CLASES DE PROPIEDAD

DEFINICION: El dominio (que se llama también propiedad) es el derecho real en

una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente, no siendo contra
ley o contra derecho ajeno.

CLASES DE PROPIEDAD

 PROPIEDAD PLURAL (COMUNIDAD Y DOMINIO)

La propiedad es unitaria cuando un solo sujeto ejerce el derecho real de propiedad
sobre un mismo objeto, Juan es propietario de un lapicero.
Cuando el derecho de propiedad se ejerce por varios sujetos la propiedad se
denomina plural.
Cuando el derecho que se tiene en común es distinto del derecho real de dominio,
existe una comunidad, como sería el caso de la herencia.
Si la pluralidad de sujetos se presenta sobre un objeto y el derecho ejercido es el
dominio, el fenómeno se denomina copropiedad.
 TIPOS DE COMUNIDAD:

a) La Romana o Proindiviso: Se cimienta- FUNDAMENTA-en la propiedad

individual y afirma que el comunero o copropietario tiene sobre el bien una cuota
ideal no concreta o identificable física o materialmente, de modo tal que puede
enajenarla.

b) Manos Reunidas, en común o Germana: En la cual se tiene derecho a la

totalidad de la cosa, puesto que en su integridad pertenece a todos
colectivamente. No hay, por tanto, fijación de cuotas ideales o abstractas para
cada comunero y como consecuencia de ello no hay acción de partición.

c) La Propiedad Dividida o Prodiviso: Se basa en que el poder pleno sobre el

bien le corresponde a todos y son las facultades las que se reparten.

 CARACTERÍSTICAS DE LA COPROPIEDAD
El copropietario no tiene un derecho exclusivo y total sobre el objeto común, es
solo dueño exclusivo o individual de la cuota parte que le corresponde en la
comunidad, su señorío es parcial.
La cuota que tiene el copropietario es una cuota ideal no representable
materialmente mientras exista la indivisión. Ejemplo: si Juan y Pedro compran una
casa, ninguno puede identificar su cuota parte.
En la Copropiedad existen tantos derechos de Dominio cuantos propietarios
hubiere sobre el objeto, y todos unidos forman la Propiedad Plena. Por ello cada
condueño puede enajenar o hipotecar su cuota ideal sin consultar a sus demás
compañeros. Artículo 1868 de C.C.
Fuera del derecho individual de cada copropietario a una cuota parte ideal, existe
un derecho colectivo sobre el bien que únicamente puede ejercerse con el
 acuerdo de todos. El derecho colectivo comprende el uso y goce del bien o su
administración.
 DIFERENCIA ENTRE SOCIEDAD Y COMUNIDAD

 La sociedad es una persona jurídica; la comunidad no.

 La sociedad siempre es un contrato; la indivisión es generalmente un
cuasicontrato.
 La sociedad tiene un fin común; en la comunidad solo se presenta el interés de
cada comunero.

Nuestro código en forma imprecisa afirma en el artículo 2323 « el derecho de cada

uno de los comuneros sobre la cosa común, es el mismo que el de los socios en el
haber social».
Esta norma debe entenderse en el sentido de que a la comunidad se le aplican los
mismos criterios de administración establecidos para la sociedad.
POSESIÓN Y PRESCRIPCIÓN ENTRE COMUNEROS

Artículo 407, numeral 4 del C.P. C, equivalente al Artículo 1 número 2010 del
Decreto 2282 de 1989:

Permite la Posesión de un Comunero siempre que se reúnan los siguientes

requisitos:

 Que la posesión no provenga de una orden judicial ni del administrador de la

comunidad, ni de un convenio entre comuneros.
 Que cumpla un término de posesión de 20 años o más, el mismo exigido para la
prescripción extraordinaria.

ORIGEN Y TERMINACIÓN DE LA COMUIDAD

La comunidad puede surgir: de un hecho, como la herencia, al morir el causante

(C. C. art 1013).
De un acto jurídico, cuando varias personas adquieren en conjunto un bien.
De la ley como en la propiedad horizontal ( ley 675 de 2001) frente a los bienes
comunes y del acto del juez o del notario, en el primer caso cuando se aprueba un
trabajo de partición y en el segundo cuando se afirma por dicho funcionario la
escritura pública correspondiente.
La Comunidad termina: de acuerdo con el art. 2340 del C.C. por la destrucción de
la cosa común, por su división (art 1374) o por la reunión de las cuotas de todos
los comuneros en una sola persona.
La Comunidad se presenta solo en los derechos reales
En nuestra legislación no puede predicarse la comunidad sobre derechos
personales, ejemplo: si Pedro, Juan y Diego, son deudores solidarios de Jorge, no
puede afirmarse que entre ellos exista una comunidad, son simplemente deudores
solidarios.
 Es una propiedad especial o sui generis, ya que concurren en ella la propiedad
unitaria y la indivisa o comunitaria. En efecto, el propietario ejerce su derecho en
forma plena sobre su apartamento o local y tiene una cuota ideal o indivisa sobre
los bienes comunes como son el suelo, el techo, las escaleras, la portería etc.

 PROPIEDAD HORIZONTAL
La estructura física se basa en pisos superpuestos, de manera que cada piso es
suelo de un apartamento y techo de otro.

DIFERENCIAS
COMUNIDAD ORDINARIA
a) Se puede disponer de sus cuotas, enajenándola, hipotecándola, etc.
b) Se puede pedir la división de la cosa común.
c) Los frutos se distribuyen en proporción a la cuota parte.
d) Solo existe el bien común.
PROPIEDAD HORIZONTAL
a) La disponibilidad de la cuota ideal no puede separarse de la del piso o
departamento.
b) El propietario horizontal no podrá dividirla mientras exista el edificio.
c) Existe un goce inmaterial de los bienes comunes no distribuibles físicamente.
d) Existen bienes exclusivos y bienes comunes.

 BIENES COMUNES

Son “los necesarios para la existencia, seguridad y conservación del edificio y los
que permiten a todos y cada uno de los propietarios el uso y goce de su piso o
departamento”.

 RÉGIMEN DE CONVIVENCIA

El derecho real de propiedad que cada propietario tiene sobre su piso o

departamento está limitado por el Reglamento o Régimen de Convivencia.
conforme a la jurisprudencia de la Corte Suprema de Justicia, solo “tiene fuerza
obligatoria respecto de los terceros adquirientes a cualquier titulo”.

El reglamento contiene normas sobre administración y conservación de los bienes

comunes, funciones de la asamblea de copropietarios, facultades, obligaciones y
forma de elección del administrador; distribución de las cuotas de administración
entre los copropietarios etc.

 PROPIEDAD INTELECTUAL

El artículo 671 del C.C. :

“Las producciones de talento o del ingenio son una especie de propiedad de sus
autores”, regida por leyes especiales.
 Tal propiedad especial surge constitucionalmente del artículo 61 de la norma
constitucional, al preceptuar « el Estado protegerá la Propiedad Intelectual por el
tiempo y mediante las formalidades que establezca la ley»

Tiene un aspecto moral emanado de la personalidad humana como producto de

su intelecto (derecho de autoría), y un contenido pecuniario o patrimonial del cual
puede su actor sacar beneficios económicos (derechos de autor).

Son beneficios económicos, los generados por la reproducción de la obra, su

comunicación al público mediante representación ejecución, radiodifusión, o
cualquier otro medio presente o futuro de transmisión de la obra al público.

Son beneficios morales del autor irrenunciables e inembargables, los que tiene
para impedir que su obra se deforme o mutile, el reclamar en todo tiempo su
paternidad, el modificarla, antes o después de su publicación, y aun retirarla del
mercado.
“los derechos de autor comprenden para sus titulares las facultades exclusivas:
Ley 23 de 1982 art. 3”

Disponer de su obra a titulo gratuito y oneroso bajo las condiciones licitas que su
libre criterio les dicte.

De aprovecharla, con fines de lucro o sin el, por medio de la imprenta, gravado,
fotografía o cualquier otro medio de reproducción.

Ejercer las prerrogativas, aseguradas por esta ley en defensa de su derecho moral
(capitulo II, sección segunda art. 30 de esta ley); y

Adicionado. Ley 44 de 1993 art. 68 “de obtener una remuneración a ala propiedad
intelectual por ejecución pública o divulgación, en donde prime el derecho de autor
sobre los demás, en una proporción del 60 % del total recaudado”
Ley 23 de 1982 art. 30: El autor tendrá sobre su obra un derecho perpetuo,
inalienable e irrenunciable para:

a) Reivindicar en todo tiempo la paternidad de su obra.

b) A oponerse a toda deformación, mutilación u otra modificación de la obra.
c) A conservar su obra inédita o anónima hasta su fallecimiento.
d) A modificarla, antes o después de su publicación.

A retirarla de la circulación o suspender cualquier forma de utilización

 PROPIEDAD INDUSTRIAL
C. Co Titulo II, arts. 534 y ss.
Es una especie de Propiedad Intelectual y, dentro de ella, su objeto tiene una
finalidad específica de tipo Industrial y Comercial. Dicha propiedad se ejerce sobre
los modelos industriales las marcas de fábrica o comercio, los emblemas, las
patentes de invención, etc, que en sí son cosas incorporales.
  PROPIEDAD APARENTE
Nos enseña que el error común e invencible es Creador de Derecho. Ejemplo:
Juan compra a Pedro un caballo que no es suyo. Juan, aun de buena fe, es un
propietario aparente, ya que Pedro para hacer valida tradición del semoviente
necesita ser propietaria.
El inciso 1 del articulo 752 del C.C. afirma “si el Tradente no es el verdadero
dueño de la cosa que se entrega por el a su nombre no se adquieren por medio de
la tradición otros derechos que los transmisibles del mismo Tradente sobre la cosa
entregada”.
NOTA: Nadie puede dar a otro lo que no tiene.
 PROPIEDAD FAMILIAR

Existe está clase de propiedad con el fin de proteger el patrimonio de la familia y

evitar que actos individuales de uno de sus integrantes, particularmente los
cónyuges, deterioren o pongan en peligro los bienes que en el fondo a todos
pertenecen.

Tiene como fundamento constitucional el artículo 42: La ley podrá determinar el

patrimonio familiar inalienable e inembargable.

Un bien destinado al beneficio de la familia sirve de soporte a la obligación

alimentaria, es decir, que el fin de la institución es la seguridad del alimento, techo
y sostenimiento económico de la familia.

El objeto está constituido por bienes inmuebles cuya titularidad recaiga plena o
exclusivamente en uno de los integrantes de la familia, y que además este libre de
gravámenes reales, como sería una hipoteca, un censo, etc.

Se extingue:
 Por llegar los beneficiarios a la mayoría de edad, de no haber otros menores que lo
puedan sustentar.
 Por autorización judicial.
 Por renuncia del beneficiario mayor de edad.
 Por destrucción completa del bien.

 AFECTACION DE UN BIEN INMUEBLE A VIVIENDA FAMILIAR

Afectar un bien inmueble a vivienda familiar, es decir, destinarlo a la habitación de
la familia, es determinar legal o contractualmente que cualquier acto de
enajenación, constitución de un gravamen u otro derecho real, necesita el
consentimiento expreso de ambos cónyuges o compañeros permanentes,
expresado con su firma en la correspondiente escritura pública.
 REQUISITOS LEGALES:
a) Que este destinado a la habitación de la familia.
b) Que el bien inmueble haya sido adquirido en su totalidad por uno de los cónyuges
antes o después del matrimonio.
 c) Que su constitución se haga contractualmente por escritura publica, por ambos
cónyuges o por procedimiento notarial o judicial.

 INEMBARGABILIDAD DEL INMUEBLE AFECTADO A VIVIENDA FAMILIAR

De acuerdo con el Artículo 7 de la Ley 258 de 1996, el bien inmueble afectado a

Vivienda Familiar tiene el carácter de inembargable, salvo de los siguientes casos:

a) Si se hubiere constituido hipoteca con anterioridad al registro de la afectación a

vivienda familiar.
b) Cuando la hipoteca se hubiere otorgado para garantizar préstamo para la
adquisición, construcción o mejora de la vivienda.

NOTA: En estos casos el acreedor puede solicitar el embargo y obtener el remate de un

bien objeto de la garantía.

 AFECTACIÓN DE VIVIENDA FAMILIAR EN PREDIOS RURALES.

Aunque la ley 258 de 1996 no hace referencia específica a este tipo de viviendas,
la afectación se impone porque las finalidades de la ley son las mismas tanto en el
campo como en las ciudades.

Se requiere la adquisición de la totalidad del inmueble por uno de los cónyuges y

se determina claramente la parte del terreno de ubicación de la vivienda para
insertarse posteriormente en la matricula inmobiliaria.

 AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR Y LA EXPROPIACIÓN.

Adquiere la calidad de inalienable si no se cuenta con la aprobación de ambos

cónyuges y, a la vez es inembargable para prevenir la persecución de terceros.

El bien afectado a vivienda familiar, debe ceder mediante levantamiento de la

afectación generando condiciones actas para que la familia reciba la
compensación económica en su totalidad antes de decretarse la expropiación.

 PROPIEDAD COLECTIVA

Los indígenas de Colombia han sido mirados despectivamente, aun por las leyes
creadas para beneficiarios. Para exonerarlos de los costos de un proceso, la ley
11 de 1821, los considero como ciudadanos de clase miserable.

El territorio indígena tiene como característica esencial, el tener una titularidad en

cabeza de esa comunidad con un título de propiedad especial o colectivamente
inalienable, imprescriptible e inembargable (Art 63 Const Pol.).
 Sobre esa propiedad colectiva o comunitaria, se pueden asignar a sus integrantes
el uso y el dominio del terreno, nunca el dominio individual o exclusivo.

Otra forma de Propiedad Colectiva creada por la constituyente del 1991, la

Constituye la de las Comunidades Negras, consagrada en el capítulo 8, articulo 55
de las disposiciones transitorias de la Constitución Política de 1991.

NOTA: Por excepción, pueden enajenarse las áreas asignadas a un grupo familiar
por disposición de este o por causa establecida en el reglamento, siempre que
dicha enajenación recaiga en otros miembros de la comunidad o en su defecto a
otro integrante del grupo étnico (ley 70 de 1993, arts. 7 y 18)