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Para determinar cuánto cuesta construir una casa bioclimática es necesario que
tengamos en cuenta todo el proceso desde que adquirimos el terreno hasta la entrega
total de la casa.
Los principales factores a tener en cuenta para saber cuánto cuesta construir una casa
bioclimática son los siguientes:
Hoy en día el costo del terreno puede suponer entre en 30 y el 50% del presupuesto
total de la vivienda, depende de la localización y de las características del terreno, un
terreno con poca pendiente es mucho más favorable que un terreno inclinado
El proyecto técnico que incluye los honorarios del arquitecto, aparejador, estructurista,
geólogo, etc.
Cada arquitecto sigue su método, en general se considera normal que el costo del
proyecto de arquitectura suponga entre un 7 y un 11% del total del costo de
construcción. Algunos arquitectos aplican el porcentaje sobre el precio total de
construcción.
40 % Costo de construcción
Ejemplo
(1) Terreno.
Para ilustrar el ejemplo de cuánto cuesta construir una casa bioclimática hemos
seleccionado un terreno en una zona residencial.
El precio por metro cuadrado de venta del terreno es de $525.000 /m2 y el terreno tiene
600 metros cuadrados.
A este costo hay que añadirle alrededor de un 10% de impuestos de transmisión si éste
es de propiedad particular o un 21% de IVA si éste es propiedad de una empresa.
Suponemos que el cliente tiene un presupuesto ajustado y quiere construir una casa
bioclimática de 100 m2. En este caso, establecemos un precio de construcción por
metro cuadrado de $500.000 /m2
(3) Licencias
Este costo es muy relativo ya que este precio nos lo asegura el constructor para la
vivienda y no para la cimentación que dependerá del tipo de terreno del que
dispongamos. Deberíamos añadir una previsión del 10% sobre el costo de construcción
para cimentaciones.
Por último, debemos tener en cuenta impuestos como el (Impuesto sobre Instalaciones,
Construcciones y Obras), o trámites como el Registro de Propiedad y correspondientes
gestores.