Vous êtes sur la page 1sur 4

FINANCIAMIENTO DEL BANCO UNION AL 100%

PARA UNA VIVIENDA SOCIAL


TERRENO 20000
CONSTRUCCION 24097.33
SUPERVISOR 1000
TOTAL $us 45097.33 PRESUPUESTO TOTAL DE CADA VIVIENDA

PRESTAMO ($us) 45097.33


INTERES 6%
PERIODO(Años) 20
SISTEMA PRICE

i= 0.06
SISTEMA-PRICE
AÑO SALDO INTERES AMORTIZACION PRESTACION
0 45097.33
1 43871.1998 2705.8398 1226.1302 3931.97
2 42571.50179 2632.271988 1299.698012 3931.97
3 41193.8219 2554.29010728 1377.67989272 3931.97
4 39733.48121 2471.6293137168 1460.34068628 3931.97
5 38185.52008 2384.0088725398 1547.96112746 3931.97
6 36544.68129 2291.1312048922 1640.83879511 3931.97
7 34805.39216 2192.6808771857 1739.28912281 3931.97
8 32961.74569 2088.3235298169 1843.64647018 3931.97
9 31007.48044 1977.7047416059 1954.26525839 3931.97
10 28935.95926 1860.4488261022 2071.5211739 3931.97
11 26740.14682 1736.1575556684 2195.81244433 3931.97
12 24412.58563 1604.4088090085 2327.56119099 3931.97
13 21945.37076 1464.755137549 2467.21486245 3931.97
14 19330.12301 1316.7222458019 2615.2477542 3931.97
15 16557.96039 1159.80738055 2772.16261945 3931.97
16 13619.46801 993.477623383 2938.49237662 3931.97
17 10504.66609 817.168080786 3114.80191921 3931.97
18 7202.97606 630.2799656332 3301.69003437 3931.97
19 3703.184623 432.1785635712 3499.79143643 3931.97
20 0 222.1910773854 3709.77892261 3931.97
TOTAL $US 33542.4 45097 78639.4

CUOTA ANUAL 3931.97 $US


CUOTA MENSUAL327.664166667 $US
UN PROYECTO DE 10 VIVIENDAS CUYA INVERSION ES 45097.33 $US POR CADA VIVIENDA SOSIAL
UN PROYECTO DE 10 VIVIENDAS TIENE UNA INVERSION TOTAL DE 450970 $US CADA VIVIENDA
TIENE UN PRESUPUESTO DE 45097.33 $US Y SE CONCLUYE EN UN AÑO EL PROYECTO MAS
LA CONSTRUCCION ; EL CUAL SERA FINANCIADO EN UN 100 POR CIENTO DEL BANCO UNION
A UNA TAZA DE INTERES ANUAL DE 6%Y;CUYO PRINCIPAL ,SERA PAGADO EN 20 AÑOS
A CUOTAS CONSTANTES (SISTEMA PRICE) AL FINALIZAR DE CAD PERIODO

DATOS DEL PROBLEMA


INVERSION TOTAL 45097.33
ACTIVO FIJO 100% 45097.33
%DE INVERSION A SER FINANCIADA 100%
TAZA DE INTERES ANUAL 6%
HORIZONTE DEL PYOYECTO 1 AÑO
DEPRECIACION 40 años

A)DETERMINAR EL MONTO DE LA DEPRECIACION


depreciacion anual 1127.43325

ESTRUCTURA DE FINANCIAMIENTO
TERRENO 20000
CONTRUCCION 24097.330000
SUPERVISR 1000
TOTAL 45097.33

FLUJO DE CAJA
Año 0 1
Programa 100%
Unidades 1
( + ) Ingresos NO GENERA INGRESOS
( - ) Costos Totales 45097.33
( - ) Depreciacion 1127.43
( - ) Intereses 33542.4
( = ) Utilidad Bruta 10,428
( - ) Impuestos
( = ) Utilidad Neta 10,428
( - ) Inversion Inicial
( + ) Depreciacion 1127.43
( + ) Valor Residual
( + ) Recuperación del K.T.
( + ) Prestamo 45097.33
( - ) Amortización 45097.33
FLUJO NETO DE CAJA 45097.33 -23,114
45097 . 33
VAN   23 . 114   42567 .
( 1  0 . 06 ) 1