CONTRATO PREPARATORIO DE PROMESA DE VENTA Y OPCION DE COMPRA

DE TERRENO RUSTICO
Mediante el presente contrato preparatorio de promesa de venta y opción de compra que celebran de un
lado como LA PARTE VENDEDORA, en adelante “EL CONCEDENTE” ELMER CAMPOS
GUEVARA, con DNI N° 16687501, casado con GLADYS ELIZABETH VALDIVIEZO ZAVALA, con
DNI N° 16691215, ambos con domicilio común para fines del presente contrato en calle Fraternidad N°
1009, distrito de La Victoria, provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque; y por otro lado LA
PARTE COMPRADORA , “EL OPTANTE” CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA DELTA NORTE
SAC, con RUC N°20602953417, con domicilio en CALLE ELÍAS AGUIRRE N° 1123 de la ciudad de
Chiclayo, debidamente representada por su Gerente General el Señor LUIS ENRIQUE TIRADO PAZ,
con DNI 16657468, cuyos poderes y facultades se encuentran inscritos en la PARTIDA
ELECTRÓNICA N° 13058811 del Registro de Personas Jurídicas de la Zona Registral N° IX – Sede
Lima – Oficina Registral Lima; ambas partes se someten a las cláusulas establecidas en el presente
contrato, conforme a continuación se detalla:

OBJETO DEL CONTRATO PROMESA DE VENTA Y OPCIÓN DE COMPRA

PRIMERA.- “EL CONCEDENTE” promete vender a “EL OPTANTE” un predio rustico denominado
“Chacupe”, ubicado en el Sector de Chacupe, Valle de Chancay – Lambayeque, distrito de La Victoria,
provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque, con U.C N° 8603, el cual cuenta con un área de
DOS (2) HECTÁREAS, inscrito en la PARTIDA ELECTRONICA N° 02264037 de la Sección Especial
de Predios Rurales del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral N° II – Sede Chiclayo –
Oficina Registral Chiclayo; y al efecto le concede un derecho de opción a fin de que el día 09 de
noviembre del 2018, se suscriba el presente documento formalizando la oferta en las condiciones que
se fijarán a continuación, o renunciar a dicho derecho de opción bien de forma expresa, comunicándose
al oferente o tácitamente, dejando transcurrir el día y plazo señalado; “EL OPTANTE” de aceptar la
referida OPCIÓN, se somete a las condiciones de PLAZO, PRECIO Y MODO que señalaran en el
presente contrato.

DE LOS ANTECEDENTES
SEGUNDA.- Se deja constancia que la propiedad materia del presente contrato se encuentra gravada a
favor de la Caja Municipal de Ahorro y Crédito de Piura S.A.C mediante constitución de hipoteca y
ampliación de hipoteca tal como consta en los ASIENTOS (RUBRO: GRAVÁMENES Y CARGAS)
D00001 Y D00002 de la partida antes mencionada.
TERCERA.- Asimismo, LA PARTE “EL CONCEDENTE” declara que antes del pago total por parte de
“EL OPTANTE” fecha 21 de Diciembre del 2018, habrá concluido con el saneamiento total del bien
respecto a gravámenes, impuestos, tributos y lo que fuera necesario sanear ante las entidades tales
como Municipalidad, Registros Públicos y Caja Municipal de Ahorro y Crédito de Piura S.A.C; solicitado
el levantamiento de la hipoteca antes mencionada, por lo tanto dichas gestiones de ley se realizaran a fin
de liberar el bien de la hipoteca descrita en la cláusula segunda.

PRECIO, PLAZOS Y CONDICIONES, VALOR DE VENTA Y FORMA DE PAGO .

CUARTA.- A través de la presente cláusula se expresan las condiciones, plazos, valor y forma de pago;
en donde “EL OPTANTE” se compromete a cumplir con los plazos, pagos y condiciones expuestas a fin
de que al cumplir con dichas condiciones; tendrá el derecho de poder ejercitar la referida OPCIÓN DE
COMPRA en forma fehaciente; así mismo conforme a los Plazos establecidos se podrá de manera
futura suscribir toda la documentación que sea necesaria para formalizar la transferencia del inmueble
antes mencionado.

QUINTA.- El precio de venta de común acuerdo que LAS PARTES PACTAN y convienen en señalar por
el inmueble materia de la presente contrato, es por la suma de S/. 500,000.00 (QUINIENTOS MIL Y
00/100 SOLES) monto que será cancelado de la siguiente manera:

1. Al momento de la suscripción del presente documento LA PARTE COMPRADORA “EL OPTANTE”

abonara a favor de LA PARTE VENDEDORA “EL CONCEDENTE” la suma de S/. 200,000
(DOSCIENTOS MIL Y 00/100 SOLES). Dinero que será empleado con la finalidad de SANEAR, y
SUBSANAR las deudas que pudiera tener terreno y otros gastos de índole municipal que servirán
para inscribir el terreno en la Municipalidad de La Victoria, así como cumplir con el levantamiento de
la hipoteca que tiene predio a la firma del presente contrato preparatorio. Este monto será cancelado
mediante Cheque de Gerencia N° XXXXXXXXXXXXXXXXX del Banco BVBA. Continental.
2. Así mismo, “EL OPTANTE” se compromete a entregar el saldo por el precio total pactado;
correspondiente a la suma de S/. 300,000 (TRESCIENTOS MIL Y 00/100 SOLES) que serán
cancelados cada QUINCE DIAS por montos de S/. 100,000 (CIEN MIL Y 00/100 SOLES)
mediante cheque de gerencia.
3. Asimismo se detalla la lista de los montos a cancelar con las fechas de pago pactadas por los
compradores “OPTANTES”:

1 CUOTA 1: 23 de Noviembre del 2018 S/. 100,000 SOLES

2 CUOTA 2: 07 de Diciembre del 2018 S/. 100,000 SOLES
3 CUOTA 3: 21 de Diciembre del 2018 S/. 100,000 SOLES

SEXTA.- Queda establecido entre las partes que para dar inicio a la formalización de la presente
OPCIÓN DE COMPRA; deberán haberse cumplido oportunamente los tres pagos correspondientes a
la suma de S/. 400,00 (CUATROCIENTOS MIL SOLES) dos primeros pagos establecidos en la cláusula
anterior; mas el pago inicial a la firma del presente contrato; “EL CONCEDENTE” se compromete a
formalizar la presente mediante minuta de compraventa a plazos; y su posterior conversión a Escritura
Pública será al haberse cumplido con el pago de la CUOTA 3 de fecha 21 de Diciembre del 2018;
asimismo “EL CONCEDENTE” debió haber tramitado la cancelación y liberado de la hipoteca que pesa
sobre el predio materia de la presente.

Se deja establecido que todas las armadas o cuotas serán canceladas mediante cheque de gerencia a
favor de LA PARTE VENDEDORA “EL CONCEDENTE” en las fechas indicadas. Siendo el lugar de
entrega de dichos medios de pago el domicilio que LA PARTE VENDEDORA “EL CONCEDENTE”
consignado en la parte introductoria del presente contrato.

DE LA SUSCRIPCIÓN DE LETRAS DE CAMBIO.

SEPTIMA.- A efectos de garantizar el cumplimiento de su obligación en el contrato definitivo LA PARTE
COMPRADORA “EL OPTANTE” girará en favor de LA PARTE VENDEDORA “EL CONCEDENTE”
TRES (03) LETRAS DE CAMBIO por los siguientes valores:
 1 CUOTA 1: 23 de Noviembre del 2018 S/. 100,000 SOLES
2 CUOTA 2: 07 de Diciembre del 2018 S/. 100,000 SOLES
3 CUOTA 3: 21 de Diciembre del 2018 S/. 100,000 SOLES

Dichas sumas incorporan los importes establecidos en la cláusula Quinta.

DE LAS OBLIGACIONES ENTRE LAS PARTES
OCTAVA.- “EL OPTANTE”, se compromete y obliga a:
a. Cancelar todas las cuotas de acuerdo a lo establecido en la cláusula Quinta del presente
documento; de lo contrario pierde su derecho de OPCIÓN.
b. Asumir todos los costos por concepto de trámites de notariales y registrales que correspondan
respecto del lote de terreno objeto del presente compromiso.
c. No ceder su posición contractual sin la autorización previa y por escrito de “ EL CONCEDENTE”
vendedor.
d. Suscribir la minuta y escritura pública del contrato definitivo de compra-venta de lote de terreno, solo
si ha cancelado conforme lo estipulado en la cláusula sexta.

“EL CONCEDENTE” se obliga a:

a. Se compromete a extender la minuta y posterior escritura pública del contrato definitivo de

compraventa a plazos del terreno rustico después que el comprador “EL OPTANTE” haya pagado
la totalidad del precio en forma, modo y tiempo que dispone la cláusula Sexta.
b. Se obliga a entregar el terreno rustico totalmente saneado, vale decir, sin gravámenes y con la
respectiva inscripción municipal del predio materia del presente compromiso y con los pagos
cancelados por concepto de impuesto predial y otros conforme a ley.

VIGENCIA DEL CONTRATO.

NOVENA.- De conformidad con el art. 1416 1 del código civil este compromiso será legalmente
vinculante entre las partes que lo suscriben y se mantendrá vigente hasta la fecha de suscripción de la
minuta y escritura pública del contrato definitivo de compraventa a plazos de terreno rustico, lo cual
deberá suceder conforme indica la cláusula Sexta; Quedando solo como condición pactada que el “EL
OPTANTE” cumpla con el pago convenido.

Sin perjuicio de lo indicado anteriormente, de considerarlo pertinente las partes podrán prorrogar el plazo
de vigencia del presente compromiso mediante la suscripción de una adenda por un plazo igual o menor
al pactado.

DE LA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD DEL BIEN INMUEBLE.

DECIMA.- Las partes acuerdan que la transferencia de la propiedad y entrega real de la posesión del
terreno materia del presente compromiso se realizará luego de la suscripción de la escritura pública del
contrato definitivo de compraventa a plazos de terreno rustico dentro del plazo al que se refiere la
cláusula sexta; sin embargo queda establecido el compromiso por parte de “EL CONCEDENTE”
otorgarle el ingreso al terreno a “EL OPTANTE” a fin de realizar acciones correspondientes para su

1 Código Civil Peruano.- Artículo 1416º.- Plazo del compromiso de contratar.- El plazo
del compromiso de contratar debe ser determinado o determinable. Si no se estableciera el
plazo, éste será de un año.
objeto de compra (Medidas perimétricas para sus correspondientes lotizaciones, entre otras acciones
propias del objeto de la compra venta por parte de “EL OPTANTE”).

CLÁUSULA RESOLUTORIA Y PENALIDAD.

DECIMA PRIMERA.- LA PARTE VENDEDORA “EL CONCEDENTE” se reserva el derecho de
resolver y rescindir el presente contrato al amparo del artículo 1429° del código civil, sin responsabilidad
alguna de su parte, y sin necesidad de una declaración judicial de por medio, imponiéndose una
penalidad por el tiempo perdido que deberá asumir “EL OPTANTE” como responsabilidad contractual
insatisfecha por incumplimiento; la cual será por el 30% de los dos (02) primeros pagos establecidos en
la cláusula sexta; solo si LA PARTE COMPRADORA “EL OPTANTE” incurra en cualquiera de los
siguientes supuestos:

1. Que LA PARTE COMPRADORA “EL OPTANTE” incumpliera el pago de dos (02) cuotas pactadas,
sucesivas o alternadas, de acuerdo con el cronograma de pagos indicado en la cláusula Quinta o el
pago de la cláusula Sexta.
2. Que LA PARTE COMPRADORA “EL OPTANTE” incumpliera con las obligaciones a su cargo
indicadas en la cláusula octava.
3. Por su parte LA PARTE COMPRADORA “EL OPTANTE” podrá resolver el presente contrato al
amparo del artículo 1430°2 del código civil, sin responsabilidad alguna de su parte, y sin necesidad de
una declaración judicial de por medio en caso LA PARTE VENDEDORA “EL CONCEDENTE”
incumpla con las obligaciones a su cargo indicadas en la cláusula octava del presente compromiso.
4. En caso que el compromiso se resuelva en virtud a lo indicado en el presente numeral anterior, LA
PARTE VENDEDORA “EL CONCEDENTE” deberá realizar la devolución de los pagos realizados
por LA PARTE COMPRADORA“EL OPTANTE” Dicho pago realizado por este último, y no generará
en caso de la devolución interés alguno, por lo que la devolución solo se hará por el valor del monto
abonado.

De ocurrir algunos de los supuestos señalados en los numerales anteriores de la presente cláusula, la
parte interesada remitirá a la otra, una carta notarial; solicitando con dicho documento se aplique la
cláusula de Resolución y Rescindir el Contrato (Cláusula Decima Primera); y, en caso lo considere
pertinente, otorgando un plazo de días calendarios para que subsane la omisión o el incumplimiento
producido.

Una vez transcurrido dicho plazo, LAS PARTES podrán rescindir y resolver de pleno derecho el presente
contrato y sin necesidad de declaración judicial.

DOMICILIO Y NOTIFICACIONES
DECIMA SEGUNDA.- Todas las notificaciones cursadas con relación al presente compromiso se
efectuarán por escrito y será enviada a la dirección establecida en la introducción del presente
compromiso o en el correo electrónico señalado, los cuales podrán ser variados mediante comunicación
escrita o por correo electrónico, siempre y cuando dicha comunicación sea realizada con una
anticipación de 5 (cinco) días calendarios a la otra parte antes que ocurra el cambio de domicilio, caso
contrario se entenderá como no notificada.
2 Código Civil Peruano.- Condición resolutoria Artículo 1430º.- Puede convenirse
expresamente que el contrato se resuelva cuando una de las partes no cumple
determinada prestación a su cargo, establecida con toda precisión. La resolución se
produce de pleno derecho cuando la parte interesada comunica a la otra que quiere
valerse de la cláusula resolutoria.
LEY APLICABLE
DÉCIMA TERCERA: El presente compromiso está regulado por los artículos 1414° al 1418° del Código
Civil. Para todo lo que no se encuentre regulado expresamente en el presente documento serán
aplicables supletoriamente las normas del código civil.

SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS
DÉCIMA CUARTA: Cualquier litigio, controversia, diferencia o reclamación que surja entre las partes
relativos a la interpretación, ejecución, resolución, terminación, eficacia, nulidad, anulabilidad o validez
del presente compromiso, que no pueda ser resuelta de mutuo acuerdo entre ellas en el plazo de diez
(10) días calendarios, será sometido vía ámbito jurisdiccional judicial, al arbitraje institucional de derecho,
vía conciliación extrajudicial, asimismo bajo las reglas del Centro de Conciliación y Arbitraje de la Cámara
de Comercio y Producción de Lambayeque en proceso con árbitro único.

MANIFESTACION DE VOLUNTAD.
DECIMA QUINTA.- A los nueve días del mes de noviembre del dos mil dieciocho; en señal de voluntad,
expresando que no existe ningún tipo de situación que obligue, imponga o exija tomar la decisión de
suscribir la presente y de manera natural y voluntaria las partes firman la presente por triplicado.

Chiclayo, 09 de Noviembre del 2018.