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MODELO DE CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran: de una parte, como
propietario, XXXXXXXXXXXX. con RUC XXXXXXXXXX, debidamente representada por su Gerente General
XXXXXXXXXXXXX, con DNI Nº XXXXXXXXXXXX, según poder inscrito en la Partida Nº XXXXXXXX del
Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Lima, con domicilio para efectos del presente contrato en
XXXXXXXX, a quien en adelante se les denominará “El Arrendador”, y de la otra parte y como arrendatario la
empresa XXXXXX, con R.U.C. Nº XXXXXXX ,debidamente representado por su Gerente General
XXXXXXXXXXX, identificado con D.N.I. N° XXXXXXXX según poder inscrito en la Partida Nº
XXXXXXXXXX del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Lima, con domicilio para efectos del
presente contrato en XXXXXXXXXXXX, quien en adelante se le denominará “El Arrendatario”, (ambos
contratantes en adelante denominados “partes”) en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA: “El Arrendador” declara ser propietario de la totalidad del XXXXXXXXXXXXX, con un área de
XXXX m2, el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrónica Nº XXXXXXX del Registro de Propiedad
Inmueble de Lima.
Asimismo, El Arrendador declara ser propietario de tres (03) cocheras; dos en XXXXXXX asignadas con los
números XXXXXX y XXXXXX y la cochera número XXXXXX en el sótano.

El piso XXXXXX, como las cocheras, en adelante se denominará el “Inmueble”.

SEGUNDA: El Arrendador da en arrendamiento a El Arrendatario, el inmueble y los bienes precisados en la


primera clausula del presente Contrato.
TERCERA: El plazo de duración del presente contrato será de XXXXX contados a partir del día XXXXXX hasta
el día XXXXXXXXXX. Al término de este plazo, el contrato podrá ser renovado por las partes de mutuo acuerdo.
CUARTA: Al finalizar el plazo del presente contrato, es decir, el XXXXXXXX y en caso de no renovarse el
mismo al término de su vigencia, El Arrendatario queda obligado a devolver a El Arrendador el inmueble arrendado
completamente desocupado.
QUINTA: El inmueble, materia de este contrato, deberá ser destinado por El Arrendatario únicamente para su uso
como XXXXXXXXXXXX. Queda establecido que El Arrendatario no podrá subarrendar el bien arrendado, sin
previo consentimiento de El Arrendador.

SEXTA: El Arrendatario” se regirá por los acuerdos siguientes:


a) La renta mensual pactada de común acuerdo entre las partes es la suma de XXXXXXXX más IGV. En caso de
renovación del contrato por un año más, la renta mensual será ajustada a razón de X% a partir del segundo año.
Los pagos por concepto de alquiler se efectuarán en las oficinas de “El Arrendador”, por adelantado el XXXX día
útil de cada mes y contra la entrega de la factura por arrendamiento autorizada por la SUNAT mas el XX % de
IGV, o el impuesto que se autorice posteriormente. El pago será con cheque a nombre de El Arrendador.

SEPTIMA: El arrendador declara que sobre el inmueble, no existe deuda alguna por concepto de arbitrios, servicio
de electricidad, agua, teléfono, impuesto predial, alcabala, arbitrios y/o cualquier otro tributo, que comprometa al
Arrendatario.
OCTAVA: Será de cuenta de “El Arrendatario”:
El pago de toda clase de arbitrios municipales e impuestos creados o por crearse, que correspondan al uso o
posesión del inmueble materia de este contrato, con excepción de aquellos impuestos que gravan al propietario y/o
la propiedad del inmueble, como es el impuesto al valor de la propiedad predial (autovalúo), así como el impuesto a
la renta que corresponde a “El Arrendador”.

El pago de los consumos de luz, agua, teléfono y demás servicios correspondientes al inmueble.

El pago de toda clase de reparaciones y mantenimiento que requiere el inmueble para encontrarse siempre en buen
estado.

Los gastos de vigilancia, energía eléctrica, mantenimiento del ascensor, energía del ascensor, energía de áreas
comunes, limpieza y mantenimiento de las áreas comunes (escaleras, estacionamientos), serán prorrateados entre
los pisos.

Los gastos de los incisos a) y d) prorrateados serán abonados por El Arrendatario previa presentación de una
Factura con su Liquidación pormenorizada y sustentada con los documentos correspondientes.

NOVENA: Las inversiones y/o mejoras que efectúe “El Arrendatario” en el inmueble quedaran a favor de El
Arrendador, salvo que las mismas puedan ser retiradas del inmueble sin afectar las estructuras del mismo, en cuyo
caso, las mejoras serán retiradas por El Arrendatario al momento de devolver el inmueble, con excepción de las
reparaciones de fuerza mayor, que deben ser pagadas por El Arrendador de acuerdo a lo establecido en la cláusula
Décimo Segunda del presente Contrato, así como también las mejoras necesarias para garantizar el adecuado uso
del inmueble.
DECIMA: El Arrendador declara que el inmueble se encuentra desocupado, en buenas condiciones de
mantenimiento y con todos sus servicios e instalaciones funcionando adecuadamente, obligándose a mantener el
inmueble en las mismas condiciones en que lo recibe salvo el desgaste normal propio de un uso diligente.
Todo daño o deterioro que sufriere el inmueble durante la vigencia del presente contrato serán reparados por El
Arrendatario, salvo el caso de desperfectos debido a causa de vicios ocultos, antigüedad, obsolescencia, vicios de
construcción o defectos fundamentales así como otras causas no imputables a El Arrendatario, en cuyo caso las
reparaciones serán de cargo de El Arrendador, quien procederá a realizar las reparaciones en un plazo máximo de 5
días calendario de recibido el requerimiento formulado por El Arrendatario.
En caso El Arrendador no cumpla con efectuar las reparaciones que le correspondan, a pesar del requerimiento de
El Arrendatario, El Arrendatario queda autorizado a deducir dichos montos de la renta mensual o de cualquier otra
deuda que El Arrendatario tenga o pudiera tener en el futuro con El Arrendador, provenga o no de la relación de
arrendamiento.

El Arrendatario no será en ningún caso responsable de los daños o de la pérdida total o parcial del inmueble,
causado por incendio, terremoto, inundación, guerra internacional, guerra civil, terrorismo, vandalismo y/o
cualquier caso fortuito o fuerza mayor.

DECIMO PRIMERA: Al momento de suscribir el presente contrato El Arrendatario entrega a El Arrendador la


suma de XXXXXXX correspondiente a dos meses de garantía por el cumplimiento de todas sus obligaciones. Este
depósito no devengará ningún tipo de interés, y sólo será devuelto a El Arrendatario contra la devolución del local
de El Arrendador al vencimiento del plazo, en la forma establecida, y que se encuentren pagados los arrendamientos
y demás conceptos que son de cuenta de El Arrendatario.
DECIMO SEGUNDA: El Arrendatario podrá dar por resuelto de pleno derecho el presente contrato, al amparo de
lo dispuesto por el Artículo 1430º del Código Civil, en caso de incumplimiento por parte de El Arrendador de
cualquiera de las prestaciones que le corresponden de conformidad con el presente contrato:
a) Si un tercero embarga u obtiene una medida judicial en cualquier forma sobre el inmueble.

b) Si El Arrendador dejara de cumplir cualquiera de las prestaciones que se derivan de este contrato.

c) En caso de resultar falsa cualquiera de las declaraciones que El Arrendador hubiese efectuado de conformidad
con el presente contrato.

Para que opere automáticamente la resolución a que se refiere la presente cláusula bastará que El Arrendatario curse
a El Arrendador una comunicación por escrito, sin perjuicio de la indemnización por daños y perjuicios a que
hubiere lugar.

DECIMO TERCERA: Ambas partes acuerdan que el presente contrato, en lo que no se encuentre expresamente
pactado, se rige supletoriamente por las normas del Código Civil y por la ley y normatividad aplicables en el Perú.
Las partes se someten para la solución de cualquier controversia y/o discrepancia en la interpretación y/o ejecución
del presente contrato, a la competencia de los jueces y tribunales del Distrito Judicial de Lima, señalando como sus
domicilios procesales los indicados en la introducción del presente contrato.

Firmado en Lima, el día XXXXXXXXX quedando un ejemplar de este contrato en poder de cada una de las partes
contratantes en calidad de constancia.
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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON CLAUSULA DE ALLANAMIENTO


FUTURO CON FIRMAS LEGALIZADAS NOTARIALMENTE

Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento que celebran, de una parte,

EL ARRENDADOR- PROPIETARIO:

Doña ……………con DNI…………… domiciliada en …………..y de la otra parte

EL ARRENDATARIO- INQUILINO:
Don ……………. con DNI …………….. domiciliado en …………………
en los términos y condiciones señaladas en las siguientes cláusulas:

Objeto del contrato:


CLAUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR da en alquiler a EL ARRENDATARIO el inmueble de su
propiedad, sito en …………………… y los bienes muebles que se detallan en el Anexo 1: “Inventario de
Muebles”, que forma parte del presente contrato.

Duración del Contrato:


CLAUSULA SEGUNDA: El plazo de duración del arrendamiento será por un año forzoso, y comenzará
a partir del 01 de mayo del 2014 y terminará el 30 de abril del 2015 sin necesidad de aviso previo.
El Contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para lo cual EL
ARRENDATARIO deberán informar a EL ARRENDADOR de su deseo de renovar el contrato, por
escrito con una anticipación no menor de treinta (30) días calendarios a la fecha prevista para la
renovación, debiendo constar ésta de documento escrito.
Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble.

La Renta Mensual:
CLAUSULA TERCERA: La renta mensual se fija en la suma de ………..(indicar la cantidad en números y
letras ya sea soles o dólares ) que será pagada por EL ARRENDATARIO en forma adelantada, sin
necesidad de requerimiento ni cobranza previa.

Del uso del Inmueble:


CLAUSULA CUARTA: EL ARRENDATARIO se obligan a destinar el inmueble bajo este contrato
exclusivamente a casa – habitación ( puede ser Local comercial)

Del Pago de Impuestos y Servicios:


CLAUSULA QUINTA: Será de cuenta obligatoria de EL ARRENDATARIO pagar puntualmente los
recibos y gastos que se generen a partir de la fecha del inicio del arrendamiento del inmueble materia
del presente contrato, comprometiéndose al pago de los Arbitrios Municipales , así como al consumo de
energía eléctrica, agua, desagüe, teléfono, gas, televisión por cable, Internet.
Será de cuenta de EL ARRENDADOR el pago del Impuesto Predial, y cualquier otro impuesto, tributo
creado o por crearse, que graven directamente la propiedad inmueble.

De las Modificaciones al Inmueble:


CLAUSULA SEXTA: EL ARRENDATARIO no podrán modificar o alterar los bienes arrendados, ni
afectar la estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que desee realizar deberá tener la
autorización escrita de EL ARRENDADOR, quedando, de ser realizada, como parte del bien, sin
desembolso posterior de EL ARRENDADOR.

Del Pago de la Garantía:


CLAUSULA SÉPTIMA: En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones
materia de este contrato, EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR, a la firma del presente
contrato, la suma equivalente a …… rentas mensuales
Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras EL
ARRENDATARIO se encuentren en uso de los bienes arrendados, y será devuelta sin intereses al
vencimiento del plazo del contrato, una vez que EL ARRENDATARIO hayan acreditado el pago de
todas sus obligaciones y dejado el inmueble y muebles arrendados, y EL ARRENDADOR haya
comprobado el estado de éstos, los cuales deberán encontrarse en las mismas condiciones en las que les
fueron entregados, salvo el deterioro del uso normal y cuidadoso. La garantía servirá para cubrir total o
parcialmente el pago de las obligaciones incumplidas por EL ARRENDATARIO.

De la Cláusula de Allanamiento Futuro


CLAUSULA OCTAVA: De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594º del
Código Procesal Civil, LOS ARRENDATARIOS se allanan desde ya a la demanda judicial para
desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por
incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días. De acuerdo a lo establecido en el art.
330º y siguientes del Código Procesal Civil.
De las Divergencias y Controversias:

CLAUSULA NOVENA: Ambas partes conviene que cualquier aspecto controvertido o divergente será de
competencia de los Jueces y Tribunales de Lima.
En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas partes suscriben
este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera como original, en la ciudad de Lima,
a los 01 días del mes de agosto del 2014.

FIRMAS LEGALIZADAS NOTARIALMENTE O POR JUEZ DE PAZ EN LUGARES DONDE NO HAYA NOTARÍA.

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O ALQUILER DE


INMUEBLE CON CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO ( con
firmas legalizadas notarialmente)

Conste por el presente contrato que celebran de una parte LA ARRENDADORA


…………………………….. identificada con DNI N° , con domicilio en la
________________________________________; y de la otra parte como EL
ARRENDATARIO, el señor(a) ___________________________ . identificada
con DNI N°_______________ y domiciliada en la __________________ ;
quienes convienen de mutuo acuerdo en los términos y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.– EL ARRENDADOR es propietaria del inmueble ubicado en la
______________________________________________ y departamento de
Lima, el mismo
que se encuentra inscrito en la Partida N° …………., del Registro de la
Propiedad Inmueble
de Lima, cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignadas en el
referido
documento registral.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble al que se
refiere la
cláusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y
habitabilidad.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.– Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler
al
ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la cláusula primera para destinarlo
únicamente a vivienda, el cual es recibido en perfecto estado de operatividad. Por
su parte, el ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto
de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad
convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL
ARRENDATARIO,
en calidad de contraprestación por el alquiler del inmueble, asciende a la suma de
S/.______________ (_____________________________ y 00/100 Nuevos
Soles) mensuales, en forma adelantada.
A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO, entrega al
ARRENDADOR, la suma
de S/.________________ (______________________ y 00/100 Nuevos Soles),
correspondiente al mes adelantado de ____________, y; la suma de S/.
_____________
(___________________ y 00/100 nuevos soles), 1 una mensualidad en garantía
del pago, los cuales no generaran intereses ni rentas y serán devueltas a la entrega
del bien, previa verificación del cumplimiento de todos los pagos a los
que esta obligado EL ARRENDATARIO.
QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que
el
ARRENDATARIO pagará en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer día
útil de cada
mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- El plazo del presente contrato es de un año, el cual regirá a partir del
____________________________hasta el __________________________, a
cuyo

vencimiento podrá renovarse con el acuerdo de ambas partes, pudiendo variar las
condiciones establecidas en el presente contrato, en cuanto al plazo, monto de la
renta y
uso del bien.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SETIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la
prestación a su cargo
en la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificará con la
entrega de las llaves.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de
la renta, en la
forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas
cuarta y quinta.
NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente
el importe
de todos los servicios públicos, agua y desague, energía eléctrica y otros
suministrados en beneficio del bien.
Igualmente se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos
municipales de
parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven el bien
arrendado.

DÉCIMO .- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras,


cambios
o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento
expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras inclusive las de
recreo, serán de
beneficio de EL ARRENDADOR, sin obligación de pago alguno.
DÉCIMO PRIMERO.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el
bien materia del
presente contrato bojo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni
ceder su
posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por
escrito de EL
ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren
necesarios.
DÉCIMO PRIMERO.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien
arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de
este contrato, salvo
renovación del mismo.

DE LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO:

DÉCIMO SEGUNDO: De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que


modifica el art. 594º del Código Procesal Civil, LOS ARRENDATARIOS se
allanan desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las
causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del
pago de la renta de 2 meses y quince días. De acuerdo a lo establecido en el art.
330º y siguientes del Código Procesal Civil.

DÉCIMO TERCERO.- EL ARRENDATARIO conviene en pagar en calidad de


penalidad compensatoria un importe ascendente a S/. 35.00 (Treinta y Cinco y
00/100 Nuevos Soles), por cada día de demora en la entrega del bien.

En señal de conformidad las partes suscriben el presente contrato en la ciudad de


Lima a
los _____ días del mes de __________ de 20….. en fé de lo cual legalizamos
nuestras firmas.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

MODELO DE CONTRATO DE ALQUILER CON CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO Y ARBITRAJE*


El 28 de mayo del 2014, el Congreso de la República promulgó la Ley N° 30201, Ley que crea el Registro de Deudores Judiciales
Morosos (vigente después de 45 días hábiles de su publicación), mediante el cual modifica el artículo 594° del Código Procesal
Civil, en el cual se establece un nuevo procedimiento para la restitución del bien inmueble alquilado que podría darse o por la
conclusión del contrato o por la resolución de éste por incumplimiento de pago de las rentas convenidas.

A continuación presentamos un modelo de contrato de arrendamiento de local comercial incluyendo la cláusula de allanamiento a
futuro del arrendatario y la cláusula de arbitraje. Este último, en virtud de que el arbitraje es un medio alternativo de solución de
conflicto más rápido que el de la vía judicial, por lo que se cree conveniente suscribir un contrato con esta cláusula. Para este
ejemplo se hace referencia al centro de Arbitraje “ARBITRA PERU” del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos, ya que es el
más accesible para todos. Sin embargo, usted puede elegir el que más le convenga.

Por otro lado, es necesario señalar que para que la cláusula de allanamiento a futuro del arrendatario cause efecto será
primordial que el contrato esté legalizado por notario público.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL


Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento de Local Comercial, que celebran de una parte VERÓNICA
ZETA ZETA, identificada con DNI Nº 21062222, con domicilio en calle Los Cedros, Mz A Lote 01, Parcela 2 del Parque Industrial
del distrito de Villa el Salvador, Provincia y Departamento de Lima, que en lo sucesivo se le denominará LA ARRENDADORA y
de la otra parte RAÚL EQUIS EQUIS identificado con DNI Nº 00443310 con domicilio en el Jr. Tacna Nº 299 del distrito de Villa
María del Triunfo, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO; en los
términos contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA ARRENDADORA es propietaria del local ubicado en la Avenida Rivera Navarrete N° 700 Primer Piso Tienda 103 del
Distrito de San Isidro, Provincia y Departamento de Lima.
SEGUNDA.- LA ARRENDADORA deja constancia que el inmueble a que se refiere la cláusula anterior se encuentra en buen estado
de conservación, por lo que EL ARRENDATARIO declara para el presente documento recibir a su entera satisfacción el local que
adquiere en arrendamiento.
OBJETO DEL CONTRATO
TERCERA.- Mediante el presente contrato LA ARRENDADORA se obliga a ceder el uso del bien descrito en la cláusula primera en
favor de EL ARRENDATARIO, a título de arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA ARRENDADORA el
monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
PLAZO DEL CONTRATO
CUARTA.- Las partes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1687º del Código Civil, convienen en fijar que el plazo del
presente arrendamiento será por tiempo determinado, el cual será de DOCE MESES que comenzará a regir a partir del 28 de
agosto del 2014 hasta el 28 de agosto del 2015, una vez culminado este plazo EL ARRENDATARIO está obligado a desocupar y
devolver el bien arrendado. Pudiendo renovar las partes, el presente contrato, con anticipación de dos (02) meses.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DEL PAGO
QUINTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta total que pagará EL ARRENDATARIO por el inmueble descrito en la
cláusula primera, en calidad de contraprestación por el uso del bien, es la siguiente:
Por los doce meses desde el 28 de agosto del 2014, hasta el 28 de agosto del 2015, la suma de S/. 3,500.00 (TRES MIL QUINIENTOS
Y 00/100 NUEVOS SOLES) mensuales o su equivalente al tipo de cambio del día del pago; EL ARRENDATARIO pagará a la firma del
presente contrato el primer mes en forma adelantada por el monto de S/. 3,500.00 (TRES MIL QUINIENTOS Y 00/100 NUEVOS
SOLES).

SEXTA.- La forma de pago de la renta a que se hace referencia en la cláusula anterior será adelantada, suma de dinero que EL
ARRENDATARIO, pagará puntualmente en el domicilio de LA ARRENDADORA los días 28 de cada mes.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
SÉTIMA.– LA ARRENDADORA se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha de la suscripción de este
documento, sin más constancia que las firmas de las partes puestas en él. Esta obligación se cumple con la entrega de las llaves
del local comercial.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el monto de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactado, con sujeción a lo
convenido en las cláusulas cuarta, quinta y sexta y décimo sexta del presente contrato.
NOVENA.- EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente durante el tiempo que ocupe el local comercial, el importe de
todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía eléctrica y otros suministrados en beneficio del bien.
DÉCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y exclusivamente para VENTA DE CALZADO Y DEMÁS
AFINES, no pudiendo variar el uso del mismo por ningún motivo. Siendo de su entera responsabilidad las actividades que en los
locales se realicen, para dicho efecto gestionará las licencias y permisos que exija las autoridades municipales, policiales y que
por la ley le corresponda.
DÉCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO por el presente contrato se obliga a permitir la inspección del bien arrendado por parte
de LA ARRENDADORA para cuyo efecto bastará una comunicación por escrita con 48 horas de anticipación.
DÉCIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propios las reparaciones y mantenimientos
que sean necesarios, para conservar el bien en el mismo estado en que lo recibió.
DÉCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras estructurales, cambios o modificaciones internas
y externas estructurales en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA. Se deja expresa
constancia que todas las mejoras e inversiones, inclusive las de recreo, serán de beneficio de LA ARRENDADORA, sin tener la
obligación de pago alguno por concepto de éstas, así sea tratado escrito u oral.
DÉCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente contrato bajo ningún título, ni
subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por
escrito de LA ARRENDADORA en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueran necesarios.
DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo
estipulado en la cláusula cuarta de este contrato. Una vez efectuada la devolución, LA ARRENDADORA no responderá por el
deterioro, destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o
de terceros, dejados en el interior del local, materia de este contrato.
DÉCIMO SEXTA.- LA ARRENDADORA podrá resolver el presente contrato por cualquiera de las causales expresadas en el artículo
1697º del Código Civil a excepción del numeral 1 en el cual ambas partes acuerdan que en caso no se abone la renta en la fecha
pactada, de conformidad con el artículo 1698° del Código Civil, se dará un periodo de gracia de 30 días que una vez vencidos sin
haberse cumplido con la obligación, el contrato quedará automáticamente resuelto estando EL ARRENDATARIO obligado, en este
caso, a devolver el inmueble sujetándose a lo pactado en la cláusula siguiente. LA ARRENDADORA también podrá resolver el
presente contrato por aquellas causales que a su juicio signifique el cumplimiento a los extremos del presente contrato bastando
para ello una comunicación vía notarial.
CLÁUSULA PENAL
DÉCIMO SÉTIMA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo quinta y décimo sexta del presente
contrato, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a S/. 350.00
(TRESCIENTOS CINCUENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES) por cada día de demora en la entrega del bien o que ocupe indebidamente.
CLÁUSULA DE GARANTÍA
DÉCIMO OCTAVA.- A la fecha de la suscripción del presente documento EL ARRENDATARIO entregará a LA ARRENDADORA la
suma de S/. 3,500.00 (TRES MIL QUINIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES) en garantía de los 12 meses del absoluto cumplimiento de
todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato así como la buena conservación de todos los bienes con que se
encuentra el inmueble, estableciéndose que la mencionada garantía quedará en calidad de depósito.
El mencionado depósito en garantía le será devuelta a EL ARRENDATARIO, sin intereses o rentas, al vencimiento del presente
contrato siempre y cuando se halla verificado el buen estado de conservación y funcionamiento de los bienes inmuebles e
instalaciones con que estén equiparados. Así como el cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en la cláusula novena del
presente contrato.

En caso EL ARRENDATARIO se retire de manera voluntaria del inmueble antes de la finalización del presente contrato, se hace
expresa constancia que el depósito en garantía otorgado por EL ARRENDATARIO quedará en poder de LA ARRENDADORA si es que
se verifica daños en el inmueble.

DÉCIMA NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se refiere la cláusula anterior, sólo se
empleará para cubrir eventuales daños ocasionados al bien arrendado así como el pago de servicios atrasados.
VIGÉSIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebración y ejecución de este contrato, serán
asumidos por EL ARRENDATARIO.
CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO
VIGÉSIMO PRIMERA.- Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la cláusula de allanamiento a futuro del
arrendatario, prevista en el Artículo 594º del Código Procesal Civil.
En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses y medio de incumplimiento en el pago de la renta convenida o de
haberse concluido el plazo del contrato, EL ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien a LA
ARRENDADORA, conforme a los términos del Artículo 594º mencionado.

En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda solo si ha pagado las rentas convenidas o el
contrato aún sigue vigente.

CLÁUSULA ARBITRAL
VIGÉSIMO SEGUNDA.- Ambas partes acuerdan de manera voluntarias que toda desavenencia, litigio o controversia que pudiera
derivarse de este contrato, convenio o acto jurídico, incluidas las de su nulidad o invalidez, serán resueltas a través del arbitraje
popular, mediante fallo definitivo, de conformidad con los Reglamentos del Centro de Arbitraje Popular “ARBITRA PERU”, a cuya
administración, reglamentos y decisión se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su
integridad, el arbitraje será de derecho y será resuelto por árbitro único, el mismo que será elegido por el Centro de Arbitraje
“Arbitra Perú”.
El laudo arbitral deberá ser escrito y deberá ser determinante y vinculante para las partes. El laudo podrá incluir un laudo de
costas, incluyendo honorarios de los abogados y desembolsos.

Asimismo, las partes acuerdan conceder al árbitro las facultades para la ejecución forzosa del laudo; estas facultades comprenden
hasta el último acto procesal antes del uso de la fuerza pública.

VIGÉSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución del
presente contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los sindicatos en la introducción de este documento. El cambio
de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY
VIGÉSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambos se someten a lo establecido por las normas
del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
En señal de conformidad, las partes suscriben este documento por duplicado en la ciudad de Lima, a los 28 días del mes de agosto
del 2014, asimismo legalizan sus firmas ante notario público de esta ciudad.

VERÓNICA ZETA ZETA


DNI Nº 21062222
LA ARRENDADORA
RAÚL EQUIS EQUIS
DNI Nº 00443310
EL ARRENDATARIO