciones no consideradas en A, B o D
Edificación Modalidad “C y D (CT)”
REQUISITOS
• FUE
(Persona Jurídica)
• Declaración Jurada de profesionales de habilidad de los responsables del
proyecto
• Factibilidad de Servicios
• Planos y memorias (U, A, E, IE, IS)
• Planos de seguridad y evacuación de ser el caso
• Estudio de mecánica de suelos (según RNE)
• Póliza CAR o Póliza de RESPONSABILIDAD CIVIL vigente, según
características de las obras
• Estudio de Impacto Ambiental aprobado
• Estudio de Impacto Vial aprobado
• Copia comprobante pago Revisión de Proyectos
• Copia de Anteproyecto aprobado vigente, de ser el caso
• Autorización de Junta de Propietarios, copia del Reglamento Interno y de
Plano de Independización (propiedad exclusiva y común)
PLAZOS
• 05 días hábiles para Pre-Verificación y convocatoria de la CT
• 20 días hábiles para verificación del proyecto y dictamen de la CT
• 03 días hábiles para emisión de Resolución
PROCEDIMIENTO
• Preverificación
• Convocatoria de delegados de CT
• Emisión informe
• Verificación de proyecto y dictamen de la CT (por especialidad)
• LICENCIA TEMPORAL con dictamen conforme de Arquitectura
• Dictamen no conforme se notifica
• Con la notificación del dictamen de la última especialidad que se encuentre
conforme, se solicitará al administrado comunique fecha de inicio de obra,
designe a RO, elaborar y suscribir cronograma de visitas (VT) y entregue
Póliza
• De ser conforme el dictamen en las A, E, IE, IS, se emite la resolución
INICIO DE OBRAS (supeditado a)

• Comunicación de la fecha de inicio de obra
• Suscripción cronograma de visitas (VT)
• Entrega de Póliza
• Designación del Responsable de Obra
PREVERIFICACIÓN COMISIÓN
INGRESO DE RECEPCIÓN APROBACIÓN SOLICITA
TÉCNICA
EXPEDIENTE DE EXP. (5 d) ARQ. LIC.TEMPORAL
(20 d)
Informe Acta AnexoD
REANUDACION Convoca
Delegados
LICENCIA
SI NO EMISIÓN TEMPORAL
SUBSANACIÓN NOTIFICACIÓN SI
CONFORME LICENCIA
(15 d) (2 d) (3 d)
Cargo + AnexoD
+ Pago
NO Planos Resolución
(FUE)
DENEGACIÓN ENTREGA DE
LICENCIA
FUE
(5 d) Doc. Técnicos
EJECUCIÓN DE NOTIFICACIÓN DESIGNAR R.O. Y SI SI

ENTREGADE PAGO DE COMUNICA INICIO
OBRAS SUSCRIBIR
PÓLIZA VERIF. TÉCNICA (2d) DE OBRA
CRONOG. VISITAS
AUTORIZADAS
CostoVT NO
NO SE PUEDE
EJECUTAR OBRAS
REANUDACIÓN DE PLAZOS: se retrotraen a la etapa previa a la formulación de las

observaciones
Edificación Modalidad “C (RU)”
REQUISITOS
• FUE
(Persona Jurídica)
• Declaración Jurada de profesionales de habilidad de los responsables del
proyecto
• Factibilidad de Servicios
• Planos y memorias (U, A, E, IE, IS) con sello conforme de RU
• Planos de seguridad y evacuación de ser el caso
• Estudio de mecánica de suelos (según RNE)
• Póliza CAR o Póliza de RESPONSABILIDAD CIVIL vigente, según
características de las obras
• Estudio de Impacto Ambiental aprobado
• Estudio de Impacto Vial aprobado
• Informe Técnico favorable de Revisores Urbanos
• Autorización de Junta de Propietarios, copia del Reglamento Interno y de
Plano de Independización (propiedad exclusiva y comun)
PLAZOS:
• 05 días hábiles para Verificación Administrativa
• 03 días hábiles para emitir la Resolución
PROCEDIMIENTO:
• LICENCIA TEMPORAL cargo de presentación, solo autoriza obras
provisionales y preliminares, incluye Caseta de Ventas y Módulo
Piloto (deben retirarse antes de la CO)
• Designar Supervisor de la Municipalidad
• Elaboración y suscripción del Cronograma de Visitas (VT)
• En caso de observaciones, se notifican
• De ser conforme se emite la Resolución
INICIO DE OBRAS: (supeditado a)

• Comunicación inicio de obra
• Suscripción del cronograma de visitas (VT)
• Entrega de la Póliza
• Designación del Responsable de Obra
INGRESO DE RECEPCIÓN DE VERIFICACIÓN

EXPEDIENTE EXPEDIENTE ADMINISTRATIVA
(5 d)
Informe
LICENCIA Designación
TEMPORAL Supervisor
SI
Cargo + Anexo D +
Pago
NO SI EMISIÓN SI SUSCRIPCION
SUBSANACIÓN NOTIFICACIÓN CONFORME LICENCIA COMUNICA INICIO
CRONG. VISITAS
(15 d) (2 d) (3 d)
Informe DE OBRA
(10 d)
Resolución
NO Planos NO
(FUE)
AnexoD
Doc. Técnicos NO SE PUEDE
DENEGACIÓN EJECUTAR
OBRAS
EJECUCION DE ENTREGADE PAGO DE NOTIFICACIÓN

OBRAS PÓLIZA VERIF. TÉCNICA (2d)
AUTORIZADAS
CostoVT
En caso no se precise fecha de inicio de obra, se extenderá la Licencia y se

notifica al administrado que NO PUEDE INICIAR LAS OBRAS hasta que cumpla
con presentar requisitos
Modificación de
Proyectos
MODIFICACIÓN DEL PROYECTO (antes de emitida la Licencia)
MODIFICACIÓN DE LA LICENCIA
• No sustanciales
• Sustanciales
Modificación de Proyecto
REQUISITOS:
• Documentación necesaria para su evaluación (solo si no varia

modalidad de aprobación original)
• Pago de la tasa municipal correspondiente
• Comprobante de pago derecho de Revisión de Proyecto (C y D con
CT)
PLAZOS:
• Los que correspondan a su modalidad de aprobación (B, C y D)
PROCEDIMIENTO:
• Los que correspondan a su modalidad de aprobación (B, C y D)

Modificación de Licencia
MODIFICACIONES NO SUSTANCIALES:
• Que no implican aumento de área techada, incremento de densidad,
cambio de uso o disminución de parámetros y condiciones mínimas
de diseño
• Pueden ser regularizadas en la CO
• También pueden ser aprobadas antes de su ejecución y dentro de la
vigencia de la licencia (a solicitud del administrado)
• Se tramita conforme a la modalidad de aprobación que le
corresponda
MODIFICACIONES SUSTANCIALES:
• Implican aumento de área techada, incremento de densidad, cambio
de uso, disminución de parámetros y/o condiciones mínimas de
diseño y/o modificación de estructuras
• Deben ser aprobadas antes de su ejecución y dentro de la vigencia
de la licencia
• Se tramita conforme a la modalidad de aprobación que le
corresponda
• Si generaran cambio de la modalidad de aprobación con que fuera
aprobada la licencia, deberán ser aprobadas de acuerdo a la nueva
modalidad que le corresponde (requisitos, plazos y procedimiento), y
solo para B, C y D
Modificación de Licencia – “A”
REQUISITOS
• Anexo H del FUE
• Documentación Técnica que corresponda
• Pago de la Tasa Municipal
INGRESO DE RECEPCIÓN DE VERIFICACIÓN SI EMITE

EXPEDIENTE EXPEDIENTE
(10 d) (3 d)
Informe
Informe Resolución (H)
NO
SI
SUBSANACIÓN NOTIFICACIÓN ENTREGA
(5 d) RESOLUCIÓN
(2 d)
NO Planos
ANEXO “H”
Doc. Técnicos
DENEGACIÓN
La Licencia esta constituida por la Licencia inicial + cargo del tramite de Modificación de
Licencia + pago respectivo
Modificación de Licencia – “B”
REQUISITOS
• Anexo H del FUE
• Factibilidades de servicios de ser necesario
VERIFICACIÓN SI EMITE
INGRESO DE RECEPCIÓN DE ADMINISTRATIVA RESOLUCIÓN
CONFORME
EXPEDIENTE EXPEDIENTE (15 d) (3 d)
Informe
NO
SI
(5 d) RESOLUCIÓN
(2 d)
NO Planos
ANEXO “H”
Doc. Técnicos
DENEGACIÓN
Transcurrido el plazo sin pronunciamiento se aplica el silencio administrativo positivo

Modificación de Licencia – “C y D (CT)”
REQUISITOS
• Anexo H del FUE
• Copia comprobante de pago derecho de revisión
COMISIÓN SI EMITE
INGRESO DE RECEPCIÓN DE PREVERIFICA
TÉCNICA CONFORME RESOLUCIÓN
EXPEDIENTE EXPEDIENTE CIÓN (5 d)
(20 d) (3 d)
Informe
Informe Acta Resolución (H)
Convoca NO
Delegados
SI
(15 d) (2 d) RESOLUCIÓN
NO Planos
ANEXO “H”
Doc. Técnicos
DENEGACIÓN
Transcurrido el plazo sin pronunciamiento se aplica el silencio administrativo

positivo
Modificación de Licencia – “C (RU)”
REQUISITOS
• Anexo H del FUE
• Informe Técnico “favorable” del Revisor(es) Urbano(s) + planos
firmados (RU)
INGRESO DE RECEPCIÓN DE
VERIFICACIÓN SI EMITE
EXPEDIENTE EXPEDIENTE (5 d) (3 d)
Informe
NO
SI
(15 d) RESOLUCIÓN
(2 d)
NO ANEXO “H”
Planos
Doc. Técnicos
DENEGACIÓN
Transcurrido el plazo sin pronunciamiento se aplica el silencio administrativo

positivo
Anteproyecto en
Consulta
Anteproyecto – “A y B (municipio)”
REQUISITOS
• Solicitud
• Planos de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones)
• Declaración jurada de habilidad de profesional
• Pago de tasa municipal correspondiente
INGRESO DE RECEPCIÓN DE
VERIFICACIÓN SI SELLAR PLANOS
ADMINISTRATIVA CONFORME (dentro del plazo)
EXPEDIENTE EXPEDIENTE (3 d)
Informe Informe
NO
SI
(15 d) PLANOS
(2 d)
Planos Aprobados
NO Planos
DENEGACIÓN
El funcionario designado como Presidente de la CT es quien aprueba planos, o el

funcionario designado (si no tienen CT)
Anteproyecto – “C y D (CT)”
REQUISITOS
• Solicitud
• Planos de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones)
• Planos de seguridad y evacuación, cuando se requiera
• Declaración jurada de habilidad de profesional
• Copia comprobante de pago por revisión
• Pago de tasa municipal correspondiente
INGRESODE RECEPCIÓN DE PREVERIFICA COMISIÓN SI ENTREGA

TÉCNICA CONFORME
EXPEDIENTE EXPEDIENTE CIÓN (3 d) PLANOS
(5 d)
Planos aprobados
Informe Acta
Convoca
REANUDACION
Delegados
NO
SI
SUBSANACIÓN NOTIFICACIÓN
(15 d) (2 d)
NO Planos
DENEGACIÓN
La presentación de subsanación de observaciones REANUDA el plazo

Pre-Declaratoria de
Edificación
Pre-Declaratoria de Edificación
CONSIDERACIONES GENERALES:
• Se puede solicitar en cualquiera de las modalidades de aprobación
• Puede extenderse mediante escritura pública
• La inscripción de la anotación preventiva, tiene vigencia 1 año
• De estar el inmueble bajo el régimen de propiedad exclusiva y propiedad
común, debe inscribirse la pre-independización y el pre-reglamento interno
• REQUISITOS:
• Anexo C del FUE por triplicado
• Si el titular es una persona distinta a quien inició el procedimiento de
edificación, debe presentar los documentos señalados en los literales b) y c)
del artículo 47
SELLAR Y
INGRESO DE RECEPCIÓN DE VERIFICACIÓN FIRMAR
EXPEDIENTE EXPEDIENTE (5 d) (dentro del plazo)
Informe Planos
AnexoC
ENTREGA
PLANOS
Planos
Transcurrido el plazo sin pronunciamiento, se AnexoC
aplica el silencio administrativo positivo
Conformidad de Obras y
Declaratoria de
Edificación
CONFORMIDAD DE OBRAS SIN VARIACIONES
• Sin ninguna variación de acuerdo a licencia otorgada
CONFORMIDAD DE OBRAS CON VARIACIONES
• Solo en caso de variaciones NO SUSTANCIALES (no implica aumento

de área, incremento de densidad, cambio de uso, disminución de
parámetros, disminución condiciones mínimas de diseño del RNE.
CONF. OBRA a nivel de casco habitable
• Solo para edificaciones de vivienda multifamiliar

• Bienes y servicios comunes: estructuras, obras exteriores, fachadas,
paramentos laterales, muros, pisos, escaleras y techos concluidos; IS, IE
y GAS (de ser el caso), sistema de bombeo, ascensores u otras
instalaciones en funcionamiento; no debe haber impedimento de
circulación (pasadizos, escaleras comunes)
• Areas de propiedad exclusiva: muros revocados, falsos pisos y/o
contrapisos terminados, puertas y ventanas exteriores terminados, un
baño terminado
Conformidad de Obra sin variaciones:
REQUISITOS:
• FUE-Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación

(Persona Jurídica)
• Copia planos de la licencia
• Declaración Jurada del RO
PLAZO:
• 05 Días Hábiles
PROCEDIMIENTOS:
• Verificación que obras se hayan ejecutado de acuerdo a licencia

• Emisión de Resolución, consignación en el FUE-Conformidad de Obra y
Declaratoria de Edificación
Si en la verificación de las obras se constata variaciones sustanciales, se declara

la improcedencia y se dispone acciones respectivas
Conformidad de Obra - SINVARIACIONES
SI EMITE
INGRESO DE RECEPCIÓN DE VERIFICACIÓN CONFORME RESOLUCIÓN
EXPEDIENTE EXPEDIENTE (5 d) (mismo plazo)
Informe
Informe FUE-Conf. Obras
NO Planos sellados
SI NO VARIACIONES ENTREGA
SUBSANACIÓN NOTIFICACIÓN RESOLUCIÓN
SUSTANCIALES
(*) (2 d)
FUE-Conf. Obras
Planos Planos sellados
NO SI
DECLARACIÓN DE
DENEGACIÓN IMPROCEDENCIA
Transcurrido el plazo sin pronunciamiento, se aplica el silencio administrativo

positivo
Conformidad de Obra con variaciones:
Modalidad “A y B” (Municipalidad)
• Fue-Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación

• Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurídicas (Persona
Jurídica)
• Planos de replanteo (ubicación y Arquitectura)
• Carta de Proyectista Original (en caso no sea el RO)
• Declaración Jurada de habilidad del RO o Constatador
• Copia comprobante de pago de tasa municipal
Modalidad “C y D” (Comisión Técnica)
• Fue-Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación

• Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurídicas (Persona
Jurídica)
• Plano de replanteo de Ubicación y Arquitectura
• Carta de Proyectista Original (en caso no sea el RO)
• Declaración Jurada de habilidad del RO o Constatador
• Copia comprobante de pago por derecho de revisión (Arquitectura)
• Copia comprobante de pago de tasa municipal
Conformidad de Obra “A y B” - CON VARIACIONES
I/O
INGRESODE RECEPCIÓN DE SI EMITE
VERIFICACIÓN CONFORME
EXPEDIENTE RESOLUCIÓN
EXPEDIENTE (Mod A = 5d)
(dentro del plazo)
Mod. B = 10 d) Informe
FUE-Conf.Obras
Informe
NO Planos aprobados
SI SI OBS. ENTREGA
SUBSANA NOTIFICACIÓN SUBSANABLES RESOLUCIÓN
OBS. (2 d) FUE-Conf. Obras
Planos Planos aprobados
NO
NO SI
TRASGREDE DEC. DE
DENEGACIÓN IMPROCEDENCIA
NORMAS
ACCIONES
Si la subsanación de observaciones requiere la intervención física de la obra se

otorgará plazo de 30 días. De no subsanarse en dicho plazo se declara
improcedencia sin perjuicio de posibles demoliciones
Conformidad de Obra “C y D” - CON VARIACIONES
SI EMITE
INGRESO DE RECEPCIÓN DE PREVERIFICA COMISIÓN
CONFORME RESOLUCIÓN
EXPEDIENTE EXPEDIENTE CIÓN (5 d) TÉCNICA
(2 d)
Informe
(8 d)
Informe Acta FUE-Conf.Obras
Convoca NO Planos
Delegados
NO
DEC. DE FACTIBLE DE ENTREGA
IMPROCEDENCIA SUBSANAR RESOLUCIÓN
FUE-Conf.Obras
SI
Planos
EN OBRA
(30 d)
NO
DEC. DE
IMPROCEDENCIA
ACCIONES

positivo
Regularización
Regularización de Edificaciones:
REGURALIZACIÓN
• Procede la regularización siempre que se cumplan con la
normatividad vigente a la fecha de su construcción de la
edificación a regularizar ò en el caso que le sea favorable, la
normativa vigente
• Se establece que no están afectas al pago de multa por
construir sin licencia, las edificaciones que cuenten con
Licencia y no tengan conformidad de obra
• Se precisan requisitos
• Se establecen plazos y se desarrolla procedimiento
Regularización de Edificaciones:
INGRESODE RECEPCIÓN DE I/O SI EMITE

VERIFICACIÓN CONFORME RESOLUCIÓN
EXPEDIENTE EXPEDIENTE (15 d) (dentro del plazo)
Informe
FUE completo
Informe
Planos aprobados
NO
OBS. ENTREGA
SI NOTIFICACIÓN SI
SUBSANACION SUBSANABLES RESOLUCIÓN
(5d) (2 d) FUEcompleto
Planos Planos aprobados
NO NO
DEC. DE
DEC. DE
IMPROCEDENCIA
IMPROCEDENCIA
ACCIONES
ACCIONES

positivo

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UNIVERSIDAD PERUANA UNIÓN

FACULTAD DE INGENIERIA Y ARQUITECTURA

ESCUELA DE INGENIERÍA CIVIL

LEGISLACIÓN EN INGENIERÍA CIVIL

Gider Vela Vela

REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIÓN

Independización Subdivisión de Prórroga de

PUEDEN SER EJECUTADAS EN TODO EL TERRITORIO NACIONAL A

MODALIDAD A MODALIDAD C MODALIDAD C y D

Administrado + Administrado + Administrado + Revisor Administrado + Comisión

• Anexo E del FUHU

Se puede tramitar la independización y habilitación urbana en un solo procedimiento.

HU de terrenos en los que se desarrollen proyectos de inversión pública, asociación

• Certificado de Zonificación y vías

• Licencia Automática (cargo de presentación)

• Sujeto al cumplimiento de:

• Certificado de Zonificación y vías

DENEGACIÓN Doc. Técnicos

EJECUCIONDE PAGO DE SUSCRIPCION SI

- HU que se vayan a ejecutar por etapas

• FUHU por triplicado

• Certificado de Zonificación y vías

DENEGACIÓN Doc. Técnicos

REANUDACIÓN DE PLAZOS: se retrotraen a la etapa previa a la formulación de las

- HU que se vayan a ejecutar por etapas

• Certificado de Zonificación y vías

LICENCIA TEMPORAL: autoriza el inicio de obras preliminares que se requieren

-Antes de que se ejecuten las modificaciones de una HU aprobada

EN CASO SE VERIFIQUE QUE LA MODIFICACIÓN HA SIDO EJECUTADA, SE DECLARARÁ LA

En caso se verifique que la modificación ha sido ejecutada, SE DECLARARÁ LA

-Se solicita una vez culminada las obras de HU

Si se detecta variaciones que impliquen disminución de las áreas de aportes autorizadas, SE

-Construcciones ejecutadas hasta el 25.07.2007

De notificarse observaciones y de no ser subsanadas por el solicitante, se emitirá la

Predios ubicados en zonas consolidadas que

Que se encuentran registralmente como

El 90% de los lotes del predio matriz deben

La ocupación del terreno matriz debe tener

PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO A TRAVES DEL CUAL SE DECLARA DE

• No son exigibles los aportes reglamentarios

• Estar inscrito como rústico

Se priorizarán los predios destinados a vivienda, equipamiento urbano y uso publico

 Informe Legal sustentatorio

Listado Titulares Técnica Verificaciones

INSCRIPCIÓN INSCRIPCIÓN ELABORACION

Si se identifica áreas que los TITULARES REGISTRALES destinaron para

PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS

• Disposiciones técnicas que establecen las características que debe tener un

• Edificaciones destinadas a re-creación, salud, educación, cultura, transporte,

SERVICIOS PÚBLICOS COMPLEMENTARIOS

• Dotación de servicios urbanos para atender las necesidades de educación,

MODALIDAD “C” MODALIDAD “C” y “D”

Administrado + Administrado + Administrado + Revisor Administrado + Comisión

Modalidad Modalidad Modalidad Modalidad

-Vivienda Unifamiliar 120 m2.

EDIFICACIÓN NUEVA (Vivienda Unifamiliar)

DEMOLICIÓN (no patrimonio cultural ni uso

EDIFICACIONES CARÁCTER MILITAR,

EDIFICACIONES PARA SERVICIOS PÚBLICOS

• Verificación Administrativa (10 días hábiles)

INICIO DE OBRAS (supeditado a )

• Comunicación de inicio de obras

No están consideradas en Modalidad “A” las Obras sobre bienes inmuebles