Presentación

Nombre:

Joel

Apellidos:

Reyes Martínez

Matricula:

16-7233

Tema:

Ley de registro inmobiliario

Asignatura:

DER338

Sección:

Virtual

Nombre de asignatura:

Derecho inmobiliario

Facilitador:

Ana miguelina ortiz

Fecha de entrega:

20/08/2018
 INTRODUCCION

La Ley de Registro inmobiliario define lo que es la litis sobre derecho

registrado en su artículo 28, y lo hace en estos términos: es el proceso
contradictorio que se introduce ante los Tribunales de la Jurisdicción
Inmobiliaria en relación con un derecho registrado. También esa labor le ha
correspondido a la jurisprudencia y a la doctrina dominicana; en cambio, el
código civil en su articulo 1700 define lo que es una litis y dispone el referido
texto legal que se reputa la cosa es litigiosa, desde el momento en que existe
demanda y contestación sobre el fondo del derecho.

La jurisprudencia ha definido la litis sobre derechos registrados como aquella

que pone en juego el derecho sobre la propiedad inmobiliaria o algún derecho
real sobre la misma registrado, y es que una consecuencia de hechos producidos
entre las partes después del primer registró. Cas. 5 de abril de 1957. B. J. 561,
pag. 689.

Nuestra Suprema Corte de Justicia, actuando como Corte de Casación ha

sustentado que para los fines de las litis sobre derecho registrado el terreno se
considera registrada desde el momento que ha intervenido la sentencia final del
saneamiento. Aun cuando la operación material del Registro no se haya
efectuado, esto no quiere decir que para la redacción de los acto que realicen
estos adjudicatarios rijan ya las formalidades del articulo 189 de la Ley de
Registro de Tierras (hoy son los artículos 38 y 39 del Reglamento General de
Registro de Títulos), pues esas formalidades están previstas específicamente
para el caso en que se haya efectuado materialmente el registro. Cas. Octubre
de 1969, B. J. 707, pag. 5061.
 1-) Resolución de los casos de Litis sobre derechos registrados asignados por
su facilitador.

La Ley de Registro inmobiliario define lo que es la Litis sobre derecho

registrado en su artículo 28, y lo hace en estos términos: Litis, es el proceso
contradictorio que se introduce ante los Tribunales de la Jurisdicción
Inmobiliaria en relación con un derecho registrado. También esa labor le ha
correspondido a la jurisprudencia y a la doctrina dominicana; en cambio, el
código civil en su artículo 1700 define lo que es una Litis y dispone el referido
texto legal que se reputa la cosa es litigiosa, desde el momento en que existe
demanda y contestación sobre el fondo del derecho.

La jurisprudencia ha definido la Litis sobre derechos registrados como aquella

que pone en juego el derecho sobre la propiedad inmobiliaria o algún derecho
real sobre la misma registrado, y es que una consecuencia de hechos producidos
entre las partes después del primer registró. Cas. 5 de abril de 1957. B. J. 561,
pag. 689.

2-) Elaboración de un procedimiento de una Litis sobre derechos registrados.

El procedimiento para interponer una Litis sobre derechos registrado por ante
los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria, se inicia de la siguiente manera:

Se introduce mediante una instancia motivada sobre los hechos que se

pretenden probar y el derecho que debe ser aplicado, por ante la Secretaria del
Despacho Judicial del Tribunal de Jurisdicción Original territorialmente
competente. Este apoderamiento es diferente a la materia civil ordinaria, ya que
las demandas por ante esa jurisdicción se interpone mediante un acto de
emplazamiento en la octava franca de la ley y no mediante instancia.
Una vez depositada la instancia por ante la Secretaria del Tribunal de
Jurisdicción Original, la parte demandante debe notificar en el plazo de la
octava franca, es decir dentro de diez días a partir de la fecha de depósito de la
demanda en la secretaria del tribunal apoderado de la Litis, la constancia de que
ha notificado al demandado por acto de alguacil la instancia introductiva de la
demanda depositada en este tribunal.

Ni la Ley de Registro Inmobiliario ni el Reglamento de los Tribunales

Superiores de Tierra y de Jurisdicción Original establecen o programan el
procedimiento que debe seguir el demandado por ante los Tribunales de la
Jurisdicción Inmobiliaria, una vez le es notificada la instancia de la Litis sobre
derechos registrados, contrario a la jurisdicción civil ordinaria, que una vez le
es notificada la demanda o emplazamiento para que comparezca en el plazo de
la octava franca de ley al demandado este debe constituir abogado, toda vez que
comparecer por ante el tribunal en materia civil ordinaria quiere decir constituir
abogado; esto no ocurre así por ante los Tribunales de la Jurisdicción
Inmobiliaria, ya que poco importa que el demandado le dé respuesta en
términos procesales a la notificación de la instancia depositada por ante la
Secretaria del Tribunal de Jurisdicción Original, el demandante deberá en todo
caso citarlo para la audiencias conforme con lo que dispone el artículo 61 de la
Ley de Registro Inmobiliario que dice lo siguiente: las partes deben ser citadas
para la audiencia mediante acto de alguacil conforme a lo que establece el
Código de Procedimiento Civil.

El juez o tribunal llamado a conocer una Litis sobre derechos registrados, no

fijara audiencia, ni realizara ningún tipo de trámite procesal hasta tanto del
demandante haya depositado en la Secretaria del Despacho Judicial la
notificación de la demanda a la contraparte por acto de alguacil.

El artículo 134 del Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierra de

Jurisdicción Original, le impone una sanción al demandante si no cumple con
los requisitos exigidos por el artículo 30 de la Ley de Registro Inmobiliario, al
no notificar mediante acto de alguacil la instancia que este depósito por ante la
Secretaria del Tribunal de Jurisdicción Original territorialmente competente,
dentro del plazo de la octava franca, dicha sanción es la caducidad de la
instancia, es decir la misma queda sin efecto.

Es preciso destacar que cuando se produce esta caducidad por negligencia de la

parte demandante al no dar cumplimiento al mandato de la ley, los derechos
que tiene este no se extingue lo que indica que el demandante puede pedir el
desglose de todos los documento que acompañaron la instancia que ha quedado
sin efecto e introducir nueva instancia.

Es oportuno destacar que el incumplimiento a las disposiciones del artículo 30

de la Ley de Registro Inmobiliario no implica una prescripción, sino una
caducidad de la instancia, ya que aparentemente la prescripción y la caducidad
se confunden y muy a menudo en la práctica se hace difícil saber si se está ante
una u otra institución jurídica.
 3-) Elaboración de un esquema acerca de los medios de excepción y otro acerca de los
medios de inadmisión; que incluya el momento en que se deben invocar y los requisitos
para su admisibilidad.

La Excepción, es todo medio que tienda a declarar el procedimiento irregular o

extinguirlo o a suspender su curso. No son por lo tanto contestaciones sobre el
fondo del procedimiento. Por el momento se conocen las excepciones. Estas
excepciones sin embargo no son comprensivas, lo cual quiere decir, que pueden
ser tantas y variadas como variadas y tantas sean las aptitudes del litigante.

Los Medios de Excepción, son las diferentes formas mediante las cuales se
puede interponer o aplicar una Excepción.

Estos pueden ser, De incompetencia, Litispendencia, Conexidad y Nulidad.

Los Medios de Inadmisión, Son un medio de defensa que impide al juez estatuir
sobre el fondo de una pretensión, cuando es competente y regularmente
apoderado.

Constituye una inadmisibilidad todo medio que tienda a hacer declarar al

adversario inadmisible en su demanda, sin examen al fondo.

En tal sentido podemos ver que cuando se verifica el medio de Inadmisión ya se

ha verificado la competencia y el tribunal ha sido correctamente apoderado,
para entonces estar el momento preciso, para las partes interponer este incidente
que impide que se conozca el fondo del asunto, por una de las causas que
puedan dar lugar a dicho incidente.

Los medios de inadmisión según la Ley 834, de acuerdo con los Arts. 44 al 48
de la Ley. 834, constituyen una inadmisibilidad todo medio que tienda a hacer
declarar inadmisible la demanda del adversario sin examinar el fondo, por falta
de derecho para actuar, como por ejemplo, la falta de calidad, la falta de interés,
el cumplimiento de la prescripción, la del plazo prefijado para el cumplimiento
de un acto de procedimiento o comprometer la instancia, o la cosa juzgada.

Las inadmisibilidades pueden ser propuestas en todo estado de la causa, pero el

juez tiene facultad para condenar al pago de daños y perjuicios al litigante
que, con intención dilatoria, se haya abstenido de invocar con anterioridad,
dichos medios de inadmisibilidad.

Quien los invoca, no está obligado a justificar un agravio, aun en el caso de que
la inadmisibilidad no resultara de una disposición expresa. Deben ser suplidas
de oficio por el juez cuando tienen carácter de orden público, especialmente
cuando serán la consecuencia de la inobservancia de los plazos mediante los
cuales deben ser ejercidas las vías de recursos.

De manera expresa, las disposiciones de la Ley 834 indican que el juez puede
suplir de oficio el medio de inadmisión resultante de la falta de interés.

Cuando la situación que ha dado lugar a un medio de inadmisión es susceptible

de ser regularizada, la inadmisibilidad se considera improcedente, si su causa ha
desaparecido en el momento en que el juez estatuya, así como en el caso de
que, antes de la exclusión, la persona que tiene calidad para actuar viene a ser
parte de la instancia.
 Conclusión

En la audiencia sobre el fondo las partes deberán presentar sus alegatos y depositar sus
conclusiones escritas; así mismo, en esta fase del proceso también se podrán presentar los
medios de inadmisión que se consideren oportunos, en virtud del párrafo del articulo 65 del
Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierra y de Jurisdicción Original, modificado
por la Resolucion No. 1737-2007 de fecha 12 de julio del 2007, distadas por la Suprema
Corte de Justicia, el cual dispone que los medios de inadmisión pueden ser propuestos en
todo estado de causa, de conformidad con lo establecido en el articulo 45 de la ley No. 834
de 1978.

Cuando el legislador sostiene que en la audiencia sobre el fondo las partes presentaran sus
alegatos, de esta expresión se desprende que los alegatos de las partes deberán ir en
torno a las pruebas depositadas en la audiencia celebrada para esos fines, es decir, en la
primera audiencia; documentos que no hayan sido depositados en esa fase del proceso, los
mimo no pueden ser ponderado por el juez o tribunal.
 Bibliografía

Derecho Procesal para la Jurisdicción Inmobiliaria – Mag. Víctor Santana Polanco

Ley de Registro Inmobiliario 108-05 Código de
Procedimiento Civil Reglamento de los
Tribunales de Tierra