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Olps13

Observatoire des Loyers du Parc Social des


Bouches-du-Rhône

Les loyers du parc social en 2017


Département des Bouches-du-Rhône
Depuis 2006, l’ADIL13 a mis en place un Observatoire
Départemental des Loyers (ODL) en partenariat avec la
FNAIM dont l’objectif principal est de favoriser une meilleure
connaissance du fonctionnement des marchés locatifs privés.
Au vu des tensions s’exerçant sur le parc locatif social dans le
département (demandeurs toujours plus nombreux, délais
d’attente importants, paupérisation des locataires), l’ADIL a
souhaité compléter la démarche en analysant la structure des
loyers de ce parc locatif social.
Avec un niveau de loyer médian à 5,5 €/m² (soit 341€ par mois
pour un logement de trois pièces), le parc social du département
remplit sa mission d’accueil des ménages ne pouvant pas se
loger aux conditions du marché, avec toutefois des nuances à
souligner selon le secteur observé.
La géographie des loyers dépend en effet directement du mode
de financement et de l’époque de construction des logements
sociaux. Les logements récents affichent des loyers plus élevés
que ceux construits à l’époque des grands ensembles.
Ainsi, les loyers les plus abordables sont concentrés dans le parc
le plus ancien, et souvent au sein des Quartiers Prioritaires de
la Politique de la Ville. Cette concentration interroge sur les
possibilités d’accès au parc situé hors QPV pour les demandeurs
les plus précaires, objectif visé par la réforme de la gestion de la
demande et des attributions.

Département des
Bouches-du-Rhône
Caractéristiques du parc social
154 167 logements sociaux au 1er janvier 2017
Dans cette étude, les logements locatifs sociaux pris en
compte sont ceux inscrits dans le Répertoire du Parc Locatif
Social (RPLS 2017), c’est-à-dire les logements sociaux
construits au 1er janvier 2017 et appartenant aux organismes
HLM, SEM, à la Foncière logement et aux organismes agréés.
Mis en place en 2011, en lieu et place de l’Enquête sur le Parc
Locatif Social (EPLS), il est alimenté chaque année grâce aux
informations transmises par les bailleurs sociaux.
Le répertoire couvre les logements familiaux et diffère donc
Méthode de calcul des loyers
de l’inventaire SRU qui prend en compte d’autres types
de logements sociaux comme les logements-foyers (de Les logements sociaux observés sont ceux occupés par un
personnes âgées, handicapées, de jeunes travailleurs, de locataire au 1er janvier 2017. Le loyer pris en compte correspond
migrants), les résidences sociales notamment. au montant du loyer principal. Ainsi, sont exclus de ce montant
les taxes, le supplément de loyer de solidarité, les loyers
Les données présentées concernent le département des accessoires et les charges locatives.
Bouches-du-Rhône auquel ont été ajoutées les communes
de Pertuis et Saint-Zacharie (ces deux communes faisant Le loyer est exprimé en €/m² de surface habitable ou en €
mensuel.
partie de la métropole Aix-Marseille-Provence).

ADIL des Bouches-du-Rhône - Août 2018


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Observatoire des loyers du parc social des Bouches-du-Rhône

Une augmentation des mises en location : 2 793 Un parc plutôt ancien


logements sociaux en 2016 Le parc social a majoritairement été construit avant 1977
Au fil des ans, le nombre de logements sociaux mis en (59 % des logements) et, plus particulièrement, sur la
location annuellement a considérablement augmenté. période 1960 et 1977, à l’époque de la construction des
grands ensemble (46 %).
Oscillant entre 587 et 1 512 logements entre 2000 et 2008,
à partir de 2009, le nombre de logements sociaux mis en Le parc récent (construit après 2000) représente 18 % des
location a toujours été supérieur à 2 400 logements. logements sociaux.
Au cours de l’année 2016, ce sont 2 793 logements sociaux Époque d’achèvement de la construction des logements sociaux des
qui ont été mis en location dans le département. Bouches-du-Rhône
Évolution des mises en location dans les Bouches-du-Rhône 4%
Avant 1948
18% 10%
1948-1959
1960-1976
10%
2 000 1977-1989
1990-1999
13% 46% 2000-2016

Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13


2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017

Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13 Des logements principalement financés en PLUS
Les logements sociaux financés via le «  PLUS avant 1977  »
sont les plus représentés : 56 % du parc.
Une offre presque exclusivement en collectif
La part des logements financés en PLAI est faible,
L’offre locative sociale est très majoritairement composée environ 5 %. Les logements dits intermédiaires (PLS et PLI)
de logements collectifs (94 % contre seulement 6 % en sont également peu présents : 11% du parc social.
individuel).
Mode de financement des logements sociaux des Bouches-du-Rhône
56%
Une majorité de T3 et T4
Les petits logements (1 et 2 pièces) sont peu présents dans le Logements
parc locatif social : 19 % des logements. 28% mis en service
en 2016 :
Les logements de 3 et 4 pièces sont les plus représentés :
7% PLAI : 21 %
72 % des logements. 5% 4%
PLUS : 55 %
Typologies des logements sociaux des Bouches-du-Rhône PLAI-TS PLUS PLUS 1977 PLS et PLI et PLS : 17 %
72 % avant et après divers divers PLI : 7 %
39% Logements mis 1977
33% en service en
2016 : Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13
15%
8% T1 : 2 %
4% T2 : 25 %
T3 : 43 % Focus sur la demande locative sociale
T1 T2 T3 T4 T5 et T4 : 27 % Au 1er janvier 2018
plus T5 : 3 %
Surfaces médianes : -- 81 074 demandeurs (70 % hors mutation, 30 % mutation)
31 m2 47 m2 64 m2 77 m2 94 m2 -- 11 537 attributions réalisées en 2017 (10 612 en 2016)
-- 18 mois d’attente : durée moyenne des délais d’attribution
Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13 (demandes satisfaites)
-- 74 % des demandeurs éligibles à un PLAI.

2 Les loyers du parc social dans les Bouches-du-Rhône en 2017 ADIL des Bouches-du-Rhône - Août 2018
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Observatoire des loyers du parc social des Bouches-du-Rhône

Les loyers dans le parc social des Ainsi, les loyers les plus élevés sont localisés dans les
communes périurbaines où le parc social s’est développé
Bouches-du-Rhône plus récemment par rapport aux villes centres. En effet,
les communes où la part de logements sociaux mis en service
Au 1er janvier 2017, le loyer médian* dans le parc social après 1990 est importante sont celles qui affichent des loyers
s’élève à 5,5 €/m² de surface habitable dans les Bouches- médians parmi les plus élevés : 6,7 €/m² à Allauch, 6,6 €/m²
du-Rhône, ce qui représente un loyer médian de 354 € par à Velaux, 6,5 €/m² à Auriol, 6,4 €/m² au Rove et à Lambesc.
mois pour les ménages. À contrario, dans les villes centres - où le parc social s’est surtout
Selon les communes du département, des disparités développé sur la période 1960 à 1977 - les loyers médians
géographiques apparaissent en termes de loyers pratiqués des logements sociaux sont les plus bas : 4,8 €/m² pour
par les bailleurs. Aix-en-Provence, 5,2 €/m² à Salon-de-Provence et 5,3 €/m²
à Arles et Martigues.
À noter que la répartition des loyers du parc social ne
reflète pas les situations locales de tensions des marchés * Le loyer médian est très proche du loyer moyen à la différence qu’il n’est pas
du logement. Les différences de loyers sont principalement influencé par les valeurs extrêmes. Ainsi, 50 % des loyers lui sont inférieurs et
50 % lui sont supérieurs.
dues à l’époque de construction des logements locatifs
sociaux et à leur mode de financements.

Loyers médians dans le parc social (€/m² de surface habitable)


CHATEAURENARD

SAINT-REMY-DE-PROVENCE

SALON-DE-PROVENCE

ARLES

ISTRES

AIX-EN-PROVENCE

CHATEAURENARD

MARTIGUES

Logements sociaux mis en service après 1990 (1ère mise en location)


SAINT-REMY-DE-PROVENCE AUBAGNE
Loyers médians du MARSEILLE
parc social (€/m²/Sh)
< à 5€
CHATEAURENARD
5 à 5,5€
5,5 à 6€
6 à 6,5€
6,5 à 7€
SAINT-REMY-DE-PROVENCE
SALON-DE-PROVENCE > à 7€

Source : RPLS 2017 - Traitements et cartographie ADIL13

ARLES
SALON-DE-PROVENCE
ISTRES

AIX-EN-PROVENCE

ARLES

ISTRES

AIX-EN-PROVENCE

En gris : absence ou nombre de logements sociaux


MARTIGUES trop faible sur la commune.
MARTIGUES

AUBAGNE
MARSEILLE
AUBAGNE
MARSEILLE
% de LLS dont la 1ère mise
% deest
en location LLSaprès
dont la1990
1ère mise
en location est après 1990
<15% <15%
15 à 30% 15 à 30%
30 à 45%
30 à 45%
45 à 60%
45 à 60% 60 à 75%
60 à 75% >75% Source : RPLS 2017 - Traitements et cartographie ADIL13
>75% Source : RPLS 2017 - Traitements et cartographie ADIL13

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Les loyers du parc social dans les Bouches-du-Rhône en 2017 ADIL des Bouches-du-Rhône - Août 2018
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Observatoire des loyers du parc social des Bouches-du-Rhône

Des loyers dispersés Dispersion


30% des loyers des T3 du parc social - BdR
Dans le département, la distribution des loyers du parc social
révèle la dispersion de ces derniers. Néanmoins, près des 25%
trois quarts des logements affichent un loyer compris entre
4 € et 7 €/m².
20%
Le loyer bas s’établit à 4,7 €/m², c’est-à-dire qu’un quart du
parc social affiche un loyer inférieur à cette valeur, tandis que
le loyer haut avoisine les 6,6 €/m². À noter que seulement 15%
2 % des logements sociaux dépassent les 10 €/m².
Les montants des loyers mensuels peuvent être très
disparates pour une même typologie. Ainsi, si l’on prend 10%
comme exemple les logements sociaux de 3 pièces, 80 % 80% des loyers
affichent un loyer mensuel compris entre 250 et 500 €.
5%
Si le loyer médian se situe à 341 € par mois, un quart des
loyers sont à moins de 294 € par mois (loyer bas) et un quart
s’élèvent à plus de 439 € par mois (loyer haut). 0%
250 € 500 €
Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13
Dispersion des loyers du parc social (toutes typologies) - BdR
Loyer médian
30% 5,5 €
Loyer haut
Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13

25% Loyer bas 6,6 €


4,7 €
20%

15%

10%

5%

0%
0à2€ 2à3€ 3à4€ 4à5€ 5à6€ 6à7€ 7à8€ 8à9€ 9 à 10 € 10 à 11 € 11 à 12 € 12 à 13 € 13 à 14 € 14 à 15 €

Des loyers qui varient selon les typologies


Les logements les plus petits sont aussi ceux qui affichent un En termes de coût mensuel, les ménages du département
loyer médian rapporté au mètre carré de surface habitable le déboursent un loyer de 232 € par mois pour un T1 (loyer
plus élevé. Ainsi, plus le nombre de pièces augmente, plus le médian) et de 440 € par mois pour un T5 et +.
prix médian au mètre carré diminue. Le loyer d’un T1 s’élève
à 7,6 €/m² tandis qu’un T5 affiche un loyer médian à 4,7 €/m².

Loyers médians des logements sociaux des Bouches-du-Rhône selon la Loyers médians mensuels des logements sociaux des Bouches-du-Rhône
typologie (€/m²) selon la typologie (€/mois)
7,6 € 440 €
6,3 € 378 €
5,5 € 5,5 € 354 € 341 €
5,0 € 4,7 € 294 €
232 €

Tous types T1 T2 T3 T4 T5 et + Tous types T1 T2 T3 T4 T5 et +


confondus confondus

Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13


Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13

4 Les loyers du parc social dans les Bouches-du-Rhône en 2017 ADIL des Bouches-du-Rhône - Août 2018
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Observatoire des loyers du parc social des Bouches-du-Rhône

Les loyers dépendent surtout des types de Mode de financement


financements Le parc locatif social a été construit grâce à une multiplicité
de financements. Chaque type de financement conduit à
Contrairement au parc privé, les loyers des logements
l’application de plafonds de ressources et de loyers pour les
sociaux dépendent peu de la localisation géographique
locataires.
ou de la qualité du bâti. Les loyers du parc social varient
Afin de faciliter la lecture du document et en raison des
principalement en fonction du financement initial et de la
nombreux changements d’appellation des différents types
date de construction du logement. La réforme du 3 janvier de financements (HBM, HLM-O, ILN, ILM, PLA, PCL…), ceux-ci
1977 marque une hausse sensible des loyers liée à la baisse ont été regroupés en 5 catégories : les logements très sociaux
des aides à la pierre et à l’apparition des aides à la personne (PLAI-TS), PLUS avant 1977, PLUS après 1977, les logements
(AL-APL). intermédiaires conventionnés (PLS et divers) et les logements
Les loyers des logements financés en PLAI ne sont pas les intermédiaires non conventionnés (PLI et divers).
plus bas, ce sont en réalité les logements en PLUS avant
1977 qui affichent les loyers les plus abordables pour les Loyers médians mensuels des logements sociaux T3 des Bouches-du-
ménages : un T3 en PLAI se loue ainsi 400 € par mois contre Rhône selon le mode de financement (€/mois)
302€ pour un T3 en PLUS avant 1977 (soit un écart de 98€). 592 €
T3 550 €
Les logements sociaux financés en PLS ou PLI affichent
444 €
les loyers les plus élevés. Les ménages déboursent 400 €
respectivement 550€ et 592€ par mois pour un T3 (soit 302 €
entre 106€ et 148€ de plus qu’un logement PLUS 1977 et
après). Les loyers de ces logements intermédiaires restent 6,0 €/m2 5,0 €/m2 6,7 €/m2 8,5 €/m2 9,0 €/m2
cependant inférieurs aux loyers pratiqués dans le parc privé.

PLAI PLUS avant PLUS 1977 PLS PLI et divers


1977 et après

Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13

Des loyers biens plus élevés dans le parc social récent


Focus sur le parc social mis en service en 2016
Les logements récents sont donc les moins abordables pour
Si l’on se concentre sur les 892 logements sociaux T3 mis en
les ménages. Alors qu’un logement construit entre 1960
service au cours de l’année 2016, ceux-ci affichent un loyer
et 1977 présente un loyer médian de 4,9 €/m², les loyers médian de l’ordre de 6,7 €/m², soit 440 €/mois.
des logements construits après 1977 affichent des loyers
Parmi ceux-ci :
supérieurs à 6,4 €/m². Ainsi un logement social construit -- Les logements très sociaux « PLAI» se louent à 5,8 €/m². Ainsi,
après 2000 affiche un loyer de l’ordre de 6,7 €/m². en termes de budget mensuel pour les ménages, il faut
En termes de budget mensuel, un logement de 3 pièces compter 383 €,
construit entre 1960 et 1977 affiche un loyer médian de -- Le loyer médian des logements sociaux financés «  PLUS  »
313  € alors qu’un logement de même type construit après s’élève quant à lui à 6,6 €/m² soit 436 € par mois pour les
2000 aura un loyer médian bien supérieur : 444 € (soit un ménages,
-- Les logements sociaux intermédiaires affichent des loyers
écart de 131 €).
bien plus importants, les PLS se louent 9 €/m² et les PLI
Loyers médians mensuels des logements sociaux des Bouches-du-Rhône 9,8 €/m². Chaque mois, cela représente pour les ménages
selon la période de construction (€/m2) respectivement 579 € et 646 € de loyer médian.

6,9 €
Loyers médians mensuels des logements sociaux T3
6,7 €
6,4 € mis en service en 2016 (€/mois)
5,5 €
5,0 € 5,1 € 4,9 € 646 €
T3 579 €

440 € 436 €
383 €

Tous types Avant 1948 à 1960 à 1977 à 1990 à 2000 à 6,7 €/m2 5,8 €/m2 6,6 €/m2 9,0 €/m2 9,8 €/m2
confondus 1948 1959 1977 1989 1999 2016

Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13 Tous types PLAI PLUS PLS PLI et divers
confondus
Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13

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Les loyers du parc social dans les Bouches-du-Rhône en 2017 ADIL des Bouches-du-Rhône - Août 2018
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Observatoire des loyers du parc social des Bouches-du-Rhône

Zoom sur les logements sociaux situés en Quartier


prioritaire de la Politique de la Ville (QPV)
La loi Egalité et Citoyenneté vise à améliorer l’accès au parc social hors QPV aux ménages les plus
pauvres. Ainsi, les EPCI tenus de se doter d’un PLH ou ayant la compétence en matière d’habitat et au
moins un QPV devront respecter la règle suivante : au moins 25% des attributions annuelles devront
être réalisées hors QPV à des demandeurs du 1er quartile ou à des ménages relogés dans le cadre du
renouvellement urbain. Le quartile des demandeurs les plus pauvres établi à l’échelle de la Métropole
Aix-Marseille-Provence a été fixé à 6 975€ de ressources annuelles par Unité de Consommation (UC) -
arrêté préfectoral du 5 avril 2017.
L’analyse des loyers pratiqués révèle que les Quartiers prioritaires de la Politique de la Ville
concentrent l’offre en logements sociaux la plus abordable pour les ménages.
Note : la base RPLS 2017 comportant un nombre non négligeable d’erreurs concernant la répartition des logements en
QPV ou hors QPV, l’analyse des loyers pratiqués au sein des QPV et hors QPV a été effectuée seulement sur le périmètre
du Pays de Martigues où les données ont été vérifiées (identification des résidences).
Au sein du Pays de Martigues, les loyers médians des logements sociaux sont les moins élevés en
QPV : 4,6 €/m² contre 5,8 €/m² dans le reste du parc social. Le différentiel de loyer s’explique par la
structure même de l’offre présente au sein des territoires QPV : 83 % des logements sociaux ont un
mode de financement « PLUS avant 1977 ». Les faibles loyers sont donc logiquement concentrés dans
les secteurs où le parc social s’est développé dans les années 1960 à 1970.
En dehors des QPV, l’offre à bas loyers est très limitée et concentrée (dans les Quartiers de Veille Active
notamment).
Ainsi, le loyer médian déboursé chaque mois par les ménages pour un logement social de 3 pièces
situé en QPV est de 293 € soit près de 100 euros de moins que les locataires du parc social des autres
quartiers du Pays de Martigues (soit un écart annuel de 1 200 €).

Loyers médians mensuels des logements sociaux La loi de programmation pour la ville et la cohésion
de 3 pièces au sein du Pays de Martigues (€/mois) urbaine du 21 février 2014 a introduit une nouvelle
géographie prioritaire de la politique de la ville
393 € remplaçant les zonages formés par les zones
urbaines sensibles (ZUS) et les contrats urbains de
293 € cohésion sociale (CUCS). Celle-ci a pour objectif de
recentrer l’action publique sur les quartiers les plus
en difficulté.
Les Quartiers prioritaires de la Politique de la
Ville (QPV) sont identifiés par l’Etat à partir du
critère unique du revenu par habitant, c’est-à-dire la
concentration des populations ayant des ressources
QPV Hors QPV inférieures à 60 % du revenu fiscal médian.
Les Quartiers de Veille Active (QVA) sont des
Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13 territoires anciennement inscrits en politique de
la ville. Ils ne bénéficient plus d’une intervention
avec la nouvelle géographie prioritaire mais ont
été identifiés comme rencontrant des difficultés.
Ils peuvent disposer d’une mobilisation renforcée
du droit commun, d’ingénierie territoriale et du
maintien, sous condition, de certains dispositifs.

6 Les loyers du parc social dans les Bouches-du-Rhône en 2017 ADIL des Bouches-du-Rhône - Août 2018
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Observatoire des loyers du parc social des Bouches-du-Rhône

Comparaison des loyers Répartition des logements sociaux selon le loyer pratiqué (par tranche
d’euros /m²)

selon les territoires 2%


4%
2%
10%
7%
4%
9%

10%
20%
La répartition des loyers diffère 32%
20%

selon les EPCI du département 21%

La métropole Aix-Marseille-Provence présente une plus forte


proportion de logements sociaux à loyers élevés (19 % ont un 42%
42%
loyer supérieur à 7 €/m² contre seulement 6 % au sein d’Arles 27%
Crau Camargue Montagnette). C’est particulièrement le cas 34%
au sein des conseils de territoire Marseille Provence (CT1 –
21 %) et Pays d’Aix (CT2 – 22 %). Ceci est dû à une plus forte
proportion de logements sociaux dits « intermédiaires » (PLS
et PLI) présents sur ces deux territoires. 26%
26% 26%
La métropole Aix-Marseille-Provence regroupe également la 19%
plus forte proportion de logements à très bas loyers (34 %
5% 4% 8%
ont un loyer inférieur à 5 €/m² contre seulement 22 % des 3%
logements sociaux de la communauté de communes Vallée Arles Crau Vallée des Terre de Métropole AMP
des Baux-Alpilles). Les proportions sont les plus importantes Camargue Baux-Alpilles Provence
au sein du Pays de Martigues (CT6 – 41 %), du Pays d’Aix Montagnette
(CT2 – 38 %) et d’Istres-Ouest Provence (CT5 – 36 %). Moins de 4€ 4 à 5€ 5 à 6€ 6 à 7€ 7 à 8€ Plus de 8€

Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13


Répartition des logements sociaux selon le loyer pratiqué (par tranche d’euros/m²)

5% 4% 4% 2%
11% 10% 5%
7% 12% 12%
10% 12% 19%
24%
22%
18%
23% 35%

31% Métropole AMP, fruit de la fusion de


6 anciens EPCI :
33% 26% -- CT1 : Marseille Provence
29% 17%
-- CT2 : Pays d’Aix
-- CT3 : Pays Salonais
28%
-- CT4 : Pays d’Aubagne et de l’Étoile
30% -- CT5 : Istres-Ouest Provence
25%
26% -- CT6 : Pays de Martigues
26% 24%

20%
13% 10% 11%
6% 7%
1%
CT1 CT2 CT3 CT4 CT5 CT6

Moins de 4€ 4 à 5€ 5 à 6€ 6 à 7€ 7 à 8€ Plus de 8€

Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13

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Les loyers du parc social dans les Bouches-du-Rhône en 2017 ADIL des Bouches-du-Rhône - Août 2018
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Observatoire des loyers du parc social des Bouches-du-Rhône

Quelle que soit la typologie des logements sociaux, Arles Crau Le Pays d’Aubagne et de l’Étoile, le Pays Salonais et Istres Ouest
Camargue Montagnette et le Pays de Martigues affichent les Provence sont dans une situation intermédiaire sauf pour les
loyers médians mensuels les plus bas du département, suivi grands logements (T4 et T5 et +) où le Pays d’Aubagne et
de près par Marseille Provence (hormis pour les T5 et +). de l’Étoile affiche des loyers mensuels supérieurs aux autres
territoires.
Le Pays d’Aix, la Vallée des Baux-Alpilles et Terre de Provence
affichent les loyers mensuels les plus élevés.

Loyers médians mensuels des T2 du parc social Loyers médians mensuels des T3 du parc social

Arles Crau Camargue Montagnette 259 € Arles Crau Camargue Montagnette 324 €
CT6 - Pays de Martigues 282 € CT6 - Pays de Martigues 327 €
CT1 - Marseille Provence 287 € CT1 - Marseille Provence 337 €
CT5 - Istres-Ouest Provence 302 € CT5 - Istres-Ouest Provence 341 €
CT3 - Pays Salonais 303 € CT3 - Pays Salonais 353 €
CT4 - Pays d'Aubagne et de l'Etoile 321 € CT4 - Pays d'Aubagne et de l'Etoile 361 €
CT2 - Pays d'Aix 323 € CT2 - Pays d'Aix 374 €
Terre de Provence 325 € Terre de Provence 375 €
Vallée des Baux-Alpilles 344 € Vallée des Baux-Alpilles 396 €

Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13 Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13

Loyers médians mensuels des T4 du parc social Loyers médians mensuels des T5 et + du parc social

CT6 - Pays de Martigues 354 € CT6 - Pays de Martigues 384 €


Arles Crau Camargue Montagnette 362 € Arles Crau Camargue Montagnette 422 €
CT1 - Marseille Provence 375 € CT3 - Pays Salonais 424 €
Terre de Provence 375 € CT1 - Marseille Provence 442 €
CT3 - Pays Salonais 380 € CT5 - Istres-Ouest Provence 446 €

CT5 - Istres-Ouest Provence 388 € CT2 - Pays d'Aix 446 €

CT2 - Pays d'Aix 400 € Vallée des Baux-Alpilles 497 €

Vallée des Baux-Alpilles 437 € Terre de Provence 535 €

CT4 - Pays d'Aubagne et de l'Etoile 465 € CT4 - Pays d'Aubagne et de l'Etoile 544 €

Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13 Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13

8 Les loyers du parc social dans les Bouches-du-Rhône en 2017 ADIL des Bouches-du-Rhône - Août 2018
Fiches territoires
Olps 13
Observatoire des loyers du parc social des Bouches-du-Rhône

Arles Crau Camargue Montagnette Loyer médian : 5,3 €/m² (BdR : 5,5 €/m ) 2

7 478 logements sociaux Loyer médian des 172 logements sociaux mis
BOULBON
en service en 2016 : 6 €/m²
6,35 €/m²
SAINT-PIERRE-DE-MEZOARGUES T3BOULBON
: 410 €
6,35 €/m²
T3 : 410 €
SAINT-PIERRE-DE-MEZOARGUESTARASCON*

5,2 €/m²
ÎÎ Des loyers plus élevés à Boulbon et
TARASCON*
T3 : 360 € Saint-Martin-de-Crau dont le parc s’est
5,2 €/m² développé surtout à partir des années
T3 : 360 €
1990 (de plus, présence de 10 % de PLS à
Saint-Martin-de-Crau)
ÎÎ Des loyers moins élevés à Arles et
Tarascon, où le parc social est implanté
depuis plus longtemps (à Arles, 78 % des
SAINT-MARTIN-DE-CRAU*
ARLES* logements sociaux ont été mis en location
6,1 €/m²
SAINT-MARTIN-DE-CRAU*
5,3ARLES*
€/m² T3
6,1: 394
€/m²€
avant 1977).
T35,3 €/m²
: 318 € T3 : 394 € ÎÎ Les Saintes-Maries-de-la-Mer affichent le
T3 : 318 €
loyer médian le plus bas étant donné que
l’ensemble des logements sociaux de la
SAINTES-MARIES-DE-LA-MER
SAINTES-MARIES-DE-LA-MER commune ont été financés en PLAI.
4,6 €/m²
T3 :4,6
305€/m²
€ ÎÎ Des loyers mensuels médians qui
T3 : 305 €
Loyer médian du
Loyer médian du
s’échelonnent de 305 €/mois aux Saintes-
parc social (€/m²)
parc social (€/m²)
< à 5€
Maries-de-la-Mer à 410 € à Boulbon pour
un T3 (écart de 105 €).
< à 5€
5 à 5,5€
5 à 5,5€
5,5 à 6€
5,5 à 6€
6 à 6,5€
6 à 6,5€
6,5àà7€7€
6,5
Source Source
: RPLS 2017
: RPLS- 2017
Traitement ADIL13
- Traitement ADIL13
>7€
>7€
* Communes soumises
à l’art.55 de la loi SRU

Dispersion des loyers du parc social - ACCM

Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13


Structure du parc 45%
Données clés au 1er janvier 2017
40%
7 478 logements sociaux 62 % construit avant 1977 35%
Loyer haut : 6,0 €/m2
3 communes soumises à l’art.55 20 % construit après 2000 30%
Loyer médian : 5,4 €/m2
de la loi SRU 7 % PLAI 25% Loyer bas : 4,8 €/m2
0 respectent le taux légal 66 % PLUS avant 1977 20%

87 % en collectif 23 % PLUS 1977 et après 15%


4 % PLS 10%
18 % de T1/T2
1 % PLI 5%
36 % de T3
37 % de T4 0%
3€ 4€ 5€ 6€ 7€ 8€ 9 € 10 € 11 € 12 €
9 % de T5 et +

Loyers médians des logements sociaux selon la typologie Loyers médians des T3 selon le mode de financement initial
ACCM ACCM
Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13

Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13

422 € 470 €
362 € T3 429 €
324 € 377 €
259 € 296 €
213 €

6,2 €/m2 5,9 €/m2 5,3 €/m2 5,2 €/m2 4,8 €/m2

T1 T2 T3 T4 T5 et + PLAI PLUS av. 1977 PLUS 1977 et apr. PLS

9
Les loyers du parc social dans les Bouches-du-Rhône en 2017 ADIL des Bouches-du-Rhône - Août 2018
Olps 13
Observatoire des loyers du parc social des Bouches-du-Rhône

Vallée des Baux-Alpilles Loyer médian : 5,8 €/m² (BdR : 5,5 €/m ) 2

Loyer médian des logements sociaux mis en


554 logements sociaux service en 2016 : 6,1 €/m²

S-BLANC-DES-ALPILLES SAINT-REMY-DE-PROVENCE
5,2 €/m² ÎÎ Un développement du parc social plus
E-DU-GRES T3 : 337,5 € EYGALIERES récent (hors Saint-Rémy-de-Provence). Le
€/m² 6,1 €/m² loyer médian est au dessus de celui affiché
T3 : 406 € à l’échelle départementale.
SAINT-REMY-DE-PROVENCE
MAS-BLANC-DES-ALPILLES
5,2 €/m²
ÎÎ 3 communes affichent des loyers plus
SAINT-ETIENNE-DU-GRES T3 : 337,5 € EYGALIERES faibles :
7,5 €/m²
LES BAUX-DE-PROVENCE 6,1 €/m²
T3 : 406 €
-- Saint-Rémy-de-Provence : le parc
social est ancien.
LES BAUX-DE-PROVENCE
-- Fontvieille et Aureille : bien que le
MAUSSANE-LES-ALPILLES parc soit plus récent, la part de PLAI est

PARADOUFONTVIEILLE 6,2 €/m² MOURIES AUREILLE importante (59 % et 100 %).
5,4 €/m² T3 : 434 € MAUSSANE-LES-ALPILLES
6,2 €/m² MOURIES 5,3 €/m²
T3 : 377,5 €
PARADOU 6,2 €/m² AUREILLE Loyer médian du ÎÎ Les loyers apparaissent plus élevés au
T3 : 434 € 5,3 €/m² parc social (€/m²/SH)
T3 : 421 € 6,2 €/m² Loyer médian du
parc social (€/m²/SH) sein des 4 autres communes : le parc est
T3 : 421 € < à 5€
< à 5€
5 à55,5€
à 5,5€ récent (1990 et après) et les PLAI sont peu
5,55,5
à 6€à 6€
6 à 6,5€
6 à 6,5€
6,5 à 7€
présents (entre 0 et 11 %).
6,5 à 7€
Source RPLS 2017 - Traitement ADIL13
>7€

>7€
ÎÎ Des loyers médians de 338 €/mois à Saint-
Source RPLS 2017 - Traitement ADIL13 Rémy-de-Provence à 434 € à Maussane-
les-Alpilles pour un T3 (écart de 96 €).

Dispersion des loyers du parc social - VBA


Structure du parc

Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13


40%
Données clés au 1er janvier 2017
35%
554 logements sociaux 17 % construit avant 1977 30% Loyer haut : 6,2 €/m2
Aucune commune soumise à 41 % construit après 2000 25% Loyer médian : 5,8 €/m2
l’art.55 de la loi SRU 9 % PLAI Loyer bas : 5,1 €/m2
20%
59 % en collectif 17 % PLUS avant 1977
15%
24 % de T1/T2 70 % PLUS 1977 et après
32 % de T3 5 % PLS 10%

40 % de T4 0 % PLI 5%
5 % de T5 et + 0%
3€ 4€ 5€ 6€ 7€ 8€ 9 € 10 € 11 €

Loyers médians des logements sociaux selon la typologie - Loyers médians des T3 selon le mode de financement initial
VBA VBA
Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13

Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13

538 €
497 €
437 € T3
396 € 411 €
344 € 352 €
271 €

6,5 €/m2 5,8 €/m2 5,6 €/m2 5,2 €/m2

T2 T3 T4 T5 et + PLAI PLUS av. 1977 PLUS 1977 et apr. PLS

10 Les loyers du parc social dans les Bouches-du-Rhône en 2017 ADIL des Bouches-du-Rhône - Août 2018
Olps 13
Observatoire des loyers du parc social des Bouches-du-Rhône

Terre de Provence Loyer médian : 5,7 €/m² (BdR : 5,5 €/m ) 2

Loyer médian des 16 logements sociaux mis


1 968 logements sociaux en service en 2016 : 6,5 €/m²

VENCE

ÎÎ Des loyers moins élevés dans les


€ EYGALIERES ROGNONAS* communes qui ont un parc social
6,1 €/m²
BARBENTANE* 6,1 €/m²
ancien (Orgon, Cabannes, Noves et
6,1 :€/m²
T3 406 € T3 : 394 €
CHATEAURENARD*
5,7 €/m²
Châteaurenard : entre 46 % et 62 % de
T3 : 307 € NOVES*
CABANNES*
logements financés PLUS avant 1977).
5,6 €/m²
5,1 €/m²
GRAVESON* T3 : 389 €
T3 : 315 € ÎÎ À contrario, les loyers sont plus élevés
6 €/m²
T3 : 351 € EYRAGUES*
VERQUIERES dans les communes disposant d’un parc
6,1 €/m² 5,6 €/m²
T3 : 440 €
SAINT-ANDIOL social plus récent.
6 €/m²
MAILLANE
T3 : 453 € PLAN-D'ORGON
5,7 €/m² ÎÎ Des loyers médians compris entre 307 €/
MOURIES AUREILLE MOLLEGES T3 : 384 € mois à Châteaurenard et 453 € à Saint-
6 €/m²
6,2 €/m² 5,3 €/m² Loyer médian du T3 : 385 € Andiol pour un T3 (écart de 146 €).
parcmédian
Loyer socialdu(€/m²/SH)
T3 : 421 € parc social (€/m²/SH) ORGON
< à<5€à 5€ 5,1 €/m²
5 à55,5€
à 5,5€ T3 : 323 €
5,5 à 6€
6 à5,5
6,5€à 6€
6,56à à
7€6,5€
>7€
6,5 à 7€
>7€ Source : RPLS 2017 - Traitement ADIL13
ent ADIL13 * Communes soumises
à l’art.55 de la loi SRU

Dispersion des loyers du parc social - Terre de Provence


Structure du parc

Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13


40%
Données clés au 1er janvier 2017
35%
1 968 logements sociaux 41 % construit avant 1977 30% Loyer haut : 6,6 €/m2
7 communes soumises à l’art.55 39 % construit après 2000 25% Loyer médian : 5,7 €/m2
de la loi SRU 6 % PLAI 20% Loyer bas : 4,9 €/m2
0 respectent le taux légal 39 % PLUS avant 1977
15%
80 % en collectif 40 % PLUS 1977 et après
9 % PLS 10%
25 % de T1/T2
6 % PLI 5%
37 % de T3
31 % de T4 0%
3€ 4€ 5€ 6€ 7€ 8€ 9 € 10 € 11 € 12 € 13 €
7 % de T5 et +
Loyers médians des logements sociaux selon la typologie Loyers médians des T3 selon le mode de financement initial
Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13

Terre de Provence Terre de Provence


Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13

535 € 532 €
535 € T3
422 €
384 €
375 € 375 €
325 € 293 €
215 €

6,5 €/m2 6,5 €/m2 5,6 €/m2 5,0 €/m2 5,7 €/m2

T1 T2 T3 T4 T5 et + PLAI PLUS av. 1977 PLUS 1977 et apr. PLS PLI et divers

11
Les loyers du parc social dans les Bouches-du-Rhône en 2017 ADIL des Bouches-du-Rhône - Août 2018
AS-BLANC-DES-ALPILLES

NE-DU-GRES Observatoire des loyers du


€/m²
T3parc social
: 337,5
Olps 13
€ des Bouches-du-Rhône
EYGALIERES
SAINT-REMY-DE-PROVENCE
5,2 €/m²

6,1 €/m²
T3 : 406 €
Métropole Aix-Marseille-Provence Loyer médian : 5,5 €/m² (BdR : 5,5 €/m ) 2

CT 1 - Marseille Provence
LES BAUX-DE-PROVENCE
Loyer médian des 1 085 logements sociaux
mis en service en 2016 : 6,9 €/m²
85 267 logements sociaux
MAUSSANE-LES-ALPILLES
²

PARADOU 6,2 €/m² MOURIES AUREILLE
T3 : 434 € 6,2 €/m² 5,3 €/m² ÎÎ Des loyers élevés - supérieurs à 7 €/m² -
Loyer médian du
parc social (€/m²/SH) à Cassis, Marseille (1er, 6ème et 8ème) où
MARIGNANE*
T3 : 421 €
6,1 €/m²
T3 : 358 €
SAINT-VICTORET
6,1 €/m² SEPTEMES-LES-VALLONS*
< àLoyer
5€ médian du les logements financés en PLS et PLI sont
T3 : 445 € 5 àparc
5,5€social (€/m²)
GIGNAC-LA-NERTHE*
5,1 €/m²
T3 : 333 € 5,5 à <6€
à 5€ surreprésentés (29 % à Cassis, 40 % dans
CHATEAUNEUF-LES-MARTIGUES* 6,6 €/m² PLAN-DE-CUQUES* 5 à 5,5€
6,3 €/m² T3 : 469 € 6,5 €/m² 6 à 6,5€
5,5 à 6€ le 6ème arrondissement, 52 % dans le 8ème
T3 : 423 € T3 : 431 € 6,5 à 67€
à 6,5€

ENSUES-LA-REDONNE*
LE ROVE*
6,4 €/m²
16ème
15ème
13ème
ALLAUCH*
6,7 €/m² >7€ 6,5 à 7€
>7€
arrondissement de Marseille).
SAUSSET-LES-PINS* 6,8 €/m²
SourceT3RPLS 14ème
: 423 €2017 - Traitement ADIL13
6,4 €/m² T3 : 403 €
CARRY-LE-ROUET*
T3 : 427 €
ÎÎ Des loyers élevés dans les communes
T3 : 412 €
6,6 €/m²
T3 : 440 € 12ème
dotées d’un parc récent (surtout mis en
3ème GEMENOS*

Les loyers du parc social à Marseille


2ème
1er
4ème
6,8 €/m² location après 2000) : Sausset-les-Pins,
T3 : 480 €
par arrondissement
7ème
6ème
5ème
10ème
11ème
Ensuès-la-Redonne, Gémenos, Carry-le-
Loyers Loyers CARNOUX-EN-PROVENCE*
5,65 €/m² ROQUEFORT-LA-BEDOULE*
Rouet.
médians mensuels MARSEILLE* T3 : 421 € 6,3 €/m²
(€/m²) médians des T3 8ème T3 : 421 € ÎÎ Des loyers les plus bas dans les
9ème CASSIS*
1er arr 7,4 € 416 € communes et arrondissements où se
CEYRESTE*
7,1 €/m² 6,35 €/m²
2ème arr 6,6 € 443 € T3 : 489 € T3 : 406 €
3ème arr 6,4 € 426 € sont implantés les premiers logements
LA CIOTAT*
4ème arr 5,5 € 334 € 4,9 €/m² sociaux : La Ciotat, Marseille (11ème au
5ème arr 6,2 € 391 € T3 : 309 €
6ème arr 7,4 € 497 €
Source : RPLS 2017 - Traitement ADIL13
16ème arrondissements), Septèmes-les-
7ème arr 5,9 € 315 € Vallons. Les loyers médians n’excèdent pas
8ème arr 7,7 € 497 € * Communes soumises à l’art.55 de la loi SRU
9ème arr 6,1 € 423 € 350 € par mois.
10ème arr 5,8 € 393 €
11ème arr 4,9 € 318 € ÎÎ Des loyers médians de 303 €/mois dans le
12ème arr 5,4 € 303 € 12ème arrondissement à 497 €/mois dans le
13ème arr 5,1 € 331 €
14ème arr 5,2 € 313 € 8ème arrondissement pour un T3 (écart de
15ème arr 5,2 € 322 € 194 €).
16ème arr 5,1 € 352 €

Dispersion des loyers du parc social - Marseille Provence


Structure du parc

Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13


Données clés au 1er janvier 2017 40%
35%
85 267 logements sociaux 65 % construit avant 1977 Loyer haut : 6,7 €/m2
17 communes soumises à l’art.55 16 % construit après 2000 30%
Loyer médian : 5,5 €/m2
de la loi SRU 4 % PLAI 25%
Loyer bas : 4,8 €/m2
0 respectent le taux légal 60 % PLUS avant 1977 20%

97 % en collectif 24 % PLUS 1977 et après 15%


7 % PLS 10%
21 % de T1/T2
5 % PLI
39 % de T3 5%
32 % de T4 0%
8 % de T5 et + 2 € 3 € 4 € 5 € 6 € 7 € 8 € 9 € 10 € 11 € 12 € 13 € 14 € 15 € 16 €
Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13

Loyers médians des logements sociaux selon la typologie Loyers médians des T3 selon le mode de financement initial
Marseille Provence Marseille Provence
Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13

617 €
442 € T3 561 €
375 € 456 €
337 € 405 €
287 €
232 € 305 €

8,0 €/m2 6,3 €/m2 5,5 €/m2 5,0 €/m2 4,8 €/m2

T1 T2 T3 T4 T5 et + PLAI PLUS av. 1977 PLUS 1977 et apr. PLS PLI et divers

12 Les loyers du parc social dans les Bouches-du-Rhône en 2017 ADIL des Bouches-du-Rhône - Août 2018
Olps 13
Observatoire des loyers du parc social des Bouches-du-Rhône

MAS-BLANC-DES-ALPILLES SAINT-REMY-DE-PROVENCE

Métropole Aix-Marseille-Provence
5,2 €/m²
Loyer médian : 5,7 €/m² (BdR : 5,5 €/m ) 2
NNE-DU-GRES T3 : 337,5 €
CT2 - Pays d’Aix
EYGALIERES
5 €/m² 6,1 €/m² Loyer médian des 122 logements sociaux mis
T3 : 406 € en service en 2016 : 6,6 €/m²
23 592 logements sociaux
LES BAUX-DE-PROVENCE
ÎÎ Des loyers bas - inférieurs à 5€ par m² -
dans les communes où la proportion
LA ROQUE-D'ANTHERON*
4,6 €/m²
E PERTUIS*
T3 : 300 €
5,9 €/m² SAINT-PAUL-LES-DURANCE de mises en location avant 1977
MAUSSANE-LES-ALPILLES
SAINT-ESTEVE-JANSON
m² T3 : 407 € 8,7 €/m² est importante (Aix-en-Provence,
5€
PARADOU 6,2 €/m²
ROGNES*
MOURIES AUREILLE
LAMBESC* 5,55 €/m² LE PUY-SAINTE-REPARADE*
T3 : 434 € 5,3
JOUQUES*
€/m² Meyrargues, Rousset, Les Pennes-
6,4 €/m²
T3 : 429 €
T3 : 440 € 5 €/m²
T3 : 357 €
6,2 €/m²
PEYROLLES-EN-PROVENCE* 5,9 €/m² Loyer médian du Mirabeau, La Roque-d’Anthéron). Peu de
6,15 €/m² T3 : 404 € parc social (€/m²/SH)
T3 : 421 €T3 : 403 €
MEYRARGUES*
PLS et PLI sont présents sur ces communes.
SAINT-CANNAT*
4,3 €/m² < à 5€
T3 : 296 € 5 à 5,5€
5,7 €/m² VENELLES* 5,5 à 6€ ÎÎ Les loyers les plus élevés se situent là
T3 : 386 €
7,2 €/m² 6 à 6,5€ où les logements se sont implantés
T3 : 467 €
EGUILLES* 6,5 à 7€
5,9 €/m² VAUVENARGUES
>7€ récemment et où il y a de fortes
COUDOUX* T3 Source
: 404 €RPLS 2017 - Traitement
6 €/m² ADIL13
SAINT-MARC-JAUMEGARDE
Loyer médian du
proportions de logements intermédiaires
T3 : 398 €
VENTABREN* AIX-EN-PROVENCE*
BEAURECUEIL
PUYLOUBIER parc social (€/m²)
(PLS/PLI) : Saint-Paul-les-Durance, Venelles.
4,8 €/m² LE THOLONET < à 5€
T3 : 327 € 7,8 €/m² SAINT-ANTONIN-SUR-BAYON 5 à 5,5€
ÎÎ Des loyers moins élevés dans les
5,5 à 6€
CHATEAUNEUF-LE-ROUGE
communes situées au nord d’Aix-
MEYREUIL* 6 à 6,5€
6,4 €/m² 9,6 €/m² ROUSSET*
6,5 à 7€
T3 : 474 € 4,9 €/m²
FUVEAU* T3 : 313 € >7€
en-Provence et plus élevés dans les
6,3 €/m²
VITROLLES* CABRIES*
6,9 €/m²
BOUC-BEL-AIR* GARDANNE*
T3 : 420 € PEYNIER
TRETS*
5,9 €/m² communes au Sud et Sud-Est. Le parc
6 €/m² 6,6 €/m² 6,5 €/m² 5,5 €/m²
T3 : 398 € T3 : 568 €
T3 : 429 € T3 : 430 € GREASQUE*
T3 : 361 €
T3 : 409 € social s’y est développé plus récemment.
MIMET* 7,1 €/m² Quelques communes comptent près de
SIMIANE-COLLONGUE*
6 €/m² T3 : 476 €
LES PENNES-MIRABEAU*
5,3 €/m²
6,6 €/m²
T3 : 403 € 20 à 25 % de logements intermédiaires.
T3 : 454 €
T3 : 341 €
Source : RPLS 2017 - Traitement ADIL13
ÎÎ Des loyers médians de 296 € à Meyrargues
* Communes soumises à l’art.55 de la loi SRU à 568 € mensuels à Cabriès pour un T3
(écart de 272€).

Dispersion des loyers du parc social

Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13


Structure du parc Pays
40% d’Aix
Données clés au 1er janvier 2017
35%
23 592 logements sociaux 47 % construit avant 1977 30% Loyer haut : 6,8 €/m2
26 communes soumises à l’art.55 19 % construit après 2000
25% Loyer médian : 5,7 €/m2
de la loi SRU 4 % PLAI Loyer bas : 4,5 €/m2
2 respectent le taux légal 46 % PLUS avant 1977
20%

91% en collectif 39 % PLUS 1977 et après 15%

19 % de T1/T2 6 % PLS 10%

38% de T3 5 % PLI 5%
34% de T4 0%
9 % de T5 et + 2 € 3 € 4 € 5 € 6 € 7 € 8 € 9 € 10 € 11 € 12 € 13 € 14 € 15 € 16 €
Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13

Loyers médians des logements sociaux selon la typologie Loyers médians des T3 selon le mode de financement initial
Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13

Pays d’Aix Pays d’Aix


446 € T3 574 €
400 € 520 €
374 € 445 €
323 € 404 €
261 €
295 €

8,4 €/m2 6,6 €/m2 5,7 €/m2 5,1 €/m2 4,6 €/m2

T1 T2 T3 T4 T5 et + PLAI PLUS av. 1977 PLUS 1977 et apr. PLS PLI et divers

13
Les loyers du parc social dans les Bouches-du-Rhône en 2017 ADIL des Bouches-du-Rhône - Août 2018
Olps 13
Observatoire des loyers du parc social des Bouches-du-Rhône

Métropole Aix-Marseille-Provence Loyer médian : 5,5 €/m² (BdR : 5,5 €/m ) 2

CT3 - Pays Salonais Loyer médian des 332 logements sociaux mis
en service en 2016 : 6,3 €/m²
7 941 logements sociaux

ÎÎ Des loyers bas, entre 5 et 5,2 € par m²,


SENAS*
5,9 €/m²
dans les communes où la proportion
T3 : 375 € MALLEMORT*
5 €/m²
de mises en location avant 1977 est
CHARLEVAL
EYGUIERES* ALLEINS
T3 : 318 € 5,7 €/m² importante : Mallemort, Salon-de-
T3 : 383 €
E
6,3 €/m²
LAMANON
6,1 €/m² Provence, Berre l’Étang.
T3 : 419 € T3 : 383 €
VERNEGUES ÎÎ Les loyers les plus élevés (> à 6,5 €/m²)
5,65 €/m²
EYGALIERES AURONS dans les communes disposant d’une part
SALON-DE-PROVENCE* importante de logements intermédiaires
6,1 €/m² 5,2 €/m²
T3 : 406 € T3 : 340 € PELISSANNE* (PLS et PLI) : Velaux, Pélissanne et Saint-
7,1 €/m²
T3 : 482 € LA BARBEN Chamas (de 29 à 36 %).
ÎÎ Ainsi, le loyer médian des T3 peut aller
LANCON-PROVENCE* de 312 € à Berre-l’Étang jusqu’à 482 € par
6 €/m² mois à Pélissanne (écart de 170 €).
T3 : 351 €
LA FARE-LES-OLIVIERS*
6,1 €/m²
SAINT-CHAMAS* T3 : 412 €
6,5 €/m² VELAUX*
URIES AUREILLE T3 : 426 €
6,6 €/m²
€/m² 5,3 €/m² Loyer BERRE-L'ETANG* T3 : 412 €
Loyermédian
médian dudu
parc
parcsocial
social(€/m²/SH)
(€/m²/SH) 5,1 €/m² ROGNAC*
421 € T3 : 312 € 5,7 €/m²
< <à à5€5€ T3 : 391 €
5 à5 à5,5€
5,5€
5,55,5à à6€
6€
6 à 6,5€
6 à6,56,5€
à 7€
6,5>7€à 7€ Source : RPLS 2017 - Traitement ADIL13
>7€
L13 * Communes soumises à l’art.55 de la loi SRU

Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13


Dispersion des loyers du parc social
Structure du parc Pays Salonais
Données clés au 1 janvier 2017
er
40%
35%
53 % construit avant 1977
7 941 logements sociaux 29 % construit après 2000 30% Loyer haut : 6,4 €/m2
11 communes soumises à l’art.55 Loyer médian : 5,5 €/m2
de la loi SRU 8 % PLAI 25%
Loyer bas : 4,8 €/m2
1 respecte le taux légal 42 % PLUS avant 1977 20%
33 % PLUS 1977 et après 15%
90% en collectif 9 % PLS 10%
18 % de T1/T2 2 % PLI
40% de T3 5%
34% de T4 0%
8 % de T5 et + 3€ 4€ 5€ 6€ 7€ 8€ 9€ 10 € 11 € 12 € 13 €

Loyers médians des logements sociaux selon la typologie Loyers médians des T3 selon le mode de financement initial
Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13
Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13

Pays Salonais Pays Salonais


515 €
424 €
T3
380 € 427 €
353 € 385 €
303 € 310 €
295 €
227 €

6,4 €/m2 6,3 €/m2 5,7 €/m2 5,1 €/m2 4,6 €/m2

T1 T2 T3 T4 T5 et + PLAI PLUS av. 1977 PLUS 1977 et apr. PLS PLI et divers

14 Les loyers du parc social dans les Bouches-du-Rhône en 2017 ADIL des Bouches-du-Rhône - Août 2018
Olps 13
Observatoire des loyers du parc social des Bouches-du-Rhône

Métropole Aix-Marseille-Provence Loyer médian : 6 €/m² (BdR : 5,5 €/m ) 2

CT4 - Pays d’Aubagne et de l’Étoile Loyer médian des 233 logements sociaux mis
en service en 2016 : 6,6 €/m²
LANC-DES-ALPILLES 6 659 logements
SAINT-REMY-DE-PROVENCE
sociaux
5,2 €/m²
U-GRES T3 : 337,5 € EYGALIERES
m² 6,1 €/m² ÎÎ Le loyer médian le plus bas est localisé
T3 : 406 € à La Penne-sur-Huveaune, commune où
BELCODENE
69 % des logements sociaux ont été mis
SAINT-SAVOURNIN en location entre 1960 et 1977. Suivi de
LA BOUILLADISSE*
LES BAUX-DE-PROVENCE
PEYPIN* 6,3 €/m² près par Aubagne, qui comporte aussi un
SAINT-ZACHARIE
CADOLIVE
6,9 €/m² T3 : 404 €
6,2 €/m²
parc ancien (33 % de mise en service entre
T3 : 483 € T3 : 408 € 1960 et 1977).
LA DESTROUSSE
MAUSSANE-LES-ALPILLES AURIOL* ÎÎ Dans les autres communes, le parc
PARADOU 6,2 €/m² 6,5 €/m²
MOURIES AUREILLE de logements sociaux s’est surtout
T3 : 441 €
T3 : 434 €ROQUEVAIRE* 6,2 €/m² 5,3 €/m² Loyer médian du
développé après les années 2000, les
6,3 €/m²
T3 : 424 € T3 : 421 € parc
Loyer social
médian du (€/m²/SH)
parc social (€/m²/SH) loyers dépassent 6,2 €/m².
< à 5€
< à 5€
5 à 5,5€
5 à 5,5€ ÎÎ Les loyers médians s’échelonnent de
5,5 à 6€
5,5 à 6€
6 à 6,5€
6 à 6,5€
322 €/mois à La-Penne-sur-Huveaune à
AUBAGNE*
6,5 à 7€
>7€ 6,5 à 7€ 483 €/mois à Peypin (161 € d’écart).
5,9 €/m² >7€
Source RPLS 2017 - Traitement ADIL13
T3 : 349 € CUGES-LES-PINS*
6,2 €/m²
LA PENNE-SUR-HUVEAUNE*
T3 : 413 €
5,3 €/m²
T3 : 322 €

Source : RPLS 2017 - Traitement ADIL13

* Communes soumises à l’art.55 de la loi SRU

Dispersion des loyers du parc social


Structure du parc

Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13


Pays
40%
d’Aubagne et de l’Étoile
Données clés au 1er janvier 2017
35%
6 659 logements sociaux 38 % construit avant 1977
30% Loyer haut : 6,7 €/m2
7 communes soumises à l’art.55 23 % construit après 2000
25% Loyer médian : 6,0 €/m2
de la loi SRU 13 % PLAI Loyer bas : 5,0 €/m2
1 respecte le taux légal 46 % PLUS avant 1977 20%

95 % en collectif 38 % PLUS 1977 et après 15%

16 % de T1/T2 2 % PLS 10%


46 % de T3 1 % PLI 5%
33 % de T4 0%
8 % de T5 et + 2€ 3€ 4€ 5€ 6€ 7€ 8€ 9 € 10 € 11 € 12 € 13 € 14 € 15 €
Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13

Loyers médians des logements sociaux selon la typologie Loyers médians des T3 selon le mode de financement initial
Pays d’Aubagne et de l’Étoile Pays d’Aubagne et de l’Étoile
Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13

544 € T3 579 €
465 €
422 € 437 €
361 €
321 €
302 €
225 € 260 €

7,5€/m2 6,7 €/m2 5,7 €/m2 5,9 €/m2 5,7 €/m2

T1 T2 T3 T4 T5 et + PLAI PLUS av. 1977 PLUS 1977 et apr. PLS PLI et divers

15
Les loyers du parc social dans les Bouches-du-Rhône en 2017 ADIL des Bouches-du-Rhône - Août 2018
Olps 13
Observatoire des loyers du parc social des Bouches-du-Rhône

Métropole Aix-Marseille-Provence Loyer médian : 5,4 €/m² (BdR : 5,5 €/m ) 2

CT5 - Istres-Ouest Provence Loyer médian des 148 logements sociaux mis
en service en 2016 : 6,3 €/m²
11 990 logements sociaux

ÎÎ Port-Saint-Louis-du-Rhône et Miramas
GRANS* enregistrent les loyers médians les plus
6 €/m²
SAINT-REMY-DE-PROVENCE T3 : 381 € faibles du territoire (4,9 € et 5 €/m²). Ce
5,2 €/m² MIRAMAS*
CORNILLON-CONFOUX sont des communes où une large majorité
5 €/m² 8,9 €/m² des logements sociaux ont été mis en
T3 : 337,5 € EYGALIERES T3 : 317 €
ISTRES*
6,1 €/m² 5,9 €/m² service entre 1960 à 1977 (87 % et 53 %).
T3 : 406 €T3 : 403 € Peu de logements ont été mis en service
après 2000 (10 à 11 % du parc).
ÎÎ À Istres et Grans, les loyers avoisinent
ENCE les 6 €/m² soit entre 403 € à 381 € (loyers
médians) pour un T3.
FOS-SUR-MER*
6,8 €/m² ÎÎ Les loyers sont plus élevés à Fos-sur-
ANE-LES-ALPILLES T3 : 460 € Mer (6,8 €/m²) et Cornillon-Confoux.
6,2 €/m² MOURIES
PORT-SAINT-LOUIS-DU-RHONE*
AUREILLE
Le parc social s’est développé plus
3 : 434 € 6,24,9
€/m²
€/m²
5,3 €/m² Loyer médian du tardivement sur ces deux communes : à
parc social (€/m²/SH)
T3 : T3421
: 305
€€ Loyers médians (€/m²)
(toutes partir des années 80 pour la première et à
< àtypologies)
5€
< à 5€
5 à 5,5€
5 à 5,5 €
partir de 2013 pour la seconde.
5,5à 6à€6€
5,5
6 à 6,5€
6 à 6,5€
6,5 à 7€
ÎÎ Les loyers médians pour des T3
>6,5
à 7€à 7€
>7€
s’échelonnent de 305 € à Port-Saint-Louis-
Source RPLS 2017 - Traitement ADIL13
Source : RPLS : 2017 - Traitement ADIL13
du-Rhône à 460 €/mois à Fos-sur-Mer.
* Communes soumises à l’art.55 de la loi SRU

Dispersion des loyers du parc social


Structure du parc

Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13


Istres-Ouest
40% Provence
Données clés au 1er janvier 2017
35%
11 990 logements sociaux 51 % construit avant 1977 30% Loyer haut : 6,6 €/m2
5 communes soumises à 17 % construit après 2000
25% Loyer médian : 5,4 €/m2
l’art.55 de la loi SRU 4 % PLAI Loyer bas : 4,7 €/m2
3 respectent le taux légal 53 % PLUS avant 1977
20%

87 % en collectif 36 % PLUS 1977 et après 15%

15 % de T1/T2 6 % PLS 10%

40 % de T3 1 % PLI 5%
37 % de T4 0%
9 % de T5 et + 3€ 4€ 5€ 6€ 7€ 8€ 9€ 10 € 11 € 12 €
Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13

Loyers médians des logements sociaux selon la typologie Loyers médians des T3 selon le mode de financement initial
Istres-Ouest Provence Istres-Ouest Provence
Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13

530 €
446 € T3
444 € 463 €
388 €
341 € 368 €
302 € 307 €
209 €

6,5 €/m2 6,4 €/m2 5,4 €/m2 5,0 €/m2 4,7 €/m2

T1 T2 T3 T4 T5 et + PLAI PLUS av. 1977 PLUS 1977 et apr. PLS PLI et divers

16 Les loyers du parc social dans les Bouches-du-Rhône en 2017 ADIL des Bouches-du-Rhône - Août 2018
Olps 13
Observatoire des loyers du parc social des Bouches-du-Rhône

Métropole Aix-Marseille-Provence Loyer médian : 5,2 €/m² (BdR : 5,5 €/m ) 2

CT6 - Pays de Martigues Loyer médian des logements sociaux mis en


service en 2016 : 6,8 €/m²
8 718 logements sociaux

ÎÎ Les loyers du parc social sont les plus


bas à Port-de-Bouc (loyer médian le
SAINT-MITRE-LES-REMPARTS* plus faible du département) car presque
6,4 €/m² l’ensemble du parc a été mis en service à la
T3 : 431 € même époque. Ainsi 94 % des logements
EYGALIERES ont été financés en PLUS avant 1977.
6,1 €/m² PORT-DE-BOUC*
ÎÎ Les loyers les plus élevés se retrouvent
T3 : 406 € 4,8 €/m²
T3 : 279 € à Saint-Mitre-les Remparts, les premiers
logements sociaux se sont implantés à
partir des années 1980 seulement.
MARTIGUES*
ÎÎ Les loyers de Martigues sont relativement
5,3 €/m²
bas en comparaison des autres communes
T3 : 335 € du département (5,3 €/m2).
AUREILLE ÎÎ Les loyers médians pour des T3 qui
5,3 €/m² LoyerLoyer médian
médian dudu
s’échelonnent de 279  € à Port-de-
parc social (€/m²/SH)
parc social (€/m²/SH)
< à 5€
Bouc (loyer médian le moins cher du
< à 5€5 à 5,5€
5 à 5,5€
5,5 à 6€
département) à 431 €/mois à Saint-Mitre-
6 à 6,5€
5,5 à 6€
6,5 à 7€
les-Remparts (soit 152 €/mois d’écart).
6 à 6,5€
>7€
6,5 à 7€
>7€ Source : RPLS 2017 - Traitement ADIL13
* Communes soumises
à l’art.55 de la loi SRU

Dispersion des loyers du parc social - Pays de Martigues


Structure du parc

Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13


40%
Données clés au 1er janvier 2017
35%
8 718 logements sociaux 68 % construit avant 1977 30% Loyer haut : 6,6 €/m2
3 communes soumises à l’art.55 12 % construit après 2000
25% Loyer médian : 5,4 €/m2
de la loi SRU 4 % PLAI
20% Loyer bas : 4,7 €/m2
2 respectent le taux légal 67 % PLUS avant 1977
15%
94 % en collectif 25 % PLUS 1977 et après
18 % de T1/T2 3 % PLS 10%

39 % de T3 0 % PLI 5%
36 % de T4 0%
7 % de T5 et + 3€ 4€ 5€ 6€ 7€ 8€ 9 € 10 € 11 € 12 €

Loyers médians des logements sociaux selon la typologie Loyers médians des T3 selon le mode de financement initial
Pays de Martigues Pays de Martigues
Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13

Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13

504 €
T3
384 € 401 € 415 €
354 €
327 €
282 € 295 €
231 €

6,8 €/m2 6,1 €/m2 5,3 €/m2 4,8 €/m2 4,5 €/m2

T1 T2 T3 T4 T5 et + PLAI PLUS av. 1977 PLUS 1977 et apr. PLS

17
Les loyers du parc social dans les Bouches-du-Rhône en 2017 ADIL des Bouches-du-Rhône - Août 2018
Olps 13
Observatoire des loyers du parc social des Bouches-du-Rhône

Annexes
Loyers du parc social selon la typologie des logements
Loyers du parc social (€/m²) Loyers mensuels du parc social (€/mois)
Tous types Tous types
T1 T2 T3 T4 T5 et + T1 T2 T3 T4 T5 et +
confondus confondus
Haut 6,6 € 9,2 € 7,2 € 6,6 € 6,1 € 5,8 € 446 € 269 € 354 € 439 € 495 € 555 €
Bouches-du-
Médian 5,5 € 7,6 € 6,3 € 5,5 € 5,0 € 4,7 € 354 € 232 € 294 € 341 € 378 € 440 €
Rhône
Bas 4,7 € 6,4 € 5,6 € 4,9 € 4,5 € 4,3 € 294 € 203 € 252 € 294 € 330 € 391 €
Haut 6,7 € 9,4 € 7,3 € 6,6 € 6,2 € 5,8 € 448 € 269 € 356 € 441 € 499 € 559 €
Métropole
Aix-Marseille Médian 5,5 € 7,7 € 6,4 € 5,5 € 5,0 € 4,7 € 355 € 235 € 295 € 342 € 379 € 440 €
Provence
Bas 4,7 € 6,5 € 5,6 € 4,9 € 4,5 € 4,3 € 295 € 204 € 253 € 295 € 330 € 392 €
Haut 6,7 € 10,0 € 7,3 € 6,7 € 6,1 € 5,8 € 442 € 271 € 354 € 445 € 488 € 562 €
CT1 -
Marseille Médian 5,5 € 8,0 € 6,3 € 5,5 € 5,0 € 4,8 € 352 € 232 € 287 € 337 € 375 € 442 €
Provence
Bas 4,8 € 6,6 € 5,6 € 4,9 € 4,6 € 4,4 € 290 € 205 € 248 € 294 € 334 € 400 €
Haut 6,8 € 10,1 € 7,5 € 6,8 € 6,4 € 6,0 € 474 € 273 € 378 € 455 € 514 € 577 €
CT2 - Pays
Médian 5,7 € 8,4 € 6,6 € 5,7 € 5,1 € 4,6 € 374 € 261 € 323 € 374 € 400 € 446 €
d’Aix
Bas 4,5 € 7,1 € 5,4 € 4,6 € 4,2 € 3,9 € 303 € 213 € 274 € 299 € 328 € 376 €
Haut 6,4 € 7,2 € 6,9 € 6,5 € 5,9 € 5,1 € 435 € 260 € 344 € 433 € 488 € 480 €
CT3 - Pays
Médian 5,5 € 6,4 € 6,3 € 5,7 € 5,1 € 4,6 € 359 € 227 € 303 € 353 € 380 € 424 €
Salonais
Bas 4,8 € 5,7 € 5,6 € 5,0 € 4,6 € 4,2 € 301 € 195 € 259 € 301 € 328 € 376 €
Haut 6,7 € 8,3 € 7,4 € 6,6 € 6,5 € 6,4 € 472 € 270 € 359 € 437 € 524 € 619 €
CT4 - Pays
d’Aubagne et Médian 6,0 € 7,5 € 6,7 € 5,7 € 5,9 € 5,7 € 382 € 225 € 321 € 361 € 465 € 544 €
de l’Etoile
Bas 5,0 € 6,6 € 6,0 € 5,1 € 4,8 € 4,7 € 312 € 205 € 281 € 304 € 356 € 428 €
Haut 6,6 € 7,2 € 7,1 € 6,6 € 6,3 € 5,6 € 452 € 252 € 348 € 433 € 510 € 551 €
CT5 - Istres-
Ouest Médian 5,4 € 6,5 € 6,4 € 5,4 € 5,0 € 4,7 € 363 € 209 € 302 € 341 € 388 € 446 €
Provence
Bas 4,7 € 6,0 € 5,6 € 4,9 € 4,4 € 4,4 € 300 € 192 € 261 € 299 € 325 € 410 €
Haut 6,0 € 7,6 € 6,8 € 6,0 € 5,4 € 5,0 € 401 € 255 € 337 € 402 € 441 € 447 €
CT6 - Pays de
Médian 5,2 € 6,8 € 6,1 € 5,3 € 4,8 € 4,5 € 333 € 231 € 282 € 327 € 354 € 384 €
Martigues
Bas 4,4 € 6,2 € 5,5 € 4,6 € 4,1 € 3,8 € 284 € 211 € 244 € 278 € 311 € 349 €
Haut 6,0 € 6,8 € 6,5 € 6,0 € 5,8 € 5,3 € 410 € 224 € 317 € 395 € 452 € 471 €
Arles Crau
Camargue Médian 5,3 € 6,2 € 5,9 € 5,3 € 5,2 € 4,8 € 340 € 213 € 259 € 324 € 362 € 422 €
Montagnette
Bas 4,8 € 5,9 € 5,5 € 4,9 € 4,6 € 4,3 € 288 € 192 € 235 € 288 € 328 € 375 €
Haut 6,2 € 6,8 € 7,3 € 6,1 € 6,1 € 6,0 € 453 € 319 € 359 € 426 € 492 € 575 €
Vallée des
Baux et des Médian 5,8 € 5,5 € 6,6 € 5,8 € 5,6 € 5,2 € 391 € 181 € 344 € 396 € 437 € 497 €
Alpilles
Bas 5,1 € 5,4 € 5,8 € 5,0 € 4,8 € 5,0 € 331 € 178 € 289 € 329 € 370 € 433 €
Haut 6,6 € 7,0 € 7,2 € 6,4 € 6,3 € 7,0 € 444 € 266 € 353 € 439 € 516 € 691 €
Terre de
Médian 5,7 € 6,5 € 6,5 € 5,6 € 5,0 € 5,7 € 355 € 215 € 325 € 375 € 375 € 535 €
Provence
Bas 4,9 € 6,2 € 5,7 € 5,0 € 4,5 € 4,5 € 298 € 201 € 272 € 301 € 331 € 400 €

Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13

18 Les loyers du parc social dans les Bouches-du-Rhône en 2017 ADIL des Bouches-du-Rhône - Août 2018
Olps 13
Observatoire des loyers du parc social des Bouches-du-Rhône

Loyers du parc social selon l’époque de construction des logements


Loyers du parc social (€/m²) Loyers mensuels des T3 du parc social (€/mois)
Tous types Avant 1948 à 1960 à 1977 à 1990 à 2000 à Avant 1948 à 1960 à 1977 à 1990 à 2000 à
confondus 1948 1959 1976 1989 1999 2016 1948 1959 1976 1989 1999 2016
Haut 6,6 € 6,0 € 5,7 € 5,4 € 7,1 € 7,4 € 7,8 € 323 € 306 € 339 € 481 € 501 € 507 €
Bouches-du-
Médian 5,5 € 5,0 € 5,1 € 4,9 € 6,4 € 6,9 € 6,7 € 281 € 272 € 313 € 438 € 463 € 444 €
Rhône
Bas 4,7 € 3,7 € 4,6 € 4,5 € 5,6 € 6,2 € 6,2 € 202 € 244 € 284 € 391 € 421 € 407 €
Haut 6,7 € 6,0 € 5,7 € 5,4 € 7,1 € 7,5 € 8,0 € 321 € 307 € 340 € 482 € 503 € 516 €
Métropole
Aix-Marseille Médian 5,5 € 5,0 € 5,1 € 4,9 € 6,4 € 6,9 € 6,8 € 280 € 273 € 314 € 439 € 465 € 445 €
Provence
Bas 4,7 € 3,7 € 4,6 € 4,5 € 5,7 € 6,3 € 6,2 € 200 € 245 € 284 € 396 € 426 € 409 €
Haut 6,7 € 6,1 € 5,8 € 5,5 € 7,4 € 7,7 € 8,6 € 327 € 309 € 344 € 500 € 516 € 557 €
CT1 -
Marseille Médian 5,5 € 4,9 € 5,2 € 5,0 € 6,6 € 7,0 € 6,9 € 264 € 278 € 319 € 459 € 480 € 459 €
Provence
Bas 4,8 € 3,6 € 4,7 € 4,6 € 5,9 € 6,4 € 6,4 € 187 € 251 € 289 € 412 € 440 € 419 €
Haut 6,8 € 8,4 € 5,3 € 5,0 € 7,1 € 7,5 € 8,0 € 497 € 311 € 330 € 474 € 508 € 509 €
CT2 - Pays
Médian 5,7 € 6,4 € 4,7 € 4,5 € 6,4 € 6,8 € 6,6 € 397 € 266 € 302 € 441 € 463 € 434 €
d’Aix
Bas 4,5 € 5,0 € 4,2 € 3,9 € 5,8 € 6,1 € 6,1 € 284 € 242 € 267 € 407 € 429 € 402 €
Haut 6,4 € 5,5 € 5,2 € 5,3 € 6,4 € 7,0 € 7,1 € 280 € 276 € 332 € 439 € 477 € 477 €
CT3 - Pays
Médian 5,5 € 4,6 € 4,7 € 4,9 € 5,9 € 6,6 € 6,5 € 231 € 237 € 311 € 420 € 455 € 427 €
Salonais
Bas 4,8 € 3,8 € 4,2 € 4,5 € 5,5 € 6,3 € 5,9 € 186 € 208 € 276 € 385 € 426 € 391 €
Haut 6,7 € 6,2 € 5,5 € 5,3 € 6,7 € 7,2 € 7,0 € 317 € 295 € 321 € 459 € 474 € 462 €
CT4 - Pays
d’Aubagne et Médian 6,0 € 5,3 € 5,1 € 5,0 € 6,2 € 6,7 € 6,5 € 270 € 272 € 305 € 423 € 448 € 435 €
de l’Etoile
Bas 5,0 € 3,8 € 4,8 € 4,7 € 5,6 € 6,3 € 6,2 € 204 € 264 € 285 € 391 € 418 € 408 €
Haut 6,6 € 5,2 € 5,0 € 5,2 € 6,9 € 7,2 € 7,1 € 313 € 313 € 335 € 472 € 482 € 459 €
CT5 - Istres-
Ouest Médian 5,4 € 5,2 € 4,6 € 4,8 € 6,0 € 6,8 € 6,7 € 312 € 265 € 312 € 420 € 459 € 430 €
Provence
Bas 4,7 € 4,4 € 3,7 € 4,2 € 5,0 € 6,4 € 6,2 € 295 € 188 € 275 € 348 € 420 € 401 €
Haut 6,0 € 5,5 € 5,2 € 5,4 € 6,3 € 6,8 € 7,0 € 353 € 276 € 347 € 424 € 435 € 462 €
CT6 - Pays de
Médian 5,2 € 4,3 € 4,5 € 4,9 € 5,7 € 6,2 € 6,4 € 252 € 239 € 315 € 409 € 408 € 425 €
Martigues
Bas 4,4 € 3,3 € 4,1 € 4,2 € 4,8 € 5,7 € 6,1 € 179 € 212 € 278 € 320 € 386 € 401 €
Haut 6,0 € 5,8 € 5,5 € 5,6 € 5,3 € 6,6 € 6,8 € 317 € 281 € 332 € 339 € 436 € 457 €
Arles Crau
Camargue Médian 5,3 € 5,1 € 5,2 € 5,1 € 4,4 € 6,2 € 6,3 € 277 € 259 € 308 € 294 € 415 € 427 €
Montagnette
Bas 4,8 € 4,4 € 4,5 € 4,7 € 4,1 € 5,4 € 5,8 € 238 € 231 € 288 € 273 € 370 € 392 €
Haut 6,2 € - - 5,6 € 6,6 € 7,3 € 6,2 € - - 310 € 436 € 406 € 434 €
Vallée des
Baux et des Médian 5,8 € - - 5,0 € 5,7 € 6,2 € 5,8 € - - 270 € 411 € 371 € 407 €
Alpilles
Bas 5,1 € - - 4,1 € 4,3 € 5,5 € 5,2 € - - 254 € 305 € 352 € 379 €
Haut 6,6 € 6,1 € 5,5 € 5,0 € 6,8 € 7,2 € 7,2 € 422 € 272 € 313 € 402 € 493 € 493 €
Terre de
Médian 5,7 € 5,6 € 5,3 € 4,8 € 6,1 € 6,6 € 6,4 € 411 € 265 € 299 € 392 € 463 € 463 €
Provence
Bas 4,9 € 5,4 € 4,7 € 4,2 € 5,4 € 5,8 € 5,9 € 376 € 238 € 267 € 370 € 396 € 396 €

Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13

19 Les loyers du parc social dans les Bouches-du-Rhône en 2017 ADIL des Bouches-du-Rhône - Août 2018
Olps 13
Observatoire des loyers du parc social des Bouches-du-Rhône

Loyers du parc social selon le mode de financement des logements


Loyers des T3 du parc social (€/m²) Loyers mensuels des T3 du parc social (€/mois)
PLUS PLUS PLUS PLUS
Tous types PLI et Tous types PLI et
PLAI avant après PLS PLAI avant après PLS
confondus divers confondus divers
1977 1977 1977 1977
Haut 6,6 € 6,5 € 5,3 € 7,1 € 9,0 € 9,9 € 439 € 434 € 329 € 479 € 601 € 681 €
Bouches-du-
Médian 5,5 € 6,0 € 5,0 € 6,7 € 8,5 € 9,0 € 341 € 400 € 302 € 444 € 550 € 592 €
Rhône
Bas 4,9 € 5,6 € 4,6 € 6,2 € 7,0 € 7,8 € 294 € 362 € 266 € 412 € 466 € 483 €
Haut 6,6 € 6,5 € 5,3 € 7,1 € 9,0 € 9,9 € 441 € 438 € 329 € 481 € 602 € 682 €
Métropole
Aix-Marseille Médian 5,5 € 6,1 € 5,0 € 6,7 € 8,5 € 9,0 € 342 € 403 € 303 € 446 € 553 € 592 €
Provence
Bas 4,9 € 5,7 € 4,6 € 6,3 € 7,0 € 7,8 € 295 € 364 € 266 € 413 € 467 € 484 €
Haut 6,7 € 6,6 € 5,4 € 7,2 € 9,1 € 10,2 € 445 € 441 € 332 € 490 € 606 € 711 €
CT1 - Marseille
Médian 5,5 € 6,1 € 5,0 € 6,8 € 8,6 € 9,1 € 337 € 405 € 305 € 456 € 561 € 617 €
Provence
Bas 4,9 € 5,7 € 4,7 € 6,4 € 7,1 € 8,3 € 294 € 362 € 266 € 419 € 475 € 524 €
Haut 6,8 € 6,5 € 5,0 € 7,1 € 9,3 € 9,4 € 455 € 442 € 323 € 482 € 617 € 604 €
CT2 - Pays d’Aix Médian 5,7 € 6,0 € 4,6 € 6,6 € 8,7 € 8,4 € 374 € 404 € 295 € 445 € 574 € 520 €
Bas 4,6 € 5,6 € 4,0 € 6,3 € 8,2 € 5,9 € 299 € 365 € 264 € 418 € 525 € 383 €
Haut 6,5 € 6,2 € 5,3 € 6,8 € 8,8 € 5,8 € 433 € 408 € 332 € 459 € 560 € 325 €
CT3 - Pays
Médian 5,7 € 5,9 € 5,0 € 6,4 € 8,3 € 5,5 € 353 € 385 € 295 € 427 € 515 € 310 €
Salonais
Bas 5,0 € 5,4 € 4,5 € 5,9 € 6,5 € 3,3 € 301 € 353 € 262 € 391 € 440 € 192 €
Haut 6,6 € 6,7 € 5,3 € 6,9 € 9,2 € 6,4 € 437 € 455 € 319 € 464 € 598 € 373 €
CT4 - Pays
d’Aubagne et de Médian 5,7 € 6,3 € 5,1 € 6,7 € 8,9 € 4,2 € 361 € 422 € 302 € 437 € 579 € 260 €
l’Etoile
Bas 5,1 € 5,9 € 4,8 € 6,3 € 8,6 € 4,1 € 304 € 395 € 281 € 410 € 530 € 255 €
Haut 6,6 € 6,3 € 5,2 € 7,1 € 8,1 € 8,4 € 433 € 395 € 328 € 473 € 509 € 630 €
CT5 - Istres-
Médian 5,4 € 5,7 € 4,9 € 6,7 € 6,9 € 8,0 € 341 € 368 € 307 € 444 € 463 € 530 €
Ouest Provence
Bas 4,9 € 5,2 € 4,5 € 6,3 € 6,1 € 7,6 € 299 € 344 € 272 € 416 € 402 € 500 €
Haut 6,0 € 6,1 € 5,5 € 6,6 € 8,7 € - 402 € 426 € 337 € 431 € 581 € -
CT6 - Pays de
Médian 5,3 € 5,9 € 5,0 € 6,2 € 7,2 € - 327 € 401 € 295 € 415 € 504 € -
Martigues
Bas 4,6 € 5,6 € 4,3 € 5,6 € 6,4 € - 278 € 358 € 262 € 375 € 439 € -
Haut 6,0 € 5,9 € 5,4 € 6,7 € 8,5 € s 395 € 399 € 325 € 454 € 520 € s
Arles Crau
Camargue Médian 5,3 € 5,6 € 5,1 € 6,4 € 7,3 € s 324 € 377 € 296 € 429 € 470 € s
Montagnette
Bas 4,9 € 5,2 € 4,6 € 6,0 € 6,8 € s 288 € 330 € 275 € 395 € 436 € s
Haut 6,1 € 5,3 € 4,3 € 6,2 € 8,3 € - 426 € 357 € 297 € 434 € 547 € -
Vallée des Baux
Médian 5,8 € 5,3 € 4,2 € 6,0 € 8,3 € - 396 € 352 € 271 € 411 € 538 € -
et des Alpilles
Bas 5,0 € 5,2 € 4,1 € 5,7 € 7,8 € - 329 € 318 € 256 € 393 € 509 € -
Haut 6,4 € 5,8 € 5,1 € 6,7 € 9,0 € 9,8 € 439 € 406 € 308 € 458 € 554 € 619 €
Terre de
Médian 5,6 € 5,5 € 4,9 € 6,3 € 8,4 € 7,4 € 375 € 384 € 293 € 422 € 535 € 532 €
Provence
Bas 5,0 € 5,1 € 4,5 € 6,0 € 6,1 € 6,4 € 301 € 341 € 265 € 394 € 456 € 458 €
Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13
s : secret statistique

20
Les loyers du parc social dans les Bouches-du-Rhône en 2017 ADIL des Bouches-du-Rhône - Août 2018
Olps 13
Observatoire des loyers du parc social des Bouches-du-Rhône

Loyers du parc social des villes centres


Loyers du parc social (€/m²) Loyers mensuels du parc social (€/mois)

Tous types Tous types


T1 T2 T3 T4 T5 et + T1 T2 T3 T4 T5 et +
confondus confondus
Haut 6,7 € 10,0 € 7,3 € 6,7 € 5,9 € 5,7 € 436 € 268 € 352 € 442 € 473 € 559 €
Marseille Médian 5,4 € 8,0 € 6,3 € 5,5 € 5,0 € 4,8 € 350 € 231 € 283 € 335 € 373 € 442 €
Bas 4,8 € 6,6 € 5,5 € 4,9 € 4,6 € 4,4 € 288 € 205 € 245 € 293 € 334 € 402 €
1er arr. Médian 7,4 € 8,6 € 7,1 € 6,5 € 6,6 € 6,3 € 313 € 225 € 313 € 416 € 537 € 591 €
2e arr Médian 6,6 € 7,7 € 6,8 € 6,6 € 6,1 € 5,9 € 396 € 242 € 307 € 443 € 508 € 601 €
3e arr Médian 6,4 € 8,0 € 6,9 € 6,5 € 6,0 € 6,2 € 393 € 269 € 328 € 426 € 447 € 622 €
4 arr
e
Médian 5,5 € 7,9 € 6,9 € 5,4 € 5,0 € 5,2 € 360 € 265 € 321 € 334 € 371 € 517 €
5e arr Médian 6,2 € 7,8 € 6,3 € 6,0 € 5,2 € 6,8 € 329 € 262 € 259 € 391 € 333 € 668 €
6e arr Médian 7,4 € 8,3 € 8,0 € 7,4 € 7,3 € 7,1 € 509 € 269 € 386 € 497 € 592 € 708 €
7e arr Médian 5,9 € 7,1 € 6,8 € 5,9 € 5,3 € 4,9 € 341 € 213 € 294 € 315 € 415 € 443 €
8e arr Médian 7,7 € 12,5 € 8,6 € 7,5 € 7,2 € 7,0 € 501 € 285 € 425 € 497 € 578 € 691 €
9 arr
e
Médian 6,1 € 7,5 € 6,8 € 6,2 € 5,4 € 5,7 € 387 € 231 € 327 € 423 € 403 € 590 €
10e arr Médian 5,8 € 6,7 € 6,6 € 6,2 € 5,1 € 4,9 € 368 € 252 € 291 € 393 € 381 € 436 €
11e arr Médian 4,9 € 6,6 € 5,7 € 5,0 € 4,7 € 4,6 € 339 € 217 € 287 € 318 € 362 € 423 €
12e arr Médian 5,4 € 7,6 € 6,0 € 5,4 € 5,1 € 5,0 € 314 € 228 € 247 € 303 € 344 € 419 €
13e arr Médian 5,1 € 7,7 € 6,0 € 5,2 € 4,9 € 4,6 € 342 € 237 € 280 € 331 € 366 € 434 €
14 arr
e
Médian 5,2 € 5,4 € 5,6 € 5,3 € 4,9 € 4,8 € 326 € 209 € 261 € 313 € 369 € 436 €
15e arr Médian 5,2 € 7,2 € 5,9 € 5,3 € 4,9 € 4,6 € 333 € 221 € 263 € 322 € 364 € 425 €
16e arr Médian 5,1 € 5,6 € 6,2 € 5,4 € 4,8 € 4,8 € 376 € 203 € 295 € 352 € 383 € 442 €
Haut 6,9 € 9,7 € 7,8 € 6,9 € 5,9 € 4,6 € 444 € 268 € 390 € 455 € 490 € 464 €
Aix en Provence Médian 4,8 € 8,4 € 6,1 € 4,9 € 4,4 € 4,0 € 333 € 258 € 304 € 327 € 347 € 404 €
Bas 4,0 € 7,1 € 4,9 € 4,3 € 3,7 € 3,5 € 279 € 214 € 252 € 273 € 298 € 345 €
Haut 6,3 € 7,7 € 7,0 € 6,6 € 5,8 € 5,1 € 441 € 260 € 333 € 437 € 465 € 479 €
Salon-de-
Médian 5,2 € 6,8 € 6,3 € 5,5 € 5,0 € 4,6 € 359 € 232 € 294 € 340 € 370 € 424 €
Provence
Bas 4,6 € 5,5 € 5,5 € 4,8 € 4,6 € 4,2 € 302 € 194 € 246 € 287 € 323 € 371 €
Haut 6,7 € 8,3 € 7,4 € 6,6 € 6,6 € 6,5 € 474 € 277 € 355 € 436 € 529 € 630 €
Aubagne Médian 5,9 € 7,6 € 6,7 € 5,6 € 5,8 € 5,8 € 380 € 229 € 321 € 349 € 463 € 561 €
Bas 5,0 € 6,9 € 5,9 € 5,0 € 4,8 € 4,7 € 306 € 209 € 275 € 298 € 353 € 427 €
Haut 6,8 € 7,3 € 7,2 € 6,8 € 6,5 € 5,9 € 468 € 256 € 353 € 448 € 534 € 582 €
Istres Médian 5,9 € 6,6 € 6,7 € 6,1 € 5,2 € 4,8 € 388 € 209 € 318 € 403 € 407 € 449 €
Bas 4,9 € 6,1 € 5,9 € 5,0 € 4,6 € 4,4 € 319 € 193 € 281 € 326 € 364 € 412 €
Haut 6,2 € 7,6 € 6,9 € 6,1 € 5,7 € 4,9 € 408 € 254 € 342 € 412 € 468 € 440 €
Martigues Médian 5,3 € 6,7 € 6,2 € 5,4 € 4,9 € 4,5 € 342 € 231 € 287 € 335 € 362 € 391 €
Bas 4,6 € 6,3 € 5,6 € 4,8 € 4,3 € 3,9 € 298 € 211 € 250 € 295 € 323 € 351 €
Haut 5,9 € 6,8 € 6,2 € 5,8 € 5,7 € 5,2 € 390 € 226 € 279 € 380 € 411 € 446 €
Arles Médian 5,3 € 6,2 € 5,9 € 5,3 € 5,2 € 4,7 € 335 € 211 € 253 € 318 € 355 € 412 €
Bas 4,8 € 6,0 € 5,3 € 4,9 € 4,7 € 4,3 € 284 € 192 € 230 € 285 € 329 € 364 €
Haut 6,0 € s 6,1 € 6,0 € 6,0 € 6,0 € 437 € s 329 € 413 € 461 € 588 €
Saint-Rémy-de-
Médian 5,2 € s 5,7 € 5,1 € 5,2 € 5,2 € 355 € s 280 € 338 € 402 € 497 €
Provence
Bas 4,3 € s 5,3 € 4,2 € 4,3 € 4,9 € 305 € s 221 € 282 € 336 € 430 €
Haut 6,9 € 6,9 € 8,0 € 6,6 € 6,7 € 7,6 € 456 € 236 € 399 € 443 € 544 € 866 €
Châteaurenard Médian 5,7 € 6,5 € 6,9 € 5,3 € 4,8 € 6,2 € 342 € 206 € 337 € 307 € 358 € 603 €
Bas 4,7 € 6,2 € 5,9 € 4,8 € 4,3 € 4,0 € 289 € 203 € 260 € 271 € 304 € 372 €

Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13


s : secret statistique

21 Les loyers du parc social dans les Bouches-du-Rhône en 2017 ADIL des Bouches-du-Rhône - Août 2018
Olps 13
Observatoire des loyers du parc social des Bouches-du-Rhône

Loyers des logements sociaux mis en service en 2016


Loyers des T3 du parc social (€/m²) Loyers mensuels des T3 du parc social (€/mois)

Tous Tous
PLI et PLI et
financements PLAI PLUS PLS financements PLAI PLUS PLS
divers divers
confondus confondus

Haut 7,5 € 6,0 € 6,9 € 9,4 € 12,1 € 503 € 404 € 457 € 618 € 800 €
Bouches-du-
Médian 6,7 € 5,8 € 6,6 € 9,0 € 9,8 € 440 € 383 € 436 € 579 € 646 €
Rhône
Bas 6,2 € 5,7 € 6,4 € 8,4 € 8,8 € 402 € 363 € 411 € 539 € 533 €

Métropole Haut 7,8 € 6,0 € 6,9 € 9,4 € 12,1 € 514 € 402 € 453 € 618 € 800 €
Aix-Marseille Médian 6,7 € 5,8 € 6,6 € 9,0 € 9,8 € 439 € 380 € 432 € 581 € 646 €
Provence Bas 6,2 € 5,7 € 6,4 € 8,4 € 8,8 € 402 € 362 € 410 € 541 € 533 €
Haut 9,0 € 6,2 € 7,0 € 9,5 € 12,2 € 563 € 404 € 455 € 622 € 869 €
CT1 - Marseille
Médian 7,0 € 5,9 € 6,7 € 9,1 € 10,2 € 453 € 377 € 432 € 579 € 698 €
Provence
Bas 6,5 € 5,8 € 6,5 € 8,2 € 9,8 € 411 € 357 € 410 € 539 € 585 €
Haut 7,7 € 6,1 € 7,0 € s s 496 € 422 € 463 € s s
CT2 - Pays d’Aix Médian 6,6 € 5,8 € 6,6 € s s 452 € 385 € 442 € s s
Bas 6,0 € 5,1 € 6,5 € s s 399 € 353 € 399 € s s
Haut 6,7 € 5,8 € 6,7 € s 8,8 € 442 € 389 € 444 € s 457 €
CT3 - Pays
Médian 6,4 € 5,7 € 6,5 € s 7,9 € 412 € 375 € 424 € s 409 €
Salonais
Bas 5,8 € 5,3 € 6,2 € s 6,0 € 374 € 363 € 393 € s 313 €

CT4 - Pays Haut 7,0 € 6,0 € 6,9 € 9,3 € - 505 € 420 € 474 € 602 € -
d’Aubagne et Médian 6,7 € 5,9 € 6,7 € 9,1 € - 445 € 392 € 444 € 597 € -
de l’Etoile Bas 6,2 € 5,7 € 6,4 € 9,0 € - 421 € 373 € 431 € 586 € -
Haut 6,5 € 5,8 € 6,5 € s s 439 € 393 € 439 € s s
CT5 - Istres-
Médian 6,3 € 5,8 € 6,4 € s s 415 € 379 € 418 € s s
Ouest Provence
Bas 6,2 € 5,6 € 6,3 € s s 383 € 361 € 391 € s s
Haut 6,9 € 6,1 € 6,9 € s - 474 € 416 € 471 € s -
CT6 - Pays de
Médian 6,6 € 6,0 € 6,8 € s - 431 € 390 € 438 € s -
Martigues
Bas 6,1 € 5,8 € 6,6 € s - 401 € 373 € 424 € s -

Arles Crau Haut 5,9 € 5,9 € 6,7 € s - 473 € 428 € 482 € s -


Camargue Médian 5,9 € 5,8 € 6,6 € s - 454 € 407 € 460 € s -
Montagnette Bas 5,9 € 5,2 € 6,6 € s - 411 € 400 € 449 € 485 € -
Vallée des Haut 6,2 € s s - - 434 € s s - -
Baux et des Médian 6,0 € s s - - 425 € s s - -
Alpilles Bas 5,6 € s s - - 396 € s s - -
Haut 6,5 € s s - - 453 € s s - -
Terre de
Médian 6,4 € s s - - 435 € s s - -
Provence
Bas 5,7 € s s - - 406 € s s - -

Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13

s : secret statistique

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Les loyers du parc social dans les Bouches-du-Rhône en 2017 ADIL des Bouches-du-Rhône - Août 2018
Table des matières
Département des Bouches-du-Rhône  1
Caractéristiques du parc social 1
154 167 logements sociaux au 1er janvier 2017 1
Une offre presque exclusivement en collectif 2
Une majorité de T3 et T4 2
Un parc plutôt ancien 2
Des logements principalement financés en PLUS 2
Les loyers dans le parc social des Bouches-du-Rhône 3
Des loyers dispersés 4
Des loyers qui varient selon les typologies 4
Les loyers dépendent surtout des types de financements 5
Des loyers biens plus élevés dans le parc social récent 5
Zoom sur les logements sociaux situés en Quartier prioritaire de la Politique de la Ville (QPV) 6
Comparaison des loyers selon les territoires 7
La répartition des loyers diffère selon les EPCI du département  7
Fiches territoires 9
Arles Crau Camargue Montagnette 9
Vallée des Baux-Alpilles 10
Terre de Provence 11
CT 1 - Marseille Provence 12
CT2 - Pays d’Aix 13
CT3 - Pays Salonais 14
CT4 - Pays d’Aubagne et de l’Étoile 15
CT5 - Istres-Ouest Provence 16
CT6 - Pays de Martigues 17
Annexes18
Loyers du parc social selon la typologie des logements 18
Loyers du parc social selon l’époque de construction des logements 19
Loyers du parc social selon le mode de financement des logements 20
Loyers du parc social des villes centres 21
Loyers des logements sociaux mis en service en 2016 22
Étude réalisée par l’ADIL des Bouches-du-Rhône
Date de publication : Août 2018
Directeur de publication : Thierry MOALLIC, Directeur de l’ADIL 13
Étude et rédaction : Julie BONNET, Chargée d’études habitat
Conception-Réalisation : Agnès PASSAVANT, Chargée de mission - Communication
Villa d’Este - 15 avenue Robert Schuman - CS 40530 - 13 235 MARSEILLE Cedex 02 - Tél. : 04 96 11 12 00
Internet : https://www.adil13.org

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