UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS

UAPA

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS

ASIGNATURA:
Derecho Notarial

SECCION:
GV70-01

UNIDAD:
III

SUSTENTADO POR:
Ana Acosta 14-6491

PRESENTADO A:
Carmen Ramona Martínez

Fecha:
Jueves 15 de Noviembre 2018
 1. Establezca las diferencias entre acto bajo firma privada y acto
auténtico.

La 1ra. Condición: de los actos auténticos es que tienen forma y fondo

determinados por la ley. Los actos bajo firma privada carecen de forma.

Los documentos auténticos pasan por ante notario (son hechos por notarios).
Los actos bajo firma privada son hechos por quien guste. Lo importante es que
el documento bajo firma privada revela la voluntad de partes y el documento de
carácter auténtico lo que pasó por ante notario.

En los actos auténticos el original es conservado por el notario siempre. En los

documentos bajo firma privada los originales son de las partes.

Los actos auténticos tienen fecha cierta siempre. No existe la menor duda de
que el documento existe en el mismo momento en que el notario dice que
pasó.

Los actos bajo firma privada tienen fecha cierta excepcional en tres únicas
oportunidades: cuando son registrados; cuando muere...; cuando son
mencionados en un acto auténtico.

2. Redacte: un acto de venta y un acto de arrendamiento (actos bajo

firma privada)

 Acto de venta bajo firma privada

ENTRE: El señor Darwin Báez Morel, Dominicano, Mayor de

Edad, Soltero, empleado Privado, con Cédula de Identidad y
Electoral Nos. 047-0112894-6, Domiciliado y Residente en Guaco
de esta ciudad de La Vega, quien en lo que sigue del presente
contrato se denominará LA PRIMERA PARTE EL VENDEDOR.

De la otra parte el señor Elizaul Acosta Mendoza, dominicano,

mayor de edad, soltero, portadora de la cédula de identidad y
electoral No. 047-011037-4, domiciliado y residente en la Av.
Penetración UCATECI No. 03, Residencial Jardines Universitarios
de esta ciudad de La Vega, quien en lo que sigue del presente acto
se denominara LA SEGUNDA PARTE, EL COMPRADOR.

HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE

PRIMERO: EL VENDEDOR; por medio del presente acto vende,
cede y traspasa con todas las garantías de la ley, a favor de LA
SEGUNDA PARTE quien acepta el siguiente bien inmueble que se
describe a continuación:

DENTRO DE LA PARCELA No. 388-B DEL DC#03 DEL MUNICIPIO

LA VEGA, UNA PORCION DE TERRENO QUE MIDE CIENTO
CINCO METROS CUADRADOS (105MTS2),CON UNA
CONSTRUCCION CONSISTENTE EN UNA CASA DE BLOCK
TECHADA DE ZINC, PISO DE SEMENTO, CON SUS
DEPENDENCIAS Y ANEXIDADES, DENTRO DE LOS SIGUIENTES
LINDEROS ACTUALES:

AL NORTE: Un callejón
AL SUR: Gladis Rivera
AL ESTE: Reina García y Jorge Abreu
AL OESTE: Darwin Baez Morel

SEGUNDO: El precio convenido y pactado por las partes para la

presente venta a sido por la suma de DOSCIENTOS DIEZ
MILPESOS (RD$210, 000.00) oro, moneda de curso legal, el cual
ha sido pagado totalmente por el comprador, otorgando el vendedor
por este mismo acto recibo de pago y finiquito.

TERCERO: declara el vendedor que el inmueble lo adquirió por

compra hecha al señor VINICIO TINEO RODRÍGUEZ, acto hecho y
firmado de buena Fe en La Vega, Rep. Dom.

Hecho y Firmado de buena fe, en tantos originales, como partes

intervinientes, en la Ciudad, Municipio y Provincia de La Vega,
República Dominicana, a los Treinta (30) días del mes de Abril
del año Dos Mil Once (2011).

____________________________________________________
DARWIN BAES MOREL
Vendedor

__________________________________________
ELIZAUL ACOSTA MENDOZA
Comprador
 - Sigue al dorso -

- Viene del frente -

Yo, LIC. ANA M, ACOSTA MENDOZA, Abogada Notario Público

de los del Número para el Municipio de la Vega, dominicana,
matriculada con el No. 5566, con estudios profesionales
abiertos en la Universidad Abierta Para Adulto (UAPA), en la
ciudad de Santiago, Rep. Dom., CERTIFICO: que por ante mí
compareció el Sr. Darwin Báez Morel Y Sr. Elizaul Acosta
Mendoza, de generales de ley que constan, declarándome que
las firmas que han estampado libre y voluntariamente en mi
presencia, es la que acostumbran usar en todos los actos de su
vida, tanto públicos como privados. En la Ciudad, Municipio y
Provincia de La Vega, República Dominicana, a los Treinta (30)
días del mes de Abril del año Dos Mil Once (2011

__________________________________________
LIC. ANA M, ACOSTA MENDOZA
Abogado Notario Público

 Contrato de arrendamiento bajo firma privada

DR. ANA M, ACOSTA MENDOZA

ABOGADA NOTARIO PÚBLICO
Calle Rogelio Oller No. 6 de San José De Matanza
CEL.: 829-637-2708

ENTRE: de una parte la señora NELIA ENCARNACION DE DIEGO,

dominicana, mayor de edad, casada, portador de la cédula de identidad y
electoral No. 023-0025186-1, domiciliada y residente en Soldado Arriba
Calle Primera No.01, de esta Ciudad de Nagua, quien para lo que sigue del
presente contrato se denominará como LA PROPIERARIA; y de la otra
parte el señor JOEL CASTILLO PEREYRA, dominicano, mayor de edad,
soltero, estudiante, portadora de la cédula de identidad y electoral No.001-
1182387-8, domiciliado y residente en Las Terrenas, de la Provincia de
Samana, quien en lo que sigue del presente contrato se denominará EL
INQUILINO.

HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: EL PROPIETARIO, por medio del presente contrato cede y
entrega en calidad de
alquiler a favor de EL INQUILINO, quien acepta conforme el inmueble que
se describe a continuación.

UN APARTAMENTO COMPUESTO POR TRES

DORMITORIOS, SALA, ANTE SALA, COCINA, BARCON Y SU
BAÑO UBICADO EN EL EDIFICIO 4B PEATONAL NO.01
MANZANA B DEL PROYECTO HABITACIONAL INVI VILLA
PROGRESO MATANCITA.

SEGUNDO: las partes contratantes han convenido establecer como precio

del presente alquiler en la suma de CUATRO MIL QUINIENTOS PESOS
(RD$4,500.00) moneda pagaderos mensualmente o cada mes,
extendiéndose que el INQUILINO al momento de la fecha y firma de este
contrato ha depositado en manos del PROPIETARIO la suma de TRECE
MIL QUINIENTOS PESOS DOMINICANOS (RD$13,500.00) por concepto
de depósito de tres (03) meses, moneda de curso legal que admite EL
PROPIETARIO haber recibido de manos del INQUILINO por lo que le
otorga a este último recibo de descargo, pago y finiquito.

TERCERO: Los contratantes convienen establecer como termino del

presente alquiler que correrá a partir de la fecha del presente acto

CUARTO: es entendido entre las partes que el INQUILINO no podrá sub-

alquilar ni en parte ni en todo el inmueble alquilado sin el consentimiento
previo y por escrito LA PROPIATARIA, y del término establecido en este
acto, libre de cargas y gravámenes de toda especie y libre de fracturas,
roturas y agrietamientos. Los gastos de energía eléctrica y agua potable
corren por cuenta el INQUILINO.

En nagua, Provincia María Trinidad Sánchez, a los Quince (15) días del
mes de Marzo del año dos mil Diecisiete (2017).

HECHO Y FIRMADO DE BUENA FE, por las partes en tantos originales

como partes de un mismo tenor y efecto; en la Ciudad de Nagua, Provincia
María Trinidad Sánchez, República Dominicana, a los Quince (15) días del
mes de Marzo del año dos mil Diecisiete (2017).---------------

NELIA ENCARNACION DE DIEGO JOEL CASTILLO PEREYRA

Propietaria Inquilino
YO, DR. ANA M, ACOSTA MENDOZA, Notario Público de los del Número
para el Municipio de Nagua, exequátur de Notario No. 6355, CERTIFICO Y
DOY FE: Que las firmas que anteceden en el presente contrato fueron
puestas en mi presencia libre y voluntariamente por los señores RAMON
EDUARDO MENDOZA HERNANDEZ Y DERIAN TAVERAS
SANCHEZ, quienes me manifestaron que esas son las firmas que
acostumbran utilizar en todos los actos Públicos y Privados en los que ellos
intervienen. En la Ciudad y Municipio de Nagua, Provincia María Trinidad
Sánchez, Republica Dominicana, a los Quince (15) días del mes de Marzo
del año dos mil Diecisiete (2017)

DR. ANA M, ACOSTA MENDOZA

Notario Público

3. Redacte: Un acto de estipulación de Divorcio de Mutuo acuerdo y

un pagaré Notarial

Estipulación de Divorcio de Mutuo acuerdo

Acto número: 234/15.

En la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, República

Dominicana, a los veintiséis (26) días del mes del Marzo del año
Dos Mil Quince (2015), por ante mí, LICENCIADA ANA M, ACOSTA
MENDOZA, dominicana, mayor de edad, estado civil soltera,
portadora de la cédula de identidad y electoral No. 001-0853643-4,
Abogada Notario Público de los del Número del Distrito Nacional,
matrícula No. 3275, con su oficina profesional abierta en la Avenida
27 de febrero, número 23, Apartamento 2-2, del ensanche
Miraflores de esta ciudad de Santo Domingo, asistido de manera
real y continua por los testigos instrumentales requeridos al efecto,
libres de tachas e incapacidades, aptos por derecho, personas a
quienes doy fe conocer, señores ANTONIO GUZMAN, dominicana,
mayor de edad, soltero, comerciante, portador de la cedula de
identidad y electoral 002-3483741-9, domiciliado y residente en la
calle 2da., No. 25, sector Manganagua, Distrito Nacional, República
Dominicana Y, MAGDALENA SUERO, dominicana, mayor de edad,
empleada privada, portadora de la Cédula de Identidad y Electoral
Número 402-1257644-3, domiciliada residente en la calle 1ra.
No.31, del Sector Las Palmas, Herrera, municipio Santo Domingo
Oeste, Provincia Santo Domingo, República Dominicana, HAN
COMPARECIDO libre y voluntariamente los señores JUANA ISA
PEREZ REYES, de nacionalidad Dominicana, mayor de edad con
Cédula de Identidad y Electoral Número 502-3658920-1, domiciliada
y residente actualmente en la calle Duarte No.25, del Sector Los
Profesionales del Derecho, Distrito Nacional, República
Dominicana Y, SINFOROSO SANTORO, dominicana, mayor de
edad, portador de la cédula de identidad y electoral No. 542-
6352896-1, domiciliado y residente en la calle Duarte No.25, del
Sector Los Profesionales del Derecho, Distrito Nacional, República
Dominicana, de manera conjunta ME HAN EXPRESADO LO
SIGUIENTE:

Que en fecha veintitrés (23) del mes de Diciembre del año Dos Mil
Siete (2007), contrajeron matrimonio por ante el Oficial del Estado
Civil de la Segunda Circunscripción de Santo Domingo, el cual se
encuentra inscrito en el Libro No. 00003 de registros de
MATRIMONIO CIVIL, Folio No. 0096, Acta No. 000396, Año 2007 y
que dentro de dicho matrimonio no procrearon hijos. Que
actualmente se encuentran dentro del período permitido por la ley
para efectuar su divorcio por mutuo consentimiento. Que ambos
han CONVENIDO en realizar su DIVORCIO POR MUTUO
CONSENTIMIENTO, y que estando dentro de las condiciones
requeridas por la Ley, por medio de este acto, dejan consignadas
las CONVENCIONES Y ESTIPULACIONES que han de regir su
divorcio por mutuo consentimiento, las cuales son las siguientes:

PRIMERO: Que en vista de que dentro del matrimonio no

adquirieron bienes, no tienen que disponer nada acerca de ello, por
lo que no hay bienes a dividir entre ellos;

SEGUNDO: Que la esposa residirá, mientras, dure el procedimiento

de divorcio, en su actual domicilio y residencia, antes indicada;

TERCERO: Que la esposa renuncia por el presente acto a que su

esposo le pase pensión alimenticia, ya que ella está en aptitud de
proveerse sus necesidades.
CUARTO: Que en vista de que dentro del matrimonio no procrearon
hijos, no tienen que disponer nada acerca de ellos;

QUINTO: Que ambos esposos otorgan PODER tan amplio y

suficiente como fuere menester a la Licenciada MARLENY
ESTEFANY DEL CARMEN RAMIREZ, para que en su calidad de
Abogada, realice todos los trámites necesarios para el
procedimiento del divorcio por mutuo consentimiento de los
comparecientes, el cuál poder es aceptado por dicha abogada,
presente en estos momentos, el cual firma el presente acto en señal
de aceptación, declarando que tiene su estudio de Abogada abierto
en la Avenida José Contreras, No. 28, Zona Universitaria, Gazcue,
Distrito Nacional, en cuyo estudio de Abogada hacen elección de
domicilio los comparecientes para los fines y consecuencias del
procedimiento de divorcio.

ASÍ LO DIJERON Y OTORGARON por ante mí, Notario Público, en

testimonio de lo que antecede se redacta el presente acto, al cual le
he dado lectura en alta voz a los comparecientes, quienes después
de encontrarlo conforme, proceden a firmarlo junto conmigo y ante
mí, Notario Público; firmando también los testigos y el apoderado,
antes indicados. Por lo cual Certifico y Doy Fe.

JUANA ISA PEREZ DE SANTORO SINFOROSO SANTORO

Compareciente Compareciente

ANTONIO GUZMAN MAGDALENA SUERO

Testigo Testigo

MARLENY ESTEFANY DEL CARMEN RAMIREZ

Abogada Apoderada
PAGARE NOTARIAL ACTO NO._______

En la ciudad de Santiago, República Dominicana, hoy día Cinco

(05) del mes de Marzo del año dos mil Dieciséis (2016), por ante mi
LIC. Ana M Acosta M, Notario Público de los del número
dominicano, mayor de edad, casada, abogada de los tribunales de
la República, matriculado en el Colegio de Abogados bajo el No.07-
0766, portador de la cédula de identidad y electoral No. 037-
0063963-0, con estudio profesional abierto en la calle Duarte No.
70, de esta ciudad de Santiago, República Dominicana,
encontrándome en mi despacho y en el regular ejercicio de mis
funciones compareció, asistida de los testigos instrumentales que
serán nombrados al final del presente acto, libre y voluntariamente
la señora MARIA RODRIGUEZ, dominicana, mayor de edad,
soltera, comerciante, portadora de la cédula de identidad electoral
No.056-0005872-8, residente en la calle Mella, casa marcada con el
No.42-A, del municipio de Santiago, y ME HA DECLARO bajo la fe
del juramento lo siguiente:

PRIMERO: Que se reconoce, por medio del presente acto,

DEUDOR de la señora ANA MARIA ALONZO, dominicana, mayor
de edad, soltera, comerciante, portadora de la cedula de identidad y
electoral No.031-0021046-1, domiciliada y residente calle Sánchez,
casa marcada con el No.10, de esta ciudad de Santiago, por la
suma de DOSCIENTOS MIL PESOS ORO DOMINICANOS
(RD$200,000.00).

SEGUNDO que la señora MARIA RODRIGUEZ constituye y acepta

que la firma de este acto está basada sobre un Pagare Notarial a
favor de ANA MARIA ALONZO.

TERCERO: El presente Pagare Notarial quedara resuelto de pleno

derecho y exigible en su totalidad de la deuda al beneficio del
término, de cualquier de las cuotas vencidas y dejadas de pagar por
el deudor, quedando el ACREEDOR, señora ANA MARIA ALONZO,
en tiempo hábil para ejecutar el presente pagare con todas sus
consecuencias legales, sin previa gestión judicial o extrajudicial
alguna sobre los bienes activos y pasivos del DEUDOR, la señora
MARIA RODRIGUEZ;
CUARTO: EL DEUDOR señora MARIA RODRIGUEZ autoriza al
ACREEDOR, señora ANA MARIA ALONZO, para que en caso de
incumplimiento de este pagaré notarial pueda apropiarse de
cualquier cantidad de dinero o cualesquiera otros muebles o
inmuebles que se encuentren en manos de un tercero o en sus
propias manos, para con los mismos cubrir el pago del capital,
accesorios o derechos que nacieren de toda deuda vencida de este
contrato;

QUINTO: Las partes han decidido dar su consentimiento a fin de

que este pagaré notarial tenga su condición de título ejecutorio con
la misma fuerza que una sentencia judicial con autoridad de la cosa
irrevocablemente juzgada, renunciando al fuero de domicilio y
comprometiendo todos los bienes presentes y futuros para el
cumplimiento del presente pagaré;

SEXTO: Para lo no estipulado en el presente pagaré notarial, las

partes se remiten al derecho común;

SÉPTIMO: EL DEUDOR, señora MARIA RODRIGUEZ, acepta que

para los fines y consecuencias legales del presente acto reconoce
la operatividad del artículo 545 del Código de Procedimiento Civil de
la República Dominicana.

OCTAVO: El DEUDOR, señora MARIA RODRIGUEZ, avala como

buenos y válidos todos los ordinales señalados anteriormente
contentivos en las obligaciones contraídas con el ACREEDOR,
señora ANA MARIA ALONZO HECHO, REDACTADO,
TRANSCRITO Y FIRMADO en dos originales, en mi presencia y en
la de los testigos JUAN DE LA CRUZ y ABEL ABREU, de
nacionalidad dominicana , mayores de edad, portadores de las
cédulas de identidad y electoral Nos. 031-008721-0 y 054-065087-0
respectivamente, domiciliados y residentes en la calle Duarte No.34
en esta ciudad de Santiago, testigos instrumentales requeridos al
efecto, libres de tachas y excepciones que establece la ley, acto
éste al cual he dado lectura en alta voz en presencia de los
comparecientes y testigos, quienes después de aprobarlo, lo han
firmado ante mí y junto conmigo, considerándolo BUENO Y
VALIDO, por la suma de DOSCIENTOS MIL PESOS ORO
DOMINICANO (RD$200,000.00).

MARIA RODRIGUEZ
Deudo
JUAN DE LA CRUZ ABEL ABREU
Testigo Testigo
Lic. Ana M. Acosta M.
Abogado/a Notario

4. Los notarios expiden una compulsa de los actos que instrumenta,

usted actuando como notario deberá enviar una compulsa de un
acto de estipulaciones de divorcio

COMPULSA NOTARIAL

Quien suscribe, LIC. ALFREDO JIMENEZ GARCIA, Abogada

Notario Público de los del Número del Distrito Nacional, Matrícula
del Colegio de Notarios No. 3275, CERTIFICO, que por ante mí fue
pasado y en mi protocolo de Notario a mi cargo se encuentra un
Acto Auténtico marcado con el No. 234/2015, contentivo
de Convenciones y estipulaciones para fines de divorcio por mutuo
consentimiento.

ACTO NÚMERO: 234/15.

En la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, República

Dominicana, a los veintiséis (26) días del mes del Marzo del año
Dos Mil Quince (2015), por ante mí, ANA M, ACOSTA MENDOZA.
dominicana, mayor de edad, estado civil soltera, portadora de la
cédula de identidad y electoral No. 001-0853643-4, Abogada
Notario Público de los del Número del Distrito Nacional, matrícula
No. 3275, con su oficina profesional abierta en la Avenida 27 de
febrero, número 23, Apartamento 2-2, del ensanche Miraflores de
esta ciudad de Santo Domingo, asistido de manera real y continua
por los testigos instrumentales requeridos al efecto, libres de tachas
e incapacidades, aptos por derecho, personas a quienes doy fe
conocer, señores ANTONIO GUZMAN, dominicana, mayor de edad,
soltero, comerciante, portador de la cedula de identidad y electoral
002-3483741-9, domiciliado y residente en la calle 2da., No. 25,
sector Manganagua, Distrito Nacional, República Dominicana
Y, MAGDALENA SUERO, dominicana, mayor de edad, empleada
privada, portadora de la Cédula de Identidad y Electoral Número
402-1257644-3, domiciliada residente en la calle 1ra. No.31, del
Sector Las Palmas, Herrera, municipio Santo Domingo Oeste,
Provincia Santo Domingo, República Dominicana, HAN
COMPARECIDO libre y voluntariamente los señores JUANA ISA
PEREZ REYES, de nacionalidad Dominicana, mayor de edad con
Cédula de Identidad y Electoral Número 502-3658920-1, domiciliada
y residente actualmente en la calle Duarte No.25, del Sector Los
Profesionales del Derecho, Distrito Nacional, República
Dominicana Y, SINFOROSO SANTORO, dominicana, mayor de
edad, portador de la cédula de identidad y electoral No. 542-
6352896-1, domiciliado y residente en la calle Duarte No.25, del
Sector Los Profesionales del Derecho, Distrito Nacional, República
Dominicana, de manera conjunta ME HAN EXPRESADO LO
SIGUIENTE:

Que en fecha veintitrés (23) del mes de Diciembre del año Dos Mil
Siete (2007), contrajeron matrimonio por ante el Oficial del Estado
Civil de la Segunda Circunscripción de Santo Domingo, el cual se
encuentra inscrito en el Libro No. 00003 de registros de
MATRIMONIO CIVIL, Folio No. 0096, Acta No. 000396, Año 2003 y
que dentro de dicho matrimonio no procrearon hijos. Que
actualmente se encuentran dentro del período permitido por la ley
para efectuar su divorcio por mutuo consentimiento. Que ambos
han CONVENIDO en realizar su DIVORCIO POR MUTUO
CONSENTIMIENTO, y que estando dentro de las condiciones
requeridas por la Ley, por medio de este acto, dejan consignadas
las CONVENCIONES Y ESTIPULACIONES que han de regir su
divorcio por mutuo consentimiento, las cuales son las siguientes:
PRIMERO: Que en vista de que dentro del matrimonio no
adquirieron bienes, no tienen que disponer nada acerca de ello, por
lo que no hay bienes a dividir entre ellos;

SEGUNDO: Que la esposa residirá, mientras, dure el procedimiento

de divorcio, en su actual domicilio y residencia, antes indicada;

TERCERO: Que la esposa renuncia por el presente acto a que su

esposo le pase pensión alimenticia, ya que ella está en aptitud de
proveerse sus necesidades.

CUARTO: Que en vista de que dentro del matrimonio no procrearon

hijos, no tienen que disponer nada acerca de ellos;

QUINTO: Que ambos esposos otorgan PODER tan amplio y

suficiente como fuere menester a la Licenciada MARLENY
ESTEFANY DEL CARMEN RAMIREZ, para que en su calidad de
Abogada, realice todos los trámites necesarios para el
procedimiento del divorcio por mutuo consentimiento de los
comparecientes, el cuál poder es aceptado por dicha abogada,
presente en estos momentos, el cual firma el presente acto en señal
de aceptación, declarando que tiene su estudio de Abogada abierto
en la Avenida José Contreras, No. 28, Zona Universitaria, Gazcue,
Distrito Nacional, en cuyo estudio de Abogada hacen elección de
domicilio los comparecientes para los fines y consecuencias del
procedimiento de divorcio. ASÍ LO DIJERON Y OTORGARON por
ante mí, Notario Público, en testimonio de lo que antecede se
redacta el presente acto, al cual le he dado lectura en alta voz a los
comparecientes, quienes después de encontrarlo conforme,
proceden a firmarlo junto conmigo y ante mí, Notario Público;
firmando también los testigos y el apoderado, antes indicados. Por
lo cual Certifico y Doy Fe.

El presente Acto fue registrado en la Ciudad de Santo Domingo,

Distrito Nacional, Capital de la República Dominicana, a los treinta
y uno (31) días del mes de Marzo del año Dos Mil Quince (2015), en
el Libro Letra C, Folio No. 30176, Visado y firmado por el Director
de Registro del Ayuntamiento del Distrito Nacional, percibiendo por
derecho Doscientos pesos (RD$200.00).
La Presente compulsa se expide a solicitud de parte interesada y
corresponde a la Primera Copia del Acto Autentico número
doscientos treinta y cuatro guion dos mil quince (234-2015). En la
Ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, Capital de la
República Dominicana, a los treinta y uno (31) días del mes de
marzo del año Dos Mil Quince (2015).-