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Costos para construir una casa bioclimática

Para determinar cuánto cuesta construir una casa bioclimática es necesario que
tengamos en cuenta todo el proceso desde que adquirimos el terreno hasta la entrega
total de la casa.

Los principales factores a tener en cuenta para saber cuánto cuesta construir una casa
bioclimática son los siguientes:

30-50 % Costo del terreno.

Hoy en día el costo del terreno puede suponer entre en 30 y el 50% del presupuesto
total de la vivienda, depende de la localización y de las características del terreno, un
terreno con poca pendiente es mucho más favorable que un terreno inclinado

10% Proyecto arquitectura

El proyecto técnico que incluye los honorarios del arquitecto, aparejador, estructurista,
geólogo, etc.

Cada arquitecto sigue su método, en general se considera normal que el costo del
proyecto de arquitectura suponga entre un 7 y un 11% del total del costo de
construcción. Algunos arquitectos aplican el porcentaje sobre el precio total de
construcción.

40 % Costo de construcción

El propio costo de construcción de la vivienda supone el alrededor del 40% del


presupuesto total, sin embargo, este valor depende en gran medida del sistema
constructivo y de la calidad de los materiales. En general se considera que una
vivienda muy económica puede llegar a ajustarse a los $4.200.000 /m2, una vivienda
estándar $5.250.000 /m2 y una vivienda de alta calidad de $8.750.000 a $10.500.000
/m2, aunque el límite por supuesto lo pone el cliente y la calidad de los materiales con
los que construimos.

Ejemplo

(1) Terreno.

Para ilustrar el ejemplo de cuánto cuesta construir una casa bioclimática hemos
seleccionado un terreno en una zona residencial.
El precio por metro cuadrado de venta del terreno es de $525.000 /m2 y el terreno tiene
600 metros cuadrados.

A este costo hay que añadirle alrededor de un 10% de impuestos de transmisión si éste
es de propiedad particular o un 21% de IVA si éste es propiedad de una empresa.

Costo del terreno: $60.000.000

(2) Proyecto de arquitectura

A modo de ejemplo, valoraremos los honorarios de arquitectura para saber cuánto


cuesta construir una casa bioclimática en base a un porcentaje, ya que calcular las
horas destinadas a proyecto depende de muchos factores.

Suponemos que el cliente tiene un presupuesto ajustado y quiere construir una casa
bioclimática de 100 m2. En este caso, establecemos un precio de construcción por
metro cuadrado de $500.000 /m2

Por lo tanto, el costo de construcción base se establece en $300.000.000.

Coste del proyecto de arquitectura: $10.000.000

(3) Licencias

El costo más importante de esta sección es el costo de

– Licencia de Obras que se calcula en base al presupuesto de construcción y a la


normativa local aplicable en cada municipio.

(4) Precio de construcción

Este costo es muy relativo ya que este precio nos lo asegura el constructor para la
vivienda y no para la cimentación que dependerá del tipo de terreno del que
dispongamos. Deberíamos añadir una previsión del 10% sobre el costo de construcción
para cimentaciones.

(5) Proyectos adicionales

Además del arquitecto, debemos tener en cuenta que en un proyecto de arquitectura


participan varios técnicos cuya función es imprescindible:
– arquitecto técnico, una figura obligatoria por ley y que está presente sobretodo en la
fase de obra
– geólogo y el topógrafo, que nos proporcionarán información sobre la resistencia del
subsuelo y su topografía
– ingeniero de instalaciones, que calcula con modelos energéticos la eficiencia de
nuestra casa y el funcionamiento de las instalaciones
– estructurista, que calcula la estabilidad estructural de la casa.

(6) Impuestos adicionales

Por último, debemos tener en cuenta impuestos como el (Impuesto sobre Instalaciones,
Construcciones y Obras), o trámites como el Registro de Propiedad y correspondientes
gestores.

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