Sanciones RI

Tipo doc.
PROCEDIMIENTO Código PR LA 01
Sanciones por incumplimientos de Reglamento Copropiedad en Versión 1

Nombre
Altos del Libertador
Fecha publicación: 02/2018
PR AL 01 - Sanciones por incumplimientos de Reglamento Copropiedad en Altos del Libertador
Objetivo:
Establecer los criterios a seguir ante los incumplimientos de los inquilinos y/o copropietarios que puedan incurrir en referencia a lo establecido por
el REGLAMENTO INTERNO DE EDIFICIO EN PROPIEDAD HORIZONTAL ALTOS DEL LIBERTADOR.
Responsabilidades:
Es responsabilidad de todos los inquilinos y/o copropietarios del Condominio Altos del Libertador en sus cuatro torres, la aplicación del siguiente
procedimiento.
Desarrollo:
Todo inquilino ó copropietario será sujeto de ser sancionado, cuando incurra en incumplimientos del reglamento interno del edificio. Luego de las
notificaciones correspondientes, el monto de la sanción a aplicar, será el establecido en el Artículo 3º del Capítulo III del Reglamento de
Copropiedad.
Se establecen diferentes procedimientos en función de:
- La gravedad del incumplimiento.
- La reiteración del mismo en el tiempo.
Las serán cargadas en los gastos comunes de la unidad. Las sumas percibidas por tales multas se imputarán al fondo de reserva, tal como lo
establece el Reglamento de Copropiedad.
A continuación en la siguiente tabla se detallan, para cada ítem a cumplir del reglamento, los pasos establecidos (notificaciones y sanciones), así
como la tolerancia entre notificaciones y multas.
1
Tipo doc. PROCEDIMIENTO Código PR LA 01

Nombre
Proceso de notificación / sanción Tolerancia

Descripción de la obligación,
entre
prohibición, norma, según Comentarios
notificaciones
Reglamento Interno del Edificio 1er paso 2do paso 3er paso Siguientes pasos / multas
2.1.1 Está prohibido alterar la unificación

Se duplican multas
de colores que impera en el Edificio y Notificación
Multa 1 cuota Duplicación de sucesivamente
pintar en distintos tonos, ornamentos telefónica por el 1 Mes
Administración. multa. (multas
exteriores, como ventanas,puertas, Administrador
progresivas)
persianas, etc.
2

Nombre
2.1.2 Está prohibido aplicar o instalar en

partes o sectores comunes o visibles
desde el exterior de la finca («afiches»,
anuncios, banderas de propaganda,
chapas, insignias, letreros, ...)o en la Se duplican multas
Notificación
entrada del Edificio. Los titulares de Multa 1 cuota Duplicación de sucesivamente
telefónica por el 1 Mes
locales comerciales tienen derecho a Administración multa (multas
Administrador
instalar carteles de propaganda en el progresivas)
perímetro que imaginariamente les
corresponde del frente, adosados en
plano paralelo a la pared; sin salientes y
concordando con la estética del Edificio;
2.1.3 Está prohibido colgar o tender

indumentarias o ropajes de cualesquier Objetos refiere a:
tipos sobresaliendo la altura del muro Se duplican multas roperos,
Notificación
exterior de las terrazas y balcones, Multa 1 cuota Duplicación de sucesivamente colchones,
telefónica por el 15 días
colocar objetos de toda naturaleza en Administración multa (multas heladeras,
Administrador
los balcones y ventanas de las progresivas) herramientas,
unidades, que afecten la estética y el maniquíes, etc.
«buen aspecto»;
3

Nombre
2.1.4 Está prohibido colocar en sectores

comunes o en los de propiedad Se duplican multas
Notificación
exclusiva con vistas al exterior, Multa 1 cuota Duplicación de sucesivamente
telefónica por el 15 días
alambres, cables, sogas, así como Administración multa (multas
Administrador
cualquier tipo de acopio de objetos que progresivas)
no sea para uso residencial;
2.1.5 Está prohibido dejar abiertas las Se duplican multas

Notificación
puertas de las unidades, que dan a Notificación por Multa 1 cuota sucesivamente
telefónica por el 1 día
los«paliers», pasillos, corredores u otras portería. Administración (multas
Administrador
partes comunes o internas del Edificio; progresivas)
4

Nombre
2.1.6 Está prohibido efectuar mudanzas

sin la autorización escrita del
Administrador y/o de la comisión Portero avisa
administradora, en la cual constará en mediante un
Notificación
qué condiciones se realizará y la Notificación por Multa 1 cuota comunicado a los
telefónica por el No aplica 1 día
entrada o salida de moblajes (muebles) portería. Administración que realicen la
Administrador
u objetos de gran tamaño,sólo podrá mudanza sobre
efectuarse entre los días lunes a las reglas del
sábados entre las las 08:00 y las 18:00 edificio para
horas. estos casos.
2.1.7 Está prohibido emplear el

ascensor del Edificio para el transporte
de muebles, cargas, equipajes u objetos Notificación Se duplican multas Muebles o cargas
Multa 1 cuota
que puedan dañarlo, sin previo aviso a inmediata por Duplicación de sucesivamente que excedan la
Administración
portería para la prevención de daños, portería y pago multa, sumado (multas carga máxima del
(sumado al 3 días
roturas o desperfectos con lo del daño al pago del progresivas) ascensor o de
pago del daño
transportado; caso contrario se presume causado en el daño causado sumado al pago tamaño
causado)
que toda avería fue producido por quien ascensor del daño causado considerable.
ordenó su uso; y utilizar solamente un
ascensor para estos efectos;
5

Nombre
2.1.8 Está prohibido hacer

construcciones, instalaciones,
adosamientos o instalaciones en partes
comunes en forma permanente o
semi-permanente, sin consentimiento Resta definir
previo. La instalación de antenas de Se duplican multas lugares
Notificación
televisión sólo podrá efectuarse sobre Multa 1 cuota Duplicación de sucesivamente pre-establecidos
telefónica por el 1 Mes
paredes, sin adosarlas a: tomas de aire, Administración multa (multas para ubicar
Administrador
respiraderos, cañerías o cualquier otro progresivas) equipos de aire
elemento de beneficio común del acondicionado
Edificio así como a la cara externa de
los muros o sobre las fachadas
exteriores y hacia el jardín interno;
2.1.9 Está prohibido ingresar o

introducir, guardar, depositar o colocar Se duplican multas
Notificación
en sus respectivas unidades o en partes Multa 1 cuota Duplicación de sucesivamente
telefónica por el 12 horas
comunes, aunque sea transitoriamente, Administración multa (multas
Administrador
materias asfixiantes, contaminantes, progresivas)
explosivas, inflamables, irritantes;
6

Nombre
2.1.10 Está prohibido obstruir sectores

comunes, depositar o colocar Se duplican multas
Notificación Notificación
materiales, mercaderías u objetos que Multa 1 cuota sucesivamente
inmediata por telefónica por el 12 horas
afecten la estética del edificio o su buen Administración (multas
portería Administrador
aspecto, o que impliquen un daño, progresivas)
molestia o perjuicio a la visual o tránsito.
2.1.11 Está prohibido producir, permitir,

consentir o tolerar la producción de Notificación
ruidos,sonidos, gritos o disturbios que inmediata por En caso de
afecten la normal tranquilidad que portería, reiterarse el
impone la convivencia en el Edificio, administrador Se duplican multas hecho en otra
debiendo al efecto usar en forma y/o miembros Multa 1 cuota Duplicación de sucesivamente oportunidad, la
15 minutos
moderada los aparatos de radio, del Comité de Administración multa (multas multa progresiva
televisión, instrumentos musicales o de Administración progresivas) comienza a
resonancia durante todo el día y en (previa medición aplicarse desde 2
particular reducir sus tonos pasadas las con sensor de UR
22 horas los días lunes a jueves y hasta decibeles)
el máximo de decibeles permitidos por la
IM los fines de semana y feriados;
7

Nombre
En caso de
2.1.12 Está prohibido provocar Notificación
reiterarse el
trepidaciones, vibraciones, ruidos, olores inmediata por
Se duplican multas hecho en otra
o emanaciones, cualquiera sea la causa portería,
Multa 1 cuota Duplicación de sucesivamente oportunidad, la
que las motive, cuando por su administrador 30 minutos
Administración multa (multas multa progresiva
continuidad, habitualidad, intensidad o y/o miembros
progresivas) comienza a
frecuencia afecten, molesten o limiten del Comité de
aplicarse desde 2
las comodidades o convivencia normal; Administración
UR
2.1.13 Está prohibido recurrir al personal

del Edificio,dependiente del Consorcio
para actividades, trabajos o servicios de Se duplican multas
Notificación
carácter particular en su horario de Multa 1 cuota Duplicación de sucesivamente
telefónica por el 1 día
trabajo, salvo arreglos de urgencia; así Administración multa (multas
Administrador
como invitarloa realizar actividades de progresivas)
ocio, fuera o dentro del complejo en el
horario de trabajo del mismo
8

Nombre
Cuando se
notifica a la
persona, si ésta
2.1.14 Está prohibido situar maceteros u
manifiesta que la
otros objetos en los pretiles de los Se duplican multas
Notificación maceta se
balcones;debiendo obtenerse Multa 1 cuota Duplicación de sucesivamente
telefónica por el 1 Mes encuentra
consentimiento escrito para el elemento Administración multa (multas
Administrador asegurada, envíe
de protección y no afectar la estética del progresivas)
una carta al
edificio o su «buen aspecto»;
Comité
haciéndose
responsable.
Notificación
inmediata por
portería,
2.1.15 Está prohibido tirar desde los
administrador Se duplican multas
balcones latas, botellas o recipientes,
y/o miembros Multa 1 cuota Duplicación de sucesivamente
papeles prensados, telas, basura, 15 minutos
del Comité de Administración multa (multas
residuos de limpieza domestica u obra
Administración, progresivas)
etc..
y retiro
inmediato del
objeto arrojado.
9

Nombre
Notificación
inmediata por
Se duplican multas
2.2.1 Obligación de dejar funcionar portería,
libremente un ascensor los días de administrador 30 minutos
Administración multa (multas
mudanza; y/o miembros
progresivas)
del Comité de
Administración
2.2.2 informar de inmediato al

Administrador todo caso de urgencia o
riesgo inmediato que se identifique en la
No aplica No aplica No aplica No aplica No aplica
copropiedad así como a las autoridades
correspondientes (Policía, Bomberos,
IM, UTE, OSE, ANTEL, etc;
2.2.3 obtener el reconocimiento escrito

de este Reglamento Interno del Edificio,
en el supuesto de cederse el uso de
alguna Unidad a cualesquier títulos e
igualmente respecto al personal de
servicio, visitas, etc.;
10

Nombre
2.2.4 permitir el acceso del Notificación

Administrador o miembros del Comité de inmediata por
Se duplican multas
Administración, toda vez que sea portería,
necesario, indispensable o urgente para administrador 1 día
Administración multa (multas
el cumplimiento de este Reglamento y/o miembros
progresivas)
Interno y el de Copropiedad y del Comité de
Administración; Administración
Notificación
inmediata por
2.2.6 Obligación de velar por la portería,
conservación, limpieza e higiene en administrador Se duplican multas
cada unidad; de modo tal que la y/o miembros Multa 1 cuota Duplicación de sucesivamente
5 días
carencia de tales condiciones no incidan del Comité de Administración multa (multas
de modo alguno sobre otras unidades o Administración, progresivas)
partes comunes. y retiro
inmediato del
objeto arrojado.
11

Nombre
2.2.7 a) Barbacoas y Salones de uso

Recreativo:
Quienes utilicen el parrillero les está
vedado el acceso a la piscina, y quien En proceso de
contrate su utilización será responsable definición
directamente del cumplimiento de ello, y
que se mantenga el orden y respeto en
el mismo.
2.2.7 b) Barbacoas y Salones de uso

Recreativo:
Se prohíbe la realización de juegos o En proceso de
reuniones fuera de estos recintos, o definición
ruidos molestos o estridentes que
afecten la tranquilidad de las unidades.
El RAC da aviso
Notificación a la Se duplican multas Cada vez que al Administrador
2.2.8 a) Piscina: Ducharse antes de Notificación
unidad por parte Multa 1 cuota sucesivamente se incurre en el 2do día, y los
entrar a la piscina y no pisar con calzado inmediata por el
del administración (multas el sucesivos días
en sus proximidades RAC.
Administrador. progresivas) incumplimiento que se reitera
incumplimiento.
12

Nombre
El RAC da aviso
2.2.8 b) Piscina: Se prohíbe
al Administrador
especialmente, comer o tomar bebidas Notificación a la Se duplican multas Cada vez que
Notificación la segunda vez, y
alcohólicas en los alrededores de la unidad por parte Multa 1 cuota sucesivamente se incurre en
inmediata por el las sucesivas
piscina, realizar festejos y el uso de del administración (multas el
RAC. veces que se
reproductores de musica que no sean Administrador. progresivas) incumplimiento
reitera
con auriculares.
incumplimiento.
El RAC ó portería
da aviso al
Notificación
Notificación a la Se duplican multas Cada vez que Administrador la
inmediata por el
2.2.8 c) Piscina: No entrar mojado en la unidad por parte Multa 1 cuota sucesivamente se incurre en segunda vez, y
RAC y
recepción. del administración (multas el las sucesivas
posteriormente
Administrador. progresivas) incumplimiento veces que se
de portería.
reitera
incumplimiento.
El RAC da aviso
al Administrador
Notificación a la Se duplican multas Cada vez que
2.2.8 d) Piscina: Respetar las Notificación la segunda vez, y
unidad por parte Multa 1 cuota sucesivamente se incurre en
observaciones que le formulen el inmediata por el las sucesivas
del administración (multas el
personal del Edificio. RAC. veces que se
Administrador. progresivas) incumplimiento
reitera
incumplimiento.
13

Nombre
El RAC da aviso
al Administrador
2.2.8 e) Piscina: El uso estará limitado a Notificación a la Se duplican multas Cada vez que
propietarios y sus familias, e inquilinos, unidad por parte Multa 1 cuota sucesivamente se incurre en
no permitiéndose el uso a extraños o del administración (multas el
RAC. veces que se
invitados Administrador. progresivas) incumplimiento
reitera
incumplimiento.
2.2.8 f) Piscina: La piscina estará

habilitada todos los días de 07:00 a
22.00 horas, salvo que la Administración
por motivos de limpieza, higiene,
mantenimiento o salud de los
propietarios disponga lo contrario.
2.2.8 g) Piscina: La responsabilidad en

el cuidado de los menores corresponde
El RAC da aviso
exclusivamente a sus padres, tutores o
al Administrador
cuidadores, el edificio se exime de toda Notificación a la Se duplican multas Cada vez que
responsabilidad al respecto, aún cuando unidad por parte Multa 1 cuota sucesivamente se incurre en
haya contratado servicio de cuidador. del administración (multas el
RAC. veces que se
Esa prohibida la presencia de menores Administrador. progresivas) incumplimiento
reitera
de 13 años sin supervisión de adultos
incumplimiento.
son pena de estas y todas las sanciones
aplicables
14

Nombre
2.2.8 h) Piscina: No se podrá utilizar

El RAC da aviso
elementos inflables de ningún tipo ni
al Administrador
tamaño, como colchonetas, botecitos, Notificación a la Se duplican multas Cada vez que
gomones, salvavidas, pelotas, redes, unidad por parte Multa 1 cuota sucesivamente se incurre en
etc. Salvo flotadores de un tamaño que del administración (multas el
RAC. veces que se
no dificulte el uso de la piscina por otras Administrador. progresivas) incumplimiento
reitera
personas y sea por motivos de
incumplimiento.
seguridad.
15

Nombre
2.2.9 MASCOTAS Las mascotas

deberán circular exclusivamente por los
pasillos y ascensores unicamente como
transito de llagada o salida del Edificio y
deberán además ser sacados atados
con correa, siendo responsabilidad de
sus cuidadores el cumplimiento de todo
ello, así como lo establecido en la ley de
tenencia de animales domésticos Notificación Notificación a la Se duplican multas Cada vez que
número 18471. Deberán vigilar que los inmediata por unidad por parte Multa 1 cuota sucesivamente se incurre en
mismos no produzcan daños a portería, RAC o del administración (multas el
personas, cosas particulares, y espacios administrador. Administrador. progresivas) incumplimiento
comunes, Esta prohibida su presencia
los jardines del Edificio y también en las
áreas o salas comunes de uso
recreativo de toda la copropiedad.
Quedan eximidos de esta
reglamentación los perros guía,
debidamente registrados, para personas
con discapacidad.
16

Nombre
En proceso de
2.2.10 Salones de juegos y Gimnasio.
definición
Glosario:
RAC: Responsable de Areas Comunes
PR: Procedimiento
17

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PR AL 01 - Sanciones por incumplimientos de Reglamento Copropiedad en Altos del Libertador

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2.1.1 Está prohibido alterar la unificación

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2.1.2 Está prohibido aplicar o instalar en

2.1.3 Está prohibido colgar o tender

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2.1.4 Está prohibido colocar en sectores

2.1.5 Está prohibido dejar abiertas las Se duplican multas

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2.1.6 Está prohibido efectuar mudanzas

2.1.7 Está prohibido emplear el

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2.1.8 Está prohibido hacer

2.1.9 Está prohibido ingresar o

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2.1.10 Está prohibido obstruir sectores

2.1.11 Está prohibido producir, permitir,

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2.1.13 Está prohibido recurrir al personal

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2.2.3 obtener el reconocimiento escrito

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2.2.8 f) Piscina: La piscina estará

2.2.8 g) Piscina: La responsabilidad en

Sanciones por incumplimientos de Reglamento Copropiedad en Versión 1

2.2.8 h) Piscina: No se podrá utilizar

Sanciones por incumplimientos de Reglamento Copropiedad en Versión 1

2.2.9 MASCOTAS Las mascotas

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