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La colocation, qui consiste à louer à plusieurs un logement, peut prendre

deux formes. Soit chaque locataire signe un contrat avec le bailleur et


dispose du droit de jouissance exclusif de certaines pièces et de l’usage
commun de certaines autres, soit l’ensemble des locataires signe un bail
commun avec le propriétaire. L’Agence nationale pour l’information sur le
logement (Anil ; www.anil.org) pointe du doigt les difficultés que peuvent
entraîner ces formes de location. Dans le cas d’une colocation avec
plusieurs contrats, les règles de décence (surface d’au moins 14m²
alimentée en eau…) sont parfois difficiles à respecter par le bailleur, qui
encourt une amende (jusqu’à 75 000€). Dans le cas d’une colocation avec
contrat unique, c’est le locataire qui peut rencontrer des difficultés. Car
lorsqu’il donne son congé, il n’est pas libéré de son obligation solidaire de
paiement des loyers.

La colocación, que consiste en alquilar una casa a varios, puede tomar dos
formas. Cada inquilino firma un contrato con el propietario y tiene el
derecho de disfrutar de ciertas partes y el uso común de otras, es decir,
todos los inquilinos firman un contrato común con el propietario. La
Agencia Nacional para la Información de la Vivienda (Anil, www.anil.org)
señala las dificultades que pueden traer estas formas de alquiler. En el caso
de un compañero de cuarto con varios contratos, las reglas de decencia
(área de al menos 14 m² con agua ...) a veces son difíciles de respetar por
parte del arrendador, quien incurre en una multa (hasta 75 000 €). En el
caso de un compañero de cuarto con un solo contrato, es el inquilino el que
puede encontrar dificultades. Porque cuando se da su permiso, no queda
eximido de su obligación conjunta de pago de alquileres.

La colocation désigne le fait de réaliser une location en commun ou plus précisément de


partager en commun un logement (provenant du terme anglais sharehome). Après la
signature de leur bail avec le propriétaire, les colocataires possèdent tous les mêmes droits
et devoirs vis-à-vis du bailleur1. Une fois le bail signé, le colocataire bénéficie des mêmes
droits que n'importe quel locataire. Il a le droit de vivre et circuler librement dans le
logement. En France, il peut aussi, percevoir les aides au logement, comme l'aide
personnalisée au logement et l'allocation de logement à caractère social (CAF)2. La
colocation est un des domaines de l’économie collaborative.
Les colocataires doivent signer un bail avec le propriétaire (soit un bail par personne, soit
un bail établi au nom de tous les colocataires). Le colocataire n'apparaissant pas sur un
bail n'a officiellement aucun droit. Il est important de ne pas confondre la colocation avec la
sous-location (d'une simple chambre par exemple), dans ce dernier cas le propriétaire du
logement doit donner son accord à son locataire sous peine de pénalités et expulsion du
sous-locataire.

Aspects légaux
Généralement, la colocation est une forme de location s'appliquant aux logements et, dans
ce cas, elle est régie par la loi qui traite des locations classiques3. Cela signifie que pour
être reconnu comme locataire, et non simple occupant sans titre, le colocataire doit avoir
participé à la signature du bail faute de quoi il risque de devoir quitter le logement si le ou
les signataires du bail quittent le logement. Le colocataire possède les mêmes devoirs
qu'un locataire (paiement, responsabilité)4,3. Il convient donc de bien vérifier et préciser le
cas échéant lors de la signature du bail s'il y a « obligation conjointe » ou une « obligation
solidaire » vis-à-vis du paiement du loyer. Suivant la rédaction du bail, le défaut de
paiement d'un des colocataires peut obliger le ou les autres colocataires à prendre en
charge le loyer impayé par le colocataire défaillant. Un bail en colocation doit être regardé
de très près avant signature les conséquences pouvant être nombreuses (responsabilités,
caution, etc.)3,5.
Ces principes généraux s'appliquent dans l'ensemble des pays francophones, et se
déclinent selon les pays :

 Pour la France : Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 régissant principalement les locations
vides3. La loi du 24 mars 2014 a créée un bail plus adapté à la colocation6.
 Pour le Canada : Disposition de la Régie du logement (bail obligatoire depuis 1996)7
 Pour la Suisse : Ordonnance du 9 mai 1990
 Pour la Belgique : Loi du 20 février 1991

Informatique
La colocation est le fait de mettre à disposition un espace commun ou privatif sécurisé pour
que le tiers « locataire » puisse y déposer des serveurs informatiques et/ou des
équipements de télécommunication pour un usage qui lui est propre (site primaire, site de
backup, fournisseurs d'accès internet, fournisseurs de réseaux, fournisseurs de contenus).
Un contrat d'hébergement est signé entre l'exploitant ou le propriétaire du centre
d'hébergement et le tiers « client, locataire ». Dans la plupart des pays le contrat
d'hébergement n'est pas assimilé au bail à loyer (raison pour laquelle locataire est mis
entre guillemets mais à un contrat de services. Le client (tiers, « locataire ») décide du
volume dont il a besoin (exprimé en rack/cabinet ou en surface. Il se voit dès lors attribuer
contre une redevance mensuelle une ou plusieurs armoires (rack ou cabinet) ou un espace
privatif fermé dans lequel il pourra disposer ses armoires (rack ou cabinets).
Dans un centre de colocation, tous les équipements doivent être rackés (placés dans une
armoire). Lorsque le contrat a été signé entre les deux parties et que les procédures de
sécurité d'accès ont été mises en place, le client a accès à ses équipements. Dans un
centre informatique sécurisé, aucun client ne détient ni clé, ni badges. Ceux-ci leur sont
délivrés sur présentation d'une pièce d'identité à l'arrivée sur le site. Les clés ou badges
doivent être restitués à la loge de sécurité avant de quitter le site.

Colocación se refiere al hecho de hacer un arrendamiento en común o, más


específicamente, compartir una vivienda (de la palabra inglesa sharehome). Después de
firmar su contrato de arrendamiento con el propietario, los compañeros de piso tienen
todos los mismos derechos y deberes con respecto al propietario1. Una vez que se firma el
contrato de arrendamiento, el compañero de cuarto tiene los mismos derechos que
cualquier inquilino. Tiene derecho a vivir y moverse libremente en el alojamiento. En
Francia, también puede cobrar beneficios de vivienda, como asistencia de vivienda
personalizada y subsidio de vivienda de naturaleza social (CAF) 2. La colocación es una
de las áreas de la economía colaborativa.
Los compañeros de cuarto deben firmar un contrato de arrendamiento con el propietario
(ya sea un contrato por persona o un contrato de alquiler en nombre de todos los
compañeros de cuarto). El compañero de cuarto no aparece en un contrato de
arrendamiento oficialmente no tiene derechos. Es importante no confundir al compañero
de habitación con el subarrendamiento (de una habitación simple, por ejemplo); en este
último caso, el propietario de la vivienda debe dar su consentimiento a su inquilino bajo
pena de multas y expulsión del sub-inquilino.

Aspectos legales
En general, la colocación es una forma de alquiler que se aplica a la vivienda y, en este
caso, se rige por la ley que trata los alquileres convencionales3. Esto significa que para ser
reconocido como inquilino, no como un simple ocupante sin título, el compañero de cuarto
debe haber participado en la firma del contrato de arrendamiento, de lo contrario, podría
tener que abandonar la casa si los firmantes del contrato abandonan la casa. El
compañero de cuarto tiene los mismos deberes que un inquilino (pago, responsabilidad)
4.3. Por lo tanto, es importante verificar y aclarar cuando sea necesario al firmar el contrato
de arrendamiento si existe una "obligación conjunta" o una "obligación conjunta y solidaria"
respecto del pago del alquiler. Después de la redacción del contrato de arrendamiento, el
hecho de que uno de los compañeros de habitación no pague puede obligar a los otros
compañeros de habitación a pagar el alquiler no pagado por el compañero de habitación
predeterminado. El contrato de arrendamiento de un compañero de cuarto debe ser
observado muy de cerca antes de firmar las consecuencias que pueden ser numerosas
(responsabilidades, seguridad, etc.) 3.5.
Estos principios generales se aplican en todos los países francófonos y varían de un país a
otro:
• Para Francia: Ley Nº 89-462, de 6 de julio de 1989, que regula principalmente los
alquileres vacíos3. La ley del 24 de marzo de 2014 creó un contrato de arrendamiento más
adecuado para la colocación6.
• Para Canadá: Provisión de la Régie du logement (arrendamiento obligatorio desde 1996)
7
• Para Suiza: Ordenanza de 9 de mayo de 1990.
• Para Bélgica: Ley del 20 de febrero de 1991.
proceso de datos
La colocación es la provisión de un área privada común o segura para que el "inquilino"
tercero deposite servidores de computadora y / o equipo de telecomunicaciones para un
uso propio (sitio principal, sitio de respaldo, Proveedores de servicios de Internet,
proveedores de redes, proveedores de contenido). Se firma un contrato de alojamiento
entre el operador o el propietario del centro de alojamiento y el tercero "cliente, inquilino".
En la mayoría de los países, el contrato de alojamiento no se trata como un contrato de
arrendamiento (por lo que el inquilino se pone entre comillas, sino a un contrato de
servicio) El cliente (tercero, "arrendatario") decide el volumen que tiene. necesidad
(expresada en rack / gabinete o en la superficie). Por lo tanto, se asigna contra una tarifa
mensual uno o más gabinetes (rack o gabinete) o un espacio privado cerrado en el cual él
puede tener sus gabinetes (rack o gabinetes).
En un centro de colocación, todos los equipos deben colocarse en rack (colocados en un
gabinete). Cuando el contrato ha sido firmado entre las dos partes y se han establecido los
procedimientos de seguridad de acceso, el cliente tiene acceso a su equipo. En un centro
de cómputo seguro, ningún cliente tiene ninguna llave o credencial. Estos se emiten tras la
presentación de una identificación al llegar al sitio. Las llaves o credenciales deben
devolverse a la caja de seguridad antes de abandonar el sitio.

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