CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado el contrato de arrendamiento que celebran, de

una parte, la señora MARÍA RAQUEL MELENDEZ LEZMA, de nacionalidad
peruana, identificada con DNI 10291879 domiciliada en la calle Avenida Lima 436
Barranco, quien en adelante en este documento se le llamará LA ARRENDADORA, y
de la otra parte, la sociedad IDEAS PEREGRINAS S.A.C., inscrita en la Partida
Electrónica N° 14116432 del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de
Lima, con domicilio legal en Pasaje Génova 113, distrito de Barranco, departamento y
provincia de Lima, representada legalmente por el señor José Javier Oliva Mendoza,
identificado con DNI 21402150, en su calidad de Gerente General, sociedad a quien en
adelante en este documento se le denominará EL ARRENDATARIO, en los términos y
condiciones siguientes:

ANTECEDENTES
PRIMERO. - LA ARRENDADORA es propietaria del local comercial ubicado en Calle
Génova 113, distrito de Barranco, Lima, inscrito en la ficha Registral No 42000825 de
los Registros Públicos de Lima, el mismo que es materia del presente contrato.
EL ARRENDATARIO es una persona jurídica dedicada a la venta de alimentos y
atención al público y está interesado en tomar en arrendamiento el local descrito en el
párrafo anterior.

OBJETO DEL CONTRATO

SEGUNDO. - Mediante el presente contrato LA ARRENDADORA da en arrendamiento
el bien descrito en la cláusula anterior a EL ARRENDATARIO para uso como local
comercial.

PLAZO
TERCERO. - EI plazo del presente contrato será de tres años contado a partir del 1º. de
agosto del 2018 y vencerá el 31 de Julio del 2021, pudiendo renovarse de mutuo acuerdo.

CUARTO. - En caso que EL ARRENDATARIO decida resolver el Contrato antes del

vencimiento establecido en la cláusula anterior, deberá pagar a LA ARRENDADORA
una penalidad por única vez, equivalente a un (01) mes de lucro cesante. Este depósito
no será considerado como pago a cuenta de los arrendamientos.

QUINTO. - El plazo del contrato referido en el numeral tercero del presente contrato,
podrá ser renovado por acuerdo de las partes, debiendo suscribirse el nuevo Contrato de
Arrendamiento en el que conste tal voluntad, así como los términos en los cuales se pacte
dicha renovación.

RENTA PACTADA
SEXTO. - Las partes acuerdan que la renta mensual durante el primer año será de S/
2,000,00 (dos mil y 00/100 soles) para lo cual LA ARRENDADORA declara haber
recibido a la firma del presente contrato la suma de S/ 2.000.00 (dos mil 00/100 soles)
correspondiente a el mes de agosto del 2018. En adelante, el pago de la Renta Mensual
se hará dentro de los primeros cinco (5) días calendarios de cada mes al que corresponde
el pago y la forma de pago se hará en efectivo o en depósito en cuenta a nombre LA
ARRENDADORA.
Asimismo, las partes acuerdan que para el segundo y tercer año la renta será reajustada
según mutuo acuerdo, para lo cual bastará que conste por escrito simple firmado por
ambas partes.

OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA
SETIMO.- Sin perjuicio de las demás obligaciones a su cargo establecidas en el presente
Contrato, LA ARRENDADORA se obliga a:
 Suscribir en caso se requiera, todas las solicitudes, formularios, escritos o recursos
que sean necesarios para tramitar las licencias, autorizaciones y permisos que se
requieran de autoridades municipales, regionales o sectoriales, y las demás que
correspondan, siendo de cargo de EL ARRENDATARIO la tramitación de todas y
cada una de estos actos y los costos o gastos que genere.

 Abstenerse de realizar actos y de llevar a cabo actividades, de carácter esporádico o

permanente, que pudieran dañar el funcionamiento y operación de las instalaciones
que se levanten sobre el Inmueble o interrumpir sus actividades o que fueren
perjudiciales para la tranquilidad, el reposo, la seguridad de EL ARRENDATARIO
o de sus empleados o trabajadores.
DE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
OCTAVO.- Sin perjuicio de las demás obligaciones a su cargo establecidas en el presente
Contrato, EL ARRENDATARIO se obliga a:

 Cumplir con las disposiciones legales aplicables a la actividad que desarrollará en el

Inmueble.

 Comunicar de modo expreso y en forma oportuna a LA ARRENDADORA, los actos

de terceros que afecten la propiedad y/o posesión del Inmueble.

 Asegurar los bienes y equipos que introduzca en el Inmueble, no pudiendo

responsabilizar a LA ARRENDADORA por cualquier pérdida o deterioro de dichos
bienes.

 Pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados,

con sujeción a lo convenido en el presente Contrato.

 Pagar puntualmente el importe de todos los servicios públicos, tales como agua y
desagüe, energía eléctrica y otros suministrados en beneficio del bien, que se
encuentren instalados en el Inmueble. En ese sentido, se precisa que los recibos de
servicios de agua y luz son los siguientes:

 Luz del Sur : Número de Suministro : 102036

Número de Medidor : 005108758 S - 0132
Ruta 02-484-0990
 Sedapal : Número de Suministro : 6926169-1
Número de Medidor : A117725523
Sector: 074

 Destinar el Inmueble única y exclusivamente para lo estipulado en este Contrato, no

pudiendo emplear ninguna de las partes del bien como casa habitación.

 Permitir la inspección del bien arrendado por parte de LA ARRENDADORA durante

horario de trabajo, para cuyo efecto esta deberá cursar previo aviso por escrito, con
una anticipación no menor a tres (3) días hábiles, queda convenido que forma parte
de la inspección del bien arrendado, la exhibición de los recibos debidamente
cancelados correspondientes a los servicios y tributos de arbitrios.
 EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio las
reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el
mismo estado en que fue recibido, salvo el deterioro producido por el uso normal
ordinaria según la actividad desarrollada sobre el mismo.

 Desocupar y devolver el Inmueble en la fecha del vencimiento del plazo estipulado

en la Cláusula Tercera de este Contrato, en caso no se haya suscrito un nuevo Contrato
de Arrendamiento. Una vez efectuada la devolución, LA ARRENDADORA no
responderá por el deterioro, destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores
de cualquier especie.

 El mantenimiento del inmueble, así como la reparación de daños o desperfectos que

sufra será por cuenta de EL ARRENDATARIO incluyendo las reparaciones sanitarias
o eléctricas necesarias ocasionadas por negligencia, omisión y/o robo, salvo el
deterioro producido por su uso normal.

DE LA SESIÓN
NOVENO. -Queda expresamente prohibido subarrendar y/o ceder en todo o en parte el
inmueble materia de este contrato, así como darle distinto uso a lo estipulado en la
cláusula segunda del presente contrato, salvo autorización expresa y escrita de LA
ARRENDADORA.

GARANTÍA Y OTROS
DÉCIMO. - EL ARRENDATARIO ha entregado a LA ARRENDADORA la suma de
S/ 4.000,00 (cuatro mil y 00/100 soles) equivalente a dos (02) meses de renta, en calidad
de garantía.

DÉCIMO PRIMERO. - En caso que EL ARRENDATARIO no entregase el inmueble

vencido el plazo señalado en este contrato, pagará la suma de S/ 100.00 (cien y 00/100
soles) por cada día que demore la entrega, sin perjuicio de las acciones judiciales que
puedan plantearse para obtener la desocupación del inmueble.
DECIMO SEGUNDO. - Para todo lo relacionado con el fiel cumplimiento de este
contrato las partes se someten expresamente a la jurisdicción del domicilio del inmueble
objeto del presente contrato.

DÉCIMO TERCERO. - EI ARRENDATARIO es responsable frente a las autoridades

locales o municipales sobre colocación de rótulos, anuncios, obligándose este a cumplir
con todos los gastos que ocasione, lo mismo todo lo relacionado sobre trámites y gastos
para obtener la licencia de funcionamiento. De encontrarse vicios ocultos al hacer los
arreglos se pondrán de acuerdo con LA ARRENDADORA para asumir posibles costos.

CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO
DÉCIMA CUARTO.-. De acuerdo con la ley 30201 del 28 de mayo de 2014, ley que
crea el registro de deudores judiciales morosos, las partes por convenir a sus intereses,
declaran expresamente que EL ARRENDATARIO declara bajo juramento, que se allana
a la sentencia con condena de futuro de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 5 de la ley
que modifica a los artículos 594 -692 del Código Procesal Civil, declarando expresamente
que se allana en todos los extremos del contrato de acuerdo con la norma legal acotada,
siendo pertinente lo que corresponda según el caso; en primer lugar puede darse el
desalojo mediante demanda antes del plazo del contrato para restituir el bien
(incumplimiento de pago por el periodo de dos (2) meses y quince (15) días) y/o en el
segundo caso, el emplazado se allana a la demandante.

En señal de conformidad del presente contrato y del ALLANAMIENTO y en

cumplimiento con los dispuesto en el artículo 1697 del Código Civil, para la restitución
del bien por conclusión del contrato o resolución del mismo por falta de pago, suscribimos
el presente contrato en la ciudad de Lima el 01 de agosto de 2018.

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LA ARRENDADORA EL ARREDANTARIO