VICIOS DE LOS ACTOS JURIDICOS

LESION

Se llaman así, porque son vicios que solo se presentan en los AJ (no, en los SAL).
Están regulados en el CAPITULO 6 - SECCION 1° de la Parte General del CCYC
Son: SIMULACION, FRAUDE y LESION
NO afectan los elementos internos de la voluntad (vicios de la voluntad)
Constituyen: un DEFECTO de la BUENA FE!!!.

¿Y QUE TIPO DE BUENA FE ES LA QUE INVOLUCRA?

LA BUENA FE OBJETIVA o LEALTAD: que implica comportarse honestamente, con lealtad y rectitud en las
tratativas anteriores, la celebración, la ejecución y la interpretación del AJ.
Su campo fértil (no exclusivo) es el los derechos personales u obligaciones (contratos).

LESION

VELEZ no la contempló como vicio del AJ (al contario, la repudió!)

La doctrina y la jurisprudencia SI la consideraron (caso “Varela” de 1946)
La ley 17711, la incorporó en el art. 954 CC.

ACTUALMENTE, el CCCyC, lo hace en el art. 332:

“Puede demandarse la NULIDAD o la MODIFICACION de los actos jurídicos
cuando una de las partes explotando la necesidad, debilidad síquica o inexperiencia de la otra, obtuviera
por medio de ellos una ventaja patrimonial evidentemente desproporcionada y sin justificación.
Se presume, excepto prueba en contrario, que existe tal explotación en caso de notable desproporción de
las prestaciones.
Los cálculos deben hacerse según valores al tiempo del acto y la desproporción debe subsistir en el
momento de la demanda.
El afectado tiene opción para demandar la nulidad o un reajuste equitativo del convenio, pero la primera
de estas acciones se debe transformar en acción de reajuste si éste es ofrecido por el demandado al
contestar la demanda.
Sólo el lesionado o sus herederos pueden ejercer la acción.”
FUNDAMENTAL:
Este vicio SOLO se puede presentar en AJ BILATERALES ONEROSOS!!!!

¿DE QUE SE TRATA ESTE VICIO?

Es la INEQUIVALENCIA o DESPROPORCION “INJUSTIFICADA” de las prestaciones (entre lo que “SE DA” y lo
que “SE RECIBE”).
Que se origina en el APROVECHAMIENTO de una de las partes del ESTADO DE “INFERIORIDAD” de la otra.

CLASES:
Tradicionalmente, se distinguen 2 especies de LESION:

- OBJETIVA: la mera inequivalencia de las prestaciones (elemento objetivo);

- OBJETIVA-SUBJETIVA: agrega a la inequivalencia (elemento objetivo), elementos subjetivos propios de:

*la VICTIMA de la lesión: su estado de inferioridad; y
*del BENEFICIARIO del acto viciado: el aprovechamiento o explotación de la inferioridad del otro).

Esta es la versión que adoptó la ley 17711 y que mantiene el CCyC

ELEMENTOS DEL ACTO LESIVO:

Son 3:
- 1, de carácter objetivo y
- 2, de carácter subjetivo (de la víctima y del lesionante)

1.- ELEMENTO OBJETIVO:

VENTAJA PATRIMONIAL EVIDENTEMENTE “DESPROPORCIONADA” Y “SIN JUSTIFICACIÓN”

A - DESPROPORCIONADA:
Al ser una EXCEPCION a la REGLA de que “los contratos se hacen para ser cumplidos” (conservación del AJ),
la desproporción entre las prestaciones deber ser: MANIFIESTA, PALMARIA, INCUESTIONABLE; SIN DUDA
ALGUNA.
Esto ocurre, por ejemplo, cuando:
a) excede lo que ocurre habitual o generalmente en los negocios:
Ej: si por un terreno de X mts2 en una ciudad se piden $ 100.000, es llamativo que se venda por $
1.000.000.-

b) el desequilibrio es grosero y revelador de la explotación

c) es evidente que se afecta la equidad

EN DEFINITIVA: si la ventaja NO es desproporcionada, sino mínima o razonable, NO hay lesión y prevalece la

idea de que el AJ SE CONSERVA!

B - SIN JUSTIFICACIÓN:
La ventaja patrimonial que se obtiene NO DEBE TENER UNA CAUSA QUE LA JUSTIFIQUE!!!
Así, sería justificada, por ej: si la parte que recibe menos de la otra, la quiso beneficiar!!!

Y… ¿EN QUE MOMENTOS DEBE EXISTIR Y SUBISTIR ESA DESPROPORCIÓN?

- EXISTIR:
En el momento mismo de CELEBRACION del AJ; y

- SUBSISTIR:
Cuando se PROMUEVA LA DEMANDA

2.- ELEMENTOS SUBJETIVOS:

A) de la VICTIMA:
Se configura con 3 ESTADOS que ponen a la víctima del AJ en INFERIORIDAD respecto de la otra parte:
- NECESIDAD: generalmente, económica; aunque, también, puede haber necesidad cuando el AJ sea realiza
cuando peligra la vida, salud, honor o libertad de la persona.

- DEBILIDAD PSIQUICA: (antes, “LIGEREZA”) es más abarcativa y contempla los casos de personas en
situación patológica de debilidad mental.

- INEXPERIENCIA: falta de conocimientos que se adquieren con el uso y la práctica. Se presente en

personas con poca edad o con falta de preparación para determinados negocios.
*Jurisprudencia “Varela” (1946): venta de inmueble muy por debajo del precio real (irrisorio) por “personas
paisanas y de escasa ilustración”

*POR EL CONTRARIO, alguien que “acostumbra” a realizar esos AJ difícilmente podrá alegar la lesión para
invalidar la venta de un inmueble (por ej un corredor inmobiliario).

B) del LESIONANTE :
Es el APROVECHAMIENTO o EXPLOTACION de esa inferioridad de la víctima del acto lesivo.

NO basta con el solo conocimiento de esa situación de inferioridad, sino que, A PARTIR DE ESE
CONOCIMIENTO, OBTENGA EL BENEFICIO DESPROPORCIONADO

ACCION
¿QUE PUEDEN HACER la VICTIMA o sus HEREDEROS ante una AJ LESIVO?

Tienen 2 ACCIONES para evitar que los efectos de ese AJ los afecten:

- NULIDAD del AJ lesivo; o

- MODIFICACION o REAJUSTE del AJ lesivo

ALTERNATIVAS:
- Si la victima acciona por la NULIDAD del AJ, la CONTAPARTE puede ofrecerle el REAJUSTE;
- PERO… si la víctima demanda por REAJUSTE, la contraparte NO PUEDE pedir la NULIDAD

PRUEBA
¿QUE HAY PROBAR CUANDO SE ACCIONA POR EL VICIO DE LESION?

1.- PRUEBA del ELEMENTO OBJETIVO:

Para que proceda la acción, es fundamental probar la INEQUIVALENCIA
Es lo primero que hay que probar!!!
Juez analiza cada AJ concreto y como inciden, en él, los elementos subjetivos (no existe una fórmula única)
2.- PRESUNCION del APROVECHAMIENTO y la PRUEBA del ELEMENTO SUBJETIVO de la VICTIMA:

CRITERIOS:
1.- Un sector de la doctrina y de la jurisprudencia opina que la VICTIMA:
SOLO debe probar el ELEMENTO OBJETIVO (la “EVIDENTE” DESPROPORCION de las prestaciones), para
que se PRESUMA su INFERIORIDAD.
Si la acredita, es el LESIONANTE, quien deberá probar alguna justificación para ese desequilibrio.

2.- Otro sector, estima que la VICTIMA

debe PROBAR los 2 ELEMENTOS
- la DESPROPORCION de la prestaciones; y
- su ESTADO de INFERIORIDAD
PROBADOS LOS DOS ELEMENTOS, la ley PRESUME LA EXPLOTACION O APROVECHAMIENTO!!!

CONFIRMACION DEL ACTO LESIVO:

PUEDE tener VALIDEZ el ACTO LESIVO?

El acto lesivo es de NULIDAD RELATIVA (art. 388) por ende, CONFIRMABLE (EXPRESA o TACITAMENTE)

Para ello, es NECESARIO que HAYA DESAPARECIDO la SITUACION de INFERIORIDAD de la VICTIMA!

EN ESE CASO, SE PUEDE CONFIRMAR EL AJ

PRESCRIPCION DE LA ACCION
2 AÑOS; desde la fecha en que la obligación del lesionado debía cumplirse (art. 2563 inc “e”)