urban struc-

ture
charrette
taller de
diseño de es-
tructura
urbana
west dallas
city design .02

citydesignstudio
 urban structure charrette
taller de diseño de estructura urbana
As a follow-up to the Dreaming Session held in
August of 2009, the Dallas citydesignstudio held
a design charrette aimed at advancing the great
ideas generated then. The charrette was a day-
long event in which four groups, each comprised
of stakeholders, designers, city officials and
developers, collaborated to establish parameters
for future develompent.
This effort resulted in the translation of these
ideas into a guiding set of design objectives
that together comprise a broader program to
help steer redevelopment. Given that the end
test of these objectives will be the feelings and
experiences of future ‘users,’ they were developed
through that lens. Consequently, specific
directions for the redevelopment of the area were:
Preserve the existing neighborhoods;
Link development to the delivery of services for
the existing community;
Create one or several neighborhood centers;
Take full advantage of the Trinity River edge;
Benefit from improved access to downtown and
uptown via the Margaret Hunt Hill Bridge and
Continental Bridge;
Emphasize arts and crafts production and sales,
film & music as target industries; and
Emphasize modest income live-work
opportunities;
Provide places for broad, experience based
education;
Identify small manageable projects feasible in
a quiet market that characterize incremental
change;
Enhance public open spaces, including
beautification of rights-of-way;
Expand transportation choices; and
Place significant emphasis on security.
2
Como seguimiento a la sesión de sueños de
agosto del 2009 el taller citydesignstudio de Dallas
organizo un taller de diseño cuyo objetivo era
avanzar las ideas generadas entonces. El taller
de diseño fue un evento con duración de un
día entero en el que cuatro grupos, cada uno
compuesto por miembros de la comunidad,
diseñadores, burócratas y desarrolladores,
colaboraron con la finalidad de establecer
parámetros para el desarrollo a futuro.
Este esfuerzo resulto en la traducción de dichas
ideas en una colección de objetivos de diseño
que en conjunto comprenden un programa
general para guiar la renovación. Dado que
el examen final de estos objetivos serán las
experiencias y sentimientos de los futuros
usuarios, se deberán desarrollar con estos
en mente. Las directrices específicas para la
reurbanización del área fueron las siguientes :
Preservar las colonias existentes;
Enlazar el desarrollo al la entrega de servicios para
la comunidad actual;
Crear uno o varios núcleos comunitarios;
Aprovechar al máximo la orilla del Río Trinity;
Salir beneficiado de los accesos mejorados al
centro y a uptown vía el puente Margaret Hunt
Hill y el puente Continental;
Enfatizar la producción y venta de artes y
manualidades, cine y música, como industria
primaria;
Enfatizar oportunidades asequibles de vivienda y
trabajo en el mismo predio;
Otorgar espacios para educacion general basada
en experiencia laboral;
Identificar proyectos razonables de pequeña
escala que sean viables en mercados tranquilos y
que caractericen cambios en incrementos;
Realzar los espacios públicos al aire libre,
incluyendo mejoras a la vía pública;
Expander la oferta de medios de transporte; y
Poner énfasis especial en la seguridad pública.
3
 incremental concept
concepto de incrementos
allow incremental growth along singleton blvd
and fort worth ave
allow interim uses to promote rapid renewal of
underutilized structures and empty lots
establish open space link to navigate busy
boulevards
focus immediate attention on links accross the
Trinity River Park--give pedestrian top priority to
promote the neighborhood as a destination
focus density along existing corridors and let the
rest of the area catch-up--allow it to evolve based
on market forces
gar y c u n n i n g h a m s o p i h a c ordova
4
permite crecimiento en incrementos a lo largo del
bulevar singleton y la avenida fort worth
permite usos de suelo interinos para promover la
pronta renovación de estructuras abandonadas
establece conexiones a través de espacios
abiertos para navegar avenidas congestionadas
enfoca atención inmediata en las conexiones al
parque Trinity River Park—da máxima prioridad al
peatón para promover la colonia como destino
enfoca densidad a lo largo de los corredores
existentes y permite al resto del área de alcanzar
niveles mas altos a su propio paso—permite que
evolucione en base a presiones del mercado
myr tl lavallasiaa k ieth manoy butch m
c gregor gr a h a m gre e n e m i l to n henderson rose par k er ar turo del castillo

5
 center spine concept
concepto vía central

preserve La Bajada neighborhood preserva la colonia La Bajada

step-up density to the south of La Bajada incrementa la densidad hacia el sur deLa Bajada
mid-density / mixed use at singleton blvd densidad media / uso de suelo mixto en el
create a new central north/south axis bulevar singleton

maximize density at new axis as a way to relieve creación de un nuevo eje central con orientación
development pressure north of singleton ave de norte a sur

enhance connectivity through green spaces maximiza la densidad a lo largo del nuevo eje
central como método para aliviar la presión de
desarrollo al norte de la avenida singleton
mejora la conectividad a través de areas verdes

liz wally gustavo sanchez mike hellman joe alcantar

6
shindo endo brent brown jesee zarrazaga alex garcia

7
 nodal concept
concepto de nodos
set up a central district with high density, mixed
use development
establish secondary nodes to collect and focus
movement toward central district
connect existing La Bajada neighborhood with
south end through a green link along central
spine with larger open space at either end
enhance connections to Trinity River Park
infill development at areas outside central core
and nodes
felix lozada
8
establece un distrito central con desarrollo de alta
densidad y uso de suelo mixto
establece nodos secundarios para captar y
enfocar el transito hacia el distrito central
conecta la colonia La Bajada con el polo opuesto
hacia el sur a través de un eslabones de áreas
verdes a lo largo de un eje central
mejora las conexiones al parque Trinity River Park
desarrollo de lotes baldíos en las áreas fuera del
distrito central
dorcy clark robin mccaffrey
david whitley brent jackson max kalhammer

9
 radial concept
concepto radial

respectful development adjacent to La Bajada desarrollo respetuoso adyacente a la colonia La

neighborhood
step-up to medium density at singleton
boulevard
create radial nodes based upon a 5-minute
walking distance
establish main transportation hub (rail based)
continue visual axis from margaret hunt hill and
continental bridges with the creation of a new
‘high street’
break in grid to emphasize neighborhood as
destination leading directly into transit station
relieve singleton blvd of high density and
pedestrian traffic
Bajada
incremento gradual de densidad en el bulevar
singleton
creación de nodos radiales basados en distancias
transitables a pie en 5 minutos
establece un centro de transporte principal
(basado en tren ligero)
continua el eje visual de los puentes margaret
hunt hill y continental con la creación de una
avenida principal nueva
rompe con la cuadricula vial para enfatizar al área
como destino, guiando el trafico directamente al
centro de transporte

redevelop fort worth ave as an entertainment alivia la presión de congestión peatonal y de

boulevard desarrollo de alta densidad sobre el bulevar
Singleton
renueva el desarrollo sobre la avenida fort worth
como bulevar de entretenimiento

regina nipper t senen antonio monte anderson rosa lopez mrs zu

10
uñiga cynthia garza leonardo gonzález thom hubacek chris turner

11
 framework plan
plan esquemático
preserve, conserve, enhance La Bajada
1 neighborhood in its entirety
re-create Singleton and Commerce as handsome
2 “parkway” streets
create new neighborhood spine street (north-
3 south) with high density mixed-use clustered
along it
step-down in density from new neighborhood
4 spine east, west and toward La Bajada
development of 3-4 active mixed-use nodes at
5 major intersections
allow for incremental rehabilitation and infill
6 of properties east, west and south of new
neighborhood spine
create high-density, residential focused
7 neighborhood along levee with connections into
Trinity River
peer chacko gail thomas randall white larry beasley
12
preservar, conservar y mejorar la colonia La Bajada
en su totalidad
recrear singleton y commerce en avenidas
ajardinadas elegantes
crear una nuevo eje local con orientación norte a
sur con agrupaciones de densidades altas y uso
de suelo mixto
reducción gradual en densidad hacia el este y
oeste del nuevo eje y en dirección a La Bajada
desarrollo de 3 a 4 nodos activos con uso de suelo
mixto en los cruceros principales
permitir rehabilitación en incrementos y
desarrollo de lotes baldíos al este, oeste y sur del
nuevo eje central
creación de una colonia de alta densidad
residencial a lo largo del dique con conexiones
directas al Río Trinity
heather dickie virgil harg
 ]
R IAN
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III
IIIIII
IIIIII
IIII IIIII
IIIII
IIIII
IIIII
IIII IIIII
IIIII
IIIII
IIIII

*
IIII IIIII
IIII IIIII
IIIII
III IIIII E
I IIII B RIDG
IIII M ERCE
III IIII COM
II IIII
IIII
IIII
III IIII
II IIII
IIII
IIII
III IIII
II IIII
IIII
IIII
II IIII
IIII

I-30

gett mary cook john sanchez kevin acosta don raines david lyles victor toledo

13
 u r b a n s t r u c t u re p l a n
plan de estructura urbana
preserve, conserve, enhance La Bajada
1 neighborhood in its entirety
2 preserve employment base anchored by the post
office complex and nearby industrial sites
re-create Singleton and Commerce as handsome
3
“parkway” streets of general commerce
create new neighborhood spine street (north-
4 south) at Herbert with high density mixed-use
clustered along it
5 create coherent neighborhoods along the river
front with residential focus
incremental rehab and infill for ‘arts/crafts/media
6 village’ in Middle Sylvan
incremental rehab and infill for ‘light industry/
7
crafts village’ in South Harwick
8 commercial / Hospitality node at Belmont Place
respect / realize grid of important streets,
9
including new connections accross tracks
10 open space network
11 pedestrian gateway at Continental Bridgehead
incremental developments everywhere as soon as
12 possible
13 interim uses everywhere as possible
ann margolin ann bagley
14
preservar, conservar y mejorar la colonia La Bajada
en su totalidad
preservar la base de empleos en base a la oficina
central de correos y los parques industriales
recrear singleton y commerce en avenidas
ajardinadas elegantes
crear una nuevo eje local con orientación norte
a sur sobre la calle Herbert con agrupaciones de
densidades altas y uso de suelo mixto
crear colonias coherentes con enfoque residencial
a lo largo de la orilla del río
rehabilitación en incrementos para la ‘aldea de
artes, manualidades y medios’ en Middle Sylvan
rehabilitación en incrementos para la ‘aldea de
industria ligera y manualidades’ en South Harwick
nodo comercial y hospitalario en Belmont Place
respeto y continuación de la cuadricula vial, con
nuevas conexiones para cruzar las vías del tren
red de áreas verdes/espacios abiertos
portal peatonal en el puente Continental
desarrollos en incrementos en todos lados y
cuanto antes
usos interinos en todos lados mientras sea posible
steve salazar sylvia lagos jill jordan b
 existing buildings

infill development

2-story

3-6 story

6+ story

civic buildings

retail at podium

bonnie pitman david neuman linda torres scott griggs tim herfel

15
 citydesignstudio
City of Dallas
1500 Marilla St 2BN
Dallas, TX 75201

ACKNOWLEDGEMENTS
Multiple parties contributed resources to ensure the success of the urban structure charrette
The Trinity Trust
For their support and commitment to our work.
Design Firms
Volunteered their staff, resources, time and ideas for the enhancement of West Dallas.
local firms: cunnigham architects, oglesby greene, richard davis architects and mesa design group
special thanks to duany plater-zyberk & company of miami, fl for donating two senior designers to the effort
City of Dallas
Provided staff support, coordination and logistics.
All of the Participants
For their dedication, enthusiasm and great ideas!

©2010 citydesignstudio