Contrato de

Leasing II

Derecho
Privado IV
(Contrato de
Empresa)

1
Contrato de Leasing II
Elementos esenciales del contrato: sujetos. Objeto.
Canon. Precio. Plazo. Opción de compra, de
renovación y de prórroga
Los elementos esenciales del contrato de leasing son los siguientes, a
saber:

Sujetos

Los sujetos que intervienen en la operación de leasing son:

 Dador: es aquel sujeto que entrega o transfiere la cosa – objeto del

contrato- a otro que usa y goza de ella. En algunas modalidades de
leasing, el dador puede ser una entidad financiera – banco- que
otorga determinada financiación al tomador.
 Tomador: es el beneficiario, quien toma la cosa – objeto del
contrato- a cambio del pago de un canon y quien posee la opción de
compra al finalizar el contrato.

Objeto

Objeto: se trata del bien que se otorga en arrendamiento. “Pueden ser

objeto del contrato cosas muebles e inmuebles, marcas, patentes o
modelos industriales y software, de propiedad del dador o sobre los que el
dador tenga la facultad de dar en leasing”.54

53
Art. 1234 - Código Civil y Comercial Argentino.
54
Art. 1228 - Código Civil y Comercial Argentino.

1
Canon y precio

Canon y precio:55 el canon es el monto que se fija como valor de alquiler o

arrendamiento y su periodicidad se fija en el contrato; y el precio de
ejercicio de la opción de compra es el monto que se fija contractualmente
para adquirir el bien en el momento en que las partes fijen en el contrato.

Plazo y opción de compra

Plazo (tiempo): es un elemento esencial que se fija en el contrato y

determina su duración.

Opción de compra: el tomador tiene la posibilidad de usar y gozar del

objeto del contrato conforme su destino56, pero no puede gravarlo ni
disponer de él. Una vez que se encuentren pagas las tres cuartas (3/4)
partes del monto total determinado en contrato – o antes, si las partes así
lo estipularon-, el tomador puede ejercer la opción de compra del bien,
conforme lo establecido por el art. 124057 del citado cuerpo legal.

Prórroga58

Nuestro nuevo Código Civil y Comercial prevé que “el contrato puede
prever su prórroga a opción del tomador y las condiciones de su
ejercicio”.59 Las partes pueden pactar la prórroga, siempre y cuando no se
desplace la opción de compra, que constituye uno de los elementos
esenciales del leasing.

Como podemos ver, existe aún un margen de discrecionalidad en la

estructura del negocio, permitiendo a las partes delimitar ciertos aspectos
del contrato.

Forma. Inscripción. Normas registrables

aplicables según la naturaleza de los bienes. Efectos
frente a terceros. Cancelación de la inscripción
Como bien anticipáramos en los caracteres del “leasing”, se trata de un
contrato formal que, en caso de tener por objeto inmuebles, buques o

55
Art. 1229 y 1230 - Código Civil y Comercial Argentino.
56
Art. 1238 - Código Civil y Comercial Argentino.
57
Art. 1240 - Código Civil y Comercial Argentino.
58
Art. 1241 - Código Civil y Comercial Argentino.
59
Art. 1241 - Código Civil y Comercial Argentino.

2
aeronaves, debe instrumentarse mediante escritura pública y, en los
demás casos, puede celebrarse por instrumento público o privado.60

Es fundamental que, para ser oponible frente a terceros, se inscriba en el

registro correspondiente según la naturaleza de la cosa que constituye el
objeto contractual, esto es, si se trata de un bien mueble no registrable -
software- deberá inscribirse en el Registro de Créditos Prendarios y se
aplicará la Ley de Prenda con Registro.61

Efectos entre las partes. Obligaciones, deberes

secundarios y garantías del dador. Obligaciones y
deberes secundarios del tomador
Obligaciones, deberes secundarios y garantías del dador

El dador tiene los siguientes derechos:

- exigir el pago del canon pactado;

- reclamar indemnización en caso de resolución del
contrato o de incumplimiento respecto a la utilización del
bien con la finalidad estipulada;
- reclamo del bien en caso de que el tomador no
ejercite la opción de compra al finalizar el contrato;
- controlar que el bien sea utilizado conforme su
naturaleza;
- ceder los créditos actuales o futuros por canon o
precio de ejercicio de la opción de compra, sin perjudicar los
derechos del tomador;
- solicitar cancelación de la inscripción del leasing,
sobre cosas muebles no registrables y software.62

Tiene la obligación de:

- cumplir con el contrato hasta la finalización;

- informar al tomador las condiciones contractuales al momento de
su celebración;
- transmitir el dominio del bien cuando el tomador ejerce la opción
de compra, pagando el precio convenido.

60
Art. 1234 - Código Civil y Comercial Argentino.
61
Art. 1235 - 2do párr. - Código Civil y Comercial Argentino.
62
Art. 1244 - Código Civil y Comercial Argentino.

3
Garantías

- Evicción: el dador tiene la obligación de no perturbar al tomador en

su derecho de uso y goce de la cosa objeto del contrato de leasing
y, asimismo, debe impedir que otros lo perturben por causas
anteriores a la entrega del bien de que se trate.

- Vicios redhibitorios: el dador, además, debe responder por vicios o

defectos ocultos de la cosa que existan al momento de la entrega y
que impidan al tomador utilizarla para el fin que hace a su
naturaleza y destino.

Obligaciones y deberes secundarios del tomador

Sobre el tomador pesan obligaciones legales que debe cumplir.

Son obligaciones del tomador

- Usar y gozar del bien conforme su naturaleza: el nuevo Código Civil

y Comercial ha previsto la prohibición de disponer del bien, puesto
que sólo cuenta con la tenencia del bien (art. 1239). En tal sentido,
no puede gravarlo, venderlo o realizar cualquier acto de
disposición.
- Hacer gastos de conservación del bien, sean éstos ordinarios o
extraordinarios: ello obedece a que debe mantener el bien en el
estado de uso y de conservación en que lo ha recibido.
- Puede arrendar el bien.
- Abonar el canon convenido.
- Pagar indemnización en caso de utilizar el bien para una finalidad
que no hace a su naturaleza.
- Restituir el bien al dador a la finalización del contrato, en caso de
haber ejercido la opción de compra.
- Responder por los daños causados a la cosa objeto del contrato.
- Posibilitar la inspección del bien: esta obligación deriva del hecho
de que el dador conserva la propiedad y posesión del bien, en tanto
el tomador sólo cuenta con la tenencia, por lo que el primero tiene
derecho a conocer el estado en que se encuentra el bien. Su
incumplimiento infundado es causal de incumplimiento contractual.

Derechos

Conforme lo dispone el artículo 1238 y concordantes del nuevo Código Civil

y Comercial, el tomador tiene los siguientes derechos:

4
 - Exigir uso y goce del bien conforme su destino, sin
restricciones ni molestias.
- Ejercer la opción de compra.
- Ejercer la opción de prórroga, si está prevista en el
contrato.
- Exigir la transmisión del dominio del bien, cuando se
ha ejercido la opción de compra y ha abonado el precio
convenido.
- Solicitar cancelación de la inscripción del leasing,
sobre cosas muebles no registrables y software.63
Efectos frente a terceros. La inscripción registral

Conforme lo establecido en el art. 1234, 2° párrafo del Código Civil y

Comercial:

A los efectos de su oponibilidad frente a terceros, el

contrato debe inscribirse en el registro que corresponda
según la naturaleza de la cosa que constituye su objeto. La
inscripción en el registro puede efectuarse a partir de la
celebración del contrato de leasing, y con prescindencia de
la fecha en que corresponda hacer entrega del objeto de la
prestación comprometida. Para que produzca efectos contra
terceros desde la entrega del bien objeto del leasing, la
inscripción debe solicitarse dentro de los cinco (5) días
hábiles posteriores. Pasado ese término, produce ese efecto
desde que el contrato se presente para su registración. Si se
trata de cosas muebles no registrables o de un software,
deben inscribirse en el Registro de Créditos Prendarios del
lugar donde la cosa se encuentre o, en su caso, donde ésta o
el software se deba poner a disposición del tomador. En el
caso de inmuebles, la inscripción se mantiene por el plazo
de veinte (20) años; en los demás bienes se mantiene por
diez (10) años. En ambos casos puede renovarse antes de su
vencimiento, por rogación del deudor u orden judicial.64

Cesión de contratos o de créditos del dador

El Nuevo Código Civil y Comercial, en su art. 1247, al igual que la antigua
Ley 25.248, prevé la posibilidad de cesión de contratos o de créditos del
dador:

63
Art. 1238.- Código Civil y Comercial Argentino.
64
Art. 1234 - Código Civil y Comercial Argentino.

5
 El dador siempre puede ceder los créditos actuales o futuros
por canon o precio de ejercicio de la opción de compra. A los
fines de su utilización puede hacerlo en los términos de los
arts. 1604 y siguiente. Esta cesión no perjudica los derechos
del tomador respecto del ejercicio o no ejercicio de la
opción de compra o, en su caso, a la cancelación anticipada
de los cánones, todo ello según lo pactado en el contrato.65

Incumplimiento del tomador. Supuestos y efectos

jurídicos, según la naturaleza de los bienes
Remitirse a Libro Tercero-Titulo IV- Capitulo 5- Código Civil y Comercial de la
Nación

Responsabilidad
Se remite al alumno a la lectura de la bibliografía obligatoria (Lorenzetti,
1999; Bueres, 2015; Rivera, 2015).

Extinción
El contrato se extingue y finaliza por las siguientes causales:

1- por vencimiento del plazo establecido en el contrato;

2- por pérdida o destrucción del bien objeto del contrato;

3- por imposibilidad de cumplir con la finalidad por la cual se
entregó la cosa en leasing;
4- por vicios redhibitorios en la cosa;
5- por caso fortuito que impida continuar con el contrato;
6- por rescisión del contrato por culpa de alguno de los sujetos
contractuales;
7- por el ejercicio de la opción de compra y pago del precio
pactado.

Legislación aplicable
Se remite al alumno a la lectura de la bibliogafía obligatoria (Lorenzetti,
1999; Bueres, 2015; Rivera, 2015).

65
Art. 1247 - Código Civil y Comercial Argentino.

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Extractos de Jurisprudencia
 Uno de los principales beneficios del contrato de leasing es que
facilita el acceso de los operadores económicos a ciertos bienes
de uso (o incluso de consumo) mediante una forma de
financiamiento relativamente segura y sin necesidad de
adquirir directamente la propiedad. Asimismo, tiene el claro
incentivo de que el mismo bien adquirido por el tomador se
transforma en garantía para el cumplimiento del contrato,
garantía que, por otro lado, es sumamente efectiva, ya que el
dador nunca ha perdido la propiedad del bien objeto de leasing
(CNCom., sala F, 23/2/2010, MJJ55971).

 No existe controversia en cuanto a que el Sr. xxxx suscribió los

contratos por medio de los cuales acordó con la demandada el
leasing de cinco vehículos para transporte de pasajeros y no
hay discrepancias respecto a que estos automóviles se pusieron
a disposición de la empresa accionada para que prestaran los
servicios de transporte de personas comprometidos con sus
clientes y que por ellos ésta le abonó un precio. De igual modo,
y sin perjuicio de cuanto agregaré más adelante, podría decirse
que la relación brevemente descripta llegó decididamente a su
fin cuando la encartada retuvo en su poder los vehículos y le
reclamó en forma epistolar al Sr. xxxxxxxx el cobro de los
cánones locativos correspondientes a los meses de noviembre y
diciembre del año 2002 y de los meses de enero y febrero del
año 2003, así como los gastos de mantenimiento de las
unidades comprometidas, los cuales se hallarían
supuestamente adeudados (CNCom., sala B, 29/8/2012,
MJJ75269). (CNCom., sala D, 23/11/2004, Lexis nro. 70017065).

 En el leasing el precio es un canon que se integra con el valor

económico del uso (alquiler de la locación), el correspondiente
a la amortización del valor de la propiedad (precio de la
compraventa), el costo financiero (interés del mutuo), el costo
de los servicios y accesorios, además de los costos
administrativos y de gestión. Entonces, si el canon es idéntico al
precio dividido por la cantidad de períodos de uso, es igual a
una venta a plazo; por ello, se estima necesario que en el
momento del ejercicio de la opción de compra exista el pago de
un precio, que representa el valor residual de la cosa ( CNCom.,
sala F, 23/2/2010, MJJ55971).

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 La opción concedida en el contrato de leasing a favor del
tomador constituye una oferta irrevocable de venta unilateral
de parte del dador, que sólo puede ser retirada cuando se
agote el término fijado para que el locatario opte por comprar
o desistir de ello (CNCom., sala A, 27/6/1997, LA LEY, 1998- E,
383). (CNCom., sala B, 11/12/1992).

 Si la cuenta corriente bancaria fue abierta exclusivamente para

la contratación de un leasing por parte del actor, una actitud
diligente de la entidad financiera y respetuosa de las
obligaciones de información y de seguridad que pesaban sobre
ella, la obligaba a cursar una notificación formal al accionante
informándole los pasos a seguir para que la cuenta fuera dada
de baja, advirtiéndole las consecuencias disvaliosas que podía
generar que la misma permaneciera abierta, y explicitándole su
imposibilidad de operar la cancelación sin su intervención.
(CNCiv., sala B, 31/5/88, ED, 133 - 572).

 La conducta del banco resultó antijurídica cuando infringió

tanto sus obligaciones de brindar a los usuarios una
información adecuada y veraz, como un servicio que no
presentara peligro alguno para sus intereses (arg. arts. 4, 5 y 42
de la Ley de Defensa del Consumidor, y 1198 del Cód. Civil), así
como el deber genérico de no dañar que la Corte Suprema
juzga consagrado en el art. 19 de la CN (CNCom., sala E,
27/12/2011, MJJ71966).

 Un contrato de leasing en el cual el dueño del bien se

compromete a garantizar su buen funcionamiento, no debe ser
confundido con una locación de servicios; ya que esta
obligación asumida por el dador funciona como un accesorio de
la prestación principal, que es conceder al tomador el uso y
goce del bien (CNCom., sala B, 31/5/1988, ED, 133- 572).

 La no utilización de la escritura pública en la suscripción de un

contrato de leasing por un inmueble es subsanable al tratarse
de una nulidad relativa por no afectar el orden público (CACiv. y
Com. Mercedes, sala 2ª, 3/7/2008, MJJ36798).

 No estando inscripto el contrato de leasing en el registro

correspondiente, corresponde desestimar la defensa de falta
de legitimación para obrar deducida por la entidad
codemandada, propietaria del automotor a la época del
siniestro (CNCiv., sala M, 15/7/2008, MJJ40353).

8
 No existe base legal para exigir la prestación de una
contracautela en el secuestro autorizado por el art. 21 de la ley
25.248, pues no se trata de una medida cautelar, ya que si el
secuestro previsto en el dec. 15.348/1946 no tiene carácter
precautorio, no obstante que a través del mismo se desposee al
propietario del pignus, menos aún puede conferírsele tal
carácter al secuestro previsto en la ley de leasing, que apunta al
recupero de los bienes de aquel que sólo tiene derecho a
tenerlos en la medida que cumpla con el pago regular de lo
convenido y que, una vez efectivizado, importará la resolución
del contrato. Lo cual de por sí no importa que la requirente se
exima de responsabilidad en caso de abusarse de su derecho
(CNCom., 14/2/2003, ED, J6125).

 Las calidades de dador y tomador del contrato de leasing

podrán ser opuestas al tercero víctima de un ilícito sólo si el
contrato se encuentra inscripto, siendo evidente que la ley ha
querido garantizar a los terceros, siendo rigurosa con los plazos
y con el deber de inscripción para que se pueda cumplir con esa
finalidad ante los ajenos al contrato (CACiv. y Com. Mercedes,
sala 3ª, 14/10/2010, MJJ58921).

 El art. 12 de la ley regulatoria del contrato de leasing (25.248),

conforme la cual las sanciones ocasionadas por el uso del bien
objeto del contrato de leasing son a cargo del tomador, salvo
convención en contrario, aparece como derogatoria de los
regímenes represivos que establecen sanciones pecuniarias que
debe afrontar el propietario de los bienes, con independencia
de la persona que ha cometido las correspondientes
infracciones; orientándose en la sintonía que marca el artículo
17 de la misma ley en el sentido de responsabilizar civilmente al
tomador y exonerar al dador por la responsabilidad objetiva
que respecto del dueño de la cosa que ha causado un daño
contempla el artículo 1113 del Cód. Civil (CACiv. y Com. Santa
Fe, sala 1ª, 7/2/2008, MJJ20356).

 No existe base legal para exigir la prestación de una

contracautela en el secuestro autorizado por el art. 21 de la ley
25.248, pues no se trata de una medida cautelar, ya que si el
secuestro previsto en el dec. 15.348/1946 no tiene carácter
precautorio, no obstante que a través del mismo se desposee al
propietario del pignus, menos aún puede conferírsele tal
carácter al secuestro previsto en la ley de leasing, que apunta al
recupero de los bienes de aquel que sólo tiene derecho a
tenerlos en la medida que cumpla con el pago regular de lo
convenido y que, una vez efectivizado, importará la resolución

9
 del contrato. Lo cual de por sí no importa que la requirente se
exima de responsabilidad en caso de abusarse de su derecho
(CNCom., 14/2/2003, EDJ6125).

 (CNCom., sala A, 27/6/1997, LA LEY, 1998- E, 383). La

restitución de un bien tomado en leasing cuando se verifica que
el deudor no comunicó su decisión de continuarlo dentro del
plazo fijado por la ley concursal, autoriza a considerar resuelto
el convenio de pleno derecho, no siendo aplicable el art. 14 de
la ley 25.248 en cuanto establece que el tomador puede
ejercitar la opción de compra del bien, ya que habiéndose
juzgado que el contrato se halla resuelto, fenece la prerrogativa
que le asistía en tal sentido. Al no ejercerse la opción prevista
por el art 11 de la ley 25.248 dentro del plazo previsto por el
art. 20, LCQ, el contrato de leasing ha quedado resuelto de
pleno derecho, correspondiendo la restitución exigida. Ello, sin
perjuicio de lo que el incidentista pueda reclamar por cánones
devengados hasta la devolución de las cosas (CNCom., sala A,
28/12/2011, MJJ71185).

 (CNCiv., sala K, 20/3/2006, MJJ11105). Resulta improcedente

responsabilizar al banco dador, y titular del dominio, por los
daños derivados de un accidente de tránsito en el cual intervino
el vehículo objeto del contrato de leasing celebrado durante la
vigencia de la ley 24.441 (ADLA LV - A - 296), pues, visto que el
accidente se produjo con posterioridad a la sanción de la ley
25.248 (ADLA LX - C - 2815), es aplicable al caso lo previsto en el
art. 17 de la citada norma, en cuanto dispone que la
responsabilidad objetiva del art. 1113, Cód. Civil., recae
exclusivamente sobre el tomador o guardián de las cosas dadas
en leasing (Código Civil y Comercial Rosario, 28/3/2007, LL
Litoral, 1238). Corresponde modificar parcialmente la sentencia
recurrida, admitiendo la excepción de falta de legitimación
pasiva opuesta por la cedente de una unidad de transporte de
pasajeros a la empresa codemandada — tomadora de la cosa- ,
a través de un contrato de leasing, recayendo la
responsabilidad exclusiva en el tomador o guardián de dicha
unidad, a raíz de los daños y perjuicios sufridos por la actora
con motivo de un accidente de tránsito (CNCiv., sala J,
11/9/2007, MJJ16211), (CCiv. y Com. Santa Fe, sala 1ª,
7/2/2008, MJJ20356),
(CCiv. y Com. Junín,2/10/2007, MJJ15761), (CNCiv., sala D,
9/5/2008, JA, fasc. 11, 2009 - I - 9), (CNCiv., sala M, 15/7/2008,
MJJ40353).

La ley nacional 25.248 que regula el contrato de leasing establece, en su

art. 17, que la responsabilidad objetiva emergente del artículo 1113 de la

10
Cám. Civ. recae exclusivamente sobre el tomador o guardián de las cosas
dadas en leasing. Asimismo, el artículo 8 de dicha ley establece que: A los
efectos de su oponibilidad frente a terceros, el contrato debe inscribirse en
el registro que corresponda según la naturaleza de la cosa que constituye
su objeto. Del informe del Registro Nacional de la Propiedad Automotor,
surge la inscripción del contrato de leasing en el que figura como tomador
la empresa codemandada, con fecha anterior al siniestro, por lo que se ha
configurado la eximente de responsabilidad prevista en el artículo 17 de la
ley nacional 25.248, por lo que deberá admitirse la excepción de falta de
legitimación pasiva opuesta por la codemandada dadora en el contrato de
leasing. A mayor abundamiento, consta copia del convenio de cesión de
contratos de leasing celebrado entre ambas codemandadas, de fecha
anterior al siniestro, con firmas certificadas por ante escribano público,
resultando ser una de ellas la cedente del contrato de leasing de la unidad
en cuestión, habiendo asumido la otra, su carácter de cesionaria y, por
ende, las obligaciones del deudor cedido (CNCiv., sala J, 11/9/2007,
MJJ16211). (Extraido de: www.laleyonline.com.ar)

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Bibliografía de referencia

Buonocore, V.; Fantozzi, A, Alderigui, M. y Ferrarini, G. (1990). El leasing.

Buenos Aires: Abeledo-Perrot.

Código Civil y Comercial de la Nación. Aprobado por Ley Nº 26.994 B.O.

08/10/2014 Suplemento. Vigencia: 1° de agosto de 2015, texto según art.
1° de la Ley Nº 27.077 B.O. 19/12/2014. Honorable Congreso de la Nación
Argentina.

La ley online. En: www.laleyonline.com.ar

Lorenzetti, R. (2007). Tratado de los Contratos. Ed. Rubinzal Culzoni, Santa

Fe. Tomo III.

Rivera, J. C. – Medina, G. (directores) (2014). Comentarios al Código Civil y

Comercial de la Nación. Buenos Aires: Ed. La Ley.

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