BASES LEGALES

Módulo 3: Bases de la Actividad jurídica privada.

Propiedad y Contratación

Tema 3: Compraventa

Profesora: Dra. Ana Lucía Camaiora I.

USIL Universidad San Ignacio de Loyola

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 CONTENIDO

1. Definición y Características.

2. Las Partes Contratantes.

3. El Bien o la Cosa materia de la C/V.

4. El Precio.

5. Las Obligaciones de las Partes

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 1. Definición y características

Importancia económica:

 La compraventa es el mecanismo económico

contemporáneo más utilizado por el hombre para el
intercambio y transferencia de propiedad de bienes. Está
presente en la mayoría de transacciones comerciales.

 El contrato de compraventa es la institución jurídica

más importante para facilitar y garantizar el intercambio
económico a nivel local e internacional.

 Es un contrato Típico cuyas regulaciones sirven de base

para la regulación de otros contratos más sofisticados
(contratos financieros).

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 1. Definición y características

Definición:

 El contrato de compraventa es la relación jurídica que

tiene por finalidad transferir la propiedad de bienes a
cambio de un precio.

 Art. 1529 C.C: “Por la compraventa el vendedor se obliga

a transferir la propiedad de un bien al comprador y éste a
pagar su precio en dinero”.

Base Legal:
Regulado en los Arts. 1529 a 1601 del C.C. peruano.

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 1. Definición y características

Características

1) Por el nombre: Es un contrato nominado.

2) Por su regulación: Es un contrato típico (se encuentra

específicamente legislado).

3) Por su estructura: Es un contrato simple, que da lugar a una

sola relación jurídica.

4) Por su autonomía: Es un contrato principal (no depende de

ningún otro).

5) Por su formación: Es consensual, se celebra con el solo

consentimiento de las partes (no se exige formalidad para su
celebración).

6) Por el tiempo de ejecución: Generalmente es de ejecución

inmediata, excepcionalmente de ejecución diferida
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 1. Definición y características

Características

7) Por su negociación: Puede ser de negociación previa o de

adhesión.

8) Por su valoración: Es un contrato oneroso.

9) Por el riesgo: Es un contrato conmutativo (las prestaciones

a cumplir por las partes son ciertas, excepcionalmente
aleatorias).

10) Por sus efectos: Es un contrato cuya finalidad es ser

traslativo de dominio.

11) Por sus las prestaciones: Es un contrato de prestación

plurilaterales y reciprocas (vendedor se obliga a transferir
una cosa y el comprador a pagar el precio). 6
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 1. Definición y características

Diferencias con otros contratos:

Con la PERMUTA: Transferencia de propiedad de bien A x

bien B. No hay precio en dinero.

Con el MUTUO: Préstamo de un bien consumible para ser

devuelto con otro de la misma especie, calidad o cantidad.

Con el ARRENDAMIENTO/ALQUILER: Entrega de un bien

para uso (y disfrute), a cambio de una renta. No hay
transferencia de dominio/propiedad, solo de posesión física y
legal del bien.

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 1. Definición y características

1.- EL
VENDEDOR
(dueño del bien
a transferir o
capacidad para
conseguirlo)

ELEMENTOS 2.- EL
4.- EL
ESENCIALES COMPRADOR
PRECIO (valor
DEL (adquirente del
pactado por el
CONTRATO bien mediante
bien)
DE C/V el pago)

3.- EL BIEN
(objeto de la
C/V y eventual
transferencia)
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 2. Las partes contratantes

Las Partes o los Contratantes son:

VENDEDOR COMPRADOR
Se obliga a Se obliga a pagar el
transferir la precio en dinero
propiedad de
un bien

C/V: Acuerdo sobre

cosa y precio

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 2. Las partes contratantes

OJO: Recordar que para celebrar contratos es

necesario que las partes tengan capacidad

En la compraventa como en la contratación en general:

La capacidad es la regla y la incapacidad, la
excepción.

En el derecho privado, las personas pueden hacer todo

aquello que la ley no prohíbe.

Las incapacidades para celebrar un contrato sólo pueden

emanar de la ley.

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 2. El bien o la cosa materia de la C/V

El bien (antes llamado “la cosa”), el elemento materia de

la compraventa. Es esencial al contrato, porque el
comprador lo celebra con el fin especifico de que éste se
incorpore a su patrimonio para ejercer sobre él todos los
atributos de la propiedad (usarlo, disfrutarlo –incluso
destruirlo-, transferirlo, reivindicarlo).

Art. 1532 C.C: “Pueden venderse los bienes existentes

o que puedan existir, siempre que sean
determinados o susceptibles de determinación y
cuya enajenación no este prohibida por la Ley”.
(Subrayado añadido)

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 2. El bien o la cosa materia de la C/V

El bien u objeto de la compra venta puede ser:

a) Material o corporal: auto, computadora, ropa, casa,

etc.

b) Inmaterial o incorporal: derechos, acreencias (se

denomina cesión de derechos).

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 2. El bien o la cosa materia de la C/V

EXISTENTE ACTUALMENTE

EXISTENCIA BIEN CON POSIBILIDAD DE EXISTIR

Bien futuro:
a) Cosa esperada
b) Esperanza incierta

DETERMINADO O CIERTO
(Concreto, individualizado)
DETERMINACIÓN BIEN
DETERMINABLE
(Especie y cantidad)

NO PROHIBIDO
COMERCIALIZACIÓN BIEN (En “el comercio de los hombres”)
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 2. El bien o la cosa materia de la C/V

El Bien o Cosa Futura (Arts. 1534 y 1409 CC)

“Son cosas futuras las que no tienen existencia real y positiva en
el momento en que se presta el consentimiento para contratar
sobre ellos, esto es, cosas corporales o incorporales (derechos,
créditos) que todavía no existen, in rerum natura, pero que
puede nacer”. Ramón Badenes Gasset (subrayado añadido)

Venta de la Cosa Esperada

(Emptio Rei Sperata)

Venta de la Esperanza Incierta

(Emptio Spei)

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 2. El bien o la cosa materia de la C/V

Bien Futuro: Venta del Bien Esperado

Sólo se producen los efectos de la

C/V cuando la cosa que era futura al
momento de celebrarse el contrato
cobra existencia real; si esto no ocurre
no hay compraventa (condición
suspensiva).

Bien Futuro: Venta de Esperanza Incierta

La existencia del bien futuro es aleatoria. El
comprador sólo adquiere la esperanza de que el
bien exista y se obliga a pagar el precio en el
momento estipulado en el contrato y de manera
incondicional, llegue o no a existir el bien.

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2. El bien o la cosa materia de la C/V

¿Compraventa de bien ajeno o

promesa de venta de bien ajeno?

PROMESA DEL HECHO

BIENES AJENOS O DE LA OBLIGACIÓN
(Art. 1409 CC) DE UN TERCERO
(Art. 1470 CC)

Otros

BIENES BIENES BIENES SUJETOS

GRAVADOS EMBARGADOS A LITIGIO
(Art. 1409 CC) (Art. 1409 CC) (Art. 1409 CC)

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 3. El Precio

La compraventa es un contrato oneroso y bilateral

donde el precio es la contraprestación que
corresponde al comprador.

Tiene que estar ineludiblemente representado en

dinero, tal como los establece el Art. 1529 del C.C:

“Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir

la propiedad de un bien al comprador y éste a pagar su
precio en dinero.”

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 3. El Precio

Debe tratarse de una suma

de dinero
(y pagarse con dinero)
PRECIO

Debe ser real o verídico

(reflejar el valor real de la cosa)

REQUISITOS Con diversos matices

(Al contado, a plazos, pagado por
el comprador o un tercero)

Debe ser cierto:

determinado o determinable
(convenir formula para fijar
el precio, por las partes o terceros)
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 4. Obligaciones de las partes
Base legal:

 Art. 1351 del C. C:

“El contrato es el acuerdo de dos o más partes
para crear, regular, modificar o extinguir una
relación jurídica patrimonial.

 Art. 1529 del C. C:

“Por la compraventa el vendedor se obliga a
transferir la propiedad de un bien al comprador
y éste (se obliga) a pagar su precio en dinero”.
(Paréntesis añadido)

En función de la libertad de contratación y la autonomía

de la voluntad, las obligaciones que surgen de un contrato
no tienen límites, salvo el requisito de ser lícitas (no
prohibidas por la ley) y que no atenten contra el orden
público, la moral y las buenas costumbres.
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 4. Obligaciones de las partes

Obligaciones del Obligaciones del

Vendedor: Comprador:

El vendedor puede tener un El comprador puede tener

sin número de obligaciones otras obligaciones
convencionales pero convencionales pero
legalmente tiene las legalmente tiene las
siguientes: siguientes:

a) Entregar el bien. a) Pagar el precio pactado.

b) Garantizar la calidad y b) Recibir el bien comprado.
estado del bien.
c) Garantizar el
saneamiento por
evicción.

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 4. Obligaciones de las partes

Obligaciones del Vendedor:

a) ENTREGAR EL BIEN
Para disponer del bien que se adquiere, es necesario que el
vendedor lo entregue.

Si el vendedor no está en posesión del bien que se obliga a

transferir, debe realizar todo lo necesario para recuperar esa
posesión y transmitirla al comprador.

Estado del bien al momento de su entrega:

 Art. 1550 C.C: “El bien debe ser entregado en el estado en
que se encuentre en el momento de celebrarse el contrato,
incluyendo sus accesorios”.

 Art. 1551 C.C: “El vendedor debe entregar los documentos y

títulos relativos a la propiedad o al uso del bien vendido,
salvo pacto distinto”. 21
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 4. Obligaciones de las partes

Momento y lugar de entrega del bien

Momento: La entrega del bien debe darse

inmediatamente después de celebrado el
contrato, salvo pacto distinto (Art. 1552 C.C.)

Lugar: A falta de estipulación, debe ser

entregado en el lugar en que se encuentre en el
momento de celebrarse el contrato (Art. 1553
C.C.)

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 4. Obligaciones de las partes

Demora en la entrega del bien: (Arts. 1554 y 1555 C.C.)

La regla es que los frutos corresponden al nuevo propietario

(comprador) desde efectuada la transferencia de propiedad, pero:
 Si el vendedor es culpable de la demora: entrega o paga al
comprador los frutos del bien.
 Si no hay culpa del vendedor: solo responde por los frutos si
los percibió.
Si el comprador conoce los motivos que generan la demora, solo
tiene derecho a exigir su entrega una vez que ha sido salvada la
dificultad u obstáculo que la dilató.

Resolución por falta de entrega: (Art 1556 C.C.)

Cuando la demora de la entrega no es temporal sino definitiva y se
resuelve el contrato de C/V y el vendedor debe reembolsar al
comprador todos los tributos y gastos que hubiera efectuado y una
reparación por daños y perjuicios sufridos.
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 4. Obligaciones de las partes
Obligaciones del Vendedor:

b) GARANTIZAR LA CALIDAD Y ESTADO DEL BIEN

El vendedor no sólo está obligado a entregar el bien, sino que

éste tiene que satisfacer los fines que justifican su adquisición.
Ello ocurre solamente cuando responde a las exigencias del
comprador.

c) GARANTIZAR EL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN

Es la potestad que tiene el comprador para exigirle al

vendedor que responda por el derecho adquirido. Si el
vendedor pierde el proceso de reivindicación, tiene que
“sanear” la evicción, devolviendo el precio y los frutos,
pagando además los intereses, daños y perjuicios ocasionados
al comprador (Arts. 1491 al 1502 del C.C.)

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 4. Obligaciones de las partes
Obligaciones del Comprador:
a) PAGAR EL PRECIO PACTADO

Es la contraprestación del COMPRADOR en el contrato de

C/V. Es su obligación más importante.

El pago del precio se puede pactar en distintas formas, aunque

siempre es en dinero: a plazos, al contado, en efectivo, en
cheques, títulos valores, transferencias, etc.

El momento y el lugar depende de la voluntad contractual. En caso

de silencio viene la ley en auxilio (Art. 1558 C.C.):
“El comprador está obligado a pagar el precio en el momento, de
la manera y en el lugar pactados. A falta de convenio y salvo usos
diversos, debe ser pagado al contado, en el momento y lugar de la
entrega del bien. Si el pago no puede hacerse en el lugar de la
entrega del bien, se hará en el domicilio del comprador”
(subrayado añadido).
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 4. Obligaciones de las partes

Obligaciones del Comprador:

b) RECIBIR EL BIEN

Art. 1565 del CC:

“El comprador esta obligado a recibir el bien en el plazo

fijado en el contrato o en el que señalen los usos. A falta de
plazo convenido o de usos diversos, el comprador debe
recibir el bien en el momento de la celebración del
contrato”.

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 Para la próxima clase:
……….
……….

Muchas gracias,
Ana Lucía Camaiora I.

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