CONTRATO PRIVADO DE CESIÓN DE DERECHOS.

CONTRATO PRIVADO DE CESIÓN DE DERECHOS, QUE CELEBRA EL C. ROBERTO GUTIERREZ

MARTINEZ- EN SU CARÁCTER DE “EL CEDENTE” Y POR OTRO LADO EL SEÑOR (A)
……………………………….- EN SU CARÁCTER DE “EL CESIONARIO”, QUIENES EXPRESAN QUE EN
ÉSTA CIUDAD DE MEXICO DISTRITO FEDERAL, SIENDO LAS DIECISÉIS HORAS DEL DÍA DIECIOCHO
DE MARZO DEL DOS MIL SIETE, LOS CUALES SE COMPROMETEN A OBSERVAR Y DAR DEBIDO
CUMPLIMIENTO A LOS SIGUIENTES, ANTECEDENTES, DECLARACIONES, Y CLAUSULAS.

ANTECEDENTES

1.- POR ESCRITURA PÚBLICA NUMERO 40,591, DE FECHA 22/03/1982, OTORGADA ANTE LA FE
DEL LICENCIADO HERIBERTO ROMÁN TALAVERA NOTARIO PUBLICO NUMERO 62 DEL DISTRITO
FEDERAL DE LA CIUDAD DE MÉXICO, NOTARIA PÚBLICA NÚMERO 62, CUYO PRIMER
TESTIMONIO, QUEDO INSCRITO EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO
DE LA CIUDAD DE MEXICO, FOLIO REAL 292437, BAJO LA PARTIDA NUMERO 397, VOLUMEN 3
LIBRO 141, SECCION 1ª, DE FECHA 22/03/82. Y QUE CON FECHA 04/06/1982 SE PROCEDIO A
INSCRIBIR EL NOMBRE DEL COMPRADOR SIENDO EL REAL EL Y CORRECTO EL DE LEOBARDO
GUTIERREZ CASQUEDA. (ACTUAL TITULAR REGISTRAL) RESPECTO DEL INMUEBLE, TERRENO, Y
CONSTRUCCION DEL PREDIO PREDESTINO PARA USO HABITACIONAL Y COMERCIAL, UBICADO
EN LA CALLE DE CABAÑAS, MARCADO CON EL NÚMERO (55) CINCUENTA Y CINCO, LOTE
NÚMERO (2) DOS, MANZANA “C”, 2ª DEMARCACION D.F. COLONIA MERCED BALBUENA,
PERTENECIENTE A LA DELEGACION VENUSTIANO CARRANZA, CODIGO POSTAL 15810, CON LAS
SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:

AL NORTE: EN 44 METROS CON LOTE NUMERO TRECE (LIMITE DE LA

PROPIEDAD)
AL SUR EN 44 METROS CON LOTE NUMERO ONCE
AL ORIENTE EN 10 METROS CUARENTA Y SEIS CENTIMETROS CON CALLE
CABAÑAS
AL PONIENTE EN 10 METROS CUARENTA Y SIETE CENTIMETROS CON LOTE
NUMERO 9
CON SUPERFICIE TOTAL DE TERRENO DE 460.24 MTS2

2.-

DECLARACIONES

I.- DECLARA “EL CEDENTE”.- ROBERTO GUTIERREZ MARTINEZ------------------------------------------

---------------------------------
A).- QUE ES LEGITIMO POSEEDOR Y TENER EL DOMINIO PLENO DEL INMUEBLE PRECISADO Y
DELIMITADO EN EL ANTECEDENTE SEÑALADO ANTERIORMENTE CON EL NUMERO 1, TAL Y
COMO LO ACREDITAN CON LOS DOCUMENTOS RESPECTIVOS, DEL CUAL SE DESPRENDE QUE
ES LEGITIMO HEREDERO Y UNICO CON DERECHO A DISPONER DE LA POSESION Y DOMINIO DEL
BIEN REFERIDO CON TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE A UN BIEN
DE TAL NATURALEZA. EL C. ROBERTO GUTIERREZ MARTINEZ MANIFIESTA BAJO PROTESTA DE DECIR
VERDAD EL PROPORCIONAR LA INFORMACION “AD PERPETUAM” DEL INMUEBLE, TERRENO, Y
CONSTRUCCION DEL PREDIO PREDESTINO PARA USO HABITACIONAL, UBICADO EN LA CALLE DE
CABAÑAS, MARCADO CON EL NUMERO (55) CINCUENTA Y CINCO, LOTE NUMERO (2) DOS,
MANZANA “C”, SEGUNDA DEMARCACION EN EL D.F., COLONIA MERCED BALBUENA,
PERTENECIENTE A LA DELEGACION VENUSTIANO CARRANZA, CODIGO POSTAL 15810
RESPONSABILIZANDOSE POR LA EVICCIÓN Y SANEAMIENTO DE LA COMPRAVENTA DEL PREDIO
EN COMENTO.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

B).- QUE ESTA CONSCIENTE Y QUE ES SU LIBRE DESEO, SIN COACCIÓN ALGUNA, HACER LA
CESION DE DERECHOS DEL PREDIO OBJETO DEL PRESENTE INSTRUMENTO CON TODO CUANTO
DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE A UN BIEN DE TAL NATURALEZA, CON TODOS
SUS USOS, SERVIDUMBRES, USUFRUCTO Y ACCESORIOS LEGALES.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
C).- QUE EL INMUEBLE DESCRITO SE ENCUENTRA AL CORRIENTE EN EL PAGO DEL IMPUESTO
PREDIAL CORRESPONDIENTE AL NUMERO. -323-133-19 ----------------------------------------------

D).- QUE ES VOLUNTAD DE “EL CEDENTE” ROBERTO GUTIERREZ MARTINEZ, TRANSMITIR EL

DOMINIO Y LA POSESIÓN DE DOS FRACCIÓNES DE TERRENO POR 33.62 MTS2. Y 44.84 MTS2,
POR INDIVISO, DEL PREDIO DE ORIGEN, QUE A CONTINUACION SE DETALLAN, INMUEBLE QUE HA
DETENTADO A TITULO DE DUEÑO DE FORMA PACIFICA, PÚBLICA, CONTINUA Y CON TODAS LAS
CONSECUENCIAS LEGALES INHERENTES A UN ACTO DE TAL NATURALEZA, Y A FAVOR DE “EL
CESIONARIO”. …………………. DE LAS PARTE SALICUOTAS QUE SE DETALLAN A CONTINUACION.

I.- PARTE ALÍCUOTA CON SUPERFICIE DE 32.62 MTS2 PROPIA AL DEPARTAMENTO NUMERO 7
PROPORCIONAL DEL PREDIO TOTAL CITADO EN EL ANTECEDENTE 1(UNO) CON LAS SIGUIENTES
MEDIDAS Y COLINDANCIAS:

AL NORTE: EN ……. METROS CON LOTE NUMERO TRECE

AL SUR EN ……. METROS CON LOTE NUMERO ONCE
AL ORIENTE EN METROS CUARENTA Y SEIS CENTIMETROS CON CALLE
CABAÑAS
AL PONIENTE EN METROS CUARENTA Y SIETE CENTIMETROS CON LOTE NUMERO 9

 II.- PARTE ALÍCUOTA DE UNA SUPERFICIE DE 44.84 MTS2 ACCESORIA MARCADA CON EL
LOCAL”A” NUMERO 2, DEL PREDIO TOTAL CITADO EN EL ANTECEDENTE 1(UNO) CON LAS
SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS
AL NORTE: EN 12.12 METROS CON LOTE NUMERO TRECE
AL SUR EN 0.00 METROS CON LOCAL “B”.
AL ORIENTE COLINDA CON CALLE CABAÑAS
AL PONIENTE EN 3.70 METROS CON DEPARTAMENTO 1

E).- DECLARA “ EL CEDENTE”, SER DE NACIONALIDAD MEXICANA, ORIGINARIO DE CIUDAD DE

MEXICO DISTRITO FEDERAL, OCUPACION COMERCIANTES, CON DOMICILIO EN ----------------------
------ Y ESTAR AL CORRIENTE EN EL PAGO DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA SIN JUSTIFICARLO;-

II.- DECLARA “EL CESIONARIO”. ……………………………………………………

A).- QUE TUVO A LA VISTA LOS DOCUMENTOS RELATIVOS A LA POSESION Y DOMINIO DEL
PREDIO QUE ES OBJETO DEL PRESENTE INSTRUMENTO.--------------------------------------------------------------

B).-QUE SE ENCUENTRA DE ACUERDO EN LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS REFERIDAS EN LAS

DECLARACION DEL “CEDENTES”, ASÍ COMO CONOCER FÍSICAMENTE EL INMUEBLE OBJETO DEL
PRESENTE CONTRATO

C).- SER DE NACIONALIDAD MEXICANA, OCUPACION COMERCIANTE,

………………………………………….., CON DOMIILIO EN CALLE CABAÑAS, NUMERO 55
DEPARTAMENTO NUMERO ………………………., COLONIA MERCED BALBUENA, PERTENECIENTE
A LA DELEGACION VENUSTIANO CARRANZA, CODIGO POSTAL 15810, ----------------

AMBAS PARTES DECLARAN QUE RECONOCEN TENER CAPACIDAD JURÍDICA Y DE GOCE PARA
CELEBRAR ESTE CONTRATO, QUE NO EXISTE DOLO, ERROR O MALA FE EN EL MISMO Y QUE CON
BASE EN LOS ANTECEDENTES Y DECLARACIONES PRECISADOS Y QUE ANTECEDEN, OTORGAN
DE COMÚN ACUERDO LAS SIGUIENTES: --------------

CLAUSULAS

PRIMERA.- VOLUNTAD- CONVIENEN LAS PARTES QUE POR MEDIO DEL PRESENTE INSTRUMENTO
“EL CEDENTE”, TRANSMITE A FAVOR DE “EL CESIONARIO” TODOS LOS DERECHOS INHERENTES
AL BIEN INMUEBLE QUE ES OBJETO DEL PRESENTE INSTRUMENTO, RESPECTO AL DEPARTAMENTO
NUMERO 7 DE LA CALLE CABAÑAS, COLONIA MERCED BALBUENA, DELEGACION VENUSTIANO
CARRANZA, CODIGO POSTAL 15810, CON SUPERFICIE APROXIMADA DE -----------------METROS (---
------------------); CON LAS IGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
AL NORTE: --------------- AL SUR: -----------------------AL ORIENTE: -------------------------------------------- AL
PONIENTE: ----------------------------------------. TAL Y COMO LO ACREDITA CON LOS DOCUMENTOS
RESPECTIVOS, DEL CUAL SE DESPRENDE QUE ES LEGATARIA Y TIENE DERECHO A DISPONER EN
TAL CARÁCTER DEL PREDIO MENCIONADO.--------------------------------------------------------------------------

SEGUNDA.- PRECIO: AMBAS PARTES HAN CONVENIDO DE MANERA VOLUNTARIA Y EXPRESA EN

SEÑALAR COMO PRECIO DE LA PRESENTE OPERACIÓN LA CANTIDAD DE $ 650,000.00
(SEISCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS MONEDA ACIONAL) QUE SERA CUBIERTA DE LA SIGUENTE
MANERA, UNA CANTIDAD INICIAL DE $ 350,000.00 (TRESCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100
MONEDA NACIONAL) QUE SE ENTREGAN AL MOMENTO DE LA FIRMA DEL PRESENTE ESCRITO
QUIEN LO RECIBE EN ESTE ACTO, Y UNA PARCIALIDAD DE $300,000.00 (TRESCIENTOS MIL PESOS
00/100 MONEDA NACIONAL) A FAVOR DEL “CEDENTE”, A 30 DIAS, EXTENDIENDOSE EL RECIBO
MÁS AMPLIO Y EFICAZ QUE EN DERECHO SE PUEDA OTORGAR Y A FAVOR DE “LA
CESIONARIA”.--------------------------------------------------------------------------

TERCERA.- ENTREGA: LAS PARTES MANIFIESTAN QUE EN ESTE ACTO SE FORMALIZA LA ENTREGA
MATERIAL DE GOCE, USO Y DISFRUTE EN LA POSESION Y DOMINIO DEL BIEN INMUEBLE OBJETO
DEL PRESENTE INSTRUMENTO, EN VIRTUD DE EXISTIR POSESIÓN MATERIAL DE “LA CEDENTE”,
DESDE HACE MÁS DE -------------------------- AÑOS.----------------------------------------------------------------------

CUARTA.- REGULARIZACIÓN:”EL CESIONARIO”, SE OBLIGA A REGULARIZAR TANTO LAS

OBLIGACIONES ADMINISTRATIVAS Y FISCALES QUE SE LLEGAREN A CAUSAR POR LA PRESENTE
OPERACIÓN EN SU TOTALIDAD Y ASU COSTO Y CUENTA.---------------------------------------------------------

QUINTA.- COMPETENCIA: LAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE PARA TODO LO RELATIVO A

LA INTERPRETACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO A LA COMPETITIVIDAD DE LOS TRIBUNALES
COMPETENTES DEL DISTRITO FEDERAL EN ESTA CIUDAD DE MEXICO, QUE POR RAZÓN
TERRITORIAL LE CORRESPONDA RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A CUALQUIER OTRO ACTUAL O
FUTURO.----------------------------------------------------

SEXTA.- DECLARAN LAS PARTES CONTRATANTES QUE EN LA ELABORACIÓN DEL PRESENTE

CONTRATO NO EXISTE DOLO, VIOLENCIA, ERROR O CUALQUIER OTRO VICIO DE LA VOLUNTAD
QUE PUDIERA INVALIDARLO, EL CONTENIDO LITERAL DEL MISMO ES EN CUANTO A LA
NATURALEZA DE LAS PALABRAS EMPLEADAS, SIN MAS INTERPRETACIÓN QUE LA LITERAL DE LAS
MISMAS.---------------------------------------------------------------------

LEIDO EL PRESENTE A LAS PARTES CONTRATANTES LO FIRMAN POR DUPLICADO EN COMPAÑÍA DE

SUS TESTIGOS, EL DIA DE SU CELEBRACIÓN, PARA DEBIDA CONSTANIA LEGAL.----------------------------

“EL CEDENTE”

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ROBERTO GUTIERREZ MARTINEZ

“CESIONARIO”

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TESTIGOS
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