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Cronograma de Vencimiento
Preguntas Frecuentes
Normas Legales
¿Quiénes están obligados a presentar la Declaración de Predios?
• Dos o más predios cuyo valor total sea mayor a S/. 150,000 (Ciento
cincuenta mil Nuevos Soles), o
• Dos o más predios que hayan sido cedidos para ser destinados a cualquier
actividad económica, o
• Un único predio de valor mayor a S/. 150,000 (Ciento cincuenta mil Nuevos
Soles), el cual hubiera sido subdividido y/o ampliado para cederlo a
terceros, siempre que las distintas subdivisiones y/o ampliaciones no se
encuentren independizadas en Registros Públicos.
a. Sea propietario de dos o más predios cuyo valor total sea mayor a S/.
150,000 (Ciento cincuenta mil Nuevos Soles), o
b. Sea propietario de un predio o más, siempre que el otro cónyuge de la
sociedad conyugal también sea propietario de al menos un predio y la suma
de todos los predios sea mayor a S/. 150,000 (Ciento cincuenta mil Nuevos
Soles).
EXCEPCIONES
a) Sobre el declarante:
• Cantidad de predios.
• Ubicación del predio.
• Datos de adquisición del predio.
• Valor del predio.
• Uso del predio (casa habitación, alquiler, cesión u otros).
En relación a la información de los predios, deberá tomarse en cuenta los datos que
aparecen en el autovalúo correspondiente al año por el que se presenta la
Declaración de Predios.
Valorización de predios para la declaración
Para los predios ubicados en el extranjero, se considera como valor a aquél sobre el
cual se calcula el impuesto que grave la propiedad del predio en el país donde éste
se encuentre ubicado, correspondiente al año por el cual se efectúa la Declaración
de Predios, sin considerar ninguna deducción. De no existir dicho valor, se
considerará como tal al valor de adquisición del predio o su valor de mercado, el
que resulte mayor.
FORMULARIO
CON O SIN RUC
VIRTUAL N° 1630
DEPENDENCIAS
CON RUC
HASTA 20
PREDIOS
PDT
/1
DEPENDENCIAS
SIN RUC
DEPENDENCIAS
CON RUC
DE 21 A MÁS
PDT
PREDIOS
/1
DEPENDENCIAS
SIN RUC
1/ Los sujetos que cuenten con número de RUC y presenten su declaración a través de SUNAT Virtual: www.sunat.gob.pe
con PDT, deberán obtener previamente su Clave SOL en los Centros de Servicios al Contribuyente o Dependencias SUNAT.
Instructivo de importación y copia de la Declaración Predios
1.2 Para ello deberá registrarse con su número de RUC, usuario y contraseña.
PR###########AAAA.ZIP
3.1.4 Con el botón "Examinar", indique la ruta donde sé ubicar el archivo que se
va importa . Luego presione el botón "Importar".
(*) Se refiere a aquellos casos en los que el último carácter del N° de documento de identidad, termina en una letra.
Preguntas frecuentes
• Dos o más predios cuyo valor total sea mayor a S/. 150,000 (Ciento
cincuenta mil Nuevos Soles), o
• Dos o más predios que hayan sido cedidos para ser destinados a cualquier
actividad económica, o
• Un único predio de valor mayor a S/. 150,000 (Ciento cincuenta mil Nuevos
Soles), el cual hubiera sido subdividido y/o ampliado para cederlo a
terceros, siempre que las distintas subdivisiones y/o ampliaciones no se
encuentren independizadas en Registros Públicos.
a. Sea propietario de dos o más predios cuyo valor total sea mayor a S/.
150,000 (Ciento cincuenta mil Nuevos Soles), o
b. Sea propietario de un predio o más, siempre que el otro cónyuge de la
sociedad conyugal también sea propietario de al menos un predio y la suma
de todos los predios sea mayor a S/. 150,000 (Ciento cincuenta mil Nuevos
Soles).
EXCEPCIONES
2 Si tengo más de veinte predios y no tengo RUC, ¿En qué medio debo
elaborar mi declaración? ¿Dónde debo presentar mi declaración?
Los obligados con más de veinte predios deben utilizar el PDT Predios y de no
contar con número de RUC, deben presentar su declaración en nuestros Centros de
Servicios o dependencias a nivel nacional, según corresponda.
El valor del predio se determina sobre la base del autovalúo correspondiente al año
que se efectúa la declaración. Para tal efecto, se entiende por autovalúo a la base
imponible sobre la cual se calcula el Impuesto Predial, de conformidad con las
disposiciones contenidas en la Ley de Tributación Municipal, sin considerar las
deducciones que se indican a continuación, ni ninguna otra que se establezca
respecto de dicho Impuesto, que son:
En la declaración se debe incluir los predios urbanos y rústicos. Los predios rústicos
comprenden los terrenos agrícolas. La valorización se realiza de acuerdo al valor del
autovalúo correspondiente al año que se efectúa la declaración de predios.
Sí, debido a que las sociedades conyugales con régimen de gananciales computarán
el número de predios y efectuarán la valorización de los mismos considerando los
predios sociales y los predios propios de cada cónyuge, incluyendo los que posean
en copropiedad.
Cabe mencionar que sólo se presentará una declaración, por cualquiera de los
cónyuges.
Sí, debido a que cada cónyuge de las Sociedades Conyugales con Régimen de
Separación de Patrimonios se encuentra obligado a presentar la Declaración de
Predios cuando sea propietario de un predio o más, siempre que el otro cónyuge
también sea propietario de al menos un predio y la suma de todos los predios sea
mayor a S/.150,000. Es de mencionar que en este caso cada cónyuge presentará
su declaración en forma independiente.
No, para llenar su declaración a través del formulario Virtual 1630 debe contar con
toda la información a declarar (Ver pregunta 1) a fin de poder enviarlo.
Por ello le sugerimos que previamente traslade sus datos en los formatos
borradores que se encuentran en la cartilla de instrucciones para elaborar su
declaración.
* Para los que presentan la declaración a través del PDT 3530 si existe la
posibilidad de grabar la información parcial y posteriormente completarla.
Por las características del anticipo de legítima (con efecto suspendido a condición
de la ocurrencia de un hecho a futuro, que es la muerte del padre), el predio
ubicado en la ciudad de Chiclayo no es acumulable con el predio de la sociedad
conyugal en la ciudad de Piura, debido a que continúa siendo de propiedad del
padre, mientras se encuentre con vida.
Si al 31.12.2005 el padre estaba con vida, él será quien califique como sujeto
obligado si cumple alguno de los supuestos el Artículo 3° de la Resolución de
Superintendencia Nº 145-2006-SUNAT.
Cada uno (la señora y cada uno de sus hijos) es copropietario de 2 predios.
Cada uno presenta su propia declaración, porque sumando el valor total de los dos
predios superan los S/. 150,000.
• Arrendamiento
• Cesión en uso a título gratuito
• Cesión en uso a precio indeterminado
• Otros *
21 Llenado de información
CONSIDERANDO:
Que, por otra parte, el artículo 88° del Texto Único Ordenado (TUO) del Código
Tributario, aprobado por el Decreto Supremo N° 135-99-EF y normas
modificatorias, faculta a la Administración Tributaria a establecer para
determinados deudores la obligación de presentar la declaración tributaria por
transferencia electrónica, según las condiciones que se señalen para tal efecto;
En uso de las facultades conferidas por el artículo 11° del Decreto Legislativo N°
501, el artículo 88° del TUO del Código Tributario, los artículos 3°, 4°, 5° y 7° del
Decreto Supremo N° 085-2003-EF y el y el inciso q) del artículo 19º del
Reglamento de Organización y Funciones de la Superintendencia Nacional de
Administración Tributaria, aprobado por Decreto Supremo N° 115-2002-PCM;
SE RESUELVE:
Artículo 2°.- La presente Resolución entrará en vigencia a partir del día siguiente
de su publicación en el Diario Oficial El Peruano.
Regístrese, comuníquese y publíquese.
TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
TITULO II
a) Ser propietarias de dos o más predios, cuyo valor total sea mayor a S/.150
000.00 (Ciento cincuenta mil y 00/100 Nuevos Soles).
(Inciso a) sustituido por el Artículo 2° de la Resolución de Superintendencia N° 145-2006/SUNAT,
publicado el 15.09.2006 y vigente a partir del 16.09.2006).
TEXTO ANTERIOR
a. Ser propietarias de dos o más predios, cuyo valor total sea mayor a S/.
100,000.00 (Cien mil y 00/100 Nuevos Soles).
b) Ser propietarias de dos o más predios, siempre que al menos dos de ellos hayan
sido cedidos para ser destinados a cualquier actividad económica.
(Inciso b) sustituido por el Artículo 2° de la Resolución de Superintendencia N° 145-2006/SUNAT,
publicado el 15.09.2006 y vigente a partir del 16.09.2006).
TEXTO ANTERIOR
b. Ser propietarias de dos o más predios, siempre que al menos dos de ellos
hayan sido cedidos para ser destinados a uso comercial.
c) Ser propietarias de un único predio cuyo valor sea mayor a S/.150 000.00
(Ciento cincuenta mil y 00/100 Nuevos Soles), el cual hubiera sido subdividido y/o
ampliado para efecto de cederlo a terceros a título oneroso o gratuito, siempre que
las distintas subdivisiones y/o ampliaciones no se encuentren independizadas en
Registros Públicos.
(Inciso c) sustituido por el Artículo 2° de la Resolución de Superintendencia N° 145-2006/SUNAT,
publicado el 15.09.2006 y vigente a partir del 16.09.2006).
TEXTO ANTERIOR
c. Ser propietarias de un único predio cuyo valor sea mayor a S/. 100,000.00
(Cien mil y 00/100 Nuevos Soles), el cual hubiera sido subdividido y/o
ampliado para efecto de cederlo a terceros a título oneroso o gratuito, siempre
que las distintas subdivisiones y/o ampliaciones no se encuentren
independizadas en Registros Públicos.
TEXTO ANTERIOR
TEXTO ANTERIOR
Para efecto del cómputo del número de predios y la valorización de los mismos a
que se refiere el párrafo anterior, cada cónyuge considerará únicamente sus predios
propios, incluyendo los que posea en copropiedad.
ii. Los predios tengan las características previstas en los literales i. y ii del
inciso a.
TITULO III
DISPOSICIONES ESPECIALES
En dicha declaración se deberá incluir los predios sociales y los predios propios de
cada cónyuge al 31 de diciembre del año por el que se efectúa la declaración.
Asimismo, se incluirán los predios de los hijos menores de edad que califiquen
como Sujetos Obligados de acuerdo al artículo 3°.
Los predios de los hijos menores de edad que califiquen como Sujetos Obligados de
acuerdo al artículo 3°, se incluirán en la declaración del cónyuge al que corresponda
declararlos según las siguientes reglas:
ii. Si sólo uno de los cónyuges tuviera la calidad de Sujeto Obligado, éste deberá
incluir dichos predios en su declaración.
Los sujetos que deben presentar la Declaración de Predios de los menores de edad
e incapaces y que, a su vez, califiquen como Sujetos Obligados según el artículo 3°,
incluirán la información sobre los predios de los mencionados menores o incapaces
en su propia declaración.
8.1 Las sucesiones indivisas que califiquen como Sujetos Obligados de acuerdo a lo
dispuesto por el numeral 3.1 del artículo 3°, presentarán la Declaración de Predios
declarando aquellos que se encuentren en su propiedad al 31 de diciembre del año
por el que se efectúa la declaración.
Los Sujetos Obligados que tengan predios en copropiedad deberán tener en cuenta
las siguientes reglas:
TÍTULO IV
b. De los predios
- Número de predios.
- Ubicación del predio.
- Datos de adquisición del predio.
- Valor del predio.
- Uso del predio.
- Otras características del predio.
12.1 Tratándose de los predios ubicados en el país, se entenderá por valor para
efecto de la presente Resolución, al de autoavalúo correspondiente al año por el
cual se efectúa la Declaración de Predios. Para tal efecto, se entiende por
autoavalúo a la base imponible sobre la cual se calcula el Impuesto Predial de
conformidad con las disposiciones contenidas en la Ley de Tributación Municipal.
Sin embargo, no se considerarán las deducciones a la base imponible previstas en
los artículos 18° y 19° de la referida Ley, ni ninguna otra que se establezca
respecto del Impuesto Predial.
12.2 Tratándose de los predios ubicados en el extranjero, se entenderá por valor
para efecto de la presente Resolución, al valor sobre el cual se calcula el impuesto
que grave la propiedad del predio en el país donde el mismo se encuentre ubicado,
correspondiente al año por el cual se efectúa la Declaración de Predios, sin
considerar ninguna deducción. De no existir dicho valor, se considerará como tal el
valor de adquisición del predio o su valor de mercado, el que resulte mayor.
12.3 La valorización de los predios por parte de los Sujetos Obligados a presentar la
Declaración de Predios que se encuentren inafectos al Impuesto Predial, se
efectuará teniendo en cuenta el valor previsto en el numeral 12.1.
TITULO V
TEXTO ANTERIOR
TEXTO ANTERIOR
16.2 Una vez presentada la Declaración de Predios con el PDT PREDIOS Formulario
Virtual N° 3530 de acuerdo con el numeral 16.1, cada Sujeto Obligado podrá
obtener su Constancia de Presentación, de la siguiente manera:
0 1 y 2 de diciembre de 2003.
1 3 y 4 de diciembre de 2003.
2 5 y 9 de diciembre de 2003.
3 10 y 11 de diciembre de 2003.
4 12 y 15 de diciembre de 2003.
5 16 y 17 de diciembre de 2003.
6 18 y 19 de diciembre de 2003.
7 5 y 6 de enero de 2004.
8 7 y 8 de enero de 2004.
9 9 y 12 de enero de 2004.
TEXTO ANTERIOR
0 24 de noviembre
de 2003
1 25 de noviembre
de 2003
2 26 de noviembre
de 2003
3 27 de noviembre
de 2003
4 28 de noviembre
de 2003
5 1 de diciembre de
2003
6 2 de diciembre de
2003
7 3 de diciembre de
2003
8 4 de diciembre de
2003
9 5 de diciembre de
2003
TEXTO ANTERIOR
CONSIDERANDO:
Que, asimismo, los numerales 16.1 y 16.2 del artículo 16° de la mencionada
Resolución establecen la forma y el lugar de presentación de la Declaración de
Predios generada con el PDT Predios Formulario Virtual N° 3530, así como la forma
de obtener la constancia de presentación;
Que, resulta necesario sustituir el artículo 14° y modificar los numerales 16.1 y
16.2 del artículo 16° de la Resolución de Superintendencia N° 190-2003/SUNAT,
con la finalidad de facilitar la presentación de la Declaración de Predios;
En uso de las facultades conferidas por el artículo 11° del Decreto Legislativo N°
501, el artículo 88° del Texto Único Ordenado del Código Tributario aprobado por
Decreto Supremo N° 135-99-EF y normas modificatorias, el artículo 7° del Decreto
Supremo N° 085-2003-EF y el inciso q) del artículo 19º del Reglamento de
Organización y Funciones de la Superintendencia Nacional de Administración
Tributaria, aprobado por Decreto Supremo N° 115-2002-PCM;
SE RESUELVE:
Artículo 2°.- Sustitúyanse los numerales 16.1 y 16.2 del artículo 16° de la
Resolución de Superintendencia N° 190-2003/SUNAT, por los siguientes textos:
Alternativamente, podrán remitir dicho archivo a través de SUNAT Virtual. Para tal
efecto, deberán obtener previamente su Código de Usuario y su Clave de Acceso al
Sistema SUNAT Operaciones en Línea, de conformidad con lo dispuesto por el
artículo 3° de la Resolución de Superintendencia N° 109-2000/SUNAT, modificado
por Resolución de Superintendencia N° 147-2003/SUNAT.
16.2 Una vez presentada la Declaración de Predios con el PDT PREDIOS Formulario
Virtual N° 3530 de acuerdo con el numeral 16.1, cada Sujeto Obligado podrá
obtener su Constancia de Presentación, de la siguiente manera:
Artículo 3°.- La presente Resolución entrará en vigencia a partir del día siguiente
de su publicación en el Diario Oficial El Peruano.
CONSIDERANDO:
Que, asimismo, los numerales 16.1 y 16.2 del artículo 16° de la mencionada
Resolución establecen la forma y el lugar de presentación de la Declaración de
Predios generada con el PDT Predios Formulario Virtual N° 3530, así como la forma
de obtener la constancia de presentación;
Que, resulta necesario sustituir el artículo 14° y modificar los numerales 16.1 y
16.2 del artículo 16° de la Resolución de Superintendencia N° 190-2003/SUNAT,
con la finalidad de facilitar la presentación de la Declaración de Predios;
En uso de las facultades conferidas por el artículo 11° del Decreto Legislativo N°
501, el artículo 88° del Texto Único Ordenado del Código Tributario aprobado por
Decreto Supremo N° 135-99-EF y normas modificatorias, el artículo 7° del Decreto
Supremo N° 085-2003-EF y el inciso q) del artículo 19º del Reglamento de
Organización y Funciones de la Superintendencia Nacional de Administración
Tributaria, aprobado por Decreto Supremo N° 115-2002-PCM;
SE RESUELVE:
Artículo 2°.- Sustitúyanse los numerales 16.1 y 16.2 del artículo 16° de la
Resolución de Superintendencia N° 190-2003/SUNAT, por los siguientes textos:
Alternativamente, podrán remitir dicho archivo a través de SUNAT Virtual. Para tal
efecto, deberán obtener previamente su Código de Usuario y su Clave de Acceso al
Sistema SUNAT Operaciones en Línea, de conformidad con lo dispuesto por el
artículo 3° de la Resolución de Superintendencia N° 109-2000/SUNAT, modificado
por Resolución de Superintendencia N° 147-2003/SUNAT.
16.2 Una vez presentada la Declaración de Predios con el PDT PREDIOS Formulario
Virtual N° 3530 de acuerdo con el numeral 16.1, cada Sujeto Obligado podrá
obtener su Constancia de Presentación, de la siguiente manera:
Artículo 3°.- La presente Resolución entrará en vigencia a partir del día siguiente
de su publicación en el Diario Oficial El Peruano.
CONSIDERANDO:
Que, el artículo 14° de la citada norma estableció que los sujetos obligados que
tengan hasta 3 predios por declarar presentarán su declaración utilizando el
Formulario Virtual N° 1630 o el PDT PREDIOS Formulario Virtual N° 3530; en tanto
que los sujetos obligados que tengan más de 3 predios, realizarán la presentación
obligatoriamente mediante el PDT PREDIOS Formulario Virtual N° 3530;
Que, resulta necesario sustituir el artículo 14° y modificar el numeral 19.2 del
artículo 19° de la Resolución de Superintendencia N° 190-2003/SUNAT y normas
modificatorias, con la finalidad de facilitar la presentación de la Declaración de
Predios;
En uso de las facultades conferidas por el artículo 11° del Decreto Legislativo N°
501, el artículo 88° del Texto Único Ordenado del Código Tributario aprobado por
Decreto Supremo N° 135-99-EF y normas modificatorias, el artículo 7° del Decreto
Supremo N° 085-2003-EF y el inciso q) del artículo 19º del Reglamento de
Organización y Funciones de la Superintendencia Nacional de Administración
Tributaria, aprobado por Decreto Supremo N° 115-2002-PCM;
SE RESUELVE:
Artículo 3°.- La presente Resolución entrará en vigencia a partir del día siguiente
de su publicación en el Diario Oficial El Peruano.
CONSIDERANDO:
En uso de las facultades conferidas por el artículo 7° del Decreto Supremo N° 085-
2003-EF, el artículo 18° de la Resolución de Superintendencia N° 190-2003/SUNAT,
el artículo 11° del Decreto Legislativo N° 501, y el inciso q) del artículo 19º del
Reglamento de Organización y Funciones de la Superintendencia Nacional de
Administración Tributaria, aprobado por Decreto Supremo N° 115-2002-PCM;
SE RESUELVE:
Sustitúyanse el numeral 3.1 y el inciso b. del primer párrafo del numeral 3.2 del
artículo 3° de la Resolución de Superintendencia N° 190-2003/SUNAT y normas
modificatorias, por los siguientes textos:
a. Ser propietarias de dos o más predios, cuyo valor total sea mayor a S/.
100,000.00 (Cien mil y 00/100 Nuevos Soles).
b. Ser propietarias de dos o más predios, siempre que al menos dos de ellos hayan
sido cedidos para ser destinados a uso comercial.
c. Ser propietarias de un único predio cuyo valor sea mayor a S/. 100,000.00 (Cien
mil y 00/100 Nuevos Soles), el cual hubiera sido subdividido y/o ampliado para
efecto de cederlo a terceros a título oneroso o gratuito, siempre que las distintas
subdivisiones y/o ampliaciones no se encuentren independizadas en Registros
Públicos.
3.2 (...)
"b. Ser propietario de un predio o más, siempre que el otro cónyuge de la sociedad
conyugal también sea propietario de al menos un predio y la suma de todos los
predios sea mayor a S/. 100,000.00 (Cien mil y 00/100 Nuevos Soles)."
CONSIDERANDO:
En uso de las facultades conferidas por el artículo 7° del Decreto Supremo N° 085-
2003-EF, el artículo 18° de la Resolución de Superintendencia N° 190-2003/SUNAT,
el artículo 11° del Decreto Legislativo N° 501, y el inciso q) del artículo 19º del
Reglamento de Organización y Funciones de la Superintendencia Nacional de
Administración Tributaria, aprobado por Decreto Supremo N° 115-2002-PCM;
SE RESUELVE:
Sustitúyanse los incisos a, b y c del numeral 3.1, y el inciso b del numeral 3.2 del
artículo 3° de la Resolución de Superintendencia N° 190-2003/SUNAT y
modificatorias, por los siguientes textos:
3.1 (...)
"a) Ser propietarias de dos o más predios, cuyo valor total sea mayor a S/.150
000.00 (Ciento cincuenta mil y 00/100 Nuevos Soles).
b) Ser propietarias de dos o más predios, siempre que al menos dos de ellos hayan
sido cedidos para ser destinados a cualquier actividad económica.
c) Ser propietarias de un único predio cuyo valor sea mayor a S/.150 000.00
(Ciento cincuenta mil y 00/100 Nuevos Soles), el cual hubiera sido subdividido y/o
ampliado para efecto de cederlo a terceros a título oneroso o gratuito, siempre que
las distintas subdivisiones y/o ampliaciones no se encuentren independizadas en
Registros Públicos."
3.2 (...)
"b) Ser propietario de un predio o más, siempre que el otro cónyuge de la sociedad
conyugal también sea propietario de al menos un predio y la suma de todos los
predios sea mayor a S/.150 000.00 (Ciento cincuenta mil y 00/100 Nuevos Soles)."
DISPOSICIÓN COMPLEMENTARIA FINAL