ESTRUCTURA FINANCIERA

La evaluación económica y financiera tiene como finalidad determinar la viabilidad

económica del proyecto. Se realizará el calculó de la inversión total, el tipo de
financiamiento y los presupuestos de ingresos y egresos. También se realizará la
proyección de los principales estados financieros tales como: balance general,
estado de ganancias y pérdidas y el flujo de caja económica y financiera.

INVERSIÓN DEL PROYECTO

Inversión en activos fijos

Esta inversión lo integran los bienes adquiridos y construidos con la finalidad de

emplearlos en forma permanente en el negocio.

A. Inversión en terreno

El terreno necesario para la construcción es aproximadamente de 3,734 m²

y el costo del metro cuadrado en la localidad de Mejía es de US$. 220
incluido IGV; esto según el plano básico de valores de áreas urbanas de la
municipalidad de Mejía. Por lo tanto, el costo total en terreno será de US$.
821,480.

B. Inversión en edificios

La inversión en edificios es el costo por la construcción de bungalows,

oficinas y demás instalaciones del ecolodge. Este costo se calcula a
continuación.

Construcción de instalaciones del ecolodge y bungalows

Para determinar el costo unitario por metro cuadrado de área techada, se utilizará
el cuadro de valores unitarios de edificación del Colegio de Arquitectos del Perú.
En la tabla Nº 1 se realiza el presupuesto del costo del metro cuadrado de área
techada para las instalaciones y en la tabla Nº 2 se realiza el presupuesto del
costo del metro cuadrado de área techada para la construcción de los bungalows.

Tabla Nº 1. Costo unitario por m2 del área techada de los bungalows (en S/.)

ELEMENTOS DE EDIFICACION DESCRIPCIÓN COSTO/m2 (S/.)

Columnas, vigas y muros de

COLUMNAS Y MUROS 110.43
abobe reforzado.
ESTRUCTURA
Teja sobre viguería de
TECHOS 15.43
madera.
PISOS Parquet de madera fina. 76.65
Madera fina con diseño
ACABADOS PUERTAS Y VENTANAS 66.98
especial y vidrio polarizado.
REVESTIMIENTOS Enchape de madera. 91.39
 Baños completos importados
BAÑOS 70.25
con enchape fino de mármol.
Aire acondicionado,
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y SANITARIAS iluminación especial, teléfono, 202.73
agua caliente y fría.

TOTAL 633.86
Fuente: Colegio de Arquitectos del Perú, Cuadro de valores unitarios de
edificación 2017; elaboración propia.

Tabla Nº 2. Costo unitario por m2 del área techada de las instalaciones (en S/.)

ELEMENTOS DE EDIFICACION DESCRIPCIÓN COSTO/m2 (S/.)

Columnas, vigas y muros de

COLUMNAS Y MUROS 202.73
concreto armado y adobe.
ESTRUCTURA
Tejas sobre aligerados de
TECHOS 141.03
concreto armado inclinado.
PISOS Parquet de madera fina. 76.65
Madera fina con diseño
PUERTAS Y VENTANAS 66.98
especial y vidrio polarizado.
ACABADOS
REVESTIMIENTOS Enchape de madera. 91.39
Baños completos importados
BAÑOS 53.88
con cerámico decorativos.
Sistema de bombeo de agua
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y SANITARIAS potable, teléfono, agua 93.12
caliente y fría.

TOTAL 725.78
Fuente: Colegio de Arquitectos del Perú, Cuadro de valores unitarios de
edificación 2017; elaboración propia.

Tabla Nº 3. Inversión en edificios y construcción (en S/.)

Ambientes Área total ( m2 ) Costo por m2 (S/.) Total (S/.)

Área central
Primer piso 606.00 725.78 S/. 439,822.68
Segundo piso 279.00 725.78 S/. 202,492.62
Área de hospedaje

Bungalows 443.00 633.86 S/. 280,799.98

Inversión en edificios y construcción (S/.) S/. 923,115.28
Elaboración propia.

C. Inversión en maquinarias y equipos

La inversión en maquinarias y equipos para el período cero (Año 2018) del

horizonte de tiempo, alcanza un total de S/. 211,335.00 incluyendo IGV.
 D. Inversión en mobiliario

La inversión en mobiliario se estima en S/. 111,290.00 incluyendo IGV.

Inversión en activos intangibles

La inversión de activos intangibles es efectuada en la fase pre-operativa y vienen

a ser los pagos por gastos de constitución de la empresa, estudios de proyectos,
contrato del personal, clasificación de hospedaje, gastos por promoción y
publicidad. En la tabla Nº 4 se realiza el cálculo del monto total para este tipo de
inversión.

Tabla Nº 4. Inversión en activos intangibles (en S/.)

Rubro Costo Total (S/.)

Estudios y proyectos 10,000

Organización, constitución y clasificación 7,000

Contrato y entrenamiento del personal 2,000

Promoción y Publicidad 12,700

Total de inversión Intangible (S/.) 31,700
Elaboración propia.