Índice

Introducción ........................................................................................................................................ 2
Análisis de contratos de arrendamiento .............................................................................. 3
Clases de arrendamientos .......................................................................................................... 4
Análisis de alquiler ......................................................................................................................... 6
QUE ESTABLECE LA LEY ........................................................................................................ 6
Conclusión ........................................................................................................................................... 9
Bibliografía ........................................................................................................................................ 10
 Introducción

En el presente trabajo estaremos desglosando lo que es análisis de contratos de

arrendamiento, donde presentaremos lo que es una importante investigación
sobre los diferentes tipos de contratos porque en lo adelante se presenta el
contrato de alquiler sus diferencias.

Decimos que el contrato de arrendamiento es un tipo de contrato que, por las

características particulares de la acción, suele dejar mejor parado al arrendador.
Esto es así si se considera como que esta figura está entrando en un “riesgo” al
entregar o ceder un bien suyo para el usufructo de otra persona que puede incluso
no conocer.

Y por su parte explicamos que el contrato de alquiler, es un contrato por el cual

una de las partes, llamada arrendador o propietario, se obliga a transferir
temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra parte
denominada arrendatario o inquilino, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso
o goce un precio cierto y determinado.
Análisis de contratos de arrendamiento
El contrato de arrendamiento es uno de los contratos más comunes que se
pueden dar entre dos personas y si bien en algunos casos puede tener que ver
con actividades económicas, en otros casos es aquel que se establece entre una
persona que tiene una vivienda disponible y otra persona que busca un lugar
donde vivir o donde asentarse. Usualmente, el pago se llama renta y se puede
entregar al arrendador cada quince días o una vez por mes.

Es también común que los contratos de arrendamiento de este tipo duren entre
dos y tres años con posibilidades a ser renovados si las dos partes se muestran
satisfechas con la otra.

El contrato de arrendamiento es un tipo de contrato que, por las características

particulares de la acción, suele dejar mejor parado al arrendador. Esto es así si se
considera como que esta figura está entrando en un “riesgo” al entregar o ceder
un bien suyo para el usufructo de otra persona que puede incluso no conocer.

De este modo, en el contrato suelen establecerse varios elementos que sirven

como defensa y garantía para el arrendador, tales como pagos de depósitos o
adelantos (con posibilidad de ser devueltos si todo sale bien), anulación del
contrato antes de tiempo, aumento de la renta dependiendo de las condiciones
económicas del momento, cargas y puniciones al obrar del arrendatario, etc.

Por su parte, el arrendatario no puede anular sin razón justa el contrato so pena
de que se le cobre una multa por no haber cumplido con la totalidad del mismo. El
arrendatario suele tener la posibilidad de solicitar anulación del contrato sólo si lo
hace de modo claramente justificado.

El contrato de alquiler o arrendamiento es un tema cotidiano en la República

Dominicana ya que una gran parte de la población arrenda o Alquila viviendas,
unos como propietarios y otros como inquilinos.
Clases de arrendamientos
Muchos derechos occidentales, como el derecho español, de acuerdo con el
Derecho romano, distinguen tres especies:

Arrendamiento éste crea un vínculo personal, por virtud del cual puede exigir el
arrendatario, el uso y disfrute de aquellas, en tanto pesa sobre este la obligación
de pagar la merced convenida.

Prestación de servicios en éste el arrendatario se obliga a trabajar o a prestar

determinados servicios al arrendante en forma, lugar y tiempo convenidos
mediante un pago. El arrendatante está obligado a retribuir los servicios. Este tipo
de contrato concluye por incumplimiento de obligaciones, por terminación de
contrato o por la muerte.

Arrendamiento de obra o locación de obras en este contrato una persona se

compromete con otra a realizar una obra o un trabajo determinado mediante el
pago de un precio. Esto recae sobre el resultado de un trabajo, sobre el producto
del mismo, ya acabado. Ejemplo: la confección de un traje o la construcción de
una casa.

La recuperación del inmueble por el arrendador, para destinarlo a vivienda

permanente en determinados supuestos, que requiere que hubiera transcurrido al
menosel primer año de duración del contrato, sin necesidad de previsión expresa
en el mismo, dotando de mayor flexibilidad al arrendamiento.

La previsión de que el arrendatario pueda desistir del contrato en cualquier

momento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses y lo comunique al
arrendador con una antelación mínima de treinta días. Se reconoce la posibilidad
de que las partes puedan pactar una indemnización para el caso de desistimiento.
Asimismo, es preciso normalizar el régimen jurídico del arrendamiento de
viviendas para que la protección de los derechos, tanto del arrendador como del
arrendatario, no se consiga a costa de la seguridad del tráfico jurídico, como
sucede en la actualidad.
La consecución de esta finalidad exige que el arrendamiento de viviendas
regulado por la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, se
someta al régimen general establecido por nuestro sistema de seguridad del
tráfico jurídico inmobiliario y, en consecuencia, en primer lugar, que los
arrendamientos no inscritos sobre fincas urbanas no puedan surtir efectos frente a
terceros adquirentes que inscriban su derecho y, en segundo lugar, que el tercero
adquirente de una vivienda que reúna los requisitos exigidos por el artículo 34 de
la Ley Hipotecaria, no pueda resultar perjudicado por la existencia de un
arrendamiento no inscrito. Todo ello, sin mengua alguna de los derechos ni del
arrendador, ni del arrendatario.

Por último, en los últimos años se viene produciendo un aumento cada vez más
significativo del uso del alojamiento privado para el turismo, que podría estar
dando cobertura a situaciones de intrusismo y competencia desleal, que van en
contra de la calidad de los destinos turísticos; de ahí que la reforma de la Ley
propuesta los excluya específicamente para que queden regulados por la
normativa sectorial específica o, en su defecto, se les aplique el régimen de los
arrendamientos de temporada, que no sufre modificación.

Esta Ley opera una reforma de determinados preceptos de la Ley 1/2000, de 7 de

enero, de Enjuiciamiento Civil, al objeto de abordar las cuestiones más puntuales
que están generando problemas en los procesos de desahucio después de las
últimas reformas de la anterior Legislatura. En concreto, se vincula el lanzamiento
a la falta de oposición del demandado, de tal modo que si éste no atendiere el
requerimiento de pago o no compareciere para oponerse o allanarse, el secretario
judicial dictará decreto dando por terminado el juicio y producirá el lanzamiento,
frente al sistema actual que impide señalar el lanzamiento hasta que no se sepa si
la vista se ha celebrado o no. Estas modificaciones obligan a efectuar el ajuste de
otros artículos de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Análisis de alquiler
El contrato de alquiler, es un contrato por el cual una de las partes, llamada
arrendador o propietario, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una
cosa mueble o inmueble a otra parte denominada arrendatario o inquilino, quien a
su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado.

El contrato de alquiler de vivienda urbana, es un contrato bilateral, es decir,

genera obligaciones para ambas partes, además es oneroso, consensual, de
ejecución sucesiva, principal y nominada.

Al instante de alquilar un inmueble se debe tener en cuenta una serie de

obligaciones que tanto el propietario como el inquilino deben cumplir. Sin
embargo, también poseen ciertos derechos.

A pesar de que una gran cantidad de la población alquila o arrienda, la mayoría de

la población no está bien orientada acerca de los deberes y derechos que tienen al
momento de rentar o alquilar una propiedad.

QUE ESTABLECE LA LEY

Existe una legislación referente a los alquileres, la ley 4314, modificada por la 17-
88 del 5 de febrero de 1988, que reglamenta la prestación y aplicación de los
valores en el inquilinato, de cual se encarga el Banco Agrícola. Pero además, está
un gravamen que cobra la Dirección de Impuestos Internos (DGII) relativo al valor
de alquileres.

Aunque la principal misión del Banco Agrícola es ofrecer facilidades crediticias

para el fomento y diversificación de la producción agrícola, a fin de elevar las
condiciones de vida de los agricultores, así como contribuir al desarrollo
económico del Estado, también tiene un departamento que recibe los contratos de
alquileres.
Deberes y derechos Según la ley de inquilinato, los dueños y los encargados de
casas, apartamentos, edificios, oficinas y espacios físicos para alquiler, deben
depositar y mantener en el banco agrícola las sumas que exijan a los inquilinos
como depósitos para garantizar los pagos y el cumplimiento de cualquier otra
obligación legal. Si el dueño de la propiedad no paga el depósito durante los 15
días de su vigencia, deberá pagar un recargo de un 10% por cada mes de
demora, sin que se pase del 50% de la suma a depositar, lo que se le agregará al
monto original.

Esta ley establece que en todo contrato de alquiler el inquilino debe entregar al
propietario o encargado de un inmueble, el valor de por lo menos un mes de
adelanto en los contratos de un año, dos meses por dos años, y así
sucesivamente. Salvo el caso de alquiler de vivienda exclusivamente, que exige la
entrega de una mensualidad independientemente de su duración.

La ley 4314 data del régimen dictatorial de Rafael Leónidas Trujillo, del 29 de
octubre de 1955, y fue modificada por la Ley17-88 el 5 de febrero de 1988.

La norma establece un su artículo 1 que los propietarios y encargados de casas,

apartamentos, edificios, oficinas, almacenes, naves industriales y espacios físicos
para alquilar en las zonas urbanas y suburbanas estarán obligados a depositar y
mantener en el Banco Agrícola las sumas que exijan a los inquilinos o empresarios
como fianza (depósito) para garantizar el pago del arrendamiento o el
cumplimiento de cualquier otra obligación legal o convencional derivada del
contrato.

Esto significa que una vez alquila un inmueble, el propietario tiene que registrar
ese contrato y depositar el dinero de la fianza de forma obligatoria, en un plazo de
15 días, en el Departamento de Alquileres del Banco Agrícola, entidad
administradora de estas disposiciones.
Además de la ley de inquilinato, está el decreto 4807 del 16 de mayo de 1959,
sobre control de alquileres de casas y desahucios, concedido por el Estado
mediante la crisis del país luego del ciclón San Zenón, con la finalidad de proteger
la población de ser desalojada por los propietarios.

Este decreto prohíbe desalojar a un inquilino de la vivienda en que habita, a

menos que se anule el contrato de alquiler por falta de pago o por utilizar la
propiedad para fines distintos a lo que fue alquilado. También establece que sin el
consentimiento del inquilino, el propietario de casa, apartamento o habitación,
tiene totalmente prohibido aumentar el precio del alquiler por encima del precio
que actualmente se esté pagando, a menos que una resolución del Control de
Alquileres de Casas y Desahucio lo autorice.

En caso de que el propietario de la vivienda alquilada se niegue a recibir el pago

de la mensualidad, el inquilino debe acudir al Banco Agrícola y depositar la
entrega, según el artículo del decreto 4807.

Otro aspecto que explica la ley en el párrafo 1 del artículo 1 es que el valor de la
fianza será igual a un mes de arrendamiento siempre y cuando se establezca un
contrato por un año; de dos meses de alquiler si el contrato se fija para dos años o
año y medio, y de tres meses los de plazos superiores a tres años.
 Conclusión

Finalmente, queda la satisfacción de haber realizado un trabajo conciso que nos

arrojó luz sobre la base teórica y la aclaración de varios aspectos prácticos
relacionado con dicho tema.

Para mi fue de suma importancia la investigación de este tema porque es muy

motivador ya que este trabajo deja un gran conocimiento para mi formación
profesional.
 Bibliografía

http://www.monografias.com/trabajos101/contrato-de-
arrendamiento-inquilinato/contrato-de-arrendamiento-
inquilinato.shtml#conclusioa

http://www.boe.es/boe/dias/2013/06/05/pdfs/BOE-A-2013-5941.pdf