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La colocation permet de payer moins cher son loyer, mais aussi de passer des bons

moments à plusieurs... par contre autant bien cadrer le contrat de colocation pour éviter
les mauvais plans entre amis... Le contrat de colocation est un contrat de location de
logement entre un bailleur (propriétaire) et plusieurs locataires (appelés aussi colocataires). En
cas de départ et/ou d'arrivée d'un colocataire, un avenant au bail doit être établi.

Attention, la colocation n'est pas une sous-location !Elle implique la souscription conjointe
d'un bail par plusieurs locataires. Tous les "colocataires" étant signataires du bail, ils sont
locataires à part entière et leurs noms figurent en tant que tel sur le contrat. Les colocataires ont
donc un lien direct avec le propriétaire et peuvent revendiquer auprès de lui tous les droits du
locataire. Ce qui n'est pas le cas dans la sous-location, qui implique qu'un locataire principal est
seul titulaire du bail : c'est donc lui qui consent, à un ou plusieurs autres occupants, une sous-
location d'une partie du logement qu'il loue, et cela avec l'autorisation expresse du bailleur
(sous peine de résiliation du bail). Le locataire principal reste seul tenu des obligations du bail
envers le propriétaire (paiement des loyers, respect des obligations inscrites au bail), et en cas
de défaillance dans le paiement des loyers par exemple, c'est au locataire principal que le
bailleur sollicitera le paiement des sommes dues.

Dans la colocation : « La solidarité ne se présume point ; il faut qu'elle soit expressément


stipulée dans le contrat de bail. Cette règle ne cesse que dans les cas où la solidarité a lieu de
plein droit, en vertu d'une disposition de la loi ».Article 1202 du Code Civil, la solidarité doit être
expressément prévue au contrat de bail et ne se présume donc pas. Mais attention, cette
clause peut exister dans le bail sans que le mot "solidarité" ne soit mentionné. En effet,
certaines formulations valent solidarité, comme par exemple : » Les colocataires sont tenus
"l'un pour l'autre",
» Les colocataires sont tenus "chacun pour le tout",
» Les colocataires "ont une obligation au tout",
» Pour le paiement du loyer et des charges inhérentes à l'habitation, ils sont solidaires.

Lors de l'expiration du bail, le propriétaire n'est pas tenu de restituer le dépôt de garantie en
autant de parts qu'il y a de colocataires. Il lui suffit de verser cet argent à l'un d'entre eux, à
charge pour celui-ci d'organiser le partage de la somme.

Absence de clause de solidarité : quelles conséquences ?


« Chacun de ceux qui ont contracté conjointement une dette indivisible en est tenu pour le total,
encore que l'obligation n'ait pas été contractée solidairement ». L'article 1222 du Code Civil
stipule qu'en l'absence de clause de solidarité inscrite sur le bail, chaque colocataire est
toujours tenu au paiement de l'intégralité du loyer à l'égard du bailleur.
Mais l'obligation cesse soit par l'expiration du contrat de bail, car le colocataire n'est pas tenu
d'un renouvellement auquel il n'aura pas consenti, soit par la délivrance d'un congé puisque le
preneur qui en est l'auteur est libéré pour l'avenir, mais reste tenu des éventuels arriérés.

Le cautionnement dans la colocation


Sauf accord express du bailleur, le cautionnement donné par un des colocataires ne pourra
porter que sur la totalité du loyer dû et cela en application de la règle de l'indivisibilité de
l'obligation. La caution couvrira donc l'intégralité du loyer dû au bailleur et pas seulement la part
due par le colocataire qu'elle cautionne.

Le dépôt de garantie
Généralement, lors de l'emménagement, les différents colocataires se sont associés pour
remettre cette somme au bailleur (au maximum, deux mois de loyer).
Les mentions obligatoires du bail
Le contrat doit préciser le nom ou la dénomination du bailleur et son domicile.
Le bail doit également prévoir sa durée.
Le bail doit obligatoirement préciser la description du logement, énoncer les équipements
privatifs (les pièces, éléments de confort, agencement de cuisine, salle de bains) ainsi que les
éléments communs qui sont fournis par l'immeuble : chauffage, l'eau chaude, l'ascenseur, les
services de la concierge, l'antenne etc... Il doit être obligatoirement fait mention du loyer dans le
bail et les charges doivent être distinctes du loyer.

Que faire en cas de départ anticipé d'un colocataire ?


Le départ d'un colocataire ne peut se faire qu'après la délivrance d'un congé au propriétaire
dans les conditions prévues au bail
(une lettre envoyée en recommandé avec accusé de réception, avec un délai de 3 mois réduit à
1 mois dans certaines circonstances telles que la mutation, chômage...
Le jour de la remise des clés, il convient d'établir un état des lieux permettant de déterminer si
des travaux à la charge du colocataire sont à réaliser. Les colocataires devront éventuellement
faire des comptes entre eux, conformément aux dispositions de l'accord qu'ils auront signés
entre eux.
Un avenant au contrat doit être signé pour stipuler le départ du colocataire et l'arrivée
éventuelle d'un nouveau.

El compañero de cuarto puede pagar menos por el alquiler, pero también para pasar buenos
ratos con muchos ... en contra y enmarcando el contrato de compañero de cuarto para evitar
malos planes entre amigos ... El contrato de colocación es un contrato de arrendamiento
vivienda entre un propietario (propietario) y varios inquilinos (también llamados compañeros
de cuarto). En caso de salida y / o llegada de un compañero de cuarto, se debe establecer una
enmienda al contrato de arrendamiento.

Atención, el compañero de cuarto no es un subarrendador! Se trata de la suscripción conjunta


de un arrendamiento por varios inquilinos. Todos los "compañeros de cuarto" que son
signatarios del contrato de arrendamiento, son inquilinos por derecho propio y sus nombres
aparecen como tales en el contrato. Los compañeros de cuarto tienen un vínculo directo con el
propietario y pueden reclamar todos los derechos del inquilino. Este no es el caso en el
subarrendamiento, lo que implica que un inquilino principal es el único propietario del
contrato de arrendamiento: es, por lo tanto, quien consiente, a uno o más ocupantes, un
subarrendamiento de una parte. vivienda alquilada, y esto con el permiso expreso del
arrendador (bajo pena de terminación del contrato de arrendamiento). El inquilino principal
queda solo obligado por las obligaciones del contrato de arrendamiento con el propietario
(pago de alquileres, cumplimiento de las obligaciones registradas en el contrato de
arrendamiento), y en caso de incumplimiento en el pago de alquileres, por ejemplo, es el
arrendatario principal el que el propietario solicitará pago de sumas debidas.
En la colocación: "La solidaridad no puede presumirse; Debe estar expresamente estipulado en
el contrato de arrendamiento. Esta norma solo cesa en los casos en que la solidaridad se
realiza por derecho, en virtud de una disposición de la ley. "El artículo 1202 del Código Civil, la
solidaridad debe estar expresamente prevista en el contrato de arrendamiento y, por lo tanto,
no se presume. . Pero cuidado, esta cláusula puede existir en el contrato de arrendamiento sin
que se mencione la palabra "solidaridad". De hecho, algunas formulaciones son dignas de
solidaridad, como por ejemplo: »Los compañeros de habitación se mantienen" el uno para el
otro ",

"Los compañeros de cuarto son obligatorios" cada uno para el conjunto ",

Los compañeros de habitación "tienen una obligación en absoluto",

Para el pago de la renta y los gastos inherentes a la vivienda, son solidarios.

Cuando el contrato de arrendamiento expira, el propietario no está obligado a devolver el


depósito de seguridad en tantas acciones como compañeros de habitación. Es suficiente para
él pagar este dinero a uno de ellos, a cargo de éste para organizar el reparto de la suma.

Ausencia de cláusula solidaria: ¿qué consecuencias?

"Cada uno de los que han incurrido conjuntamente en deuda indivisible está vinculado por el
total, aunque la obligación no se ha contraído conjunta y separadamente". El artículo 1222 del
Código Civil establece que, en ausencia de una cláusula de solidaridad en el contrato de
arrendamiento, cada compañero de cuarto aún está obligado a pagar la renta completa con
respecto al propietario.

Pero la obligación cesa, ya sea por la expiración del contrato de arrendamiento, porque el
compañero de piso no está obligado a renovarlo, o por la emisión de un feriado ya que el
arrendatario que es El autor es liberado para el futuro, pero sigue siendo responsable por
cualquier atraso.

Fianza en el compañero de cuarto

A menos que el arrendador acuerde expresamente, la garantía otorgada por uno de los
compañeros de habitación solo puede relacionarse con el alquiler total adeudado, de acuerdo
con la indivisibilidad de la obligación. Por lo tanto, la fianza cubrirá la totalidad del alquiler
debido al arrendador y no solo la parte debida por el compañero de cuarto que respalda.

El deposito

Generalmente, al mudarse, los diferentes compañeros de habitación se han unido para dar
esta cantidad al arrendador (un máximo de dos meses de alquiler).
Los detalles obligatorios del contrato de arrendamiento.

El contrato debe especificar el nombre o el nombre del arrendador y su domicilio.

El contrato de arrendamiento también debe prever su duración.

El contrato de arrendamiento debe especificar la descripción de la vivienda, indicar las


instalaciones privadas (habitaciones, elementos de confort, diseño de la cocina, baño) y los
elementos comunes que proporciona el edificio: calefacción, agua caliente, El ascensor, los
servicios del conserje, la antena, etc. Se debe mencionar el alquiler en el contrato de
arrendamiento y los cargos deben estar separados del alquiler.

¿Qué hacer en caso de salida anticipada de un compañero de cuarto?

La salida de un compañero de habitación se puede hacer solo después de la emisión de una


licencia al propietario en las condiciones establecidas en el contrato de arrendamiento.

(una carta enviada por correo certificado con acuse de recibo, con un período de 3 meses
reducido a 1 mes en determinadas circunstancias, como transferencia, desempleo ...

El día de la entrega de las llaves, es necesario establecer un inventario de accesorios que


permita determinar si se deben realizar trabajos para la carga del compañero de piso. Los
compañeros de cuarto pueden tener que hacer cuentas entre ellos, de acuerdo con los
términos del acuerdo que han firmado.

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