12/09/2018 Usucapião: o que é, quais são as suas espécies e requisitos

jusbrasil.com.br
12 de Setembro de 2018

Usucapião: o que é, quais são as suas espécies e requisitos

1 O que é usucapião?
Usucapião é uma forma de aquisição da propriedade em decorrência do
exercício da posse durante certo tempo, posse esta que deve ser exercida
como se dono fosse e, ainda, de forma mansa e pacífica. Em outras
palavras, com a usucapião a pessoa passa a ser considerada dona do imóvel,
desde que cumpra os requisitos que estão na lei.

A aquisição da propriedade por meio da usucapião é originária, pois não há

a transferência do antigo proprietário para o novo. Como não há
transferência, não haverá o pagamento do ITBI na usucapião.

https://tatianercadv.jusbrasil.com.br/artigos/622662461/usucapiao-o-que-e-quais-sao-as-suas-especies-e-requisitos?utm_campaign=newsletter-d… 1/6
12/09/2018
Neste sentido, é o que dizUsucapião:
o artigoo que
24é,do
quais são as suas espécies e requisitos
Provimento 65/2017 do CNJ:

"Art. 24. O oficial do registro de imóveis não exigirá, para o ato de

registro da usucapião, o pagamento do Imposto de Transmissão de
Bens Imóveis – ITBI, pois trata-se de aquisição originária de domínio.".

Então basta cumprir os requisitos para ser o dono do imóvel? Não! É

necessário que seja declarado este direito, seja por um Juiz ou Registrador
de Imóveis e, ainda, que seja registrada a aquisição da propriedade na
matrícula do imóvel.

2 Espécies e requisitos
Cada espécie de usucapião tem seus próprios requisitos, desta maneira,
passemos a analisar conjuntamente as principais modalidades e seus
quesitos:

2.1 Usucapião extraordinária

Esta modalidade de usucapião é a que tem menos exigências, conforme está
disposto no artigo 1.238 do Código Civil, por este motivo o tempo exigido é
maior. São os requisitos:

Exercício da posse durante 15 anos ou 10 anos, desde que faça do

imóvel sua moradia ou se tiver feito obra/serviço de caráter produtivo.

2.2 - Usucapião especial rural

Prevista no artigo 1.239 do Código civil e artigo 191 da Constituição Federal,
sendo seus quesitos:

Esteja localizado na área rural.

Imóvel de até 50 hectares.

Posse durante 5 anos.

https://tatianercadv.jusbrasil.com.br/artigos/622662461/usucapiao-o-que-e-quais-sao-as-suas-especies-e-requisitos?utm_campaign=newsletter-d… 2/6
12/09/2018 Usucapião: o que é, quais são as suas espécies e requisitos
Ser sua moradia.

Ter tornado o imóvel produtivo com o seu trabalho ou com o da sua

família.

Não seja proprietário de outro imóvel.

2.3 - Usucapião especial urbano

Esta modalidade de usucapião encontra-se no artigo 1.240 do Código civil,
artigo 18 da Constituição Federal e artigo 9º do Estatuto da Cidade (Lei
10.257/01), sendo suas condições:

Área urbana.

Imóvel de até 250 metros.

Posse durante 5 anos.

Ser sua moradia ou de sua família.

Não ser dono de um outro imóvel.

Não ter usado esta espécie de usucapião antes.

2.4 - Usucapião familiar

Podemos encontrá-la no artigo 1.240-A do Código Civil, que tem como
requisito:

Área urbana.

Imóvel de até 250 metros.

Posse durante 2 anos.

Ser sua moradia ou sua família.

Não ser dono de um outro imóvel.

Não ter usado esta espécie de usucapião antes.

https://tatianercadv.jusbrasil.com.br/artigos/622662461/usucapiao-o-que-e-quais-sao-as-suas-especies-e-requisitos?utm_campaign=newsletter-d… 3/6
12/09/2018 Usucapião: o que é, quais são as suas espécies e requisitos
A propriedade seja divida com ex-cônjuge ou ex-companheiro que
abandonou o imóvel.

2.5 - Usucapião ordinária

Encontra-se no artigo 1.242 do Código Civil. São os requisitos:

Justo título e posse de boa-fé.

Posse durante 10 anos ou 5 anos se o imóvel foi adquirido

onerosamente, registro tenha sico cancelado e tenha feito o imóvel de
moradia ou realizado investimento de cunho social/econômico.

3 Perguntas frequentes:

a) O que é posse mansa e pacífica? É a posse que acontece sem que o o dono
questione ou tome qualquer medida para defender o que é seu, por
exemplo, que deixa de entrar com a ação de reintegração de posse.

b) Por que tenho que registrar a usucapião? É preciso registrar já que

apenas com o registro é que constituí o direito real de propriedade, ou seja,
apenas o registro torna a pessoa proprietária do imóvel. Portanto, é
necessário levar a sentença para registro no Registro de Imóveis
competente.

c) Tenho um contrato de locação com o dono da casa, mesmo assim posso

pedir a usucapião? Não. Neste caso, falta o exercício da posse com o ânimo
de dono, já que a posse está sendo exercida por mera tolerância do dono do
imóvel.

d) Zelador pode usucapir unidade autônoma que lhe foi cedida em razão da
sua função? Não, nessa situação o zelador não tem a posse, mas tão
somente a detenção da unidade, conforme disposto no artigo 1.198 do
Código Civil.

https://tatianercadv.jusbrasil.com.br/artigos/622662461/usucapiao-o-que-e-quais-sao-as-suas-especies-e-requisitos?utm_campaign=newsletter-d… 4/6
12/09/2018 Usucapião: o que é, quais são as suas espécies e requisitos
e) Imóvel que não tem matrícula pode ser usucapido? A ausência de
matrícula não impede a usucapião, mesmo se for feita a usucapião
extrajudicial.

Fontes:

BRASIL. Legislativo. Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002. Institui o

Código Civil. Disponível em:
<http://www.planalto.gov.br/CCivil_03/leis/2002/L10406.htm>. Acesso
em: 04 de setembro 2018.

FARIAS, Cristiano Chaves de; ROSENVALD, Nelson. Curso de Direito

Civil: Reais. 12ª ed. JusPODIVM, 2017. Vol. V.

SCAVONE JUNIOR, Luiz Antônio. Direito Imobiliário: Teoria e prática.

12.ª ed. - rev., atual. e ampl. Rio de Janeiro. Ed. Forense, 2017.

Sobre a autora:

Texto originalmente publicado aqui.

https://tatianercadv.jusbrasil.com.br/artigos/622662461/usucapiao-o-que-e-quais-sao-as-suas-especies-e-requisitos?utm_campaign=newsletter-d… 5/6
12/09/2018 Usucapião: o que é, quais são as suas espécies e requisitos

Disponível em: http://tatianercadv.jusbrasil.com.br/artigos/622662461/usucapiao-o-que-e-quais-sao-

as-suas-especies-e-requisitos

https://tatianercadv.jusbrasil.com.br/artigos/622662461/usucapiao-o-que-e-quais-sao-as-suas-especies-e-requisitos?utm_campaign=newsletter-d… 6/6