Vous êtes sur la page 1sur 52

INDICE

¿Quiénes están obligados a presentar la Declaración?

¿Qué información se debe declarar?

Cómo valorizo el predio a declarar

Medios para declarar

Importación de Datos de la Declaración de Predios 2004

Cartilla de Instrucciones Formulario Virtual N° 1630

Llenado y envío del Formulario Virtual N° 1630

Descarga del PDT 3530 – Declaración de Predios

Asistencia para el llenado de la declaración

Cronograma de Vencimiento

Preguntas Frecuentes

Normas Legales
¿Quiénes están obligados a presentar la Declaración de Predios?

La Declaración de Predios está dirigida a:

• Las personas naturales,


• Las sociedades conyugales y
• Las sucesiones indivisas

domiciliadas o no, inscritas o no en el RUC, que al 31 de diciembre del año por el


cual se efectúa la declaración, sea propietarias de:

• Dos o más predios cuyo valor total sea mayor a S/. 150,000 (Ciento
cincuenta mil Nuevos Soles), o
• Dos o más predios que hayan sido cedidos para ser destinados a cualquier
actividad económica, o
• Un único predio de valor mayor a S/. 150,000 (Ciento cincuenta mil Nuevos
Soles), el cual hubiera sido subdividido y/o ampliado para cederlo a
terceros, siempre que las distintas subdivisiones y/o ampliaciones no se
encuentren independizadas en Registros Públicos.

Las sociedades conyugales con régimen patrimonial de sociedad de gananciales


efectuarán el cómputo del número de sus predios y la valorización de los mismos,
considerando los predios de la sociedad conyugal más los predios propios de cada
cónyuge.

Asimismo, se encuentra obligado a presentar la declaración de predios, cada


cónyuge de la sociedad conyugal con separación de patrimonios, domiciliado o no
en el país, inscrito o no en el RUC, siempre que:

a. Sea propietario de dos o más predios cuyo valor total sea mayor a S/.
150,000 (Ciento cincuenta mil Nuevos Soles), o
b. Sea propietario de un predio o más, siempre que el otro cónyuge de la
sociedad conyugal también sea propietario de al menos un predio y la suma
de todos los predios sea mayor a S/. 150,000 (Ciento cincuenta mil Nuevos
Soles).

La UIT a considerar será de S/. 3,300, para declarar el ejercicio 2005.

EXCEPCIONES

Se encuentran exceptuados de presentar la Declaración de Predios las personas


naturales, que al 31 de diciembre de cada año, sean propietarias únicamente de
dos predios de cualquier valor, con las siguientes características:

1. Se encuentren comprendidos en el Régimen de Unidades Inmobiliarias de


Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común a que se refiere la Ley N° 27157;
y
2. Se destinen, uno a vivienda y el otro a cochera, debiendo al menos uno de
ellos encontrarse ocupado por el declarante.

Asimismo, en el caso de sociedades conyugales con separación de patrimonios,


cuando al 31 de diciembre de cada año cada cónyuge sea propietario de un solo
predio de cualquier valor, o sólo uno de los cónyuges sea propietario de dos predios
de cualquier valor, con las características descritas en los incisos 1 y 2 del párrafo
anterior.

¿Qué información se debe declarar?

a) Sobre el declarante:

• Datos de identificación del declarante.


• Tipo de declarante (persona natural, sociedad conyugal, sucesión indivisa o
representante de menores de edad o incapaces).
• Condición de domicilio (domiciliado o no domiciliado).

• Datos de identificación del cónyuge, de ser el caso.

b) Sobre los predios del declarante:

• Cantidad de predios.
• Ubicación del predio.
• Datos de adquisición del predio.
• Valor del predio.
• Uso del predio (casa habitación, alquiler, cesión u otros).

• Otras características del predio.

En relación a la información de los predios, deberá tomarse en cuenta los datos que
aparecen en el autovalúo correspondiente al año por el que se presenta la
Declaración de Predios.
Valorización de predios para la declaración

Para los predios ubicados en el país, el valor a considerar en la Declaración de


Predios es el valor de autovalúo correspondiente al año por el cual se efectúa la
declaración, de conformidad con las disposiciones del Impuesto Predial contenidas
en la Ley de Tributación Municipal (Decreto Legislativo N° 776 y normas
modificatorias).

El valor de autovalúo es la base imponible sobre la cual se calcula el Impuesto


Predial, sin considerar las deducciones establecidas respecto de dicho impuesto.

Para los predios ubicados en el extranjero, se considera como valor a aquél sobre el
cual se calcula el impuesto que grave la propiedad del predio en el país donde éste
se encuentre ubicado, correspondiente al año por el cual se efectúa la Declaración
de Predios, sin considerar ninguna deducción. De no existir dicho valor, se
considerará como tal al valor de adquisición del predio o su valor de mercado, el
que resulte mayor.

La declaración del valor se realizará en dólares americanos, encargándose SUNAT


de la conversión a través del PDT o Formulario Virtual (los tipos de cambio a
considerar son S/. 3.429 para el 2005).
Medios para presentar la declaración

La SUNAT ha desarrollado dos productos informáticos para que los obligados


puedan cumplir con presentar su declaración: el PDT PREDIOS N° 3530 y el
Formulario Virtual N° 1630.

La determinación del medio a utilizar depende de la cantidad de predios a declarar,


según el siguiente detalle:

NUMERO DE MEDIO PARA LA DOCUMENTO DE LUGAR/CANAL DE


PREDIOS PRESENTACION IDENTIFICACION PRESENTACIÓN/ENVÍO

FORMULARIO
CON O SIN RUC
VIRTUAL N° 1630

DEPENDENCIAS

CON RUC
HASTA 20
PREDIOS

PDT
/1

DEPENDENCIAS
SIN RUC

DEPENDENCIAS

CON RUC

DE 21 A MÁS
PDT
PREDIOS
/1

DEPENDENCIAS
SIN RUC

1/ Los sujetos que cuenten con número de RUC y presenten su declaración a través de SUNAT Virtual: www.sunat.gob.pe
con PDT, deberán obtener previamente su Clave SOL en los Centros de Servicios al Contribuyente o Dependencias SUNAT.
Instructivo de importación y copia de la Declaración Predios

Si usted no tuviera grabada la Declaración de Predios del año 2004 en su


computador, entonces lo primero que deberá hacer es lo siguiente:

1. Descargue su Declaración de Predios del año 2004.

1.1 Ingrese a la página web de SUNAT (www.sunat.gob.pe), a la opción "SUNAT


Operaciones en Línea".

1.2 Para ello deberá registrarse con su número de RUC, usuario y contraseña.

1.3 Dentro del menú Utilitarios, ingrese a la opción de SOL "Descarga de


Información de Predios".
1.4 A continuación se mostrará una pantalla con todas las declaraciones de predios
presentadas por el contribuyente, ya sean por formulario electrónico 1630 o por
PDT 3530

1.5 Seleccione el formulario correspondiente. De click en el icono que aparece bajo


la columna "Descargar" y grábelo en el directorio que haya elegido para los
efectos.
El nombre del archivo a descargar tiene la siguiente estructura:

PR###########AAAA.ZIP

donde ########### es el número de RUC y AAAA es el año por el que presentó


su declaración.

2. Incorporación y copia en el PDT Predios

2.1 Importe el archivo descargado según las instrucciones dadas en el punto1):

2.1.1 Ingrese al PDT 3530 a la opción "Declaraciones/Importar".

2.1.2 Seleccione el declarante y el ejercicio al que corresponde el archivo a


importar.
2.1.3 Presione el botón "Aceptar". Si ya existe una declaración para este
ejercicio se muestra un mensaje de advertencia. ¿y si se importa pese a ya existir
una declaración del 2004, es reemplazada por la importación?

2.2 Copie una declaración del año 2004 al año 2005 :

2.2.1 Ingrese al PDT 3530 Predios a la opción "Declaraciones/Copiar".

2.2.2 Seleccione el tipo y número de documento del declarante e ingrese el año al


que corresponde la declaración origen y el año para el que desea copiar la
declaración:

2.2.3 Si ya hay información registrada para el ejercicio destino de la copia.


Presione el botón "Copiar" y se mostrará un mensaje de advertencia indicando la
existencia del destino. Y si el usuario acepta se efectúa la copia de la declaración
sobre la existente.

3. Incorporación en el Formulario Electrónico 1630

3.1 Importe el archivo descargado según las instrucciones dadas en el punto1):

3.1.1 Ingrese a la página web de SUNAT a la opción "SUNAT Operaciones en


Línea" con su RUC y clave de acceso.
3.1.2 Seleccione la opción "Declaraciones Informativas / Presentación de
Declaración de Predios F.1630".

3.1.3 Se muestra el formulario electrónico, en el que debe registrar el RUC, los


nombres, la fecha de nacimiento y el año para el se van a importar los datos:

3.1.4 Con el botón "Examinar", indique la ruta donde sé ubicar el archivo que se
va importa . Luego presione el botón "Importar".

3.1.5 Al presionar el botón "siguiente", usted podrá visualizar los datos


importados. Con esa misma información, podrá continuar con el llenado del
formulario, completando los valores para cada predio.
La SUNAT lo asiste para preparar su Declaración de Predios

Ponemos a su disposición los siguientes servicios:

• Central de consultas: 0801-12-100, donde personal especializado


absolverá sus consultas relacionadas con el llenado de su declaración.

• Atención en el Centro de Servicios al Contribuyente que usted elija,


donde lo atenderá un especialista que lo orientará en sus consultas
tributarias.
• Atención personalizada en Cabinas SUNAT: ubicados en todos los
Centros de Servicios a nivel nacional, donde recibirá asistencia personalizada
para el correcto llenado de su Declaración de Predios.

Información necesaria para llenar su declaración:

• Apellidos y Nombres del declarante.


• Tipo y número del documento de identidad
• Fecha de nacimiento del declarante
• Autoavalúo de los predios del declarante correspondiente a año 2005
(documento proporcionado por la Municipalidad).

En caso se acerque a un Centro de Servicios al Contribuyente para llenar su


declaración, adicionalmente debe llevar:

• Documento de identidad (exhibir). Si es un tercero deberá exhibir copia del


documento de identidad del declarante.
• 1 (uno) o 2 (dos) disquetes en blanco por cada declaración que realice
(opcional).
• Su código de usuario y Clave de acceso a SOL, en caso presente su
declaración, elaborada con el PDT 3530 por SUNAT Virtual y tenga RUC.
• El dato del correo electrónico al cual será enviada la información que ha
declarado en caso presente su declaración mediante el formulario virtual
1630 (opcional).
Cronograma para la presentación de la declaración

El plazo de vencimiento de la recepción de las Declaraciones de Predios


correspondientes al ejercicio 2005 es según el siguiente cronograma:

ÚLTIMO DÍGITO FECHA DE


DEL RUC O DEL DOCUMENTO DE IDENTIDAD VENCIMIENTO
9 y una letra(*) 24 de octubre de 2006
8 25 de octubre de 2006
7 26 de octubre de 2006
6 27 de octubre de 2006
5 30 de octubre de 2006
4 31 de octubre de 2006
3 2 de noviembre de 2006
2 3 de noviembre de 2006
1 6 de noviembre de 2006
0 7 de noviembre de 2006

(*) Se refiere a aquellos casos en los que el último carácter del N° de documento de identidad, termina en una letra.
Preguntas frecuentes

1 ¿Quiénes están obligados a presentar la Declaración de Predios?

La Declaración de Predios está dirigida a:

• Las personas naturales,


• Las sociedades conyugales y
• Las sucesiones indivisas

domiciliadas o no, inscritas o no en el RUC, que al 31 de diciembre del año por el


cual se efectúa la declaración, sea propietarias de:

• Dos o más predios cuyo valor total sea mayor a S/. 150,000 (Ciento
cincuenta mil Nuevos Soles), o
• Dos o más predios que hayan sido cedidos para ser destinados a cualquier
actividad económica, o
• Un único predio de valor mayor a S/. 150,000 (Ciento cincuenta mil Nuevos
Soles), el cual hubiera sido subdividido y/o ampliado para cederlo a
terceros, siempre que las distintas subdivisiones y/o ampliaciones no se
encuentren independizadas en Registros Públicos.

Las sociedades conyugales con régimen patrimonial de sociedad de gananciales


efectuarán el cómputo del número de sus predios y la valorización de los mismos,
considerando los predios de la sociedad conyugal más los predios propios de cada
cónyuge.

Asimismo, se encuentra obligado a presentar la declaración de predios, cada


cónyuge de la sociedad conyugal con separación de patrimonios, domiciliado o no
en el país, inscrito o no en el RUC, siempre que:

a. Sea propietario de dos o más predios cuyo valor total sea mayor a S/.
150,000 (Ciento cincuenta mil Nuevos Soles), o
b. Sea propietario de un predio o más, siempre que el otro cónyuge de la
sociedad conyugal también sea propietario de al menos un predio y la suma
de todos los predios sea mayor a S/. 150,000 (Ciento cincuenta mil Nuevos
Soles).

La UIT a considerar será de S/. 3,300, para declarar el ejercicio 2005.

EXCEPCIONES

Se encuentran exceptuados de presentar la Declaración de Predios las personas


naturales, que al 31 de diciembre de cada año, sean propietarias únicamente de
dos predios de cualquier valor, con las siguientes características:
1. Se encuentren comprendidos en el Régimen de Unidades Inmobiliarias de
Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común a que se refiere la Ley N° 27157;
y
2. Se destinen, uno a vivienda y el otro a cochera.

Asimismo, en el caso de sociedades conyugales con separación de patrimonios,


cuando al 31 de diciembre de cada año cada cónyuge sea propietario de un solo
predio de cualquier valor, o sólo uno de los cónyuges sea propietario de dos predios
de cualquier valor, con las características descritas en los incisos a y b del párrafo
anterior.

2 Si tengo más de veinte predios y no tengo RUC, ¿En qué medio debo
elaborar mi declaración? ¿Dónde debo presentar mi declaración?

Los obligados con más de veinte predios deben utilizar el PDT Predios y de no
contar con número de RUC, deben presentar su declaración en nuestros Centros de
Servicios o dependencias a nivel nacional, según corresponda.

3 ¿A qué valor debo considerar mi predio para saber si estoy obligado a


presentar la declaración, si lo he ampliado pero en el autovalúo no se
incluye el valor de estas ampliaciones?

El valor del predio se determina sobre la base del autovalúo correspondiente al año
que se efectúa la declaración. Para tal efecto, se entiende por autovalúo a la base
imponible sobre la cual se calcula el Impuesto Predial, de conformidad con las
disposiciones contenidas en la Ley de Tributación Municipal, sin considerar las
deducciones que se indican a continuación, ni ninguna otra que se establezca
respecto de dicho Impuesto, que son:

• Deducción del 50% en su base imponible, para los predios rústicos


destinados a la actividad agraria, siempre que no se encuentren
comprendidos en los planos básicos arancelarios de áreas urbanas.
• Deducción del 50% en su base imponible para los predios urbanos donde se
encuentran instalados los Sistemas de ayuda a la Aeronavegación, siempre y
cuando se dediquen exclusivamente a este fin.
• Deducción de 50 UIT, para los pensionistas propietarios de un solo inmueble
destinado a vivienda, a nombre propio o de la sociedad conyugal. Se
considera que se cumple el requisito de la única propiedad, aún cuando
además de la vivienda, el pensionista posea otra unidad inmobiliaria
constituida por la cochera.

4 ¿Los terrenos agrícolas se declaran? ¿Cuál es su valor?

En la declaración se debe incluir los predios urbanos y rústicos. Los predios rústicos
comprenden los terrenos agrícolas. La valorización se realiza de acuerdo al valor del
autovalúo correspondiente al año que se efectúa la declaración de predios.

5 ¿Se va a considerar propietarios sólo a las personas que hayan inscrito


su título en los Registros Públicos al 31.12.2005?

No se requiere la inscripción en Registros Públicos. En este sentido, todos aquellos


que se consideren con derecho de propiedad sobre un predio deberán presentar la
Declaración de Predios.
6 ¿Cómo declaro los predios adquiridos a medias con mi hermano?

De encontrarse obligados, cada uno debe presentar su declaración de predios. Para


determinar si califican como sujetos obligados deberán considerar el valor total de
los predios. Al momento de presentar la declaración deberán indicar el valor total
de cada uno de los predios, así como el porcentaje de participación
correspondiente.

7 ¿Qué información se consigna en la declaración respecto al área en


metros cuadrados del predio?

Se debe considerar la información que resulte mayor entre el área de metros


construidos y el área de metros del terreno (no se incluye el área común).

8 El régimen patrimonial de mi matrimonio es de gananciales pero los


predios que tenemos los adquirimos antes de casarnos. El valor de éstos
supera los S/. 150,000. ¿Estamos obligados a presentar la Declaración de
Predios?

Sí, debido a que las sociedades conyugales con régimen de gananciales computarán
el número de predios y efectuarán la valorización de los mismos considerando los
predios sociales y los predios propios de cada cónyuge, incluyendo los que posean
en copropiedad.

Cabe mencionar que sólo se presentará una declaración, por cualquiera de los
cónyuges.

9 El régimen patrimonial de mi matrimonio es separación de patrimonios,


el predio de mi cónyuge vale 110,000, y el mío 50,000. ¿Estamos obligados
a presentar la declaración de Predios?

Sí, debido a que cada cónyuge de las Sociedades Conyugales con Régimen de
Separación de Patrimonios se encuentra obligado a presentar la Declaración de
Predios cuando sea propietario de un predio o más, siempre que el otro cónyuge
también sea propietario de al menos un predio y la suma de todos los predios sea
mayor a S/.150,000. Es de mencionar que en este caso cada cónyuge presentará
su declaración en forma independiente.

10 Si al momento de hacer mi declaración en el formulario virtual 1630 me


falta algún dato, puedo grabar la información ingresada hasta ese
momento para completarla posteriormente?

No, para llenar su declaración a través del formulario Virtual 1630 debe contar con
toda la información a declarar (Ver pregunta 1) a fin de poder enviarlo.

Por ello le sugerimos que previamente traslade sus datos en los formatos
borradores que se encuentran en la cartilla de instrucciones para elaborar su
declaración.

* Para los que presentan la declaración a través del PDT 3530 si existe la
posibilidad de grabar la información parcial y posteriormente completarla.

11 ¿En qué casos se debe marcar SÍ a la pregunta "¿Es usted


representante....." ?
• Cuando el declarante esta obligado a presentar la declaración como persona
natural y a su vez es administradora de bienes de menores de edad o
incapaces.
• Cuando el declarante esta obligado a presentar la declaración como persona
natural y a su vez es administradora de bienes de uno o ambos cónyuges de
una Sociedad Conyugal cuyo régimen patrimonial de separación de
patrimonios ha fenecido por declaración de ausencia de uno o de ambos
cónyuges.
• Cuando el declarante esta obligado a presentar la declaración como
Sociedad Conyugal (con Régimen de Gananciales o con Régimen de
Separación de Patrimonio) y a su vez es representante de menores de edad
(no hijos).

12 Una persona soltera fallece en marzo del 2006, y a la fecha todavía no


se ha producido la declaratoria de herederos. Asimismo, se sabe que dicha
persona tenía RUC y era propietaria de 5 predios al 31/12/2005. Su RUC
actualmente se encuentra con baja de oficio. En este sentido, ¿Cómo se
realiza la declaración de predios, como Persona Natural, o como Sucesión
indivisa?

La condición del sujeto obligado se determina considerando la propiedad de los


predios al 31 de diciembre del año por el que se efectúa la Declaración de Predios.
En este sentido, la Declaración debe ser presentada como Persona Natural.

13 Considérese el caso de un matrimonio con régimen de gananciales,


propietarios de tres predios cuyo valor de autovalúo acumulado
sobrepasan los S/.150,000. La esposa falleció en el año 2001. No hay
declaratoria de herederos al 31.12.2005, el esposo y sus 2 hijos están
vivos. ¿Quién debe presentar la declaración de Predios del 2005? ¿Cómo se
declara el 50% que hereda el padre, de la herencia dejada por la madre?

En este caso deben presentarse dos declaraciones:

• El cónyuge vivo (viudo) presentará su propia declaración como persona


natural (no como sociedad conyugal pues ya no esta casado), declarando los
bienes de su propiedad (si tuviera alguno) y los bienes adquiridos por la
sociedad conyugal, indicando en éste último caso que su porcentaje de
participación es 50%. No debe incluir el porcentaje que va a heredar de su
esposa fallecida, porque aún no hay declaratoria de herederos.
• Como no hay declaratoria de herederos al 31.12.2005, cualquiera de los
herederos efectuará la declaración correspondiente a la sucesión indivisa,
eligiendo como tipo de declarante (en el PDT o en el formulario 1630) a la
sucesión indivisa y utilizando el documento de identidad de la persona
fallecida. Se deben incluir todos los predios que ella dejara en herencia (los
bienes propios de la señora, si los tuviera y el 50% de los predios de la
sociedad conyugal), es decir se declara el 100% de la masa hereditaria.

Si existiera declaratoria de herederos, cada sucesor debería presentar su propia


declaración (si es soltero como persona natural, si es casado como sociedad
conyugal) incluyendo el porcentaje de los predios que son de su propiedad como
producto de la herencia dejada por su madre.

14 Los predios adquiridos por anticipo de legítima, ¿Deben ser tomados en


cuenta para el cómputo y valorización a efectos de determinar si el
beneficiario del anticipo califica como sujeto obligado?
El anticipo de legítima es el acto jurídico mediante el cual una persona transfiere en
vida la propiedad de uno o varios de sus bienes a quienes serían sus herederos
forzosos. En ese sentido, si el anticipado es mayor de edad y califica como obligado
en función a los predios que posee, incluyendo el predio anticipado, deberá
presentar su declaración.

Si el anticipado fuera un menor de edad, y califica como sujeto obligado, la


declaración la presentará alguno de los padres, a nombre del menor de edad, de no
contar con ellos la declaración la hará el administrador de los bienes.

15 Una persona recibe un predio en anticipo de legítima pero no lo ha


inscrito en Registros Públicos. Adicionalmente señala que quien le otorgó
el anticipo de legítima ha hecho testamento. ¿Quién es el propietario, que
debe declarar el predio?

Aunque no se inscriba en Registros Públicos la persona que ha recibido el anticipo


de legítima ya es propietaria, salvo que en el mismo anticipo de legítima se
establezca alguna condición para considerar realizada la transferencia.

El caso más común es condicionar la transferencia de propiedad a que ocurra la


muerte del padre que está otorgando el Anticipo de Legítima.

16 Considérese una sociedad conyugal, poseedora de un único predio en


Piura de S/ 85,000, en la que el esposo recibe, por la vía del anticipo de
legítima de su padre, las acciones de una casa en la ciudad de Chiclayo. El
valor de este último predio, según el autovalúo del año 2005, es de S/.
80,000. El acto jurídico se ha inscrito en el registro de la propiedad
inmueble de esa jurisdicción, pero se incorporó una cláusula, según la cual:
"el padre seguirá siendo el titular del predio mientras esté en vida", y en
mérito a esto es que el padre declara como titular del predio ante todas las
instancias administrativas – autovalúo- y tributarias.

¿La sociedad conyugal tiene que acumular al valor de su predio en el que


domicilia en Piura, lo obtenido (en potencia y en abstracto) en la ciudad de
Chiclayo? ¿Deben o no presentar la Declaración de Predios del 2005?

Por las características del anticipo de legítima (con efecto suspendido a condición
de la ocurrencia de un hecho a futuro, que es la muerte del padre), el predio
ubicado en la ciudad de Chiclayo no es acumulable con el predio de la sociedad
conyugal en la ciudad de Piura, debido a que continúa siendo de propiedad del
padre, mientras se encuentre con vida.

Si al 31.12.2005 el padre estaba con vida, él será quien califique como sujeto
obligado si cumple alguno de los supuestos el Artículo 3° de la Resolución de
Superintendencia Nº 145-2006-SUNAT.

17 Una señora, casada con régimen de separación de bienes dio a cada


uno de sus 2 hijos un porcentaje sobre una casa de su propiedad, como
anticipo de legítima, pero ella se quedó también con un porcentaje de ese
mismo predio. Posteriormente la señora y sus 2 hijos compraron un
departamento, en copropiedad . El auto avalúo llega a nombre de uno de
los hijos. La casa vale S/. 100,000 y el departamento S/. 60,000. ¿Cómo
declararían ?

Cada uno (la señora y cada uno de sus hijos) es copropietario de 2 predios.
Cada uno presenta su propia declaración, porque sumando el valor total de los dos
predios superan los S/. 150,000.

Al presentarse las tres declaraciones cada uno debe indicar su % de participación, y


si no lo conocen debe señalarse 100%.

18 Una persona tiene un solo predio, es una casa debidamente inscrita en


Registros Públicos. Sin embargo el predio tiene tres numeraciones
asignadas por la municipalidad. En el autovalúo, cada numeración está
considerada como unidad independiente, figurando el monto que debe
pagarse por cada parte, montos que son finalmente totalizados.

¿Cómo se tomaría en cuenta para la declaración de predios a éste


contribuyente, tiene un solo predio o tiene 3 predios?

Si se cuenta con numeración propia y en el autoavalúo se ha considerado unidades


independientes probablemente se han efectuado subdivisiones y/o ampliaciones a
la casa, y no se ha inscrito en Registros Públicos la independización de los predios.
Tomando en cuenta el criterio establecido en la Resolución de Superintendencia N°
145-2006/SUNAT, sobre la información a consignar en la Declaración de Predios,
debe considerarse que se trata de tres predios, tal como lo señala la Declaración
Jurada del Impuesto Predial correspondiente. En tal sentido, corresponderá
presentar la Declaración de Predios, en las medidas que las divisiones hayan sido
cedidas a terceros.

19 La Municipalidad envía al contribuyente la Declaración Jurada del


Impuesto Predial considerando un predio (un solo PU), pero el inmueble
tiene independizaciones no registradas, ampliaciones, subdivisiones.

¿Se debe considerar que se trata de un solo predio o de varios predios?

Se debe considerar que se trata de un solo predio. Este es el caso comprendido en


el numeral 3.1 de los obligados a la Declaración Predial: "... Ser propietarias de un
único predio cuyo valor sea mayor a S/. 150,000.00 (Ciento cincuenta mil y 00/100
Nuevos Soles), el cual hubiera sido subdividido y/o ampliado para efecto de cederlo
a terceros a título oneroso o gratuito, siempre que las distintas subdivisiones y/o
ampliaciones no se encuentren independizadas en Registros Públicos".

La persona declarará el predio único y en uso del predio marcará de acuerdo a lo


que corresponda:

• Arrendamiento
• Cesión en uso a título gratuito
• Cesión en uso a precio indeterminado
• Otros *

* Si el uso que se da al predio no corresponde con alguna de las tres primeras


alternativas, entonces se deberán seleccionar la opción "Otros" y se deberá detallar
el uso del predio. Ejemplo: Uso para ver espectáculos (caso palcos de estadio). De
tratarse de un predio con más de un uso, debe seleccionar las que correspondan.

20 Al 31/12/2005 yo estaba casado, pero como sociedad conyugal no


teníamos inmuebles. Sin embargo tanto mi esposa como yo tenía cada uno
un inmueble como bien propio, es decir adquirido antes del matrimonio. El
departamento de ella estaba valorizado en S/. 74,000 y mi terreno en S/.
80,000 ¿Debemos presentar o no la Declaración de Predios por el 2004?

De acuerdo con lo señalado en último párrafo del Artículo 3.1 de la Resolución de


Superintendencia 190-2003/SUNAT, modificado por la Resolución de
Superintendencia Nº 145-2006/SUNAT, aunque como sociedad conyugal no haya
adquirido predios deben sumar los valores de los predios propios de cada uno y si
superan el monto señalado deben declarar como Sociedad Conyugal.

La declaración la presenta cualquiera de los cónyuges, se presenta una sola


declaración que incluya ambos predios.

21 Llenado de información

a) Obligado como persona natural y como parte de una sucesión indivisa


sin declaración notarial o judicial de herederos o sin testamento inscrito al
31/12/2005 (Art. 8 numeral 8.1)

En este caso, se presentarán dos declaraciones:

A. Registro de su declaración como obligado

Registrará el RUC de tenerlo, caso contrario


Tipo de
registrará cualquiera de los otros tipos de
Documento
documento.
Tipo de
Registrará el código 01 Persona Natural
Declarante
Representante Ingresará NO
Predios a
Sólo predios de su propiedad
Declarar

B. Registro de la declaración como parte de la sucesión

Registrará el RUC de haberlo tenido, caso contrario


Tipo de cualquier otro tipo de documento que correspondan
Documento a la persona fallecida que genera la sucesión
indivisa.
Tipo de
Registrará el código 04 Sucesión Indivisa
Declarante
Representante Ingresará NO
Predios a
Sólo predios de la sucesión indivisa
Declarar

b) Obligado como Persona Natural y ha su vez es declarado sucesor


(declaración judicial o notarial de los herederos) al 31/12/2005

Tipo de Registrará el RUC de tenerlo o cualquiera de los


Documento otros tipos de documento.
Tipo de Declarante Registrará el código 01 Persona Natural
Representante ingresará No
Predios de su propiedad y todos los predios
Predios a Declarar
procedentes de la herencia
c) Obligado sólo como sucesor de la sucesión Indivisa

Tipo de Registrará el RUC de tenerlo o cualquiera de los


Documento otros tipos de documento.
Tipo de Declarante Registrará el código 01 Persona Natural
Representante ingresará No
La totalidad de predios procedentes de la
Predios a Declarar
herencia

d) Obligado Sociedad Conyugal – Régimen de Gananciales

Cualquiera de los cónyuges presentará la


Tipo de declaración. Para tal efecto registrará el RUC de
Documento tenerlo, o cualquiera de los otros tipos de
documento.
Tipo de Registrará el código 03 Sociedad Conyugal –
Declarante Régimen de Gananciales
Representante Ingresará NO
Predios de la Sociedad Conyugal – Régimen de
Predios a Gananciales (propios y sociales). Asimismo, se
Declarar incluirán los predios de los hijos menores de edad
que califiquen como Sujetos Obligados.

e) Sociedad Conyugal cuya sociedad de gananciales ha fenecido por


separación de cuerpos antes de la liquidación de dicha sociedad

Cada cónyuge presentará la declaración en forma


Tipo de independiente. Registrará el RUC de tenerlo, caso
Documento contrario cualquiera de los otros tipos de
documento.
Tipo de
Registrará el código 01 Persona Natural
Declarante
Representante ingresará NO
Predios propios de cada cónyuge y los predios
Predios a
sociales indicando el valor total de cada predio y
Declarar
como porcentaje de participación 50%.

f) Sociedad conyugal cuya sociedad de gananciales ha fenecido por


separación de cuerpos después de la liquidación de dicha sociedad

Cada cónyuge presentará la declaración en forma


Tipo de
independiente. Registrará el RUC de tenerlo o
Documento
cualquiera de los otros tipos de documento.
Tipo de
Registrará el código 01 Persona Natural
Declarante
Representante ingresará NO
Predios a
Predios Propios del Cónyuge.
Declarar

g) Obligado sólo como administrador de los bienes de uno o ambos


cónyuges de una sociedad conyugal cuyo régimen de gananciales ha
fenecido por declaración de ausencia
La declaración será presentada
Tipo de independientemente para cada cónyuge. Para tal
Documento efecto se registrará el RUC del cónyuge de tenerlo
o cualquiera de los otros tipos de documento.
Tipo de
Registrará el código 01 Persona Natural
Declarante
Representante Ingresará NO
Predios propios y predios sociales del cónyuge al
Predios a
que administra indicando el valor total de cada
Declarar
predio y como porcentaje de participación 50%.

h) El cónyuge de la sociedad conyugal con régimen de separación de


patrimonio que califique como obligado

Tipo de El cónyuge obligado registrará su RUC de tenerlo


Documento o cualquiera de los otros tipos de documento.
Tipo de Registrará el código 02 Sociedad Conyugal –
Declarante Separación de Patrimonio
Representante ingresará NO
Predios a
Predios del cónyuge obligado
Declarar

i) Obligado sólo como representante de menores de edad o incapaces

Tipo de El representante registrará su RUC de tenerlo o


Documento cualquiera de los otros tipos de documento.
Tipo de Registrará el código 05 Representantes de
Declarante Menores de edad o incapaces
Representante Se desactiva
Predios a
Predios del menor de edad o incapaz
Declarar
Normas Legales

• Decreto Supremo N° 085-2003-EF. Publicada el 16 de junio de 2003.


• Resolución de Superintendencia 190-2003/SUNAT. Publicado el 18 de
Octubre de 2003.
• Resolución de Superintendencia 212-2003/SUNAT. Publicado el 19 de
Noviembre de 2003.
• Resolución de Superintendencia 218-2003/SUNAT. Publicado el 29 de
Noviembre de 2003.
• Resolución de Superintendencia 167-2005/SUNAT. Publicado el 03 de
Setiembre de 2005.
• Resolución de Superintendencia 145-2006/SUNAT. Publicado el 15 de
Setiembre de 2006.
DICTAN NORMAS COMPLEMENTARIAS PARA LA PRESENTACIÓN DE LA
DECLARACIÓN DE PREDIOS A QUE SE REFIERE EL DECRETO SUPREMO N°
085-2003-EF

RESOLUCIÓN DE SUPERINTENDENCIA Nº 190-2003/SUNAT

(Publicada el 18 de octubre de 2003 y vigente a partir del 19 de octubre de 2003)

Lima, 17 de octubre de 2003

CONSIDERANDO:

Que, mediante Decreto Supremo N° 085-2003-EF se establece la obligación de los


propietarios de predios de presentar anualmente ante la SUNAT la Declaración de
Predios indicando aquellos que se encuentren en su patrimonio al 31 de diciembre
de cada año, así como información relativa a dichos predios;

Que, el mencionado Decreto Supremo faculta a la SUNAT a establecer el valor de


los predios a partir del cual existe la obligación de declarar, el valor de los predios
ubicados fuera del país, la información que debe contener la declaración, los
medios, condiciones, forma, plazos y lugares para presentarla, así como otras
complementarias que resulten necesarias para la mejor aplicación de dicho
Decreto;

Que, por otra parte, el artículo 88° del Texto Único Ordenado (TUO) del Código
Tributario, aprobado por el Decreto Supremo N° 135-99-EF y normas
modificatorias, faculta a la Administración Tributaria a establecer para
determinados deudores la obligación de presentar la declaración tributaria por
transferencia electrónica, según las condiciones que se señalen para tal efecto;

Que, el artículo 2° de la Resolución de Superintendencia N° 109-2000/SUNAT y


modificatorias, establece que los deudores tributarios pueden presentar
declaraciones informativas a través de Internet mediante el sistema SUNAT
Operaciones en Línea;

Que, resulta necesario dictar las normas complementarias complementarias para la


mejor aplicación del Decreto Supremo N° 085-2003-EF;

En uso de las facultades conferidas por el artículo 11° del Decreto Legislativo N°
501, el artículo 88° del TUO del Código Tributario, los artículos 3°, 4°, 5° y 7° del
Decreto Supremo N° 085-2003-EF y el y el inciso q) del artículo 19º del
Reglamento de Organización y Funciones de la Superintendencia Nacional de
Administración Tributaria, aprobado por Decreto Supremo N° 115-2002-PCM;

SE RESUELVE:

Artículo 1º.- Apruébanse las normas complementarias para la presentación de la


Declaración de Predios, regulada por el Decreto Supremo N° 085-2003-EF.

Artículo 2°.- La presente Resolución entrará en vigencia a partir del día siguiente
de su publicación en el Diario Oficial El Peruano.
Regístrese, comuníquese y publíquese.

NAHIL LILIANA HIRSH CARRILLO


Superintendente Nacional

NORMAS COMPLEMENTARIAS PARA LA PRESENTACIÓN DE LA


DECLARACIÓN DE PREDIOS

TITULO I

DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1º.- DEFINICIONES

Para efecto de la presente Resolución, se entenderá por:

a. Declaración de : A la declaración regulada por el Decreto Supremo


Predios N° 085-2003-EF..
b. Sujetos Obligados : A los sujetos obligados a presentar la Declaración
de Predios comprendidos en el artículo 3° de la
presente Resolución.
c. Ley de Tributación : Al Decreto Legislativo N° 776 y normas
Municipal modificatorias.
d. Predios : A los predios urbanos y rústicos a que se refiere el
artículo 8° de la Ley de Tributación Municipal.
Comprende los terrenos, incluyendo los terrenos
ganados al mar, los ríos y otros espejos de agua,
así como las edificaciones e instalaciones fijas y
permanentes que constituyan partes integrantes
de dichos predios, que no pudieran ser separadas
sin alterar, deteriorar o destruir la edificación.
e. UIT : A la Unidad Impositiva Tributaria vigente al 1 de
enero del año por el que se efectúa la Declaración
de Predios.
f. SUNAT : A la Superintendencia Nacional de Administración
Tributaria.
g. Dependencias de la : A la Intendencia de Principales Contribuyentes
SUNAT Nacionales, Intendencias Regionales u Oficinas
Zonales, según corresponda.

h. Centros de : A los centros habilitados por la SUNAT para


Servicios al efectuar los trámites a que se refiere el artículo 1°
Contribuyente de la Resolución de Superintendencia N° 086-
2001/SUNAT.

i. SUNAT Virtual : Al Portal de la SUNAT en Internet, cuya dirección


electrónica es: http://www.sunat.gob.pe.
j. SUNAT Operaciones : Sistema informático disponible en Internet,
en Línea aprobado por Resolución de Superintendencia N°
109-2000/SUNAT y modificatorias, que permite
realizar operaciones en forma telemática, entre el
Usuario y la SUNAT.
k. Código de Usuario : Texto conformado por números y letras, que
permite identificar al usuario que ingresa a SUNAT
Operaciones en Línea.
l. Clave de Acceso : Texto conformado por números y letras, de
conocimiento exclusivo del usuario, que asociado
al Código de Usuario otorga privacidad en el
acceso a SUNAT Operaciones en Línea, a que se
refiere el inciso e) del artículo 1° de la Resolución
de Superintendencia N° 109-2000/SUNAT.
m. RUC : Al Registro Único de Contribuyentes.
n. Formulario Virtual : Al formulario virtual mediante el cual se
N° 1630 presentará la Declaración de Predios.
o. PDT PREDIOS - : Al Programa de Declaración Telemática
Formulario Virtual desarrollado por la SUNAT para la generación de la
N° 3530 Declaración de Predios.

Cualquier mención a un artículo, sin indicar el dispositivo al cual corresponde, se


entenderá referido a la presente Resolución. Asimismo, cualquier mención a un
numeral o inciso sin indicar el artículo al cual corresponde, se entenderá referido al
artículo en el que se encuentre.

Artículo 2°.- NATURALEZA DE LA DECLARACIÓN DE PREDIOS

La Declaración de Predios es de tipo informativa y tiene carácter de declaración


jurada. No rectifica ni sustituye otras declaraciones informativas o determinativas
que deban presentarse conforme a las normas vigentes.

TITULO II

DE LOS SUJETOS OBLIGADOS Y EXCEPTUADOS DE PRESENTAR LA


DECLARACIÓN DE PREDIOS

Artículo 3°.- DE LOS SUJETOS OBLIGADOS

3.1 Se encuentran obligadas a presentar la Declaración de Predios las personas


naturales, sociedades conyugales que se encuentren en el régimen patrimonial de
sociedad de gananciales y sucesiones indivisas, domiciliadas o no en el país,
inscritas o no en el RUC que, al 31 de diciembre de cada año, cumplan cualquiera
de las siguientes condiciones:

a) Ser propietarias de dos o más predios, cuyo valor total sea mayor a S/.150
000.00 (Ciento cincuenta mil y 00/100 Nuevos Soles).
(Inciso a) sustituido por el Artículo 2° de la Resolución de Superintendencia N° 145-2006/SUNAT,
publicado el 15.09.2006 y vigente a partir del 16.09.2006).

TEXTO ANTERIOR
a. Ser propietarias de dos o más predios, cuyo valor total sea mayor a S/.
100,000.00 (Cien mil y 00/100 Nuevos Soles).

b) Ser propietarias de dos o más predios, siempre que al menos dos de ellos hayan
sido cedidos para ser destinados a cualquier actividad económica.
(Inciso b) sustituido por el Artículo 2° de la Resolución de Superintendencia N° 145-2006/SUNAT,
publicado el 15.09.2006 y vigente a partir del 16.09.2006).

TEXTO ANTERIOR

b. Ser propietarias de dos o más predios, siempre que al menos dos de ellos
hayan sido cedidos para ser destinados a uso comercial.

c) Ser propietarias de un único predio cuyo valor sea mayor a S/.150 000.00
(Ciento cincuenta mil y 00/100 Nuevos Soles), el cual hubiera sido subdividido y/o
ampliado para efecto de cederlo a terceros a título oneroso o gratuito, siempre que
las distintas subdivisiones y/o ampliaciones no se encuentren independizadas en
Registros Públicos.
(Inciso c) sustituido por el Artículo 2° de la Resolución de Superintendencia N° 145-2006/SUNAT,
publicado el 15.09.2006 y vigente a partir del 16.09.2006).

TEXTO ANTERIOR

c. Ser propietarias de un único predio cuyo valor sea mayor a S/. 100,000.00
(Cien mil y 00/100 Nuevos Soles), el cual hubiera sido subdividido y/o
ampliado para efecto de cederlo a terceros a título oneroso o gratuito, siempre
que las distintas subdivisiones y/o ampliaciones no se encuentren
independizadas en Registros Públicos.

Para efecto de lo dispuesto en el párrafo anterior, las sociedades conyugales con


régimen patrimonial de sociedad de gananciales computarán el número de sus
predios y efectuarán la valorización de los mismos, considerando los predios
sociales y los predios propios de cada cónyuge, incluyendo los que posean en
copropiedad.
(Numeral 3.1 sustituido por el Artículo 2° de la Resolución de Superintendencia N° 167-
2005/SUNAT, publicada el 03.09.2005 y vigente a partir del 04.09.2005)

TEXTO ANTERIOR

3.1 Se encuentran obligadas a presentar la Declaración de


Predios las personas naturales, sociedades conyugales que se
encuentren en el régimen patrimonial de sociedad de
gananciales y sucesiones indivisas, domiciliadas o no en el país,
inscritas o no en el RUC que, al 31 de diciembre de cada año,
cumplan cualquiera de las siguientes condiciones:

a. Ser propietarias de dos o más predios, cuyo valor total


sea mayor a 16 UIT.

b. Ser propietarias de dos o más predios que hayan sido


cedidos para ser destinados a uso comercial.

c. Ser propietarias de un único predio cuyo valor supere las


150 UIT.

d. Ser propietarios de un único predio cuyo valor sea


mayor a 16 UIT, el cual hubiera sido subdividido y/o
ampliado para efecto de cederlo a terceros a título
oneroso o gratuito, siempre que las distintas
subdivisiones y/o ampliaciones no se encuentren
independizadas en Registros Públicos.

Para efecto de lo dispuesto en el párrafo anterior, las


sociedades conyugales con régimen patrimonial de sociedad de
gananciales computarán el número de sus predios y efectuarán
la valorización de los mismos, considerando los predios sociales
y los predios propios de cada cónyuge, incluyendo los que
posean en copropiedad.

3.2 También se encuentran obligados a presentar la Declaración de Predios cada


cónyuge de la sociedad conyugal comprendida en el régimen patrimonial de
separación de patrimonios, domiciliado o no en el país, inscrito o no en el RUC que,
al 31 de diciembre de cada año, cumpla cualquiera de las siguientes condiciones:

a. Estar comprendido, como persona natural, en alguno de los supuestos


previstos en el numeral 3.1.

b. Ser propietario de un predio o más, siempre que el otro cónyuge de la


sociedad conyugal también sea propietario de al menos un predio y la suma
de todos los predios sea mayor a S/.150 000.00 (Ciento cincuenta mil y
00/100 Nuevos Soles).
(Inciso b) sustituido por el Artículo 2° de la Resolución de Superintendencia N° 145-
2006/SUNAT, publicado el 15.09.2006 y vigente a partir del 16.09.2006).

TEXTO ANTERIOR

b. Ser propietario de un predio o más, siempre que el otro cónyuge de la


sociedad conyugal también sea propietario de al menos un predio y la suma de
todos los predios sea mayor a S/. 100,000.00 (Cien mil y 00/100 Nuevos Soles).
(Literal b) sustituido por el Artículo 2° de la Resolución de Superintendencia N° 167-
2005/SUNAT, publicado el 03.09.2005y vigente a partir del 04.09.2005).

Para efecto del cómputo del número de predios y la valorización de los mismos a
que se refiere el párrafo anterior, cada cónyuge considerará únicamente sus predios
propios, incluyendo los que posea en copropiedad.

3.3 Respecto a los Sujetos Obligados, se tendrá en cuenta lo siguiente:

a. La condición de Sujeto Obligado se deberá determinar considerando la


propiedad de los predios al 31 de diciembre del año por el que se efectúa la
Declaración de Predios, aunque dichos bienes no se encuentren en su
patrimonio a la fecha de presentación de la declaración.
b. Los que tengan la calidad de domiciliados, considerarán el número y valor de
sus predios ubicados en el país y en el extranjero.
c. Los que tengan la calidad de no domiciliados, considerarán únicamente el
número y valor de sus predios ubicados en el país.
d. Cuando existan varios Sujetos Obligados que se consideren con derecho de
propiedad sobre un predio, cada uno de ellos deberá presentar la
Declaración de Predios.

Artículo 4°.- DE LOS SUJETOS EXCEPTUADOS

Se encuentran exceptuados de presentar la Declaración de Predios:

a. Las personas naturales, sociedades conyugales con régimen patrimonial de


sociedad de gananciales y sucesiones indivisas que, al 31 de diciembre de
cada año, sean propietarias únicamente de dos predios de cualquier valor,
con las siguientes características:

i. Se encuentren comprendidos en el Régimen de Unidades Inmobiliarias de


Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común a que se refiere la Ley N° 27157;
y,.

ii. Se destinen, uno a vivienda y el otro a cochera.

b. Los cónyuges de las sociedades conyugales con régimen patrimonial de


separación de patrimonios cuando, al 31 de diciembre de cada año, existan
las siguientes condiciones:

i. Cada cónyuge sea propietario de un solo predio de cualquier valor, o sólo


uno de los cónyuges sea propietario de dos predios de cualquier valor; y,

ii. Los predios tengan las características previstas en los literales i. y ii del
inciso a.

TITULO III

DISPOSICIONES ESPECIALES

Artículo 5°.- SOCIEDADES CONYUGALES CON RÉGIMEN PATRIMONIAL DE


SOCIEDAD DE GANANCIALES

5.1 Las sociedades conyugales que se encuentren bajo el régimen patrimonial de


sociedad de gananciales y que califiquen como Sujetos Obligados de acuerdo al
numeral 3.1 del artículo 3°, presentarán su Declaración de Predios a través del
representante de la sociedad conyugal, el cual puede ser cualquiera de los
cónyuges. Para tal efecto, se considerará como representante al cónyuge que
presente la primera declaración de la sociedad conyugal, por cada año a declarar.

En dicha declaración se deberá incluir los predios sociales y los predios propios de
cada cónyuge al 31 de diciembre del año por el que se efectúa la declaración.
Asimismo, se incluirán los predios de los hijos menores de edad que califiquen
como Sujetos Obligados de acuerdo al artículo 3°.

5.2 Si al 31 de diciembre del año por el que se efectúa la Declaración, el régimen


de sociedad de gananciales hubiera fenecido por separación de cuerpos, la
Declaración de Predios se presentará en forma independiente por cada cónyuge.

Cada declaración contendrá la siguiente información:


a. Los predios propios y los predios sociales al 31 de diciembre del año por el
cual se efectúa la declaración, si a dicha fecha no se hubiera efectuado la
liquidación de la sociedad de gananciales. Los predios sociales se declararán
indicando el valor total de cada predio y como porcentaje de participación
50%.

b. Los predios propios al 31 de diciembre del año por el cual se efectúa la


declaración, si a dicha fecha se hubiera efectuado la liquidación de la
sociedad de gananciales.

5.3 Si al 31 de diciembre del año por el que se efectúa la declaración, el régimen de


sociedad de gananciales hubiera fenecido por declaración de ausencia de uno o
ambos cónyuges, la Declaración de Predios se presentará en forma independiente.
El cónyuge ausente será representado por el sujeto que tuviera a su cargo la
administración de sus bienes.

Cada declaración incluirá los predios propios y los predios sociales al 31 de


diciembre del año por el cual se efectúa la declaración. Los predios sociales se
declararán indicando el valor total de cada predio y como porcentaje de
participación 50%.

5.4 Los administradores de bienes que deben presentar la Declaración de Predios


de conformidad con lo dispuesto por el presente artículo y que, a su vez, califiquen
como Sujetos Obligados de acuerdo a lo dispuesto por el artículo 3°, incluirán la
información de sus representados en su propia declaración.

5.5 Para efecto de lo dispuesto en el presente artículo, la sociedad de gananciales


se considerará fenecida por separación de cuerpos o declaración de ausencia de
uno o ambos cónyuges, a partir de la fecha de inscripción correspondiente en el
registro personal.

Artículo 6°.- SOCIEDADES CONYUGALES CON RÉGIMEN PATRIMONIAL DE


SEPARACIÓN DE PATRIMONIOS

6.1 Tratándose de las sociedades conyugales que se encuentren bajo el régimen


patrimonial de separación de patrimonios, cada cónyuge que califique como Sujeto
Obligado de acuerdo a lo dispuesto por el numeral 3.2 del artículo 3°, declarará sus
predios propios al 31 de diciembre del año por el que se efectúa la declaración.

Los predios de los hijos menores de edad que califiquen como Sujetos Obligados de
acuerdo al artículo 3°, se incluirán en la declaración del cónyuge al que corresponda
declararlos según las siguientes reglas:

i. Si ambos cónyuges tuvieran la calidad de Sujetos Obligados, los declarará aquél


que tuviera predios por un mayor valor. Si el valor total de los predios de cada
cónyuge es el mismo, los declarará cualquiera de los cónyuges.

ii. Si sólo uno de los cónyuges tuviera la calidad de Sujeto Obligado, éste deberá
incluir dichos predios en su declaración.

En caso de declaración de ausencia de uno o de ambos cónyuges, la declaración


será presentada por el sujeto que administre sus bienes.

6.2 Los administradores de bienes que deben presentar la Declaración de Predios


de conformidad con lo dispuesto por el presente artículo y que, a su vez, califiquen
como Sujetos Obligados de acuerdo a lo dispuesto por el artículo 3°, incluirán la
información de sus representados en su propia declaración.

Artículo 7°.- MENORES DE EDAD O INCAPACES

Cuando no sea de aplicación lo dispuesto en los artículos 5° y 6°, la Declaración de


Predios de los menores de edad que califiquen como Sujetos Obligados de acuerdo
a lo dispuesto por el artículo 3°, será efectuada por quien tuviera la administración
de los bienes de los referidos menores. La misma regla se aplicará tratándose de
los incapaces que califiquen como Sujetos Obligados.

Los sujetos que deben presentar la Declaración de Predios de los menores de edad
e incapaces y que, a su vez, califiquen como Sujetos Obligados según el artículo 3°,
incluirán la información sobre los predios de los mencionados menores o incapaces
en su propia declaración.

Artículo 8°.- SUCESIONES INDIVISAS Y SUCESORES

8.1 Las sucesiones indivisas que califiquen como Sujetos Obligados de acuerdo a lo
dispuesto por el numeral 3.1 del artículo 3°, presentarán la Declaración de Predios
declarando aquellos que se encuentren en su propiedad al 31 de diciembre del año
por el que se efectúa la declaración.

8.2 Si al 31 de diciembre del año por el cual se efectúa la Declaración de Predios,


se hubiera declarado judicial o notarialmente los herederos o inscrito el testamento
en la oficina registral correspondiente, cada sucesor declarará los predios que
integran la herencia a dicha fecha. Asimismo, en caso que califiquen como Sujetos
Obligados de acuerdo a lo dispuesto por el artículo 3°, incluirán en su declaración
los predios provenientes de la herencia.

Artículo 9°.- PREDIOS EN COPROPIEDAD

Los Sujetos Obligados que tengan predios en copropiedad deberán tener en cuenta
las siguientes reglas:

a. Para determinar si califican como Sujetos Obligados de acuerdo al artículo 3°


deberán considerar el valor total de los predios.

b. Al momento de presentar su Declaración de Predios deberán indicar la


siguiente:

i. Valor total del predio

ii. Porcentaje de participación. Si dicho porcentaje no se encontrara


determinado o no fuera determinable, se indicará 100%.

TÍTULO IV

DE LA INFORMACIÓN DE LA DECLARACIÓN DE PREDIOS

Artículo 10°.- INFORMACIÓN DE DE LA DECLARACIÓN DE PREDIOS

10.1 Anualmente, los Sujetos Obligados deberán proporcionar a la SUNAT la


siguiente información en la Declaración de Predios:
a. Del Sujeto Obligado

- Datos de identificación del Sujeto Obligado.


- Tipo de Sujeto Obligado.
- Condición de domicilio.
- Datos de identificación del cónyuge, de ser el caso.

b. De los predios

- Número de predios.
- Ubicación del predio.
- Datos de adquisición del predio.
- Valor del predio.
- Uso del predio.
- Otras características del predio.

A tal efecto, se considerará la información consignada en la declaración jurada del


Impuesto Predial correspondiente al año por el cual se efectúa la Declaración de
Predios.
(Párrafo incorporado por el Artículo 3° de la Resolución de Superintendencia N° 167-2005/SUNAT,
publicada el 03.09.2005 y vigente a partir del 04.09.2005)

10.2 Los Sujetos Obligados presentar la Declaración de Predios deberán mantener


a disposición de la SUNAT la documentación que sustente la información
consignada en dicha declaración.

Artículo 11º.- CONDICIÓN DE DOMICILIADOS Y NO DOMICILIADOS

11.1 Los Sujetos Obligados que tengan la condición de domiciliados proporcionarán


a la SUNAT información relativa a sus predios ubicados en el país y en el
extranjero.

Para efecto de la presente Resolución, se considerarán domiciliadas a las personas


naturales, sociedades conyugales y sucesiones indivisas consideradas como tales
para efecto del Impuesto a la Renta, aun cuando no tengan la calidad de
contribuyentes de dicho impuesto.

11.2 Los Sujetos Obligados que tengan la condición de no domiciliados


proporcionarán a la SUNAT únicamente información relativa a sus predios ubicados
en el país.

Para efecto de lo dispuesto en la presente Resolución, se considerarán como no


domiciliados a los Sujetos Obligados que no se encuentren comprendidos en el
numeral 11.1.

Artículo 12°.- VALOR DEL PREDIO

12.1 Tratándose de los predios ubicados en el país, se entenderá por valor para
efecto de la presente Resolución, al de autoavalúo correspondiente al año por el
cual se efectúa la Declaración de Predios. Para tal efecto, se entiende por
autoavalúo a la base imponible sobre la cual se calcula el Impuesto Predial de
conformidad con las disposiciones contenidas en la Ley de Tributación Municipal.
Sin embargo, no se considerarán las deducciones a la base imponible previstas en
los artículos 18° y 19° de la referida Ley, ni ninguna otra que se establezca
respecto del Impuesto Predial.
12.2 Tratándose de los predios ubicados en el extranjero, se entenderá por valor
para efecto de la presente Resolución, al valor sobre el cual se calcula el impuesto
que grave la propiedad del predio en el país donde el mismo se encuentre ubicado,
correspondiente al año por el cual se efectúa la Declaración de Predios, sin
considerar ninguna deducción. De no existir dicho valor, se considerará como tal el
valor de adquisición del predio o su valor de mercado, el que resulte mayor.

En estos casos, la declaración del valor se efectuará en dólares americanos, para


cuyo efecto se realizará la conversión de la moneda utilizada en el país donde se
encuentre ubicado el predio a Dólares Americanos, de acuerdo al tipo de cambio
promedio compra oficial de dicho país.

La SUNAT efectuará la conversión de Dólares Americanos a Nuevos Soles utilizando


el tipo de cambio promedio ponderado compra publicado por la Superintendencia
de Banca y Seguros al 31 de diciembre del ejercicio al que corresponde la
declaración. Si en dicha fecha no hubiera publicación, se tomará como referencia la
publicación inmediata anterior.

12.3 La valorización de los predios por parte de los Sujetos Obligados a presentar la
Declaración de Predios que se encuentren inafectos al Impuesto Predial, se
efectuará teniendo en cuenta el valor previsto en el numeral 12.1.

TITULO V

DE LOS MEDIOS, FORMA , CONDICIONES Y PLAZOS PARA LA


PRESENTACIÓN DE LA DECLARACIÓN DE PREDIOS

Artículo 13°.- APROBACIÓN DE MEDIOS INFORMÁTICOS

Apruébase los siguientes medios informáticos para la presentación de la


Declaración de Predios:

a. PDT PREDIOS Formulario Virtual N° 3530, el cual se encontrará a disposición


de los Sujetos Obligados en SUNAT Virtual a partir de la vigencia de la
presente Resolución.
La SUNAT, a través de sus dependencias y Centros de Servicios al
Contribuyente, facilitará la obtención del mencionado PDT a aquellos Sujetos
Obligados que no tuvieran acceso a Internet, para lo cual deberán
proporcionar los disquetes de capacidad 1.44 MB de 3.5 pulgadas que sean
necesarios.
b. Formulario Virtual N° 1630, el cual se encontrará a disposición de los
Sujetos Obligados en SUNAT Virtual a partir del 20 de octubre de 2003.

Artículo 14º.- MEDIOS DE PRESENTACIÓN DE LA DECLARACIÓN DE


PREDIOS

La presentación de la Declaración de Predios se efectuará de acuerdo a lo que se


indica a continuación:

a. Sujetos Obligados que tengan hasta 20 predios:

Presentarán la Declaración de Predios utilizando el Formulario Virtual N° 1630 o el


PDT PREDIOS Formulario Virtual N° 3530.
b. Sujetos Obligados que tengan más de 20 predios:

Presentarán la Declaración de Predios utilizando obligatoriamente el PDT PREDIOS


Formulario Virtual N° 3530.

(Artículo sustituido por el Artículo 1° de la Resolución de Superintendencia N° 218-2003/SUNAT,


publicada el 29 de noviembre de 2003 y vigente a partir del 30 de noviembre de 2003).

TEXTO ANTERIOR

Artículo 14º.- MEDIOS DE PRESENTACIÓN DE LA


DECLARACIÓN DE PREDIOS

La presentación de la Declaración de Predios se efectuará de


acuerdo a lo que se indica a continuación:

a. Sujetos Obligados que tengan hasta 3 predios:

Presentarán la Declaración de Predios utilizando el Formulario


Virtual N° 1630 o el PDT PREDIOS Formulario Virtual N° 3530.

b. Sujetos Obligados que tengan más de 3 predios:

Presentarán la Declaración de Predios utilizando


obligatoriamente el PDT PREDIOS Formulario Virtual N° 3530.

(Artículo sustituido por el Artículo 1° de la Resolución de Superintendencia


N° 212-2003/SUNAT, publicada el 19 de noviembre de 2003 y vigente a
partir del 20 de noviembre de 2003)

Artículo 15º.- FORMA DE PRESENTACIÓN DE LA DECLARACIÓN DE PREDIOS


CON EL FORMULARIO VIRTUAL N° 1630

Para presentar la Declaración de Predios utilizando el Formulario Virtual N° 1630,


se deberá consignar necesariamente todos los datos que correspondan, siguiendo
las indicaciones que aparezcan en dicho formulario.

Procesada la información, cada Sujeto Obligado podrá imprimir su Constancia de


Presentación, la cual se rige por lo dispuesto en el artículo 17°.

Asimismo, podrá indicar, al momento de presentar la Declaración de Predios, que la


totalidad de la información declarada sea enviada a su dirección de correo
electrónico.

Artículo 16º.- FORMA Y LUGAR DE PRESENTACIÓN DE LA DECLARACIÓN DE


PREDIOS GENERADA CON EL PDT PREDIOS FORMULARIO VIRTUAL N° 3530

16.1 Para presentar la Declaración de Predios utilizando el PDT PREDIOS Formulario


Virtual N° 3530, se tendrá en cuenta lo siguiente:

a. Los Sujetos Obligados que tengan número de RUC, generarán su


Declaración de Predios con el PDT PREDIOS Formulario Virtual N° 3530 y
luego presentarán el(los) disquete(s) que contenga(n) el archivo con su
declaración en las dependencias de SUNAT o en los Centros de Servicios al
Contribuyente a nivel nacional, según corresponda.
Alternativamente, podrán remitir dicho archivo a través de SUNAT Virtual. Para tal
efecto, deberán obtener previamente su Código de Usuario y su Clave de Acceso al
Sistema SUNAT Operaciones en Línea, de conformidad con lo dispuesto por el
artículo 3° de la Resolución de Superintendencia N° 109-2000/SUNAT, modificado
por Resolución de Superintendencia N° 147-2003/SUNAT.

b. Los Sujetos Obligados que no tengan número de RUC, generarán su


Declaración de Predios con el PDT PREDIOS Formulario Virtual N° 3530 y
luego presentarán el(los) disquete(s) que contenga(n) el archivo con su
declaración en las dependencias de SUNAT o en los Centros de Servicios al
Contribuyente a nivel nacional, según corresponda.

(Numeral 16.1 sustituido por el Artículo 2° de la Resolución de Superintendencia N° 212-


2003/SUNAT, publicada el 19 de noviembre de 2003 y vigente a partir del 20 de noviembre de
2003)

TEXTO ANTERIOR

16.1 Para presentar la Declaración de Predios utilizando el PDT


PREDIOS Formulario Virtual N° 3530, se tendrá en cuenta lo
siguiente:

a. Los Sujetos Obligados que tengan número de RUC,


generarán su Declaración de Predios con el PDT
PREDIOS Formulario Virtual N° 3530 y luego remitirán a
SUNAT, a través de SUNAT Virtual, el archivo que
contenga dicha declaración.
Para tal efecto, deberán obtener previamente su Código
de Usuario y su Clave de Acceso al Sistema SUNAT
Operaciones en Línea, de conformidad con lo dispuesto
por el artículo 3° de la Resolución de Superintendencia
N° 109-2000/SUNAT, modificado por Resolución de
Superintendencia N° 147-2003/SUNAT.

b. Los Sujetos Obligados que no tengan número de RUC,


generarán su Declaración de Predios con el PDT
PREDIOS Formulario Virtual N° 3530 y luego
presentarán el disquete que contenga el archivo con su
declaración en las dependencias de SUNAT a nivel
nacional o en los Centros de Servicios al Contribuyente,
según corresponda.

16.2 Una vez presentada la Declaración de Predios con el PDT PREDIOS Formulario
Virtual N° 3530 de acuerdo con el numeral 16.1, cada Sujeto Obligado podrá
obtener su Constancia de Presentación, de la siguiente manera:

a. Los Sujetos Obligados que presenten la Declaración de Predios en las


dependencias de SUNAT o en los Centros de Servicios al Contribuyente a
nivel nacional, según corresponda, recibirán dicha constancia del funcionario
de la SUNAT ante el cual se haya presentado la declaración.
b. Los Sujetos Obligados que presenten la Declaración de Predios a través de
SUNAT Virtual podrán imprimir directamente dicha constancia.

(Numeral 16.2 sustituido por el Artículo 2° de la Resolución de Superintendencia N° 212-


2003/SUNAT, publicada el 19 de noviembre de 2003 y vigente a partir del 20 de noviembre de
2003)
TEXTO ANTERIOR

16.2 Una vez presentada la Declaración de Predios con el PDT


PREDIOS Formulario Virtual N° 3530 de acuerdo con el
numeral 16.1, cada Sujeto Obligado podrá obtener su
Constancia de Presentación, de la siguiente manera:

a. Los sujetos comprendidos en el inciso a. del numeral


16.1 podrán imprimir directamente dicha constancia.

b. Los sujetos comprendidos en el inciso b. del numeral


16.1, recibirán dicha constancia del funcionario de la
SUNAT ante el cual se haya presentado la declaración

16.3 La Declaración de Predios se considerará no presentada cuando se produzca


alguna de las siguientes causales:

a. Los archivos contienen virus informático.


b. El disquete presenta defectos de lectura.
c. Los archivos no fueron generados por el PDT Predios Formulario Virtual N°
3530.
d. Los archivos presentan modificaciones de contenido, luego de que el PDT
Predios Formulario Virtual N° 3530 hubiera generado el archivo que contiene
la declaración.
e. Los archivos han sido modificados, luego de ser generados por el PDT
Predios Formulario Virtual N° 3530.
f. Los archivos no han sido generados en forma completa o su tamaño no
corresponde al generado por el PDT Predios Formulario Virtual N° 3530.
g. No se encuentra vigente la versión del PDT Predios Formulario Virtual N°
3530.

16.4 De producirse alguna de las causales mencionadas en el numeral 16.3, la


SUNAT emitirá una Constancia de Rechazo de la Declaración de Predios.

Artículo 17°.- DE LA CONSTANCIA DE PRESENTACIÓN

17.1 La Constancia de Presentación es el documento que acredita la presentación


de la Declaración de Predios.

17.2 La Constancia de Presentación contendrá la siguiente información:

a. Número de orden de la operación mediante la cual se emite dicha


constancia.
b. Datos de identificación del Sujeto Obligado.
c. Fecha de presentación de la Declaración de Predios.
d. Ejercicio por el cual se presenta dicha declaración.
e. Número de predios declarados.

17.3 El Sujeto Obligado podrá verificar la presentación de su Declaración de Predios


y obtener una impresión de su Constancia de Presentación a través de SUNAT
Virtual. Para tal efecto, indicará su número de RUC o documento de identidad, así
como el número de orden de la operación que figura en la Constancia de
Presentación.
Artículo 18°.- PLAZOS PARA LA PRESENTACIÓN DE LA DECLARACIÓN DE
PREDIOS

La SUNAT establecerá los plazos para la presentación de la Declaración de Predios


correspondiente a cada año.

Por el año 2002, la presentación de la Declaración de Predios se efectuará conforme


al siguiente cronograma:

ÚLTIMO DÍGITO DEL N° FECHA DE VENCIMIENTO


RUC O DOCUMENTO DE
IDENTIDAD

0 1 y 2 de diciembre de 2003.

1 3 y 4 de diciembre de 2003.

2 5 y 9 de diciembre de 2003.

3 10 y 11 de diciembre de 2003.

4 12 y 15 de diciembre de 2003.

5 16 y 17 de diciembre de 2003.

6 18 y 19 de diciembre de 2003.

7 5 y 6 de enero de 2004.

8 7 y 8 de enero de 2004.

9 9 y 12 de enero de 2004.

Una letra 13 y 14 de enero de 2004.

(Segundo párrafo modificado por el artículo 1° de la Resolución de Superintendencia N° 213-


2003/SUNAT, publicada el 22 de noviembre y vigente a partir del 23 de noviembre de 2003).

TEXTO ANTERIOR

Por el año 2002, la presentación de la Declaración de Predios


se efectuará conforme al siguiente cronograma:

ULTIMO DÍGITO FECHA DE


DEL N° RUC O VENCIMIENTO
DOCUMENTO DE
IDENTIDAD

0 24 de noviembre
de 2003

1 25 de noviembre
de 2003

2 26 de noviembre
de 2003

3 27 de noviembre
de 2003
4 28 de noviembre
de 2003

5 1 de diciembre de
2003

6 2 de diciembre de
2003

7 3 de diciembre de
2003

8 4 de diciembre de
2003

9 5 de diciembre de
2003

Una letra 9 de diciembre de


2003

Artículo 19°.- DECLARACIONES SUSTITUTORIAS O RECTIFICATORIAS

19.1 Para presentar la declaración sustitutoria o rectificatoria se ingresará


nuevamente todos los datos de la declaración, inclusive aquellos que no se desea
sustituir o rectificar. Dicha Declaración dejará sin efecto la última declaración
presentada.

19.2 La presentación de las declaraciones sustitutorias o rectificatorias se efectuará


de acuerdo a lo siguiente:

a. Los Sujetos Obligados que tengan hasta 20 predios por declarar en su


declaración sustitutoria o rectificatoria, utilizarán el Formulario Virtual N°
1630 o el PDT PREDIOS Formulario Virtual N° 3530, independientemente del
medio en que se haya presentado la declaración original.
b. Los Sujetos Obligados que tengan más de 20 predios por declarar en su
declaración sustitutoria o rectificatoria, utilizarán únicamente el PDT
PREDIOS Formulario Virtual N° 3530

(Numeral sustituido por el Artículo 2° de la Resolución de Superintendencia N° 218-2003/SUNAT,


publicada el 29 de noviembre de 2003 y vigente a partir del 30 de noviembre de 2003).

TEXTO ANTERIOR

19.2 La presentación de las declaraciones sustitutorias o


rectificatorias se efectuará de acuerdo a lo siguiente:

a. Los Sujetos Obligados que tengan hasta 3 predios por


declarar en su declaración sustitutoria o rectificatoria,
utilizarán el Formulario Virtual N° 1630 o el PDT
PREDIOS Formulario Virtual N° 3530, según el medio en
que se haya presentado la declaración original.

b. Los Sujetos Obligados que tengan más de 3 predios por


declarar en su declaración sustitutoria o rectificatoria,
utilizarán únicamente el PDT PREDIOS Formulario
Virtual N° 3530.

Artículo 20º.- SANCIONES

El incumplimiento de las obligaciones previstas en la presente Resolución dará


origen a la aplicación de las sanciones previstas en el Código Tributario.
MODIFICAN MEDIOS, FORMA Y LUGAR DE PRESENTACIÓN DE
DECLARACIÓN DE PREDIOS A QUE SE REFIERE LA RESOLUCIÓN DE
SUPERINTENDENCIA N° 190-2003/SUNAT

RESOLUCIÓN DE SUPERINTENDENCIA Nº 212-2003/SUNAT

(Publicada el 19 de noviembre de 2003 y vigente a partir del 20 de noviembre de


2003)

Lima, 18 de noviembre de 2003

CONSIDERANDO:

Que, mediante Resolución de Superintendencia N° 190-2003/SUNAT se dictaron las


normas complementarias para la presentación de la Declaración de Predios a que se
refiere el Decreto Supremo N° 085-2003-EF.

Que, según el inciso a. del artículo 14º de la citada Resolución de Superintendencia,


los sujetos obligados que tengan hasta 3 predios por declarar presentarán su
declaración utilizando el Formulario Virtual N° 1630; salvo que tuvieran número de
RUC, en cuyo caso podrán presentarla adicionalmente mediante el PDT PREDIOS
Formulario Virtual N° 3530;

Que, asimismo, los numerales 16.1 y 16.2 del artículo 16° de la mencionada
Resolución establecen la forma y el lugar de presentación de la Declaración de
Predios generada con el PDT Predios Formulario Virtual N° 3530, así como la forma
de obtener la constancia de presentación;

Que, resulta necesario sustituir el artículo 14° y modificar los numerales 16.1 y
16.2 del artículo 16° de la Resolución de Superintendencia N° 190-2003/SUNAT,
con la finalidad de facilitar la presentación de la Declaración de Predios;

En uso de las facultades conferidas por el artículo 11° del Decreto Legislativo N°
501, el artículo 88° del Texto Único Ordenado del Código Tributario aprobado por
Decreto Supremo N° 135-99-EF y normas modificatorias, el artículo 7° del Decreto
Supremo N° 085-2003-EF y el inciso q) del artículo 19º del Reglamento de
Organización y Funciones de la Superintendencia Nacional de Administración
Tributaria, aprobado por Decreto Supremo N° 115-2002-PCM;

SE RESUELVE:

Artículo 1º.- Sustitúyase el artículo 14° de la Resolución de Superintendencia N°


190-2003/SUNAT, por el siguiente texto:

"Artículo 14º.- MEDIOS DE PRESENTACIÓN DE LA DECLARACIÓN DE


PREDIOS

La presentación de la Declaración de Predios se efectuará de acuerdo a lo que se


indica a continuación:

a. Sujetos Obligados que tengan hasta 3 predios:


Presentarán la Declaración de Predios utilizando el Formulario Virtual N° 1630 o el
PDT PREDIOS Formulario Virtual N° 3530.

b. Sujetos Obligados que tengan más de 3 predios:

Presentarán la Declaración de Predios utilizando obligatoriamente el PDT PREDIOS


Formulario Virtual N° 3530."

Artículo 2°.- Sustitúyanse los numerales 16.1 y 16.2 del artículo 16° de la
Resolución de Superintendencia N° 190-2003/SUNAT, por los siguientes textos:

"Artículo 16º.- FORMA Y LUGAR DE PRESENTACIÓN DE LA DECLARACIÓN


DE PREDIOS GENERADA CON EL PDT PREDIOS FORMULARIO VIRTUAL N°
3530

16.1 Para presentar la Declaración de Predios utilizando el PDT PREDIOS Formulario


Virtual N° 3530, se tendrá en cuenta lo siguiente:

a. Los Sujetos Obligados que tengan número de RUC, generarán su


Declaración de Predios con el PDT PREDIOS Formulario Virtual N° 3530 y
luego presentarán el(los) disquete(s) que contenga(n) el archivo con su
declaración en las dependencias de SUNAT o en los Centros de Servicios al
Contribuyente a nivel nacional, según corresponda.

Alternativamente, podrán remitir dicho archivo a través de SUNAT Virtual. Para tal
efecto, deberán obtener previamente su Código de Usuario y su Clave de Acceso al
Sistema SUNAT Operaciones en Línea, de conformidad con lo dispuesto por el
artículo 3° de la Resolución de Superintendencia N° 109-2000/SUNAT, modificado
por Resolución de Superintendencia N° 147-2003/SUNAT.

b. Los Sujetos Obligados que no tengan número de RUC, generarán su


Declaración de Predios con el PDT PREDIOS Formulario Virtual N° 3530 y
luego presentarán el(los) disquete(s) que contenga(n) el archivo con su
declaración en las dependencias de SUNAT o en los Centros de Servicios al
Contribuyente a nivel nacional, según corresponda.

16.2 Una vez presentada la Declaración de Predios con el PDT PREDIOS Formulario
Virtual N° 3530 de acuerdo con el numeral 16.1, cada Sujeto Obligado podrá
obtener su Constancia de Presentación, de la siguiente manera:

a. Los Sujetos Obligados que presenten la Declaración de Predios en las


dependencias de SUNAT o en los Centros de Servicios al Contribuyente a
nivel nacional, según corresponda, recibirán dicha constancia del funcionario
de la SUNAT ante el cual se haya presentado la declaración.
b. Los Sujetos Obligados que presenten la Declaración de Predios a través de
SUNAT Virtual podrán imprimir directamente dicha constancia."

Artículo 3°.- La presente Resolución entrará en vigencia a partir del día siguiente
de su publicación en el Diario Oficial El Peruano.

Regístrese, comuníquese y publíquese.

NAHIL LILIANA HIRSH CARRILLO


Superintendente Nacional
MODIFICAN MEDIOS, FORMA Y LUGAR DE PRESENTACIÓN DE
DECLARACIÓN DE PREDIOS A QUE SE REFIERE LA RESOLUCIÓN DE
SUPERINTENDENCIA N° 190-2003/SUNAT

RESOLUCIÓN DE SUPERINTENDENCIA Nº 212-2003/SUNAT

(Publicada el 19 de noviembre de 2003 y vigente a partir del 20 de noviembre de


2003)

Lima, 18 de noviembre de 2003

CONSIDERANDO:

Que, mediante Resolución de Superintendencia N° 190-2003/SUNAT se dictaron las


normas complementarias para la presentación de la Declaración de Predios a que se
refiere el Decreto Supremo N° 085-2003-EF.

Que, según el inciso a. del artículo 14º de la citada Resolución de Superintendencia,


los sujetos obligados que tengan hasta 3 predios por declarar presentarán su
declaración utilizando el Formulario Virtual N° 1630; salvo que tuvieran número de
RUC, en cuyo caso podrán presentarla adicionalmente mediante el PDT PREDIOS
Formulario Virtual N° 3530;

Que, asimismo, los numerales 16.1 y 16.2 del artículo 16° de la mencionada
Resolución establecen la forma y el lugar de presentación de la Declaración de
Predios generada con el PDT Predios Formulario Virtual N° 3530, así como la forma
de obtener la constancia de presentación;

Que, resulta necesario sustituir el artículo 14° y modificar los numerales 16.1 y
16.2 del artículo 16° de la Resolución de Superintendencia N° 190-2003/SUNAT,
con la finalidad de facilitar la presentación de la Declaración de Predios;

En uso de las facultades conferidas por el artículo 11° del Decreto Legislativo N°
501, el artículo 88° del Texto Único Ordenado del Código Tributario aprobado por
Decreto Supremo N° 135-99-EF y normas modificatorias, el artículo 7° del Decreto
Supremo N° 085-2003-EF y el inciso q) del artículo 19º del Reglamento de
Organización y Funciones de la Superintendencia Nacional de Administración
Tributaria, aprobado por Decreto Supremo N° 115-2002-PCM;

SE RESUELVE:

Artículo 1º.- Sustitúyase el artículo 14° de la Resolución de Superintendencia N°


190-2003/SUNAT, por el siguiente texto:

"Artículo 14º.- MEDIOS DE PRESENTACIÓN DE LA DECLARACIÓN DE


PREDIOS

La presentación de la Declaración de Predios se efectuará de acuerdo a lo que se


indica a continuación:

a. Sujetos Obligados que tengan hasta 3 predios:


Presentarán la Declaración de Predios utilizando el Formulario Virtual N° 1630 o el
PDT PREDIOS Formulario Virtual N° 3530.

b. Sujetos Obligados que tengan más de 3 predios:

Presentarán la Declaración de Predios utilizando obligatoriamente el PDT PREDIOS


Formulario Virtual N° 3530."

Artículo 2°.- Sustitúyanse los numerales 16.1 y 16.2 del artículo 16° de la
Resolución de Superintendencia N° 190-2003/SUNAT, por los siguientes textos:

"Artículo 16º.- FORMA Y LUGAR DE PRESENTACIÓN DE LA DECLARACIÓN


DE PREDIOS GENERADA CON EL PDT PREDIOS FORMULARIO VIRTUAL N°
3530

16.1 Para presentar la Declaración de Predios utilizando el PDT PREDIOS Formulario


Virtual N° 3530, se tendrá en cuenta lo siguiente:

a. Los Sujetos Obligados que tengan número de RUC, generarán su


Declaración de Predios con el PDT PREDIOS Formulario Virtual N° 3530 y
luego presentarán el(los) disquete(s) que contenga(n) el archivo con su
declaración en las dependencias de SUNAT o en los Centros de Servicios al
Contribuyente a nivel nacional, según corresponda.

Alternativamente, podrán remitir dicho archivo a través de SUNAT Virtual. Para tal
efecto, deberán obtener previamente su Código de Usuario y su Clave de Acceso al
Sistema SUNAT Operaciones en Línea, de conformidad con lo dispuesto por el
artículo 3° de la Resolución de Superintendencia N° 109-2000/SUNAT, modificado
por Resolución de Superintendencia N° 147-2003/SUNAT.

b. Los Sujetos Obligados que no tengan número de RUC, generarán su


Declaración de Predios con el PDT PREDIOS Formulario Virtual N° 3530 y
luego presentarán el(los) disquete(s) que contenga(n) el archivo con su
declaración en las dependencias de SUNAT o en los Centros de Servicios al
Contribuyente a nivel nacional, según corresponda.

16.2 Una vez presentada la Declaración de Predios con el PDT PREDIOS Formulario
Virtual N° 3530 de acuerdo con el numeral 16.1, cada Sujeto Obligado podrá
obtener su Constancia de Presentación, de la siguiente manera:

a. Los Sujetos Obligados que presenten la Declaración de Predios en las


dependencias de SUNAT o en los Centros de Servicios al Contribuyente a
nivel nacional, según corresponda, recibirán dicha constancia del funcionario
de la SUNAT ante el cual se haya presentado la declaración.
b. Los Sujetos Obligados que presenten la Declaración de Predios a través de
SUNAT Virtual podrán imprimir directamente dicha constancia."

Artículo 3°.- La presente Resolución entrará en vigencia a partir del día siguiente
de su publicación en el Diario Oficial El Peruano.

Regístrese, comuníquese y publíquese.

NAHIL LILIANA HIRSH CARRILLO


Superintendente Nacional
MODIFICAN MEDIOS DE PRESENTACIÓN DE LA DECLARACIÓN DE PREDIOS
Y DE LAS SUSTITUTORIAS O RECTIFICATORIAS

RESOLUCIÓN DE SUPERINTENDENCIA Nº 218-2003/SUNAT

(Publicada el 29 de noviembre de 2003 y vigente a partir del 30 de noviembre de


2003)

Lima, 26 de noviembre de 2003

CONSIDERANDO:

Que, mediante Resolución de Superintendencia N° 190-2003/SUNAT y normas


modificatorias, se dictaron las normas complementarias para la presentación de la
Declaración de Predios a que se refiere el Decreto Supremo N° 085-2003-EF;

Que, el artículo 14° de la citada norma estableció que los sujetos obligados que
tengan hasta 3 predios por declarar presentarán su declaración utilizando el
Formulario Virtual N° 1630 o el PDT PREDIOS Formulario Virtual N° 3530; en tanto
que los sujetos obligados que tengan más de 3 predios, realizarán la presentación
obligatoriamente mediante el PDT PREDIOS Formulario Virtual N° 3530;

Que, asimismo, el numeral 19.2 del artículo 19° de la mencionada Resolución de


Superintendencia dispuso que, a efectos de la presentación de las declaraciones
sustitutorias o rectificatorias, los sujetos obligados que tengan hasta 3 predios por
declarar presentarán su declaración utilizando el Formulario Virtual N° 1630 o el
PDT PREDIOS Formulario Virtual N° 3530, según el medio en que se haya
presentado la declaración original; en tanto que los sujetos obligados que tengan
más de 3 predios, realizarán la presentación únicamente mediante el PDT PREDIOS
Formulario Virtual N° 3530;

Que, resulta necesario sustituir el artículo 14° y modificar el numeral 19.2 del
artículo 19° de la Resolución de Superintendencia N° 190-2003/SUNAT y normas
modificatorias, con la finalidad de facilitar la presentación de la Declaración de
Predios;

En uso de las facultades conferidas por el artículo 11° del Decreto Legislativo N°
501, el artículo 88° del Texto Único Ordenado del Código Tributario aprobado por
Decreto Supremo N° 135-99-EF y normas modificatorias, el artículo 7° del Decreto
Supremo N° 085-2003-EF y el inciso q) del artículo 19º del Reglamento de
Organización y Funciones de la Superintendencia Nacional de Administración
Tributaria, aprobado por Decreto Supremo N° 115-2002-PCM;

SE RESUELVE:

Artículo 1º.- Sustitúyase el artículo 14° de la Resolución de Superintendencia N°


190-2003/SUNAT y normas modificatorias; por el siguiente texto:

"Artículo 14º.- MEDIOS DE PRESENTACIÓN DE LA DECLARACIÓN DE


PREDIOS
La presentación de la Declaración de Predios se efectuará de acuerdo a lo que se
indica a continuación:

a. Sujetos Obligados que tengan hasta 20 predios:

Presentarán la Declaración de Predios utilizando el Formulario Virtual N° 1630 o el


PDT PREDIOS Formulario Virtual N° 3530.

b. Sujetos Obligados que tengan más de 20 predios:

Presentarán la Declaración de Predios utilizando obligatoriamente el PDT PREDIOS


Formulario Virtual N° 3530."

Artículo 2º.- Sustitúyase el numeral 19.2 del artículo 19° de la Resolución de


Superintendencia N° 190-2003/SUNAT y normas modificatorias; por el siguiente
texto:

"19.2 La presentación de las declaraciones sustitutorias o rectificatorias se


efectuará de acuerdo a lo siguiente:

a. Los Sujetos Obligados que tengan hasta 20 predios por declarar en su


declaración sustitutoria o rectificatoria, utilizarán el Formulario Virtual N°
1630 o el PDT PREDIOS Formulario Virtual N° 3530, independientemente del
medio en que se haya presentado la declaración original.
b. Los Sujetos Obligados que tengan más de 20 predios por declarar en su
declaración sustitutoria o rectificatoria, utilizarán únicamente el PDT
PREDIOS Formulario Virtual N° 3530".

Artículo 3°.- La presente Resolución entrará en vigencia a partir del día siguiente
de su publicación en el Diario Oficial El Peruano.

Regístrese, comuníquese y publíquese.

NAHIL LILIANA HIRSH CARRILLO


Superintendente Nacional
ESTABLECEN PLAZOS PARA LA PRESENTACIÓN DE LAS DECLARACIONES DE
PREDIOS CORRESPONDIENTES A LOS AÑOS 2003 Y 2004 Y MODIFICAN
NORMAS COMPLEMENTARIAS QUE REGULAN DICHA OBLIGACIÓN

RESOLUCIÓN DE SUPERINTENDENCIA Nº 167-2005/SUNAT

(Publicado el 03.09.2005 y vigente a partir del 04.09.2005)

Lima, 2 de setiembre de 2005

CONSIDERANDO:

Que el Decreto Supremo N° 085-2003-EF estableció la obligación de los


propietarios de predios de presentar anualmente ante la SUNAT la Declaración de
Predios indicando aquéllos que se encuentren en su patrimonio al 31 de diciembre
de cada año, así como información relativa a dichos predios;

Que el artículo 7° del referido Decreto dispuso que, por Resolución de


Superintendencia, la SUNAT dictará las normas complementarias que resulten
necesarias para la mejor aplicación de dicha norma, incluyendo las que regulen los
medios, condiciones, forma, plazos y lugares para presentar la Declaración de
Predios;

Que mediante la Resolución de Superintendencia N° 190-2003/SUNAT y


modificatorias se dictaron las normas complementarias para la presentación de la
Declaración de Predios a que se refiere el Decreto Supremo N° 085-2003-EF;

Que de acuerdo con el artículo 18º de la citada Resolución de Superintendencia, la


SUNAT establecerá los plazos para la presentación de la Declaración de Predios
correspondiente a cada año;

Que resulta necesario establecer los plazos para la presentación de las


Declaraciones de Predios correspondientes a los años 2003 y 2004, así como
modificar las normas complementarias que regulan dicha obligación, a fin de
facilitar su cumplimiento por parte de los sujetos obligados;

En uso de las facultades conferidas por el artículo 7° del Decreto Supremo N° 085-
2003-EF, el artículo 18° de la Resolución de Superintendencia N° 190-2003/SUNAT,
el artículo 11° del Decreto Legislativo N° 501, y el inciso q) del artículo 19º del
Reglamento de Organización y Funciones de la Superintendencia Nacional de
Administración Tributaria, aprobado por Decreto Supremo N° 115-2002-PCM;

SE RESUELVE:

Artículo 1º.- PLAZOS PARA LA PRESENTACIÓN DE LAS DECLARACIÓN DE


PREDIOS CORRESPONDIENTES A LOS AÑOS 2003 Y 2004

Las Declaraciones de Predios correspondientes a los años 2003 y 2004 se


presentarán de acuerdo al siguiente cronograma:

ÚLTIMO DÍGITO DEL N° FECHAS DE


RUC O DOCUMENTO DE
IDENTIDAD
VENCIMIENTO
0 24 de octubre de 2005
1 25 de octubre de 2005
2 26 de octubre de 2005
3 27 de octubre de 2005
4 28 de octubre de 2005
5 31 de octubre de 2005
6 2 de noviembre de 2005
7 3 de noviembre de 2005
8 4 de noviembre de 2005
9 o una letra 7 de noviembre de 2005

Artículo 2º.- DE LOS SUJETOS OBLIGADOS

Sustitúyanse el numeral 3.1 y el inciso b. del primer párrafo del numeral 3.2 del
artículo 3° de la Resolución de Superintendencia N° 190-2003/SUNAT y normas
modificatorias, por los siguientes textos:

"3.1 Se encuentran obligadas a presentar la Declaración de Predios las personas


naturales, sociedades conyugales que se encuentren en el régimen patrimonial de
sociedad de gananciales y sucesiones indivisas, domiciliadas o no en el país,
inscritas o no en el RUC que, al 31 de diciembre de cada año, cumplan cualquiera
de las siguientes condiciones:

a. Ser propietarias de dos o más predios, cuyo valor total sea mayor a S/.
100,000.00 (Cien mil y 00/100 Nuevos Soles).

b. Ser propietarias de dos o más predios, siempre que al menos dos de ellos hayan
sido cedidos para ser destinados a uso comercial.

c. Ser propietarias de un único predio cuyo valor sea mayor a S/. 100,000.00 (Cien
mil y 00/100 Nuevos Soles), el cual hubiera sido subdividido y/o ampliado para
efecto de cederlo a terceros a título oneroso o gratuito, siempre que las distintas
subdivisiones y/o ampliaciones no se encuentren independizadas en Registros
Públicos.

Para efecto de lo dispuesto en el párrafo anterior, las sociedades conyugales con


régimen patrimonial de sociedad de gananciales computarán el número de sus
predios y efectuarán la valorización de los mismos, considerando los predios
sociales y los predios propios de cada cónyuge, incluyendo los que posean en
copropiedad."

3.2 (...)

"b. Ser propietario de un predio o más, siempre que el otro cónyuge de la sociedad
conyugal también sea propietario de al menos un predio y la suma de todos los
predios sea mayor a S/. 100,000.00 (Cien mil y 00/100 Nuevos Soles)."

Artículo 3º.- DE LA INFORMACIÓN DE LA DECLARACIÓN DE PREDIOS


Incorpórase como segundo párrafo del inciso b) del numeral 10.1 del artículo 10°
de la Resolución de Superintendencia N° 190-2003/SUNAT y normas modificatorias,
el siguiente texto:

"A tal efecto, se considerará la información consignada en la declaración jurada del


Impuesto Predial correspondiente al año por el cual se efectúa la Declaración de
Predios."

Artículo 4°.- VIGENCIA

La presente Resolución entrará en vigencia a partir del día siguiente de su


publicación en el Diario Oficial El Peruano.

Regístrese, comuníquese y publíquese.

NAHIL LILIANA HIRSH CARRILLO


Superintendente Nacional
SE ESTABLECE EL VENCIMIENTO PARA LA PRESENTACIÓN DE LA
DECLARACIÓN DE PREDIOS CORRESPONDIENTE AL AÑO 2005 Y
SIGUIENTES Y SE MODIFICA LAS NORMAS COMPLEMENTARIAS QUE
REGULAN DICHA OBLIGACIÓN

RESOLUCIÓN DE SUPERINTENDENCIA N° 145-2006/SUNAT

(Publicado el 15.09.2006 y vigente a partir del 16.09.2006)

Lima, 12 de setiembre de 2006

CONSIDERANDO:

Que el Decreto Supremo N° 085-2003-EF estableció la obligación de los


propietarios de predios de presentar anualmente ante la SUNAT la Declaración de
Predios indicando aquéllos que se encuentren en su patrimonio al 31 de diciembre
de cada año, así como información relativa a dichos predios;

Que el artículo 7° del referido Decreto dispuso que por Resolución de


Superintendencia, la SUNAT dictará las normas complementarias que resulten
necesarias para la mejor aplicación de dicha norma, incluyendo las que regulen los
medios, condiciones, forma, plazos y lugares para presentar la Declaración de
Predios;

Que mediante la Resolución de Superintendencia N° 190-2003/SUNAT y


modificatorias se dictaron las normas complementarias para la presentación de la
Declaración de Predios a que se refiere el Decreto Supremo N° 085-2003-EF;

Que de acuerdo con el artículo 18º de la citada Resolución de Superintendencia, la


SUNAT establecerá los plazos para la presentación de la Declaración de Predios
correspondiente a cada año;

Que resulta conveniente fijar en un determinado mes el cronograma de


presentación de la Declaración de Predios de todos los años, así como modificar las
normas complementarias que regulan dicha obligación, a fin de facilitar su
cumplimiento por parte de los sujetos obligados;

En uso de las facultades conferidas por el artículo 7° del Decreto Supremo N° 085-
2003-EF, el artículo 18° de la Resolución de Superintendencia N° 190-2003/SUNAT,
el artículo 11° del Decreto Legislativo N° 501, y el inciso q) del artículo 19º del
Reglamento de Organización y Funciones de la Superintendencia Nacional de
Administración Tributaria, aprobado por Decreto Supremo N° 115-2002-PCM;

SE RESUELVE:

Artículo 1°.- PLAZO PARA LA PRESENTACIÓN DE LA DECLARACIÓN DE


PREDIOS

La Declaración de Predios a que se refiere el Decreto Supremo N° 085-2003-EF y la


Resolución de Superintendencia N° 190-2003/SUNAT y modificatorias, deberá ser
presentada a partir del vigésimo primer día hábil del mes de mayo de cada año, de
acuerdo al siguiente cronograma de vencimientos, establecido en base a días
hábiles:

ÚLTIMO DÍGITO DEL N° FECHAS DE


RUC O DOCUMENTO DE VENCIMIENTO
IDENTIDAD
9 o una letra 1° día de vencimiento
8 2° día de vencimiento
7 3° día de vencimiento
6 4° día de vencimiento
5 5° día de vencimiento
4 6° día de vencimiento
3 7° día de vencimiento
2 8° día de vencimiento
1 9° día de vencimiento
0 10° día de vencimiento

La SUNAT efectuará la difusión de las fechas de vencimiento correspondientes a


cada año, publicándolas en SUNAT Virtual y en un diario de mayor circulación, con
una anticipación no menor a los dos meses calendario del inicio de dicho
vencimiento.

Para efecto de lo dispuesto en el párrafo anterior, entiéndase por SUNAT Virtual al


portal de la SUNAT en la Internet, cuya dirección es http://www.sunat.gob.pe.

Artículo 2°.- DE LOS SUJETOS OBLIGADOS

Sustitúyanse los incisos a, b y c del numeral 3.1, y el inciso b del numeral 3.2 del
artículo 3° de la Resolución de Superintendencia N° 190-2003/SUNAT y
modificatorias, por los siguientes textos:

3.1 (...)

"a) Ser propietarias de dos o más predios, cuyo valor total sea mayor a S/.150
000.00 (Ciento cincuenta mil y 00/100 Nuevos Soles).

b) Ser propietarias de dos o más predios, siempre que al menos dos de ellos hayan
sido cedidos para ser destinados a cualquier actividad económica.

c) Ser propietarias de un único predio cuyo valor sea mayor a S/.150 000.00
(Ciento cincuenta mil y 00/100 Nuevos Soles), el cual hubiera sido subdividido y/o
ampliado para efecto de cederlo a terceros a título oneroso o gratuito, siempre que
las distintas subdivisiones y/o ampliaciones no se encuentren independizadas en
Registros Públicos."

3.2 (...)

"b) Ser propietario de un predio o más, siempre que el otro cónyuge de la sociedad
conyugal también sea propietario de al menos un predio y la suma de todos los
predios sea mayor a S/.150 000.00 (Ciento cincuenta mil y 00/100 Nuevos Soles)."
DISPOSICIÓN COMPLEMENTARIA FINAL

ÚNICA.- La presente Resolución entrará en vigencia a partir del día siguiente de su


publicación en el Diario Oficial El Peruano.

DISPOSICIÓN COMPLEMENTARIA TRANSITORIA

ÚNICA.- La Declaración de Predios correspondiente al año 2005 se presentará de


acuerdo al siguiente cronograma:

ÚLTIMO DÍGITO DEL N° FECHAS DE


RUC O DOCUMENTO DE VENCIMIENTO
IDENTIDAD
9 o una letra 24 de octubre de 2006
8 25 de octubre de 2006
7 26 de octubre de 2006
6 27 de octubre de 2006
5 30 de octubre de 2006
4 31 de octubre de 2006
3 2 de noviembre de 2006
2 3 de noviembre de 2006
1 6 de noviembre de 2006
0 7 de noviembre de 2006

Regístrese, comuníquese y publíquese.

NAHIL LILIANA HIRSH CARRILLO


Superintendente Nacional