Estrategia de Intervencion Urbano Arquitectonica de Un Inmueble Con Valor Patrimonial

1
CASA AZUL – PATRIMONIO EN EL CENTRO HISTÓRICO

DE SINCELEJO
Estrategia de intervención urbano-arquitectónica en un inmueble de valor patrimonial

ubicado en el Centro Histórico de la ciudad de Sincelejo
Daniris Zolá Monroy
Corporación Universitaria del Caribe – CECAR

Facultad de Ciencias Básicas, Ingeniería y Arquitectura
Programa de Arquitectura
Sincelejo
2017
2
DE SINCELEJO

ubicado en el Centro Histórico de la ciudad de Sincelejo
Daniris Zolá Monroy
Trabajo de grado presentado como requisito para optar al título de Arquitecta.
Directora
Angélica María Sierra Franco
Candidata a Magíster en Hábitat
Codirector
Carlos Julio Severiche Mercado
Especialista en Planeación para el Desarrollo Urbano y Rural
Corporación Universitaria del Caribe – CECAR

Facultad de Ciencias Básicas, Ingeniería y Arquitectura
Programa de Arquitectura
Sincelejo
2017
4
DE SINCELEJO
Dedicatoria
A Danith Monroy…
¡Mi madre!
Por tu amor incondicional.
Por estudiar conmigo toda la vida.
Sin tí no hubiera podido seguir adelante cuando mis fuerzas desfallecían. Te Amo.
5
DE SINCELEJO
Agradecimientos
A Sara, Mi Hija, Princesa de Dios, Princesa de mi Corazón…

Por prestarme tu tiempo para hacer realidad mis sueños.
A Carlos Julio, Mi Esposo, Hacedor de Sueños…

Por tu apoyo y tu amor para alcanzar mis metas.
A Lisseth, Shirly y Cindy, Mis Hermanas…

Por aceptarme y estar ahí para mí.
A Andrea, Andrés, Alejandro e Isaac, Mis Sobrinos…
Por dejarme orientarlos y estar aquí para ellos.
A l@s Monroy, Mi Familia…

Por enseñarme el valor de la familia.
A Angélica Sierra Franco, Mi Amiga…

Por vivir conmigo éste mundo de la Arquitectura y la Investigación.
A Julio César Ricardo y Oscar Guevara, Mis Evaluadores…
Por valorar mi trabajo.
A la Corporación Universitaria del Caribe – CECAR y la Facultad de Ciencias Básicas, Ingeniería y

Arquitectura por formarme integralmente, a mis docentes por compartirme sus conocimientos y a mis
compañeros por permitirme trabajar juntos, especialmente a Jessi Correa, mi compañera de principio a fin
y a Roger Monterrosa un compañero extratiempo con muchos aportes.
A Sophia, Mi Sobrina, Mi Ahijada, Mi Hija, MI AMIGA, Sabiduría de Dios…

Por enseñarme la Fuerza del Espíritu,
¡Te amaré por siempre!
A todos los que compartieron conmigo éste tiempo en la Universidad. ¡Gracias!

6
DE SINCELEJO
Tabla de Contenido
Estrategia de intervención urbano-arquitectónica en un inmueble de valor patrimonial ubicado en el Centro

Histórico de la ciudad de Sincelejo....................................................................................................................... 1
Estrategia de intervención urbano-arquitectónica en un inmueble de valor patrimonial ubicado en el Centro
Histórico de la ciudad de Sincelejo....................................................................................................................... 2
Resumen ............................................................................................................................................................. 14
Abstract .............................................................................................................................................................. 15
1. Introducción ............................................................................................................................................... 17
1.1 EL PROBLEMA DE INVESTIGACIÓN. .............................................................................................................. 18
1.1.1 Planteamiento Del Problema. .............................................................................................................. 18

1.1.2 Formulación Del Problema. ................................................................................................................ 20
1.2 JUSTIFICACIÓN. ........................................................................................................................................... 21
1.3 OBJETIVOS .................................................................................................................................................. 22
1.3.1 Objetivo General. ................................................................................................................................ 22

1.3.2. Objetivos Específicos. ......................................................................................................................... 22
2. Marco Referencial ...................................................................................................................................... 23

2.1 MARCO TEÓRICO ........................................................................................................................................ 23
2.1.1 Antecedentes. ...................................................................................................................................... 23

2.1.2 Teoría De La Conservación Arquitectónica. ......................................................................................... 29
2.3.3 Desarrollo De La Fundamentación Teórica. .................................................................................... 31
2.2 MARCO LEGAL EN COLOMBIA ..................................................................................................................... 32
3. Metodología De Investigación......................................................................................................................... 35
3.1 ENFOQUE .................................................................................................................................................... 35
3.2 MÉTODO ..................................................................................................................................................... 35
3.3 ALCANCE .................................................................................................................................................... 35
3.4 TEMPORALIDAD .......................................................................................................................................... 35
3.5 ANÁLISIS .................................................................................................................................................... 35
3.5.1 Localización. ....................................................................................................................................... 36

7
DE SINCELEJO
3.5.2 Contexto Histórico............................................................................................................................... 37

3.5.2.1 Una Mirada Histórica De La Ciudad. .............................................................................................................. 37
3.5.2.1 Genealogía De La Casa Azul. ......................................................................................................................... 37
3.5.3 Contexto Socio – Económico................................................................................................................ 38
3.5.4 Contexto Medio Físico Urbano. ........................................................................................................... 39
3.5.4.1 Contexto Natural............................................................................................................................................ 39
3.5.4.1.1 Asoleamiento. ........................................................................................................................................ 40
3.5.4.1.2 Vientos................................................................................................................................................... 40
3.5.4.1.3 Escorrentías Y Precipitaciones ................................................................................................................ 41
3.5.4.1.4 Vegetación ............................................................................................................................................. 42
3.5.4.2 Contexto Urbano............................................................................................................................................ 43
3.5.4.2.1 Llenos Y Vacíos. .................................................................................................................................... 43
3.5.4.2.2 Altura De Las Edificaciones. ................................................................................................................... 44
3.5.4.2.3 Usos Del Suelo. ...................................................................................................................................... 45
3.5.4.2.4 Elementos Complementarios. .................................................................................................................. 46
3.5.4.2.5 Topología. .............................................................................................................................................. 47
3.5.4.2.6 Accesibilidad.......................................................................................................................................... 48
3.5.4.2.7 Movilidad............................................................................................................................................... 49
3.5.4.2.8 Imagen Urbana. ...................................................................................................................................... 50
3.5.5. Contexto Arquitectónico. .................................................................................................................... 51
3.5.5.1 Identificación Del Inmueble. .......................................................................................................................... 51
3.5.5.2 Ficha De Inventario De Bienes Culturales Inmuebles. ..................................................................................... 53
3.5.5.3 Criterios De Valoración Del Bien Inmueble. ................................................................................................... 55
3.5.5.3.1 Origen. ................................................................................................................................................... 55
3.5.5.3.2 Contexto Medio-Ambiental. .................................................................................................................... 55
3.5.5.3.3 Contexto Urbano. ................................................................................................................................... 55
3.5.5.3.4 Formal ................................................................................................................................................... 56
3.5.5.3.5 Constitución Del Bien (Materiales Y Técnica Constructiva). .................................................................... 61
3.5.5.3.6 Estado De Conservación. ........................................................................................................................ 73
3.5.5.4 Significación Cultural Del Bien Inmueble. ........................................................................................ 74
4. Resultados: Casa Azul - Proyecto Arquitectónico Estratégico ...................................................................... 76

4.1 CRITERIOS DE DISEÑO EN EL INMUEBLE DE VALOR PATRIMONIAL ............................................................... 76
4.1.1 Grados De Intervención....................................................................................................................... 76

4.1.1.1 Preservación. ................................................................................................................................................. 76
4.1.1.2 Conservación. ................................................................................................................................................ 76
4.1.1.3 Restauración. ................................................................................................................................................. 76
4.1.1.3 Mantenimiento............................................................................................................................................... 76
8
DE SINCELEJO
4.1.2 Tipos De Intervención.......................................................................................................................... 77

4.1.2.1 Liberación. .................................................................................................................................................... 77
4.1.2.1 Consolidación. ............................................................................................................................................... 77
4.1.2.3 Rehabilitación................................................................................................................................................ 77
4.2 CONCEPTO DE HOTEL BOUTIQUE ................................................................................................................. 78
4.3 PROGRAMA DE NECESIDADES ...................................................................................................................... 78
4.4 ZONIFICACIÓN. ............................................................................................................................................ 81
4.5 ORGANIGRAMA DE FUNCIÓN. ...................................................................................................................... 81
4.6 HIPÓTESIS. .................................................................................................................................................. 82
4.7 PROYECTO ARQUITECTÓNICO ESTRATÉGICO DE LA CASA AZUL – HOTEL BOUTIQUE. ................................... 83
4.6.1 Plantas Arquitectónicas. ...................................................................................................................... 84

4.6.2 Cortes Y Fachadas. ............................................................................................................................. 90
4.6.3 Perspectivas Y Renders........................................................................................................................ 92
4.6.4 Imágenes. ............................................................................................................................................ 96
5. Conclusiones ................................................................................................................................................. 103

6. Recomendaciones.......................................................................................................................................... 104
Referencias Bibliográficas ................................................................................................................................ 105
9
DE SINCELEJO
Tabla de Figuras
Figura1. Acuarela Casa García. Por: Reinaldo Martínez Pardo (2013) ....................................... 16
Figura 2. Valoración y rescate del patrimonio del Centro Histórico. Plan de Ordenamiento
Territorial de Sincelejo. (2015).................................................................................................. 32
Figura 3. Legislación de patrimonio. Elaboración propia (2016) ................................................ 33
Figura 4. Ficha normativa 4.1 Majagual. Sectores normativos por tratamiento. P.O.T. (2017). .. 34
Figura 5. Ficha normativa 4.2 Majagual. Usos del suelo. P.O.T. (2017). .................................... 34
Figura 6. Plano de localización de la ciudad de Sincelejo. I.G.A.C (2017). ................................ 36
Figura 7. Plano de localización de la ciudad de Sincelejo. I.G.A.C (2017). ............................... 36
Figura 8. Genealogía de la Casa Azul. Elaboración propia. ........................................................ 37
Figura 9. Genealogía Casa García – Casa Azul. Elaboración propia. ......................................... 38
Figura 10. Determinantes físicas. Elaboración propia ................................................................ 39
Figura 11. Escorrentías. Elaboración propia .............................................................................. 41
Figura 12. Vegetación. Elaboración Propia ................................................................................ 42
Figura 13. Llenos y Vacíos. Elaboración propia. ....................................................................... 43
Figura 14. Altura de las edificaciones. Elaboración propia......................................................... 44
Figura 15. Usos del suelo. Elaboración propia ........................................................................... 45
Figura 16. Elementos complementarios. Elaboración propia ...................................................... 46
Figura 17. Topología. Elaboración propia .................................................................................. 47
Figura 18. Movilidad. Elaboración propia. ................................................................................ 48
Figura 19. Rutas de servicio público. P.O.T. (2015) .................................................................. 49
Figura 20. Anillos de accesibilidad. P.O.T (2015) ..................................................................... 49
Figura 21. Imagen Urbana. Elaboración propia .......................................................................... 50
Figura 22. Casa Azul. Fotografía por el Autor (2014) ................................................................ 51
Figura 23. Lote Inicial. Elaboración propia................................................................................ 52
Figura 24. Lote Actual. Elaboración Propia ............................................................................... 52
10
DE SINCELEJO
Figura 25. Ficha de Inventario de Bienes Culturales Inmuebles – Casa Azul: Hoja 1, Identificación
del inmueble. Adaptada del Manual de Inventario del Ministerio de la Cultura (2010) por el Autor
(2017). ...................................................................................................................................... 53
Figura 26. Ficha Inventario de Bienes Culturales Inmuebles – Casa Azul. Hoja 2, Características
del inmueble. Adaptada del Manual de Inventario del Ministerio de la Cultura (2010) por el Autor
(2017). ...................................................................................................................................... 53
Figura 27. Ficha Inventario de Bienes Culturales Inmuebles – Casa Azul. Hoja 3, Levantamiento
del inmueble. Adaptada del Manual de Inventario del Ministerio de la Cultura (2010) por el Autor.
................................................................................................................................................. 54
Figura 28. Ficha Inventario de Bienes Culturales Inmuebles – Casa Azul. Hoja 4, Criterios
valoración del inmueble. Adaptada del Manual de Inventario del Ministerio de la Cultura (2010)
por el Autor. .............................................................................................................................. 54
Figura 29. Fachada Este. Elaboración propia. ............................................................................ 56
Figura 30. Fachada Norte. Elaboración propia. .......................................................................... 57
Figura 31. Acceso principal. Fotografía por el Autor (2016) ...................................................... 57
Figura 32. Acceso principal. Levantamiento por el Autor. ......................................................... 57
Figura 33. Esquema de balcón. Elaboración propia. ................................................................... 58
Figura 34. Balcón tipo. Fotografía por el Autor (2016). ............................................................. 58
Figura 35. Esquema de vano. Elaboración propia. ..................................................................... 58
Figura 36. Vano tipo. Fotografía por el Autor (2016)................................................................. 58
Figura 37. Esquema de ventana. Elaboración propia. ................................................................. 58
Figura 38. Ventana tipo. Fotografía por el Autor (2016). ........................................................... 58
Figura 39. Corte longitudinal. Elaboración propia. .................................................................... 59
Figura 40. Corte longitudinal. Elaboración propia. .................................................................... 59
Figura 41. Arcada interior. Elaboración propia. ......................................................................... 59
Figura 42. Levantamiento de primer nivel. Elaboración propia. ................................................. 60
Figura 43. Levantamiento de segundo nivel. Elaboración propia. .............................................. 60
Figura 44. Aparejo flamenco o gótico. Esquema de Hamzaoui, H (2015). ................................. 61
Figura 45. Partes de un sillar. Ilustración del glosario ilustrado de arte arquitectónico (2017). ... 61
11
DE SINCELEJO
Figura 46. Pisos en el primer nivel. Levantamiento por Zolá, Calderón y Jaraba (2015). ........... 62
Figura 47. Piso rojo en el primer nivel. Esquema por Zolá, Calderón y Jaraba (2015). ............... 63
Figura 48. Piso gris en el primer nivel. Levantamiento por Zolá, Calderón y Jaraba (2015). ...... 63
Figura 49. Pisos en el segundo nivel. Levantamiento por Roger Monterrosa (2014) .................. 64
Figura 50. Esquema de Entrepiso. Elaboración propia. .............................................................. 64
Figura 51. Piso amarillo en el segundo nivel. Esquema por Monterrosa (2015).......................... 65
Figura 52. Detalle de piso amarillo a cuadros en el segundo nivel. Fotografía por el Autor (2016).
................................................................................................................................................. 65
Figura 53. Detalle de tapete amarillo, blanco y negro en el segundo nivel. Fotografía por el Autor
(2016). ...................................................................................................................................... 65
Figura 54. Detalle de cenefa negra y tapete amarillo en el segundo nivel. Fotografía por el Autor
(2016). ...................................................................................................................................... 65
Figura 55. Piso rojo en el segundo nivel. Esquema por Monterrosa (2015). ............................... 66
Figura 56. Detalle de piso rojo a octágonos en el segundo nivel. Fotografía por el Autor (2016).
................................................................................................................................................. 66
Figura 57. Detalle de tapete rojo, blanco y marrón en el segundo nivel. Fotografía por el Autor
(2016). ...................................................................................................................................... 66
Figura 58. Detalle de cenefa amarilla, contra-cenefa con ornamentos y tapete rojo, en el segundo
nivel. Fotografía por el Autor (2016). ........................................................................................ 66
Figura 59. Piso verde en el segundo nivel. Fotografía por el Autor (2016). ................................ 67
Figura 60. Detalle de cenefa amarilla, contra-cenefa y tapete verde, en el segundo nivel. Fotografía
por el Autor (2016). .................................................................................................................. 67
Figura 61. Detalle de contra-cenefa en zigzag y líneas en verde, gris, rojo y negro, en el segundo
Figura 62. . Detalle de tapete verde, gris, blanco, negro y rosado en el segundo nivel. Fotografía
por el Autor (2016). .................................................................................................................. 67
Figura 63. Alteraciones en pisos. Fotografía por el Autor (2016). .............................................. 68
Figura 64. Piso blanco. Fotografía por el Autor (2016). ............................................................. 68
Figura 65. Piso estampado. Fotografía por el Autor (2016). ....................................................... 68
12
DE SINCELEJO
Figura 66. Piso negro. Fotografía por el Autor (2016). .............................................................. 68

Figura 67. Detalle de cenefa amarilla, contra-cenefa verde y tapete verde en el segundo nivel.
Fotografía por el Autor (2016)................................................................................................... 68
Figura 68. Detalle de tapete verde, blanco y negro en el segundo nivel. Fotografía por el Autor
(2016). ...................................................................................................................................... 68
Figura 69. Cielo raso en primer nivel. ........................................................................................ 69
Figura 70. Cielo raso en primer nivel. ........................................................................................ 69
Figura 71. Cielo raso en madera natural. Fotografía por el Autor (2016). ................................... 70
Figura 72. Cielo raso en madera machihembrada, sobre listones de madera y ménsulas en segundo
Figura 73. Cielo raso en madera pintado de azul celeste y blanco . Fotografía por el Autor (2016).
................................................................................................................................................. 70
Figura 74. Cielo raso en madera pintado de blanco y ocre. Fotografía por el Autor (2016). ....... 71
Figura 75. Cielo raso en madera pintado de blanco. Fotografía por el Autor (2016). .................. 71
Figura 76. Cielo raso en icopor pintado de blanco con láminas de aluminio natural. Fotografía por
el Autor (2016).......................................................................................................................... 71
Figura 77. Cielo raso en icopor. Fotografía por el Autor (2016). ................................................ 71
Figura 78. Puerta ventana exterior. Fotografía por el Autor (2016). ........................................... 72
Figura 79. Puerta posterior. Fotografía por el Autor (2016). ...................................................... 72
Figura 80. Puerta interior principal. Fotografía por el Autor (2016). .......................................... 72
Figura 81. Puerta interior grande. Fotografía por el Autor (2016). ............................................. 72
Figura 82. Puerta interior mediana. Fotografía por el Autor (2016). ........................................... 72
Figura 83. Puerta interior pequeña. Fotografía por el Autor (2016). ........................................... 72
Figura 84. Zonificación segundo nivel. Elaboración propia. ...................................................... 81
Figura 85. Zonificación primer nivel. Elaboración propia. ......................................................... 81
Figura 86. Organigrama de función. Elaboración propia. ........................................................... 81
Figura 87. Hipótesis. Elaboración propia. .................................................................................. 82
Figura 88. Esquema básico del proyecto arquitectónico. Elaboración propia.............................. 82
Figura 89. Planta arquitectónica de primer piso. Elaboración propia. ......................................... 84
13
DE SINCELEJO
Figura 90. Planta arquitectónica de segundo piso. Elaboración propia. ...................................... 85

Figura 91. Planta arquitectónica de tercer piso. Elaboración propia. .......................................... 86
Figura 92. Planta arquitectónica de cuarto piso. Elaboración propia........................................... 87
Figura 93. Planta arquitectónica tipo. Elaboración propia. ......................................................... 88
Figura 94. Planta arquitectónica de terraza de servicios . Elaboración propia. ............................ 89
Figura 95. Corte A- A’. Elaboración propia. .............................................................................. 90
Figura 96. Corte B – B’ Elaboración propia. .............................................................................. 91
Figura 97. Fachada Oeste. Modelado por Roger Monterrosa (2017). ......................................... 92
Figura 98. Fachada norte. Modelado por Roger Monterrosa (2017). .......................................... 93
Figura 99. Perspectiva del Proyecto. Modelado por Roger Monterrosa (2017). .......................... 94
Figura 100. Terraza tropical. Renderizado por Roger Monterrosa (2017). .................................. 95
Figura 101. Lobby. Fotografía por Carlos Julio Severiche Mercado (2016). .............................. 96
Figura 102. Recepción. Fotografía por Carlos Julio Severiche Mercado (2016). ........................ 96
Figura 103. Acceso segundo nivel. Fotografía por Carlos Julio Severiche Mercado (2016). ....... 97
Figura 104. Acceso. Fotografía por por Carlos Julio Severiche Mercado (2016). ....................... 97
Figura 105. Acceso. Fotografía por por Carlos Julio Severiche Mercado (2016). ....................... 97
Figura 106. Estar de alcobas. Fotografía por por Carlos Julio Severiche Mercado (2016). ......... 98
Figura 107. Estar de alcobas. Fotografía por por Carlos Julio Severiche Mercado (2016). ......... 98
Figura 108. Restaurante. Fotografía por Carlos Julio Severiche Mercado (2016). ...................... 99
Figura 109. Restaurante Vintage, día. Fotografía por Carlos Julio Severiche Mercado (2016). .. 99
Figura 110. Restaurante Vintage, noche. Fotografía por Carlos Julio Severiche Mercado (2016).
............................................................................................................................................... 100
Figura 111. Restaurante, noche.. Fotografía por Carlos Julio Severiche Mercado (2016). ........ 100
Figura 112. Auditorio. Fotografía por Carlos Julio Severiche Mercado (2016). ....................... 101
Figura 113. Salón de conferencias.. Fotografía por Carlos Julio Severiche Mercado (2016). .... 101
Figura 114. Oficinas. Fotografía por Carlos Julio Severiche Mercado (2016). ......................... 102
Figura 115. Casa Azul. Fotografía por el Autor (2014). ........................................................... 102
14
DE SINCELEJO
Resumen
Ésta investigación inicia en los Talleres de Diseño y Metodología III y Eco-Urbanismo I, donde
se realiza el primer acercamiento a la “Ciudad” como entorno urbano contenedor de todo objeto
de diseño, recogiendo durante 4 años de trabajo en el Centro Histórico de Sincelejo en Cátedras y
Semilleros de Investigación, la información necesaria para conocer todo el contexto físico urbano,
social, económico y cultural del sector. Más allá de presentar una propuesta de Diseño de un Objeto
Arquitectónico, presentamos una Propuesta Estrategia de Intervención de las diferentes que se
pueden aplicar en la conservación de un bien patrimonial de la ciudad de Sincelejo, sin dejar de
lado la competitividad y factibilidad del proyecto. Se realizaron investigaciones de campo, revisión
documental en el ámbito local, nacional e internacional levantamientos topográficos y
arquitectónicos del bien inmueble, entrevistas y levantamientos fotogramétricos, que nos
permitieron presentar ésta propuesta.
Palabras clave: patrimonio, centro histórico, bien inmueble, bien de interés cultural,
proyecto arquitectónico, estrategia de intervención, urbano-ambiental, ciudad, hotel boutique, art
decó, re-uso.
15
DE SINCELEJO
Abstract
This research begins in the Workshops of Design and Methodology III and Eco-Urbanism I, where
the first approach to the "City" is made as an urban environment containing all the design object,
gathering during 4 years of work in the Historic Center of Sincelejo in “Cátedras” and “Semilleros
de Investigación”, the necessary information to know the entire urban, social, economic and
cultural context of the sector. Beyond presenting a proposal of Design of an architectural object,
present a Proposal for Intervention Strategy of the different that can be applied in the conservation
of a patrimonial property of the city of Sincelejo, leave aside the competitiveness and feasibility
of the project. Field investigations, documentary review at the local, national and international
level were carried out, topographic and architectural surveys of the real estate, interviews and
photogrammetric surveys, which allowed to present a proposal.
Keywords: heritage, historic center, real estate, cultural interest, architectural project,
intervention strategy, urban-environmental, city, boutique hotel, art deco, vintage style.
16
DE SINCELEJO
“ Un pueblo que no aprecia su pasado,

no podrá construir un auténtico futuro”
Instituto Colombiano de Cultura (1987)
Figura1. Acuarela Casa García. Por: Reinaldo Martínez Pardo (2013)

17
DE SINCELEJO
1. Introducción
Una estrategia de intervención Urbano – Arquitectónica, es una propuesta resultado de un

diagnóstico de los aspectos urbanos de un sector de estudio y del análisis de los impactos de éstos
en un objeto arquitectónico nuevo o existente, sobre la normatividad local, nacional e internacional
como insumos para proponer una solución factible, que responda al contexto en la cual se emplaza,
que permita el uso de la edificación a través del tiempo presente y futuro, y que a su vez sea
ambiental, económica y socialmente sostenible.
Los centros históricos como escenarios de memoria y testigos de la historia de un

asentamiento urbano, conservan en su esencia las respuestas espaciales y funcionales del vivir y
el convivir de una civilización a través del tiempo, por tanto, necesitan de la protección de su valor
patrimonial para preservar la historia de ésta civilización y garantizar su habitabilidad en todo
tiempo.
Sincelejo cuenta con un patrimonio histórico, arquitectónico y cultural en su centro

fundacional que requiere intervenciones estratégicas, para prevenir y controlar la destrucción de
su legado. En éste sentido, se propone tomar como ejercicio de aplicación de ésta estrategia el bien
de interés cultural, localizado en la Calle 22 – Santander con Carrera 18 Esquina, como una de
muchas que se pueden formular para proteger ésta área de conservación histórica, arquitectónica
y cultural de la Ciudad de Sincelejo.
18
DE SINCELEJO
1.1 El Problema de Investigación

ubicado en el Centro Histórico de la Ciudad de Sincelejo.
1.1.1 Planteamiento del Problema.
La conservación de muchas ciudades históricas a través del tiempo se debe en gran parte a
la casualidad (Mutal, 2003), las recomendaciones de las diferentes cartas internacionales reflejan
su esfuerzo por conservar el patrimonio como conservación de la memoria, protegiendo el legado
histórico, arquitectónico y cultural de las ciudades. Sincelejo tiene éste legado en su centro
fundacional, qué según su Plan de Ordenamiento Territorial es un área de conservación, histórica,
arquitectónica y cultural que requiere un tratamiento urbanístico especial que le devuelva, su
capacidad de responder a las necesidades de sus habitantes sin desvirtuar su esencia en un marco
de sostenibilidad que impida su degradación, actuando sobre la mejora de los espacios funcionales
y sociales del sector, revitalizándolo, para mantenerlo vivo (Nélida Bossio, 2001), incluyendo la
rehabilitación integral de sus zonas verdes, plazas públicas, equipamiento urbano, vivienda y de
programas sociales, de salud y educación que permitan generar conciencia de la real dimensión
del espacio público.
El espacio público como elemento estructurante y articulador de la ciudad, permite el

desarrollo de la civilización y la consolidación de la sociedad, su existencia responde a la dinámica
socio-cultural de la comunidad en busca de sus mecanismos de bienestar y libre desarrollo. Según
el Artículo 5° de la Ley 9ª de 1988 se define como “conjunto de inmuebles públicos y los elementos
arquitectónicos y naturales de los inmuebles privados, destinados por su naturaleza, por su uso o
afectación a la satisfacción de necesidades urbanas colectivas que trascienden, por tanto, los límites
de los intereses individuales de los habitantes.” (Decreto 1504 de 1998, Art. 2°).
19
DE SINCELEJO
El decreto 1504 dispone dentro de los elementos constitutivos artificiales o construidos del
espacio público de la ciudad, además de los perfiles viales peatonales y vehiculares, y de las áreas
articuladoras y de encuentro, encontramos las áreas de conservación y preservación de las obras
de interés público y los elementos urbanísticos, arquitectónicos, históricos, culturales, recreativos,
artísticos y arqueológicos, las cuales pueden ser sectores de ciudad, manzanas, costados de
manzanas, inmuebles individuales, y demás áreas y los elementos arquitectónicos espaciales y
naturales de propiedad privada que por su localización y condiciones ambientales y paisajísticas,
están incorporados en los P.OT tales como cubiertas, fachadas, paramentos, pórticos, antejardines,
cerramientos y parte integral del perfil vial, y los antejardines de propiedad privada.
Surge entonces, la necesidad inmediata de propiciar la conservación, protección y

sostenibilidad del paisaje urbano y de los elementos que conforman el Centro Histórico de
Sincelejo, porque a su vez se impulsa el desarrollo de la región, convirtiéndose la promoción de
bienes inmuebles arquitectónicos, culturales e históricos en articuladores de las propuestas
turísticas.
Las intervenciones en el Centro Histórico de la ciudad de Sincelejo, por su valor

patrimonial, requieren de una serie de criterios que permitan la conservación, recuperación,
mantenimiento y restauración del mismo bien inmueble como del espacio público, los cuales
debemos conocer para no caer en atentados urbanos.
Es aquí donde nos preguntamos,
¿Cuáles son las estrategias de intervención urbano-arquitectónicas en un inmueble de

valor patrimonial ubicado en el área de conservación histórica, arquitectónica y cultural o centro
fundacional de la ciudad de Sincelejo?
20
DE SINCELEJO
1.1.2 Formulación del problema.
El Centro Histórico de Sincelejo desafortunadamente carece de una reglamentación que

permita la conservación del legado arquitectónico, histórico y cultural del núcleo urbano de
Sincelejo, por tanto, se deben establecer políticas y estrategias que permitan la conservación de las
edificaciones que hacen parte de la memoria histórica de los Sincelejanos.
Desde el Plan de Ordenamiento Territorial de 2000 están identificadas unas edificaciones

con Arquitectura Republicana y Liberal, a las que se les debe da un valor cultural, estas integran
el centro de la ciudad, las cuales son las llamadas a conservarse como patrimonio de los
Sincelejanos, para que posteriormente el Ministerio de la Cultura pueda elevarlo como de interés
patrimonial de la nación.
La revisión del P.O.T de 2015, propone proceder a formular el respectivo Plan Especial de
Manejo y Protección PEMP como garantía de protección de dichos patrimonios y como estrategia
de gestión de recursos.
Actualmente, ya se ha iniciado el proceso de declaratoria del Centro Histórico de Sincelejo

y se ha elevado la solicitud al Ministerio de Cultura, el cual, ha considerado que ésta área de
conservación, histórica, arquitectónica y cultural si puede, por sus valores patrimoniales, ser
incluido en la lista de Centros Históricos – CH del orden nacional y por tales motivos se puede
inicia la construcción del PEMP, para alcanzar la categoría de Bien de Interés Cultural.
21
DE SINCELEJO
1.2 Justificación
El planteamiento de criterios de intervención en el área de Conservación Histórica,

Arquitectónica y Cultural de la Ciudad de Sincelejo, fue expuesto en el documento de
investigación denominado PED-VISUAL, donde se dejaron establecidas líneas de actuación en la
que se sustenta ésta propuesta, por tanto, se hace necesario seguir retroalimentando éste
documento.
Las líneas de actuación están enfocadas a las generalidades de la política nacional de

espacio público en lo relacionado a ordenación del paisaje urbano, la articulación de las estrategias
urbanas, arquitectónicas y ambientales, el manejo y la conservación de centros históricos y por
último, el aprovechamiento económico del espacio público.
Estos lineamientos permiten dar enfoques puntuales a intervenciones en los bienes de valor
patrimonial en el Centro Histórico de la Ciudad, para ello, se procede de acuerdo a lo que dispone
el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Sincelejo - 2015, en cuanto a la gestión del
paisaje y del espacio público, a articular las decisiones de aprovechamiento económico y comercial
en los Centros Históricos con los criterios de diseño arquitectónico en inmuebles de conservación
patrimonial.
Casa Azul - Hotel Boutique puede ser una forma de rescatar el valor patrimonial de ésta
edificación al tener elementos diferenciadores de valor arquitectónico que privilegian la intimidad
y el servicio personalizado en ambientes cálidos, confortables y de elegantes diseños, creando
experiencias de fidelización de clientes.
22
DE SINCELEJO
1.3 Objetivos
1.3.1 Objetivo General.
Diseñar una estrategia de intervención urbano-arquitectónica en un inmueble de valor

patrimonial ubicado en el Centro Histórico de la Ciudad de Sincelejo.
1.3.2. Objetivos Específicos.
 Identificar los criterios de diseño arquitectónico aplicables a un bien inmueble de valor

patrimonial en congruencia con lo establecido en la norma local, nacional e internacional
vigente.
 Establecer un programa arquitectónico que permita la conservación y protección del

patrimonio urbano, el desarrollo económico, la funcionalidad y la habitabilidad del Centro
Fundacional.
 Formular un Proyecto Arquitectónico Estratégico de reconocimiento y valoración

ciudadana local y turística de los bienes inmuebles de interés patrimonial mediante su uso
y función.
23
DE SINCELEJO
2. Marco Referencial
2.1 Marco Teórico
2.1.1 Antecedentes.
La interpretación de los Centros Históricos como escenarios de memoria y testigos de la

historia de los asentamientos urbanos hacen de la arquitectura la protectora del legado de las
civilizaciones a través del tiempo, convirtiéndola en un museo permanente de gran valor
patrimonial. La arquitectura patrimonial tiene posturas referentes a su conservación y su
restauración.
Eugene Viollett Le Duc (1866) en el Diccionario Razonado de la Arquitectura Francesa,

define restauración como “Restaurar un edificio no significa conservarlo, repararlo o hacerlo, sino
obtener su completa forma prístina, incluso aunque nunca hubiera sido así”, mientras que John
Ruskin (1849) en la Lámpara de la Verdad de su libro Las Siete Lámparas de la Arquitectura, exige
honestidad constructiva, “es imposible, tan imposible como resucitar los muertos , restaurar lo que
fue grande y bello en arquitectura… el alma que sólo puede dar los brazos y ojos del artífice, no
se puede jamás restituir” dejándose morir libremente al monumento arquitectónico, porque no nos
pertenece, sino que pertenece a sus constructores y a las generaciones futuras, negando cualquier
posibilidad de intervención.
El equilibrio entre ambas tendencias lo plantea Camilo Boito en su Resturi in Architettura

(1883), que unificando éstos dos pensamientos, generó un verdadero significado de la restauración,
con ocho puntos básicos para una restauración:
1. “Diferencia de estilo entre lo nuevo y lo viejo;

2. Diferencia de materiales en sus fábricas;
3. Supresión de elementos molduras y decoración en las partes nuevas;
24
DE SINCELEJO
4. Exposición de las partes materiales que hayan sido eliminadas en un lugar contiguo al
monumento restaurado;
5. Incisión de la fecha de la actualización o un signo convencional en la parte nueva;
6. Epígrafe descriptivo de la actualización fijado al monumento;
7. Descripción y fotografías de las diversas fases de los trabajos depositados en el propio
monumento o en un lugar público próximo. (Condición sustituible por la publicación)
8. Notoriedad visual de las acciones realizadas. (Boito, 1861).
En la Carta de Atenas en 1931 se adoptan por parte de la Organización de las Naciones

Unidas para la Educación, la Ciencia y la Cultura [UNESCO], la doctrina y principios generales
concernientes a la protección de los monumentos donde se sustituye la tendencia general de
restitución integral mediante la institución de un mantenimiento regular y permanente,
“asegurando la conservación de los edificios, recomendando mantener, cuando sea posible, la
ocupación de los monumentos que asegure su continuidad vital, teniendo en cuenta, sin embargo,
que el nuevo destino sea tal que respete el carácter histórico y artístico” (UNESCO, 1933, párraf4)
En 1964 se firma la Carta de Venecia como Carta Internacional de la Restauración, la cual

define que en la noción de monumento histórico se comprende “la creación arquitectónica aislada,
así como en conjunto urbano o rural que da testimonio de una civilización particular, de una
evolución significativa, o de un acontecimiento histórico” (ICOMOS, 1965, párraf5) , define a su
vez como conservación su mantenimiento y reconoce como finalidad de la restauración el
conservar y revelar los valor estéticos e históricos del monumento, respetando la esencia antigua
y su autenticidad, recomienda evitar la complementación y se permite sólo la Anastilosis como
recomposición de las partes que estén fuera del edificio pero puedan reponerse con garantías en
él, prohibiendo las reconstrucciones tendientes a la unidad de estilo.
Tres años después en 1967, según Cárdenas (2007) en la Tercera Cumbre Internacional de
la Organización de Estados Americanos llevada a cabo en Ecuador se dictan las llamadas Normas
de Quito (1968), donde se prioriza la urgencia de adoptar medidas de revalorización de los bienes
25
DE SINCELEJO
patrimoniales, fomentando el desarrollo económico y social de la mayoría de los países americanos

para evitar el abandono de su riqueza artística y monumental. Se planteó la necesidad de
salvaguardar el patrimonio cultural complementado con una política de regulación urbanística,
valorando los monumentos por el interés intrínseco que poseen, así como a la importancia de las
medidas para su defensa como parte de los planes de desarrollo económico de cada país, poniendo
especial atención a la opinión pública y al sector privado para el desarrollo de todo proyecto de
puesta en valor, siempre acompañado de una campaña cívica que fortalezca una conciencia pública
adecuada.
En 1972, en la Carta Italiana del Restauro el Consejo Superior para las Antigüedades y
Bellas Artes del Ministerio de Educación Italiano, se destaca la diferenciación de conservación
preventiva a restauración y sé da gran consideración a la posibilidad de reversibilidad de las
intervenciones, aceptándose la posibilidad de cambio de uso hacia uno que no diste mucho del uso
original, para evitar alteraciones de las características básicas.
La Conferencia General de la Organización de las Naciones Unidas para la Educación, la

Ciencia y la Cultura, en su 17a reunión celebrada en París del 17 de octubre al 21 de noviembre
de 1972, considera “patrimonio cultural”
Los monumentos: obras arquitectónicas, de escultura o de pintura monumentales,

elementos o estructuras de carácter arqueológico, inscripciones, cavernas y grupos de
elementos, que tengan un valor universal excepcional desde el punto de vista de la historia,
del arte o de la ciencia,
Los conjuntos: grupos de construcciones, aisladas o reunidas, cuya arquitectura, unidad e
integración en el paisaje les dé un valor universal excepcional desde el punto de vista de la
historia, del arte o de la ciencia,
Los lugares: obras del hombre u obras conjuntas del hombre y la naturaleza, así como las
zonas incluidos los lugares arqueológicos que tengan un valor universal excepcional desde
el punto de vista histórico, estético, etnológico o antropológico. (UNESCO, 1972).
26
DE SINCELEJO
En la Declaración de Ámsterdam (1975) a noción de patrimonio arquitectónico deja de

abarcar sólo los conjuntos construidos como entidad para incluir también las huellas que las
diversas generaciones de grupos humanos han dejado. La conservación del carácter de los
conjuntos históricos es indisociable de una política social del hábitat. Se espera a partir de ésta,
continuar los esfuerzos de los comités nacionales de conservación y al mismo tiempo, difundir la
Carta Europea del Patrimonio Arquitectónico (Cárdenas, 2007).

Ciencia y la Cultura, en su 19a reunión celebrada en Nairobi del 26 de Octubre al 30 de Noviembre
de 1976, define como “conjunto histórico”
Se considera “conjunto histórico o tradicional” todo grupo de construcciones, y de

espacios, inclusive los lugares arqueológicos y paleontológicos, que constituyan un
asentamiento humano tanto en medio urbano como en medio rural y cuya cohesión y valor
son reconocidos desde el punto de vista arqueológico, arquitectónico, prehistórico,
histórica, estético o sociocultural.
Entre esos “conjuntos”, que son muy variados, pueden distinguirse en especial: los lugares
prehistóricos, las ciudades históricas, los antiguos barrios urbanos, las aldeas y los caseríos,
así como los conjuntos monumentales homogéneos, quedando entendido que estos últimos
deberán por lo común ser conservados cuidadosamente sin alteración. (UNESCO, 1976).
Es en la Carta de Cracovia en la Conferencia Internacional sobre Conservación en el 2000,

donde se establecen los principios para la conservación y restauración del patrimonio construido,
considerando el patrimonio arquitectónico, urbano y paisajístico como resultado de una
identificación con varios momentos asociados a la historia y sus contextos socioculturales y donde
cualquier intervención implica decisiones, selecciones y responsabilidades. Permite la
conservación, con mantenimiento y reparación como parte del proceso y la restauración como
estrategia a largo plazo, evitándose la reconstrucción en “el estilo del edificio” de partes enteras
27
DE SINCELEJO
del mismo. “La intención de la conservación de edificios históricos y monumentos, estén estos en
contextos rurales o urbanos, es mantener su autenticidad e integridad, incluyendo los espacios
internos, mobiliario y decoración de acuerdo con su conformación original”
En Colombia, desde la noción que tenían los indígenas sobre la tierra hasta lo impuesto por
los europeos llegados a América, son valoraciones que requieren de todo trabajo de conservación
y protección, y es mediante la Ley General de Cultural de 1997 que se permite el inicio del fomento
y estímulo para la realización de inventarios de bienes culturales, así como del desarrollo de
metodologías para su ejecución. “Las nociones de patrimonio y valoración, tienen cada una su
propio recorrido histórico, a veces articulado, a veces independiente, pero siempre presentes en la
vida de los habitantes del territorio colombiano”. (Ministerio de Cultura, 2010).
La preocupación por conservar el legado proveniente del pasado se contradijo con las
influencias europeas que se resignificaron en Colombia enfrentándose la ciudad tradicional con la
ciudad moderna, donde se “entronizó el concepto de centro histórico, como un sector (usualmente
fundacional) segregado del resto de la ciudad, la cual crece con pautas y técnicas modernas”.
(Ministerio de Cultura, 2010).

Ciencia y la Cultura, en su 36ava reunión celebrada en París del 25 de Octubre al 10 de Noviembre
de 2011, entiende como “paisaje urbano histórico”
La zona urbana resultante de una estratificación histórica de valores y atributos culturales

y naturales, lo que trasciende la noción de “conjunto” o “centro histórico" para abarcar el
contexto urbano general y su entorno geográfico…. También incluye los usos y valores
sociales y culturales, los procesos económicos y los aspectos inmateriales del patrimonio
en su relación con la diversidad y la identidad.
La noción de “paisaje urbano histórico” responde al objetivo de preservar la calidad del
medio en el que viven las personas, mejorando la utilización productiva y sostenible de los
28
DE SINCELEJO
espacios urbanos, sin perder de vista su carácter dinámico, y promoviendo la diversidad

social y funcional… Es un planteamiento basado en una relación equilibrada y sostenible
entre el medio urbano y el medio natural, entre las necesidades de las generaciones
presentes y venideras y la herencia del pasado… ofrece herramientas para la gestión de las
transformaciones físicas y sociales y procura que las intervenciones contemporáneas se
integren armónicamente con el patrimonio en un entorno histórico y tengan en cuenta el
contexto regional… (UNESCO, 2011)
Esta definición sienta las bases de un planteamiento global e integrado para la

determinación, evaluación, conservación y gestión de los paisajes urbanos históricos como parte
de un plan general de desarrollo sostenible.
E la Asamblea General del Consejo Internacional de Monumentos y Sitios Históricos en el

2011, se definió de la siguiente manera:
Las áreas de conservación histórica se componen de elementos materiales e inmateriales.

Los materiales comprenden, además de la propia estructura urbana: los elementos
arquitectónicos, los paisajes interior y exterior de la ciudad, los vestigios arqueológicos, las
vistas, los perfiles, las perspectivas y los hitos urbanos. Los elementos inmateriales
comprenden: las actividades, los usos simbólicos e históricos, las prácticas culturales, las
tradiciones, los testigos de la memoria y las referencias culturales que constituyen la
sustancia del valor histórico de las áreas de conservación histórica. (ICOMOS, 2011).
Las áreas de conservación histórica son estructuras espaciales que expresan la evolución
de una sociedad y de su identidad cultural y son parte integrante de un contexto natural más amplio
del que no pueden ser disociadas. Estas áreas son un testigo viviente del pasado que las ha
modelado. Su protección e integración en la sociedad contemporánea son el fundamento de la
planificación urbana y de la ordenación del territorio. “El inventario, valoración y registro del
29
DE SINCELEJO
patrimonio urbano, arquitectónico, es fundamental para la protección y salvaguarda de las áreas

históricas que concentran diversos bienes de interés cultural”. (Ministerio de Cultura, 2010).
La visión global de las cartas y la evolución que experimentaron en cuanto a su objeto dejan
de lado al monumento aislado para apreciar el conjunto histórico en su total dimensión de
valoración, el cual presenta unas características en áreas de conservación histórica, y que Mutal
(2003) establece que independiente del clima, la cultura en que se inscriben, en el medio ambiente
o su antigüedad, son ellas quienes retienen los tesoros arquitectónicos para fines culturales y es el
re-uso de esos edificios los que le dan un propósito social y económico a las edificaciones.
De igual forma, Santamaría (2013) en su categorización de las zonas de conservación

urbana, expresa que el deterioro material en que se encuentras las residencias históricas no
responde a las necesidades actuales de la población ni a su bienestar, llegando a una degradación
física que permite la perdida de la habitabilidad “conviven edificios casi vacíos, con otros con
situación real de hacinamiento, en ambos casos con un alto deterioro físico y social.”
2.1.2 Teoría de la Conservación Arquitectónica.
Patrimonio: Según la Carta de Cracovia, “Patrimonio es el conjunto de obras humanas en

las cuales la comunidad reconoce los valores específicos y particulares con los cuales se identifica.
La identificación y la especificación del patrimonio es por tanto un proceso relacionado con la
elección de valores”.
Patrimonio Cultural: “Manifestaciones y bienes a los cuales las personas, los grupos, o las
instituciones con competencias atribuidas legítimamente, mediante un proceso razonable,
reflexivo, transparente, público, les confieren valores o atribuciones de identidad”. (Ministerio de
Cultura de Colombia, 2010)
30
DE SINCELEJO
Patrimonio Material Inmueble: Contempla bienes culturales que no pueden trasladarse,

como edificios, monumentos, plazas, parques, espacios urbanos y sitios arqueológicos.
Patrimonio Arquitectónico: “Está constituido, por aquellos edificios monumentales y

singulares, como por aquellos modestos y sencillos que caracterizan, dan identidad a los barrios y
a la ciudad. Son parte indisoluble del origen y la memoria física cultural.” (Ligia Peñaranda, 2011).
Conservación: Según Bernard Feilen (2004, p, 3), es la acción realizada para prevenir el
deterioro y la gestión dinámica de la variación, comprendiendo todos los aspectos que prolongan
la vida del patrimonio cultural y natural. La preservación de los materiales antiguos es tan
importante en la conservación como la preservación de la integridad y autenticidad del proyecto.
Restauración: Según el Tratado de Cracovia, intervención dirigida sobre un bien

patrimonial, cuyo objetivo por parte de la comunidad es conservar su autenticidad y su apropiación
por la comunidad. United State of Secretary of Interior´s Standars, define restauración como “el
acto o proceso por el cual se recupera con exactitud una propiedad y su estado, tal como era en un
período de tiempo, ya sea removiendo adiciones posteriores o reemplazando las piezas faltantes
anteriores”, citado en Cárdenas (2008, p. 33)
Consolidación: Aplicación de materiales de soporte, incorporados a la estructura original,

para asegurar la durabilidad continua de la edificación. Feilden (2004) sostiene que siempre que
sea inadecuada o difícil la utilización de métodos tradicionales podrá ser sustituidas por técnicas
modernas - si son reversibles - ya anteriormente experimentadas y aplicadas a la escala del
proyecto, en climas semejantes.
Integración: se busca dar unidad basándose en elementos estilísticamente diferentes,

manteniendo la arquitectura anterior y procurando no dañarla ni perder su valor patrimonial. En
ella se basa la ampliación, donde se aumenta el espacio basándose en los criterios anteriores.
(Cárdenas, 2008, p. 28).
31
DE SINCELEJO
Re-uso Adaptativo o Reutilización: Según Joseph P. Luther (1988) es el “proceso de

convertir un edificio a un uso diferente para el que fue diseñado. Proceso por el cual, edificios
estructuralmente sanos, son desarrollados para nuevos usos económicamente viables, renovando
el edificio. Renovar es actualizarlo, manteniendo su carácter original. “citado en Cárdenas (2008).
Re-uso Adaptativo o Reciclaje: Someter a un edificio usado, en un proceso para que se

pueda volver a utilizarse, conservando o modificando su anterior uso e iniciando de éste modo un
nuevo ciclo de vida (Chacón Linares, 2008, p. 9), lo que permitiría prolongar el uso del mismo.
Re-uso Creativo: “Es un proceso que aprovecha la energía y cualidad del edificio original,
sea de especial interés arquitectónico o histórico o simplemente un edificio común superfluo, y
que combina esto con la nueva energía y actividad que el nuevo uso trae” Derek Latham (2000).
2.3.3 Desarrollo de la Fundamentación Teórica.
Introducir nuevas funciones y nuevos lenguajes no puede ni pretende poner en causa el

“alma o la esencia” del edificio, sino que se trata de restaurar la dignidad del edificio a través de
un nuevo uso necesario, por tanto, la conservación arquitectónica en edificaciones requiere la
valoración de la sociedad que es la que consolida su identidad.
La adaptación a nuevos usos y programas debe mantener la estructura física, espacial,

formal y estética, pero también la nobleza de la poética existente en su interior, vividas en la
experiencia creativa de cada tiempo. El concepto pretende evidenciar lo que es contemporáneo y
lo que es existente.
La revaloración de los edificios se basa en sus propios valores, cumpliendo con los custro
puntos de valoración, valor arquitectónico, valor constructivo, valor simbólico y valor histórico.
32
DE SINCELEJO
Se aprovecha la estructura física y se yuxtapone poéticamente un nuevo uso que logra

compenetrarse con cada generación, donde la transformación forma parte de la vida de la ciudad,
pero no es una acción del arquitecto, sino una acción del tiempo (Cárdenas, 2007).
2.2 Marco Legal en Colombia
Según el rastreo del patrimonio y su protección en la normatividad internacional, nacional

y local, se evidencia la siguiente línea cronológica para la intervención en el Centro Histórico de
Sincelejo:
 Constitución Política de Colombia, 1991.
 Ley General de Cultura – 397 de 1997
 Ley de Ordenamiento Territorial – 388 de 1997.
 Revisión del Plan de Ordenamiento Territorial, (2015), que incluye el Centro
Histórico de Sincelejo como una de sus prioridades:
“El valor patrimonial del Centro Histórico, que es entendido como el principal espacio
cultural, identitario, económico y social de la ciudad. Dicho manejo debe partir de su
valoración y reconocimiento no solamente a nivel municipal sino también a nivel nacional,
a partir de su declaratoria como Bien de Interés Cultural del Ámbito Nacional. Ésta
valoración se debe traducir en la apropiación por parte de las entidades e instituciones, que
permitan modelos de ocupación incluyentes, donde interactúen los actores a través del
fortalecimiento de las cadenas productivas asociadas al centro”. Plan de Ordenamiento
Territorial de Sincelejo (2015).
Figura 2. Valoración y rescate del patrimonio

del Centro Histórico. Plan de Ordenamiento
Territorial de Sincelejo. (2015)
33
DE SINCELEJO
Figura 3. Legislación de patrimonio. Elaboración propia (2016)

34
DE SINCELEJO
Según las fichas normativas, los sectores normativos y normas volumétricas para el Centro
Histórico de la Ciudad de Sincelejo, se permite elevarse en altura para densificar ésta área.
Figura 4. Ficha normativa 4.1 Majagual. Sectores normativos por tratamiento. P.O.T.
(2017).
Figura 5. Ficha normativa 4.2 Majagual. Usos del suelo. P.O.T. (2017).
35
DE SINCELEJO
3. Metodología de Investigación
3.1 Enfoque
Cualitativo
3.2 Método
Inductivo
3.3 Alcance
Descriptivo
3.4 Temporalidad
Transversal
3.5 Análisis
Al analizar la ciudad, su estructura, sus actividades y su imagen pueden estudiarse tres

escalas o niveles, primeramente, tomando en cuenta todo el espacio que ocupa, luego por sectores
característicos, que para éste caso se analiza el Centro Histórico de Sincelejo, como centro urbano
donde está inmersa la edificación objeto de estudio y por último se estudia el sitio donde está
implantada la edificación en sí misma.
36
DE SINCELEJO
3.5.1 Localización.
Figura 6. Plano de localización de la ciudad de Sincelejo. I.G.A.C (2017).
Figura 7. Plano de localización de la ciudad de Sincelejo. I.G.A.C (2017).

37
DE SINCELEJO
3.5.2 Contexto Histórico.
3.5.2.1 Una Mirada Histórica de la Ciudad.
El militar español Antonio de la Torre y Miranda, debidamente autorizado por el

gobernador de Cartagena, Antonio Díaz Torrezar Pimienta, fundó el sitio en donde hoy palpita el
centro de la ciudad, un caserío con el nombre de Sincelejo, ocurrido el 21 de noviembre de 1775.
Ya 1544 Chinquelejo y sus indios Zenú habían desaparecido, por muerte o por dispersión,
quedando sólo reiteradamente modificado, el nombre de su territorio en el sitio de la Sierra Flor
que hoy ocupa Sincelejo, que desde 1611, lo ocupa una población de mestizos, pardos y blancos,
donde hoy se levanta la ciudad con el mismo nombre indígena. El acto político administrativo del
Capitán Antonio De la Torre y Miranda consistió en darle un estatuto legal al asentamiento urbano
que se había formado desde la desaparición de la población indígena.
3.5.2.1 Genealogía de la Casa Azul.
Joaquín García
Eulalia Hernández
Luis Arturo García Hernández

Joaquín Teresita Rugero Octavio
1858 - 1950
Concepción Díaz
José Joaquín María Eulalia García Díaz
Isabel Vergara Rogelio Támara
Arturo Cumplido Sierra
Cesar Arturo Cumplido Oviedo
Figura 8. Genealogía de la Casa Azul. Elaboración propia.

38
DE SINCELEJO
3.5.3 Contexto Socio – Económico.
• CASA ARTURO GARCÍA
• Nace en Sampués Don Luis Arturo García Hernández. Desde temprana edad vendió azúcar,
jabones, tabaco, hilo y fósforos en la vía Cailmito – San Marcos, a los 14 años fue a la Escuela
1858 de Cartagena y a su regreso se dedicó al negocio de la ganadería y de pieles y curtiembres.
1899 • Crea la Sociedad Vergara, García y Samudio
• Compra la Hacienda Santo Domingo, para ganadería de levante con 30.000 reses.
1906
• Crea la Casa Comercial Arturo García e Hijo. Sampués. Se abre una sucursal en Sincelejo.
• Crea Casa Comercial García y Samudio. Finca raíz y préstamo a intereses.
• El 12 de Marzo, se genera el incendio del Centro de Sincelejo. Comienza en el Sector de las
1910 Fabricas. Se da fin a las construcciones en Palma y se inician las Construcciones en Ladrillo
1912 Cosido.
• Se crea la Packing House en Coveñas. Dos años después compra con Mario SantoDomingo 55%
de las acciones e invierten en la compra de Maduro´s Bank en Curazao y Cervecería Aguila en
1917 Barranquilla.
• Se reforma la Casa Comercial Arturo García e Hijo e incluyen a Adolfo Támara como Socio.
1919
• Se cierra la sucursal de Sampués de la Casa Comercial Arturo García e Hijo.

• 18 de Noviembre se crea el Banco Nacional de Sabanas. Sección financiera de Casa Comercial
1920 Arturo García e Hijo. Gerente José Joaquín García Díaz. Se genera popularmente "La Calle del
Comercio". Se construye la CASA AZUL.
• Ingresaron las esposas Concepción e Isabel, como accionistas de la Casa Comercial García e
Hijo. Don Arturo entra como parte de la Sociedad Italo Colombiana de Industrias Curtientes.
• Adquirió la Parte de los Támara de la Compañía de Energía Electrica de Sincelejo. Compró la
Hacienda Santo Domingo.
• Crea la Compañía Ganadera de Sabanas.
1924 • Crea la Compañía Fluvial de Sabanas. Compra las acciones del Banco de la República.
1925 • Crea la Sociedad Escolar de Sabanas.
1926 • Banco Nacional de Sabanas se fusiona con Banco de Colombia.
• Fallece Don Arturo García a la edad de 92 años. La Casa Azull la hereda su hija María Eulalia
1927
Támara López (Nacida García Diaz).
1950 • María Eulalia se casa con Rogelio Támara y obsequia la Casa Azul a Don Arturo Cumplido,
quien fallece a la edad de 90 años y hereda la Casa Azul a su hijo César Arturo Cumplido
Sierra, actual propietario.
Figura 9. Genealogía Casa García – Casa Azul. Elaboración propia.

39
DE SINCELEJO
3.5.4 Contexto Medio Físico Urbano.
El medio físico de una ciudad está integrado por dos tipos de componentes:
 Componentes naturales: todos aquellos elementos geofísicos que forman parte de la ciudad.
 Componentes artificiales: aquellos elementos construidos por el hombre.
3.5.4.1 Contexto Natural.
Los componentes del medio natural, que se analizan en ésta investigación son:
asoleamiento, vientos, vegetación y escorrentías.
Figura 10. Determinantes físicas. Elaboración propia

40
DE SINCELEJO
3.5.4.1.1 Asoleamiento.
En las horas de la mañana el sol incide de forma directa en la edificación en toda la fachada
este, al medio día el sol cae perpendicularmente a la edificación siendo la hora de mayor radiación
solar, mientras que en las horas de la tarde el sol incide de forma directa a la fachada oeste,
permitiendo observar el atardecer desde las terrazas interiores.
3.5.4.1.2 Vientos.
Existen tres tipos de vientos que se sienten en ésta zona y que permiten realizar una
ventilación natural de los espacios.
 Las brisas marinas: En Sincelejo, éstas brisas son provenientes de la Costa Caribe de
Colombia, entran con una inclinación de 15° nor-oeste, se sienten por las horas de la
mañana y son irregulares.
 Los vientos alisios del norte: Ésta corriente de vientos provienen del noreste del continente,
entrando a Sincelejo por los lomeríos de Santa Elena y son periódicos, durante el día
ascienden y por la noche descienden.
 Los vientos alisios del sur: Son una corriente de vientos provienen del sureste, que en
Sincelejo se sienten durante todo el día, puesto que éstos vientos son el regreso de los
vientos alisios entrante. Son los predominantes en éste sector del Centro Histórico de
Sincelejo.
41
DE SINCELEJO
3.5.4.1.3 Escorrentías y Precipitaciones
Figura 11. Escorrentías. Elaboración propia
Las aguas lluvias se evacuan por la Calle Santander pasando por la fachada Norte de la
edificación. Las cuales entran a alimentar el Arroyo Mochila y éste a su vez al Arroyo Pintao,
principal afluente del Arroyo Grande de Corozal, gran abastecedor de la recarga del Acuífero de
Morroa, generador del suministro de agua en la Ciudad de Sincelejo.
42
DE SINCELEJO
3.5.4.1.4 Vegetación
Figura 12. Vegetación. Elaboración Propia
En el Sector Centro, es predominante encontrar Palmeras y Helechos como ornamentación

de las edificaciones y en el área del Parque Santander, predomina la Ceiba, el Nin, el Olivo, el
Almendro y el Mangle Blanco.
43
DE SINCELEJO
3.5.4.2 Contexto Urbano.
La estructura urbana de una ciudad surge como la necesidad de simplificar las múltiples
partes de ésta y sus múltiples relaciones, para una más fácil comprensión de la misma.
3.5.4.2.1 Llenos y Vacíos.
. Figura 13. Llenos y Vacíos. Elaboración propia.
Morfología: La trama urbana de estructuración del centro histórico y su

sistema de circulación es de morfología en forma de malla o retícula, la cual se conserva y genera
manzanas cuadradas o rectangulares, aunque puede tener variantes al cambiar de ángulo el cruce
de la viabilidad, o al tomar formas curvas.
Tipología: En el centro de la ciudad predomina la casa con patio central.
44
DE SINCELEJO
3.5.4.2.2 Altura de las Edificaciones.
Figura 14. Altura de las edificaciones. Elaboración propia.
La estructuración del centro histórico se da a

partir de patrones de desarrollo es de edificios pequeños
con alta ocupación del suelo. Se presentan edificios de
poca altura (1 a 2 pisos) con un uso intensivo del suelo
y pocos espacios libres.
45
DE SINCELEJO
3.5.4.2.3 Usos del Suelo.
Figura 15. Usos del suelo. Elaboración propia
En uso del suelo predominante es el comercial, por tanto, los patrones de desarrollo de la
ciudad corresponden a una estructura urbana de alta concentración y densidad, que genera un
desarrollo alto en un área reducida, ocasionando una concentración de actividades y alta ocupación
del suelo.
46
DE SINCELEJO
3.5.4.2.4 Elementos Complementarios.
Figura 16. Elementos complementarios. Elaboración propia
Los elementos complementarios del centro de Sincelejo no permiten la

continuidad histórica de la ciudad puesto que no permiten generar una distinción entre otras
ciudades. De igual manera, la insuficiencia y mal estado de estos no permite la generación de
confort, calidad de vida ni orden en la ciudad.
47
DE SINCELEJO
3.5.4.2.5 Topología.
Figura 17. Topología. Elaboración propia
 Factores Visuales: Contaminación producida por los numerosos avisos publicitarios en

las fachadas, tendido de redes, comercio informal, residuos sólidos y árboles que obstruyen
la visual del conjunto urbano.
 Factores Ambientales: Contaminación producida por polución la polución vehicular,
factores olfativos producto de la venta de comidas, desechos orgánicos producto de las
ventas informales y de los consumos de los transeúntes.
 Factores Auditivos: Contaminación producida por la cantidad de vendedores ambulantes
y estacionarios que se aglomeran en el sector así mismo el tráfico vehicular, y el sonido
estrepito de las campanas de la Catedral San Francisco de Asís.
48
DE SINCELEJO
3.5.4.2.6 Accesibilidad.
Figura 18. Movilidad. Elaboración propia.
La estructura del sistema vial del Centro Histórico de Sincelejo corresponde a un centro
bien definido en el que se concentran los principales edificios del equipamiento urbano tipo
comercial.
49
DE SINCELEJO
3.5.4.2.7 Movilidad.
Figura 20. Anillos de accesibilidad. P.O.T (2015)

Figura 19. Rutas de servicio público. P.O.T. (2015)
El patrón de viajes del obedece a un sistema concéntrico de crecimiento radial, por lo que
su disposición de vías se asemeja a la conformación de anillos viales concentricos.
50
DE SINCELEJO
3.5.4.2.8 Imagen Urbana.
Figura 21. Imagen Urbana. Elaboración propia
En el Centro Histórico analizado entre la Carrera 17 a 21 y entre la calle 22 la Arquitectura

más representativa es predominantemente Ecléctica, de los años veinte, donde se ven evidencias
vástagos de arquitectura colonial como en los balcones de la Carrera 19 combinados con galerías
Republicanas, aunque se ve alterada y en alto riesgo por las ampliaciones, remodelaciones y
transformaciones donde cada vez más los vanos se amplían para convertir los muros en vitrinas
comerciales.
51
DE SINCELEJO
3.5.5. Contexto Arquitectónico.
3.5.5.1 Identificación del Inmueble.
Departamento: Sucre
Figura 22. Casa Azul. Fotografía por el Autor (2014)
Municipio: Sincelejo
Código Predial: 70 001 01 02 000002320004000000000
Matrícula Inmobiliaria: 3403786
Destino Económico: Comercio
Dirección: Calle 22 N° 17 – 62, Centro.
Nivel de Protección: Liberación Inicial
Grupo: Arquitectura
Subgrupo: Arquitectura Habitacional
Categoría: Vivienda Urbana
52
DE SINCELEJO
Área Inicial de Lote: 999,43 m2

Área Casa Azul: 780,18 m2
Área Notaría 2da: 219,25 m2
Figura 23. Lote Inicial. Elaboración propia
CASA AZÚL
Área Terreno: 780,18 m2
Área Construida: 1078,00 m2
N° Niveles: 2
Primer Nivel: 780,18 m2
Figura 24. Lote Actual. Elaboración Propia

53
DE SINCELEJO
3.5.5.2 Ficha de Inventario de Bienes Culturales Inmuebles.
Figura 25. Ficha de Inventario de Bienes Culturales Inmuebles – Casa Azul: Hoja 1, Identificación del inmueble.
Adaptada del Manual de Inventario del Ministerio de la Cultura (2010) por el Autor (2017).
Figura 26. Ficha Inventario de Bienes Culturales Inmuebles – Casa Azul. Hoja 2, Características del inmueble.
Adaptada del Manual de Inventario del Ministerio de la Cultura (2010) por el Autor (2017).
54
DE SINCELEJO
Figura 27. Ficha Inventario de Bienes Culturales Inmuebles – Casa Azul. Hoja 3, Levantamiento del inmueble.
Adaptada del Manual de Inventario del Ministerio de la Cultura (2010) por el Autor.
Figura 28. Ficha Inventario de Bienes Culturales Inmuebles – Casa Azul. Hoja 4, Criterios valoración del inmueble.
Adaptada del Manual de Inventario del Ministerio de la Cultura (2010) por el Autor.
55
DE SINCELEJO
3.5.5.3 Criterios de Valoración del Bien Inmueble.
3.5.5.3.1 Origen.
La Casa empezó a construirse en Noviembre de 1920 y fue terminada en el año 1921
3.5.5.3.2 Contexto Medio-Ambiental.
La casa fue diseñada pensando en la ornamentación con helechos en los balcones y patio
central. Ventilación natural a través de dobles alturas y vanos a piso.
3.5.5.3.3 Contexto Urbano.
La edificación se encuentra emplazada en una trama urbana de estructuración de Centro

Histórico con una morfología de malla o retícula, la cual se conserva y genera manzanas
rectangulares y cuadradas, siendo la Casa esquina de frente de fachada de manzana cuadrada. La
tipología es de predominancia de casa con patio central, los patrones de desarrollo son de edificio
pequeño con alta ocupación del suelo y poca altura (2 pisos) con un uso intensivo del suelo y pocos
espacios libres. El uso del es mixto con predominancia comercial, por tanto, los patrones de
desarrollo corresponden a una estructura urbana de alta concentración y densidad, que genera un
desarrollo alto en un área reducida, ocasionando una concentración de actividades y alta ocupación
del suelo. Tiene elementos complementarios que permiten la continuidad histórica de la Ciudad
puesto que genera una distinción entre otras ciudades. Topológicamente presenta poca
contaminación visual por avisos publicitarios pero alta contaminación visual por tendido de redes.
La estructura del sistema de accesibilidad corresponde a un centro bien definido en el que se
concentran los principales edificios del equipamiento urbano tipo comercial, con un patrón de
movilidad en anillos viales radiales y concéntricos hacia el resto de la ciudad.
56
DE SINCELEJO
3.5.5.3.4 Formal.
La construcción se desarrolla en planta cuadrada. En primer nivel perdió el patio central de

carácter ornamental, pero se conserva la configuración en segundo nivel. La fachada es de textura
lisa, con balconaje en balaustrada, con evidente diferenciación de tres partes componentes:
basamento, desarrollo y remate con equilibrio simétrico de los vanos, con composiciones
múltiples. La carpintería de puertas y ventanas es de forma regular con combinaciones de tablero
deprimido. Acceso principal jerarquizado por decoración en fachada y puerta de acceso
monumental rectangular con tableros resaltados. En el remate de fachada posee elementos
decorativos en zigzag en alto relieve. Vanos en primer nivel con arco de medio punto y herrería en
hierro forjado. Vanos en segundo nivel rectangulares con puertas ventana en madera suprimida y
vidrio. Balconaje en madera con piso en baldosa de cemento y con balaustrada en cemento.
Ventanas en segundo nivel abarrotadas y con molduras en madera. Arcada interior triple de medio
punto, con molduras en mortero de cal.
Figura 29. Fachada Este. Elaboración propia.

57
DE SINCELEJO
En la fachada predomina la verticalidad, no sólo en el plano principal sino también en los

elementos componentes del mismo, con texturas lisas y remates en zigzag con desarrollos
geométricos en relieve.
Figura 30. Fachada Norte. Elaboración propia.
Se evidencia diferenciación de las tres partes componentes de la fachada: basamento,

desarrollo y remate, donde se desataca el uso de la pilastra.
Figura 31. Acceso Figura 32. Acceso principal. Levantamiento por el Autor.
principal. Fotografía por
el Autor (2016)
58
DE SINCELEJO
Tipo de fachada con modalidad de balconaje y equilibrio simétrico de los vanos, con
composiciones múltiples.
Figura 34. Balcón tipo. Fotografía

Figura 33. Esquema de balcón. Elaboración propia.
por el Autor (2016).
Figura 35. Esquema de vano. Elaboración Figura 36. Vano

propia. tipo. Fotografía
por el Autor
(2016).
Figura 37. Esquema de ventana.

Elaboración propia. Figura 38. Ventana tipo.
Fotografía por el Autor (2016).
59
DE SINCELEJO
Al interior podemos presenciar dobles alturas y arcadas de medio punto.
Figura 39. Corte longitudinal. Elaboración propia.
Figura 40. Corte longitudinal. Elaboración propia.
Figura 41. Arcada interior. Elaboración propia.

60
DE SINCELEJO
Figura 42. Levantamiento de primer nivel. Elaboración propia.
Figura 43. Levantamiento de segundo nivel. Elaboración propia.

61
DE SINCELEJO
3.5.5.3.5 Constitución del bien (materiales y técnica constructiva).
La Casa Azul está construida sobre de vigas de cimentación con muros portantes de ladrillo
cocido en aparejo flamenco o gótico (un ladrillo a soga y otro a tizón alternativamente, los solapes
de ¼ cuyo centro de soga y tizón se encuentran en la misma verticalidad), entrepiso con vigas y
ménsulas en madera con baldosas y zócalo en cemento sobre entablonada machihembrado. Las
baldosas son pintadas con pigmentos minerales al horno con mosaicos de varios diseños hasta con
6 colores en una misma baldosa, formando composiciones diferentes, con tapete, cenefa y contra
cenefa en diseños lineales y concéntricos, con formas estrelladas y líneas en zigzag. En las salas
principales los mosaicos son con texturas más cargadas y con mayor grado de elaboración. La
paleta de colores predominante es en colores verde, blanco, rojo, rosado, gris, amarillo y negro.
La estructura de techo es en madera con cubierta en asbesto cemento. Los materiales y técnicas
constructivas pertenecen a un estilo Ecléctico con predominancia del Art Decó.
Figura 44. Aparejo flamenco o gótico. Esquema de Hamzaoui, H (2015).
Figura 45. Partes de un

sillar. Ilustración del
glosario ilustrado de arte
arquitectónico (2017).
62
DE SINCELEJO
Los pisos del primer nivel son elaborados en baldosas de cemento originales con impresión
de pigmentos minerales con combinaciones en rojo y amarillo y gris, negro y blanco. También se
encuentran espacios remodelados con cerámica blanca.
Figura 46. Pisos en el primer nivel. Levantamiento por Zolá, Calderón y Jaraba (2015).
63
DE SINCELEJO
Figura 47. Piso rojo en el primer nivel. Esquema por Zolá, Calderón
y Jaraba (2015).
Figura 48. Piso gris en el primer nivel. Levantamiento por Zolá, Calderón y Jaraba (2015).
64
DE SINCELEJO
En segundo nivel se encuentran pisos resueltos con mosaicos de variados diseños, los
cuales se combinan hasta en 6 colores en una baldosa, y se encuentran formando composiciones
diferentes, con diseños lineales y concéntricos, con formas estrelladas y líneas en zigzag. En las
salas principales los mosaicos son con texturas más cargadas y con mayor grado de elaboración.
La paleta de colores predominante es en colores verde, blanco, rojo, rosado, gris, amarillo y negro.
Figura 49. Pisos en el segundo nivel. Levantamiento por Roger

Monterrosa (2014)
Figura 50. Esquema de Entrepiso.

Elaboración propia.
65
DE SINCELEJO
Figura 51. Piso amarillo en el segundo nivel. Esquema por

Figura 52. Detalle de piso
Monterrosa (2015).
amarillo a cuadros en el segundo
nivel. Fotografía por el Autor
(2016).
Figura 53. Detalle de tapete amarillo, blanco y negro en

el segundo nivel. Fotografía por el Autor (2016).
Figura 54. Detalle de cenefa negra y

tapete amarillo en el segundo nivel.
66
DE SINCELEJO
Figura 55. Piso rojo en el segundo nivel. Esquema Figura 56. Detalle de piso rojo a octágonos en el
por Monterrosa (2015). segundo nivel. Fotografía por el Autor (2016).
Figura 57. Detalle de tapete rojo, blanco y marrón Figura 58. Detalle de cenefa amarilla, contra-
en el segundo nivel. Fotografía por el Autor cenefa con ornamentos y tapete rojo, en el segundo
(2016). nivel. Fotografía por el Autor (2016).
67
DE SINCELEJO
Figura 59. Piso verde en el segundo nivel. Fotografía por el Autor Figura 60. Detalle de cenefa amarilla,
(2016). contra-cenefa y tapete verde, en el
segundo nivel. Fotografía por el Autor
(2016).
Figura 61. Detalle de contra-cenefa en zigzag y Figura 62. . Detalle de tapete verde, gris, blanco,
líneas en verde, gris, rojo y negro, en el segundo negro y rosado en el segundo nivel. Fotografía por
nivel. Fotografía por el Autor (2016). el Autor (2016).
68
DE SINCELEJO
Figura 63. Alteraciones en pisos. Fotografía

por el Autor (2016).
Figura 66. Piso negro. Figura 65. Piso estampado. Figura 64. Piso blanco.
Fotografía por el Autor Fotografía por el Autor Fotografía por el Autor
(2016). (2016). (2016).
Figura 68. Detalle de tapete verde, blanco y negro en el Figura 67. Detalle de cenefa
segundo nivel. Fotografía por el Autor (2016). amarilla, contra-cenefa verde y
tapete verde en el segundo nivel.
69
DE SINCELEJO
El entrepiso de la edificación con estructura en madera, sirve al primer nivel como cielo
raso y al segundo como entablonada soporte del piso en baldosas de cemento. En el primer nivel
éste entrepiso fue cubierto en su mayoría por láminas de polietileno expandido, y láminas de
fibrocemento.
Figura 69. Cielo raso en primer nivel.

Levantamiento por Lucas Calderón (2015).
Figura 70. Cielo raso en primer nivel.

Levantamiento por Lucas Calderón (2015).
70
DE SINCELEJO
El techo de la edificación es con estructura de madera, que sirve al segundo nivel como
cielo raso. Se encuentra a la vista y en alto grado de conservación, pero en peligro inminente de
ser dañado por termitas.
Figura 72. Cielo raso en madera Figura 71. Cielo raso en madera natural.
machihembrada, sobre listones de madera y Fotografía por el Autor (2016).
ménsulas en segundo nivel. Fotografía por el
Autor (2016).
Figura 73. Cielo raso en madera pintado de azul celeste y

blanco . Fotografía por el Autor (2016).
71
DE SINCELEJO
Figura 74. Cielo raso en madera pintado Figura 75. Cielo raso en madera pintado
de blanco y ocre. Fotografía por el Autor de blanco. Fotografía por el Autor
(2016). (2016).
Figura 76. Cielo raso en icopor pintado Figura 77. Cielo raso en icopor.
de blanco con láminas de aluminio Fotografía por el Autor (2016).
natural. Fotografía por el Autor (2016).
72
DE SINCELEJO
Las puertas y ventanas son en madera pintada en color blanco, con algunos tableros en
madera resaltados, otros deprimidos y algunos tableros en vidrio.
Figura 78. Puerta ventana Figura 79. Puerta posterior. Figura 80. Puerta interior
exterior. Fotografía por el Fotografía por el Autor (2016). principal. Fotografía por el
Autor (2016). Autor (2016).
Figura 83. Puerta Figura 82. Puerta interior Figura 81. Puerta interior
interior pequeña. mediana. Fotografía por el grande. Fotografía por el Autor
Fotografía por el Autor Autor (2016). (2016).
(2016).
73
DE SINCELEJO
3.5.5.3.6 Estado de Conservación.
Hacia años 70’s la cubierta fue cambiada de zinc a asbesto cemento. En los años 90´s
algunos pisos en primer y segundo nivel fueron cambiados por baldosas de cerámica blanca y
tablón de gres liso con cenefa en granito lavado; al igual que intervenciones espaciales con muros
divisorios y nuevos elementos arquitectónicos. En los años 2000´s la edificación sufrió una
subdivisión constituyendo dos inmuebles con matrículas independientes como consecuencia de
una cesión familiar, donde se transformaron espacios en el ala Norte de la edificación quedando
uno de los inmuebles segregado. En el año 2013 se realizó una intervención a la edificación,
realizando una liberación de los espacios, eliminando los elementos intervenidos y realizando
mantenimiento a los pisos originales, los muros, cielo raso y cubierta. La edificación no ha sufrido
cambios de uso en primer nivel, pero si en segundo nivel de residencial a comercial y nuevamente
a residencial. En el año 2016, producto de una intervención, en el inmueble segregado, los
separados fueron completamente destruidos en su interior, quedando sólo la fachada inicial, la cual
fue alterada en su totalidad quedando con apariencia de una edificación independiente adyacente
a la casa. El estado de conservación actual es bueno.
3.5.5.3.7 Contexto Socio-Cultural.
La construcción de ésta casa es respuesta al contexto socio – económico y cultural del

Centro Fundacional de la Ciudad de Sincelejo y se inicia el 18 de Noviembre de 1920 cuando se
crea el Banco Nacional de Sabanas (Primer Banco de la Ciudad) sección financiera de Casa
Comercial Arturo García e Hijo cuyo primer gerente fue José Joaquín García Díaz. Su construcción
finalizó en 1921 como sede del Banco, generando popularmente "La Calle del Comercio” la cual
continúa su nombre a día de hoy.
74
DE SINCELEJO
3.5.5.4 Significación Cultural del Bien Inmueble.
La construcción de la Casa Azul está en el contexto histórico de la Ciudad de Sincelejo

como consecuencia de los hechos del 12 de Marzo de 1912 cuando un voraz incendio arrasó con
las más de 400 pequeñas construcciones en bahareque, boñiga de vaca y cubiertas de palma seca
o zinc y que dio paso a la nueva construcción de Arquitectura Ecléctica con influencias francesas,
italianas y anglosajonas del período Republicano, que coinciden con la etapa formativa de la
República y que vino a ser la expresión plástica de sus ideas políticas y sociales.
La Casa Azul, es testigo de la bonanza sabanera de los años 20 de la industria de licores y

azúcar, del promisorio negocio de la ganadería, el café, las gaseosas y los textiles , del comercio
de importación y exportación del arroz, el café, el azúcar sin cerín, el gas, la panela, el ñame, el
maíz, la manteca de lata, del préstamo de dinero al interés, de uno de los primeros bancos de
préstamos y descuentos de América Latina como lo fue el Banco Nacional de Sabanas, del servicio
permanente de autos y camiones, de la oficina telegráfica con servicios de cables y radio, de la
casa de ventas de automóviles Buick & Dodge, de la factoría de la Singer Sewing Machine
Compay, de la agencia Nacional The Manufactures Life Company, de la gerencia Fluvial de
Sabanas, de la gerencia de la Ítalo – Colombiana de Curtiembres, de la Casa The Motor Company
y hasta la parte de los negocios de la Paking House de Don Arturo García.
También soportó la inseguridad de la guerra civil no declarada entre los partidos políticos
tradicionales, las necesidades del desarrollo económico, las sequías o escases de agua de mediados
de los años 50, la visita de destacados líderes liberales de orden nacional, el legado de su espíritu
comercial en los 80’s y 90´s con el funcionamiento de la Cámara de Comercio y en los 2000´s
entra en decadencia y olvido, perpetuándose como papelería y ferretería, su resistente construcción
original con muros portantes en ladrillo cocido, su mortero de cal y arena, su exquisito entrepiso
de manera y sus baldosas en mosaico de diseños y colores variados que forman composiciones
75
DE SINCELEJO
únicas de en grado de elaboración con una paleta de colores, materiales y técnicas constructivas
pertenecen a un estilo Ecléctico con predominancia del Art Decó que en el 2013 recibe su primera
liberación formal y espacial y durante 3 años renace a su espíritu residencial y se convierte en toda
una obra de arte y ensueño, delicadamente cuidada, donde la poética de su belleza arquitectónica
se funde con la magia de su contexto urbano por su gran valor excepcional desde el punto de su
historia, su arte y de su arquitectura que la hacen digna de ser reconocida como Patrimonio.
76
DE SINCELEJO
4. Resultados: CASA AZÚL - Proyecto Arquitectónico Estratégico
4.1 Criterios de Diseño en el Inmueble de Valor Patrimonial
4.1.1 Grados de Intervención.
4.1.1.1 Preservación.
Constituye medidas preventivas del deterioro de la edificación, procurando que las

intervenciones se tarden lo más posible e implicando realizar labores continuas que buscan
mantener el edificio en buenas condiciones.
4.1.1.2 Conservación.
Aplicación de procedimientos técnicos para detener los mecanismos de alteración o

impedir nuevos deterioros, garantizando la permanencia del bien patrimonial.
4.1.1.3 Restauración.
Realización de todos los procedimientos técnicos que buscan restablecer la unidad formal
y la lectura del bien cultural en su totalidad, respetando su historia sin falsearlo.
4.1.1.3 Mantenimiento.
Se realizan todas las acciones para evitar el deterioro del inmueble intervenido como
limpieza y aseo de los espacios, cubiertas, canaletas, bajantes, revoques, pintura, carpintería e
instalaciones.
77
DE SINCELEJO
4.1.2 Tipos de Intervención.
4.1.2.1 Liberación.
Eliminación de materiales y elementos adicionados o agregados que no corresponden al

bien original, se incluye la remoción de escombros, la limpieza, la eliminación de humedades,
sales, flora y fauna y eliminación de intervenciones anteriores.
4.1.2.1 Consolidación.
Toda acción que se realice para dar solidez a los elementos del edificio, como el
apuntalamiento o la colocación de resanes en muros y demás acciones que detengan el deterioro
de los elementos y materiales del mismo.
La consolidación implica también la aplicación de materiales adhesivos, cementantes o de

soporte en el bien inmueble con el fin de asegurar su integridad estructural y su permanencia en el
tiempo. Contempla las tareas de apuntalamiento de arcos, muros y cubiertas, la inyección de grietas
y fisuras, la restitución de los materiales y morteros perdidos en muros, cerramientos, cubiertas y
pretiles, la consolidación de muros por debilitamiento de mamposterías, así como de aplanados y
pintura mural.
4.1.2.3 Rehabilitación.
Recuperación de la habitabilidad del edificio, mediante acondicionamiento arquitectónico

compatible y respetuoso con la historia, estilo, forma y técnicas constructivas del inmueble
patrimonial.
78
DE SINCELEJO
4.2 Concepto de Hotel Boutique
Hotel Boutique es un concepto que se creó en los años 80´s caracterizado por una estratégica
ubicación, sus servicios y su elegante diseño que busca su carácter y estilo propio. Casa Azul – Hotel
Boutique, tiene una localización estratégicamente en el Centro Histórico de Sincelejo, con una arquitectura
y diseño de estilo ecléctico con predominancia del Art Decó, su concepto es elegantemente cuidado con
ambiente de confort y servicio personalizado exclusivo.
4.3 Programa de Necesidades
Tabla 1
Factores de Categorización NTSH 006-09 para Zonas de Accesos y Recibo
NORMA NTSH 006-09
PROGRAMA DE NECESIDADES ESPECIFICACIONES DE PLANTA DISEÑO
ACCESO Y RECIBO Cualitativas Cuantitativas Cualitativas
Acceso Peatonal Vía Peatonal
Recepción con Mostrador Huéspedes Recibo con Mostrador
Estar Sala de Recibo Lobby
Equipaje Guardado Área de Equipaje
Baños Baños por Género y Disc. Batería por Género Y Disc.
Tienda de Artesanías
Local Comercial
Tabla 2
Factores de Categorización NTSH 006-09 para Zonas de Alimentos, Bebidas y Zonas Húmedas
NORMA NTSH 006-09
ALIMENTOS Y BEBIDAS Cualitativas Cualitativas Cualitativas
Almacén Viveres
Almacen Alimentos N.P.
Cuarto Frío
Lavado y Secado
Preparación de Alimentos
Preparación de Bebidas
Estufas
Servido
Cajas
Área de Mesas
Depósito de Residuos
79
DE SINCELEJO
Tabla 3
Factores de Categorización NTSH 006-09 para Zonas de Hospedaje
NORMA NTSH 006-09
HOSPEDAJE Cualitativas Cualitativas Cualitativas
Junior Suite Climatizada Incluido Baño y Closet
Puerta Mirilla, cadena y pasador 0,8m x 2m
Cama Queen 1,60m x 1,90m
Comedor auxiliar
Superficie para escribir y Silla 1
Mesa de noche por persona 1
Sofá por cama Tela especial 1
Closet con entrepaños y/o gavetas 1
Elemento decorativo Arte Regional y Original 1
Lámparas Iluminación conmutables 2
Televisor 19" 1
Espejo cuerpo entero 1
Portamaletas 1
Minibar con nevera 1
Baño Agua 24 Horas, T 37°C
Tocador + Amenites + Misceláneos Luz Halógena
Lavamanos
Sanitario con aro y tapa Vent. Natural o Mecánica
Ducha Con llaves mezcladoras
Elementos Seguridad Piso Antidesl. Pasamanos
Estándar Incluido Baño y Closet Hab. Estándar
Puerta Mirilla, cadena y pasador 0,8m x 2m
Cama Semidoble 1,20m x 1,90m
Superficie para escribir y Silla 1
Mesa de noche por persona 1
Sofá por cama 1
Closet con entrepaños y/o gavetas 1
Elemento decorativo Arte Regional y Original 1
Lámparas 2
Televisor 19" 1
Espejo cuerpo entero 1
Portamaletas 1
Minibar con nevera 1
Baño Agua 24 Horas, T 37°C
Tocador + Amenites + Misceláneos
Lavamanos
Sanitario con aro y tapa
Ducha Con llaves mezcladoras
Elementos Seguridad Piso Antidesl. Pasamanos
Terrazas
Estar 1er y 2do Piso
Tienda de Artesanías Locales
Depósito Ropa de Cama (Linos) 1er y 2do Piso
Depósito Ropa Sucia de Cama 1er y 2do Piso
Depósito de Aseo
80
DE SINCELEJO
Tabla 4
Factores de Categorización NTSH 006-09 para Zonas de Administrativas y Recreativas
NORMA NTSH 006-09
ZONAS Y ESPACIOS Cualitativas Cualitativas Cualitativas
ADMINISTRACION
Secretaria
Sala de Espera
Gerente General
Administrador
Tesorería y Contabilidad
Recursos Humanos
Mercadeo y Ventas
Sala de Juntas
Cocineta
Seguridad
Archivo
Batería por Género Y
Baños
Disc.
SERVICIOS DE PERSONAL
Estar - Casilleros
Baños - Duchas - Vestidores
Disc.
Cocineta - Comedor
SERVICIOS GENERALES
Almacén General Depósito de Herramientas
Mantenimiento Mantenimiento general
Lavandería
Patio de Ropas
Cuarto de Desechos Cuarto de Basuras
Cuarto de Maquinas Subestación Eléctrica
Subestacion Electrica
Planta de Tratamiento de Agua Equipos Hidráulicos
ÁREAS RECREATIVAS
Zona de Spa Tailandés
Sky Lounge
Baños
Disc.
81
DE SINCELEJO
4.4 Zonificación
Figura 85. Zonificación primer nivel. Elaboración Figura 84. Zonificación segundo nivel. Elaboración
propia. propia.
4.5 Organigrama de Función
Figura 86. Organigrama de función. Elaboración propia.

82
DE SINCELEJO
4.6 Hipótesis
Figura 87. Hipótesis. Elaboración propia.
Figura 88. Esquema básico del proyecto arquitectónico. Elaboración propia.

83
DE SINCELEJO
4.7 Proyecto Arquitectónico Estratégico de la Casa Azul – Hotel Boutique
CASA AZUL, Hotel Boutique, tiene como objetivo principal reencontrarnos con la
naturaleza y sentirla, para adoptar soluciones vivenciales inspiradas por ella.
La armonía y la libertad son las máximas de la estancia de nuestros huéspedes en nuestras

instalaciones.
Con un diseño guiado por el entorno construido con los más altos estándares de calidad y
sostenibilidad, se convierte en un hotel de categoría siempre al servicio y confort de nuestros
clientes.
Haciendo uso óptimo de los recursos ambientales, reduciendo los impactos sobre la
biodiversidad y el ecosistema, conservando e integrando la naturaleza al proyecto y contribuyendo
de forma positiva al desarrollo de la comunidad local, respetando su derecho a la tierra, a su
disfrute y a sus recursos, a su autenticidad sociocultural y a una actividad económica justa.
 Misión
Nuestra misión es estar siempre al servicio, de nuestros usuarios, de la naturaleza misma y de

la comunidad local.
 Visión
En el 2020 CASA AZUL será reconocida como el mejor Hotel Boutique del Caribe
Colombiano con Certificado de Calidad Turística con Nivel Alto de Sostenibilidad y Sello
Ambiental Colombiano, de acuerdo con las condiciones establecidas por el Ministerio de
Comercio, Industria y Turismo y el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial.
84
DE SINCELEJO
4.6.1 Plantas Arquitectónicas.
Figura 89. Planta arquitectónica de primer piso. Elaboración propia.

85
DE SINCELEJO
Figura 90. Planta arquitectónica de segundo piso. Elaboración propia.

86
DE SINCELEJO
Figura 91. Planta arquitectónica de tercer piso. Elaboración propia.

87
DE SINCELEJO
Figura 92. Planta arquitectónica de cuarto piso. Elaboración propia.

88
DE SINCELEJO
Figura 93. Planta arquitectónica tipo. Elaboración propia.

89
DE SINCELEJO
Figura 94. Planta arquitectónica de terraza de servicios. Elaboración propia.

90
DE SINCELEJO
4.6.2 Cortes y Fachadas.
Figura 95. Corte A- A’. Elaboración propia.

91
DE SINCELEJO
Figura 96. Corte B – B’ Elaboración propia.

92
DE SINCELEJO
4.6.3 Perspectivas y Renders.
Figura 97. Fachada Oeste. Modelado por Roger Monterrosa (2017).

93
DE SINCELEJO
Figura 98. Fachada norte. Modelado por Roger Monterrosa (2017).

94
DE SINCELEJO
Figura 99. Perspectiva del Proyecto. Modelado por Roger Monterrosa (2017).
95
DE SINCELEJO
Figura 100. Terraza tropical. Renderizado por Roger Monterrosa (2017).

96
DE SINCELEJO
4.6.4 Imágenes.
Figura 101. Lobby. Fotografía por Carlos Julio Severiche Mercado (2016).
Figura 102. Recepción. Fotografía por Carlos Julio Severiche Mercado (2016).
97
DE SINCELEJO
Figura 103. Acceso segundo nivel. Fotografía por Carlos Julio Severiche Mercado (2016).
Figura 104. Acceso. Fotografía por por Figura 105. Acceso. Fotografía por por
Carlos Julio Severiche Mercado (2016). Carlos Julio Severiche Mercado (2016).
98
DE SINCELEJO
Figura 106. Estar de alcobas. Fotografía por por Carlos Julio Severiche Mercado (2016).
Figura 107. Estar de alcobas. Fotografía por por Carlos Julio Severiche Mercado (2016).
99
DE SINCELEJO
Figura 108. Restaurante. Fotografía por Carlos Julio Severiche Mercado (2016).
Figura 109. Restaurante Vintage, día. Fotografía por Carlos Julio Severiche Mercado
(2016).
100
DE SINCELEJO
Figura 110. Restaurante Vintage, noche. Fotografía por Carlos Julio Severiche Mercado
(2016).
Figura 111. Restaurante, noche. Fotografía por Carlos Julio Severiche Mercado (2016).
101
DE SINCELEJO
Figura 112. Auditorio. Fotografía por Carlos Julio Severiche Mercado (2016).
Figura 113. Salón de conferencias. Fotografía por Carlos Julio Severiche Mercado (2016).
102
DE SINCELEJO
Figura 114. Oficinas. Fotografía por Carlos Julio Severiche Mercado (2016).
Figura 115. Casa Azul. Fotografía por el Autor (2014).

103
DE SINCELEJO
5. Conclusiones
Ésta propuesta permite seguir retroalimentándose de todas las intenciones de intervenir

estratégicamente el Centro Histórico de la Ciudad de Sincelejo, que por su valor patrimonial
requiere de conservación, según los lineamientos y criterios expuestos en el PED-VISUAL y en
éste documento.
La normatividad local no permite la conservación del paisaje urbano, la articulación de

estrategias urbanas, arquitectónicas y ambientales, el manejo y la conservación de centros
históricos, ni el aprovechamiento económico del espacio público.
Los criterios de diseño arquitectónico aplicables al bien inmueble de estudio, pueden

aplicarse a los bienes patrimoniales que por sus características arquitectónica similares responden
a la dinámica del Centro Histórico de la Ciudad.
Es posible realizar proyectos factibles en el Centro Histórico de Sincelejo, si se hace una

interpretación correcta del Plan de Ordenamiento Territorial y del sentir de las Cartas
Internacionales de Patrimonio, sin atentar contra el legado histórico, arquitectónico y cultural de
ésta área de conservación y generando una auto-sostenibilidad económica.
104
DE SINCELEJO
6. Recomendaciones
Proponer Estrategias de Intervención Urbano-Arquitectónica a cada una de las

edificaciones con valor patrimonial, declaradas en el Plan de Ordenamiento Territorial (2015) del
Municipio de Sincelejo.
Plantear Estrategias de Intervención Urbano-Ambiental articuladas a la propuestas Urbano-

Arquitectónicas, según los criterios expuestos en el PED – VISUAL.
Se debe elaborar un Manual de Conservación del Patrimonio Arquitectónico del Centro

Histórico de la Ciudad de Sincelejo, que permita a las futuras generaciones realizar las
intervenciones en las edificaciones existentes, según su valor patrimonial.
105
DE SINCELEJO
Referencias Bibliográficas
Alean, C. (2014). Caracterización de la contaminación visual en el Centro Histórico de Sincelejo

(Tesis de pregrado). Corporación Universitaria Del Caribe. Sincelejo.
Autores varios, (1931). Carta de Atenas, Conferencia internacional para la Conservación de

Monumentos de Arte e Historia. Atenas: UNESCO
Autores varios, (1964). Carta de Venecia, Carta internacional para la Conservación y

Restauración de monumentos y sitios. Venecia: CIAM
Autores varios, (2000). Carta de Cracovia, Principios para la Conservación y Restauración del
patrimonio construido. Cracovia.: UNESCO
Autores varios, (2008). Espacio público, ciudad y conjuntos históricos, PH cuadernos 22. España:
Junta de Andalucía.
Brandi, C. (2003). Teoría de la restauración. (2da ed). Colección Alianza Forma. Madrid: Alianza
Editorial, 1ª reimpresión.
Cárdenas, E. (2007). Arquitecturas transformadas: Reutilización adaptativa de edificaciones en

Lisboa 1980-2002. Los antiguos conventos (Tesis de doctorado). Universitat Politècnica
de Catalunya. Barcelona. Recuperado de
https://upcommons.upc.edu/bitstream/handle/2117/94122/03_cardenasArroyo_capitol_2.
pdf.
Cogollo, K. V., Vargas, C. C., & Bello, R. B. (2015). Representaciones sociales sobre la ciudad.
Aproximación a un estudio etnográfico en Cartagena de Indias. Revista Palobra,"palabra
106
DE SINCELEJO
que obra", 10 (10), 128-143. Recuperado de

http://ojs.udc.edu.co/index.php/palobra/article/view/46/40
Correia, M. (2007). Teoría de la conservación y su aplicación al patrimonio en tierra. Apuntes:

Revista de estudios sobre patrimonio cultural - Journal of cultural heritage studies, 20
(2), 202-219. Recuperado de
http://revistas.javeriana.edu.co/index.php/revApuntesArq/article/view/8977
Fernández, O. (1989). Cartas Internacionales de Conservación del Patrimonio Cultural.

(Documentos). Instituto Nacional de Cultura. Cusco.
González-Vargas, I. (2005). Conservación de bienes culturales: Teoría, principios y normas. (5ta

ed.). Madrid: Editorial Cátedra.
Hardoy, J. (1984). Centro Histórico de Quito, preservación y desarrollo. Quito: Editorial

PNUD/UNESCO.
Latham, D. (2000). Creative Re-Use of Buildings, I & II. Dorset: Donhead Publishing Ltd.
Recuperado de https://reusocreativo.wordpress.com/
Mutal, S. (2003). Ciudades y Centros Históricos de América Latina. La Habana: II Encnuentro

sobre el Manejo y Gestión de Centros Históricos. CEAPL. Recuperado de
http://www.heritageanddevelopment.org/files/article01.pdf
Navascués, P. (1999). Restaurar y Conservar. Descubrir el Arte (6), 56 - 62. Recuperado de

http://oa.upm.es/10531/1/Restaurarlaarquitectura.pdf
Nélida-Bossio, S. (2001). Problemática de los centros históricos: Teoría y Práctica, Argentina.

Recuperado de http://www.conceptourbanogb.com/articulos/cascoshistoricos.pdf
107
DE SINCELEJO
Reus, P. (2012). Patrimonio arquitectónico y sostenibilidad: Reciclaje y participación,

mecanismos para la revitalización urbana. (Tesis de Maestría y Urbanismo Sostenible).
Universidad de Alicante.
Ruskin, J. (2012). Las siete lámparas de la arquitectura. Madrid: Editorial Coyoacán.
Saldarriaga, A. (2002). Imagen y memoria en la construcción cultural de la ciudad. La ciudad:

Hábitat de diversidad y complejidad. 154 – 166. Recuperado de
http://www.bdigital.unal.edu.co/782/9/318_-_8_Capi_7.pdf
Schjetnan, M. & Peniche, M. (2010). Principios de diseño urbano ambiental (2da ed.). México:
Editorial Limusa.
Sierra-Franco, A. (2015). Propuesta Estratégica de Descontaminación Visual. (Investigación).

Corporación Universitaria Del Caribe. Sincelejo.
Silva, A. (1998). Imaginarios urbanos. Bogotá: Tercer Mundo.
Tellez, G. (1995). Teoría y realidad del patrimonio arquitectónico y urbano. Bogotá: Editorial
COLCULTURA.
Valdivieso, N. (2009). Reubicación del comercio informal en el centro histórico de Quito:

Conflicto y resolución. (Tesis de Maestría). Quito: FLACSO sede Ecuador. Recuperado de
http://repositorio.flacsoandes.edu.ec/handle/10469/2483#.WS01tWiGPIU

Estrategia de Intervencion Urbano Arquitectonica de Un Inmueble Con Valor Patrimonial

Transféré par

Informations du document

Titre original

Copyright

Formats disponibles

Partager ce document

Partager ou intégrer le document

Options de partage

Avez-vous trouvé ce document utile ?

Ce contenu est-il inapproprié ?

Droits d'auteur :

Formats disponibles

Estrategia de Intervencion Urbano Arquitectonica de Un Inmueble Con Valor Patrimonial

Transféré par

Droits d'auteur :

Formats disponibles

1

CASA AZUL – PATRIMONIO EN EL CENTRO HISTÓRICO

Estrategia de intervención urbano-arquitectónica en un inmueble de valor patrimonial

Daniris Zolá Monroy

Corporación Universitaria del Caribe – CECAR

Estrategia de intervención urbano-arquitectónica en un inmueble de valor patrimonial

Daniris Zolá Monroy

Trabajo de grado presentado como requisito para optar al título de Arquitecta.

Corporación Universitaria del Caribe – CECAR

Por tu amor incondicional.

Por estudiar conmigo toda la vida.

A Sara, Mi Hija, Princesa de Dios, Princesa de mi Corazón…

A Carlos Julio, Mi Esposo, Hacedor de Sueños…

A Lisseth, Shirly y Cindy, Mis Hermanas…

A l@s Monroy, Mi Familia…

A Angélica Sierra Franco, Mi Amiga…

A la Corporación Universitaria del Caribe – CECAR y la Facultad de Ciencias Básicas, Ingeniería y

A Sophia, Mi Sobrina, Mi Ahijada, Mi Hija, MI AMIGA, Sabiduría de Dios…

A todos los que compartieron conmigo éste tiempo en la Universidad. ¡Gracias!

Estrategia de intervención urbano-arquitectónica en un inmueble de valor patrimonial ubicado en el Centro

1.1.1 Planteamiento Del Problema. .............................................................................................................. 18

1.3 OBJETIVOS .................................................................................................................................................. 22

1.3.1 Objetivo General. ................................................................................................................................ 22

2. Marco Referencial ...................................................................................................................................... 23

2.1.1 Antecedentes. ...................................................................................................................................... 23

3.2 MÉTODO ..................................................................................................................................................... 35

3.3 ALCANCE .................................................................................................................................................... 35

3.4 TEMPORALIDAD .......................................................................................................................................... 35

3.5 ANÁLISIS .................................................................................................................................................... 35

3.5.1 Localización. ....................................................................................................................................... 36

3.5.2 Contexto Histórico............................................................................................................................... 37

4. Resultados: Casa Azul - Proyecto Arquitectónico Estratégico ...................................................................... 76

4.1.1 Grados De Intervención....................................................................................................................... 76

4.1.2 Tipos De Intervención.......................................................................................................................... 77

4.3 PROGRAMA DE NECESIDADES ...................................................................................................................... 78

4.4 ZONIFICACIÓN. ............................................................................................................................................ 81

4.5 ORGANIGRAMA DE FUNCIÓN. ...................................................................................................................... 81

4.6 HIPÓTESIS. .................................................................................................................................................. 82

4.7 PROYECTO ARQUITECTÓNICO ESTRATÉGICO DE LA CASA AZUL – HOTEL BOUTIQUE. ................................... 83

4.6.1 Plantas Arquitectónicas. ...................................................................................................................... 84

5. Conclusiones ................................................................................................................................................. 103

Figura 66. Piso negro. Fotografía por el Autor (2016). .............................................................. 68

Figura 90. Planta arquitectónica de segundo piso. Elaboración propia. ...................................... 85

“ Un pueblo que no aprecia su pasado,

Figura1. Acuarela Casa García. Por: Reinaldo Martínez Pardo (2013)

Una estrategia de intervención Urbano – Arquitectónica, es una propuesta resultado de un

Los centros históricos como escenarios de memoria y testigos de la historia de un

Sincelejo cuenta con un patrimonio histórico, arquitectónico y cultural en su centro

1.1 El Problema de Investigación

Estrategia de intervención urbano-arquitectónica en un inmueble de valor patrimonial

1.1.1 Planteamiento del Problema.

El espacio público como elemento estructurante y articulador de la ciudad, permite el

Surge entonces, la necesidad inmediata de propiciar la conservación, protección y

Las intervenciones en el Centro Histórico de la ciudad de Sincelejo, por su valor

Es aquí donde nos preguntamos,

¿Cuáles son las estrategias de intervención urbano-arquitectónicas en un inmueble de

1.1.2 Formulación del problema.

El Centro Histórico de Sincelejo desafortunadamente carece de una reglamentación que

Desde el Plan de Ordenamiento Territorial de 2000 están identificadas unas edificaciones

Actualmente, ya se ha iniciado el proceso de declaratoria del Centro Histórico de Sincelejo

El planteamiento de criterios de intervención en el área de Conservación Histórica,

Las líneas de actuación están enfocadas a las generalidades de la política nacional de

1.3.1 Objetivo General.