UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLÍTICA

ESCUELA ACADEMICO PROFESIONAL DE DERECHO

TEMA:

DERECHOS REALES DE GARANTÍA - HIPOTECA

PRESENTADO POR:

JULCA ARANA, CÉSAR ALBERTO

PROFESOR:

MG. DARIO MENESES, JOSÉ CARO

CURSO:

DERECHO REALES DE GARANTÍA

CICLO:

VII

SECCIÓN:

II

LIMA, PERÚ
2018
 INDICE

INTRODUCCIÓN

CAPÍTULO I: HIPOTECA

1. Definición
2. Concepto
3. Características
4. Extensión de la hipoteca
5. Efectos de la hipoteca: (facultades del deudor)
6. Efectos de la hipoteca (facultades del acreedor)
7. Rango de la hipoteca
8. Reducción de la hipoteca
9. Clases de hipotecas
9.1. Hipoteca legal
9.2. Hipoteca voluntaria
9.3. Hipoteca unilateral
10. Requisitos para la valides de la hipoteca
11. Formas de constitución
12. Extinción de la hipoteca

CONCLUSIONES

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 INTRODUCCIÓN

La hipoteca es una garantía real que en el derecho positivo peruano recae sobre
bienes inmuebles y para su constitución es necesario que se inscriba en el Registro
de Predios lo cual otorga el derecho de persecución que recae sobre el bien inmueble.

En el Diccionario de la Lengua Española de la Real Academia Española se define la

hipoteca como el derecho real que grava bienes inmuebles o buques sujetándolos a
responder del cumplimiento de una obligación o del pago de una deuda, es decir,
según este diccionario la hipoteca es un derecho real que grava inmuebles y buques.
En tal sentido según el mismo la hipoteca no sólo recae sobre inmuebles.

Para Josserand la hipoteca es la garantía real e indivisible que consiste en la

afectación de un bien del deudor al pago de una obligación, sin que el constituyente
pueda ser en ese momento desposeído, y permitiendo al acreedor hipotecario
embargar y hacer vender ese bien, al vencimiento, quien quiera que lo tenga, para
hacerse pago con su precio con preferencia a los demás acreedores. Es decir, este
autor no precisa que la hipoteca recae sólo sobre bienes inmuebles, por lo cual con
dicha definición la hipoteca también es de aplicación para bienes muebles.

El código Civil Español de 1889 define la hipoteca en su artículo 1876 precisando que
la hipoteca sujeta directa e inmediatamente los bienes sobre que se impone,
cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la obligación para cuya seguridad
fue constituida. En esta definición tampoco se precisa que la hipoteca recae sólo sobre
bienes inmueble, por lo cual con la misma la hipoteca también es de aplicación para
los bienes muebles.

Algunos juristas definen a la hipoteca como la reina de las garantías por las bondades
de la misma, ya que el bien no se puede ocultar y el propietario que constituyó la
garantía (propietario) queda en posesión del bien hipotecado. Sin embargo, el hecho
de considerar a la misma como reina de las garantías no es aceptado en forma
unánime por la doctrina.

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Para comprender la hipoteca hace falta no sólo conocer derecho civil (y
específicamente dentro de esta rama del derecho privado los derechos reales y mas
exactamente los derechos reales de garantía o derechos reales accesorios), sino otras
ramas del derecho como registral, notarial, urbanístico, minero, procesal civil, penal,
procesal penal tributario, entre otras ramas del derecho.

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CAPÍTULO I: HIPOTECA

1. Concepto:

Es un derecho real sobre un inmueble o varios, afectados en garantía de

cualquier obligación que no importa la desposesión del constituyente y que
otorga al acreedor el derecho de preferencia, de persecución y de hacerse pago
con el precio obtenido en el remate del bien.

Este derecho real de garantía nace con su inscripción en los R.R.P.P.

2. Características:

 Es un derecho real de garantía

 Es indivisible
 Es accesoria
 Tiene publicidad registral
 La especialidad
 Es oneroso
 Es temporal

3. Extensión de la hipoteca:

La hipoteca se extiende a todas las partes integrantes del bien hipotecado, a

sus accesorios y al importe de las indemnizaciones de los seguros y de la
expropiación; salvo pacto distinto.

4. Efectos de la hipoteca: (facultades del deudor):

 El deudor puede enajenar el bien dado en hipoteca y el que adquiere el

bien asume la hipoteca.
 El deudor puede constituir sobre las bien sucesivas hipotecas.

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  El deudor puede constituir sobre el bien todos los derechos que la ley le da;
pero no puede disminuir el valor del bien.

5. Efectos de la hipoteca (facultades del acreedor):

 El acreedor puede ejecutar la hipoteca, en vía judicial.

 El acreedor tiene preferencia sobre el precio que resulte del bien, pero si
son varias hipotecas se tiene en cuenta el Rango del acuerdo a su
constitución.
 El acreedor puede dar por vencido el plazo de la obligación asegurada o la
sustitución del bien por deterioro o pérdida del bien.
 El acreedor tiene derecho a la transferencia del crédito hipotecario o
renuncia a ella.

6. Rango de la hipoteca:

 Se determina por razón de la antigüedad de su inscripción conforme a la

fecha de registro salvo cuando ceda su rango.
 Para que prospere la Cesión de Rango se requiere que el deudor acepte o
que se le comunique. Se requiere el consentimiento de los permutantes.

7. Reducción de la hipoteca:

 El monto de la hipoteca puede ser reducido por acuerdo entre el deudor y

acreedor.
 Es necesario que sea inscrito para que tenga efectos frente a terceros.
 El deudor puede solicitar al Juez la reducción del monto de la hipoteca si
ha disminuido el monto de la obligación.

8. Clases de hipotecas:

Pueden ser legales, voluntarias y unilaterales:

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 a. Hipoteca Legal. -Es el gravamen que la ley impone a favor de ciertas
personas para asegurar el cumplimiento de determinadas obligaciones.
Solo existen en los casos citados expresamente por la ley.

La Hipoteca Legal nace de oficio bajo responsabilidad del registrador. El

Registrador la constituye, se da en 3 casos:

 Cuando se ha enajenado un bien y no se ha pagado la totalidad del

bien o se ha pagado con el dinero de un tercero.
 La del inmueble que cuya fabricación o reparación se ha utilizado
trabajo o materiales ajenos.
 Los inmuebles adquiridos en una participación con la obligación de
hacer amortizaciones en dinero o otros de los copropietarios.

b. Hipoteca Voluntaria. – Son las que se constituyen del común acuerdo

de las partes.

c. Hipoteca Unilateral. – Se constituye con la sola voluntad de una de las

partes. Aquí no se usa este sino la voluntaria.

9. Requisitos para la validez de la hipoteca:

 Que afecte el bien el propietario o quien este autorizado conforme a ley.
 Que asegure el cumplimiento de una obligación determinada.
 Que el gravamen sea de cantidad determinada y que se inscriba en el
Registro de Propiedad Inmueble.

10. Formas de constitución

 Por Escritura Pública

 La Inscripción en el Registro

Sin inscripción no hay Derecho Real de Garantía, el titular tendrá un derecho

Obligacional mas no Real porque esta nace con su inscripción.
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 La hipoteca como derecho real de garantía otorga al acreedor el derecho de
preferencia, ejecución y persecución sobre el bien el cual recae la garantía.

Sin embargo, los créditos laborales, obligaciones tributarias, pensión de

alimentos gozan de preferencia por mandato legal frente a toda obligación.

11. Extinción de la hipoteca:

 Extinción de la obligación que garantiza

 Anulación, rescisión o resolución de dicha obligación
 Renuncia escrita del acreedor
 Destrucción total del inmueble
 Consolidación

CONCLUSIONES
Luego de haber desarrollado los aspectos mas importantes de la hipoteca, formule
conclusiones en los siguientes términos:

1) La hipoteca en el Estado Peruano sólo recae sobre bienes inmuebles, lo cual

concuerda con la mayor parte de legislaciones extranjeras.
2) En el Estado Peruano, casi no se tramitan procesos de nulidad de hipoteca.
3) La hipoteca es un derecho real de garantía.
4) La hipoteca es una garantía.
5) La hipoteca no es un contrato.
6) La hipoteca poco a poco deja de ser utilizada por parte de los agentes
económicos por otras garantías como el contrato de fideicomiso en garantía.

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