“OPERACIONES SOBRE EL ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO.

Fundación universitaria agraria de Colombia

Derecho IV semestre
Derecho comercial general.

PRESENTADO POR:
Juan Sebastián Garzon Valencia ID. 21257
Valentina Peñuela González ID. 20772

Presentado a:
Dr. Giovanni García Paz

FACATATIVA, COLOMBIA
2018
 Operaciones sobre el establecimiento de comercio.

Para poder definir aquellas operaciones que son propias de los establecimientos de
comercios es importante definir el concepto de establecimiento.
El establecimiento: es un conjunto de bienes organizados por el empresario para
cumplir los fines de la empresa. Una persona puede ser propietaria de varios
establecimiento0s de comercio, así como un establecimiento de comercio puede
pertenecer a varias personas, y un establecimiento de comercio se puede dedicar
a distintas actividades; así lo ha definido el código de comercio en el libro tercero
título en el artículo 515.
Así mismo se han establecido elementos integrantes del establecimiento en el
artículo 516. Cuando se trata de negociación de los establecimientos de comercio,
si no se dice nada, se entiende que forman parte del establecimiento de comercio:
1) La enseñanza y nombre comercial, así como las marcas de productos y
servicios
2) La propiedad intelectual vinculada al establecimiento
3) Las mercancías, los créditos y demás valores
4) Los muebles y las instalaciones en general
5) Los contratos de arrendamiento e indemnizaciones
6) El derecho a impedir la desviación de la clientela y la protección de la fama
comercial
7) Los derechos y obligaciones mercantiles vinculadas al establecimiento

Cuando se tenga que rematar un establecimiento de comercio en lo posible se hará

en bloque, salvo que no sea posible, se hará según los elementos integrantes en
forma separada. En la liquidación de sociedades se adjudicará en su unidad si el
establecimiento de comercio, salvo que no sea posible, se adjudicará por sus
elementos integrantes.
Se han establecido dentro de las operaciones, la enajenación, prenda y
arrendamiento.

1) LA ENAGENACION:
Se presume la enajenación en bloque de los establecimientos de comercio; es decir,
que, si se vende un establecimiento de comercio, se incluyen en la venta todos los
elementos antes mencionados, por lo tanto, es necesario excluir expresamente lo
que no se quieran vender. Esta presunción sobre la enajenación se encuentra
reglamentada en el artículo 525.
La enajenación cumple unos requisitos para desarrollo de este, se establece en el
articulo 526 que la enajenación de un establecimiento de comercio se debe hacer
por medio de escritura pública y debe ser reconocido por las dos partes ante un
funcionario competente; si no se hace de esa manera, no produce efectos entre las
partes siquiera, luego menos efectos producirán frente a terceras personas.
La persona que venda permute o done un establecimiento de comercio deberá
entregar al adquiriente un balance general certificado por un contador publico en el
que se discriminen las obligaciones pendientes.
Las partes vendedoras y compradora, o permutantes o donante ya adquirente
responden en forma solidaria por todas las obligaciones vinculadas al
establecimiento, pendientes de pago a la fecha de negociación.
Según el articulo 528 establece un cese de responsabilidad del enajenante; dos
meses después del registro de la enajenación del establecimiento en la cámara de
comercio, cesara la responsabilidad del enajenante; pero para esto debe cumplirse
con los siguientes requisitos:
a) Que se haya dado aviso escrito a los acreedores
b) Que se haya publicado un aviso de enajenación en un periódico de amplia
circulación nacional y en uno local, si los hubiere.
c) Que dentro del término indicado en el inciso primero no se hayan opuesto los
acreedores a aceptar al adquirente como su deudor.
El acreedor del enajenante que no acepte al adquirente como su deudor deberá
inscribir la oposición en el registro mercantil dentro del término que se le concede
en este artículo.
El articulo 529 consta de unas responsabilidades por obligaciones que no consten
el los libros: Las obligaciones que no consten en los libros de contabilidad o en
documento de enajenación continuará a cargo del enajenante del establecimiento,
pero si el adquirente no de muestra buena fe exenta de culpa, responderá
solidariamente con aquél de dichas obligaciones; esto significa que debe demostrar
que el fue diligente en averiguar si el vendedor tenia deuda vinculadas al
establecimiento que ha comprado.
El articulo 530 trata sobre la posición de acreedores; “Los acreedores que se
opongan tendrán derecho a exigir las garantías o seguridades del caso para el pago
de sus créditos y si éstas no se prestan oportunamente, serán exigibles aún las
obligaciones a plazo. Este derecho sólo podrá ejercitarse dentro de los dos meses
siguientes a la fecha del registro de la enajenación del establecimiento.”
Es decir que los acreedores que se opongan a tener al comprador como su deudor,
dentro de los dos meses siguiente al registro de la enajenación en la cámara de
comercio, tienen derecho a exigir las garantías o seguridades del caso para el pago
de sus créditos. Si no se prestan estas garantías oportunamente, se darán por
vencidas todas las obligaciones, aun las que tengan plazo.
En el artículo 531 se menciona frente a la inexactitud de libros de contabilidad en la
enajenación. “Si la enajenación se hiciere con base en los libros de contabilidad y
en éstos resultaren inexactitudes que impliquen un menor valor del establecimiento
enajenado, el enajenante deberá restituir al adquirente la diferencia del valor
proveniente de tales inexactitudes, sin perjuicio de la indemnización a que haya
lugar.
La regulación de la diferencia de valor y de los perjuicios se hará por peritos.
Esta acción prescribe en seis meses.”
Resulta que, si la enajenación se hace con base en lo que este registrado en los
libros de contabilidad, y el valor real de establecimiento resulta ser menor, el
enajenante deberá restituir su valor de diferencia e indemnizar los perjuicios
causados. Y así mismo como se establece, este debe ser mediante peritos para el
estudio de este.

2) PRENDA DE ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO.

Se establece en el artículo 532 del código de comercio. Puede darse el
establecimiento de comercio en prenda sin tenencia, es decir que el propietario del
establecimiento continua con él.
Si nada se dice, se entiende que forman parte de la prenda todos los elementos
integrantes del establecimiento de comercio (artículo 516), excepto los activos
circulantes, como es el caso de las mercancías.
Pero si se excluyen también los activos circulantes, serán remplazados por los
nuevos adquiridos en caso de enajenarse.
Entonces cuando se da un establecimiento de comercio como garantía de una
obligación se celebra un contrato de prenda comercial sin tenencia del acreedor,
pues en esta clase de prenda el deudor conserva la tenencia de la cosa o cosas
dadas en prenda en razón de la actividad comercial que realiza con estas.
Teniendo en cuenta lo anterior en la mayoría de los casos en los cuales se otorga
contrato de prenda de un establecimiento de comercio, debido a que este es
necesario para que el comerciante realice la explotación económica, la prenda será
sin tenencia del acreedor, es decir, que la conservara el deudor.
¿Qué requisitos debe contener el contrato de prenda?:
En el contrato deben aparecer, los requisitos exigidos por el artículo 1209 del código
de comercio:
1) Los nombres y apellidos, los documentos de identidad y domicilio del deudor
y del acreedor prendario, es decir, la identificación completa de las partes
que intervienen en el contrato respectivo.
2) La fecha, naturaleza, valor de la obligación que se garantiza y los intereses
pactados si es el caso.
3) La fecha del vencimiento de la obligación.
4) Lugar (dirección y ciudad) donde permanecerán los bienes dados en prenda.
5) La descripción en forma clara de los bienes gravados con prenda, es decir,
las circunstancias que sirvan para su identificación (cantidad, marca, modelo,
color, clase, etc.).
6) Determinar si las cosas objeto de la prenda son de propiedad del deudor o
de un tercero que ha consentido en el gravamen.
7) En caso de que los bienes estén asegurados, se debe indicar la fecha del
contrato, el valor y la compañía aseguradora.
8) Indicar si el propietario de las cosas gravadas es dueño, arrendatario,
usufructuario, etc. del lugar donde se encuentren los bienes.
El contrato debe inscribirse en la cámara de comercio con jurisdicción en el lugar
donde van a permanecer los bienes dados en prenda. Si éstos van a permanecer
en diversos sitios, la inscripción se hará en la cámara de comercio correspondiente
a cada uno de ellos.
Es importante tener en cuenta que el contrato puede efectuarse por escritura pública
o por documento privado; Si el contrato de prenda consta en documento privado,
deberán reconocerse ante un juez o notario las firmas de los suscriptores (deudor y
acreedor prendarios) y el contenido del contrato, o quienes firman pueden
presentarse personalmente ante el funcionario autorizado por la Cámara de
Comercio.
Los contratos suscritos con establecimientos de crédito no requieren de la anterior
formalidad, dado que estos documentos se presumen auténticos por virtud de lo
previsto en el artículo 252 del Código de Procedimiento Civil.
 3) ARRENDAMIENTO, ANTICRESIS Y USUFRUCTO EN EL
ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO.
Los establecimientos pueden ser objeto de varios contratos como arrendamiento,
usufructo, anticresis y cualquiera otra operación que trasfiera, limite o modifique su
propiedad o el derecho a administrarlos. Lo mencionado se establece en el artículo
533 del código de comercio.
a) Arrendamiento:
El propietario del establecimiento de comercio podrá darlo en arrendamiento, y
dicho contrato debe inscribirse en la Cámara de Comercio de la ciudad de ubicación
del establecimiento.
En su Libro Tercero, Título I y Capítulo I (Artículos 518 a 524), se encuentran las
siguientes disposiciones de Protección Legal.

b) Anticresis.
En el artículo 1221 del código de comercio se establece: “La anticresis puede recaer
sobre toda clase de bienes. El contrato se perfecciona con la entrega de la cosa. El
usufructuario puede dar en anticresis su derecho de usufructo.”
La anticresis es un contrato por medio del cual el deudor da al acreedor un bien
para que este se pague la deuda con el producido de dicho bien; cuando se trata de
anticresis comercial esta puede recaer sobre toda clase de bienes de conformidad
con lo establecido por el artículo 1221 del código de comercio, mientras que la
anticresis civil siempre recae sobre una finca raíz.
Cuando se da en anticresis un establecimiento de comercio dicho contrato se
perfecciona con la entrega del establecimiento, es decir, que la administración del
establecimiento de comercio pasa a manos de acreedor para que este con el
producido se pague la deuda.
Es obligación del acreedor cuando le es dado en anticresis un establecimiento de
comercio, pagar los impuestos de dicho establecimiento, además de pagarse la
deuda con el producido, de conformidad con lo establecido por el artículo 1223 del
el cual señala lo siguiente: “Son aplicables a la anticresis las normas relativas al
derecho real de usufructo en cuanto no sean incompatibles con la naturaleza de
aquélla”.
El acreedor está especialmente obligado a hacer producir la cosa y a pagar los
impuestos que la graven, deduciendo su importe del valor de los frutos; o
repitiéndolo del deudor, si éstos no fueren suficientes”.
Por el hecho de dar en anticresis el establecimiento de comercio no se pierde el
carácter de comerciante incluso, el comerciante puede durante la ejecución del
contrato ejercer de manera continua actividades de control sobre el manejo que le
esté dando el acreedor al establecimiento.
Respecto al manejo de la responsabilidad en cuanto a las operaciones comerciales
que se efectúen durante la vigencia del contrato de anticresis, serán responsables
de manera solidaria tanto el deudor como el acreedor de los negocios que se
realicen desde el comienzo del contrato hasta la terminación de este.

c) Usufructo
El usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa
con cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituir a su dueño si la cosa no
es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo género o de
pagar su valor si la cosa es fungible (Art. 823 C. C.). El usufructo se puede constituir
por Ley, testamento, donación, venta u otros actos entre vivos o por prescripción.
La Superintendencia de Industria y Comercio ha indicado que las Cámaras de
Comercio deben proceder a registrar todos los actos y documentos sujetos a
registro, entre los cuales está el usufructo de un establecimiento de comercio por
ser un derecho real que recae sobre un establecimiento y afecta la administración
de este.
Bibliografía
LIBRO: “VISION PANORAMICA DEL DERECHO COMERCIAL” AUTOR ELICIO ESPINOSA MURILLO
EDICION PRIMERA (ABOGADO DE LA UNIVERSIDAD EXTERNADO DE COLOMBIA, ESPECIALISTA EN
DERECHO COMERCIAL. (Sobre los establecimientos de comercio y operaciones sobre
establecimientos).

Cibergrafía.
https://www.ccb.org.co/Preguntas-frecuentes/Registros-Publicos/Como-se-realiza-la-enajenacion-
de-un-establecimiento-de-comercio

https://www.ccb.org.co/Inscripciones-y-renovaciones/Matricula-Mercantil/Guias-informativas-
del-Registro-Mercantil-y-las-ESAL

http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/codigo_comercio_pr016.html

https://encolombia.com/derecho/codigos/comercio-colombiano/codcomerciolibro3/

http://www.camarasantarosa.org/registros-publicos/registro-mercantil/instructivos/contrato-de-
prenda-sin-tenencia-del-acreedor/

http://leyes.co/codigo_de_comercio/1221.htm

https://www.gerencie.com/se-puede-dar-un-establecimiento-de-comercio-en-anticresis.html

http://www.uniderecho.com/que-caracteriza-un-contrato-de-anticresis-comercial.html