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OJOS
DE AGUA, COMUNA DE VILLA ALEMANA
UBICACIÓN: CALLE LA CAPELLA CON 2° DE LINEA
A2.- Ejecución de la Obra: La Obra deberá ser ejecutada en completa concordancia entre los
planos de arquitectura (e ingeniería sí se diese el caso), detalles constructivos y especificaciones
técnicas. Las cotas de los planos tienen preferencia por sobre la escala del dibujo. Las dudas que
se presenten en la interpretación de éstos, deberán ser consultadas al organismo técnico revisor.
En todo caso, las presentes Especificaciones Técnicas primarán por sobre los planos de
arquitectura y sus detalles correspondientes.
1. – OBRAS PREVIAS
2. - OBRA GRUESA
En todos los elementos de hormigón que contengan aditivo hidrófugo, deberá considerarse la
utilización de puentes adherentes tanto para la junta de hormigonado como para los estucos.
2.1. - Replanteo:
La colocación de niveletas y la materialización de ejes, se debe mantener el mayor tiempo posible
en la Obra.
Cada replanteo deberá ser revisado por el organismo técnico correspondiente.
2.2. - Excavaciones:
Serán las necesarias para dar cabida a cimientos corridos y su respectivo emplantillado,
contemplando por consiguiente, un ancho mínimo de 0,40 m. Y una profundidad mínima de 0,65 m.
El fondo de las excavaciones deberá ser perfectamente horizontal. En caso de haber exceso en
las excavaciones se corregirán con hormigón simple de 170 kg.cem./m3.
2.3. - Emplantillado:
Previo al emplantillado, se consulta, como impermeabilización, la instalación de polietileno 0.20
mm en paredes y fondo del sello de excavación para recibir el hormigón.
Se consulta un sello de fundación de espesor 5 cm. de dosificación 170 Kg cem/m3. Para una
perfecta nivelación del fondo de las excavaciones y para que el trazado pueda ejecutarse en forma
correcta.
Se deberá tener precaución, antes y después de ejecutar esta faena, de limpiar el fondo de las
excavaciones de todo material orgánico, suciedad o escombros, para el posterior hormigonado.
2.4.- Moldaje: Serán construidos de madera, pino, terciado o metálicos, deberán ser realizados y
colocados cuidadosamente, de manera que las superficies que resulten sean perfectamente lisas y
sin deformaciones o nidos, la cara de los moldajes en contacto con el hormigón deberá ser tratada
con un compuesto que impida su adherencia con el hormigón, el cual consistirá en un aceite
mineral o similar que no produzca manchas en la superficie del hormigón. Todos los moldajes
deberán ser revisados y visados por la ITO previamente al vaciado del hormigón y no podrán ser
reutilizados más de tres veces.
2.5. - Cimientos:
Se consultan cimientos corridos de hormigón dosificación mínima de 297,5 Kg.cem./m3. Estos
serán elaborados según dimensiones indicadas en plano respectivo (40 cm, de ancho y 60 cm de
profundidad) debiendo considerar 20% máximo de bolón desplazador de diámetro no superior a 4”.
Las pasadas e insertos de cualquier ducto de las instalaciones de alcantarillado y agua potable,
deben contemplarse en estas etapas, no se permitirán pasadas posteriores.
La base de los cimientos será horizontal salvándose las pendientes del terreno con
escalonamientos.
En todo caso en aquellos desniveles superiores y que determinen en la variación de la cota de piso
terminado deberá consultarse al organismo revisor correspondiente y resolverse antes de la
ejecución de esta etapa. A su vez en esta etapa se considerará la colocación de la enfierradura
para la albañilería armada. Se deberá considerar en la elaboración de este elemento, la aplicación
de aditivo hidrófugo, aplicación según lo especificado por el fabricante.
2.6. - Sobrecimientos
Los sobrecimientos serán de hormigón dosificación mínima 297,5 Kg.cem./m3, de 15 x 20 cm. de
sección. Serán armados mediante 4 Fe 12 mm. y con estribos de Fe 6 mm. Cada 0,20 m.
El acero estructural será del tipo A44 28H estriado.
Las barras que ya han sido dobladas no podrán ser enderezadas, ni podrán volver a doblarse en la
misma zona; deberán colocarse limpias, exentas de polvo, barro escamada de óxido, grasas,
aceite, pinturas y otra sustancia capaz de reducir la adherencia en el hormigón.
Tanto el almacenamiento del acero, como su preparación, deberá hacerse bajo techo, conforme a
la Norma INN (Los empalmes de enfierradura no deberán ser menores a 40 veces el diámetro). En
la localización de las barras, tipo y sistema de amarra, deberá respetarse la Norma establecida
para armaduras de acero para Hormigón armado.
2.7 - Tensores
Instalación de tensores de Fe 8 mm.cada 60 cms. y Fe 10 mms. en encuentros de muros en T y L,
también, se considerará Fe 10 mms. al llegar a vanos de puertas y ventanas. Empotrados en los
cimientos según indicaciones del plano de escantillón para el armado de la albañilería.
2.9. - Radier:
Será de hormigón H-15 (225 Kg.cem./m3), de 8 cm. de espesor terminado a grano perdido. Se
deberá considerar acceso para minusválidos en zona de acceso al recinto. Se consulta la
instalación de una Malla Acma de 15 x 15 cms. Tipo C-92.
2.14. - Cubierta:
Para la cubierta se consultan planchas Zincalum 5-V, que irán fijadas a las costaneras de 2 x 2”
con tornillo de 2 1/2 con golilla adiamantada y sello. Se considera caballete formado por planchas
de zinc de 0,4 mm. de espesor y de desarrollo según detalles.
Bajo la cubierta y sobre las costaneras se deberá instalar papel fieltro.
2.15. - Canaleta de aguas lluvias:
Las canaletas serán de PVC para aguas lluvias. Deberá tener una pendiente mínima del 2 % hacia
las bajadas de aguas lluvias. Los elementos necesarios para su instalación deben seguir las
recomendaciones e instrucciones del fabricante.
2.17. - Aleros:
Los aleros tendrán las dimensiones expresadas en el plano y se revestirán en su zona inferior con
planchas de fibrocemento de 5 mm. de espesor. Se debe considerar la colocación de junquillos de
pino finger-joint de ¼ de rodón de 1 x 1”.
2.18. - Tapacanes:
2.19.- Frontones:
Se consulta para frontones (tapas resultantes del encuentro entre techo y muro) fibrocemento de 5
mm.
3. - TERMINACIONES
3.1. - Estucos:
Se consulta la aplicación de estuco de cemento y arena 1:3, de 2 cm.de espesor, en todos los
paramentos interiores. En exteriores, se debe dejar el ladrillo a la vista con canterías como
terminación (según punto 2.10) y solo se consulta el estuco en los elementos de hormigón (Vigas,
cadenas, sobrecimientos, alfeizar, etc).
3.3. - Pavimentos:
En todos los recintos se consulta cerámica de 30x30 marca Celima modelo Vulcano. Se exigirá
producto, libre de defectos de cualquier índole, trizaduras, despuntes, etc. Deberán disponerse a
nivel, en un solo plano, con canterías parejas y uniformes y perfectamente asentadas, procurando
que el pegamento cubra la totalidad de la superficie de adherencia. Como adhesivo se utilizará
Bekron y Bekron DA, según requerimiento.
Todos los colores de fragües serán definidos, una vez que las cerámicas se encuentren en terreno.
Este será de marca y calidad reconocida. La aplicación del fragüe, en general será con presión, de
manera de evitar burbujas o espacios de aire por debajo; será uniforme y precisa. Los excesos de
fragüe deberán ser limpiados al tiempo suficiente para evitar la adherencia en las palmetas.
3.4. - Puertas:
3.4.1.- Interiores:
Las puertas interiores serán del tipo terciado de pino de 45 mm. de espesor, dimensionadas según
plano .La puerta de acceso a baño de minusvalidos deberá mentener un ancho libre de 90 cms.
Se fijarán al marco mediante 3 bisagras de fierro por hoja, de 4” de largo y 4 mm. de espesor.
Se consideran centros de madera de 2 x 4”, perfectamente seco y cepillado, con rebajes.
3.4.2.- Acceso:
La puerta de acceso a la sede será estructurada en perfil metálico angular 50x50x3 y T 50x50x3
mms.con forro de plancha de Fe galvanizado de 1 mm. de espesor.
3.8. - Vidrios:
Se consultan vidrios dobles, transparentes, en ventanas fijas de tragaluz sector fachada principal.
3.10. - Cornisas:
En los encuentros de muro y cielo se consulta moldura media caña MDF pre pintada 30x30. Esta
se instalará en todos los recintos. En los encuentros de vigas a la vista y cielo, se instalará moldura
de pino finger ¼ rodon.
3.11. - Pinturas:
Se incluye en esta partida la preparación, raspado, limpieza, lijado y aplicación de pinturas o
barnices a las superficies que se indican más adelante.
La preparación de las superficies deberá ser ejecutada con todo el esmero que sea posible, por
cuanto no se aceptará elementos con fallas que presenten las pinturas en cuanto a las
porosidades, arrugas, chorreados, ondulaciones, manos disparejas, textura de brochas y rodillos,
etc. obligando a reparar la superficie de todo el paramento, de las áreas afectadas.
Específicamente, se preparará la superficie de puertas de madera, mediante lijado minucioso y
empaste si fuese necesario para dejar una superficie lisa, sin poros o ralladuras.
Los diversos tipos de pintura a ocupar que se especifican a continuación con bases químicas de
diferente composición, pueden provocar reacciones que deterioren o impidan otorgar terminaciones
adecuadas a los elementos que las reciban, por tal motivo, será responsabilidad del Contratista
verificar con el o los fabricantes si existen contraposiciones de aplicación de algunos productos
sobre otros distintos.
En general, todas las pinturas se ejecutarán con dos capas como mínimo para cada tipo de pintura.
El Contratista deberá atenerse estrictamente a las especificaciones y catálogos de las fábricas
respectivas, se harán muestras previas de paños para verificar colores y texturas. El material de
pintura deberá llegar a la obra en su envase original de fábrica y será abierto sólo en el momento
de ser usado.
Todo material deberá ser aplicado formando una capa continua en su superficie. Todas las manos
de pintura que se apliquen, deben cubrir la superficie perfectamente, si esto no sucede, se deberá
aplicar un mayor número de manos, hasta obtener una terminación homogénea en cuanto a brillo,
color y textura.
El Contratista deberá guardar una cierta cantidad de pintura (2%), para poder desmanchar y
recorrer los posibles daños que se produzcan por faenas posteriores al pintado, como traslado de
muebles, equipamiento, etc...
3.11.5. - Látex:
En cielos de oficina y salón, se prepararán con pasta muro interior para luego recibir latex interior,
color a definir. Se aplicará la cantidad de manos necesarias para que el acabado final sea el
óptimo. Se debe seguir estrictamente las recomendaciones del fabricante.
Las griferías, accesorios y fittings deben ser de buena calidad. Cada artefacto debe contar con su
llave de paso, además de una de corte general del recinto.
3.13. - Grifería:
En general se considera grifería metálica cromada. Para todos los artefactos, se considera grifería
para agua caliente y fría.
Estas barras deberán estar dispuestas a 35 cm. del eje del inodoro y a 70-75 cm. de altura. Todos
los artefactos sanitarios que se implementarán deberán ceñirse a las disposiciones de la normativa
vigente. Así mismo este recinto deberá quedar totalmente señalizado.
Se consulta cerradura de manilla para la puerta de este recinto.
A) Mueble Lavaplatos:
Para el lavaplatos se considera un mueble de masisa melamina de 20 mm. de espesor, color
blanco, con 2 puertas.
B) Mesones: En esta partida se considera como mobiliario incluido en esta propuesta los muebles
de Cocina, según se indica en planta de arquitectura.
- Cubiertas de madera aglomerada: Tipo Placa HR (580 Kg. x M3 peso promedio) espesores 19
mm (cubierta); 16 mm (trasera). Producto de referencia: Placa MASISA de MADERAS Y
SINTETICOS S.A.
- Revestimientos: Láminas plástico fenólico: Lámina de 1 mm pegada a la cubierta con adhesivo
de contacto. Se deberá revestir la totalidad de las superficies expuestas, en los distintos diseños en
base a placas de madera aglomerada, incluyendo cubierta, contracubierta, cantos, bordes,
refuerzos de borde, etc. Producto de referencia: FORMALITA DE LAMITECH.
C) Cajonerías: Se incorporan a los mesones ya especificados.
Características:
- Estructura caja: Placa 15 mm melamina Almendra.
- Diseño de junta a 45º con lengüeta.
- Frente: Melamina color Almendra de 15 mm. provista de tirador metálico Venecia.
- Fondo: Terciado de 4 mm.
- Revestimientos: Igual especificación que bandejas.
- Riel: Se considera riel metálico del tipo telescópico.
- Cerradura: Sólo se deberá proveer de cerradura al cajón superior. Se considera cerradura de
embutir.
D) Repisas
Repisa- colgador:
- Estructura de apoyo: Pletina Fe 4 mm.
- Sujeción: (2) tornillo 1. ½” con tarugo de PVC de expansión.
- Localización: recinto de cocina, (longitud 1,46 m), sobre mesón y lavaplatos.
3.17.- Lampistería
4. - INSTALACIONES
4.1. - Instalación Eléctrica:
Se ejecutará según normativa vigente y proyecto presentado por instalador autorizado.
Se consultan ductos de plástico rígido p.v.c., embutidos. En caso que no sea posible ejecutar el
trazado de modo embutido, irá a la vista, previa aprobación del organismo técnico revisor.
Cualquier reparación adicional. Deberá tener el Vº Bº del arquitecto proyectista.
El diseño, materialidad y diámetros de las cañerías, será de acuerdo a normativa vigente, deberá
ejecutarse como indique el proyectista y deberá contar con la aprobación de la S.E.C.
Se deben proveer interruptores, enchufes y centros de luz, según se detalle en plano.
La instalación será embutida en tubería de PVC Conduit de ½”, alambre NYA de 1,5 mm para
iluminación y de 2,5 mm para enchufes.
Se consideran enchufes, interruptores y cajas tipo Marisio, Bticino, Legrand o calidad superior. Se
consulta automático y diferencial, barra Coper a tierra y Certificado anexo TE1 de SEC. La
distribución interior deberá quedar entre cielo y cubierta. Todos los centros e interruptores
quedarán a la vista sobre los muros.
Se debe considerar la tramitación y la ejecución del empalme eléctrico definitivo.
Será también de su cargo la ejecución de todas las pruebas necesarias, tanto parciales como
finales para establecer una correcta ejecución de las instalaciones. Asimismo se considerará de
responsabilidad del contratista la obtención de los permisos y certificados de recepción de las
instalaciones respectivas, como el pago de cualquier derecho, aporte, costo de reposición de
pavimentos u otros que sean necesarios.
5. – OBRAS ANEXAS
5.1. – Cierre perimetral:
Para la estructura del cerco se considera una reja metálica con perfiles detallados en plano
respectivo, con murete de 50 cms de alto, de albañilería confeccionada en ladrillos perforados
hechos a máquina de 29x14x7,1 cms, con tensores de acero de 8mm de espesor cada 0,80 mt. Se
consulta cadeneta de hormigón armado H-25.
El sobrecimiento será de hormigón H-25, de 20x15cm de sección, armado mediante cadena
ACMA.
Se considera anticorrosivo de buena calidad, aplicando mínimo dos manos de éste en cada una de
las piezas. Una vez terminado el proceso, se aplicará tres manos de pintura al óleo semibrillo color
negro, CERESITA o similar, procurando que el acabado sea óptimo.
El tipo de cerradura a instalar será del tipo SCANAVINI con entrega de tres copias de llaves al
I.T.O encargado de la obra, el cual entregará las copias a la junta de vecinos patrocinante.